Оглавление:

Покупка дарственной квартиры, может ли кто-нибудь оспорить дарственную?

Здравствуйте,собираемся купить квартиру. На продавца 20 декабря 2015 года была оформлена дарственная матерью. 15 января 2016 года она умерла,а документы на право собственности он получил только 28 января 2016 года (справки с БТИ задержал).Прошло полгода. Грозит ли нам что то в покупке данной квартиры?может ли кто нибудь оспорить дарственную и объявиться какие нибудь наследники?можно в договоре купли-продажи оговорить что все спорные моменты будет решать продавец?

Ответы юристов (2)

Наследники могут оспорить договор дарения квартиры. Право собственности на недвижимое имущество возникает только с момента государственной регистрации права. Оговорить, что-либо в договоре купли-продажи по данному вопросу не возможно. Если бы договор дарения был совершен хотя-бы нотариальной форме, тогда другое дело, а если в простой письменной форме, то могут быть у Вас проблемы с этой квартирой. Наследники первой очереди — родители, дети, супруги. Также хочу обратить Ваше внимание на то, что никакие справки из БТИ для регистрации права собственности Вашему продавцу НЕ требовались в Росреестре.

Уточнение клиента

А если у него нотариально заверенная дарственная это что тл меняет?

10 Августа 2016, 22:21

Меняет. Пусть обращается в Росреестр для регистрации права собственности. В случае отказа в регистрации, обращается в суд. Перспектива успешного разрешения спора с Росреестром и возможно наследниками для него очень хорошая.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

______ПравоведЪ______

ЮРИДИЧЕСКАЯ ФИРМА

БЕСПЛАТНАЯ КОНСУЛЬТАЦИЯ

НАШИ УСЛУГИ

Продать дом по дарственной

Имеет ли права жена моего брата продать дом в котором не прописана. по дарственной

Прописка здесь не причём. У неё дарственная и она первая наследница. Имеет)

Покупка земли по дарственной. Здравствуйте. Человек купил кусок поля. Вид сельхоз назначения, вид сельхоз производство. Он порезал это поле на участки и продает.

Если она единственный собственник, а вы не наделены правом пожизненного пользования данным жилым помещением, то может. То, что она там не прописана, значения не имеет.

Если в результате договора дарения она стала собственником, то она имеет полное право распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению вне зависимости от того кто и где прописан.

Если она собственник дома, то имеет, а вот «прописка» здесь абсолютно роли не играет

Вам не повезло, быстрей ищите другую квартиру, хотя до весны она не сможет вас выгнать на мороз.

По дарственной не продают, а дарят. если за дарственную денег дают, то это уже не дарственная, а чего то там»по фантазии» (ну может у нее за долги забирают) и можно попытаться оспорить данный договор (хотя крайне сложно) . Если дама — полноценный собственник, то может хоть подарить, хоть продать, хоть заложить, хоть сама жить. Я так понимаю, у вас там в этой квартире свой интерес, раз беспокоитесь. Ну если вы обладаете какими либо правами на жил площадь (может правом пользования пожизненно) , то вполне можете по бороться за свои права. Вопрос, какими? надо разбираться..

Родственники наших знакомых продают квартиру в Калининском районе, на пр Науки, как раз там, где нам нужно.И вообщек как лучше купить квартиру-по дарственной или по купле-продаже?

1. Прописки нет в России 22 года
2. По дарственной ничего невозможно продать
3. Кто собственник дома, тот и вправе его продать..

Смогу ли я продать дом если он. Оформлен на меня по дарственной?

Если покупка недвижимости вам обошлась в 55 тысяч, а продать квартиру удалось за 60 тысячНо и здесь нужно быть бдительным в случае, если лицо, на которое оформлена дарственная решит также схитрить и не заплатит вам за квартиру, законодательство вас вряд.

Если владеете 100% доли, то да

Ну если дееспособный то да

Вы — его владелец законный.

Здравствуйте, Собственник жилого помещения вправе распоряжаться им по своему усмотрению продать, завещать, подарить, и т.д. без согласия третьих лиц.6. Документ, подтверждающий право собственности Дарителя на отчуждаемую по дарственной квартиру или дом.

Если проведена государственная регистрации в ЕГРП перехода права (то есть регистрации права одариваемого) и Вам выдано свидетельство о собственности, то конечно можете

Если вы единственный владелец и ваше право зарегистрировано в ФРС — можете распоряжаться по своему усмотрению своей собственностью.
Но если вы являетесь собственником менее 3-х лет — обязаны будете после продажи заплатить налог с дохода ( 13% от вырученной суммы).

Если Вы имели в виду, что у вас есть свидет. о праве собственности на жилое помещение (дом) (правоустанавл. док- договор дарения) , то можете свободно распоряжаться, продать в том числе.

Если дарственная (правильнее Договор дарения) зарегистрирован в установленном законом порядке (имеется или не имеется свидетельство о госрегистрации-это зависит от года совершения сделки) -продавайте. Если не зарегистрирован-хренушки.

Дом быта в Могилеве снова попробуют продать, а если не получится снесут.Об особенностях договоров дарения и завещания читателям Гомельских ведомостей рассказала заместитель начальника главного управления юстиции Гомельского облисполкома Маргарита.

Если квартира оформлена по дарственной, и её продать и купить дом, то будет дом тоже иметь статус дарственного ?

Данный вид сделки носит необратимый характер, но в некоторых случаях согласно действующему законодательству возможно оспаривание договора дарения дарственной и, как следствие, отмена дарственной на квартиру, дом или любое другое имущество.

Есть Продажа с одновременной покупкой. Обе сделки оформляются в одном окне одновременно

Нет дом будет по договору купле продажи

Вы видимо не различаете договор дарения и купли-продажи. Если не жалко денег, то к юристу сходите и проконсультируйтесь.

Человек умер, была сделана дарственная на дом, через какое время можно продать?

По закону, через год после смерти подарившеко

Чаще всего предметом дарения становится квартира, дом, автомобиль, гараж или земельный участок. Подарить по дарственной можно также семейные и другие ценности, права и разного рода объекты собственности.

Что первее-смерть или договор дарения?
Если смерть, то как умерший подарить смог?
Если дарение, то причем здесь смерть?

Смотрите налоговый кодекс.

Если была дарственная но не было свидетельства то считай пропало.
Все переходит к наследникам.

Могу ли я без согласия мужа мы не разведены ( вместе не живем 4 года )продать дом, оформлен по дарственной на меня

Оформление дарственной на квартиру. Документы на оформление договора безвозмездной передачи юристам приходиться готовить все чаще.Договор безвозмездной передачи жилого дома или же квартиры можно составить в несложной письменной форме.

Можете. Дарственная не создает права совместной собственности.

Дом достался по дарственной. продала менее чем за 3 года в собственности за 500.000р. нужно-ли подовать налог.декларацию

Декларацию надо, налог платить не надо.

Налог при дарении квартиры в 2014 году выплачивается одаряемым от размера доходов, полученных при дарении имущества, и рассчитывается по ставке 13% от стоимости квартиры.

Оштрафуют за то что декларацию не подали.

Обычно дома за 100 000 000 евро продают за 500 тыс.р.)))

Может ли дочь продать дом сделанный отцом дарственную без его ведома

Если папа подарил дом дочери? Естественно может

Вопрос Здравствуйте, очень бы хотелось узнать можно ли купить квартиру в построенном доме без государственной регистрации но с оформлением договора купли продажи со слов агенств по недвижимости.Продать квартиру по дарственной.

Как можно подарить без ведома владельца? это уже статья

Сестра хочет продать дом подаренный дарственно матерью .Я там прописан Имеет ли она права продать дом без моего согласия

Нет не имеит ты же там прописон

Можно ли продать квартиру по дарственной? ВОПРОС Добрый день! У меня в собственности есть квартира, полученная в подарок от моего дедушки ещ в 1993 году.

Вы прописаны, а доля у вас есть на этот дом?

Да имеет. А мать-то умерла? Или вместе с матерью продает?

Можно ли продать дарственный дом?

Анулировать дарственную нельзхя. Вы можете делать со своей собственностью все, что хотите. Его согласия не требуется.

Только учтите, что в данном случае дарственная на квартиру, налог с которой не взимается, должна быть подтверждена документом, удостоверяющим кровное родство между сторонами. Если вы решили продать квартиру, вам необходимо заплатить налог в государственную казну.

Анулировать может только если это завещание. Преимущество на покупку 1/2 будет у хозяина второй части! Но я б вас ***** считал, если при живом дедушке, дом в котором он живёт вы продать хотите без его согласия!

Ну ты и сука, желаю, что бы тебя так не внуки кинули, а собственные дети! Статья 578 ГК РФ рассказывает о том, в каких случаях возможна отмена дарения, продажа доли под неё попадает. Так что если продашь — прописывай в договоре меньшую сумму, так и налогов меньше, и дед сможет сумму только в договоре прописанную вернуть. И деду с братом помалкивай о намерениях

Если квартира оформлена по «дарственной» ,может ли «дарственник» продать ее?

Конечно, почему нет

Хочу выписать человека из квартиры, квартира досталась по дарственной. Хочу продать квартиру по генеральной доверенности. Как лучше оформить квартиру завещанием или дарственной?

А почему нет? Вот только странно, почему хозяйка подарила её, а сама уехала в интернат?

Если у одаряемого уже имеется свидетельство о регистрации права собственности, он может распорядиться ею по своему усмотрению

После того, как квартира в установленном законом порядке оформлена по дарственной — собственником квартиры становится одаряемый, и следовательно, он вправе распоряжаться квартирой по своему усмотрению. Поэтому мне не совсем ясно — кто такая хозяйка квартиры — если она подарила квартиру — то она больше не собственник, и помешать процессу продажи квартиры просто не может.

Если договор дарения был зарегистрирован в рег. палате, то может — одаряемый с момента регистрации — юридический собственник квартиры.

Регистрация дарственной части квартиры является в любом случае письменной.Лицо, получившее в дар квартиру либо дом, может представлять в налоговую или справку о цене жилья из БТИ, или заключение независимого оценщика о нынешней стоимости объекта.

Может только ему надо отдать налоги по НДФЛ с получения в дар и с продажи ( если не прямой родственник и владел менее 3х- лет)

Не «дарственник», а одаряемый, то есть, кому подарили. При ее регистрации как собственности, он может с ней делать что захочет

«Дарственник» Это кто? Тот кто подарил? Или тот кого одарили?

С момента, когда одаряемый получил св-во о государственной регистрации права собственности на квартиру, он вправе её продавать, дарить, менять, закладывать, вкладывать в уставный капитал ООО.. . Словом — делать с ней всё, что не запрещает закон.

Называется не дарственник, а одаряемый. Если он оформит на себя эту квартиру, то может распоряжаться ею по своему усмотрению. Но если возникнет проблема со стариком, то суд может признать незаконность дарственной и дальнейших действий с ее жильем.

Покупка квартиры вторичка. квартира продается по дарственной какой риск. Притворная сделка.Если квартира оформлена по дарственной, и е продать и купить дом, то будет дом тоже иметь статус дарственного ?

«Дарственник» Это кто? Тот кто подарил? Или тот кого одарили? » — если даритель, он потерял право собственности. ЕНсли одаряемый — он собственник и никого спрашивать не должОн.

Получил дарственную на дом.Захочет продать,это возможно?

Конечно это же собственность

5. Согласие супруга либо родственника Дарителя, заверенное нотариально, если передаваемые по дарственной квартира или дом являются совместной собственностью супругов либо родственников .

Вступит в собственность и легко

Конечно же сможет продать. И подарить, и обменять.

Продала дарственный дом.В собственности был 2года.Я инд. предприниматель.Купила впервые квартиру.Какой налог оплатитить?

У меня дарственный дом.Могу ли я его продать?

Конечно. он перешел в вашу собственность на основании договора дарения, стало быть, если нет особых условий, вы можете делать с ним что хотите. только в налоговую не забудьте сходить и получить на него справку, а то без нее процедуру отчуждения не начнут

Как продать квартиру, полученную в дар. Понятие дарения и ограничения, налагаемые действующим законодательством.В частности, он может совершить продажу дарственной квартиры, подарить ее, завещать поКак можно оспорить завещание на дом. Статья 1146.

Недвижимость, это вам не шутки. Обратитесь к квалифицированному юристу. Есть много различных подводных камней и условий.

Если все документы оформлены надлежащ. образом конечно можете.

Вы приняли дар-вы собственник, вот и распоряжайтесь по своему усмотрению

Дом — это один из видов имущества, подлежащий регистрации.
Договор дарения, подлежит государаственной регистрации в учреждении юстиции. Лишь после получения свидетельства о праве собствености на дом, Вы становитесь собственником индивидуального жилого дома. Став собственником Вы вправе распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Если договор дарения зарегистрирован в УФРС, то вы можете дом продать, подарить, завещать- это ваша собственность.

Продажа дарственной квартиры. Юриспруденция Налоговое Право. Здравствуйте. Скажите , пожалуйста, когда лучше продать дарственную квартиру? сразу после получения ее или лучше через три года , что -то слышала , что меньше буду платить налоги ??

Хочу продать пол дома . С документов есть дарственна и техпаспорт (последняя запись 92-м году . С чего начать ?

В БТИ подскажут

Подскажите, через какое время после дарения мне доли сестры я могу продать квартиру, не уплачивая налога?Я покупаю по дарственной оформляем через дарения такая ситуация доли дома за 700000руб у продавца менее 3-х лет в собственности.

Сначала нужно получить свидетельство о праве собственности на пол дома в Росреестре, а потом продавать.

С оформления
БТИ теперь не нужен
Закажи кадастровый паспорт
https://rosreestr.ru/wps/portal/p/cc_ib_state_services/cc_ib_granting_data_GKN/cc_ib_electrical_service_granting_data_GKN/cc_gkn_form_new
Если нет объекта, то поставь на кадастровый учет по техпаспорту своему старому как ранее учтенный
Услуга бесплатная
Потом по договору дарения и кадастровому паспорту получи свидетельство о государственной регистрации права 1000 рублей
Землю так же. Можно не межевать.
Кадастровый паспорт там по ссылке.
На землю если нет документов то достаточно выписки с похозяйственной книги в сельсовете.
Регистрируешь так же
И все
Все расходы 2500 рэ
в БТИ с тебя сдерут тыс 20

Нотариус должен выдать свидетельство на наследство. С этим свидетельством — в Росреестр, выдадут св-во о праве собственности на дом. Совет (!): лучше, чтобы потом не было мороки и лишних расходов, закажите ДВА свидетельства по1/2 доли. Если есть еще земля и не оформлена в собственность, то почитать можно вот тут http://www.dissertacii-diplom-ufa.ru/informacija/zemlja/sobstvennost-1.html

Можно ли продать часть участка, если он оформлен по дарственной, без согласия владельца второй доли участка

Нет, нельзя. В первую очередь доля предлагается второму владельцу, а в случае его письменного отказа возможна продажа третьему лицу.

Дарение недвижимого имущества. Как оформить дарственную на квартиру. 13.12.2010.Вне зависимости от того, хотите ли вы купить, продать, снять или сдать Вашу квартиру, офис, или дом мы подберем подходящего клиента.

По закону вторую половину участка вы должны предложить соседу если он отказываетсе его покупать то тогда можно смело продавать любому

A esli ti pravda pohoj na antonio. to mojet poznakomimsya.

У меня была точно такая-же ситуация, но при продаже нужно согласие с 2-х сторон которые закрепляются подписями.

Каким образом приобретена часть участка, не имеет значения. И вообще речь идет не согласии, а о преимущественном праве покупки. И ничего страшного в этом нет. Если у тебя есть реальный покупатель, необходимо официально предложить соседу купить участок на тех же условиях. Если он соглашается, то должен купить, если нет — продаешь своему покупателю. Максимум, что ты теряешь — 1 месяц времени на ожидание ответа, а для загородной недвижимости 1 месяц — ничто.

Если участок неделимый (делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами) , то нельзя. Если Вы решите продать долю неделимого участка, то в первую очередь должны предложить ее покупку второму собственнику, поскольку он обладает преимущественым правом покупки. В случае его письменного отказа, можете продавать. Если участок все же делимый, то просто разделите его на 2 самостоятельных и не заморачивайтесь.

Согласно Федеральному закону 122-Ф3, договор дарения регистрируется в Федеральном Управлении государственного регистрационного центра. Одариваемый человек становится полноправным владельцем имущества и получает свидетельство о собственности на свое имя.

Коллеги Юристы! ведь можно сделать всё гораздо проще и дешевле и быстрее. выделить свою долю внатуре (не обязательно но желательно) и заключить договор «Дпрения» а деньги передать налом. и ненадо никого спрашивать, и нет никакого права преимущественной покупки! ! а доказать сто это была продажа а не дарение практически нереально. 1 Успехов.

Можно продать при соблюдении условий преимущественного права покупки. можно подарить. ))

Не каких дарений. у нас это облагаеться налогом
Я за выделение ( если возможно) в натуре. сли для себя, а если продавать то 1 месяц ждать отказ

Без согласия второго владельца можно только подарить, а при продаже преимущество имеет второй владелец

Может ли бывшая жена продать 1/2 доли дома если земля в дарственной у мужа. Дом признали совместно нажитым. Землю нет.

По договору дарения ДАРЯТ, а не продают.
Свою собственность она может и продать и подарить.

Три года должно пройти с момента купли-продажи, а у тебя дарственная.Я спросила не про налог на дарение. С этим разобралась. Отец даритель подарил квартиру своей дочери. Теперь она хочет продать эту квартиру.

Такого понятия, как «дарственная» в российском праве — нет.
Продать по «дарственной» невозможно.
Супруга вправе распорядиться принадлежащей ей долей дома по своему усмотрению, соблюдая Ваше преимущественное право приобретения доли.

Все что юридически принадлежит ей она сможет продать

Ст.250 ГК ей или вам в помощь. 1/2 вам предлагает выкупить, а вы 1/2 дома + землю.

Продала квартиру по дарственной, а три месяца с момента дарения не прошло.

Не три месяца а три года. А какие могут быть проблемы если вы просто налог заплатите с продажи? Платите и проблем не будет.

Покупка-продажа домов и земли.Задать вопрос Эксперту. Смогу ли я продать квартиру полученную по дарственной? Отправить ответ.

Налоговый период для подачи деаларации о продажи нежвижимости в РФ январь-март. какие тут могут быть проблемы?

Вы бы определились с терминологией.
По дарственной ничего продать нельзя. Договор дарения — это безвозмездная сделка.
При чем тут 3 месяца ?
И какие проблемы могут быть сналоговой ?
ну купили квартиру и купили — это ваши проблемы.
Если есть доходы — можете подать на ИНВ.
(Право на ИНВ возникает с момента обретения права на жилье ( достаточно АПП).

Можно ли продать проходную / не изолированную / комнату полученную по дарственной, не спрашивая разрешения соседа?

Можно, только кто купит?!

Можно ли продать дом по дарственной. Здравствуйте! Если дом на 3 хозяина. 1 хозяин передаст свою часть дома на праве дарения другому 2 . Сможет ли он 2 потом продать эту часть?Если нет, то как правильно поступить в этой ситуации?

Вам нужно не разрешение соседа, а его отказ от приоритетного права покупки, если он его давать не хочет и не покупает комнату, оформляете этот отказ через нотариуса письмом с уведомлением о продаже комнаты с указанием цены и сроков,!

В дополнение к предыдущему:
Статья 16. Виды жилых помещений
4. Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
Статья 42. Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире
6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.
Источник — Жилищный Кодекс РФ

Нет! Нельзя!
Проходная комната не может считать самостоятельным жилым помещением.
К ним относятся только изолированные комнаты (группы комнат) в коммунальной квартире.
Как вообще смогли оформить и зарегистрировать на неё дарственную?
Хотя! Россия-с!

Хочешь головных болей — дари, но это завуалированная сделка купли-продажи и если всплывет, то будет расторгнута, а квартира /комната/ отойдет в пользу Российской Федерации, деньги вернеш ли тоже — туда, но покупателю-одариваемому надо будет возмещать ущерб.

Могу ли продать дом,доставшийся мне по дарственной,если там живет бывший муж,прописанный в нем и не желающий выезжать

Можете конечно. А выписать его и выселить через суд не так уж и трудно.

Если у Вас в полной собственности находится недвижимость, то по закону Вы можете делать с ней что угодно продать, завещать, подарить. Давайте рассмотрим все нюансы оформления дарственной на квартиру в Украине.

Подай в суд хотя скорее всего дело заморозят! потомучто ти нарушаеш его права.. ну а вообще зависит от обстоятельств)))

На сколько я знаю по новому законодательству можно! раньше прописанных нельзя было, а щас вроде можно, но это не точно. возможно это просто слухи)
дом достался ведь только вам, а не ему.

Если ты единоличный собственник дома, то можешь. Обратись в агентсво недвижимости!

Вообще то можете, но врядли найдется покупатель который купит дом «с начинкой», вам лучше всего выселить его через суд

Разумеется, можете. Вы — собственник и можете делать все, что вам захочется.

Мы с женой в разводе, я живу в своем доме, который достался мне то моих родственнков по дарственной, жена с дочерью прописаны в моем домеВы можете как собственник продать дом даже, если в нем прописаны бывшие члены Вашей семьи если покупатель согласен .

Сейчас можно, а раньше нельзя было

Если наменя офрмили дарственное дом я магу его продать

Конечно, можете, ведь это ваша собственность.

Возможно оформление дарственной на долю в квартире. Для этого необходимо нотариально заверенное согласие всех собственников.В том случае, если один из владельцев дарственного дома или квартиры одновременно является и одариваемым например, отец.

Как можно продать дом (есть дарственная, домовая книга, св-во о смерти кому был подарен дом?

Ну теперь нужно получить еще свидетельство о вступлении в наследство и проддавать

Моя тетя оформила на меня дом по дарственной.Мои родители по дарственной завещали мне квартиру, этот актив я хочу сейчас продать. мне подсказывают что придется уплатить налог от продажи, т.к. я не являюсь ее собственником 3 года. вопрос, налог придется.

Т. е. собственник дома умер? Идите вступайте в наследство, получите свидетельство и продадите. Больше никак.

Если даритель не помер еще то дарственная еще действует, через нотариуса принять дар
если да и нет на умершего недавно хозяина свидетельства о государственной регистрации то дар переходит в наследственную массу

Договор дарения должен быть зарегистрирован в ЕГРП (составлен в простой письменной форме ), или составлен в нотариальной форме ( после 1 марта 2013 года достаточно, чтобы стать собственником, если не успели до смерти зарегистрировать..). . Все остальное — «филькина грамота».. Макулатура. . Принимайте наследство от умершего собственника ..

Продать могут только наследники, предварительно зарегистрировав своё право собственности на дом.

Можно ли продать дом если оформлена дарственная детям

Нет нельзя, сначала через суд надо отозвать дарственную.

Ответ юриста на вопрос Можно ли продать дом приобретенный по дарственной Вопрос 475052. Зайдите и ознакомьтесь с ответом юриста!Мои родители приобретают часть дома моей тети по дарственной.

Что бы отозвать дасрственную у детей? это нереально. Нельзя продать дом, если он не ваш, а дети могут продавать дом только став совершеннолетними

А в суде надо ДОКАЗАТЬ
1. что дарение
а. произошло в состоянии временной не дееспособности (под действием лекарств)
или
б. при введении дарителя в заблуждение
или
в. под угрозой
или
г. признать одариваемого «не достойным».
(угрозы жизни дарителя после дарения и т. п.)

При наличии дарственной на другого человека, Вы не никаким образом не можете распоряжаться имуществом. Если только через суд отменить факт дарения. Но опять таки для этого у Вас должны быть веские причины.

  • Меры обеспечения производства об административных правонарушениях — Какие. Какие меры обеспечения по делам об административном правонарушения вы знаете и для чего они нужны? Я знаю что п
  • Временная официальная регистрация в красноярске — Ребята, кто интересовался часом Земли ? Он проходит в 20.30 по местному времени. Пишет,якобы иностранец-из Сирии.У него
  • Водительские права лишение прав получение — Чтобы вернуть водительские права Да Идешь в любую поликлиннику, которая уполномочена выдавать такие справки и берешь нов
  • Незаконное увольнение административная ответственность — Давно живу в Касабланке, решил посмотреть новости с СНГ и полистать их сервиси) Объясните в чем между Укр и Рос спор? Ро
  • Увольнение беременной по срочному трудовому — Что работодатель может сделать,чтобы избавиться от беременной сотрудницы? С юридической точки зрения — ничего. Морально
  • Долги проданные коллекторам до 2016 года — Взял 500 000 кредит. Выплачивать не могу. Не плати пусть идут лесом Заемщикам стоит запастись железными нервами только в
  • Определение суда по обеспечению иска — Как снять арест в суде? Нужно обратиться к судье, вынесшему определение об обеспечении иска Наиболее распространенной ме
  • Выдать трудовую при увольнении — При увольнении попросили расписаться в журнале выдачи трудовых книжек, Подавайте иск в суд, поясните всю ситуацию в суде
  • Кому можно платить алименты — Интересно мужчины всё-таки устроены.для них мама-единственная Женщина во Вселенной(+) Кроме мужчин из категории маменьки
  • Увольнение председателя арбитражного суда — Руководство Газпрома заявило, что сократит 300 000 рабочих мест, если компании не разрешат повысить тарифы сократит или
  • Меры обеспечения производства об административных правонарушениях — Какие. Какие меры обеспечения по делам об административном правонарушения вы знаете и для чего они нужны? Я знаю что п
  • Временная официальная регистрация в красноярске — Ребята, кто интересовался часом Земли ? Он проходит в 20.30 по местному времени. Пишет,якобы иностранец-из Сирии.У него
  • Водительские права лишение прав получение — Чтобы вернуть водительские права Да Идешь в любую поликлиннику, которая уполномочена выдавать такие справки и берешь нов
  • Незаконное увольнение административная ответственность — Давно живу в Касабланке, решил посмотреть новости с СНГ и полистать их сервиси) Объясните в чем между Укр и Рос спор? Ро
  • Увольнение беременной по срочному трудовому — Что работодатель может сделать,чтобы избавиться от беременной сотрудницы? С юридической точки зрения — ничего. Морально
  • Долги проданные коллекторам до 2016 года — Взял 500 000 кредит. Выплачивать не могу. Не плати пусть идут лесом Заемщикам стоит запастись железными нервами только в
  • Определение суда по обеспечению иска — Как снять арест в суде? Нужно обратиться к судье, вынесшему определение об обеспечении иска Наиболее распространенной ме
  • Выдать трудовую при увольнении — При увольнении попросили расписаться в журнале выдачи трудовых книжек, Подавайте иск в суд, поясните всю ситуацию в суде
  • Кому можно платить алименты — Интересно мужчины всё-таки устроены.для них мама-единственная Женщина во Вселенной(+) Кроме мужчин из категории маменьки
  • Увольнение председателя арбитражного суда — Руководство Газпрома заявило, что сократит 300 000 рабочих мест, если компании не разрешат повысить тарифы сократит или

© 2008 Респудлика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Толбухина 1
Телефон: 8 (967) 74 34 440
E-mail:[email protected]
Официальная страница в контакте: http://vk.com/juriststerlitamak

Все права защищены. Любое копирование и воспроизведение текста, в том числе частичное и в любых формах, без письменного разрешения правообладателей запрещено. Любое использование видео и фото материалов, в том числе частичное, без письменного разрешения правообладателей запрещено. Цитирование разрешено со ссылкой на ЮФ «ПравоведЪ».

Можно ли купить дом по дарственной

Дарственная — один из часто используемых способов передачи имущества. В отличие от купли-продажи это не рыночная сделка, поскольку в данном случае недвижимость передается на безвозмездной основе.

С 2013 года, когда близких родственников освободили от уплаты налога при дарении, такие сделки стали обычной практикой решения имущественных вопросов внутри семей. О тонкостях дарения домов и квартир — в карточках «РБК-Недвижимости».

Предмет и субъектКому и какую недвижимость можно передать в дар

Передать в дар можно любое недвижимое имущество: квартиру, дом, дачу, земельный участок, долю в праве общей долевой собственности и т. д.

Подарить недвижимость можно любому человеку — как родственнику, так и постороннему. Но законодательством определены категории лиц, которые не имеют права получать в дар имущество в связи с родом деятельности: государственные служащие, сотрудники воспитательных, лечебных учреждений и органов социальной защиты, работники муниципальных служб. Закон также запрещает дарение между коммерческими организациями. Однако юридическое лицо может подарить недвижимость физлицу и наоборот.

НалогПредусмотрен ли он при таких сделках

С человека, который передает свое недвижимое имущество в дар, налог не взимается, поскольку он не получает дохода от такой сделки. Одариваемые, которые являются близкими родственниками дарителя (в эту категорию входят супруги, родители, дети, родные братья и сестры, бабушки и дедушки и внуки), с 2013 года тоже освобождены от уплаты налога. Внести нужно лишь госпошлину за государственную регистрацию права на недвижимость и за регистрацию договора дарения.

Все остальные одариваемые должны будут оплатить налог в размере 13% от стоимости передаваемой в дар недвижимости. Например, дарение между дядей и племянником или двоюродными сестрами уже обременяется подоходным налогом. Однако родственникам не близкой степени родства тоже нередко удается избежать уплаты налога — с помощью цепочки сделок дарения между членами семьи.

ДоговорКак оформить дарственную

Договор дарения заключается в письменной форме и подписывается обеими сторонами. Заверять его у нотариуса, как и договор купли-продажи, необязательно. В любом случае договор подлежит обязательной государственной регистрации, как и любая сделка с недвижимостью.

Форму договора можно найти в интернете и самостоятельно заполнить. В документе нужно указать дарителя и одаряемого, условия сделки, адрес и площадь объекта дарения. Также в договоре должно быть прописано, что у квартиры или дома нет обременений.

СобственностьЧто можно сделать с полученной в дар недвижимостью

Все что угодно. Недвижимость становится собственностью лица, которому ее подарили, с момента регистрации договора дарения и безо всяких условий. Новый собственник может сразу продать квартиру или дом, подарить, сдать в аренду, завещать. Человеку, получившему недвижимость в дар, не потребуется ждать шесть месяцев, как в случае с оформлением наследства.

Вступить в праваВозможна ли передача прав на объект после смерти дарителя

Нет, вступить в права собственности по дарственной новый владелец может, если даритель жив. А передача недвижимости после смерти владельца рассматривается с точки зрения наследования — договор дарения, в котором предусмотрено такое условие, по закону считается недействительным.

Если дарение недвижимости родственнику и сбор необходимых документов прошли успешно, но даритель умер еще до вступления одариваемых в права собственности, то объект будет добавлен в общую массу наследуемого имущества. Тот, кто не успел получить подарок, становится претендентом на наследство на предусмотренных законом основаниях и вместе с другими потенциальными наследниками.

Раздел имуществаЧто делать, если недвижимость подарили одному из супругов

Имущество, полученное по дарственной, неделимо. Оно является безраздельной собственностью одариваемого. Если человек на момент получения квартиры в дар находился в браке, то она все равно принадлежит только ему и не может быть предметом раздела в случае развода.

Что выгоднее – дарственная или продажа?

– Что выгоднее оформить: дарственную или куплю-продажу квартиры?

Отвечает юрисконсульт ООО «Центр правового обслуживания» Седа Топлакалцян:

Основным отличием договора дарения от купли-продажи недвижимости является его безвозмездность. В случае передачи по договору дарения встречной вещи договор является притворной сделкой, то есть ничтожным.

Преимущества договора дарения:

  1. Отсутствие обязанности по уплате налога на доходы физических лиц (далее НДФЛ) в случае оформления договора между близкими родственниками (пп. 18.1 п. 18 статьи 217 НК РФ). Это родители и дети, дедушка, бабушка и внуки, братья и сестры.
  2. Сокращенный срок ожидания для последующего отчуждения по договору купли-продажи. При последующей продаже недвижимости, принятой в дар, НДФЛ не нужно платить уже через три года (п. 3 статьи 217.1 НК РФ). А при договоре купли-продажи – через пять лет.
  3. При заключении договора дарения доли недвижимости не требуется соблюдать правило о преимущественном праве покупки другими сособственниками. А при заключении договора купли-продажи остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки доли (статья 250 ГК РФ).
  4. Договор дарения может быть расторгнут дарителем в определенном законом случае. Так, если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя, жизнь кого-либо из членов его семьи или близких родственников либо умышленно причинил дарителю телесные повреждения, то он вправе отменить дарение (статья 578 ГК РФ).
  5. На недвижимость, переданную по договору дарения в период брака, не распространяется режим общей совместной собственности супругов. Недвижимость является единоличной собственностью супруга, который получил ее в дар (статья 36 СК РФ).

Основные недостатки договора дарения:

  1. При заключении договора дарения между третьими лицами необходимо оплатить НДФЛ в размере 13% от стоимости имущества, принятого в дар.
  2. Договор дарения легче оспорить в суде и признать недействительным.
  3. Запрещено дарение в отношениях между коммерческими организациями (пп. 4 п. 1 статьи 575 ГК РФ).
  4. Дарение имущества, находящегося в общей совместной собственности, допускается только после получения согласия всех сособственников (статья 576 ГК РФ).
  5. Возможность отмены договора дарения (минус для одаряемого) (статья 578 ГК РФ).

Преимущества договора купли-продажи:

  1. Продавец освобождается от уплаты НДФЛ, если недвижимость находится в собственности не менее пяти лет (для объектов, которые были приобретены с 1 января 2016 года (п. 4 статьи 217.1 НК РФ).
  2. Договор купли-продажи недвижимости содержит меньше условий для отмены сделки со стороны третьих лиц.
  3. Сторонами сделки могут быть как физические лица, так и юридические лица.

Недостатки договора купли-продажи:

  1. Длительный срок ожидания для последующей продажи без НДФЛ пять лет.
  2. На недвижимость, приобретенную по договору купли-продажи в период брака, распространяется режим общей совместной собственности.
  3. Преимущественное право покупки у других сособственников при продаже доли объекта недвижимости (статья 250 ГК РФ). В частности, при продаже обязательно необходимо письменно уведомить сособственников о намерении продажи своей доли, а также сособственники имеют право преимущественной покупки по цене, предложенной третьему лицу.

Таким образом, в каждом отдельном случае при отчуждении недвижимости по договору дарения или купли-продажи для выбора наиболее оптимального и выгодного варианта передачи в собственность необходимо учитывать ряд обстоятельств, например, наличие родственной связи, период нахождения в собственности, основание приобретения и т. д.

Отвечают эксперты онлайн-методички по купле-продаже квартир «Квартира-без-Агента.ру»:

Выгода понятие растяжимое. При разных целях выгода разная. Можно понимать под «выгодой» удобство и юридические последствия сделки для текущего владельца квартиры или для будущего (у них будут разные «выгоды»). Договор дарения, как и договор купли-продажи, сделка двусторонняя. И то, что выгодно одному, может быть не выгодно другому.

Цель определяет выгоду. Например, целью может быть сокрытие дохода от продажи квартиры путем подмены ее договором дарения. Соответственно, и «выгода» здесь будет оцениваться с этой позиции. Целью может быть и оформление залога квартиры (в виде дарения или купли-продажи) при выдаче физлицом другому физлицу займа под нее. Целью может быть инвестирование в недвижимость и получение налоговых преференций.

Но рискнем предположить, что здесь речь идет только о налогах. То есть вопрос сводится к тому, при каком виде сделки дарении или купле-продаже придется платить меньше налогов и той, и другой стороне сделки. На это уже можно ответить вполне определенно.

В случае дарения квартиры близкому родственнику никаких налоговых последствий у обеих сторон сделки не возникает. Но если квартиру подарить постороннему лицу, то одаряемый попадает на налог НДФЛ: минус 13% от стоимости квартиры, так как, с точки зрения налоговиков, он получил солидный доход и должен заплатить за это налог государству. Даритель при этом, естественно, ничего не должен в бюджет, так как никакого дохода не получает. Кстати, к понятию «близкий родственник» закон относит следующих членов семьи дарителя: супруги, дети (в том числе усыновленные), родители, дедушки и бабушки, внуки, братья и сестры (в том числе сводные).

В случае купли-продажи квартиры ситуация обратная. Доход получает уже продавец, и должен с него уплатить те же 13% налога НДФЛ. Правда, государство предоставляет здесь продавцу целый ряд льгот по уплате НДФЛ в виде налоговых вычетов при продаже квартиры.

Размер налогового вычета для продавца зависит от того, сколько времени он владел квартирой и как эта квартира попала к нему в собственность. Например, если квартира находилась в собственности владельца более трех лет (или была куплена более пяти лет назад, по новым правилам), то при ее продаже налог для продавца будет равен нулю.

В остальных случаях продавец может уменьшить возникающую у него налогооблагаемую базу только на 1 млн рублей (налоговый вычет). С оставшейся суммы он обязан уплатить НДФЛ 13%.

Покупатель в случае купли-продажи, естественно, не платит налог. И даже наоборот, получает возможность частично вернуть себе НДФЛ, который он платит в бюджет со своих текущих доходов (в том числе со своей зарплаты).

Итак, можно обобщить: если сделка происходит между родственниками, то для обеих сторон выгоднее квартиру подарить (если, конечно, нет цели взять с родственника деньги). Если сделка происходит между посторонними людьми, то выгоднее квартиру продать, применив к ней налоговые вычеты.

Отвечают юристы S.A. Ricci жилая недвижимость:

Смотря о чьей выгоде идет речь. Если Вы являетесь владельцем квартиры, то с материальной точки зрения Вам выгоднее оформить дарственную, так как в случае продажи Вам придется заплатить подоходный налог (13% от суммы, указанной в договоре купли-продажи). С другой стороны, если одариваемый Вами человек не является Вашим ближайшим родственником, то налог в размере 13% от стоимости квартиры уже придется заплатить ему. Единственный случай, при котором налог платить не придется никому, это если Вы оформляете договор дарения на близкого родственника (первая степень родства).

Кроме того, у договора дарения есть дополнительные плюсы. Подарив жилье, Вы гарантируете, что оно при любом развитии ситуации останется в единоличной собственности одариваемого человека. При заключении же договора купли продажи возможна, например, ситуация, когда квартира станет его совместной собственностью с супругом (или супругой), и тогда, в случае развода, ее придется делить как совместно нажитое имущество.

Если Вы подарите квартиру, то при желании сможете остаться в ней жить (если укажете это условие в договоре дарения). А при оформлении договора купли-продажи недвижимости Вы можете потерять право на проживание, если новый собственник захочет снова ее продать (если Вы не являетесь лицом, имеющим право постоянного пользования приватизированной квартирой и не выписываетесь из нее по собственному желанию). И, в целом, сама процедура оформления дарственной проще, чем процедура оформления договора купли продажи.

Отвечает адвокат Сергей Мирзоян:

Это часто встречающийся вопрос на юридических консультациях. У данных договоров разное предназначение, и не стоит один договор прикрывать другим. В праве такие договоры называются притворными.

Можно ли купить дом по дарственной