Как вполне законно избежать оплаты капитального ремонта в 2018 году

В 2014 году практически все владельцы жилья в многоквартирных домах были впервые «осчастливлены» новой строчкой в счетах на оплату коммунальных услуг, которая гласила – «за капитальный ремонт». Тем же годом датированы и первые «полезные» советы и рецепты, помогающие собственникам не платить, причем на вполне законных основаниях.

Между тем существует вполне реальная статья Жилищного кодекса, во второй части которого упоминается необходимость накопления жильцами средств на капитальный ремонт либо на специально открытых для этой цели счетах, либо на расчетном счету управляющей организации.

Можно ли не платить на законных основаниях за эту услугу? Почему многие владельцы квартир отказываются выполнять требования законодательства, и почему их в подавляющем своем большинстве поддерживают опытные юристы? Именно на эти и другие вопросы, связанные с новыми положениями, мы и будем искать ответы в данной статье.

Законно ли вообще требование оплаты капитального ремонта

Да, вполне законно, о чем мы упоминали выше. Причем, на первый взгляд, оно считается вполне себе объективным и даже полезным. Ведь ни для кого не является секретом, что старый жилой фонд находится в ужасающем состоянии, способном в ближайшие годы привести к многочисленным аварийным ситуациям. То есть, принимая на вполне законном основании решение платить за капитальный ремонт, владелец квартиры заботиться о собственной безопасности. Но так ли это на самом деле?

Можно ли не платить за кап ремонт в доме под снос?

Наш дом подлежит сносу по программе благоустройства территорий ( НЕ ветхий и Не аварийный), через 2 года снос, можно ли не платить на капитальный ремонт?

Уточнение клиента

1)В таком случае, после сноса дома, можно ли будет их вернуть? Если мы платим региональному оператору?

2) если мы на общем собрании собственников примем решение об уходе от регионального оператора на спец счёт, перед сносом можно ли разделить пропорционально средства на этом счете?

19 Мая 2017, 22:34

Ответы юристов (2)

Согласно ч.2, ст. 169 ЖК РФ (Жилищного Кодекса) взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.

Если Ваш дом признан аварийным и подлежит сносу, то платить за капитальный ремонт Вы не должны.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! 1)В таком случае можно ли будет вернуть эти взносы после сноса дома? Если мы платим региональному оператору!

2) если мы на общем собрании собственников примем решение об уходе от регионального оператора на спец счёт, перед сносом можно ли разделить пропорционально средства на этом счете?

19 Мая 2017, 22:45

Нет нельзя. Их использовани указано в ниже приведенной статье.

ЖК РФ, Статья 174. Использование средств фонда капитального ремонта

1. Средства фонда капитального ремонта могут использоваться для оплаты услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, разработки проектной документации (в случае, если подготовка проектной документации необходима в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности), оплаты услуг по строительному контролю, погашения кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты указанных услуг, работ, а также для уплаты процентов за пользование такими кредитами, займами, оплаты расходов на получение гарантий и поручительств по таким кредитам, займам. При этом за счет средств фонда капитального ремонта в пределах суммы, сформированной исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, могут осуществляться финансирование только работ, предусмотренных частью 1 статьи 166 настоящего Кодекса, и работ, предусмотренных законом субъекта Российской Федерации, погашение кредитов, займов, полученных и использованных в целях оплаты данных работ, и уплата процентов за пользование этими кредитами, займами.
2. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции средства фонда капитального ремонта используются на цели сноса или реконструкции этого многоквартирного дома в соответствии с частями 10 и 11 статьи 32 настоящего Кодекса по решению собственников помещений в этом многоквартирном доме, а в случае изъятия для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и соответственно изъятия каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию, средства фонда капитального ремонта распределяются между собственниками помещений в этом многоквартирном доме пропорционально размеру уплаченных ими взносов на капитальный ремонт и взносов на капитальный ремонт, уплаченных предшествующими собственниками соответствующих помещений.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ! 1)В таком случае можно ли будет вернуть эти взносы после сноса дома? Если мы платим региональному оператору!

2) если мы на общем собрании собственников примем решение об уходе от регионального оператора на спец счёт, перед сносом можно ли разделить пропорционально средства на этом счете?

19 Мая 2017, 22:37

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Оплата за капремонт в хрущевке

Колпино ул.Володарского дома которые отжили свой срок, стоят 1963 года хрущевки рассчитаны на 25 лет и мы платим за капремонт. Ремонт который неизвестно будет ли,т.к.все валится. За что я плачу

Ответ будет или нет.

Уточнение клиента

Или опять деньги платить

28 Июня 2016, 12:25

Ответы юристов (2)

Законом установлена обязанность внесения платежей за капитальный ремонт.

ЖК РФ, Статья 169. Взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.

Но также данные собственники могут не платить в следующих случаях:

1. Признание дома аварийным и подлежащим сносу (ч. 2 статьи 169 ЖК РФ)

2. При установлении минимально размера фонда капитального ремонта и приостановлении платежей. (ч. 8 статьи 170 ЖК РФ)

Здравствуйте, Алла! Обязанностьсобственника жилого помещения или Нанимателя жилого помещения по договору социального найма внесения платы за капитальный ремонт установлена Жилищным кодексом РФ. Согласно статье 168 ЖК РФ очередность проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах определяется в региональной программе капитального ремонта исходя из критериев, которые установлены законом субъекта Российской Федерации и могут быть дифференцированы по муниципальным образованиям. В первоочередном порядке региональной программой капитального ремонта должно предусматриваться проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, в которых требовалось проведение капитального ремонта на дату приватизации первого жилого помещения при условии, что такой капитальный ремонт не проведен на дату утверждения или актуализации региональной программы капитального ремонта.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нужно ли оплачивать капремонт здания, если дом снят с баланса города?

Добрый день! Я-житель многоквартирного дома. Все квартиры в доме приватизированы, земля тоже. Дом снят с баланса города. Газ, свет, вывоз ТБО, воду — оплачиваем напрямую в обслуживающие организации. Нужно ли платить за капремонт?

Уточнение клиента

За «содержание» с декабря 2015 года не платим (есть решение собственников жилья и бумага из прокуратуры). Никакой УК ни за что не платим. Кто будет нам делать капремонт?

22 Марта 2017, 11:56

Ответы юристов (1)

Да, это требование федерального законодательства, соответствующие исключения также предусмотрены в законе.

Статья 169 Жилищного кодекса РФ:

1. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 настоящей статьи, частью 8 статьи 170 и частью 4 статьи 181 настоящего Кодекса, в размере, установленном в соответствии с частью 8.1 статьи 156 настоящего Кодекса, или, если соответствующее решение принято общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, в большем размере.
2. Взносы на капитальный ремонт не уплачиваются собственниками помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном Правительством Российской Федерации порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления решений об изъятии для государственных или муниципальных нужд земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и об изъятии каждого жилого помещения в этом многоквартирном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности Российской Федерации, субъекту Российской Федерации или муниципальному образованию. Собственники помещений в многоквартирном доме освобождаются от обязанности уплачивать взносы на капитальный ремонт начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором принято решение об изъятии такого земельного участка.
2.1. Законом субъекта Российской Федерации может быть предусмотрено предоставление компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного нормативным правовым актом субъекта Российской Федерации, и размера регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, используемой для расчета субсидий, одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов, а также проживающим в составе семьи, состоящей только из совместно проживающих неработающих граждан пенсионного возраста, собственникам жилых помещений, достигшим возраста семидесяти лет, — в размере пятидесяти процентов, восьмидесяти лет, — в размере ста процентов.
3. Обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, если более ранний срок не установлен законом субъекта Российской Федерации, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом, за исключением случая, установленного частью 5.1 статьи 170 настоящего Кодекса.
4. Доходы от передачи в пользование объектов общего имущества в многоквартирном доме, средства товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, в том числе доходы от хозяйственной деятельности товарищества собственников жилья, жилищного кооператива, могут направляться по решению собственников помещений в многоквартирном доме, решению членов товарищества собственников жилья, решению членов жилищного кооператива, принятым в соответствии с настоящим Кодексом, уставом товарищества собственников жилья, уставом жилищного кооператива, на формирование фонда капитального ремонта в счет исполнения обязанности собственников помещений в многоквартирном доме по уплате взносов на капитальный ремонт и (или) на формирование части фонда капитального ремонта сверх формируемой исходя из установленного минимального размера взноса на капитальный ремонт, которая может использоваться на финансирование любых услуг и (или) работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Взносы на капитальный ремонт

обязаны ли мы платить взносы за капитальный ремонт, нам стали присылать такие листочки. Мои многие знакомые человек 50 уже опросил никто не платит и пений никаких не приходит им, хотя эти счета приходят каждый месяц и говорят не плати типа ничего не будет тебе. . жильё у меня и у тех у кого спрашивал приватизированное. квартиру мы скоро свою планируем продавать.

Ответы юристов (9)

Нужно знать что за листочки.

Вообще, плата за капрем обязанность каждого собственника.

Сейчас минимальный размер платы устанавливается в Правительством Вашего региона.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Мордовия от 30 декабря 2013 г. № 608 «Об установлении минимального размера взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Мордовия на 2014 год» на 2014 год минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме на территории Республики Мордовия составляет 6,20 рубля/м2.

Зайдите на сайт НКО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» kaprm.ru

Уточнение клиента

ну да http://kaprm.ru/files/Kvitanciya_obrazec.pdf вот такое и приходит. платить или нет не знаем, законно ли это вообще такое тоже не знаем

22 Августа 2014, 07:51

Есть вопрос к юристу?

Если те же реквизиты, то законно. Создание НКО «Республиканский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов» предусмотрено Жилищным Кодексом (статья 167). Теперь взносы на капремонт собираются только им (с учетом части 3 статьи 170 и пункта 1 части 2 статьи 175).

Уточнение клиента

щас сравнил, р/с . РАЗНЫЕ

22 Августа 2014, 07:58

Позвоните в НКО уточните реквизиты (они есть на сайте), если они подтвердят, что реквизиты не их и они ничего не рассылали, тогда «квитанцию» направляйте в УВД и прокуратуру.

P.S. А остальное совпадает, получатель платежа например? Приложите копию квитацнии.

Уточнение клиента

остальное вроде да совпадает

22 Августа 2014, 08:32

Уточнение клиента

вот такая приходит, а раньше отдельной бумажкой приходило за кап ремонт

22 Августа 2014, 08:36

Реквизиты:
Некоммерческая организация «Республиканский Фонд
капитального ремонта многоквартирных домов»
430030, Республика Мордовия, г. Саранск, ул. Лесная, 6
ОГРН 1131300000974 ИНН 1326961097 КПП 132601001
р/с № 40703810700000000200 в АККСБ «КС БАНК» (ОАО)
к/с 30101810500000000749 в ГРКЦ НБ РМ, БИК 048952749

Уточнение клиента

а раньше вот так вот приходило, мы уже два раза платили

22 Августа 2014, 08:43

Все в норме. Квитанции необходимо оплатить, иначе начислят пеню.

Уточнение клиента

моим многим знакомым никто не начисляет пений они уже третий месяц не платили, вот в чём весь и факт

22 Августа 2014, 09:19

И что? Сейчас не начислили, потом начислят, имеют право и обязательно этим правом воспользуются.

Согласно статье 155 ЖК:

14. Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.(в ред. Федерального закона от 25.12.2012 N 271-ФЗ)

14.1. Собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта проценты в размере, установленном в порядке, предусмотренном частью 14 настоящей статьи. Уплата указанных процентов осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

Платить или нет — решать Вам.

Уточнение клиента

вообщем я лично с визитом сходил сначало к одному потом к другому юристу, они сами не платят эти взносы и сказали что никаких пений ничего не будет, и сказали если наедут то это чрез суд СВОБОДНО МОЖНО ВЫИГРАТЬ. Вот! Своровали деньги ещё в советские времена сейчас ищут за чей счёт опять бы отремонтировать. Программа типа 25 лет, за такое время домам уже не будет нужен никакой ремонт )))

22 Августа 2014, 10:47

Не знаю у каких юристов Вы консультировались и которые смогут в суде легко отмахнутся от положений ЖК.
Как уже писал, платить или нет Ваше право. О последствиях неоплаты я уведомил.

Уточнение клиента

Так вот именно что за ЖКУ мы платим тут уж понятное дело не отвертеться, а взносы на капитальный ремонт это не ЖК и не ЖКУ

23 Августа 2014, 09:37

Статья 155 ЖК — посмотрите внимательно.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для
собственника помещения в многоквартирном доме включает в
себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе
плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию,
текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

За капремонт не платим статья советы юриста