Оглавление:

Как объединить земельные участки?

Юридический Яндекс Дзен! Там наши особенные юридические материалы в удобном и красивом формате. Подпишитесь прямо сейчас.

Земельный участок — это часть земной поверхности, которая имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Новые земельные участки образуются в том числе путем объединения двух или более ранее существовавших участков.

Земельные участки, участвующие в объединении (исходные земельные участки), прекращают свое существование с даты государственной регистрации права собственности на новый земельный участок (п. 2 ст. 11.2, п. 1 ст. 11.6 ЗК РФ).

При объединении земельных участков у собственника исходных участков возникает право собственности на образуемый земельный участок. Если исходные участки принадлежали нескольким собственникам, то на образуемый участок у них возникает право общей собственности (п. п. 2, 3 ст. 11.6 ЗК РФ). Образование нового участка путем объединения земельных участков, принадлежащих нескольким собственникам, осуществляется по соглашению между ними об образовании земельного участка (п. 5 ст. 11.2 ЗК РФ).

Целевое назначение и разрешенное использование образуемых земельных участков остается тем же, что и у исходных земельных участков (п. 3 ст. 11.2 ЗК РФ).

Если один из объединяемых земельных участков обременен залогом, то право залога будет распространяться на весь образуемый участок, если иное не установлено соглашением сторон (п. 6 ст. 11.6 ЗК РФ).

Для объединения земельных участков, находящихся в частной собственности, рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Убедитесь, что земельные участки относятся к одной категории земель и имеют одинаковый вид разрешенного использования

Данная информация указывается в свидетельстве о государственной регистрации прав, выданном до 15.07.2016, либо выписке из ЕГРН (до 01.01.2017 — ЕГРП), удостоверяющей государственную регистрацию прав на недвижимое имущество (ч. 7 ст. 21 Закона от 03.07.2016 N 360-ФЗ; ч. 7 ст. 62 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Если объединяемые земельные участки имеют разную категорию и (или) вид разрешенного использования, необходимо перевести их в одну категорию и один вид разрешенного использования.

На этом же этапе следует подсчитать, не будет ли вновь образованный земельный участок превышать предельно допустимый размер участка, который устанавливается местным законодательством.

Также необходимо иметь в виду, что объединение участков фактически возможно, если они находятся в одной территориальной зоне и в одном населенном пункте (ст. 11.9 ЗК РФ).

Шаг 2. Обратитесь к кадастровому инженеру для проведения межевания объединяемых земельных участков

Межевание — это работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и описанию их местоположения. Для проведения межевания нужно получить акт согласования границ участка с соседями, которые должны быть надлежащим образом извещены о проведении такого согласования (ч. 10 ст. 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ).

Кадастровый инженер установит границы образующегося земельного участка и составит межевой план (ст. 22 Закона N 218-ФЗ).

В договоре на выполнение кадастровых работ может быть предусмотрена обязанность кадастрового инженера по помещению подготовленного им межевого плана в электронное хранилище, ведение которого осуществляется органом регистрации прав (ч. 3, 5 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

Шаг 3. Подготовьте документы и уплатите госпошлину

Для кадастрового учета и регистрации права собственности потребуются, в частности, следующие документы (ч. 1, 2 ст. 14, ст. 18, ч. 1, п. 1 ч. 11 ст. 41 Закона 218-ФЗ):

  • заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации;
  • соглашение между собственниками об объединении участков;
  • правоустанавливающие документы на исходные земельные участки, если право на участки ранее не было зарегистрировано в ЕГРН.

В случае помещения межевого плана в электронное хранилище в заявлении можно указать идентифицирующий номер межевого плана. В таком случае его представление не потребуется (ч. 4 ст. 20 Закона N 218-ФЗ).

При представлении заявления посредством личного обращения заявитель предъявляет паспорт, а его представитель — также нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия (ч. 8 ст. 18 Закона 218-ФЗ).

За регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок необходимо уплатить госпошлину. Представление документа об уплате госпошлины вместе с заявлением не требуется. Заявитель вправе сделать это по собственной инициативе. Однако при отсутствии информации об уплате госпошлины в Государственной информационной системе о государственных и муниципальных платежах по истечении пяти дней с даты подачи заявления Росреестр возвратит заявление и прилагаемые к нему документы без рассмотрения (ст. 17, ч. 7 ст. 18, п. 3 ст. 25 Закона N 218-ФЗ).

Размер госпошлины при регистрации права собственности на земельный участок составляет ( пп. 22 , 24 , 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ; Письмо Минэкономразвития России от 20.04.2017 N Д23и-2207):

— 350 руб. в отношении участка, предназначенного для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или жилищного строительства, а также участка с равнозначным видом разрешенного использования либо участка из категории земель сельскохозяйственного назначения иных видов разрешенного использования;

— 2 000 руб. — в иных случаях.

При наличии возможности обращения с заявлением и уплаты госпошлины через порталы госуслуг и иные порталы, интегрированные с ЕСИА, госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 ( п. 4 ст. 333.35 НК РФ).

Шаг 4. Подайте документы в Росреестр

Заявление и необходимые документы представляются заявителем в Росреестр одним из следующих способов (ч. 1, 2 ст. 18 Закона N 218-ФЗ; п. 2 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 26.11.2015 N 883):

  • непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме;
  • почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении;
  • в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.

Если на момент представления заявления госпошлина не уплачена, заявителю выдается или направляется информация, содержащая необходимый для подтверждения факта оплаты за конкретную услугу уникальный идентификатор платежа (уникальный идентификатор начисления) для уплаты госпошлины, с указанием даты, до которой необходимо ее уплатить (Информация Росреестра от 26.07.2017; Информация Росреестра от 17.10.2017; п. 3 Приложения 5 к Положению о платежной системе Банка России, утв. Банком России 29.06.2012 N 384-П).

Срок проведения государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав составляет 10 рабочих дней со дня приема заявления и документов Росреестром, а в случае представления заявления и документов через МФЦ — 12 рабочих дней. Течение срока государственной регистрации начинается со следующего рабочего дня после даты приема документов (п. п. 5, 6 ч. 1 ст. 16 Закона N 218-ФЗ; Письмо Росреестра от 22.08.2017 N 14-10188-ГЕ/17).

Одновременно с кадастровым учетом и регистрацией права собственности на новый участок будет осуществлено снятие с кадастрового учета и зарегистрировано прекращение прав на исходные земельные участки (ч. 3 ст. 41 Закона N 218-ФЗ).

О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона (п. п. 3, 4 Порядка, утв. Приказом Минэкономразвития России от 16.03.2016 N 137).

По истечении указанного срока вы получите выписку из ЕГРН, которая может быть направлена вам в электронной форме (ч. 1 ст. 28, ч. 6 ст. 62 Закона N 218-ФЗ).

Как провести межевание земельного участка? >>>

Как изменить вид разрешенного использования земельного участка? >>>

Объединение земельных участков

Объединение земельных участков в один — процедура постановки на учет земельного участка, образованного путем объединения двух или более смежных земельных участков.

При объединении земельных участков образуется один земельный участок и ему присваивается новый кадастровый номер, а исходные прекращают свое существование со дня государственной регистрации права собственности и иных вещных прав на образуемый участок. Объединяемые земельные участки должны иметь общую границу.

Кто проводит объединение земельных участков

Процедуру объединения земельных участков проводит кадастровый инженер. В процессе работы инженер на основании предоставленных заказчиком документов и полученных сведений подготавливает межевой план.

Условия объединения земельных участков

  • Земельные участки должны иметь общую границу, т.е быть смежными.
  • Точность определения границ земельных участков должна быть не меньше нормативной. В случае, если границы участков не определены или точность определения ниже нормы, установленной законодательством, необходимо предварительно провести процедуру уточнения границ земельных участков.

Эта проблема актуальна для владельцев земельных участков Новой Москвы. точность определения межевых знаков в Московской области составляет 0,3 м, а в Москве — 0,1 м. Вследствие этого практически все участки на этой территории требуют уточнения.

  • Земельные участки могут быть объединены в случае, если образуемый земельный участок будет соответствовать градостроительным и землеустроительным регламентам. Соответствие максимальным размерам участка необходимо не только для первичного оформления земель, но и для дальнейшей эксплуатации земельного участка. Максимальный и минимальный размер земельного участка определен для индивидуального жилищного строительства, личных подсобных хозяйств, данный размер устанавливается нормативно-правовыми актами местного самоуправления. При объединении земельных участков, образованный земельный участок должен иметь размеры не более установленных, иначе, объединение земельных участков невозможно.
  • Исходные участки должны иметь один и тот же вид разрешенного использования (ЛПХ, садоводство, ИЖС и т.п ) и, соответственно, категорию земли (земли поселений, сельхоз назначения и т.д).

Порядок объединения земельных участков

Процедура объединения земельных участков включает следующие этапы:

  • Сбор необходимых документов и заказ сведений
  • Подготовка межевого плана
  • Подача межевого плана с заявлением об объединении земельных участков в орган кадастрового учета либо МФЦ
  • Получение кадастрового паспорта на образованный земельный участок
  • Подача заявление и получение свидетельства о праве собственности на образованный земельный участок

Документы, необходимые для объединения

  • Основанием для проведение объединения земельных участков является заявление собственника, написанное в произвольной форме.
  • Правоустанавливающие документы на земельные участки
  • Кадастровый план территории (кадастровые выписки на земельные участки)

Право собственности на образованный земельный участок

При объединении земельных участков у собственника возникает право собственности на образуемый земельный участок. При объединении земельных участков, принадлежащих на праве собственности разным лицам, у таких лиц возникает право общей собственности на образуемые земельные участки.

При объединении земельных участков, принадлежащих на праве общей собственности разным лицам, у них возникает право общей собственности на образуемый земельный участок в соответствии с гражданским законодательством.

Допускается объединение земельного участка, обремененного залогом, с земельным участком, не обремененным залогом.

При этом право залога распространяется на весь образуемый земельный участок, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

Порядок объединения земельных участков

Объединение земельных участков одного владельца

В юридической практике очень немало случаев, когда требуется объединение земельных участков. Подход к решению таких вопросов обычно начинается с выяснения отношений прав собственности на них, принадлежат ли объединяемые земельные участки одному владельцу или их собственниками являются разные лица. Когда проводится объединение земельных участков одного владельца, то можно сказать однозначно, что у их правообладателя сохраняется право собственности на вновь созданный земельный участок. Конечно, есть ряд общих положений, которые должны быть выполнены при объединении земельных участков любого вида. Так, положительное решение об объединении земельных участков в один земельный участок допускается только при условии, если вновь образованный земельный участок будет расположен в границах одной территориальной зоны, в пределах юрисдикции одной местной администрации. Объединение земельных участков для одного владельца, может быть произведено, если этот владелец имеет право обладать несколькими смежными земельными участками, то есть их границы непосредственно примыкают друг к другу. Так поступают для того, чтобы упростить ведение подсчета земельного имущества и налогового учета, к тому же такая практика приводит к увеличению ликвидности земли нового участка, возрастает его рыночная стоимость. Во всех случаях, будь то объединение земельных участков одного владельца или альтернатива его — объединение собственников земельных участков, результатом объединения является то, что из земельных участков с различными кадастровыми номерами появляется один земельный участок с новым кадастровым номером, а те участки, которые были до этого, исключаются из кадастрового учета. Также надо в обязательном порядке сделать межевой план объединения земельных участков, иначе проведение изменений в кадастре окажется невозможным.

Есть ряд условий и ограничений при объединении земельных участков, которые необходимо знать их владельцам перед началом процедуры по сбору документов и написании заявления об объединении земельных участков. В число этих требований входит положение о том, что земельные участки, которые предполагается объединить, должны иметь одинаковую категорию по разрешенному землепользованию или же нужно сделать предварительно их перевод в ту категорию, которая устраивает владельца. То есть при объединении земельных участков одного владельца они должны быть одного назначения (присоединить участок под жилое строительство к пахотной земле будет очень сложно). Важна также муниципальная принадлежность земельных участков, входящих в список предполагаемого объединения, они должны относиться к землям одного поселения или сельхозугодьям одного района. Общая площадь образуемого земельного участка не должна превышать (быть меньше) предельных (минимальных) размеров земельного участка, установленных законом для данной категории земли. Существует также нормы по соблюдению точности границ, объединяемых земельных участков. Она должна соответствовать нормативам. В ином разе необходимо предварительно провести уточнение границ объединяемых земельных участков. Как видите, довольно непросто получить уже готовое постановление об объединении земельных участков, поскольку для его выдачи нужно провести серьезную работу в различных инстанциях, выполнить многочисленные условия, предписанные законодательством.

Объединение собственников земельных участков

В том случае если земельные участки, которые намечены к объединению, принадлежат по праву собственности разным лица, то это случай, квалифицируемый как объединение собственников земельных участков. В случае удачного завершения процесса объединения земельных участков, и последующего принятия решения об объединении земельных участков в структурах местной администрации, у всех собственников бывших отдельных земельных участков или паев возникает право общей собственности в соответствии с действующими положениями гражданского права. Окончанием процедуры объединения земельных участков становится принятие постановления об объединении земельных участков. Условия объединения и ограничения по ним такие же, как и в случае объединения земельных участков одного владельца. Всем владельцам земельных участков перед началом сбора документов необходимо написать заявления об объединении земельных участков. Существует обязательное законное требование о том, что земельные участки, которые в будущем станут одним земельным участком и общей собственностью всех нынешних их правообладателей, должны иметь одну и ту же категорию в отношении землепользования (в ином случае требуется предварительная работа по переводу их в одну категорию). Конкретно, в случае объединения собственников земельных участков, все они должны прийти к единому решению о дальнейшем целевом использовании нового объединенного земельного участка — индивидуальное жилое строительство, ведение сельского хозяйства, коммерческое использование. Важным пунктом предварительного анализа при объединении собственников земельных участков выступает определение административной принадлежности всех земельных участков. По закону они должны относиться к землям, входящим в сферу управления одного и того же административно-территориального образования, быть на учете и в подчинении одного и того же органа местной власти. По своей общей площади вновь образуемый земельный участок не должен превышать или быть меньше максимальных и минимальных предельных размеров, установленных для земельных участка данной категории землепользования. Есть еще условие соблюдения норм точности границ, земельных участков объединяемых от нескольких собственников. При несоответствии должным нормативам требуется проведение работ по уточнению границ объединяемых земельных участков на соответствие межевого плана объединения земельных участков действительному положению дел. Всем лицам, которые вступают в общую собственность новым земельным участком надлежит знать, что все обременения, наложенные на какой-либо земельный надел, входящий частью в предполагаемое объединение, переходят впоследствии на весь вновь образованный участок земли. Иные взаимоотношения и условия могут быть приняты только отдельным письменным соглашением сторон.

Самым же важным отличием объединения собственников земельных участков от объединения земельных участков одного владельца является то, что для разных собственников недопустимо объединение смежных земельных участков, предоставленных на праве постоянного и бессрочного пользования, праве пожизненно наследуемого владения или праве безвозмездного срочного пользования. Такие факты подлежат тщательной проверки доверенными юристами от всех собственников или ими самими. Результатом пренебрежения или поверхностного изучения документов становятся впустую потраченное время и финансовые потери. Всегда рекомендуется найти компетентную фирму по недвижимости или агентство и поручить им от имени всех собственников работу по объединению собственников земельных участков в полном объеме.

Решение об объединении земельных участков

Понятие решения об объединении земельных участков может быть истолковано двояко. В первом случае, при объединении земельных участков одного владельца он для кадастрового учета единого землепользования должен предоставить в качестве правоустанавливающего документа решение об объединении земельных участков, составленное в простой письменной форме. В другом случае, при объединении собственников земельных участков требуется для правильного занесения сведений в кадастр и составления межевого плана объединения земельных участков уже коллективное решение об объединении земельных участков, подтвержденное письменным согласием всех собственников земельных участков, которые предполагается объединить. То есть, говорится о таком решении, которое подразумевает собой письменное подтверждение намерений на объединение земельных участков. Дополнением к такого рода решению об объединении земельных участков может служить еще и заявление об объединении земельных участков, которое подается органы местной администрации с целью получения постановления об объединении земельных участков. Документы, прилагаемые к заявлению, проверяются специальными органами по землеустройству на местах и уже после этого, если нет никаких юридических препятствий и нарушений, выдается от местной администрации уже её решение об объединении земельных участков.

Быстрее и проще с правовой точки зрения получить решение об объединении земельных участков и стать собственником одного земельного участка, вместо двух и более. Для двух земельных участков по совокупности и равносильных по площади одному участку стоимость на рынке всегда ниже, чем рыночная стоимость одного большого участка. Нет необходимости дублирования документов и раздельной уплаты земельного налога.

Вместе с получением решения местных органов власти об объединении земельных участков необходимо провести еще и государственную регистрацию прав собственника осуществляется по отношению к земельному участку, образуемому при объединении. Вместе с такой государственной регистрацией права собственности и иных вещных прав на образуемый земельный участок проводится и регистрация ограничений или обременений прав, которые были ранее наложены хотя бы на один земельный участок, участвующий в процедуре объединения. Даже, если государственная регистрация права на какой-либо из объединяющихся земельных участков отсутствует, то это не является препятствием для осуществления государственной регистрации на новый земельный участок, если уже принято документальное решение об объединении земельных участков. Бывают и отдельные, оговоренные законом случаи, когда одновременно с государственной регистрацией прав на земельный участок после объединения прекращаются действия ограничений и обременений, но здесь нужен конкретный и строго индивидуальный подход при участии опытного консультанта по земельному праву.

Межевой план объединения земельных участков

По результатам объединения земельных участков в органах кадастрового учета единого землепользования выдается межевой план объединения земельных участков, в том объеме, который необходим для государственной регистрации, с включением всех нужных разделов по Правилами оформления плана для кадастрового учета земельного участка. В межевом плане объединения земельных участков указываются номера земельных участков, из которых образован единый участок землепользования, в пояснительных документах указывается наименование участка, наглядным пояснением служит обзорный или ситуационный план по границам земельного участка с номерной идентификацией по форме составления государственного реестра земель кадастрового района. Сама процедура проведения кадастрового учета делается после принятия решения об объединении земельных участков в единое землепользование. Это справедливо и для случая объединения земельных участков одного владельца и при варианте объединения собственников земельных участков. При подаче заявления об объединении земельных участков надо ясно себе представлять ограничения, которые могут возникнуть при получении межевого плана объединения земельных участков. Так по правилам выдачи документов в органах государственного кадастрового учета не допускается выдача кадастровых планов на какую-либо отдельную часть земли в виде обособленных или условных участков, которые уже вошли в единое землепользование. Ведь Правила оформления кадастра и составления межевого плана объединения земельных участков не предусматривают отдельную выдачу сведений о частях единого земельного участка.

Для получения межевых планов объединения земельных участков у соискателей должно быть на руках решение об объединении земельных участков от уполномоченного государственного органа по распоряжению земельной собственностью. Это решение принимается и оформляется в виде постановления об объединении земельных участков в надлежащей форме. Предварительно должно быть составлено соглашение об объединении земельных участков в простой письменной форме для участков одного собственника или в виде договора группы собственников участков, которые объединяются. Для оформления заказа на подготовку межевого плана объединения земельных участков нужно предоставить ряд документов. В этот список входят правоустанавливающие документы на землю и строения от одного или всех владельцев,

техпаспорта БТИ (при их наличии), ксерокопии паспорта заказчика (или группы заказчиков), выписки из земельного кадастра на объединяемые земельные участки, топографические планы участков с нанесенной красной линией и охранными зонами, если они есть. С целью ускорения процесса и изучения опыта проведения процедуры получения межевого плана объединения земельных участков, лучшим вариантом для владельца или владельцев земельных участков, которые хотят объединиться, будет привлечение компетентных доверенных лиц (агентств, фирм, ЧП) и поручение им всего комплекса работ по объединению земельных участков.

Заявление об объединении земельных участков

Перед тем, как начнется документальное объединение земельных участков, необходимо выполнить некоторые формальности. Первая из них – подача заявления об объединении земельных участков. Заявителем может быть единоличный собственник земельных участков в случае объединения земельных участков одного владельца, либо группа владельцев земли при объединении собственников земельных участков. Предваряют смысл заявления об объединении земельных участков реквизиты заявителя с указанием полных паспортных данных, адреса и телефона. Смысл заявления, по сути, сводится к просьбе о выдаче разрешения или решения об объединении земельных участков. Далее приводятся данные по площади и кадастровым номерам объединяемых земельных участков, их целевому использованию и предполагаемому адресу нового земельного участка с указанной целью его использования после объединения. В графе «Приложения» указываются документы, которые есть в наличии у заявителя. Это, обычно, паспорт заявителя, нотариальная доверенность на представителя (если владелец ведет дело не сам), свидетельство о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя (для индивидуальных предпринимателей), правоустанавливающие документы на земельные участки, кадастровый паспорт земельного участка, выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах на земельные участки, схема расположения земельного участка в виде проекта границ. Эти же документы потребуются еще и для оформления межевого плана объединения земельных участков. Но только после подачи заявления об объединении земельных участков и проверки полноты и качества документации на них. А в самом конце процесса объединения оформляется постановление об объединении земельных участков.

Следует помнить о том, что заявитель или заявители одновременно с заявлением об объединении земельных участков и заявлением о государственной регистрации прав на образуемые земельные участки могут подать заявление о государственной регистрации перехода или прекращения прав на свои бывшие земельные участки. В этом случае такая процедура перехода или прекращения прав на земельные участки, которые были раньше, осуществляется одновременно с регистрацией прав на образуемый земельный участок.

Постановление об объединении земельных участков

Главным пунктом постановления об объединении земельных участков при окончательном принятии решения об объединении земельных участков является присвоение местной администрацией почтового адреса для объединенного земельного участка. Делается это после рассмотрения заявления об объединении земельных участков и приложенных к нему документов в течение определенного законом срока с момента приема заявления. Вначале подготавливается проект постановления администрации об объединении земельных участков с последующим вынесением данного вопроса на обсуждение заседания комиссии по регулированию земельных отношений в местных органах власти. Данный проект постановления об объединении земельных участков от районной администрации включает в себя обязательное согласование с главным архитектором района с предоставлением решения об объединении земельных участков и готового межевого плана объединения земельных участков. После принятия комиссией по регулированию земельных отношений положительного решения вопрос об объединении участков выносится на рассмотрение очередного заседания местной администрации, по результатам которого выдается готовое постановление об объединении земельных участков за подписью главы администрации. Об отрицательном решении заявитель информируется с указанием причин отказа.

В любом случае в адрес заявителя (при объединении земельных участков одного владельца) или каждого из заявителей (при объединении собственников земельных участков) направляется письменное уведомление либо в срок не более 7 рабочих дней с момента принятия решения. Выдача постановления об объединении земельных участков осуществляется ответственным лицом в местной администрации во время личного посещения заявителей. Действия должностных лиц могут быть обжалованы заявителем в порядке, установленном законом, вплоть до обращения в суд.

Объединение земельных участков

Земельный кодекс РФ позволяет не только разделить земельный участок на части, но и объединять их в одно целое. Процедура возможна, даже если у наделов разные владельцы. Это означает, что существовавшие ранее земли перестали числиться в кадастровом учете и превратились в недвижимость. Подробная информация о процедуре изложена в статье 11.2 кодекса.

Необходимость объединения или деления

Владельцы земельных владений часто сталкиваются с двумя стандартными ситуациями:

  • объединение участков нескольких собственников
  • объединение смежных земель в один объект. В этих случаях важно понимать, что законодательство выделяет два типа недвижимости – делимое и неделимое.

При делимом объекте действуют следующие условия:

  • неизменность категории;
  • установленные границы новообразованной недвижимости;
  • исполнение требований градостроительного законодательства.

Земля как недвижимость уникальна тем, что ее можно поделить. Вы автоматически становитесь собственником сразу нескольких наделов, несмотря на исчезновение в юридическом плане изначального.

Но на территории может располагаться и неделимое имущество. Например, любая постройка, которую по понятным причинам нельзя разрезать на несколько частей. Новообразованная граница не может проходить по неделимому имуществу. Все эти нюансы важно учитывать.

Процедура объединения целесообразна, если у вас несколько смежных земельных владений, но также бывают ситуации, когда у земли несколько собственников.

Важные особенности

Если у смежных земель один владелец, то согласно статье 11.6 в конце процедуры объединения он получает в распоряжение новый объект недвижимости. Если собственники разные — нужно оформить право совместного пользования.

Земельный кодекс выделяет особые категории участков, находящихся:

  • в бессрочном пользовании;
  • пожизненно наследуемые земли;
  • в безвозмездном срочном пользовании.

Закон позволяет их объединение, но только в том случае, если наделами владеет один хозяин.

Требования к объединению земельных участков

  • Участки должны располагаться рядом и считаться смежными;
  • Границы должны быть четко установлены;
  • Допускается объединение земель одной категории. По закону разрешенное использование может быть разным, так как владелец имеет право самостоятельно установить вид для нового объекта;
  • Разрешается проведение операций с землями в пределах одного населенного пункта;
  • Особые категории земельных участков можно объединять, если у них один собственник;
  • Если ранее для участков оформляли разрешение на пользование недвижимостью, его следует сохранить;
  • Образованный надел не должен создавать препятствия для возведения объектов недвижимости разного назначения. Важно учесть все недостатки, которые возникают при объединении объектов;
  • Запрещено формирование ломаных (например, вклинивающихся) границ. В таком случае может потребоваться перераспределение земельных участков;
  • Процедура проводится в строгом соответствии с требованиями Земельного кодекса.

Какие существуют ограничения

Перед владельцем стоит серьезное ограничение по размерам участка. Предельные показатели содержатся в нормативных актах и зависят от категории земли.

Если процесс ведется между несколькими собственниками, нужно добиться соглашения между всеми участниками о дальнейшем использовании недвижимости и других важных вопросов. Согласие подтверждается документально.

Порядок объединения земельных участков

  • Сбор и передача документов специалистам «Гео-Тайм». Желательно наличие отсканированных вариантов.
  • Составление межевого плана.
  • Добавление готового документа к собранному ранее пакету и передача его в Росреестр (МФЦ). После проверки вам назначат встречу, на которой выдадут кадастровый паспорт, выписку из ЕГРП.
  • Это упрощенная схема, которую можно изменить, в зависимости от ситуации.

Объединение участков с несколькими собственниками

В документальном плане случай сложнее. Все владельцы отдельных частей имеют право на общую собственность. Процесс может затянуться и потребовать оформления дополнительных актов и соглашений.

Документы, необходимые для объединения

  • Заявление, заполненное в произвольной форме.
  • Свидетельство о законности прав на собственность (выписка из ЕГРП, госрегистрация).
  • Кадастровая выписка.

Межевой план объединенных участков

Межевой план — документ, составленный с учетом кадастрового плана или выписки о конкретном земельном участке и изменениях, которые необходимо внести в кадастр недвижимости. Составить межевой план без обращения к специалистам невозможно, поскольку нужна особая квалификация и знания.

План состоит из двух частей — текстовой и графической. В первой указаны сведения об участке и проведенных изменениях. Графическая часть содержит схемы, чертежи, снимки и т. д. Законного объединения участков без этого документа не бывает.

Сколько стоит объединить участки в один

Стоимость объединения складывается из размера гос.пошлины и стоимости кадастровых работ. Госпошлина при регистрации права собственности дачного участка, участка под индивидуальное жилищное или гаражное строительство, земель сельскохозяйственного назначения и для ведения личного подсобного хозяйства составляет 350 рублей . В иных случаях — 2000 рублей .

Стоимость работ по объединению зависит от сложности ситуации, категории земли, количества собственников. Минимальная цена объединения участка — 10 000 рублей . Специалисты «Гео-Тайм» оказывают помощь в подготовке документов и формировании нового межевого плана. Работы ведутся в строгом соответствии с российским законодательством и в сжатые сроки.

Бесплатная консультация по телефону +7 (495) 648-42-32 или заполните онлайн-форму, расположенную ниже.

Объединение земельных участков в один

Смежные земли, у которых есть общая граница, можно провести объединение земельных участков в один. Но при этом:

  • данные объекты недвижимости должны иметь одинаковую категорию земель и вид разрешенного использования;
  • принадлежать своим владельцам на праве собственности;
  • образуемый объект не должен по площади превышать установленный местной властью максимальный размер.

За выполнением данных требований следит кадастровый инженер, который выполняет землеустроительные работы. Разрешение местной власти при этом не требуется.

Новая, объединенная земельная площадь образуется при постановке её на кадастровый учет, при этом её исходные части снимаются с учета (ст.11.6 ЗК РФ). Сведения государственного кадастрового учета носят временный характер и аннулируются, если в течение 5 лет право собственности на землю не было зарегистрировано (п.4 ст.24 Закона о кадастре) после объединения земельных участков в один. Из этого правила есть исключения, о которых вам расскажут юристы портала Правовед.ru.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Можно ли создать товарищество собственников недвижимости на землях под ИЖС?

Добрый день. Скажите пожалуйста на землях населенных пунктов с видом разрешенного использования » для индивидуального жилищного строительства» возможно ли создать Товарищество собственников недвижимости? И кто в этом случае будет собственник . Показать полностью

Объединение земельных участков арендатором

Гражданин Д. арендовал 2 соседних земельных участка: 0,5 га (земли с.-х. назначения, для сельскохозяйственного использования) и 0,5 га (земли населенных пунктов для размещения производственных построек). Он хочет объединить их в один земельный . Показать полностью

Есть вопрос к юристу?

Нужно ли согласие арендодателя для объединения арендатором земельных участков?

может ли арендатор объединить земельные участки ? Нужно ли согласие арендодателя для этого? Каким нормативно-правовым актом это регулируется?

Объединение земельных участков в коттеджном поселке

Здравствуйте. Купили в г. Новосибирске 2 земельных участка в коттеджном поселке ( земли сельхоз назначения) , на одного человека оформили. На участках планируем построить дом, гараж и баню ( для одной семьи) так как участков 2 мы платим в 2 раза . Показать полностью

Как обжаловать действия председателя, собирающегося забрать часть моего участка под нужды СНТ?

В 2014 году я купил участок в садовом некоммерческом товариществе под Евпаторией. Один человек вышел из товарищества, а я вступил. Из документов у меня есть только членская книжка, в которой председатель указала адрес участка и его площадь. На тот . Показать полностью

Как зарегестрировать право собственности на дом?

Добрый день, как зарегестрировать право собственности на дом на супругу, если дом находитсся на двух участках? Один участок зарегестрирован на жену, второй на меня, стоят на кадастровом учёте, дому присвоен кадастровый номер, участки и . Показать полностью

Как получить и зарегистрировать право в общей долевой собственности?

OOO «Х» приобрело большой земельный участок, провело межевание, стало продавать участки, строить дороги, подводить электричество, делать освещение вдоль дорог, соорудило КПП (будка и шлагбаум), место для контейнеров по сборки ТБО. Спустя 4 года . Показать полностью

Земельный участок

Здравствуйте, ситуация такая. Есть участок 12 соток, в СНТ. По книжке СНТ там многолетная семья, участок не преватизирован. Просто они 2 года назад заплатили взнос 70 тысяч и 50 за свет, это за 6 соток, а остальные 6 им достались бесплатно, как . Показать полностью

Строительство на сх землях — садоводство

Здравствуйте! 33 земельных участка по 10 соток. Категория земель:Земли сельскохозяйственного назначения. Разрешенное использование: Для ведения гражданами садоводства и огородничества. по документу:Садоводство Что нам (собственникам) сделать (СНТ . Показать полностью

Объединение двух земельных участков с разными разрешенным видами использования в один, возможно ли?

Есть два участка, один под объект торговли 17 кв метров, другой под ЛПХ 1382 Кв метров, оба принадлежат одному хозяину, возможно ли объединить их? Раньше был один земельный участок под лпх

Сколько человек минимально может быть в товариществе собственников недвижимости?

Было создано ТИЗ тов. индивидуальных застройщиков,остался только председатель, никто взносы не платит. решили переименоваться с тов. собств. недвижимости.

Переход права на выделенную в натуре долю в земельном участке в общей долевой собственности

Было два земельных участка в Сочи в 2000 году. На которых стоял дом в общей долевой собственности. Один состоял из земли выделенной в бессрочное пользование и арендованного у города на 49 лет участка, второй в бессрочном пользовании. Имелось два . Показать полностью

В какой срок после объединения участков можно получить топооснову с отражением вновь образованного участка?

Здравствуйте! Произошло объединение смежных участков со сменой назначения. Получен кадастровый номер нового ЗУ. В какой срок сведения об образованном участке поступят в геофонд и когда уже можно будет заказать топооснову с отражённым на ней новым . Показать полностью

Перераспределение земельных участков

Мы построили индив. жилой дом с нарушением градостроительных норм, не отступили от забора 3 м. И не получали разрешение на строительство. Теперь чтобы зарегистрировать незаконную постройку через суд мы хотим договориться с соседом о . Показать полностью

Вид разрешенного использования земель

Добрый День! Данный случай в городе Санкт-Петербург. В утвержденном ПЗЗ, по нашему запросу, изменили вид разрешенного использования двух участков ТИ1 и ТУ на ТПД 1_2. Оба участка теперь ТПД 1_2. Теперь надо заняться объединением двух участков. . Показать полностью

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Объединение двух земельных участков