Оглавление:

Раздел имущества без согласия

Если супругам повезло обзавестись имуществом во время брака, то расторжение брака грозит обернуться дополнительными сложностями- а именно, разделом общего имущества супругов. Для того чтобы произвести раздел общего имущества, не обязательно разводиться- это можно сделать и будучи в браке. При этом можно даже не обращаться в суд: законом предусмотрено составление супругами брачного контракта (обязательно заверяется у нотариуса) либо договора о разделе общего имущества супругов (не требует обязательного нотариального удостоверения). При невозможности достижения согласия по этому вопросу необходимо будет обратиться в суд.

По общему правилу приобретенное в браке имущество считается общим, независимо от того, на чьи средства и на имя которого из супругов оно приобретено. Таким образом, неверно думать, что «он машину на меня записал — после развода машина моя!» или «я работал, а она дома сидела, щи варила, значит все, что я купил, принадлежит мне».

Однако иногда закон отступает от принципа общности имущества. Так, если имущество приобретено по безвозмездной сделке (то есть даром)- оно принадлежит тому из супругов, которому подарено. Из этого правила тоже есть исключения- если подарен, например, предмет роскоши. Проще говоря, если муж подарил жене дорогую шубу, то при разделе общего имущества суд может оставить шубу за женой, взыскав с нее в пользу мужа половину ее стоимости. Как видно, Семейный Кодекс Российской Федерации, регламентируя вопросы имущества супругов, содержит столько нюансов, что лучше прибегнуть к помощи юриста по семейным спорам.

Случается, что при предъявлении иска в суд один из супругов принимает меры к тому, чтобы имущества второму супругу досталось как можно меньше- с этой целью он может продать имущество, переписать его на третье лицо или просто спрятать. Для того, чтобы этого не произошло, необходимо заранее принять меры- собрать документы, квитанции о покупке имущества, а также подать в суд ходатайство об обеспечительных мерах, то есть наложении на имущество судебного ареста.

Бывает и так, что имущество изначально принадлежало одному из супругов (еще до вступления в брак), но за годы брака эта собственность значительно увеличилась в цене за счет общих доходов- например, в квартире был произведен дорогостоящий ремонт, земельный участок облагорожен и газифицирован и т.д. В этом случае данное имущество может быть признано общей собственностью и разделено.

Немалое значение имеет вопрос о сроке давности по вопросу раздела имущества. Общий срок исковой давности составляет три года, поэтому многие считают, что этот срок начинается после расторжения брака. Отсюда распространенное заблуждение — «если после развода прошло три года, общую квартиру можно продавать без согласия бывшего супруга». Однако это не так. Срок давности начинается не с момента расторжения брака, а с момента, когда произошел факт нарушения права. То есть именно с момента продажи квартиры без согласования со вторым собственником начинается течение трехлетнего срока, когда эта сделка может быть оспорена- даже если с момента расторжения брака прошло десять лет.

Если Вы желаете произвести раздел общего имущества и не можете достичь согласия по этому вопросу, наши специалисты окажут Вам помощь:

Консультации по вопросу раздела имущества, определение доли, анализ ситуации;

Подготовка брачного контракта, соглашения о разделе имущества;

Правовая помощь в суде по вопросам раздела супружеского имущества.

Автор: Полина Кузнецова

Тут Вы можете увидеть примерное соглашение о разделе имущества супругов.

Продать общее имущество можно без согласия супруга

Деньги от продажи поделить не получится

У нас опять поучительное дело о разводе. Супруги прожили вместе два года и решили развестись. Из общего имущества у них был только автомобиль.

Договориться мирно не получилось, поэтому разводились через суд. На суде выяснилось, что за пару месяцев до развода супруг без спроса продал общую машину двоюродному брату. И хотя машина реально стоила около 300 тысяч рублей, в договоре указали символические 50 тысяч.

Кто продал общее, ответит в суде

Жене пришлось идти в суд, чтобы забрать свое.

Какое решение вынес суд?

Городской суд встал на сторону жены. Говорит мужу, мол, надо делиться, нехорошо продавать общее и забирать себе все деньги.

В итоге получилось такое решение: выплатить жене 50% от стоимости общей машины и расходы на адвоката — всего 163 тысячи рублей. Причем поделили не 50 тысяч, как по договору, а реальную стоимость автомобиля на момент сделки.

Муж с таким решением не согласился, подал апелляцию и проиграл.

Суды объяснили так. Имущество нажито в браке. Жена не давала согласия на продажу машины и не подписывала соглашение о разделе имущества. А муж не смог доказать, что деньги от продажи машины пошли на нужды семьи. В итоге машину — мужу, а половину денег — жене.

Тогда пошел супруг в Верховный суд. А Верховный суд отменил все решения, и никаких денег за общую машину жена уже не получит. Вот почему так вышло.

По закону всё, что нажито в браке, общее. Распоряжаться общим имуществом супруги могут только по обоюдному согласию. Это требование закона, а не нормы семейной морали.

По умолчанию считается, что каждый из супругов согласен на все сделки, которые совершает другой супруг . И это не нужно как-то специально оформлять по документам. Купил муж машину — значит, жена согласилась потратить на нее общие деньги. Продал — жена тоже как будто согласна.

Если нет письменного согласия на продажу — это не доказательство, что кто-то против. Соглашаться можно молча или в разговоре на кухне.

Вот если бы жена доказала, что она не соглашалась на продажу, тогда есть шанс. Или она смогла бы убедить суд, что муж точно потратил деньги неизвестно куда.

Доказывать эти факты должна именно жена. А муж не должен доказывать, что он продал с ее разрешения или что она знала про сделку . В этом суть судебных разбирательств. Назвал причину, предъявил претензии, сослался на какие-то обстоятельства — доказывай.

Это значит, что любое имущество можно продать без согласия и потом ничего не докажешь? Даже квартиру?

Без письменного согласия супруга можно продать почти любое имущество: стиральную машину, автомобиль, ноутбук и соболиную шубу. Еще без согласия супруга можно снять все деньги со счёта и отдать их маме, подруге или кому угодно в долг или просто так. Чтобы отсудить свою часть при разводе, обманутому супругу придется доказывать, что он был против или не в курсе. Не докажешь — ничего не получишь.

Но есть исключения. Это любые сделки, которые нужно оформлять у нотариуса или регистрировать в госоргане.

Вот что, например, нельзя сделать без официального разрешения супруга:

  • продать квартиру или дом;
  • переоформить на кого-то долю в уставном капитале;
  • заложить квартиру;
  • заключить договор ренты.

Но если официальный развод уже состоялся, а имущество еще не поделили, сделка с квартирой может пройти даже без согласия.

Как застраховать себя от таких ситуаций?

Заключите брачный договор. Это цивилизованное решение, даже если не собираетесь разводиться. Захотите — измените условия в любой момент и сколько угодно раз.

Составьте соглашение о разделе имущества. Это можно сделать до развода или после. Помогает, когда супруги обо всём договорились.

Запретите сделки с общим имуществом. Так стоит делать, если мирно развестись не получается и общее имущество под угрозой. Подайте ходатайство, и суд может в тот же день запретить сделки с общим имуществом. Даже если супруг что-то и продаст, стоимость этого имущества при разводе можно разделить.

Собирайте доказательства. Если вы были против продажи общего имущества, но не можете подтвердить это документами, можно использовать свидетельские показания и что угодно еще. Не факт, что это поможет, но стоит попробовать.

Аккуратно оформляйте документы на все активы. Не думайте, что это формальности и с вами такого точно не случится. Можно открыть вклад на имя жены и потом лишиться всех денег. Или при разводе совместно выставить общую квартиру на продажу, а потом узнать, что она продана, а денег нет. Придется ходить по судам, но это долго и дорого.

Откройте дополнительную карту. Если все накопления на вашей карте, а жена злится, что у нее нет денег, заведите вторую карту к этому счету и установите лимит расходов. Тогда деньги будут под контролем, а супруга сможет тратить сколько нужно. Когда захотите, закроете вторую карту.

Храните важные документы в банковской ячейке. Если оформить доступ только в присутствии обоих супругов, кто-то один не сможет один забрать документы на квартиру или ПТС . При желании их можно восстановить, но это хлопотно и займет время. Если что-то пойдет не так, успеете наложить запрет на сделки. А еще это поможет доказать, что вы были против продажи или не знали о ней.

Продажа совместно нажитой недвижимости без согласия супруга

Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста. В браке было приобретено: квартира, машина, гараж и оформлено всё на супругу. Может ли она после развода продать недвижимость без согласия супруга?

Ответы юристов (6)

Добрый день. После развода может, так как в данном случае применяются нормы не о супружеском имуществе, а о совместном. Поэтому согласие супруга не понадобится

Статья 253. Владение, пользование и распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности
1. Участники совместной собственности, если иное не предусмотрено соглашением между ними, сообща владеют и пользуются общим имуществом.
2. Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.
3. Каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.
4. Правила настоящей статьи применяются постольку, поскольку для отдельных видов совместной собственности настоящим Кодексом или другими законами не установлено иное.

Есть вопрос к юристу?

На основании ст. 37 гл.7 Семейного Кодекса РФ:

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

На основании ст. 34 гл.7 Семейного Кодекса РФ:

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.
2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.
3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Вы не можете распорядиться совместно нажитым имуществом без согласия супруга

Ст. 34 СК РФ установлено, что Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. При разводе надо уточнить был ли раздел совместно нажитого имущества. Если был то каждый из супругов может распоряжаться тем имуществом, которое ему досталось после развода. Если раздела не было, то нужно подождать хотя бы 3 года (срок исковой давности) и если раздела не будет, каждый останется при своем и может реализовывать своем имущество.

Нет, не может. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью (ст. 34 СК РФ). То есть, если имущество приобреталось в браке и оформлено на одного из супругов, то оно подлежит разделу. На основании ст. 38 СК РФ:

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. Соглашение о разделе общего имущества, нажитого супругами в период брака, должно быть нотариально удостоверено.
3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.
При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.
4. Суд может признать имущество, нажитое каждым из супругов в период их раздельного проживания при прекращении семейных отношений, собственностью каждого из них.

В отношении долей, в соответствии со ст. 39 СК РФ:

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.
2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.
3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

Таким образом, супруги вправе составить соглашение, либо в суде можно заявить требование о разделе имущества.

С Уважением, Надежда.

Развод. Продажа совместной недвижимости без согласия супруга

Здравствуйте, проконсультируйте, пожалуйста. В браке было приобретено: квартира, машина, гараж и оформлено всё на супругу. Может ли она после развода продать недвижимость без согласия супруга?

Может, если согласия изначально не было. Но если имущество было куплено от совместные нажитые в браке деньги, и т.д., то каждый из супругов имеет право наполовину имущества. При разделе имущества это будет учитываться, даже если оно уже продано.

Статья 34. СК РФ Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.Статья 35 СК РФ. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
(в ред. Федерального закона от 29.12.2015 N 391-ФЗ)

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Может ли она после развода продать недвижимость без согласия супруга?
Евгения

Законным режимом имущества супругов, нажитого во время брака, является режим их совместной собственности вне зависимости от того, на имя кого из супругов было приобретено имущество или внесены денежные средства (п. 1 ст. 33, ст. 34 СК РФ; ст. 256 ГК РФ) Супруги владеют, пользуются и распоряжаются общим имуществом по обоюдному согласию, и при совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом предполагается, что он действует с согласия другого супруга (п. п. 1, 2 ст. 35 СК РФ).

По общему правилу совершать сделки с общим имуществом во время семейной жизни вправе любой из супругов. При этом для совершения сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации, необходимо нотариально удостоверенное согласие другого супруга (п. 1 ст. 253 ГК РФ; п. 3 ст. 35 СК РФ).

Сделка по распоряжению общим имуществом супругов может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по требованию этого супруга, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки (п. 2 ст. 35 СК РФ; ст. ст. 166, 173.1 ГК РФ). Но если сделка была совершена одним из супругов в отсутствие необходимого нотариально заверенного согласия другого супруга, то обязанность супруга, обратившегося в суд, доказывать тот факт, что другая сторона в сделке знала или должна была знать об отсутствии такого согласия, законом не предусмотрена. Устанавливая специальные правила в отношении данных сделок, закон предусматривает возможность супруга, не дававшего разрешение на отчуждение такого имущества, на безусловное восстановление своих нарушенных прав независимо от добросовестности приобретателя.

Гораздо сложнее доказать отсутствие согласия при отчуждении движимого имущества.

Для сделок, совершение которых возможно без предоставления письменного согласия второго из супругов (в том числе это относится к сделкам с автотранспортом), такое оспаривание возможно лишь в случае, если покупатель заведомо знал или должен был знать об отсутствии такого согласия. Доказывать этот факт придётся «пострадавшему» супругу.

К требованиям супругов о разделе общего имущества супругов, брак которых расторгнут, применяется трехлетний срок исковой давности (п.7 ст.38 СК РФ).

Но началом течения срока исковой давности в данном случае является не дата расторжения брака, а момент, когда стало известно о нарушении права.

Как разъяснено в п. 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 05.11.1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», течение трехлетнего срока исковой давности для требований о разделе имущества, являющегося общей совместной собственностью супругов, брак которых расторгнут, следует исчислять не со времени прекращения брака (дня государственной регистрации расторжения брака в органах записи актов гражданского состояния, а при расторжении брака в суде — дня вступления в законную силу решения суда), а со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

В частности, если после расторжения брака бывшие супруги продолжают сообща пользоваться общим имуществом, то срок исковой давности начинает течь с того дня, когда одним из них будет совершено действие, препятствующее другому супругу осуществлять свои права в отношении этого имущества (например, произведено отчуждение имущества или второй супруг отказался признать право собственности на долю в совместно нажитом в браке имуществе).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа купленной в браке квартиры после развода без согласия супруга

Уважаемые юристы, ответьте пожалуйста: при продаже квартиры после развода, но приобретенной в браке, необходимо ли согласие бывшей супруги или оно не требуется? Имеет ли бывший муж право продать квартиру самостоятельно без согласия бывшей супруги? Квартира была приобретена, когда мы были женаты, был взят жилищный кредит на покупку данной квартиры, приобретена квартира в городе Таганроге, а проживаем мы на Ямале. После развода на раздел имущества не подавали ( разведены месяц), квартира оформлена на мужа , кредит тоже, сопоручителем являюсь я ( жена). Теперь муж угрожает продать квартиру самостоятельно и утверждает, что моего согласия не требуется. Так ли это? И что мне в такой ситуации делать?

Ответы юристов (15)

Ирина, недвижимость продолжает оставаться совместно нажитой и после расторжения брака. Согласие на продажу совместной собственности от Вас нужно, без Вас бывший супруг не продаст. Вы вправе разделить квартиру либо по соглашению, либо в судебном порядке. После раздела бывший муж сможет продать только свою долю, при этом Вы имеете право преимущественной покупки.

Есть вопрос к юристу?

1) сейчас подготовьте и подайте иск о разделе имущества, в том числе, квартиры.

2) с момента принятия судом определения о возбуждении гражданского процесса, квартиру муж едино лично не подаст, так как

3) одновременно с подачей указанного в пункте 2 ответа искового заявления, заявите ходатайство об обеспечении иска (меры) в виде запрета отчуждения квартиры и/или запрета совершать действия по распоряжению ею и регистрации договоров КП в отношении ее и регистрации таких договоров

4) к делу привлеките в качестве соответчика или третьего лица РОСРЕЕСТР

Так как это совместно нажитое имущество в соответствии с Семейным законодательством, то муж не сможет продать квартиру без вашего согласия, которое должно быть нотариально заверено.

При отсутствии нотариального вашего согласия сделку можно через суд признать недействительной.

С уважением, Олег.

Ирина! ни кто не вправе продать данную квартиру самостоятельно. это будет оспариваемая сделка. В связи с этим, необходимо решить вопрос с правом собственности на это имущество, независимо, на кого оно оформлено.

Статья 37. Признание имущества каждого из супругов их совместной собственностью[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 37]

Имущество каждого из супругов может быть признано их совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества каждого из супругов либо труда одного из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция, переоборудование и другие).

Статья 34. Совместная собственность супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 34]

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

Статья 39. Определение долей при разделе общего имущества супругов[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 39]

1. При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами.

2. Суд вправе отступить от начала равенства долей супругов в их общем имуществе исходя из интересов несовершеннолетних детей и (или) исходя из заслуживающего внимания интереса одного из супругов, в частности, в случаях, если другой супруг не получал доходов по неуважительным причинам или расходовал общее имущество супругов в ущерб интересам семьи.

3. Общие долги супругов при разделе общего имущества супругов распределяются между супругами пропорционально присужденным им долям.

1.Да. необходимо согласие супруги, причем нотариально заверенное

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжениюнедвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

2. Продать то он продаст, вряд ли кто будет устанавливать когда она куплена — в браке или нет, но Вы будете иметь право оспорить эту сделку:

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

3. Сейчас Вам необходимо в судебном порядке требовать раздела квартиры и в рамках иска требовать наложения на нее ареста и запрета совершать любые сделки с ней

Статья 38. Раздел общего имущества супругов

1. Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

2. Общее имущество супругов может быть разделено между супругами по их соглашению. По желанию супругов их соглашение о разделе общего имущества может быть нотариально удостоверено.

3. В случае спора раздел общего имущества супругов, а также определение долей супругов в этом имуществе производятся в судебном порядке.При разделе общего имущества супругов суд по требованию супругов определяет, какое имущество подлежит передаче каждому из супругов. В случае, если одному из супругов передается имущество, стоимость которого превышает причитающуюся ему долю, другому супругу может быть присуждена соответствующая денежная или иная компенсация.

Глава 13. ОБЕСПЕЧЕНИЕ ИСКА

Статья 140. Меры по обеспечению иска

1. Мерами по обеспечению иска могут быть:

3) запрещение другим лицам совершать определенные действия, касающиеся предмета спора, в том числе передавать имущество ответчику или выполнять по отношению к нему иные обязательства;

Согласно ст.34 СК РФ 1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

Согласно ст.35 СК РФ 1.Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов. 3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга. Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Согласно ч.1 ст.38 СК РФ Раздел общего имущества супругов может быть произведен как в период брака, так и после его расторжения по требованию любого из супругов, а также в случае заявления кредитором требования о разделе общего имущества супругов для обращения взыскания на долю одного из супругов в общем имуществе супругов.

Таким образом, согласие ваше необходимо, причем в нотариальной форме. В вашей ситуации необходимо подать иск о разделе имущества и заявить ходатайство о принятии мер по обеспечению иска в виде запрета совершения регистрационных действий в отношении имущества.

Согласие на продажу совместной собственности от Вас нужно, без Вас бывший супруг не продаст

Да кто ж ему помещает то?

Согласие бывшего супруга не требуется, потому что в силу ст. 35 СК РФ для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей
нотариального удостоверения и регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Если вы брак расторгли, то данная норма на вас не распространяется. Необходимость согласия бывшего супруга законом не установлена.

Но на практике, встречаются случаи, когда в Росреестре такое согласие все равно требуют. Для вас это может оказаться полезным, потому что это затруднит вашему бывшему мужу в быстрые сроки осуществить регистрацию сделки.

В этой ситуации вам срочно необходимо обратиться в суд с иском о разделе имущества супругов. Одновременно с иском вам обязательно нужно подать ходатайство об аресте квартиры. Если вы успеете все это сделать до окончания
регистрации сделки, ваш муж ничего предпринять не сможет.

Согласие бывшего супруга
не требуется

Ого, а что, имущество перестало быть совместным?

Нет, не перестало. На эти отношения распространяется норма ст.253 ГК РФ

Значит согласие нужно все таки?

Распоряжение имуществом, находящимся в совместной собственности, осуществляется по согласию всех участников, которое предполагается независимо от того, кем из участников совершается сделка по распоряжению имуществом.

Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Т.е. согласие не нужно, оно предполагается при распоряжении совместной собственности.

Оно ПРЕДПОЛАГАЕТСЯ, значит действует презумпция согласия. Но это не говорит, что оно не нужно. Для регистратора оно не нужно, но для того, чтобы соблюсти законность и устоять при обжаловании, необходимо доказать его наличие.

Презумпция невиновности тоже обязывает ПРЕДПОЛАГАТЬ, что обвиняемый не виновен до определенного момента, но это не говорит, что следствие не может ее опровергнуть

Если оно предполагается, значит сделка может пройти без согласия. Вопрос звучал: нужно ли нотариальное согласие для такой сделки? может ли муж без согласия Ирины продать квартиру?

в указанных условиях нотариальное согласие не нужно. Но если другая сторона в сделке знает или должна знать, что Ирина против — сделку можно признать недействительной.

Аналогия с уголовным правом на мой взгляд неуместна.

Посмотрите Определение СК по гражданским делам Верховного Суда РФ от 14 января 2005 г. N 12-В04-8

Вам необходимо решать вопрос о разделе совместно нажитого имущества. При этом к совместно нажитому имуществу будет относится не только квартира, но и кредит, полученный в период брака, который тоже подлежит разделу. Поэтому стоит задуматься может попытаться придти к соглашению и разделить имущество мирно. Если договориться не удастся то, придётся делить в судебном порядке. При этом по общему правилу, доли у супругов в общем имуществе признаются равными. Исключение возможно в интересах несовершеннолетних детей, а также других заслуживающих внимание обстоятельств.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел имущества, проданного до расторжения брака

После развода бывшая жена подала иск на раздел имущества, которое было продано до развода. В иске обвиняет меня в мошенничестве, что я забрал все деньги с проданного имущества себе. Доказательств дележки денег нет ни у нее ни у меня. Откажут ли ей в удовлетворении иска или нет?

Ответы юристов (32)

Здравствуйте,
делить проданное имущество проблематично,
потому как оно уже ни одному из супругов не принадлежит.

А вот что от продажи был получен доход, ставший совместной собственностью супругов, — действительно предстоит доказывать.

Если доказательств нет, то и удовлетворение иска невозможно.

Но в процессе участвуйте обязательно — возражайте против удовлетворения требований.

Есть вопрос к юристу?

Разделить имущество можно то, которое имеется на момент развода.

В отношении проданного имущества будет действовать презумпция расходования денег полученных от продажи по общему согласию и в целях семьи.

Так что скорее всего она получит отказ

Уточнение клиента

Что означает презумпция расходования денег полученных от продажи по общему согласию и в целях семьи.

06 Апреля 2014, 18:36

Говорите в суде что все использовалось на продукты, бензин для автомобиля итп. А вообще то это она должна доказывать что Вы деньги присвоили.

Здравствуйте! Если имущество продано в период брака, то предполагается, что супруги действуют с согласия друг друга. Заявления о том, что один из супругов действовал без согласия другого супруга должны подтверждаться документально. Если Вы не признаете иск и поясните, что имущество было продано в период брака по взаимному согласию, а деньги были потрачены на нужды семьи, то маловероятно, что такой иск будет удовлетворен.

Поддерживаю мнение коллег в части возможного отказа в иске по поводу раздела проданного имущества! Здесь большое значение имеет наличие договоров, кассовых чеков и других письменных документов, которые как понятно с Ваших слов, отсутствуют.

Что означает презумпция расходования денег полученных от продажи по общему согласию и в целях семьи.

Это значит что она будет доказывать что их присвоили, а не Вы что их не присваивали

Что означает презумпция расходования денег полученных от продажи по общему согласию и в целях семьи.

Ст.34 Семейного кодекса РФ

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

В соответствии с п. 2 ст. 35 СК РФ:

При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.

Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.

Таким образом, в отзыве на исковое заявление возражайте в удовлетворении требований и просите в иске отказать. При отсутствии документов, которые доказывали бы передачу денег, в иске с большой долей вероятности откажут. В отзыве дополнительно сошлитесь на вышеприведенную норму закона.

Что означает презумпция расходования денег полученных от продажи по общему согласию и в целях семьи.

У нее нет доказательств о присвоении денег, а Вы вправе утверждать, что денег Вы не присваивали. По умолчанию, если супруг совершил сделку по распоряжению общим имуществом, предполагается, что он действовал с согласия другого супруга.

А о каком имуществе идет речь?

Уточнение клиента

Дом был продан в долевой собственности 1/2 её, 1/2 моя, деньги получили наличкой разделили дома, машины продал я, так как они были оформлены на меня.

06 Апреля 2014, 18:52

Эдуард, бывшая жена утверждает, что Вы забрали все деньги с проданного имущества себе.

Действительно, уточните, какое именно имущество?

Ну пусть доказывает, что денег не получала. А долю Вы продавали от ее имени что ли?

Уточнение клиента

Адвокат просит 200 тыс. для судьи, чтобы он повернул в мою пользу, давать или нет?

06 Апреля 2014, 18:57

А как возникла долевая собственность на дом?
Есть же варианты исходных безвозмездных сделок.

Вам нужно все отрицать. Это она должна будет доказать, что денег она не получила. У Вас наверное сохранилась расписка на получение 1/2?

Уточнение клиента

Мы получили деньги наличными в банке и уехали домой делить, ни кто при этом не присутствовал, кроме моей мамы.

06 Апреля 2014, 19:00

Адвокат просит 200 тыс. для судьи, чтобы он повернул в мою пользу, давать или нет?

Для ответа на этот вопрос неплохо бы ознакомиться с исковым заявлением.

Адвокат просит 200 тыс. для судьи, чтобы он повернул в мою пользу, давать или нет?

В ФСБ и ОБЭП сообщите про такого адвоката. Это лучше будет

Мы получили деньги наличными в банке и уехали домой делить, ни кто при этом не присутствовал, кроме моей мамы.

Давно было? Походатайствуйте о запросе в банке видеозаписи

Дом был продан в долевой собственности 1/2 её, 1/2 моя, деньги получили наличкой разделили дома, машины продал я, так как они были оформлены на меня.

Дом продали одним договором? Расписку кто писал?

Мы получили деньги наличными в банке и уехали домой делить, ни кто при этом не присутствовал, кроме моей мамы.

Вы должны были писать расписки покупателю (иногда продавцы оставляют копии), если писали, попробуйте связаться с покупателем.

Вы можете выложить исковое заявление? Вероятно адвокат просит деньги для себя, и сумма это запредельная.

Вы можете выложить исковое заявление? Вероятно адвокат просит деньги для себя, и сумма это запредельная.

Уточнение клиента

Мой адвокат пугает меня тем, что у суда может возникнуть внутреннее убеждение в том, что я деньги присвоил себе и суд может удовлетворить ее иск.

06 Апреля 2014, 19:10

Мой адвокат пугает меня тем, что у суда может возникнуть внутреннее убеждение в том, что я деньги присвоил себе и суд может удовлетворить ее иск.

да он все что угодно может говорить. Вас разводят

Адвокат просит 200 тыс. для судьи, чтобы он повернул в мою пользу, давать или нет?

А это что у нас является формой защиты? Честно говоря, советую Вам, поменять адвоката, который занимается просто «выкачиванием» денег с Вас, а не заниматься своей прямой обязанностью. Все разговоры в Вашим адвокатом имеет смысл записывать на диктофон, и затем передать эти записи вместе с жалобой в правоохранительные органы (СК РФ). Любое решение суда должно основываться на Законе, а не на том, кому больше денег «занесли».

Руководствуйтесь Законом. А все остальные моменты вы можете обсудить с нормальным юристом, а не с тем адвокатом, который предлагает Вам платить деньги за что-либо.

Мой адвокат пугает меня тем, что у суда может возникнуть внутреннее убеждение в том, что я деньги присвоил себе и суд может удовлетворить ее иск.

Я так полагаю, что это не единственный адвокат, который может Вам помочь. Убеждение то у суда может возникнуть, но для того чтобы оно возникло, нужны хоть какие-то убедительные доводы со стороны истца. Поэтому я и говорю, нужно ознакомиться с иском, чтобы понять на чем истец основывает свои исковые требования.

А мое личное мнение — так адвокаты не работают.

Уточнение клиента

Сейчас у меня нет копии искового заявления, но завтра я могу его прислать.

06 Апреля 2014, 19:24

Мой адвокат пугает меня тем, что у суда может возникнуть внутреннее убеждение в том, что я деньги присвоил себе и суд может удовлетворить ее иск.

Найдите лучше другого адвоката, который о внутреннем убеждении не будет вспоминать, а будет руководствоваться нормами Гражданского процессуального кодекса РФ и других нпа. Но, 200 т.р. без гарантий отдавать не имеет смысла, развод явный.

Вы можете подать жалобу на адвоката в Адвокатскую палату и обратиться к другому.

В Вашем случае как я говорил нужно ссылаться на то, что исходя из правил делового (назовем это так) оборота, в соответствии с которым, поскольку брак — это союз мужчины и (пока) женщины в целях построения семейных отношений на чувствах взаимной любви и уважения, взаимопомощи и ответственности перед семьей всех ее членов.

Поэтому супруги никогда не требуют друг перед другом документального подтверждения расходов.

Эдуард, а какова цена иска? И потом, Вы прекрасно понимаете, что гарантий положительного для Вас исхода дела никто не может дать. При этом из описанного Вами, в иске вероятно откажут. Стоит ли этот иск таких затрат?

Уточнение клиента

Цена иска 3600000

06 Апреля 2014, 19:25

Сейчас у меня нет копии искового заявления, но завтра я могу его прислать.

Да, выложите скан здесь и тогда можно будет смотреть более предметно.

Цена иска 3600000

Понятно, выкладывайте скан иска, будем смотреть.

Сейчас у меня нет копии искового заявления, но завтра я могу его прислать.

Лучше всего пришлите исковое заявление со всеми приложениями к нему. Будет возможность уже конкретно отвечать на заданные Ваши вопросы.

А в идеале надо видеть материалы дела

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Раздел имущества без согласия