Оглавление:

Могут ли дети покойного оспорить дарственную?

Добрый день ! Мой отец в 2013 году будучи больным раком подарил квартиру своей тете. В 2015 умер. И в 2015 тетя продала квартиру . Можем ли мы как его дети оспорить дарственную ?

Основание — болезнь и это было его единственное жилье . То есть после дарения он остался на улице по документам. Но проживал там и она продала квартиру после его смерти .

Очень жду ответа ,

Ответы юристов (1)

Оспорить договор дарения очень сложно, для этого должны быть серьезные основания. Болезнь вашего отца, при условии его адекватности и вменяемости, к таким основаниям не относится, как и не относится к таким основаниям то, что вы являетесь детьми дарителя + ко всему ситуацию осложняет тот факт, что квартира уже продана.

Ответ дан на основе предоставленной информации, для более детального ответа нужно изучить документы.

С уважением,
Рудаков Артем Александрович

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

27 Января 2016, 16:45

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Страсти по наследству: как не остаться у разбитого корыта?

Чтобы вступить в права на наследство, у граждан есть 6 месяцев, а после этого имущество умершего отходит государству. Завещание не всегда может гарантировать, что наследник получит то, что ему причитается: этот документ могут оспорить в суде.

Каждый из нас за свою жизнь хотя бы раз вступает в права на наследство и задумывается над тем, как передать имущество молодому поколению. АиФ.ru разобрался в тонкостях этого деликатного, но очень важного дела.

Полгода на вступление в права

После смерти человека его наследство считается открытым, и для его принятия у наследников есть 6 месяцев. Если в этот срок никто не предъявил на него свои права, оно отходит государству. Продлить срок наследования можно и по истечении полугода через суд, но для этого должна быть веская причина (например, нахождение на лечении).

Существует два варианта принятия наследства: фактическое вступление и вступление путём получения свидетельства. В первом случае гражданин считается вступившим в права на наследство, если он владеет и пользуется имуществом умершего (например, прописан и живёт в доставшейся от него квартире и оплачивает услуги ЖКХ). Во втором случае, чтобы вступить в права, нужно написать заявление по месту его открытия (в нотариальную контору) и получить соответствующее свидетельство. Кроме заявления, при себе нужно иметь свидетельство о смерти, справку о стоимости наследственного имущества и документы, подтверждающие родство с умершим.

Очередь наследников

Согласно 63 статье ГК РФ, существует несколько очередей наследования, которые могут претендовать на имущество умершего в случае, если им не было составлено завещание. К первой очереди относятся супруги, дети и родители, а также внуки и правнуки. Ко второй — братья, сёстры, дедушки и бабушки, племянники. К третьей — дяди, тёти, двоюродные братья и сёстры. Пасынки, падчерицы, отчимы и мачехи становятся наследниками, по закону, в последнюю очередь, если других родственников у наследодателя нет.

Недостойные наследники

Гражданин может лишиться права на наследование, если судом будет установлено, что он не достоин его принять. Например, лишённые родительских прав граждане не могут претендовать на наследство своего ребёнка, и наоборот, если судом будет признано, что ребёнок не ухаживал за больными родителями, которые в этом нуждались, то получить их квартиру он не сможет. Особая категория наследников — внебрачные дети, которые тоже являются наследниками первой очереди, если они признаны наследодателем. «Они могут узнать о смерти наследодателя не сразу, но будут претендовать на долю в наследстве. Именно поэтому, если наследодатель мужчина, то, к примеру, последующие сделки с переданной им по наследству квартирой довольно опасны и непредсказуемы. В моей практике был такой случай: после смерти достаточно молодого мужчины и оформления наследства на его мать и супругу, то есть вдову, спустя полгода выяснилось, что у него есть незаконнорождённый ребёнок, отцом которого он официально значится. В итоге, ребёнок по суду получил долю наследуемого имущества», — рассказала Ирина Доброхотова, председатель совета директоров « БЕСТ-Новострой » .

Оспорить завещание

Оспаривание наследства через суд — очень сложный процесс. «Потребуется много времени, сил и огромное число документов, доказывающих, что человек, по чьей воле вы не попали в число наследников, не отдавал отчёта в своих действиях в силу разных причин. Шансы выиграть дело непредсказуемы. Хотя я могу привести такой пример из практики. Пожилой человек завещал свою квартиру только одной из двух дочерей. Этот человек не состоял на учёте в психоневрологическом диспансере, но после его смерти вторая дочь, посчитав себя обойдённой, подала в суд и предоставила медицинскую карту умершего. А в ней чёрным по белому было указано, что ему назначались препараты, свидетельствующие о том, что у человека на тот момент уже наблюдались признаки старческого слабоумия. Чем и воспользовалась наследница по завещанию. Таким образом, дело удалось выиграть», — рассказала Доброхотова.

Нужно помнить, что завещание не распространяется на обязательную долю в наследстве. Несовершеннолетние, нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители и иждивенцы наследуют, независимо от содержания завещания, не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону.

«В нашей практике есть много случаев, когда завещание признавалось недействительным, а значит, прописанные в нём лица не получали ничего, и часто происходило это потому, что завещание было неправильно оформлено. Согласно закону, на завещание распространяются следующие правила: оно должно быть совершено лично, в письменной форме, удостоверено нотариусом или другим уполномоченным лицом (например, если завещание составляет гражданин, находящийся на излечении в больнице, его может удостоверить главный врач), а также на нём должны стоять подписи свидетелей. На завещании должны быть указаны место и дата его удостоверения, за исключением случая, когда совершается закрытое завещание. Тогда место и дата проставляются на конверте», — рассказала Екатерина Баглаева, юрист компании «Юков и партнёры».

Ловушка договора ренты

Часто к наследству относят договор пожизненной ренты, когда пенсионерам взамен квартиры выплачивается пожизненное содержание. Однако это именно договор купли-продажи, а не акт наследования, и он может быть расторгнут в любой момент. «В нашей практике очень много случаев, когда квартира продаётся по договору ренты, а через некоторое время пенсионер (осознанно или в силу старческого расстройства психики) подаёт исковое заявление о расторжении данного договора. В качестве основания он указывает, что не получает уход в объёме, указанном в договоре. Обычно рентополучателю легко удаётся расторгнуть договор (ведь случаи, когда мошенники обманывали стариков, у всех на слуху). После этого договор судом расторгается, а вот вернуть назад выплаченные пенсионеру деньги в большинстве случаев невозможно», — рассказал Константин Барсуков, заместитель генерального директора «РЕЛАЙТ-Недвижимость».

Кроме того, нужно помнить, что наследники могут через суд требовать признать договор ренты недействительным. «К примеру, если престарелая соседка решила оставить вам свою квартиру в наследство за то, что вы активно ей помогали/ухаживали, то, скорее всего, в самое ближайшее время вы получите повестку в суд по иску от обиженных родственников, — считает Ирина Доброхотова. — С большой долей вероятности, эти люди будут пытаться доказать, что их родственница — сумасшедшая и не отдаёт себе отчёта в своих действиях. Поэтому, если соседка хочет включить вас в завещание или оформить с вами договор ренты, лучше прикрепить к нему справку о состоянии здоровья, в том числе и психического».

Можно ли оспорить дарение квартиры

Нередко возникают конфликты между родственниками, желающими получить недвижимость по наследству. Особенно горячим становится спор, если владелец квартиры решил передать ее только одному из членов семьи, оформив дарственную.

Чтобы оспорить дарственную на квартиру при жизни дарителя, несогласное лицо может применять как общие основания, так и специальные, исходя из которых сделка может быть признана недействительной. Однако, любое из предоставляемых в суде оснований должно быть предусмотрено российским законодательством и иметь отношение именно к договорам дарения.

Чаще всего, дарственную оспаривают в том случае, если подаренный объект имеет высокую ценность, какую например, имеет недвижимость.

Оспорить завещание в суде можно, если:

  1. Неправильно оформлены документы, отсутствует свидетельства, выданное государственной регистрационной палатой.
  2. Обнаружены ошибки в указании условий или предмета дарения.
  3. Возникло подозрение на то, что договор дарения был использован для подмены юридической сделки, например, обычной купли – продажи.
  4. Лицо, оформившее дарственную, является недееспособным и не может совершать сделки, в том числе и с недвижимостью.
  5. Нельзя заключать сделки по дарению недвижимости, если человек был в нетрезвом состоянии или употребил наркотические препараты.
  6. Чтобы человек, владеющий недвижимостью, написал завещание, на него сильно давили психологически, угрожали, или даже наносили телесные повреждения.

Владелец квартиры может составить дарственную только по собственному желанию, на добровольной основе. При обнаружении факта принуждения или угроз, будет проведена проверка и судебное слушание, в результате чего сделка будет признана ничтожной.

Ошибки, при наличии которых можно оспорить завещание:

  1. Указана недостоверная информация.
  2. Отсутствует один или несколько из обязательных пунктов.
  3. Договор не соответствует Гражданскому законодательству.
  4. Была нарушена форма заключения сделки, например, договор не был заверен нотариально, не имеет печатей.

В некоторых случаях владелец квартиры не имеет права передавать ее посредством дарения. Также очень строго государство следит за тем, чтобы квартиры не предоставлялись в дар лицам, работающим на госслужбе, в образовательных или медицинских учреждениях.

Необходимые документы

Чтобы подать в суд иск об отмене дарственной на квартиру, нужно предоставить ряд документов:

  • исковое заявление, в котором должны быть указаны – номер договора на дарение квартиры и причина, по которой дарственную следует считать недействительной;
  • документ, удостоверяющий личность гражданина – паспорт РФ;
  • соглашение на дарение квартиры;
  • документ, в котором содержатся сведения, служащие основанием для отмены действия дарственной.

Документы прикладываются к исковому заявлению и предоставляются в суд для дальнейшего оформления дела и проведения судебного заседания.

Общий срок для оспаривания большинства юридических сделок – три года, это касается и сделок по оформлению дарственной. С трех до пяти лет можно увеличить срок, если удастся доказать, что дарственная была составлена не по добровольному решению владельца квартиры, а по принуждению.

Также, можно признать сделку недействительной и применить соответствующие гражданско – правовые последствия в течение одного года.

Однако, не всегда удается сразу выявить нарушение. Лицо может узнать о том, что квартира была подарена, а его права нарушены из – за незаконного заключения сделки по договору дарения, спустя несколько лет. В таком случае, оспорить завещание можно в срок – 10 лет.

При пропуске установленного срока лицо теряет свое право на оспаривание сделки. Данное право можно восстановить только в том случае, если срок был пропущен по уважительной причине, например, гражданин даже не знал о том, что принадлежащая ему квартира была подарена кому – то другому.

Со сроком действия технического паспорта на квартиру ознакомьтесь на этой странице.

Как оспорить дарственную на квартиру

Согласно российскому законодательству, обратиться в суд с иском можно и после смерти дарителя, если будет выявлено нарушение, и возникнут сомнения в законности сделки.

Оспорить сделку после смерти владельца недвижимости, оформившего дарственную, можно в том случае, если:

  • тот, кому была предназначена квартира, не собрал необходимые документы и не зарегистрировал право собственности на квартиру при жизни дарителя;
  • если при оформлении дарственной был нарушен закон, проигнорированы основные правила оформления подобных сделок с недвижимостью, или же квартира была передана лицу, не имеющему права на получение недвижимости в дар.

Следует проверить, не были ли нарушены условия дарения.

Так, оформление дарственной не допускается, если:

  1. Подаренная квартира принадлежит несовершеннолетнему или человеку, лишенному судом дееспособности.
  2. Квартира была подарена ребенку отцом или матерью.
  3. Человек, получивший квартиру в дар, работает в учреждении, оказывающем населению социальные услуги. Это связано с тем, что государство стремится свести к минимуму случаи коррупции.

Оспаривание дарственной происходит в несколько этапов:

  1. Некоторые граждане ошибочно полагают, что дарственная была оформлена с нарушением правил законодательства и подают в суд. Чтобы не проиграть дело, нужно в первую очередь проконсультироваться со специалистом в области юриспруденции.
  2. Затем нужно подать иск в суд и оплатить госпошлину в установленном размере – для физического лица — 300 рублей, для юридического лица – 6 тысяч рублей. Квитанция прикладывается к основным документам.
  3. Собирая документы, нужно убедиться в том, что в полной мере представлены необходимые доказательства того, что право гражданина было нарушено, а дарственная оформлена на незаконных основаниях. От того, насколько полным будет пакет документов, зачастую зависит решение суда.
  4. Составление искового заявления. В нем должны быть указаны все стандартные реквизиты, адреса и контакты, а также изложена причина подачи заявления в суд. Иск подается по месту жительства истца.
  5. Судебный процесс начинается после того, как документы были приняты и рассмотрены. Выделяют три этапа судебного разбирательства – открытие слушания, рассмотрение дела, изучение показаний и документов и вынесение решения. На суде важно не только грамотно изложить свою позицию, но и подкрепить ее документально и законодательно, указав, какие статьи законодательства, по мнению истца, были нарушены.
  6. Последний этап – исполнение решения суда. Если требования истца о признании сделки недействительной были удовлетворены судом, исполнить решение можно добровольно или принудительно. Добровольное исполнение предполагает возврат квартиры, оформленной по дарственному завещанию тому, кто имеет на нее законное право. Если же человек, незаконно получивший квартиру, не желает исполнять обязательство, начинают исполнительное производство и принудительное взыскание.

Желая оспорить дарственную, нужно учесть несколько моментов:

  • по своей сути дарственный договор – это безвозмездная сделка, оспорить которую можно лишь в крайнем случае, при наличии веских причин и доказательств;
  • после того, как квартира была передана по дарственному завещанию, его можно оспорить в течение трех лет, подав в суд соответствующий иск;
  • передавать по дарственному завещанию свое имущество могут физические лица, однако закон не запрещает составление таких договоров и юридическим лицам.

Шансы на то, что суд примет решение в пользу истца возрастут в несколько раз, если правильно составить исковое заявление и указать достоверную, вескую причину для оспаривания дарственной.

Что делать, если квартира уже продана

Получая квартиру в дар многие спешат ее продать. Человек, который написал дарственную должен понимать, что с момента подписания договоры и последующей продажи квартиры он теряет права на нее, новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

Если кроме факта продажи не будет обнаружено никаких других оснований для оспаривания сделки, то дарственная считается действительной и оспорить сделку нельзя, в особенности, если квартира была продана.

Продавать квартиру, которая была подарена одному из супругов или ребенку, гражданин не имеет права. В завещании четко указано, на чье имя оформляется квартира, и следовательно, только этот человек вправе решать, как распоряжаться имуществом.

Может возникнуть ситуация, при которой даритель, осознав, что права на квартиру перешли другому лицу, пытается вернуть недвижимость себе и настаивает на том, что его права были нарушены.

В таком случае, суд чаще всего принимает сторону дарителя, если только одариваемому не удается доказать, что квартира была передана на добровольной основе, без принуждения.

Анализируя судебную практику в сфере оспаривания дарственной, можно сделать вывод о том, что данная процедура является весьма сложной и затратной. При этом все следует попытаться отстоять свои права. Оснований для оспаривания дарственной, полученной третьим лицом на квартиру, достаточно много, нужно лишь правильно составить иск и найти доказательства того, что права были нарушены.

О том, как можно узнать не в аресте ли покупаемая квартира, читайте здесь.

Налоговый вычет при покупке недвижимости второй раз рассматривается тут.

Видео: Как оспорить договор дарения после смерти дарителя

Конференция ЮрКлуба

наследник появился после продажи наследства

Bazil-B 07 Апр 2012

2010 год сентябрь умер дед.
Наследство открыла его сестра (2-ая очередь).
Оформила квартиру и продала.
2012 год появляется внук, выясняется что его отец (сын деда) умер ранее, и он является наследником 1-ой очереди.
Обращается в суд о восстановлении срока, и поскольку он был несовершеннолетний, и жил в другом городе, то срок восстанавливают.

Вопрос — имеет ли законное право такой наследник претендовать на имущество проданное к моменту признания его наследником.

За законность претензий — вроде как собственником квартиры он теперь является вне зависимости от факта гос.регистарции с момента смерти.
Вроде как бы его воли на распоряжение квартирой не было.
Что ж, вроде как есть виндикационный иск.

Против претензий — но, его воля на приобретение этой собственности была выражена после отчуждения наследства законным наследником, поскольку от него не было заявление о вступлении.
Распоряжение квартирой было правомерным.

Может у кого есть судебная практика, подскажите коллеги пожалуйста.
Я на стороне наследников второй очереди продавших квартиру.

Pastic 07 Апр 2012

sya-aku 08 Апр 2012

Виндицировать квартиру внуку скорей всего не получится, поскольку покупатель — добросовестный приобретатель.

Это от региона зависит. В Москве виндицируют.

Pastic 08 Апр 2012

Виндицировать квартиру внуку скорей всего не получится, поскольку покупатель — добросовестный приобретатель.

Это от региона зависит. В Москве виндицируют.

AlexLaw44 08 Апр 2012

Это от региона зависит. В Москве виндицируют.

У вас, наверное, какой-то другой ГК. Покажите хоть одно подобное решение, ради любопытства.

Bazil-B 08 Апр 2012

Спасибо.
Есть не существенные мысли:
Признание сделки недействительной ничего для наследника первой очереди не меняет, потому что каждая из сторон должна вернуть другой полученной по сделке, и наследник первой очереди в число этих лиц не входит. Ему ни холодно не жарко от ее ничтожности.
Получается что у него либо иск о возврате его вещи, либо кондикционный иск к наследнику второй очереди.
При этом как я понимаю гл.60 ГК кондикция применяется после отказа в виндикации, в случае если нельзя вернуть вещь собственнику.
И ч.3 ст.1155 ГК прямо указывает на нормы главы 60.

3. Наследник, принявший наследство после истечения установленного срока с соблюдением правил настоящей статьи, имеет право на получение причитающегося ему наследства в соответствии с правилами статей 1104, 1105, 1107 и 1108 настоящего Кодекса.

Т.е. опоздавший наследник не может претендовать на имущество так же как успевшие в срок, а несколько по другому, по условиям кондкиции. А это значит, что в виндикации ему следует отказывать, т.к. его вещные права ограничены, и не следуют за отчужденными наследственными вещами.

Если б дали ссылку на практику, было б щастье.

ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ 08 Апр 2012

Pastic 08 Апр 2012

взыскать в пользу сына стоимость 1/4 доли в размере . рублей.

Это можно сделать сразу, остальные требования излишни.

Сын принял наследство?

ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ 08 Апр 2012

взыскать в пользу сына стоимость 1/4 доли в размере . рублей.

Это можно сделать сразу, остальные требования излишни.

Сын принял наследство?

Да, принял.Спасибо Pastic! А то, что на супруга гараж был оформлен, а не в долевую собственность, суд не придерется, если сразу выдвигать такие требования без определения доли наследодателя.
Сообщение отредактировал ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ: 08 Апрель 2012 — 23:39

Bazil-B 13 Апр 2012

Pastic 13 Апр 2012

Без определения того, что это имущество входило в состав общей собственности суд должен отказать Вам.

Хорошая фраза. Вроде бы ни о чем, а вроде как и не поспоришь. Типичный прием демагогов.
Безусловно, истец должен доказать, что гараж был приобретен возмездно в период брака. Это обстоятельство входит в предмет доказывания.

Поэтому это должно рассматриваться одновременно, но не обязательно включать в просительную часть определение долей, можно утверждать и доказывать

И снова — фраза ни о чем, но звучит ужасно убедительно.

jacques 14 Апр 2012

sya-aku 17 Апр 2012

galin 17 Апр 2012

Выложу, я в #Астрахань

Против властей бунтуете (с)

Bazil-B 22 Апр 2012

ВАДИМ ВАЛЕРЬЕВИЧ сказал(а):

Как Вы считаете можно ли предъявить исковые требования к супругу
1. о признании 1/2 стоимости гаража наследственным имуществом,
2. определить доли наследников в наследственном имуществе
3. и взыскать в пользу сына стоимость 1/4 доли в размере . рублей

Монстр Разума © Ивановский Перец cказал

взыскать в пользу сына стоимость 1/4 доли в размере . рублей
Это можно сделать сразу, остальные требования излишни.

Без определения того, что это имущество входило в состав общей собственности суд должен отказать Вам.
Поэтому это должно рассматриваться одновременно, но не обязательно включать в просительную часть определение долей, можно утверждать и доказывать.

Монстр Разума © Ивановский Перец cказал

Хорошая фраза. Вроде бы ни о чем, а вроде как и не поспоришь. Типичный прием демагогов.
Безусловно, истец должен доказать, что гараж был приобретен возмездно в период брака. Это обстоятельство входит в предмет доказывания.
И снова — фраза ни о чем, но звучит ужасно убедительно.

Разве я сказал сперва что взыскивать можно сразу, а потом сказал что это надо доказать приобретение в браке и возмездно.
И почему я демагог?
Почему ни о чем?
Странный Вы человек, Ивановский перец.
Если для Вашего самомнения необходимо переходить на личности, да еще и при обсуждении вопросов Вас не касающихся, то посмотрите на бревно в вашем глазу.

Buutch 17 Май 2012

У меня похожая ситуация, только наследник появился до продажи наследства была квартира, купленная в 2003 году в браке на имя супруги. В 2010 муж умер, жена к нотариусу даже не обращалась (но проживала вместе с умершим по одному адресу). В то же время сын мужа от первого брака, иногородний, прислал заявление нотариусу по почте и открыл наследственное дело. После этого иногородний наследник ничего не делал, документы не собирал, заявление о выделе супружеской доли не подавал.

В 2011 году жена продала квартиру, причем покупатель влез в ипотеку до 2030 года. Юристы банка смотрели документы, препятствий не обнаружили, только обязали дополнительно заключить договор титульного страхования.

Теперь в 2012 наследник приехал в Питер и подал иск о признании права собственности на 1/4 долю квартиры (типа у отца половина, два наследника, ему половина половины), а второе требование — «о нарушении права преимущественной покупки и переводе прав и обязанностей покупателя» типа раз он согласно ст. 1152 ГК имеет право на четверть независимо от выдачи свидетельства о праве на наследство и госрегистрации, он имеет преимущественное право покупки других 3/4.

Я представляю покупателя, который реально в шоке от ситуации.

Pastic 17 Май 2012

Я представляю покупателя, который реально в шоке от ситуации.

Не думаю, что ему что-то грозит. Кстати, на днях ВС РФ должен принять постановление пленума по наследственным делам, в котором будет указано, что в таком случае наследник вправе требовать только денег от наследника-продавца, но не части отчужденного имущества. Поищи, есть текст проекта в сети.

Как быть с недостойным наследником, и другие толкования наследственного права Верховным Судом

Еще одно, «важное», по словам Горшкова, разъяснение касается ситуаций, когда объявившйся вдруг наследник требует недвижимость, которую уже приобрел другой человек, и нередко суды восстанавливают его [наследника] в правах. Проект постановления ВС позволяет такому наследнику претендовать лишь на деньги, а не на недвижимость (пункт 40).

Buutch 17 Май 2012

Pastic, спасибо, Михалыч, обнадежил там адвокат тоже иногородний и весь на пальцах )))

Ссылаюсь на Правила ведения ЕГРП, ст. 253 ГК, Постановление КС 6-П и т.п., весь комплект.

galin 17 Май 2012

В 2010 муж умер.
В 2011 году жена продала квартиру.

Ссылаюсь на Правила ведения ЕГРП, ст. 253 ГК, Постановление КС 6-П и т.п., весь комплект.

Можно ли оспорить оформленное дарение квартиры

Квартирный вопрос был сложным во все времена. Дарение недвижимости, а именно квартиры, подчас влечет за собой последствия в виде споров, ссор между родственниками, судебных тяжб. Например, племянник, внучка или любой другой человек ввиду родственных связей считает, что ему достанется в наследство жилая площадь. Но в результате сталкивается с тем, что его потенциальное наследство уже кому-то подарено и его собственностью быть не сможет. И возникает желание знать, можно ли оспорить дарение квартиры.

В таких ситуациях часто возникает желание или необходимость в оспаривании дарственной. Случаи бывают разные, например, дедушка с бабушкой дарят квартиру не прямым наследникам, дочери или внукам, а совершенно постороннему человеку.

После их смерти дети стремятся оформить факт дарения. Или же ситуация, когда в семье двое детей, но квартиру дарят лишь одному. Другой наследник не согласен с этим, и также стремится оспорить дарственную. Перечислить все возможные варианты развития событий невозможно, так как в жизни случиться может всякое. Но все же некоторые основные моменты нужно знать.

То, что в народе обозначают понятием «дарственная» — на языке юристов не что иное, как договор дарения, в котором указано, что даритель передает права владения собственностью или недвижимостью одариваемому безоплатно. Но любой договор можно оспорить при необходимости и желании, сделать это можно дееспособный человек посредством обращения в суд. Другое дело, что сделать это довольно затруднительно.

Ведь если даритель подписывал документ в полном здравии, согласно нормам и действующему законодательству, в соответствии со всеми юридическими требованиям, признать его недействительным будет крайне сложно. Ведь право собственности защищено законами РФ, то есть каждый может распоряжаться собственным имуществом по своему усмотрению, несмотря на наличие родственников, супругов и детей.

Получится ли это

Соглашение о дарении — необратимый документ, а значит, не оспаривается. Хотя многие стремятся это сделать. И на практике бывают случаи, когда дарственную опротестовывали успешно, действуя строго в рамках законодательства.

Стоит учитывать, что оспорить договор дарения можно как при жизни, так и после смерти дарителя, однако, необходимо также уложиться в определенные законом сроки. По их истечению любые попытки опротестовать сделку будут бесполезны.

Первое, что нужно сказать: оспорить дарственную можно только через суд! Самостоятельно сделать это невозможно.

Подать в судебный орган соответствующее исковое заявление могут:

  • сам даритель;
  • одариваемый;
  • наследники, родственники;
  • посторонние или третьи лица, посчитавшие договор дарения нарушением своих прав.

Но подавать иск в суд, не имея на то основания, не имеет смысла. Одного только недовольства здесь мало, необходимы законные причины, например, неправильно оформленная сделка.

Дело усложняется тем, что собрать доказательства, которые впоследствии послужат базой для ведения дела в зале суда, сложно. И делать это придется самому истцу. Также стоит учитывать такой момент: если у оспариваемой недвижимости несколько владельцев, придется получить согласие каждого из них, прежде чем подавать исковое заявление.

Случаются ситуации, когда оспорить или отменить дарственную желает сам даритель. И может показаться, что сделать это просто, ведь сам подарил, сам и отменил. Но одно дело, когда договор имел устную форму, а другое – письменный и оформленный по всем нормам.

Ведь согласно юридическим нормам, владельцем недвижимости, то есть квартиры, является уже одаренный, а не даритель! И распоряжаться ей, соответственно, по своему усмотрению может именно он. То есть, после совершения сделки дарения лишь одаренный может решать, что с ней делать.

Но в Конституции РФ предусмотрены определенные случаи, в которых даритель имеет возможность отменить оформленную сделку:

  • Осуществление противозаконных действий одаренным по отношению к дарителю, таких как телесные повреждения, угроза здоровью и жизни, покушение на убийство, моральное давление, доведение до самоубийства. Если даритель был убит или доведен до самоубийства, то оспорить договор могут его родственники, которые являются первыми прямыми наследниками оспариваемой собственности.
  • Халатное, неуважительное отношение к предмету дарения, доведения подаренной жилплощади до плачевного состояния, например, неоднократные возгорания, пожары, разрушения иного плана. В данном случае даритель также имеет право оспорить договор, в результате чего он может быть аннулирован. Но голословных заявлений не хватит, необходима доказательная база, факты, доказывающие причиненный вред, порчу имущества и так далее.
  • Смерть того, кому подарили квартиру, произошла раньше дарителя, то есть прежнего его владельца.
  • Ухудшение финансовой ситуации дарителя со временем, вследствие которых он не имеет средств на проживание.

Для того, чтобы иметь возможность осуществить на практике вышеописанные способы по возврату подаренной жилплощади, необходимо прописывать их все в самом договоре.

Отказаться от недвижимости может и сам одариваемый, но сделать это можно лишь до того момента, как он вступит в право собственности

Как стоит действовать

Исходя из всего вышесказанного, становится ясным, что ответ на вопрос о том, можно ли оспорить дарение квартиры, утвердительный. Для того, чтобы подать иск в суд и дать ход делу, необходимы законные основания.

Что необходимо сделать ля того, чтобы оспорить дарственную:

  • собрать документы и прочие материалы, на основании которых можно подать иск в суд, сбор доказательной базы, согласно кодексу РФ;
  • непосредственная подача искового заявления в судебный орган;
  • вынесение решения суда по рассматриваемому делу.

Основаниями для оспаривания договора в суде являются:

  • нахождение предмета спора под арестом или в ипотечном кредите;
  • нахождение оспариваемой квартиры во владении несколькими лицами на правах общей долевой собственности, которые и могут оспаривать договор дарения;
  • возраст дарителя менее 14 лет;
  • несоблюдение законодательных норм, например, прописанных в договоре встречных действий со стороны одариваемого;
  • договор оформлен с нарушениями и в несоответствии правилам, описанным в Гражданском кодексе РФ;
  • отсутствие государственной регистрации, как самого договора, так и подаренной квартиры после совершения сделки, таким образом, составленный документ не будет иметь никакой юридической силы и может быть оспорен;
  • невменяемое, недееспособное состо.0яние дарителя в момент подписания договора, что должно быть подтверждено соответствующим врачебным *//8952заключением;
  • смерть одариваемого, произошедшая раньше дарителя, является причиной аннуляции сделки, но лишь в том случае, если данный пункт был прописан в договоре;
  • составление дарственной происходило без согласия одного из супругов;
  • оформление документа происходило под давлением и принуждением;
  • сделка была совершена при помощи обманных действий, путем подтасовки документов на подпись;
  • признание договора поддельным, например, не заверенная нотариусом печать.

Любой из вышеобозначенных пунктов должен быть доказан документально. В противном случае данные основания законными и, как следствие, имеющими юридическую силу считаться не будут.

Можно ли оспорить дарение квартиры на практике

Принимая во внимание все, что было сказано выше, оспорить оформленную дарственную на практике можно, хотя это и потребует усилий и временных затрат. К тому же, стоит учитывать специфику каждой отельной ситуации. В любом случае, прежде, чем начинать процесс оспаривания или аннуляции договора дарение, необходимо получить профессиональную юридическую консультацию юриста, именно он подскажет, каким образом нужно действовать в том или ином случае.

Рассмотрим основные из них и варианты действий:

  • Оспаривание дарственной между родственниками – частый случай. На одну жилплощадь порой претендуют сразу несколько потенциальных наследников.
  • Чтобы избежать будущих споров, оформляется договор дарения. Но так же, как у самого дарителя, так и тех, кому квартира подарена не была, возникают вопросы: может ли родственник оспорить совершенную сделку и если да, то каким образом и на основании чего.
  • Оспорить договор дарственной при жизни самого дарителя может лишь он сам, тогда как родственники, как бы того ни желали, сделать это не могут, та как не имеют для этого оснований. Однако, после смерти дарителя у них появляется такая возможность.
  • Случается, что дарственная оформляется на малолетнего ребенка, не достигшего 14 лет. В таком случае судом ему назначается официальный опекун или представитель, который и распоряжается подаренным имуществом до тех пор, пока он не сможет то делать сам на законных основаниях.
  • Конечно, сам ребёнок при этом оспаривать ничего не может. Но зачастую опекуны этим пользуются и пытаются сделать самостоятельно. Однако, ни составление другого договора дарения, ни оспаривание существующего опекающим лицом невозможно, оно не будет иметь никакой юридической силы, а само подобное действие будет считаться противозаконным.
  • Оспорить договор о дарении одним из супругов возможно в той ситуации, когда свершение сделки произошло без согласия мужа или жены. При оформлении сделки на дарение имущества, которым владеют оба супруга, со стороны второго обязательно нотариально заверенное заявление о согласии на сделку дарения. В противном случае оформленный договор подлежит оспариванию и аннуляции.
  • Однако, квартира должна быть куплена в тот период, когда уже был заключен брачный союз, в период совместной жизни. Если же она приобретена одним супругом до брака, то другой не имеет на нее прав и, соответственно, факт дарения оспаривать не может. Например, жена претендовать на долю жилплощади мужа в таком случае не может.

Спорные моменты

Помимо родственных связей, несогласия наследников, дарителей и одариваемых, существует ряд моментов, на основании которых дарственная может быть оспорена.

Все нюансы по покупке квартиры, полученной по договору дарения, вы найдете в нашей статье.

Если продана

Зачастую после оформления дарственной, вступления одариваемого в право собственности, он может продать квартиру, так как по факту является ее владельцем. И в таком случае даритель, который имел законные основания проживать на этой жилплощади, данное право теряет. Таким образом, если нет иных, кроме факта продажи, оснований для оспаривания договора дарения, если подаренная уже продана, аннулировать его не представляется возможным.

Если дарственная на квартиру была оформлена на одного из супругов, то при продаже согласие другого не потребуется, так как это подарок одному человеку, на другого члена брака он не распространяется. При разводе также второй супруг не может претендовать на нее или оспаривать в суде. Продать квартиру, подаренную ребенку, можно только при согласовании с его опекуном через доверенность.

Как бы там ни было, ни родственниками, ни третьими лицами оспорить квартиру по оформленному дарственному договору не удастся, так как, вступив в право собственности, она уже является имуществом одариваемого, которым он волен распоряжаться по собственному усмотрению.

Оспорить дарственную при жизни дарителя можно в случаях, когда наблюдается нарушение законодательных норм, допущенное при составлении самого договора:

  • наличие информации в договоре, не соответствующей действительности;
  • нарушенная форма заключенной сделки;
  • отсутствие обязательных пунктов;
  • несоответствие договора Гражданскому Кодексу РФ.

Основные причины для аннуляции или оспаривания договора дарения были перечислены выше, среди них:

  • недееспособность дарителя в день совершения сделки, расстройство психического здоровья;
  • банкротство дарителя (дарственные, которые были оформлены за полгода до определения дарителя банкротом, подлежат аннуляции);
  • угрозы дарителю со стороны одариваемого;
  • несогласие на дарение одного из супругов или лиц, обладающих правом общей долевой собственности на жилплощадь;
  • подписание договора под принуждением, насилием и угрозами, по причине серьезных финансовых проблем дарителя;
  • отсутствие у дарителя прав на передачу жилплощади посредством дарения, а у одариваемого – на его получение;
  • подарок официальным лицам, госучреждениям, сотрудникам лечебных и других учреждений, работникам муниципальной сферы через дарственную запрещено, а значит может быть оспорено с последующей аннуляцией;
  • покушение на жизнь дарителя, причинение телесных повреждений, угрозы.

При наличии необходимых оснований и документов, их подтверждающих, дарственную при жизни дарителя можно оспорить в суде в течение трех лет

После смерти

Как было сказано ранее, если одариваемый умирает раньше дарителя, то договор дарения оспаривается и аннулируется.

Если умирает сам даритель, оспорить его дарственную можно:

  • если получатель жилплощади по договору дарения не успел при жизни дарителя зарегистрировать ее, то правом наследования квартиры обладают все те, кто после сделки не имел на это прав. Регистрировать подаренную квартиру после смерти дарителя запрещено;
  • дарственная оформлена не в соответствии с нормами законодательства.

Оспорить дарственную ближайшими родственниками можно в трехлетний период с момента подписания сделки. Если оспаривать договор дарение решит сам даритель и бывший владелец квартиры по причине того, что одаренный плохо обращается с жильем или угрожает здоровью и жизни самого дарителя, в таком случае допустим срок в 5 лет.

После подачи иска для отмены дарственной оспорить ее можно не позже, чем через год. Максимальный период, через который можно подать исковое заявление об оспаривании дарственной – 10 лет.

К сожалению, злоупотребляют судовыми исками на тему оспаривания дарственных, как родственники, так и сами бывшие дарители. Например, за те 3 года, что жилая площадь находилась у одаренного, он успел привести квартиру в порядок, сделать ремонт и так далее.

Даритель решает вернуть собственность обратно, вследствие чего возникает конфликт, провоцируя одаренного на неправомерные действия, которые впоследствии документирует. И использует в качестве оснований для оспаривания договора дарения.

Обращение в суд

Оспорить оформленный договор дарения можно лишь в суде! Прежде всего, стоит решить, на основаниях чего вы будете подавать иск. Ведь должны быть законные причины для того, чтобы завести дело и дать ему ход. Обязательно необходимо собрать доказательную базу, слов будет недостаточно.

Каждую претензию, основание иска необходимо доказать документально. Например, медицинская справка о недееспособности, справка от психиатра, свидетельство о владении жилплощадью со стороны лица, подающего иск, и так далее.

Учитывайте сроки исковой давности, в течение которых можно обратиться в суд с заявлением. Ведь по их истечении делать это бесполезно. Исковое заявление должно быть оформлено верно, без ошибок, а потому лучше всего нанять адвоката, который и будет представлять вас в суде и вести необходимую документацию, следить за ее правильным оформлением.

Учитывайте, что после подачи иска само судебное заседание может состояться даже через несколько месяцев. Если вынесенное решение суда не устраивает стороны, его можно будет оспорить в вышестоящем органе. Вердикт о незаконном дарении после вступления в силу считается основанием для отмены госрегистрации права собственности на жилплощадь.

Отсюда вы можете узнать о том, как оформить договор дарения дачи с земельным участком.

Как составить договор дарения земельного участка – можно прочитать здесь.

Можно ли оспорить наследство если квартира уже продана