о прекращении долевой собственности и о реальном разделе

В Раменский городской суд

Московской области

ул. Вокзальная, д.2, Московская область

г. Раменское, 140100,

Истец:

Булкина Людмила Ивановна,

зарегистрирована по месту жительства по адресу:

Ответчики:

Похомова Татьяна Васильевна,

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

участника долевой собственности

о выделе в натуре своей доли из общего имущества

Мне принадлежит 5/17 долей от общей площади 177 кв.м. жилого дома расположенного по адресу: Московская область, Раменский район, пос. ххххххх, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 19.09.2011, реестр №3Н-974, выданным Аксеновой А.А., нотариусом Раменского нотариального округа Московской области.

Также принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 442 кв.м. с кадастровым номером 50:23:0090267:хххх, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: Московская область, Раменский район, пос. хххххх, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по завещанию от 19.09.2011, реестр №3Н-974, выданным Аксеновой А.А., нотариусом Раменского нотариального округа Московской области.

Указанный дом принадлежал на праве собственности моей покойной матери Марии Николаевне, на основании договора-купли продажи доли дома от 28.02.1980 года, реестр№72. п.1 данного договора предусматривает размер земельного участка общей площадью 1800 кв.м.

На основании абзаца 6 п.4 ст.35 ЗК РФ: «Отчуждение доли в праве собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на земельном участке, принадлежащем на праве собственности нескольким лицам, влечет за собой отчуждение доли в праве собственности на земельный участок, размер которой пропорционален доле в праве собственности на здание, строение, сооружение».

Однако, по титульным документам мне принадлежит только 442 кв.м. земельного участка, вместо 5/17 доли в праве от общей площади 1800 кв.м., соразмерность в пропорции которой составляет (5/17*1800)=529 кв.м.

Между сособственниками указанного объекта по порядку пользования компромисс не найден и является спорным.

На основании ст.252 ГК РФ: «1. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности».

На основании ст. 247 ГКРФ: «1. Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

2. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации»

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.

Согласно ст. 59 ЗК РФ судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю.

Согласно ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одними из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются — вступившие в законную силу судебные акты, другим основанием по данной статье являются свидетельства о праве на наследство.

Согласно ст.15 ЗК РФ собственностью граждан (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством РФ.

Согласно ст. 213 ГК РФ в собственности граждан может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам.

В соответствии с п.6 ст. 11.2. Земельного кодекса РФ 6. «Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки».

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ «1. Выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

2. При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности»

Учитывая указанные выше обстоятельства, не достижение соглашения сторон- сособственников общей долевой собственности и на основании изложенного,

ПРОШУ:

  1. Произвести реальный раздел жилого дома общей площадью кв.м., в т.ч. жилой, расположенного по адресу Московская область, Раменский район, хххххх, и выделить мне в натуре помещения пропорционально доле 5/17, согласно сложившемуся порядку пользования.
  2. Произвести реальный раздел земельного участка с кадастровым номером 50:23:0090267:хх, расположенный на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», находящийся по адресу: Московская область, Раменский район, пос. ххххххх площадью 1800 кв.м и выделить мне в собственность 5/17 долей от земельного участка, что составляет площадь 529 кв.м.
  3. Прекратить право долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Московская область, Раменский район, ххххххххпос.

Приложение:

— копия искового заявления для ответчика;

— копия свидетельства о праве на наследство по завещанию от 19.09.2011 реестр №3Н-974;

— копия договора купли-продажи доли дома 28.02.1918 реестр №72;

— выписка из ЕГРП о правах на жилой дом от 25.05.2011;

— копия кадастрового паспорта земельного участка от 01.08.2011;

— свидетельство на земельный участок от 05.04.1995;

— копия технического паспорта на жилой дом

— квитанция об оплате государственной пошлины;

Исковое заявление о разделе земельного участка и дома

(фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

(фамилия, имя, отчество полностью, почтовый индекс, адрес полностью, номер телефона)

Управление Федеральной службы государственной

регистрации, кадастра и картографии по ________________________

Управление по градостроительной деятельности

о разделе земельного участка, дома и надворных (хозяйственных) построек

Я являюсь собственником ___ доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: … (указать адрес), на основании … (указать документ, кем и когда выдан).

Собственником второй доли дома является …. (указать фамилию, имя, отчество).

В соответствии со ст.252 ГК РФ и мущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Ответчик от добровольного раздела отказывается.

Согласно предоставленному мною варианту раздела дома мне подлежит выделению __ доля жилого дома, состоящая из находящейся в моем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане _________________ от …. (указать номер и дату) как … (указать как обозначено на плане) и включающую в себя следующие помещения: …. Согласно предоставленному мною варианту раздела дома, ответчику подлежит выделению ….. (перечислить).

Указанные части дома фактически имеют два разных входа, однако друг от друга не изолированы. Водоснабжение, отопление самостоятельное в каждой части дома.

На территории земельного участка имеются надворные постройки … (перечислить какие).

Со своей стороны я готов провести работы по … (указать вид работ, к примеру, по возведению перегородки, работы по устройству уборной …. (указать место, где необходимо возвести уборную, согласно плану БТИ)).

На ответчика прошу возложить обязанность выполнения работ по …. (перечислить работы; если имеется смета на выполнение работ, то указать стоимость работ в соответствии со сметой и приложить её).

Считаю, что в соответствии с положениями ст.ст.218, 252 ГК РФ, я имею право на получение… (перечислить объекты, на которые претендует истец, а также обозначение этих объектов на плане).

Указанный выше спорный дом расположен на земельном участке, предоставленном на праве собственности (либо указать на каком праве предоставлен земельный участок, кем и когда), что подтверждается ____ (указать наименование документа).

В связи с этим прошу суд также разрешить вопрос о разделе земельного участка предложенным мною способом.

Считаю, что в соответствии с положениями ст.ст. 21 и 35 Земельного кодекса РФ, 218 ГК РФ, я имею право на получение ______ (указать часть, обозначение на плане) части земельного участка и надворных построек_____ (перечислить и указать их обозначение на плане), как собственник ____ (указать часть) части дома.

С учетом изложенного, с учетом положений ст.ст.218, 252 ГК РФ,

Разделить дом, расположенный по адресу…. согласно представленному мною варианту раздела, в соответствии с которым выделить:

— выделить мне часть жилого дома, состоящую из находящейся в моем фактическом пользовании части дома, обозначенной на плане ____________________ от …. как … (указать как обозначено на плане) и включающую в себя следующие помещения: …. (перечислить помещения, их размеры и обозначение на плане,
к — ответчику… (указать фамилию, имя, отчество) …..
— выделить мне следующие хозяйственные постройки …. (перечислить).

— выделить ответчику следующие хозяйственные постройки …. (перечислить).

Признать за мной право ____ (указать какое право) на ______ (указать часть) земельного участка с кадастровым номером _____(указать номер), расположенный по адресу: _____(указать адрес) и выделить её (часть) в натуре.

Расходы, связанные с переоборудование жилого дома возложить на меня в части …. (указать в какой части, т.е. какие работы надлежит произвести) и ответчика …. (указать фамилию, имя, отчество) в части …. (указать в какой части, т.е. какие работы надлежит произвести).

Наш офис находится во Фрунзенском районе рядом с метро и железно- дорожной станцией Купчино.

Удобное расположение офиса позволит Вам быстно добраться как из удаленных районов города, так и из пригородов Петербурга.

Адрес: г.Санкт-Петербург, Балканская площадь дом 5, лит. И, помещение 902 (9 этаж).

Вопросы, уточнения и запись на прием по телефонам в СПб:

Примерная форма искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Примерная форма искового заявления о разделе жилого дома в натуре между собственниками

проживающий по адресу:_________________________________________

(город, область, район, поселок, деревня)

проживающий по адресу:_________________________________________

(город, область, район, поселок, деревня)

о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Мне и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит

жилой дом, расположенный по адресу: ____________________________________.

Жилой дом представляет собой _____________________________________.

(краткая характеристика дома)

Право собственности на жилой дом подтверждается ____________________

правоустанавливающие документы, кем и когда выданы)

Доля истца в общей собственности жилого дома составляет ___________.

Доля ответчика в общей собственности жилого дома составляет _______.

Указанные размеры подтверждаются____________________________________

документа, устанавливающего доли)

Фактически каждый из нас занимает и использует помещения, которые не

Истец фактически занимает___________________________________________

и площадь каждого помещения)

Ответчик фактически занимает________________________________________

и площадь каждого помещения)

Фактический порядок пользования помещениями жилого дома сложился 10

лет тому назад, после смерти родителей. Ответчик использует часть жилого

Несмотря на неоднократные мои предложения о выделе моей доли в размере,

указанном в документах, ответчик не дает согласия. Расположение помещений

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, прошу

разделить жилой дом, расположенный по адресу: __________________________,

в натуре и в соответствии с моей долей в общей собственности выделить мне

в собственность следующие помещения: ____________________________________

с указанием площади каждого из них)

Указанная часть жилого дома имеет отдельный вход, которым я

Приложения: 1. Копия правоустанавливающего документа,

подтверждающего право собственности на жилой дом и мою

долю на ____стр.;

2. Копия документа, подтверждающего правомерность

произведенных неотделимых улучшений;

4. Документ, свидетельствующий об оплате госпошлины;

5. Копия искового заявления для ответчика.

Подлинные документы будут представлены суду для обозрения.

Дата подачи заявления «____»________200__ г.

О реальном разделе дома и земельного участка между сособственниками.

В производстве суда находится гражданское дело по иску В…… Николая Павловича ко мне о разделе домовладения в натуре между собственниками по предложенному им варианту.

В Советский районный суд города Воронежа (подсудность по месту рассмотрения первоначального иска)

Истец: К……… Нина Павловна, проживающая в городе Воронеже, ул. ……. д. 11

Ответчик: В…… Николай Павлович, проживающий в городе Воронеже, ……….

Третье лицо: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области по адресу: г. Воронеж, ул. Донбасская д. 2.

Цена иска: 118 …..руб. (остаточная балансовая стоимость по паспорту БТИ на … марта 2014 г.)

О реальном разделе дома и земельного участка между сособственниками.

В производстве суда находится гражданское дело по иску В…… Николая Павловича ко мне о разделе домовладения в натуре между собственниками по предложенному им варианту.

Желаю воспользоваться правом, предоставленным мне ст. 137 ГПК РФ и предъявить встречный иск для совместного рассмотрения с первоначальным иском. Данный встречный иск удовлетворяет требованиям ст. 138 ГПК РФ, так как удовлетворение встречного иска исключает удовлетворение первоначального иска и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному разрешению дела.

Обстоятельства, на которых основаны исковые требования:

Истцу и ответчику на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок и расположенный на нем дом и сарай соответственно 6/7 и 1/7 доли в праве, которое зарегистрировано государственным регистратором.

На земельном участке с кадастровым (условным) номером 36. 0…. 35, имеющем общую площадь 600 кв.м. расположен сарай 40,0 кв.м., которым пользуется ответчик и жилой дом площадью с примыкающим объектом незавершённого строительства общей площадью 136,6 кв.м. (лит.А,А1,А2) с кадастровым (условным) номером 36. …….:79.

В доме на протяжении длительного времени сложился порядок пользования, в соответствии с которым:

— ответчик пользуется частью дома площадью 80,5 кв.м. (лит. А1), состоящей из: коридора 13,5 кв.м.; жилой комнаты 12,7 кв.м.; кухни 13,6 кв.м.; ванной 6,7 кв.м.; туалета 1,5 кв.м.; комнаты 12,5 кв.м.; комнаты 20,0 кв.м.

— истец пользуется частью дома площадью 84,1 кв.м. (56,1+28,0 кв.м. лит. А + лит. А2) состоящей из: объекта незавершенного строительства готовностью 61%) лит. А2 площадью 28 кв.м.; прихожей 7,8 кв.м.; комнаты 19,9 кв.м.; комнаты 8,4 кв.м.; коридора 10,6 кв.м.; кухни 9,4 кв.м.

Части дома, которыми пользуются истец и ответчик являются изолированными, так как имеют отдельный вход и раздельно подключены к системе получения коммунальных услуг с раздельным получением квитанций на их оплату.

В настоящее время между сособственниками возник спор о пользовании указанной совместной собственностью, и я хочу разделить земельный участок по 300 кв.м. каждой из сторон и дом по сложившемуся порядку пользования.

Права ответчика не нарушаются, так как у него вместо 85,7 кв.м. (приходится на 1/7 доли) земельного участка получится 300 кв.м. Так же ему передается жилая пристройка стоимостью (согласно паспорта БТИ от 26 марта 2014 года) 239 197 руб. и сарай стоимостью 45 356 руб. (всего на 284 553 руб.). Мне переходят помещения стоимостью 166 261 руб. и незавершенный объект 47 351 руб. (всего на 213 612 руб.).

Доказательства, подтверждающие указанные обстоятельства находятся в материалах гражданского дела по первоначальному иску и дополнительно истцом прилагается схема БТИ Советского района города Воронежа «Определение порядка пользования земельным участком городской округ город Воронеж Адрес участка: г. Воронеж, ул. ………… 11».

Нарушение прав истца заключается в том, что ответчик отказывается добровольно разделить спорную совместную собственность по предложенному варианту

Обязательного досудебного права обращения к ответчику договором между нами или федеральным законодательством не предусмотрено.

Денежные суммы не взыскиваются и не оспариваются.

Мои требования законны, так как основаны на законе.

Так, в соответствии со ст. 252 «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Заявленные требования не противоречат Решению Воронежской городской Думы от 16.05.2007 г. N 91-II «Об установлении предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства на территории городского округа г. Воронеж», которым установлен минимальный размер земельных участков в 0,03 Га (300 кв. м).

На основании вышеизложенного ПРОШУ:

1. Разделить земельный участок в соответствии со схемой БТИ Советского района города Воронежа «Определение порядка пользования земельным участком городской округ город Воронеж Адрес участка: г. Воронеж, ул. ………11» передав в собственность:

ОТВЕТЧИКУ В….. Николаю Павловичу: земельный участок S 2 площадью 300 кв.м. в границах:

— параллельно межевой границе с участком № 9 по ул. ……….. г. Воронежа от точки 1 (с координатами х:515242,96 у:1291238,49) через точку 2 (х:515245,54 у:1291240,76) до точки 3 (х:515256,18 у: 1291249,23) далее в сторону участка № 9 по ул. ………. г. Воронежа до точки 4 (х:515258,61 у:1291240,76) далее параллельно границе с участком № 9 до точки 5 (х:5152471,36 у:1291256,32) на расстояние 3,430 + 12,837 + 5,199 + 16,838 м.;

— по границе с участками № 8 и № 6 по ул. …….. г. Воронежа от точки 5 через точку 15 (х: 515272,28 у: 1291255,28) до точки 14 (х:515275,68 у:1291251,62) на расстояние 1,387 + 4,996 м.;

— по границе с участком № 9 по ул. ……… города Воронежа от точки 14 на точку 13 (х:515250,57 у:1291229,62) на расстоянии 33,384 м.;

— со стороны ул. …….. от точки 13 через точки 17 (х:5152448,84 у:1291231,6) и 16 (х:515244,76 у:1291236,43) до точки 1 на расстояние 2,629 + 6,323 + 2,737 м.

ИСТЦУ ………. Нине Павловне: земельный участок S 1 площадью 300 кв.м. в границах:

— параллельно межевой границе с участком № 9 по ул. ………. г. Воронежа от точки 1 через точку 2 до точки 3 далее в сторону участка № 9 по ул. …….. г. Воронежа до точки 4 далее параллельно границе с участком № 9 до точки 5 на расстояние 3,430 + 12,837 + 5,199 + 16,838 м.;

— по границе с земельным участком № 8 по ул. ……… г. Воронежа от точки 5 через точку 6 (х:515266,98 у:1291261,3) до точки 7 (х:515265,45 у:1291263,25) на расстояние 6,634 + 2,477 м.;

— по границе с землями гос. собственности от точки 7 через точки 8 (х:515252,72 у: 1291252), 9 (х:515248,58 у:1291256,74), 10 (х:515238,19 у:1291247,61), 11 (х:515242,16 у:1291243,11) до точки 12 (х:515240,32 у:1291241,5) на расстояние 16,961 + 6,266 + 13,838 + 6,003 + 2,442 м.;

— со стороны ул. …….. от точки 12 до точки 1 на расстояние 3,999 м.

2. Разделить дом № 11 по ул. …….. в городе Воронежа передав (в соответствии с техническим паспортом от 26 марта 2014 года на жилой дом и земельный участок № 11 по ул. …….. в городе Воронеже ГУП ВО «Воронежоблтехинвентаризация» БТИ Советского района города Воронежа инв. номер 1663) в собственность:

— ОТВЕТЧИКУ В……. Николаю Павловичу: квартиру № 1 площадью 80,5 кв.м. (лит. А1), состоящую из: коридора 13,5 кв.м.; жилой комнаты 12,7 кв.м.; кухни 13,6 кв.м.; ванной 6,7 кв.м.; туалета 1,5 кв.м.; комнаты 12,5 кв.м.; комнаты 20,0 кв.м.

ИСТЦУ К……. Нине Павловне: квартиру № 2 площадью 84,1 кв.м. (56,1+28,0 кв.м. лит. А + лит. А2) состоящую из: объекта незавершенного строительства готовностью 61%) лит. А2 площадью 28 кв.м.; прихожей 7,8 кв.м.; комнаты 19,9 кв.м.; комнаты 8,4 кв.м.; коридора 10,6 кв.м.; кухни 9,4 кв.м.

3. Передать в собственность ответчика сарай (лит. Г) 40,0 кв.м.

4. Прекратить право общей долевой собственности истца и ответчика на земельный участок № 11 по ул. ……… в городе Воронеже и индивидуальный жилой дом № 11 по ул. …….. в городе Воронеже.

1. Две копии искового заявления для ответчика и третьего лица;

2. Квитанция оплаты государственной пошлины;

3. Документ, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает исковые требования с копиями для ответчика и третьего лица- схема БТИ Советского района города Воронежа «Определение порядка пользования земельным участком городской округ город Воронеж Адрес участка: г. Воронеж, ул. ……. 11».

………. 2014 года ____________________ /К……. Н.П./

Закон РАА

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками необходимо при отсутствии договориться между собственниками полюбовно. Чтобы не быть голословным давайте обратимся к закону, а точнее Гражданскому кодексу. Статья 252 ГК «Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел из него доли» гласит, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества, а для этого нам понадобиться правильно составленное исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.
С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Статья 254 ГК «Раздел имущества, находящегося в совместной собственности, и выдел из него доли» гласит, что раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество. При разделе общего имущества и выделе из него доли, если иное не предусмотрено законом или соглашением участников, их доли признаются равными.
Основания и порядок раздела общего имущества и выдела из него доли определяются по правилам статьи 252 настоящего Кодекса постольку, поскольку иное для отдельных видов совместной собственности не установлено настоящим Кодексом, другими законами и не вытекает из существа отношений участников совместной собственности.

Важно запомнить, чтобы выделить долю в натуре необходимо иметь для этого техническую возможность. Что значит иметь техническую возможность? Основным требованием для выдела доли в натуре является техническая возможность отдельного входа. На примере разберем трехкомнатную квартиру с отдельными входами в комнату, что является технической возможностью. Или дом на два хозяина с отдельными входами. Это и есть техническая возможность отдельного входа. Имея возможность проделать отдельный ход в свою комнату или часть дома можно выделить свою долю в натуре. В результате мы получим разделение лицевых счетов и возможность продажи уже не доли, а комнаты. Наверняка многие встречали в объявлениях такую фразу, продам комнату в несколько комнатной квартире. Значит, ранее эта комната была выделена в натуре и имеет отдельный вход.

При не достижении согласия осуществить раздел по договоренности между собственниками можно обратиться в суд написав исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками и в суде осуществить выдел доли в натуре.

Ниже приведен образец иска на раздел дома в натуре, который можно переделать под свои нужды.

Полезные ссылки блога:

Исковое заявление о разделе жилого дома в натуре между собственниками

В _____________ _______________
(название суда)
межмуниципальный (районный)
суд г. _______________________
Истец(ы): ____________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _______________________
Ответчик(и): _________________
(Ф.И.О.)
Адрес: _______________________

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ О РАЗДЕЛЕ ЖИЛОГО ДОМА В НАТУРЕ МЕЖДУ СОБСТВЕННИКАМИ

Я, ___________(Ф.И.О.)_______________, являюсь собственником _______ доли дома по адресу:________________. Собственниками остальной части дома являются _________(указать Ф.И.О. и размер доли, принадлежащей каждому)________.
Между нами возникают споры о порядке пользования и владения домом. Соглашение о способе выдела моей доли из общего имущества не достигнуто. Каждый собственник пользуется следующими строениями дома__________(Ф.И.О. собственников, перечень помещений и их размеры)______________.
Такой порядок пользования строения сложился с _______(указать, с какого времени)__________.
Фактически ответчик(и) пользуется(ются) частью строения, превышающей его (их)долю в доме.
В соответствии со ст. 252 ГК РФ,

Разделить жилой дом по адресу: ____________ в натуре между собственниками и выделить мне в собственность _____________(указать, какие жилые помещения в соответствии с планом строения)_______________.
Назначить строительно-техническую экспертизу для определения возможных вариантов раздела дома.

Приложения:
1. Копии исковых заявлений по числу ответчиков.
2. Документы, подтверждающие права сторон на доли в доме (справка бюро технической инвентаризации дома, договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследовании и т.д.).
3. Копия плана строения.
4. Марка (квитанция) госпошлины.

«___»___________ 20__ г. ________________
(подпись)

Исковое заявление о реальном разделе жилого дома и земельного участка