Оглавление:

Раздел квартиры при разводе купленной по ДДУ

ДДУ – это договор долевого участия, при заключении которого происходит покупка недвижимости. Сегодня многие супружеские пары задают вопрос о разделе квартиры, купленной по договору долевого участия. Это связано с тем, что данный вид покупки имущества имеет ряд тонкостей и тем самым усложняет раздел недвижимости после развода. Так как право собственности по ДДУ переходит к владельцу только после полного погашения стоимости квартиры и окончания самого строительства, а на это может уйти несколько лет, то не факт что за это время между супругами не встанет вопрос развода и тем самым раздела имущества. А квартира, купленная по договору долевого участия, как рази-таки, будет относиться к совместно нажитому имуществу (статья 34 СК РФ). Но есть ряд случаев, когда данное действие закона не будет распространяться при ДДУ во время брака.

Отличие ДДУ от купли-продажи

Покупка квартиры на условиях долевого строительства это особая категория приобретенного нового жилья. Суть такой покупки заключается в том, что вы покупаете недвижимость на этапе строительства, то есть по сути самого жилья, как такового еще нет. Даже если полная стоимость квартиры будет выплачена, это вовсе не означает, что вы можете заселиться в свою квартиру. Строительство может продолжаться 3 года, а может и десять лет. Своего рода рабочая схема ДДУ похожа на инвестирование. То есть вы можете полностью завладеть имуществом, только после окончания строительства и ввода его в эксплуатацию.

В отличие от договора купли-продажи вы не можете купить квартиру в новостройке по ДДУ, когда она уже будет готова. Если квартира введена в эксплуатацию в многоквартирном доме, то эта сделка обретает характер стандартной купли-продажи. Договор долевого участия может устанавливать имущественные доли, если покупателем является не одно лицо. Сложностью, по сравнению с готовой квартирой по договору купли-продажи, выступает в первую очередь ее раздел после развода и наличие множества нюансов оплаты на этапе строительства.

Действие договора долевого участия в строительстве регламентируется на законном уровне статьей 214 ФЗ.

За чьи деньги покупалась квартира

Учитывая огромное количество вариантов покупки квартиры по договору долевого участия в строительстве будущей квартиры, рассмотрим каждый из случаев по отдельности и как данное имущество будет делиться по закону после развода супругов.

Квартиру по ДДУ купили до вступления в брак

Одна из самых простых ситуаций, когда вы покупаете квартиру по ДДУ, вносите полную оплату, а пока жилье строится, вы вступаете в брак. То есть имущественные права, когда квартира достроится, на вас будут записаны на момент брака. Если по ряду причин вы решили развестись, то квартира будет полностью принадлежать тому, на кого оформлен договор. Ведь на приобретение недвижимости потратились личные деньги, которые были заработаны до свадьбы, значит, и квартира не подлежит разделу.

Квартиру оформили на одного супруга до брака, но выплачивалась из общего бюджета

Такой случай является одним из наиболее частых. То есть, до вступления в брак вы подписали ДДУ, но полная стоимость квартира погашалась совместно после свадьбы из общего бюджета. Здесь также нет никаких «подводных камней». Несмотря на то, что квартира была оформлена на одного супруга до брака, но он не внес ни копейки из личных средств, а погасил ее при участии второго супруга. Такая недвижимость автоматически будет приравниваться к совместно нажитому имуществу и делиться пополам. Это правило работает даже тогда, когда супруга официально не работает.

Договор оформлен на одного супруга до брака, но сумма оплачивалась частями каждым супругом во время брака

Такая ситуация в корне отличается от предыдущей. Личные средства не относятся к совместно нажитому имуществу. Это могут быть деньги, заработанные до регистрации семейных отношений, материальная помощь родственников, реализация имущества, которое не принадлежит к совместно нажитому, прочее. Несмотря на то, что изначально в договоре указан один дольщик, который и является собственником квартиры, раздел будет происходить через суд, и делиться будет согласно вложенным средствам. Здесь очень важно доказать факт конкретно вложенной суммы в данную недвижимость, чтобы получить не меньше положенной доли, рассчитанной согласно денежному эквиваленту. В виде доказательств могут использоваться свидетельские показания, квитанции, выписки со счета.

Квартира была куплена до брака в кредит, а погашалась во время брака

Владельцем квартиры по договору выступает один супруг, который до свадьбы оформил на себя квартиру по ДДУ в кредит. После он вступает в брак и продолжает платить ипотеку. Здесь ситуация может решиться следующим путем: квартира полностью поделиться между супругами пополам после развода, или будет делиться в ее непропорциональных долях. Неравный раздел уместен в том случае, когда существенная часть кредитных платежей внесена до вступления в брак, соответственно из личных средств. Именно поэтому владелец по документам претендует на большую долю имущества. Однако, как и в предыдущем случае, данный факт необходимо доказать. Но так как квартира бралась на кредитные средства, а также известна дата регистрации брака, то сделать банковскую выписку с суммой погашения до свадьбы, абсолютно несложно.

Квартира куплена по ДДУ в браке и выплачена совместно

Здесь все просто. Независимо от того на кого была оформлена квартира, делиться она будет поровну между двумя супругами после развода. Здесь также не учитывается, кто и сколько зарабатывал во время брака, так как все средства будут относиться к совместному бюджету. Но вот другой случай, если подошел этап развода, стоимость квартиры выплачена, а объект еще не достроен. Если нет квартиры, то и нечего делить. Вопрос откладывается до того момента, пока квартира не будет полностью достроена.

По договору строительства на одного из супругов была оформлена переуступка прав

Если на безвозмездной основе на жену или мужа родственники оформили переуступку прав на квартиру по ДДУ, то здесь хозяином выступает только один супруг, без права оспаривания вторым после развода (1 ст. 36 СК РФ). Квартира будет относиться к личному виду имущества. Это правило касается также и недвижимости, полученной по наследству.

Плюсы и минусы покупки недвижимости по ДДУ

Чтобы понять целесообразность оформления такого жилья, необходимо ознакомиться со всеми плюсами и минусами такого договора. Итак, к преимуществам можно отнести:

  • низкая цена. На покупке квартиры при участии долевого строительства можно сэкономить до 30% стоимости аналогичного жилья на вторичном рынке;
  • возможность оформления в рассрочку или кредит;
  • заключить договор можно на любой стадии строительства;
  • договор долевого участия подлежит государственной регистрации и охраняется законом, что исключает риск двойных продаж.

Что касаемо минусов, то их немного, однако, они весьма ощутимые. В первую очередь это то, что вы покупаете не квартиру, а лишь право получить ее после полного окончания строительства и введение дома в эксплуатацию. А если учитывать практику, то строительство очень редко заканчивается в указанные сроки. Поэтому если вы стоите перед выбором, здраво оцените ситуацию или проконсультируйтесь с юристом.

Возможные риски

Самым главным риском, покупая квартиру по договору долевого участия является факт впоследствии остаться без жилья. На сегодняшний день это не редкость, именно поэтому многие покупатели считают, что лучше переплатить за готовое жилье, зато не бояться, что деньги будут подарены неисполнительной организации. Несмотря на то, что Законодательство России старается всячески контролировать данный вопрос и постоянно пересматривает положение Федерального Закона № 214, где обязывает фирму-застройщика при невыполнении своих обязательств компенсировать выплаченную сумму дольщику, все же с каждым днем увеличивается количество фирм-мошенников, а также тех, кто в процессе строительства был признан банкротом. По состоянию на 2017 год число обманутых дольщиков составило более 150 тысяч людей.

Чтобы исключить возможные риски при заключении договора о долевом строительстве и не быть обманутым, необходимо выбирать только проверенные компании, с хорошей репутацией, которые давно работают на рынке. Также очень важно проверить учредительные документы строительной компании и на сам объект строительства: собственность на земельный участок, проектную декларацию, разрешение от исполнительных органов.

Составление договора

Более подробно с особенностями составления договора можно ознакомиться в Федеральном Законе № 214 часть 4. Она регламентирует порядок составления договора, а также ответственность сторон. Согласно закону, договор долевого участия должен содержать следующую информацию:

  • Объект строительства.
  • Цена покупаемой недвижимости.
  • Полная характеристика квартиры (этаж, квадратура, количество комнат).
  • Порядок оплаты.
  • Срок передачи готовы объекта.
  • Ответственность сторон.
  • Гарантии.
  • Способы выполнения обязательств застройщиком.
  • Прочее.

Каждый пункт договора должен быть прописан четко, не иметь двойного смысла, чтобы при выставлении претензий можно было с уверенностью доказать свою правоту.

Что касаемо стоимости участия в долевом строительстве, то ее определяет застройщик, исходя из ранее составленного плана возведения многоэтажного дома и каждой квартиры в отдельности. Договор также обязан содержать информацию, какими способами застройщик будет выполнять свои финансовые обязательства – банк или страховая компания, с полными указаниями данных каждой из организаций.

Сегодня государство позаботилось о защите прав и интересов дольщика (ФЗ № 214). В случае невыполнения обязательств застройщиком согласно подписанному договору должен полностью возместить покупателю ранее оплаченные деньги, а также возможную неустойку, за дополнительно понесенные потери.

Ситуации, описанные выше, нельзя назвать простыми. При возникновении споров они требуют квалифицированной помощи со стороны юриста. Изначально оформляя договор долевого участия необходимо сразу продумать возможные будущие проблемы, которые могут возникнуть с установлением права собственности и раздела имущества, если вы находитесь в браке или собираетесь расписаться. Кроме того, каждой из приведенных случаев участия в долевом строительстве каждого из супругов может осложняться различными семейными обстоятельствами.

Квартира по дду и ипотеке при разводе

Ипотечный кредит – это инструмент, позволяющий разрешить всевозможные жизненные проблемы. Приобретая квартиру для совместного проживания, молодые супруги, как правило, берут ее в кредит. И все хорошо, пока супруги живут вместе, но жизнь может повернуться и другой стороной. В случае, если на горизонте замаячил развод, проблема разделения не только общего имущества, но и долгов по ипотечному кредиту встает очень остро. Данная статья подробно осветит интересы обоих супругов, состоящих в бракоразводном процессе, и имеющих в наличии ипотечные кредитные обязательства.

Не секрет, что институт брачного контракта в современной России развит очень слабо, при этом аналитика показывает, что каждый третий брак со временем распадается. Супруги, которые находятся в процессе развода, часто руководствуются только получением личных выгод, и совершенно не учитывают интересы детей и иных иждивенцев.

Ответы на вопросы, связанные с разделом ипотечного имущества и порядка оплаты за него необходимо давать с учетом первоначального положения дел. Существует две основные исходные ситуации:

  • Ипотека оформлена до брака;
  • Ипотека оформлена в период брака.

Каждый из этих вариантов имеет свой путь решения.

Ипотека, оформленная до брака

Раздел ипотечной квартиры при разводе – процесс достаточно сложный. Ипотека, оформленная до брака – данная ситуация вызывает немало споров и разногласий.

Если ипотечная квартира была взята до брака, а долговые обязательства по ней погашены полностью, то такая квартира будет считаться личным имуществом одного из супругов и не будет подлежать разделу при разводе.

Но есть и неоднозначные ситуации: например, до брака вы взяли ипотеку, оплатили 50% стоимости имущества, заключили брак, оплатили еще 50% стоимости жилья, то при прекращении брачных обязательств, супруг (-а), не принимавший участие в оплате ипотечных платежей, будет иметь право на ¼ жилья.

Ипотека, которая взята до брака на жилье в процессе застройки, даже если свидетельство собственности получено в браке, не подлежит разделу.

Однако, если будет доказано, что имущество, приобретенное до брака одним супругом, было улучшено, при этом повысилась его рыночная стоимость, то суд может признать квартиру совместно нажитым имуществом.

Ипотека, оформленная в браке

Раздел ипотечной квартиры после развода, которая приобретена в браке, случай непростой, но разрешимый. В случае, когда ипотечный договор заключен во время брака, то имущество (согласно ст. 34 Семейного кодекса), приобретенное по настоящему договору, является совместно нажитым. Этот факт не будет зависеть от того, на кого оформлена ипотека.

Если кто-то из супругов — основной заемщик, а второй супруг – поручитель, то во время бракоразводного процесса, супруг, являющийся поручителем, может рассчитывать на ½ доли в данном ипотечном жилье, и, соответственно, получает обязанность на 1/2 выплат по этой квартире.

Чаще всего, банки, во время заключения договора ипотеки, предлагают стандартные формы договора, по условиям которого супруги будут созаемщиками. В этом случае, раздел имущества после развода будет 50/50, соответственно, ипотечный кредит делится в тех же пропорциях. Ипотека, потраченная на приобретение однокомнатной квартиры, не подлежит разделу. По закону об ипотеке, залоге недвижимости, доля в квартире не может быть залогом, соответственно, кто-то из супругов имеет право на компенсацию за имеющуюся долю в квартире.

Варианты раздела ипотечного имущества

По обоюдной договоренности раздел ипотеки может происходить по ЧЕТЫРЕМ ОСНОВНЫМ сценариям:

  • Продажа квартиры третьему лицу, погашение ипотечных обязательств, остаток денежных средств, вырученных от продажи, делится пополам (риск — необходимо получить согласие банка на продажу жилья, обремененного ипотекой — банки дают такое согласие довольно редко);
  • Передача одному из супругов ипотечного обременения и квартиры. При этом супруг, передавший права на квартиру может рассчитывать на компенсацию от супруга, которому эти права переданы (риски минимальны);
  • Раздел долей в квартире и ипотечных обязательств без продажи имущества (риск ниже).

ВНИМАНИЕ! В случае, если доли в квартире и ипотечные обязательства разделяются банком, а бывшие супруги продолжают платить каждый свою часть некогда общего долга каждый за свою часть квартиры, то самым главным риском является право банка обратить взыскание на ВСЮ квартиру, находящуюся у него в залоге, если кто-либо из супругов перестанет платить. В таком случае может создаться ситуация, когда добросовестный супруг останется без денег и без своей доли. Мы рекомендуем найти возможность и договориться о полной передаче кому-либо из супругов Будьте внимательны!

Брачный договор

Идеальный вариант решения споров по разделу имущества после развода – заключение брачного договора. Однако, супруги, заключающие брак по взаимной любви и согласию, редко заключают такой договор. В этом случае:

  • Если супруги решают разделить ипотечные обязательства, в первую очередь необходимо обратиться в банк, который выдавал кредит. Часто банки идут навстречу, и при наличии необходимых документов перезаключают договор ипотечного кредитования, поделив доли выплат в соответствии с имеющимися долями в квартире.
  • Иногда банки отказывают в разделении выплат по ипотеке между солидарными заемщиками, в этом случае, необходимо подать иск о разделе ипотечной квартиры после развода в суд. Доли квартиры, и, соответственно выплаты по ним будут разделены в судебном порядке.
  • Доли в квартире не всегда делятся поровну. При наличии детей, суд определяет большую долю супругу, с кем они остаются.
  • Так же неравенство в разделе долей может быть в том случае, если одним из супругов были произведены необходимые улучшения имущества, таких, например, как ремонт. Но факт осуществления ремонта тоже придется доказывать через суд.
  • Если другого жилья супруги не имеют, а совместное проживание невозможно, квартиру, находящуюся в ипотеке можно продать или разменять. Для этого супругам так же необходимо обратиться в обслуживающий банк, где, после рассмотрения всех необходимых документов, оценке рисков и платежеспособности покупателя, банком снимается обременение с жилья, после чего можно оформлять договор купли-продажи.
  • Если жилье оформлено с использованием материнского капитала, при его разделе тоже возникает немало споров. Такое жилье нельзя продать, так как ипотека оформляется в долевую собственность несовершеннолетних детей и родителей. Помочь в этой ситуации могут органы опеки, которые дают согласие на продажу жилья.

И в заключение отметим, что консультация с юристом перед оформлением ипотеки, а равно как и перед вступлением в брак никогда не будет лишней. Только юрист укажет Вам на все риски, которые могут возникнуть у Вас в будущем, и уже сейчас подскажет, как их минимизировать.

Как разделить ипотеку при разводе супругов с несовершеннолетними детьми и долями

Законодательная база

  • СК РФ (ст. 38);
  • ГК РФ (ст. 256);
  • ФЗ № 102 от 16.07.1998 года (ст. 47, 55.1, 56).

Раздел ипотеки между супругами

Ипотека — это не только самый доступный способ получить собственное жилье, но и камень преткновения во время развода. Многие семьи боятся официально расторгать разрушенный брак только из-за задолженности перед банком и последующих тяжб. Бояться ипотеки при разводе не стоит. Закон защищает права обеих сторон по разделу имущества даже в период брака.

Данная процедура может быть осуществлена:

  • По инициативе одного из супругов до или после расторжения брака;
  • Если кредитор требует разделить имущество для взыскания задолженности;
  • По общему соглашению.

В случаях появления споров без суда не обойтись. Автоматически каждому из супругов принадлежит одна вторая всего совместно нажитого имущества, даже если:

  • Один из них не получал дохода;
  • Оформлена единоличная собственность.

Ипотека осложняет раздел имущества, так как не всегда стороны готовы выплачивать долг, либо отказаться от прав на квартиру.

Возможные варианты раздела ипотечной квартиры

Существует несколько способов решения данной проблемы:

  • Прийти к мирному соглашению и поделить платежи;
  • Переоформить ипотеку на должников по отдельности;
  • Отказаться от положенной доли собственности и получить компенсацию;
  • Продать свою часть имущества;
  • Отказаться от ипотеки и получить назад выплаченные средства.

Самым распространенным является отказ от доли в ипотечной квартире в пользу супруга при разводе. Тогда второму полностью переходит право собственности и обязанность нести платежи. Отказ может сопровождаться выплатой компенсации — если супруг докажет свое участие в погашении долга.

Переоформление

Переоформление ипотеки не всегда является выходом — в договоре с банком иногда прописывается данный пункт. В случае большого долга кредиторы не всегда готовы получить вместо одного проблемного займа сразу два.

Возврат и продажа

Если вас не пугает возможность лишиться квартиры можно вернуть ее банку и получить компенсацию. Также, распространен вариант, когда досрочно закрывают ипотеку — продают жилье и делят вырученные средства.

Наличие детей

Долевая собственность в ипотеке при разводе с детьми может измениться. Независимо от того, участвовал ребенок в погашении платежей или нет (например, с помощью материнского капитала), он может претендовать на равную с родителями часть жилого помещения. При расторжении брака право пользования долями детей переходит к супругу, с которым суд их оставил. Лишить ребенка части его имущества не получится.

Отказ от доли квартиры в ипотеке при разводе с детьми предполагает равный раздел собственности между оставшимися членами семьи.

Посмотреть полезное видео

Продажа долевой собственности

Чтобы продать долю в ипотечной квартире после развода, второму супругу или третьему лицу требуется разрешение от банка. Чаще всего это происходит следующим образом:

  • Кредитор соглашается на реализацию имущества;
  • Вы находите покупателя;
  • Он выплачивает оставшийся долг по ипотеке;
  • Дождаться снятия обременения.

Многие не готовы идти на такой неоправданный риск. Созаемщик (если покупку осуществило третье лицо) не всегда попадается добросовестный и банк сможет изъять собственность за долги. В этом случае лучше всего найти недостающую сумму и стать полноправным владельцем всей собственности.

Отказ от доли в ипотечной квартире

Не делится при разводе ипотека в случаях, когда:

  • Кредит был оформлен до официального вступления в брак;
  • Право собственности было получено в результате дарения или переуступки;
  • Данная ситуация была прописана в брачном договоре.

Первый случай можно оспорить в суде, доказав, что в погашении платежей второй супруг принимал активное участие. В этой ситуации он может претендовать на часть имущества, либо получить компенсацию в размере затраченных средств.

По ДДУ ипотека при разводе разделяется аналогичным способом. Только вместо собственника квартиры можно стать владельцем доли в строящемся объекте.

Помните, что при разводе с ипотекой есть третья заинтересованная сторона — банк. Внимательно изучите договор кредитования. Также, банк необходимо уведомить о факте расторжения брака, даже если супруги пришли к мирному соглашению.

Комментарии читателей: 2

Здравствуйте. Такая ситуация — квартира, куплена в браке с первоначальным МСК в ипотеку. После трех лет брака — развод (мирно не договоримся — не общаемся), а платить еще 6 лет (примерно 1300000), без него выплатила 400000. Трое детей. Можно через суд уменьшить его долю и наделить детей долями по 12 кв м согласно ЖК (в Жилищном Кодексе РФ говорится, что нормой жилой площади на одного человека является 12 квадратных метров)? Могу ли я претендовать на половину суммы, которую выплатила без него? Спасибо за ответ.

Здравствуйте, Кристина! Ситуация сложная. Муж продолжает платить ипотеку? Какую сумму вы выплатили, пока состояли в браке? Кто является заемщиком и созаемщиком? Это может иметь огромное значение в суде. Квартира в ипотеке — это собственность банка, при таком раскладе ни о каких долях речи идти пока не может.

Переуступка ДДУ по ипотеке мужу, при разводе

Я купила квартиру в ипотеку по договору дду ещё будучи не в браке.потом вышла замуж.муж является поручителем.в настоящий момент в браке,но хотим развестись,а квартиру хочу переуступить мужу (квартира до сих пор не достроена,акта приема-передачи нет,ипотека ещё не закрыта).Как в таком случае быть-какой порядок действий-сначала развестись и заключить договор цессии или наоборот переуступить квартиру,а потом подавать на развод?

Ответы юристов (2)

Переуступка ДДУ по ипотеке мужу, при разводе Добрый день! Я купила квартиру в ипотеку по договору дду ещё будучи не в браке.потом вышла замуж.муж является поручителем.в настоящий момент в браке, но хотим развестись, а квартиру хочу переуступить мужу (квартира до сих пор не достроена, акта приема-передачи нет, ипотека ещё не закрыта).Как в таком случае быть-какой порядок действий-сначала развестись и заключить договор цессии или наоборот переуступить квартиру, а потом подавать на развод? Спасибо!

чтобы избежать возможных споров, то Вам лучше всего заключить соглашение о разделе имущества супругов, которое и будет основанием для перевода прав по ДДУ и обязанностей по ипотеке. При этом потребуется согласие банка.

Статья 38 Семейного кодекса РФ устанавливает, что общее имущество супругов может быть разделено между ними по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть в обязательном порядке нотариально удостоверено. В этом соглашении указывается: какое имущество передаётся в собственность каждому из супругов. Если речь идёт о разделе недвижимого имущества — переход права собственности на это имущество подлежит государственной регистрации в Росреестре.

При составлении соглашения супругам нужно обратить внимание на включение в текст документа отличительных особенностей имущества, подлежащего разделу и передаче каждому из супругов. Если в случае раздела недвижимости, имеющей почтовый адрес, или автотранспорта, имеющего государственный регистрационный знак, вопросов обычно не возникает, то в случае раздела движимых вещей (предметов мебели, бытовой техники) для исключения случайных ошибок или преднамеренного подлога следует описать каждую вещь как можно более точно.

Если одному из супругов полагается денежная компенсация за его долю имущества, то следует установить конкретные сроки её выплаты и порядок передачи денежных средств (зачисление на счёт в банке, передача наличными денежными средствами лично в руки, почтовый перевод и т. д.).

Соглашение о разделе может также включать дополнительные права и обязанности сторон, связанные с разделом общего имущества. Например, в нем могут быть перечислены те действия, которые супруги должны предпринять для оформления права собственности друг друга на раздельное имущество, порядок и сроки передачи тех или иных вещей. Можно предусмотреть сохранение права одного из супругов на пользование недвижимым имуществом на определенный срок. Соглашение о разделе может содержать положения о распределении общих долгов между супругами, и другие условия, касающиеся раздела общего имущества.

Виктория, если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу. Всего доброго!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел квартиры при разводе

Собираемся с женой разводиться. У нас ипотека. Дом еще не сдан. Заключен ДДУ и оформлен в юстиции. В договоре я основной заемщик, жена — созаемщик.

Платежей по ипотеке еще не было. Жена согласна отдать квартиру мне. Как правильно оформить документы чтобы в дальнейшем она не могла претендовать на квартиру?

Ответы юристов (8)

Добрый день, Павел!

В соответствии со ст. 38 Семейного кодекса РФ

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.

При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

Таким образом, несмотря на то, что право требования по договору долевого участия в строительстве возникло у Вас во время брака, оно не относится к имуществу, как таковому, поскольку данного имущества еще нет, разделить его между бывшими супругами не возможно, есть только право требования передать Вам это имущество после его оплаты и сдачи дома в эксплуатацию.

В соответствии со ст. 39 Семейного кодекса РФ

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, отдельно долги без имущества между бывшими супругами не делятся.

По кредитному договору Вы являетесь заемщиком, будете вносить платежи в полном объеме уже после фактического окончания брачных отношений и за счет своих личных средств, то права у бывшей жены на приобретенную за счет целевого кредита квартиру не возникнет. Она приобретет режим Вашего личного имущества. Единственный момент, что для подстраховки, Вы можете вывести жену из состава созаемщиков, заменив ее поручителем к примеру.

Есть вопрос к юристу?

Можете обратиться в банк с просьбой переоформить договор ипотеки на Вас.

Можно заключить брачный договор и определить порядок раздела имущества, там можно прописать все условия, в том числе условия раздела имущества.

Эта квартира уже является вашим имуществом, соответственно, либо нотариальное соглашение (ст. 38 СК РФ), либо брачный контракт.

А по поводу ипотеки и выплаты процентов, обратитесь в банк, для вывода супруги из состава созаемщиков.

Вероятнее всего, Вам с женой придется в порядке, предусмотренном ст. 38 Семейного кодекса, согласовать соглашение, где Вы пропишите, какое именно имущество, нажитое в совместном браке отойдет жене, а какое Вам. Данное соглашение может быть нотариально заверено.

Полагаю, что при оформлении ипотеки и заключения договора долевого участия в строительстве дома участвовали некоторые средства (Вами совместно нажитые). В таком случае, эти средства должны быть учтены при составлении указанного соглашения, так, например, жена может указать, что денежные средства, которые были внесены в качестве первоначального взноса были Вашими и принадлежали Вам до брака и дальнейшие взносы по кредитному договору обязуетесь платить Вы лично из своих средств, с последующем оформлением данной квартиры в Вашу собственность.

Для того, что бы изменить со заемщика по ипотеке, необходимо обратиться в Банк, выдавший Вам данный кредит.

Эта квартира уже является вашим имуществом, соответственно, либо нотариальное соглашение (ст. 38 СК РФ), либо брачный контракт.

Дом не сдан в эксплуатацию, квартира еще не передана, следовательно, квартиры, как объекта, еще нет. Делить между супругами пока нечего.

И еще в дополнение. Если договор ДДУ оформлен на супругу или на Вас и на супругу, то следует еще переоформить договор полностью на Вас путем заключения договора об уступке права требования, по которому Ваша супруга уступает Вам права требования ее доли (или всей квартиры).

Здравствуйте! Поскольку дом еще не сдан, то есть акт приема передачи не оформлен, то необходимо все решать с застройщиком путем переоформления договора долевого участия в строительстве на Вас заключением договора об уступке прав требования. После развода Вы оформите акт приема передачи на себя и будете являться единоличным собственником.

Согласно Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 23.07.2013) «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»
Статья 11. Уступка прав требований по договору

1. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

2. Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Таким образом, поскольку имущества у Вас никакого нет, то и делить пока нечего.

Самый лучший вариант для Вас—это оформить всё брачным договором, контрактом, где квартира будет закреплена за вами.

Пункт 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 5 ноября 1998 г. N
15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о
расторжении брака» гласит, что общей совместной собственностью супругов,
подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ), является любое нажитое
ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу норм
гражданского законодательства может быть объектом права собственности
граждан, независимо от того, на имя кого из супругов оно было
приобретено или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным
договором между ними не установлен иной режим этого имущества.
Моментом начала образования совместной собственности супругов, как считают многие правоведы, является:
— время получения тех или иных доходов либо имущества одним из супругов;
— момент возникновения права собственности у обоих супругов или у одного
из супругов на какие-либо выплаты, вознаграждения или иные виды
имущества (так, например, супруг, приобретая имущество у третьих лиц
путем купли-продажи, мены и т.д., автоматически делает своего партнера
по браку сособственником, в результате чего и возникает совместная
собственность).
Основные правила возникновения, перехода права собственности супругов
закреплены в ГК РФ. Например, право собственности у приобретателя вещи
начинается с момента ее передачи, если иное не установлено законом или
договором (п. 1 ст. 223 ГК РФ). Право собственности на здания,
сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее
государственной регистрации, наступает с момента такой регистрации (ст.
219 ГК РФ).
К совместно нажитому имуществу относятся:
— доходы от трудовой деятельности. При этом учитываются доходы, которые
еще только начислены, но не получены (например, вследствие задержек
заработной платы, которые нередко длятся по нескольку месяцев);
— доходы от предпринимательской деятельности;
— доходы от интеллектуальной деятельности. Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ
право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для
себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим
лицом. Однако если это произошло уже в браке, то доходы от
интеллектуальной собственности будут принадлежать обоим супругам;
— доходы, поступления, получаемые супругами в результате использования
имущества, к которым, например, могут относиться: плоды, какая-либо
продукция. Доходом, получаемым в результате использования имущества,
являются денежные и иные поступления от вещи, которая участвовала в
гражданском обороте. К плодам могут относиться продукты органического
развития как одушевленные (животные), так и неодушевленные (растения).
Продукцией же является результат переработки сырья при производственной
переработке вещи (например, из принадлежащего супругам дерева ими был
построен сруб);
— свадебные подарки, если они были подарены обоим супругам;

Как видно, всё имущество, нажитое в браке является совместным. Только Брачный Договор ( Контракт) может менять режим этого имущества. Заключите с Вашей супругой Брачный контракт на выгодных для вас условиях, что квартира, обременённая ипотекой, является вашей только.

Хотел бы добавить свой ответ некоторыми уточнениями.

Поскольку, брачный контракт, выход вполне реальный, но не единственный, а я уже начал говорить о возможности составления нотариально заверенного соглашения, продолжу эту тему и поясню некоторые детали.

Предположим, что Вы остановились на соглашении.

В соглашении о разделе имущества указывается, что Ваша
супруга освобождается от кредитной ответственности и, вместе с тем, отказывается от права претендовать на квартиру и половины денежных средств, выплаченных вами по ипотечному кредиту или внесенных в качестве первоначального взноса за время совместного брака. Данное соглашение нотариально заверяется.

После этого, с указанным соглашением, Вы обращаетесь в Банк, где заявляете о своем желании переоформить кредит на себя. Скажу сразу, что процедура эта не бесплатная, и к определенным расходам нужно быть готовым. Во первых, необходимо будет переписать закладную на Вас (без участия жены), во вторых, переоформить страховку, если в прежней страховке Ваша жена фигурировала в качестве со заемщика. Совершить иные действия, направленные на переоформления ипотечного кредита с Вас и Вашей жены — на Вас, либо на Вас и другого со заемщика. В данной ситуации решающим будет слово кредитного комитета, который, без объяснения причин может отказать в
переоформлении кредита. Такая ситуация вполне может быть, учитывая то, что кредитный договор заключен между Банком, Вами и Вашей супругой. Банку выгоднее иметь двух со заемщиков, так как Банк может требовать возврата долга и от Вас и от Вашей супруги, ввиду того, что вы оба несете солидарную ответственность перед Банком. Если Банк пошел Вам на встречу и переоформил договор кредитования на Вас, очень хорошо. Если же Банк в переоформлении кредита отказал, то это не повод для паники, так как заключив письменное соглашение о разделе имущества Вы согласовали свои взаимные требования и взяли на себя определенные обязательства. Квитанции об оплате кредита будут свидетельствовать, что свои обязательства по уплате кредита Вы выполняете добросовестно.

В случае, если Ваша жена когда-либо обратиться в суд о признании права собственности на квартиру по договору ипотечного кредитования, со заемщиком которого он являлась, Вы всегда сможете оправдаться соответствующим соглашением, заверенным нотариально, квитанциями, свидетельствующими о том, что именно Вы платили по кредиту после составления соответствующего соглашения, а так же сведениями о том, что половина сумм по кредиту, которые были выплачены во время вашего совместного брака, Ваша супруга уже получила согласно заключенного Вами соглашения.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Квартира по дду и ипотеке при разводе