Оглавление:

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала

Вопрос 1: Какие пункты следует включить в договор купли продажи квартиры за мат. капитал чтоб пенсионный фонд не придрался, если имеются несовершеннолетние и совершеннолетние дети и супруг?
Вопрос 2: Нужно ли указывать в передаточном акте о том, что материнский капитал или что-то еще наподобие этого?
А если не затруднит или возможно, то не могли бы вы скинуть образец договора купли-продажи квартиры за материнский капитал и акт передаточный?
заранее спасибо большое.

Образец договора купли-продажи с использованием материнского капитала был размещен нами на форуме в теме «Договор купли-продажи по материнскому капиталу». Несовершеннолетние до 14 лет действуют в лице законного представителя — родителя, а после 14 лет лично, но с согласия законного представителя. Данный вопрос описан в нашей публикации «Ипотека и органы опеки и попечительства». Акт приема-передачи объекта недвижимости используется стандартный, без каких-либо указаний на источники финансирования сделки.

Как вложить материнский капитал в приобретение частного дома?

Российские семьи довольно часто пользуются материнским капиталом для покупки недвижимости. Однако его сумма не является достаточной, чтобы купить ликвидное жильё.

Это лишь помощь семье в решении жилищного вопроса. Хорошим вложением этой помощи может стать приобретение дома с участком.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

Выгода здесь заключается в том, что если выбранный участок не находится в непосредственной близости от крупного города, а дом небольшой площади, и построен из недорогих материалов, то стоимость покупки не будет слишком высокой.

А это означает, что добавить к материнскому капиталу понадобится не так уж много. Зато потом новый собственник имеет большую возможность для маневра — сэкономив при покупке приличную сумму, он может постепенно отстраивать дом, возводить мансарду, делать пристрой, или снести имеющуюся постройку, и построить заново, «под себя». Ничего подобного не получится сделать с квартирой. К тому же при её покупке сумма доплаты к материнскому капиталу будет, скорее всего, значительно выше.

Что нужно знать покупателям и продавцам?

Задавшись целью приобрести дом с земельным участком, используя МК, либо продать такой дом тому, кто хочет вложить в покупку эту сумму, предоставленную государством, нужно понимать следующее:

  1. Средствами МК возможно воспользоваться только для того, чтобы обеспечить своей семье более подходящие условия проживания. Это означает, что продаваемый дом должен быть в хорошем состоянии и на него должно быть зарегистрировано право собственности. На МК невозможно приобрести участок с самовольными строениями, а также пустой земельный участок.
  2. Необходимым условием является выделение долей всем членам семьи во вновь приобретенном доме.Размер этих долей законом не определён. Однако, если дети владеют хотя бы маленькой частью дома, то в будущем продажа этого дома возможна только при участии опеки, которая потребует выделения детям равнозначных долей в другом жилье.
  3. Если планируется привлечение кредитных средств, то с оформлением ипотеки могут возникнуть затруднения. Дело в том, что в банках легче получить кредит на квартиру, чем на частный дом, а если дом ещё и деревянный, то оформить ипотеку на него практически нереально. Однако в этом случае можно выйти из положения с помощью потребительского кредита.
  4. Можно воспользоваться МК для того, чтобы произвести выплаты по ранее оформленному ипотечному кредиту на дом с участком.
  5. Использовать МК можно не раньше через 3 года после того, как семья получила право на него.
  6. Период ожидания с момента подачи заявки в Пенсионный фонд и до момента поступления денег на счёт продавца длится около 3 месяцев. Однако договор купли-продажи оформляется заранее. Однако дом не сразу полностью переходит в собственность новых владельцев.

Необходимые документы

При обращении в Пенсионный фонд покупатель предоставляетследующие документы:

  1. Копия договора купли-продажи дома с участком.
  2. Копии правоустанавливающих документов на дом, оформленных на основании договора купли-продажи.
  3. Документ, согласно которому покупатель обязуется оформить вновь приобретённое жильё в собственность всех членов семьи не позднее, чем через 6 месяцев после того, как средства МК поступят на счёт продавца.
  4. Справка от продавца о сумме, которую ему должен выплатить покупатель.

Порядок действий

Использование МК в процедуре покупки дома с участком предполагает, что покупатель расплатится с продавцом не сразу, а по истечении периода рассмотрения заявки Пенсионным фондом. При составлении договора купли-продажи вносится только часть всей стоимости объекта недвижимости.

В этом заключается основное отличие сделки с использованием МК от обычной процедуры купли-продажи, которое порой отпугивает потенциальных продавцов. Однако, если всё оформлено грамотно, финансовый риск для продавца стремится к нулю. Какие же шаги следует предпринять для того, чтобы совершить успешную сделку по покупке или продаже дома с использованием МК?

  1. Оформить сертификат на МК. Для этого нужно подать заявление и документы в Пенсионный фонд. Рассмотрение длится в течение месяца.
  2. Подобрать вариант дома с участком для покупки. Жильё должно быть подходящим для проживания детей. Если дом в аварийном состоянии, то такую сделку Пенсионный фонд не одобрит. Но даже если дом кажется покупателю надёжным, это всё равно не гарантия одобрения Пенсионным фондом его покупки. Поэтому к выбору такого жилища следует отнестись с большим вниманием.
  3. Составить договор купли-продажи, в котором должен быть указан точный адрес жилого помещения, площадь, количество этажей, стоимость и срок платежа. К договору прилагается свидетельство о государственной регистрации права собственности продавца на дом, а также документ об отсутствии обременения продаваемого жилья.

После подписания данного договора и его государственной регистрации покупатель получает свидетельство о собственности, в котором указано, что дом находится в залоге у продавца до тех пор, пока не будет выплачена недостающая сумма. Кроме договора купли-продажи составляется также передаточный акт.

  • Подать заявление в Пенсионный фонд. В нём должно быть указано, что получатель сертификата желает направить средства МК на оплату сделки по покупке жилого дома. Ответ будет получен в течение 1 месяца. В случае положительного ответа в течение 2 месяцев деньги поступят на счёт продавца.
  • Составление договора купли-продажи дома с использованием МК

    Типового образца такого договора, к сожалению, не существует. Решить этот вопрос можно с помощью нотариуса. Также понадобится консультация специалистов Пенсионного фонда, с которыми нужно согласовывать содержание договора купли-продажи дома. В этом документе обязательно должны присутствовать следующие пункты:

    1. Сумма сделки.
    2. Сумма доплаты и срок её погашения.
    3. Источник средств для доплаты.
    4. Реквизиты банка, где имеется счёт у продавца.
    5. Номер лицевого счёта продавца.
    6. Личные данные всех владельцев дома на момент продажи.

    Важно указать в договоре отдельно стоимость дома и стоимость земельного участка под ним, так как МК может быть направлен только на покупку жилого помещения, а земельный участок приобретается уже за собственные средства покупателя.

    Заключение

    Итак, купить дом с участком с помощью МК можно, но это не просто. Такое положение вещей обусловлено вопросами безопасности, ведь данная помощь от государства предоставляется в интересах детей, которые должны получить свою долю в жилом помещении, в идеале – отдельную комнату.

    Упрощение процедуры использования материнского капитала повлекло бы за собой учащение случаев его незаконного обналичивания. Во избежание этого Пенсионный фонд действует по схеме, которая исключает ущемление интересов и законных прав несовершеннолетних членов семьи.

    Договор купли-продажи недвижимости с использованием материнского капитала

    Материнский семейный капитал — это сертификат, который можно потратить на покупку жилья. В этой части вопросов не возникает: семья, получившая материальную помощь от государства, имеет право приобрести квартиру или дом, частично или полностью оплатив их сертификатом. На практике же не все понимают, как правильно и грамотно составить договор купли-продажи с материнским капиталом.

    Для чего составлять договор

    Поскольку программа материнского семейного капитала подразумевает использование для покупки жилья в двух вариантах: договор купли-продажи на готовое жилье или ипотечный договор в банке, многие сталкиваются с проблемами при реализации.

    Договор купли-продажи без Пенсионного фонда заключить невозможно. Именно Пенсионный фонд является «держателем» сертификата до тех пор, пока семья не решит использовать причитающиеся средства. Ипотечный договор с банком заключается непосредственно в банке, согласно условиям кредитования.

    Важно: Оплата средствами семейного капитала при проведении сделки через Пенсионный фонд занимается несколько месяцев. Именно поэтому не всегда частные продавцы готовы заключать куплю-продажу с семьей, планирующей использовать сертификат.

    Кроме того, в сделке существует множество нюансов.

    Скачать для просмотра и печати:

    Особенности сделки

    Договор купли-продажи с использованием материнского капитала заключается только при условии, что Пенсионный фонд одобряет сделку. Фактически и покупатель (держатель сертификата), и продавец (владелец недвижимости) должны собрать все необходимые документы. У каждой стороны договора свой пакет. В случае если хотя бы одного обязательного документа не будет предоставлено, Пенсионный фонд откажет в переводе средств на счет продавца.

    Важно: В случае если у держателя сертификата отзывают его право на использование средств, то продавец недвижимости не получит по сделке оплату. Сделка при этом аннулируется, недвижимое имущество остается у продавца в собственности. Риск для человека, продающего квартиру или дом за капитал, минимальный.

    Документы для продавца

    Продавец является одним из участников сделки, поэтому для получения оплаты из средств семейного капитала, ему требуется подготовить список документов. Рассматривать документы будет Пенсионный фонд, в котором и хранятся деньги капиталовладельца.

    К основным документам относятся:

    1. справка из банка, в котором открыт счет на имя продавца (не родственника или члена семьи, а фактического владельца недвижимого имущества);
    2. выписка с лицевого счета из банка (аналог копии сберегательной книжки, которые отменили с 2015 года);
    3. расписка о получении средств или нотариальная расписка об обязательстве о выплате оставшихся средств покупателем.

    Последний документ не требуется, если недвижимость продается за сумму материнского сертификата. При этом в 2016 году собственник капитала имел право единовременно снять 20 тысяч рублей на собственные нужды, поэтому перед заключением сделки необходимо уточнить, какой суммой из капитала располагает покупатель.

    Важно: В договоре купли-продажи прописывается сумма, которую покупатель выплачивает продавцу. Если эта сумма не совпадает с суммой сертификата, то дополнительно составляется расписка или обязательство о наличном расчете.

    Например, если покупатель доплачивает сразу разницу, то продавец пишет расписку о получении средств, а если разница выплачивается в течение какого-то срока, то обязательство о расчете в указанные сроки.

    Вам нужна консультация эксперта по этому вопросу? Опишите вашу проблему и наши юристы свяжутся с вами в ближайшее время.

    Документы для покупателя

    Покупателю при подготовке к сделке тоже требуется собрать пакет документов. К основным относятся:

    1. сертификат о материнском капитале;
    2. справка из Пенсионного фонда об оставшейся сумме;
    3. обязательство о распределении долей в праве собственности на всех членов семьи, заверенное у нотариуса.

    Справку из Пенсионного фонда можно заказать в Многофункциональном центре, не обращаясь непосредственно в отделение ПФР .

    Обязательство о распределении долей требуется в том случае, если изначально договор заключается исключительно на покупателя. Согласно установленным правилам, недвижимое имущество из средств МСК может быть оформлено в долевую собственность на всех членов семьи: жены, мужа, всех детей. Поэтому если сделка проводится не сразу на всех, то в течение полугода должно произойти разделение права собственности на равные доли.

    Важно: Если не выполнить обязательство, то Пенсионный фонд вправе отозвать средства и аннулировать сделку.

    При этом покупатель понесет все расходы, которые придется оплатить при переоформлении документов. Продавец в этом случае рискует получить обратно свое недвижимое имущество, спустя полгода, а также обязательство по возмещению средств в ПФР .

    Риск продавца

    Поскольку продавец рискует при продаже тем, что ему может потребоваться возместить средства, законодательство защитило такие сделки. Продавший недвижимое имущество имеет право оспорить возмещение средств, поскольку его вины в незаконной сделке нет.

    Для этого необходимо обратиться в суд с требованием перекладывания долговых обязательств перед Пенсионным фондом на недобросовестного покупателя. Чтобы избежать такого риска и свести к минимуму потребность обращения в судебные органы, в договоре купли-продажи желательно прописать все аспекты.

    Как составить договор правильно

    Прежде всего договор купли-продажи с использованием материнского капитала должен заключаться у нотариуса. Это позволяет сразу составить все необходимые расписки, дополнения и приложения в одном месте за один раз.

    В тексте договора обязательно указываются следующие данные:

    1. данные покупателя или покупателей (всех членов семьи);
    2. данные продавца;
    3. предмет сделки (недвижимое имущество: фактический адрес, размеры, кадастровый номер и прочие);
    4. сумма сделки (за сколько фактически продается имущество продавца);
    5. способ выплаты средств по договору (в частности, пункт об уплате средствами материнского капитала, а также способ выплаты разницы);
    6. сроки выплаты (например, в течение полугода с момента заключения договора);
    7. реквизиты покупателя (банковские данные, куда должны быть переведены средства).

    Дополнительно можно включить пункт о том, кто несет все материальные расходы по заключению сделки. Обычно расходы ложатся на плечи покупателя, и берутся из средств сертификата. Нелишним будет указать, что риски по невыполнению обязательств перед Пенсионным фондом полностью несет владелец капитала, а не продавец.

    Важно: Поскольку с 2013 года сделку купли-продажи не регистрируют в Росреестре, а регистрируют только переход права собственности от одного собственника к другому, включать пункт об уплате государственной пошлины считается лишним. По закону сейчас пошлина уплачивается исключительно покупателем.

    Последовательность действий

    Для того чтобы купить жилье, минуя банк и ипотеку, необходимо придерживаться следующего плана действий:

    1. Собрать все документы для заключения сделки.
    2. Составить договор купли-продажи и сопутствующие документы.
    3. Направить в Пенсионный фонд запрос на одобрение сделки (заявление о распоряжении средствами капитала).
    4. Оформить переход права собственности от одного лица к другому.
    5. Произвести окончательный расчет по договору.

    В случае если Пенсионный фонд не одобряет сделку, то расходы по ней несет покупатель. Продавец же должен быть готов к тому, что средства на его расчетный счет будут зачислены не ранее, чем два-три месяца с момента продажи жилья. Проект договора предоставляется в Пенсионный Фонд на рассмотрение вместе с заявлением о распоряжении средствами.

    Важно: Самым надежным банком, работающим с государственными программами безналичного расчета по жилищным сделкам, является Сберегательный банк РФ («Сбербанк»). Поэтому при наличии возможности счет лучше открывать именно в нем.

    Заявление о распоряжении

    Составить такое заявление можно в Пенсионном фонде или же в Многофункциональном центре. В тексте заявления (у него есть установленная форма) указывается, как именно должны быть израсходованы средства.

    При обращении при себе необходимо иметь:

    Написать заявление может или владелец сертификата лично, или его законный представитель. Как правило, владельцем является мать, поэтому именно она заполняет заявление.

    Скачать для просмотра и печати:

    Важно: Под законным представителем понимается доверенное лицо, которое уполномочено на действия от лица заявителя на основании доверенности и никто другой. Отец не может обратиться от имени матери, не имея на то ее письменного согласия.

    Земельные участки

    Земельный участок под строительство жилого дома не может быть приобретен за средства МСК в том случае, если на участке не находится жилых помещений. Фактически пустой участок приобрести нельзя, а вот участок с домом, пусть и не в самом лучшем состоянии (например, старый, но с допустимым процентом износа), выкупить можно.

    Пенсионный фонд может не одобрить сделку на покупку-продажу дома, который сильно изношен или не соответствует санитарным нормам. Фактически же на место никто не выезжает, поэтому изношенный дом может быть приобретен вместе с земельным участком для дальнейшего сноса и постройки нового дома.

    Важно: Как показывает практика, земельные участки со старыми домами приобретаются для дальнейшей перестройки или реконструкции за счет средств МСК весьма успешно в населенным пунктах сельского типа.

    Такие сделки проходят в Пенсионном фонде без особых проблем.

    Мы описываем типовые способы решения юридических вопросов, но каждый случай уникален и требует индивидуальной юридической помощи.

    Для оперативного решения вашей проблемы мы рекомендуем обратиться к квалифицированным юристам нашего сайта.

    Последние изменения

    Наши эксперты отслеживают все изменения в законодательстве, чтобы сообщать вам достоверную информацию.

    Подписывайтесь на наши обновления!

    Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал: образец заполнения

    Право воспользоваться положенной государственной субсидией в виде материнского капитала возникает при достижении ребенком, с появлением которого семья получила право на семейный (материнский) капитал, 3 лет. Исключением из правила является наличие в семье действующего договора о жилищном займе. Семья имеет право направить сертификатные средства на частичное либо полное закрытие существующей задолженности, не дожидаясь достижения трехлетнего возраста ребенком. Это возможно осуществить сразу, после получения сертификата.

    Итак, по достижению ребенком, на которого выдавался сертификат 3 лет, возможно заключение договора купли-продажи квартиры под материнский капитал. Образец данного договора представлен для скачивания ниже.

    Также мы заполнили этот договор, заполненный образец можно скачать по ссылке в конце статьи.

    Возможно, вам также пригодятся другие образцы договоров купли-продажи недвижимости: квартиры – скачать, доли в квартире – скачать, нежилого здания — скачать, дома с землей — скачать.

    На что можно потратить материнский капитал?

    Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал. Образец заполнения

    Бланк договора обязательно должен содержать:

    • общую сумму заключаемой сделки купли-продажи;
    • в предмете договора купли-продажи квартиры должен быть конкретизирован объект договора, то есть, указаны такие характеристики квартиры, как адрес, число комнат, площадь, этаж, инвентарный и кадастровый номер и прочее;
    • сведения о документации, на основании которой жилье принадлежит продавцу;
    • сведения о размере доплаты, в случае ее наличия, а также сроке ее перечисления;
    • сумму средств материнского капитала, перечисляемых ПФР на счет продавца;
    • реквизиты банка, где у продавца открыт счет;
    • номер лицевого счета продавца.

    К договору необходимо оформить передаточный акт, прошиваемый вместе с договором и который подписывается сторонами сделки купли-продажи квартиры под материнский капитал. Если квартира принадлежит продавцам на основании права долевой собственности, то число продавцов должно совпадать с количеством долей.

    В качестве покупателей в договоре должны быть указаны все члены семьи, то есть все дети (в том числе и совершеннолетние) и супруги, состоящие в зарегистрированном органом ЗАГСа браке. В случае участия в сделке покупателей малолетнего возраста, за них будут действовать родители (законные представители). Ребенок (покупатель) от 14 до18 лет действует самостоятельно на основании согласия 1-го из его родителей.

    Как получить материнский капитал?

    Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

    Оформленный надлежащим образом договор покупки-продажи квартиры в обязательном порядке подлежит государственной регистрации. Для этого следует обратиться в Управление ФРС с соответствующим пакетом документов. По итогам процедуры регистрации новому владельцу квартиры будет выдано свидетельство, подтверждающей наличие права собственности на приобретаемое жилье. При этом в соответствии с законом приобретаемая недвижимость обязательно оформляется в виде долевой собственности членов семьи. Размер таких долей устанавливается по соглашению.

    Сдача документации в ПФР

    После того, как договор на покупку квартиры зарегистрирован, необходимо обратиться в отделение Пенсионного фонда, где пишется заявление с обязательным указанием цели, в соответствии с которой будут направлены сертификатные средства материнского капитала.

    К заявлению прикладываются следующие документы:

    • сертификат (оригинал) на материнский капитал;
    • паспорт лица, на которого оформлен сертификат;
    • свидетельство о заключении брака (при его наличии);
    • договор покупки-продажи недвижимости с условием рассрочки (копия);
    • СНИЛС;
    • свидетельство, подтверждающее факт регистрации права собственности на жилье (копия);
      справка от продавца квартиры, свидетельствующая о продаже жилья на условиях рассрочки платежа. В документе должна быть прописана сумма, которую покупатель остается должен продавцу согласно договору покупки-продажи. Сумма задолженности указывается в рамках сертификата на материнский капитал.

    После истечению двухмесячного срока ПФ перечисляет средства сертификата на материнский капитал на счет продавца.

    Видео-справка «Необходимые документы на получение материнского капитала»

    Договор купли-продажи дома под материнский капитал

    Преследуя цель приобретения жилого дома, вместе с прилагаемым к нему земельным участком, с использованием материнского капитала, следует понимать:

    • Финансы, предоставляемые государством через маткапитал, могут использоваться семьей только для поиска более приемлемого для проживания жилья. Это значит, что реализуемый дом должен находиться в хорошем эксплуатационном состоянии с наличием на него у продавца соответствующих прав. Нельзя использовать маткапитал для приобретения земельного участка, где имеются самовольные строения, а также пустующего участка;
    • В качестве основного условия можно выделить то, что новый жилой дом оформляется на каждого члена семьи, с распределением между ними имущественных долей. Какого размера должны быть такие доли, законодательство не определяет. Но если дети в семье обладают хотя бы незначительной долей недвижимости, в дальнейшем реализовать жилой дом можно будет, лишь получив соответствующее разрешение от органов опеки и попечительства. Последние будут требовать, чтобы, в таком случае, дети получили равнозначную имущественную часть в другом жилье;
    • При запланированном привлечении кредитных финансов, могут появиться проблемы с ипотекой при ее оформлении. Все дело в том, что в банковском учреждении гораздо легче приобрести кредит на такой объект как квартира, нежели частный дом. Если же дом будет к тому же деревянным, то об ипотеке на него можно забыть. Выходом из затруднительного положения может служить разве что оформление потребительского кредита;
    • Маткапитал можно использовать для проведения выплат по уже оформленной ипотеке на жилой дом с земельным участком;
    • Маткапиталом можно воспользоваться не ранее, чем через три года с момента получения семьей прав на него;
    • Срок ожидания перевода средств на счет продавца дома составляет примерно три месяца, куда включается период от передачи заявления в Пенсионный фонд и до момента фактического перевода средств. При этом договор купли-продажи должен быть оформлен заблаговременно. В то же время, жилой дом не сразу может перейти во владение новых собственников;
    • Как гарантия того, что финансы маткапитала с момента завершения срока рассмотрения заявления будут переведены продавцу, рассматривается оформление просто обычного соглашения купли-продажи недвижимости, подразумевающего рассрочку платежей. На весь срок ожидания, недвижимость числится в залоге у продавца;
    • Применение маткапитала подразумевает проведение только безналичного расчета.

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Договор купли-продажи дома за материнский капитал: образец

    Образец договора можно скачать здесь.

    ДОГОВОР №14

    купли-продажи жилого дома и земельного участка

    с использованием материнского (семейного) капитала

    г. Ростов-на-Дону 18 сентября 2016 г.

    Авдеева Антонина Сергеевна, дата рождения 14.05.1977 года, место рождения: гор. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 78 90 №456987, выдан Ленинским ОВД г. Ростов-на-Дону 14 марта 2000 г., код подразделения 345-584, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Россия, г.Ростов-на-Дону, ул. Молодежная, д. 35 кв. 19, именуемый в дальнейшем «Продавец» и Сергеева Алла Геннадиевна, дата рождения 16 февраля 1975 года, место рождения: г. Белгород, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 46 67№456893, выдан Ленинским ОВД по г. Санкт-Петербургу13 августа 2001 г., код подразделения 345-456, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9, действующая от себя и в интересах несовершеннолетних детей:

    Сергеевой Алины Дмитриевны, дата рождения 30 апреля 2001 г.р., место рождения: г. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, свидетельство о рождении: серия ЕО №145733 выдано Отделом ЗАГС администрации г. Санкт-Петербург «05»мая 2001 года, адрес постоянного места жительства: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9, Сергеевой Ангелины Дмитриевны, дата рождения 05 апреля 2005 г.р., место рождения: г. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, свидетельство о рождении: серия ОВ №467287 выдано Отделом ЗАГС администрации г. Санкт-Петербург «10» апреля 2005 года, адрес постоянного места жительства: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9 и Сергеевой Анжелы Дмитриевны, дата рождения 14 декабря 2008 г.р., место рождения: г. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол: женский, свидетельство о рождении: серия МВ №647886 выдано Отделом ЗАГС администрации г. Санкт-Петербург «19» декабря 2008 года, адрес постоянного места жительства: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9, именуемые в дальнейшем «Покупатели», с другой стороны, совместно именуемые Стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем

    1.1. Продавец передает в общую долевую собственность Покупателям по 1/4 (одной четвертой) доли каждому, а Покупатели принимают в общею долевую собственность в указанных долях и оплачивают в соответствии с условиями договора недвижимое имущество: земельный участок и расположенный на нем жилой дом по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29.

    1.2. Сведения о жилом доме:

    Жилой дом, назначение: жилое, 1-этажный, общая площадь 90 кв. м., инв. №33455, лит. А, А1, адрес (местонахождение) объекта: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29.

    Кадастровый (или условный) номер:45:47:3948566:9304

    Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

    Вид права: Собственность

    Право собственности Продавца на жилой дом зарегистрировано 02 февраля 1998 г. в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации № 14373874 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ВТ№199233 от 03 февраля 1998 г.

    1.2.1. На момент заключения настоящего договора жилой дом принадлежат на праве собственности на основании договора дарения от 01 февраля 1998 г., дата регистрации «01» февраля 1998 г., №3337746628832.

    1.3. Сведения о земельном участке:

    Земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под жилую застройку индивидуальную, общая площадь 1000 кв.м, адрес (местонахождение) объекта: Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29

    Кадастровый (или условный) номер объекта: 45:47:3928345:3457

    Существующие ограничения (обременения) права: не зарегистрировано

    Вид права: Собственность

    Право собственности Продавца на земельный участок зарегистрировано «25» января 1998 года в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации под № 2348484 и выдано свидетельство о государственной регистрации права серии ТД от «27» января 1998 г.

    1.3.1. На момент заключения настоящего договора земельный участок принадлежит Покупателю на праве собственности на основании договора Дарения от «01» февраля 1998 г. , дата регистрации «01» февраля 1998 г., №3337746628832.

    1.4. Жилой дом и земельный участок осмотрены Покупателями до подписания настоящего договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию жилого дома и земельного участка в соответствии с их целевым назначением на момент осмотра Покупателями не выявлены.

    1.5. Продавец довел до сведения Покупателей, а Покупатели приняли к сведению, что на момент заключения договора с Продавцом жилой дом и земельный участок никому не отчуждены, не заложены, не обещаны, под арестом (запрещением) и в споре не состоят, вещными и обязательственными правами третьих лиц не обременены, ограничений в использовании не имеют.

    1.6. На момент подписания настоящего договора в вышеназванной недвижимости никто не зарегистрирован и не проживает. Со статьями 292 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены. Лиц сохраняющих право пользования и проживания, в соответствии со статьей …………. Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется.

    1.7. На момент подписание настоящего договора Продавец не имеет задолженности по коммунальным и налоговым платежам на вышеуказанные объекты недвижимости.

    2. Цена договора и порядок расчетов.

    2.1. Общая цена жилого дома и земельного участка составляет 800000 (восемьсот тысяч) рублей.

    2.2. Жилой дом и земельный участок приобретается Покупателями у Продавца за счет собственных средств в размере 400 000 (четыреста тысяч) рублей и средств материнского (семейного) капитала в размере 400 000 (четыреста тысяч) в соответствии с Федеральным законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г. «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ВВ №4445774, выдан на основании решения УПФР в городе – Санкт-Петербург от «12» апреля 2010 г. №23234, дата выдачи «15» апреля 2010 г. на имя Сергеевой Аллы Геннадиевны, паспорт России серия 46 67№456893 выдан Ленинским ОВД по г. Санкт-Петербург «13» августа 2001 г.

    2.3. Расчет между Сторонами производится в следующем порядке:

    Денежные средства Покупателей в сумме 400 000 (четыреста тысяч) рублей являются личными и переданы Продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма в размере 400 000 (четыреста тысяч) руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке Государственным учреждением Управление Пенсионного фонда Российской Федерации по г. Чебоксары Чувашской Республике на расчетный (банковский) счет Продавца р/с 77746266367663764646, к/с 77366453645366668876 в в отделении Сбербанка РФ по г. Ростов-на-Дону, ИНН 883772737723, КПП 777723662366623223, БИК 6637766354 в течении двух месяцев после подачи заявления на распоряжение средствами материнского (семейного) капитала в УПФР в городе Ростов-на-Дону.

    Как получить материнский капитал на строительство дома своими силами?

    Можно ли купить дом на материнский капитал, читайте тут.

    2.4. Для осуществления платежа по настоящему договору Покупатели обязуются в течении 2 (двух) рабочих дней, с момента государственной регистрации настоящего Договора, предоставить зарегистрированный договор и Свидетельство о государственной регистрации права общей долевой собственности в УПФР в городе Ростов-на-Дону.

    2.5 Стороны определи, что жилой дом и земельный участок с момента передачи ее Покупателям и до момента полной оплаты не будут находиться в залоге у Продавца, согласно п….. ст. …. и ст….. ГК РФ.

    3. Срок действия договора и иные условия.

    3.1. Недвижимое имущество передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, одновременно подтверждающим факт передачи Продавцом жилого дома и земельного участка в общую долевую собственность Покупателей и предъявляется на государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Чувашской Республике без Акта приема-передачи недвижимого имущества.

    3.2 В результате купли-продажи жилой дом и земельный участок переходит в собственность Покупателей в равных долях, то есть по 1/4 (одной четвертой) доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29, каждому Покупателю.

    3.3. Покупатели приобретают право собственности на отчуждаемый жилой дом и земельный участок с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону.

    3.4. Настоящий договор считается заключенным с момента его регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону.

    3.5. Расходы по государственной регистрации договора купли-продажи жилого дома и земельного участка несут Покупатели.

    3.6. Настоящий договор составлен и подписан в 6 (шести) экземплярах, имеющих равную юридическую силу, 1 (первый) экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов- на-Дону, 2 (второй) у Продавца, 4 (четыре) у Покупателей.

    3.7. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями обязательств по настоящему Договору.

    4. Подписи сторон

    Продавец:____________________ А.С. Авдеева

    Покупатель:__________________ А.Г. Сергеева

    Акт приема-передачи по договору купли-продажи дома и земельного участка

    Акт приема-передачи земельного участка с домом

    к договору купли-продажи недвижимости

    г. Ростов-на-Дону «20» сентября 2016 г.

    Мы, нижеподписавшиеся:Авдеева Антонина Сергеевна, дата рождения 14.05.1977 года, место рождения: гор. Санкт-Петербург, гражданство Российской Федерации, пол:_женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 78 90 №456987, выдан Ленинским ОВД г. Ростов-на-Дону 14 марта 2000 г., код подразделения 345-584, зарегистрирована по месту жительства по адресу: Россия, г.Ростов-на-Дону, ул. Молодежная, д. 35 кв. 19, именуемый в дальнейшем «Продавец» действующий (ая) от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Продавец», с одной стороны, и гражданин(ка) Сергеева Алла Геннадиевна, дата рождения 16 февраля 1975 года, место рождения: г. Белгород, гражданство Российской Федерации, пол: женский, паспорт гражданина Российской Федерации: серия 46 67№456893, выдан Ленинским ОВД по г. Санкт-Петербургу 13 августа 2001 г., код подразделения 345-456, зарегистрирована по месту жительства по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Февральская, 36 кв. 9, действующий от своего имени, именуемый в дальнейшем — «Покупатель», с другой стороны, являющиеся сторонами по Договору купли-продажи земельного участка и расположенного на нем жилого дома, далее именуемые вместе — «Недвижимое имущество», находящееся по

    адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29. (указать точный адрес, по которому находится недвижимое имущество)

    руководствуясь статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, составили настоящий передаточный акт о нижеследующем:

    1. Продавец передал, а Покупатель принял Недвижимое имущество, находящееся по адресу: г. Ростов-на-Дону, ул. Землекопная, 29 (город, область, населенный пункт, район, деревня). Земельный участок с кадастровым номером 45:47:3928345:3457 имеет общую площадь 1000 кв. м. в границах Плана, приложенного к Договору купли-продажи от «18» сентября 2016 г., и расположенный на землях сельскохозяйственного назначения, предоставленный для индивидуального жилого строительства, жилой дом, представляющий собой двухэтажное кирпичное строение общей площадью 90 кв. м.
    1. Покупатель принял недвижимое имущество в таком виде, в каком оно находилось на момент подписания Договора купли-продажи N 14 от «18» сентября 2016г.
    2. Состояние Недвижимого имущества соответствует условиям Договора купли-продажи. Претензий у Покупателя по передаваемому Недвижимому имуществу не имеется.
    3. План земельного участка и технический паспорт БТИ на жилой дом переданы Продавцом Покупателю.
    4. Покупатель передал Продавцу наличные денежные средства в сумме 400000 (четыреста тысяч) рублей, что составляет 50% от договорной цены Недвижимого имущества, а Продавец передал Покупателю нотариально заверенную расписку о получении данной суммы в уплату за Недвижимое имущество.
    5. Настоящий передаточный акт составлен в 4-х экземплярах, один для Покупателя, другой для Продавца, третий для нотариуса и четвертый для органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

    Приложение: План земельного участка.

    Технический паспорт БТИ.

    Договор купли-продажи квартиры под материнский капитал

    Образец договора можно скачать здесь.

    Договор купли-продажи недвижимости

    с использованием материнского капитала

    г. Ростов-на-Дону “11” сентября 2016 г.

    Мы, нижеподписавшиеся Мундштукова Анжела Сергеевна, 30 апреля 1977 года рождения, место рождения: г. Санкт-Петербург, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, паспорт серии 45 78 №647264, код подразделения 475-098, выдан: Коммунарским ОВД г. Санкт-Петербург 12 апреля 2000 г., зарегистрированная (-ый) по адресу: гор. Ростов-на-Дону, ул. Ленина, д.178, кв.18, именуемая в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны, и Фендрикова Алла Степановна, 24 сентября 1978 года рождения, место рождения г. Орел, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, паспорт серии 34 56 № 465387, код подразделения 476-876, выдан: Ленинским ОВД по г. Орел 19 июня 1999 г., зарегистрированная (-ый) по адресу: гор._Белгород, ул. Сталеваров, д.135, кв.35, Фендрикова Элла Олеговна, 02 января 2000 года рождения, место рождения: г. Орел, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, паспорт серии 45 67 № 345678, код подразделения 456-576, выдан: Ленинским ОВД 14 января 2015 г. в г. Орел зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.Белгород, ул.Сталеваров, д.135, кв.35, Фендрикова Алина Олеговна 25 июня 2005 года рождения, место рождения г. Орел, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, место рождения г. Орел, свидетельство о рождении серия СЖ, № 345565, выдано: Управлением ЗАГС в г. Орел_дата и место выдачи свидетельства о рождении 28 июня 2005 года, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.Белгород, ул. Сталеваров, д.135, кв.35, действующая (-щий) в лице законного представителя – Фендриковой Аллы Степановны, Фендрикова Марина Олеговна 15 мая 2008 года рождения, место рождения г. Орел, гражданка (гражданин) Российской Федерации, пол –женский, место рождения г. Орел, свидетельство о рождении серия МВ, № 647653, выдано: Управлением ЗАГС в г. Орел_дата и место выдачи свидетельства о рождении 18 мая 2008 года, зарегистрированная (-ый) по адресу: гор.Белгород, ул. Сталеваров, д.135, кв.35, действующая (-щий) в лице законного представителя – Фендриковой Аллы Степановны, именуемые в дальнейшем«ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

    1. Продавец обязуется передать в общую долевую собственность каждому в размере 25 % (указать долю в праве), а Покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора квартиру, находящуюся по адресу: Российская Федерация, г. Ростов-на-Дону, Южный Федеральный округ, ул. Молодежная, д.14, кв.25, общей площадью 80 кв.м., жилой площадью 70 кв.м., и 2 % долей мест общего пользования в общей долевой собственности.
    2. Указанная квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании Договора Дарения №345 зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы, кадастра и картографии в г. Ростов-на-Дону 05 ноября 2000 г., Свидетельство о государственной регистрации права серии ВК, №344563, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 05 ноября 2000 г. сделана запись регистрации № 77736625276323.
    3. Продавец продает, а Покупатель покупает квартиру за 3500000 (три миллиона пятьсот тысяч) рублей за счет собственных средств и средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» №256-ФЗ от 29.12.2006 г., согласно государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серия ВЧ, №442355, выданного территориальным органом ПФ РФ в г. Белгород наименование территориального органа ПРФ.
    4. Расчет между сторонами производится в следующем порядке: денежные средства в сумме 1500000 (один миллион пятьсот тысяч) руб. являются личными и передаются продавцу в день подписания настоящего договора. Оставшаяся сумма 2000000 (два миллиона) руб. за счет средств материнского (семейного) капитала на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал перечисляется в безналичном порядке_____ наименование территориального органа ПРФ территориальным органом ПФ РФ в г. Белгород на расчетный (банковский) счет продавца №47779876765354635463, открытый в отделении Сбербанка РФ в г. Ростов-на-Дону, юридический адрес: г. Ростов-на-Дону, ул. Космическая, 18/17, К/СЧЕТ 30187647645364536453, ИНН 9948755598, БИК 884798767, ОГРН 88847772366623, КПП 999887676, после государственной регистрации настоящего договора и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону к покупателям в течение 20 дней (месяцев).
    1. Покупатель удовлетворен качеством состояния данной квартиры.
    2. С содержанием статьи 38 Жилищного Кодекса Российской Федерации стороны ознакомлены.
    3. Квартира передается Покупателю в момент подписания настоящего договора и является единственным документом, подтверждающим передачу квартиры.
    4. В квартире, указанной в п.1 настоящего договора зарегистрированы: регистрация отсутствует.
    5. До подписания настоящего договора указанная квартира никому не продана, не подарена, не заложена, в споре, под запрещением (арестом) не состоит, рентой, арендой, наймом или какими-либо иными обязательствами не обременена, свободна от любых имущественных прав третьих лиц.
    6. Стороны договора подтверждают, что не лишены дееспособности, не состоят под опекой и попечительством, не страдают заболеваниями, препятствующими осознать суть договора, а также отсутствуют обстоятельства, вынуждающие совершить данный договор на крайне не выгодных для себя условиях.
    7. Покупатель приобретает право собственности на отчуждаемую квартиру с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону.
    8. Настоящий договор составлен и подписан в трех экземплярах, имеющих равную юридическую силу, первый экземпляр храниться в делах Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по г. Ростов-на-Дону, второй у Продавца, третий у Покупателя.

    Покупатель:_____________________________________________________________________________________(А.О.Фендрикова) в лице А.С. Фендриковой

    Покупатель:_____________________________________________________________________________________(М.О.Фендрикова) в лице А.С. Фендриковой

    Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа. Это быстро и бесплатно ! Или позвоните нам по телефонам:

    +7 (499) 703-47-59
    Москва, Московская область

    +7 (812) 309-16-93
    Санкт-Петербург, Ленинградская область

    8 (800) 511-69-42
    Федеральный номер ( звонок бесплатный для всех регионов России )!

    Бланк договора купли продажи дома под материнский капитал