Оглавление:

Акт согласования границ земельного участка

Формирование акта о согласовании границ участка земли происходит тогда, когда собственникам земельных наделов необходимо определить их точные размеры.

Для чего нужен документ

Все земельные участки, стоящие на кадастровом учете, должны иметь зафиксированные документально строго определенные границы. Это позволяет собственникам территорий и надзорным ведомствам иметь четкое представление об их размерах.

В дальнейшем такие данные позволяют избегать разногласий с владельцами соседних участков и государственными административными учреждениями.

Кроме того, на их основе производится правильное и безошибочное начисление налоговых платежей собственникам земли.

На кого возложена функция по уточнению границ земельных зон

Обязанность по контролю за крайними точками участков земли возложена на кадастровых инженеров. Это высококвалифицированные специалисты, обладающие необходимыми профессиональными знаниями и имеющие соответствующие государственные свидетельства.

В перечень полномочий кадастровых инженеров включены:

  • право на ознакомление с документами, удостоверяющими личность собственников земли;
  • право на проверку правоустанавливающих бумаг;
  • возможность предоставлять собственникам земли межевой план и давать по нему необходимые разъяснения;
  • устанавливать границы земельных участков, подлежащих согласованию;
  • проводить собственно согласовывающие мероприятия.

Кто занят в согласовании

К участникам согласования причисляются все заинтересованные лица:

  • владельцы земельных территорий;
  • граждане обладающие правом наследования земли;
  • люди, имеющие законную возможность бессрочного пользования землей;
  • те, у кого земельные участки находятся в официально оформленной временной аренде.

В отношении каких земель согласование проводится не должно

В законодательстве однозначно указаны зоны, границы которые не подлежат разграничению. К ним относятся:

  • сельскохозяйственные угодья некоторых отдаленных районов РФ;
  • леса и особо охраняемые территории;
  • участки, границы которых уже обозначены размещенными на них линейными и иными искусственными или природными объектами.

Как происходит согласование

Процесс по согласованию крайних точек участков может осуществляться в одном из двух вариантов. Первый подразумевает, что заинтересованными сторонами являются сразу несколько человек. Второй предполагает индивидуальное согласование с одним соседом.

Каждой из сторон, имеющих прямое отношение к делу, за месяц до наступления события отправляется соответствующее оповещение. Вручение его должно производиться только под роспись.

Допускается и электронное извещение или публикация в средствах массовой информации. Правда эти два способа не гарантируют того, что информация дойдет по адресата.

В назначенный день кадастровый инженер проводит замеры участков и в нужных точках устанавливает специальные опознавательные столбы. На них обязательно должны быть указаны сведения о номере и дате установки. Надзор за состоянием этих столбов возлагается на собственников земли. В случае их повреждения или утраты на нарушителя может быть возложено административное наказание в виде штрафа.

Весь процесс фиксируется в специальном акте согласования. Сюда же вносится информация о том, согласны участники процесса с установленными границами или нет.

Что делать, если одна из сторон не согласна

Ситуации, когда один из владельцев земли не согласен с крайними точками своего участка встречаются не так уж и редко.

Закон предусматривает право на оспаривание в суде определения границ.

Правда для этого необходимо заручиться надежными подтверждающими документами. В результате судебных разбирательств возможно последующее дополнительное уточняющее межевание земель.

Особенности составления акта

Общеприменимого, стандартного бланка акта по согласованию границ земельного участка на сегодняшний день нет, так что писать его можно в произвольной форме. Единственное, что нужно учесть, чтобы последовательность его содержания отвечала определенным стандартам составления подобного рода документации. Это значит, что бланк условно надо поделить на три части:

  1. начало – это название и номер документа;
  2. основной раздел – сведения об участке, границы которого согласовываются;
  3. заключение — принятое решение (согласованы они или нет) и подписи сторон.

Акт допустимо писать вручную, или набирать на компьютере. Для распечатанного документа подходит обычный чистый лист бумаги любого удобного формата (преимущественно используется А4).

Документ надо делать в количестве экземпляров, равном участникам процедуры согласования – по одному для каждого заинтересованного лица.

Образец акта согласования границ земельного участка

  1. Сначала посередине документа пишется его наименование и ставится номер (по необходимости).
  2. Далее указывается кадастровый номер участка, границы которого согласовываются, его площадь, а также даются сведения о собственнике.
  3. После этого в специальную табличку вносится информация о согласовании:
    • указывается знак, обозначающий размежевание;
    • вписывается номер смежного участка и данные о его владельце;
    • вносится отметка, если согласование происходило с лицом, действующим по доверенности;
    • подпись собственника соседнего участка.

По мере надобности в таблицу можно внести и любые другие дополнительные сведения.

  • Далее в акте обязательно следует зафиксировать информацию о том, что разногласий по согласованию между владельцами соседних участков нет. Если же таковые были, это нужно также обозначить и одновременно написать, какое в связи с этим было принято решение (разбирательство в судебной инстанции, добровольное дополнительное межевание и т.п.).
  • В завершение документ подписывается всеми участниками процедуры согласования.
  • Образец акта согласования границ земельного участка в 2018 году

    В статье пойдет речь об акте согласования границ участка земли. Для каких целей требуется документ, как его составить, и куда сдавать – узнаем из статьи.

    Границы земельного участка обязательно требуется согласовывать с соседями, чтобы не нарушить их права. По результатам составляется акт. Как правильно его оформить?

    Основные моменты

    Форма акта согласования границ земельного участка 2018 имеет четкую форму, установленную законодательством, в произвольном виде оформлять акт нельзя.

    Если согласование осуществляет государственный инженер Кадастровой службы, необходимо проверить у него наличие аттестата и имеются ли о нем данные в Реестре.

    Согласование границ происходит в таком порядке:

    1. Заключение заказчиком договора подряда.
    2. Составление акта регистрации земли в Реестре.
    3. Информирование соседа.
    4. Согласование границ участка земли между инженером и заинтересованными гражданами.
    5. Проведение процедуры межевания и подписание акта.

    После того, как земля согласована, ее необходимо внести в базу кадастра. Порядок действий таков:

    1. Проведение геодезической съемки.
    2. Передача данных кадастровому инженеру.
    3. Подготовка документации.
    4. Определение контрольных точек.
    5. Осмотр границы участка.
    6. Фиксация координат каждой точки.
    7. Определение точной территории участка.
    8. Составление акта согласования.
    9. Его подписание всеми участниками.
    10. Отправка документа в Кадастровую службу.

    Согласование может проходить в 2 формах – собрание заинтересованных граждан и индивидуальный порядок. Индивидуальный порядок проведения процедуры законом не регламентируется.

    К коллективному имеются правила:

    В оповещении указать – сведения о заявителе кадастровой работы, информацию об исполнителе, номер и местоположение участка, дату и место сборов.

    Заинтересованными особами являются:

    • владельцы территорий, черты которых подлежат согласованию;
    • особы, получившие участок как пожизненное владение;
    • арендаторы земли.

    Как же происходит согласование? В назначенное время и место прибывает кадастровый инженер и все участники собрания.

    Они должны иметь при себе – паспорт, документ о праве собственности на землю и доверенность (если владелец участка отсутствует).

    После объявления повестки дня выслушиваются претензии (если имеются) участников, решаются вопросы.
    Согласование необходимо проводить на территории заинтересованной особы.

    Инженер указывает точную границу, которая разграничивает смежные участки. После этого оформляется акт.

    Бывают участки, которые не нужно согласовывать. К ним относятся:

    • лесные массивы;
    • охраняемая территория (границы Российской Федерации);
    • земля сельскохозяйственного назначения, которая используется народами Востока, Сибири;
    • если по границе проходит линейный объект.

    Результаты установления границ можно оспорить. Необходимо подать иск в суд района, в котором находится земля.

    Чтобы суд вынес правильное решение, истец обязан провести независимую экспертизу и предъявить ее результаты.

    Также можно обратиться в судебную инстанцию, если один из участников отказывается подписывать акт согласования.

    Если отсутствуют данные о месте проживания участника, подается извещение в газету. Это делается в таких случаях:

    • нет адреса проживания одного из смежников;
    • владельцем участка является дачное объединение;
    • владельцами участка являются более 5 человек;
    • земля отведена под сельскохозяйственные работы.

    Согласование границ осуществляется с особами, которые имеют смежные участки на таких правах:

    • собственность (кроме тех ситуаций, когда смежные территории находятся во владении державы или
    • переданы гражданам в пользование на постоянной основе);
    • наследуемое владение на всю жизнь;
    • использование на постоянной основе;
    • аренда.

    Если владельцем земельного участка является муниципалитет, с ним также необходимо согласовать границы.

    Документ о согласовании территорий разрешено обжаловать. Причины:

    • границы не были согласованы с соседями;
    • в акте отсутствуют данные о согласовании;
    • порядок проведения процедуры был нарушен;
    • соседей не оповестили о межевании.

    Чтобы обжаловать документ, необходимо подать исковое заявление в суд.

    В иске указывается – основания возникновения прав собственности, характеристики участка, причина спора, доказательства, реакция ответчика.

    В иске изложить, что было нарушено соседями, почему не удалось устранить проблему мирно.

    В заключительной части изложить требование пересмотреть границы и установить новые, устранив нарушение.

    Что это такое

    Акт согласования границ – документация, содержащая точные границы участка земли и его площадь. Это итоговый этап, необходимый для установления местонахождения границ территории земли.

    Оформлением документа занимается кадастровый инженер. На него возлагаются обязанности по проведению процедуры согласования.

    Образец акта приема-передачи земельного участка в Росреестр в 2018 году, читайте здесь.

    Если в течение месяца не поступало возражений по поводу установленных границ, то акт признается согласованным. Без требуемых данных акт считается недействительным.

    Назначение документа

    Акт согласования границ участков земли – неотъемлемая часть межевого плана (необходим, чтобы поставить земельный участок на учет).

    PRO новостройку +7 (499) 653-64-91 (Москва)

    Бесплатная консультация юриста по недвижимости — договоры, оформления сделок, выселение/заселение

    Primary Menu

    Post navigation

    Границы земельного участка: как оформить акт об их согласовании?

    Согласование границ земельных участков необходимо при образовании новых объектов недвижимости. Либо – при регистрации собственности на участок, который уже давно используется на практике. Результаты этой процедуры и оформляются в специальном акте. У документа есть свои особенности, с которыми необходимо познакомиться подробнее.

    Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-64-91 . Это быстро и бесплатно !

    Что такое акт согласования границ земельного участка, зачем он нужен

    Акт согласования – это официальный документ, который подписывается после процедуры межевания, если у сторон-участников не возникает никаких возражений. Для проведения самой процедуры обращаются в органы Кадастра.

    Согласование границ становится обязательным, если в кадастре отсутствуют сведения о том или ином земельном участке. После того, как все стороны поставят свои подписи, акт становится неотъемлемым дополнением для межевого плана.

    О законодательном регулировании местоположения участка

    ФЗ «О федеральном кадастре недвижимости» — основной документ, который регулирует решение любых вопросов, возникающих в этом направлении, например регистрации местоположения участка. Порядок оформления акта и случаи, когда это необходимо, подробно описываются в статьях с номерами 39 и 40.

    Кроме того, важным источником информации станет ФЗ №221, выпущенный 24 июня 2007 года. Согласно требованиям этого закона, за составление акта должен отвечать только кадастровый инженер. Свои подписи ставят все лица, чьи интересы затронуты процессом оформления, только так можно согласовать акт.

    Кадастровые инженеры так же наделяются полномочиями по определению границ, составлению самого акта. Только для этого требуется наличие соответствующего квалификационного аттестата. У инженеров есть право изучить правоустанавливающие документы каждой из сторон. При необходимости, им отдельно разъясняется содержание межевого плана.

    Пример акта о согласовании границ земельного участка.

    Как проходит извещение заинтересованных лиц, соседей

    Только грамотное извещение всех заинтересованных лиц позволит подойти к процессу максимально серьёзно.

    Отправить сообщение об организации процедуры можно несколькими способами.

    • Публикация объявлений в местной газете, если владельца не удалось найти.
    • Отправлением заказного письма по почте. С уведомлением по вручению.
    • С использованием электронной почты.

    Предпочтительнее выбирать второй способ. Лучше позаботиться об этом заранее, минимум – за 30 дней до самой процедуры. Тогда у соседа будет больше времени на то, чтобы обдумать вопрос.

    В извещении должно присутствовать несколько пунктов. Не обойтись без:

    • Места, времени и даты проведения процедуры.
    • Сведений об участке, в отношении которого проводят межевание.
    • Полноценной информации о самом кадастровом инженере.
    • Контактных данных по исполнителям и заказчикам.

    Порядок оформления акта и образец бланка

    Первичные характеристики должен уточнить кадастровый инженер, ответственный за выполнение работ. Он устанавливает, какие территории являются смежными по отношению к тому или иному участку. Акт может содержать, либо не содержать сведений о том, что границы были установлены фактически.

    Есть так же некоторые ситуации, когда согласование границ земельных участков проводить не нужно. Это не требуется при работе с:

    • Участками в особой охранной зоне.
    • Территорией, где есть линейные объекты.
    • Сельскохозяйственным назначением.
    • Лесными угодьями, их границами.

    Образец бланка акта о согласовании границ земельного участка можно скачать здесь.

    Какая информация отображается в самом акте?

    • Разногласия между сторонами, если они возникли по тем или иным вопросам.
    • Полное описание кадастровых сведений, включающее площадь с номером и адресом.
    • Данные доверенности, если в процедуре участвует представитель.
    • Паспортные данные всех, чьи интересы затронуты процедурой.

    Образец акта о согласовании границ земельного участка.

    Какие ещё требования предъявляются к документу

    По таким согласованиям часто возникают судебные споры. Акт должен отвечать определённым требованиям, только в этом случае его признают действительным.

    • Обязательно соответствие технических параметров действительности. Любое изменение признают незаконным.
    • Подтверждение о получении извещений от заинтересованных лиц обязательно.
    • План межевания так же рассылают всем, чьи интересы были задеты при согласовании. С обязательным подробным описанием самих границ.
    • Важное требование – наличие оригинальных подписей в акте. Их собственноручно ставят все собственники. Либо представители, действующие по доверенности.

    Об установлении межевых знаков

    К установке межевых знаков переходят после подписания акта. Межевым знаком называют столб, изготовленный из дерева или металла.

    На каких основаниях акты отменяют

    Далеко не всегда сторонам удаётся прийти к согласию. Для таких случаев существует отдельный набор правил.

    • Возникновение кадастровых ошибок. Тогда достаточно простого исправления ошибки. Судебные органы могут потребовать провести дополнительные работы по разграничению. После этого заново организуют съёмку участка.
    • При наличии подделанной подписи одной из сторон. Либо документ подписал тот, у кого не было на это полномочий. Тогда акт подлежит обжалованию. Если это необходимо, назначают подчерковедческую экспертизу.
    • Когда представители сторон или сами владельцы считают, что установка границ ущемляет их интересы.

    Представление обоснованных возражений становится обязательным для несогласной стороны в любом случае. Важно документально подкреплять своё мнение. Участники могут обратиться в суд, если самостоятельно решить вопрос не удаётся.

    О сроках действия договора

    В Законодательстве отсутствуют чёткие указания по данному вопросу. Считается, что документ сохраняет действие, пока не возникнет необходимость в повторном проведении процедуры. Хранится такой документ в Кадастровой службе, на протяжении нескольких десятков лет.

    Форма акта о согласовании границ земельного участка.

    Существуют ли другие способы согласования

    В статье 39 Федерального Закона №221 написано о возможности проведения общего собрания для того, чтобы одновременно решить вопрос со всеми собственниками. Приглашения на такие собрания вручаются лично, с обязательной простановкой подписи на входящем документе.

    Объявление в печатные издания подаются, если собственника невозможно найти.

    Но такие действия допустимы только при выполнении следующих условий.

    • Участком владеют жильцы многоквартирного дома.
    • Владельцами объекта выступает больше пяти человек.
    • Используется земля, предназначенная для сельскохозяйственных работ.
    • Собственником выступает дачное, огородническое или садоводческое объединение.
    • Приглашение невозможно вручить лично, что подтверждается отдельным уведомлением.
    • Об адресе смежника отсутствуют какие-либо сведения.

    В случае возникновения споров обязательно письменное оформление обоснованного отказа от участия в процедуре. Возражения прикладываются к межевому акту. Их отдельно рассматривают сотрудники кадастровой палаты.

    При этом согласование требуется даже для участков, на которые оформлена аренда сроком на пять лет и более. Нужно договориться как с самим арендатором, так и с непосредственным владельцем. Иначе процесс могут приостановить. Объявление в газету подаётся и в том случае, если собственник умирает.

    Необходимо будет только подождать некоторое время, на протяжении которого могут объявиться прямые наследники. Если их нет – считается, что границы успешно прошли согласование.

    О том, как происходит определение границ земельного участка вы узнаете из этого видео:

    Акт согласования границ местоположения земельного участка

    Акт согласования границ земельного участка – это документ, на основании которого устанавливаются точные границы и его площадь. Этот документ – промежуточный этап между проведением геодезической съемки участка и подготовкой межевого плана.

    Подписи заинтересованных сторон в акте подтверждают согласие с установленными границами и дают основание для внесения сведений в кадастр указанным в документе образом.

    Такая процедура проводится землеустроительной организацией. Проводится геодезическая съемка земельного участка. Данные передаются кадастровому инженеру, который заказывает сведения из государственных реестров о границах смежных участков.

    После его подписания всеми сторонами, он прикрепляется к межевому плану. План сдается в Кадастровую палату, и информация о границах земли вносится в кадастр. С этого момента границы участка считаются установленными.

    Образец заполнения акта:

    Законодательный регламент

    Основным законом, регламентирующим порядок создания и оформления акта, является ФЗ «О государственном кадастре недвижимости». Статьи 39 и 40 этого закона устанавливают случаи, при которых необходимо оформлять акт, а также порядок процедуры.

    В соответствии с ФЗ № 221 от 24.07.2007 акт составляется кадастровым инженером и подписывается всеми заинтересованными сторонами либо их представителями. В случае, если нет возможности собрать нужные подписи, лица должны быть оповещены в иной форме.

    Если в течение месяца никто не возразил против границ, установленных актом, то границы считаются согласованными с такими лицами.

    Полномочия по определению границ и подготовке актов согласования принадлежат кадастровым инженерам, у которых есть соответствующий квалификационный аттестат. Инженеры вправе знакомиться с правоустанавливающими документами участников сторон, а при необходимости обязаны разъяснять содержание межевого плана и особенности определения границ участка заинтересованным лицам.

    Участники утверждения границ – это владельцы (либо их представители) участка, на котором происходит согласование границ, а также всех смежных земельных участков (которые имеют общую границу с ним). Неважно, на каком основании принадлежат смежные участки владельцам: это может быть наследование, право пожизненного пользования, аренда и прочее.

    Извещение заинтересованных сторон

    Цель кадастрового инженера и владельца участка, чьи границы уточняются, – получение подписей всех заинтересованных сторон.

    Получение подписей может осуществляться в индивидуальном порядке или путем проведения собрания. О том, что необходимо подписать акт (или оставить письменный отказ в его подписании), нужно известить стороны. Извещение должно быть отправлено не менее чем за 30 дней до собрания.

    Извещение должно осуществляться в письменной форме, например, путем отправления заказного письма. Важно, чтобы была подпись лица, получившего извещение, о том, что он получил письмо.

    Иногда возникают ситуации, когда найти представителей смежных участков невозможно: люди переехали, их местонахождение неизвестно, нет никакой контактной информации. В таком случае подается публикация в газету (это должно быть официальное издание, публикация в котором имеет юридическую силу).

    Извещение и публикация должны содержать информацию о кадастровом инженере, подготовившем акт, о месте нахождения и номерах земельных участков, на которых происходит согласование границ, а также о месте и времени проведения общего собрания. Если после публикации люди не пришли на собрание, то их подпись в акте не требуется, так как они были извещены.

    Составление акта

    Акт – это документ, в котором есть ряд обязательных элементов. Без них он недействителен.

    Требования к заполнению:

    1. В акте должны быть прописаны Ф.И.О. всех заинтересованных сторон.
    2. Паспортные данные/реквизиты, удостоверяющие их личности (либо их представителей).
    3. Итог согласования расположения границ.
    4. Схема границ участка.
    5. Возражения со стороны заинтересованных лиц.
    6. Печать и подпись инженера.
    7. Подписи заинтересованных сторон.

    Установление межевых знаков

    После того как подписан акт согласования, на местности устанавливаются межевые знаки. Межевой знак – это металлический или деревянный столб (в простонародье колышки), на котором несмываемой краской стоит отметка о его номере и дате установки.

    Межевой знак нельзя убирать или перемещать, это влечет за собой административную ответственность в виде штрафа.

    Основания для отмены акта (отсутствие согласования сторон)

    До этого в статье рассматривались ситуации, когда заинтересованные стороны были согласны с установленными границами либо не выразили возражений по итогам публикации.

    Так бывает не всегда, поэтому существуют основания для отмены акта:

    1. Представители смежных участков могут посчитать, что установление границы прописанным в акте образом ущемляет их земельные владения. В таком случае несогласная сторона должна предоставить обоснованные возражения. Несогласие должно быть подкреплено документально: например, может быть предоставлен кадастровый паспорт участка, либо приложено письмо с обоснованием, почему граница не может быть утверждена. Если участникам согласования не удается решить вопрос самостоятельно, они могут обратиться в суд. В частности, несогласная сторона, отказавшаяся подписать акт, направляет в суд требование о признании его недействительным.
    2. Подпись заинтересованной стороны подделана, либо подпись поставил человек, не имеющих таких полномочий. В этом случае акт подлежит обжалованию, при необходимости может быть даже назначена почерковедческая экспертиза для проверки подлинности подписи.
    3. Кадастровые ошибки. Геодезист или кадастровый инженер могут совершить ошибки, приводящие к неверному установлению границ земли. Кадастровая ошибка исправляется, либо суд назначает землеустроительную экспертизу, и съемка участка проводится заново.

    Краткие тезисы

    Согласование границ участка – серьезная процедура, она требует большой внимательности и осведомленности. Заинтересованные стороны должны контролировать действия инженера и следить за выполнением всех законодательных регламентов подготовки акта согласования.

    Резюмируем важнейшую информацию:

    1. Акт согласования границ оформляется только кадастровым инженером, имеющим подтверждающий квалификацию аттестат.
    2. Процедура подготовки акта обусловлена действующим законодательством, в частности, ФЗ № 221.
    3. Акт должен быть подписан всеми заинтересованными сторонами. Участниками согласования выступают владельцы или представители смежных участков, имеющих общую границу с участком, границы которого согласовываются.
    4. Если у кадастрового инженера отсутствуют контакты одной из сторон, он может известить его посредством публикации.
    5. По итогам согласований на местности устанавливаются межевые знаки.
    6. В случае, если у участников согласований возникают возражения, акт может быть отменен.

    Акт согласования границ земельного участка (2017)

    Информация о компании

    Компании и рынка

    Помощь в любых вопросах

    Документы и справки

    Документы и справки

    Акт согласования границ земельного участка (2017)

    В случае образования нового земельного участка, уточнения границ уже существующего участка или регистрации права собственности на давно используемый земельный участок (например, по «дачной амнистии») необходимой процедурой является согласование границ такого участка с правообладателями смежных земельных участков. Результат данной процедуры отображается в акте согласования границ. В настоящей статье приведем актуальную информацию по состоянию на 2017 год. Бланк, образец заполнения, порядок согласования границ – читайте об этом далее.

    1. Для чего нужен акт согласования границ земельного участка?

    Такой документ, как акт согласования границ земельного участка (в случае наличия учтенных в государственном кадастре недвижимости (ГКН) смежных земельных участков) является обязательной частью межевого плана.

    Межевой план – фактически единственный документ, который нужен для постановки земельного участка на кадастровый учет, для учета части земельного участка или внесения в ГКН сведений об изменении уникальных характеристик земельного участка.

    В свою очередь, постановка земельного участка на кадастровый учет нужна для последующей регистрации права собственности (или иного вещного права) на такой земельный участок. Согласно закону «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (п. 1.2 ст. 20), «не допускается осуществление государственной регистрации права на объект недвижимого имущества, который не считается учтенным в соответствии с Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    Кроме того, даже если участок учтен, государственная регистрация прав на него может быть приостановлена. Это может произойти в случае, если в ГКН в отношении такого земельного участка «отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка». При этом существуют некоторые исключения, когда регистрация разрешена и при неуточненных границах:

    1) если право на земельный участок ранее зарегистрировано в установленном законом порядке;

    2) если подано заявление о государственной регистрации возникновения, перехода или прекращения права собственности на земельную долю;

    3) если земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, образован путем перераспределения такого земельного участка и земельного участка, находящегося в собственности гражданина;

    4) если такой земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства (исключение действует до 1 января 2018 г.);

    5) если право возникает в связи с переоформлением права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком (исключение действует до 1 января 2018 г.);

    6) в иных установленных федеральным законом случаях (исключение действует до 1 января 2018 г.).

    Проведение согласования границ смежных земельных участков может быть и самоцелью, когда данная процедура кадастровыми инженерами проводится для разрешения споров между соседями. Если участники спора не придут к соглашению

    между собой, разрешение вопроса возможно только в судебном порядке.

    При этом кадастровый инженер только фиксирует притязания сторон и не имеет возможности самостоятельно устанавливать границы. Если границы согласованы, кадастровый инженер может обозначить в натуре межевые знаки и подготовить документы для внесения изменений о границах и характерных точках земельных участков в ГКН (для юридического закрепления данных границ).

    Таким образом, согласование границ земельного участка и составление акта согласования необходимо:

    1) при образовании новых земельных участков для регистрации на них права собственности и иных вещных прав;

    2) в случае возникновения межевых споров для уточнения границ земельных участков;

    3) в случае регистрации права собственности на земельные участки, которые предоставлены гражданам, но права на которые не зарегистрированы должным образом, в том числе в случае регистрации права собственности на земельные участки по «дачной амнистии».

    2. Когда согласование границ земельного участка обязательно?

    В соответствии со статьей 39 закона «О государственном кадастре недвижимости» [1], местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию в случае, если в результате кадастровых работ были уточнены границы земельного участка или смежных земельных участков, сведения о которых внесены в ГКН. При этом согласовывать месторасположение границ необходимо со следующими категориями правообладателей смежных земельных участков (заинтересованными лицами):

    1) собственники (исключение составляют случаи, когда смежные участки находятся в государственной или муниципальной собственности и предоставлены гражданам на праве пожизненного наследуемого владения, постоянного (бессрочного) пользования, а также предоставлены частным предприятиям на праве постоянного (бессрочного) пользования);

    2) лица, которые владеют участками на праве пожизненного наследуемого владения;

    3) лица, которым участки предоставлены на праве постоянного (бессрочного) пользования (кроме государственных и муниципальных учреждений, органов госвласти, органов местного самоуправления, казенных предприятий);

    4) арендаторы, которые заключили договора аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, на срок от 5 лет.

    3. Каков порядок согласования месторасположения границ земельного участка?

    Процедура согласования границ земельного участка с правообладателями смежных участков организовывается кадастровыми инженерами, нанятыми для выполнения кадастровых работ, в том числе для проведения межевания и составления межевого плана.

    По выбору заказчика работ согласование может проводиться как с установлением границ земельного участка на местности, так и без него. При этом заинтересованные лица могут потребовать вынесения совместной границы земельных участков на местности. В некоторых случаях установление границ на местности все же не разрешается (на лесных землях, землях особо охраняемых природных территорий, сельскохозяйственных землях, предназначенных для природопользования коренными народами Севера, Дальнего Востока, Сибири).

    Законодательством предусмотрено две формы проведения согласования границ земельного участка:

    1) посредством проведения собрания заинтересованных лиц;

    2) в индивидуальном порядке.

    Если индивидуальный порядок согласования в законе не регламентирован, то по отношению к организации общего собрания правообладателей смежных земельных участков существуют четкие правила:

    1) Общее собрание должно проводиться в населенном пункте, в котором размещен участок, или в ближайшем к нему населенном пункте. Иное место может быть определено кадастровым инженером по согласованию с заинтересованными лицами;

    2) Для приглашения заинтересованных лиц на собрание им вручается под расписку, высылается почтовым отправлением с уведомлением о вручении, а также направляется на электронную почту извещение. Контактные данные заинтересованных лиц берутся из сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости. Извещение должно быть вручено или доставлено за 30 дней до собрания. При этом у заинтересованных лиц должно быть не менее 15 дней для подачи возражений. В случае если заинтересованные лица отказываются получать извещения, они считаются надлежащим образом извещенными.

    3) В случаях, если смежные земельные участки являются лесными участками, если в ГКН отсутствуют сведения об адресе хотя бы одного из правообладателей смежных участков или почтовое отправление возвратилось с пометкой о невозможности вручения, а также если смежным земельным участком является территория общего пользования садоводческого, дачного или огороднического некоммерческого объединения граждан или собственниками смежного участка являются 5 и более лиц, то допускается, что извещение о проведении собрания по поводу согласования границ земельного участка может быть опубликовано в порядке, определенном для опубликования муниципальных правовых актов;

    4) В извещении должны обязательно содержаться следующие сведения:

    — сведения о заказчике кадастровых работ, в т.ч. почтовый адрес и номер телефона;

    — сведения о кадастровом инженере, в т.ч. его почтовый адрес, адрес электронной почты и номер телефона;

    — кадастровый номер и адрес земельного участка, кадастровые номера и адреса смежных земельных участков (при отсутствии адресов указываются сведения о местоположении земельных участков) либо кадастровый номер кадастрового квартала, в границах которого расположены указанные земельные участки;

    — порядок ознакомления с проектом межевого плана, место или адрес, где с этим проектом можно ознакомиться со дня вручения, направления или опубликования извещения;

    — место, дата и время проведения собрания о согласовании местоположения границ;

    — сроки и почтовый адрес для вручения или направления заинтересованными лицами требований о проведении согласования местоположения границ с установлением таких границ на местности и (или) в письменной форме обоснованных возражений о местоположении границ земельных участков после ознакомления с проектом межевого плана.

    Кадастровый инженер во время проведения согласования местоположения границ:

    1) проверяет полномочия заинтересованных лиц или их представителей (проверяет документы, удостоверяющие личность, документы, подтверждающие полномочия представителей, а также документы, подтверждающие права на соответствующие земельные участки);

    2) обеспечивает возможность ознакомления заинтересованных лиц или их представителей с проектом межевого плана и дает необходимые разъяснения;

    3) указывает заинтересованным лицам или их представителям подлежащее согласованию местоположение границ земельных участков на местности (в случае согласования границ с их установлением на местности).

    Результат согласования границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

    Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не подписали акт согласования местоположения границ либо в письменной форме не представили свои возражения, в акт согласования вносится соответствующая запись. При этом акт считается согласованным. В таком случае к межевому плану обязательно прилагаются документы, подтверждающие, что заинтересованное лицо было должным образом извещено о проведении собрания.

    Если местоположение границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно согласования, в акт согласования вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке, в том числе в судебном порядке.

    4. Акт согласования границ земельного участка — бланк 2017 года

    Бланк (стандартный незаполненный формуляр) акта согласования границ земельного участка приведен в приказе Минэкономразвития № 412 от 24.11.2008 г. [3]. В приложениях к приказу содержатся также форма межевого плана и требования к его подготовке, примерная форма извещения о проведении собрания по случаю согласования местоположения границ земельных участков.

    Бланк акта доступен для скачивания здесь.

    5. Образец заполнения акта согласования границ земельного участка

    Образцы заполненного акта согласования границ земельного участка можно посмотреть по этой ссылке.

    Заполненный акт согласования границ земельного участка должен содержать:

    1) фамилии и инициалы заинтересованных лиц;

    2) реквизиты документов, удостоверяющих личности заинтересованных лиц или их представителей (номер и серия паспорта, кем и когда выдан);

    3) результат согласования местоположения границ;

    4) подписи заинтересованных лиц;

    5) претензии и возражения участников согласования;

    6) схемы границ территориальных зон с указанием точек границ;

    Акт согласования местоположения границы земельного участка как заполнять