Оглавление:

Будет ли квартира разделена при разводе, если дарственная была оформлена в браке?

Имеет ли право супруга на квартиру при разводе, если квартира получена супругом в браке по дарственной от бабушки.

Дарственная была оформлена 10 лет назад и все это время супруги проживали в этой квартире совместно.

Также у них есть несовершеннолетний ребенок. Какие права у него на квартиру при разводе родителей?

28 Ноября 2016, 12:26 Юлия, г. Москва

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, дарение — безвозмездная сделка, а, следовательно, супруга не может претендовать на квартиру, полученную мужем. Данная квартира является только его собственностью. У ребенка также никаких прав на данную квартиру, кроме, как прав наследника первой очереди согласно ст. 1142 ГК РФ. Также, если ребенок зарегистрирован вместе с отцом, снять его с регистрации будет возможно только в судебном порядке, и, учитывая ситуацию, практически нет шансов на удовлетворение требований.

Есть вопрос к юристу?

Поскольку квартира получена по безвозмездный сделке, то она разделу не подлежит, так как не является совместно нажитого имуществом. В соответствии с семейным законодательством, дети не имеют права на имущество родителей. Поэтому при разводе ребенок претендовать на долю так же не может

Также у них есть несовершеннолетний ребенок. Какие права у него на квартиру при разводе родителей?

Статья 36. Имущество каждого из супругов
(в ред. Федерального закона от 18.12.2006 N 231-ФЗ)

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Данное имущество не является совместно нажитым и не подлежит разделу.

Хотя в Семейном Кодексе есть статья:

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью
Имущество каждого из супругов может быть признано судом их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Однако, сделать это очень и очень сложно. Как правило суды не делят данное имущество в случае развода.

Шелковая Наталья Николаевна

На основании ст. 36 СК РФ:

1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество каждого из супругов), является его собственностью.

Таким образом, при условиях, указанных в норме закона, представленной выше, имущество является собственностью только одного из супругов.

С Уважением, Надежда.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Может ли муж после развода претендовать на квартиру жены, полученную по дарственной?

Добрый день. У меня такой вопрос. Скажите пож-та хотим приобрести квартиру дочери и оформить на нее дарственную. В случае развода с мужем он может претендовать на квартиру дочери?

Ответы юристов (6)

Если дочь будет единственным собственником квартиры, то развод с мужем ни как не повлияет на ее право собственности.

Есть вопрос к юристу?

Имущество (применительно к рассматриваемому вопросу) — это совокупность вещей, которые находятся в собственности родителей (включая денежные средства), а также их движимое и недвижимое имущество (жилое помещение, предметы домашнего обихода).

Имущественные права несовершеннолетних детей определены в ст.60 Семейного кодекса РФ. Из неё следует, что эти права заключаются в праве ребёнка на владение и пользование имуществом родителей и права на получения содержания от своих родителей.

Рассматриваемая ст.60 СК РФ регламентирует, что ребенок не имеет права собственности на имущество родителей,родители не имеют права собственности на имущество ребенка. Дети и родители, проживающие совместно, могут владеть и пользоваться имуществом друг друга по взаимному согласию.

Интересы несовершеннолетних детей могут быть учтены судом при разделе имущества между их родителями. Так, в ст.39 СК РФ прямо указано, что суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей.

Жилищное законодательство РФ также защищает права детей на имущество родителей: право пользования жилым помещением сохраняется за детьми и при расторжении брака родителей (п.4 ст.31 ЖК РФ).

Кроме того, дети имеют право на имущество родителей в порядке наследования после смерти кого-либо из них. По закону они являются наследниками первой очереди. Особо защищены права несовершеннолетних детей: при наследовании по завещанию дети имеют право на обязательную долю.

Галина, если у вас остались вопросы, вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Купите ли Вы квартиру либо подарите ее дочке. Дочка — собственник данного имущества (Вы законный представитель).

В случае развода с мужем, прав на квартиру ни у Вас, ни у супруга не имеется: делится только имущество, совместно нажитое в законном браке.

Права на квартиру у родителей возникает в случае смерти дочки, как наследодателя.

Родители будут считаться наследниками первой очереди. Квартира поделиться поровну (мы не учитываем того, что могут появиться дети (внуки), зять). Дочка составит завещание.

Добрый день, Галина!

Прошу уточнить сколько лет дочери, и как планируете приобретать квартиру путем приобретения в совместную собственность с мужем, и после оформить дарение на дочь, или кто-то один будет оформлять недвижимость на себя?

Уточнение клиента

Дочери 17 лет. Оформлять буду на себя и после этого хочу оформить дарение на дочь?

22 Июня 2017, 07:29

Квартира будет приобретена в браке за счет общих доходов- совместно нажитое имущество, неважно на кого из супругов оформлена и кто из супругов внес деньги.

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов недвижимые вещи в период брака независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. (п. 2 ст. 34 СК РФ)

Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода. (п. 3 ст. 34 СК РФ)

Для совершения дарения необходимо получить нотариально удостоверенное согласие мужа

Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. (п. 3 ст. 35 СК РФ)

Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. (п. 3 ст. 574 ГК РФ)

По договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность (п. 1 ст. 572 ГК РФ)

Добрый день, Галина!

В Вашем случае будет правильно приобрести квартиру сразу на имя дочери.

Для минимизации рисков, связанных с предъявлением требований со стороны мужа, необходимо его согласие на совершение сделки по приобретению квартиры дочерью.

Указанное согласие может быть дано в простой письменной форме, в том числе в тексте договора.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Свекровь оформила дарственную на мужа квартиру. Имею ли при разводе право на долю в этой квартире?

Добрый день,в браке с мужем 36 лет,решили развестись. Скажите,мама мужа оформила дарственную на мужа 1-ую квартиру,при разводе имею ли я право как жена на долю в этой квартире?

Ответы юристов (2)

Нет, не имеете. Имущество, полученное супругом в дар либо в порядке наследования, совместным не является.

СК РФ, Статья 36. Имущество каждого из супругов
1. Имущество, принадлежавшее каждому из супругов до вступления в брак, а
также имущество, полученное одним из супругов во время брака в дар, в
порядке наследования или по иным безвозмездным сделкам (имущество
каждого из супругов), является его собственностью.

(при разводе разделу не подлежит)

При этом, рекомендуется принимать во внимание ст.37 СК РФ:

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью

(и, соответственно, подлежать разделу),

если
будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов
или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были
произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого
имущества(капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие)

с уважением, Елена

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел жилья при разводе. Была написана дарственная на квартиру

Хочу развестись с мужем. Квартира купленная им до брака, но он оформил дарственную — 1/2 квартиры детям(11 и 8 лет) и 1/2 квартиры матери. Разводиться он не хочет и говорит,что нам при разводе ничего не достанется.

На что мы с детьми можем рассчитывать? Заранее спасибо!

Ответы юристов (8)

Доброго Вам дня!

Если дарственные (договоры дарения) надлежащим образом оформлены и зарегистрированы в Росреестре, о чем выданы соответствующие свидетельства о праве собственности, то квартира делиться при расторжении брака не будет, поскольку она ни мужу, ни Вам не принадлежит.

Но в этом случае дети уже имеют на двоих 1/2 доли в праве на квартиру.

Если же договоры дарения зарегистрированы не были, то квартира так и принадлежит Вашему мужу.

В этом случае она является только его имуществом и не будет подлежать разделу в случае расторжения брака, если они не будет признана совместной собственностью согласно ст. 37 Семейного кодекса РФ.

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Если квартира будет признана совместной собственностью, то Вы будете иметь право на 1/2 доли в праве на неё при разделе. При этом доля может быть увеличена судом с учетом интересов несовершеннолетних детей.

Но дети в случае её раздела ничего лично не получат, т.к. дети не имеют права собственности на имущество родителей.

Уточнение клиента

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Дети и так имеют 1\2 доли в праве собственности на квартиру. Поэтому факт развода на их право не повлияет. Они так и останутся собственниками. При этом и он не имеет права на квартиру, поскольку подарил ее своим родственникам. Если Вы в жтой квартире проживаете, то даже после развода сохраните право пользования (но не собственности) ею, как член семьи собственника (мать детей)

Если часть квартиры оформлена на детей, то она у них уже есть. если не переоформлена, то ничего действительно не получите. т.к. квартира изначально принадлежит мужу и приобретена им до брака. С уважением.

Согласно ст.250 Гражданского кодекса если его мать захочет продать свою долю, то Ваши дети как собственники имеют преимущественное право на покупку данной доли. (Вы будете являться законным представителем детей).

Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

То же самое касается и сдачи доли в наем — без Вашего согласия это сделать не удастся.

Что касается проживания, то проживать он может, ведь половина принадлежит его матери, а она его не выгонит. Тут Вы ничего не сделаете. На практике часто бывшие муж и жена продолжают всю жизнь жить вместе по причине отсутствия другого жилья.

Меня интересует ещё один вопрос,может ли его мать продать свою половину кому-либо,или ещё как либо ей воспользоваться?


Да. своей долей она может распорядиться как ей вздумается, но при условии соблюдения преимуществененого права покупки Ваших детей:

Статья 250. Преимущественное право покупки

1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.

2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.

5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.

Однако, для подарка такого условия нет, то есть она может подарить эту долю Вашему мужу

Мужа будет можно выселить только в судебном порядке, но принимая во внимание, что одним из собственников является его мать, такое выселение очень проблематично, если не практически невозможно

Здравствуйте!

Если муж оформил договора дарения квартиры, приобретенной Вами в браке, без Вашего согласия, то Вы можете обратиться в суд с требованием признять данные договора не действительными, так как Вы не давали своего согласия по распоряжению совместным недвижимым имуществом(ч.3 ст.35 СК РФ — Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки).

Если Вы хотте оставить все, как есть, то данная квартира уже не является Вашей совместной собственностью, поэтому после расторжения брака разделу подлежать не может. Что касается доли матери Вашего мужа, то она ее может продать, при этом должна собюсти преимущественное право покупки других участником долевой сосбвтенности- Ваших детей, которые имеют право приобрести данную долю с согласия родителей и органа опеки и попечительства и по достижении ими 14 лет. До указанного времени такие сделки недопустимы.

Добрый день! Исходя из Вашего вопроса, дети и так уже имеют в собственности по 1/4 доле указанной квартиры. Это в случае того, что Ваш муж оформил надлежащим образом договор дарения.

Если квартира куплена мужем до брака, то лично Вы никакого имущественного права на данное имущество не имеете.

Ваш муж подарил Вашим общим детям 1/2 доли в праве собственности, равно как и своей матери 1/2 доли (на что он имел полное право).

Необходимо упомянуть, что переход права собственности на недвижимое имущество осуществляется только на основании государственной регистрации такого перехода.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Дарственная дочери. Какие налоги?

Svetlana, пошлина — это при нотариальном оформлении сделки, а Вы можете сделать договор дарения или продажи в простой письменной форме. Все расходы при этом составят 2 тысячи рублей за регистрацию права собственности. И никакой пошлины.

А зачем Вам вообще нужно переоформлять квартиру на дочку? Какой в этом смысл?

Чем больше ответственности у человека, тем старше и мудрее он становится. И думаю, что отдельная от мамы собственность ей пойдет на пользу. Заодно научится налоги платить) Ну, как то так.

Мне кажется, Вы путаете причину со следствием. Чем старше и мудрее человек, тем больше у него ответственности.
Поверьте моему опыту (и многие коллеги со мной согласятся), гораздо спокойнее и надежнее, когда недвижимость находится в собственности родителей, а не молодых людей.
Тем более, если Ваша дочка собирается выходить замуж и, возможно, продавать эту квартиру, чтобы купить другую. Сейчас эта квартира Ваша, а новая будет совместной собственностью молодых супругов, даже если муж не вложит в нее ни копейки. И Вы уже никак не сможете повлиять на ее дальнейшую судьбу.

Вот у меня свежий пример. Продаю сейчас однокомнатную квартиру, разделенную по суду при разводе супругов. Покупала ее мама мужа, но оформила не на свое имя, а на сына, который в этот момент находился в браке.
Теперь половина принадлежит бывшей жене (суд так решил), она в квартире живет, никуда не торопится, диктует нереальную цену продажи. А бывший муж снимает жилье. А его мама умоляет меня продать эту квартиру, чтобы хоть что-то купить ее сыну. но теперь уже на ее имя.

ТАтьяна, спасибо. Но не соглашусь. Из того, что человек дожил до седых волос, не следует, что он стал ответственным и мудрым. Ответственность рождается тогда, когда у человека есть осознанная возможность проявлять себя самостоятельность, в том числе и совершать ошибки. Именно, поэтому для ее формирования важна свобода от родителей во взрослом состоянии. И это тяжелее для родителей, чем для детей. Вот и ваш свежий случай доказывает, что мама решает проблемы сына, и умоляет вас продать квартиру она, а не он. Хотя, понимаю, что профессионально насмотревшись на наше население, которое испортил квартирный вопрос, вы также отчасти правы. Поэтому, и озадачена вопросом до свадьбы, чтобы понять, что сделать с жильем, которое, в любом случае перейдет к моему ребенку. В целом я поняла все советы и пока в состоянии принятия решения. Мы с мужем, вероятно, уедем из Москвы.

Просто его мама — моя приятельница ;о)

А по поводу квартиры. Даже если подарить дочке, и даже если это произойдет до регистрации ее брака, все равно у будущего мужа (я говорю абстрактно) будет шанс при разводе отсудить долю. Например, если в квартире будет сделан ремонт.
Но решать конечно Вам ;о)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Никаких налогов в Вашей ситуации нет.
Минимальный предельный срок владения для нее при дарении от Вас составит 3 года.
Если будет продавать до истечения этого срока, то 13% от стоимости превышающей 1 м.р.
Если позволяет ситуация, то правильнее переоформить через куплю-продажу. Это позволит в будущем грамотно оптимизировать налоги. Еще раз: если позволяет ситуация.

Каким образом можно избежать налоги у будущем? Ситуация позволяет все. Квартира в моей собственности по завещанию уже 12 лет. Сейчас дочка с предполагаемым зятем живут в этой квартире. Хочу полностью отдать ее дочери, но не уверена, что через пару лет они не соберутся продать эту квартиру, чтобы приобрести совместную, но большей площади. Вот и думаю, как лучше сделать.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Лучше продажа. Гос. пошлина 2 т.р. Составление договора специалистом 3 т.р. На случай совместной собственности есть брачный договор. Дополнительно есть Определение ВС РФ N 4-КГ16-37: на имущество, приобретенное в период брака, но на средства, принадлежавшие одному из супругов лично, режим общей совместной собственности супругов не распространяется.

Вы освобождены от уплаты налога,так как являетесь мамой (близким родственником)

Государственная пошлина за заверение для ближайших родственников дарителя рассчитывается так: При стоимости жилья до 10 млн рублей – 3 000 рублей + 0,2% суммы экспертной оценки квартиры. Если цена квартиры больше 10 млн – 23 000 рублей + 0,1% суммы экспертной оценки. Вот это вот что за экспертная оценка квартиры? Но посчитала и поняла, что там сумма то получается небольшая.

спасибо,что напомнили,совсем забыл)А то время уже много прошло после оформления сделки в нотариальной форме,как ни как неделя!Ценю за поддержку

Это я скопировала с какого-то сайта юиридического. Вас ни в коей мере не пыталась обидеть ил инаучить/ Просто рядом был калькулятор. и посчитала сколько это 0,2 процента от цены квартиры.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Налога на дарение между близкими родственниками нет
Если в дальнейшем планируете продать, то может и не надо ничего дарить, и налога у Вас с продажи не будет, тк в собственности более 3-х лет
А если все-таки подарите дочери, то она должна будет заплатить 13% налог с дохода, если квартира не будет в ее собственности больше 3-х лет
Поэтому смысла в дарении нет, можно дальнейшую покупку сразу оформить на нее

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

К словам коллег, об отсутствии налогов и необходимости нотариуса, добавить нечего.
Если есть понимание того, что Ваша дочь соберётся продавать квартиру, не дожидаясь 3-х летней налоговой амнистии, то лучше оформить договор купли – продажи (о чём указывает Даниил). Дело в том, что в случае продажи до истечения (здесь уже срок 5 лет), за сумму, которая не выше указанной в договоре, дочь сможет избежать налог, от слова «совсем».
Надо смотреть рыночную и кадастровую стоимости и под них подгадать (правда, непонятно, сколько они составят, например в 2019-ом). При этом, дочь будет собственницей ДО БРАКА, а это уже серьёзный нюанс. При покупке (если они решат зарегистрировать брак в установленном порядке) в супружестве, нужно будет провести очень много подготовительной работы, чтобы «вывести» деньги, вырученные от продажи указанной квартиры и грамотно купить другую.
Если законный брак оформляться не будет, то ничего мудрить не надо. Лучше оставить всё как есть и при необходимости, продавать от себя. История квартиры, будет составлять более 14-15 лет, а это для вашей стороны, будет весомый аргумент.

Альберт, спасибо большое. Вы все прекрасно поняли. Я думаю и о том. чтобы ей было хорошо. и о том. чтобы. если что-то не сложится в жизни с ( Прекрасным на мой взгляд) молодым человеком. чтобы она не потеряла. 5 лет вряд ли продержатся без брака.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Если хотите дарить, дарите в простой письменной форме, но дочь может продать эту квартиру и покупать совместно с мужем другую и тогда это будет их совместная собственность , а при возможном разводе будет делиться пополам, поэтому, коллеги предложили держать квартиру в своей собственности и ничего не делать с ней. Поддерживаю . Удачи Вам!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Мне больше всего понравилось — «предполагаемый» зять)))) Кто кого предполагает в этом случае?))) Извините, что не в тему.

Мы таки уже «за», а она пока еще артачится)) Все родные уже друг к другу в гости ездят, а дочка ни в какую не хочет про детей и свадьбу слышать. Говорит, пока не сделаю персональную выставку, рожать-замуж не собираюсь. Прям жизнь пропадает)Художник — мозги в космосе)

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Желаю, чтобы у всех все задуманное сложилось!) Удачи!

Всем огромное спасибо за ценные советы и понимание.!)))

Дарственная от мужа на квартиру при разводе