Оглавление:

На кого следует открывать счёт в банке при продаже квартиры по доверенности?

Брат продает квартиру в моем городе, сам он переехал в другой и написал доверенность на меня. Спросил юриста риелтора на чей счёт покупатель будет переводить деньги — на мой или счёт брата в банке в другом городе. Юрист риелтора говорит, что для продажи нужно использовать счёт на своё имя, потому что договор у риелтора со мной и я буду подписывать документы с покупателем. Потом я должен буду перевести деньги на счёт брата.

Мне этот вариант кажется излишним, мне кажется, что деньги должны быть сразу переведены на счёт брата.

Какой вариант будет правильно использовать? Мне кажется, что юрист риелтора перестраховывается

Ответы юристов (7)

Счет можно открыть на имя брата, поскольку он выступает продавцом квартиры, а Вы лишь действуете от его имени и по его поручению. В данной ситуации все правовые последствия по сделке возникают у Вашего брата, что прямо оговорено в ГК РФ

1. Сделка, совершенная одним лицом (представителем) от имени другого лица (представляемого) в силу полномочия, основанного на доверенности, указании закона либо акте уполномоченного на то государственного органа или органа местного самоуправления, непосредственно создает, изменяет и прекращает гражданские права и обязанности представляемого.

Таким образом, если у Вас в доверенности не оговорено право на получение денег по совершенной сделки, то счет открываете на имя брата. ,

Юрист риелтора говорит, что для продажи нужно использовать счёт на своё имя, потому что договор у риелтора со мной и я буду подписывать документы с покупателем.

Это самостоятельный договор на оказание услуг, по которому Вы выступаете их заказчиком и соответственно Вы их оплачиваете самостоятельно не зависимо от того, кто получит деньги за квартиру (Вы или брат).

А что касается подписания договора с покупателем, то Вы действуете в данном случае от имени брата на основании выданной от его имени доверенности.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Если Ваша доверенность предполагает наличие у Вас права получать денежные средства по сделке, то можете получать их на свой расчетный счет. Если не предполагает, то лучше осуществить перечисление денежных средств на счет, принадлежащий собственнику, интересы которого Вы в данном случае представляете (185 ГК РФ). Я бы Вам рекомендовал сразу переводить деньги на счет брата, чтобы у налогового органа в дальнейшем не было вопросов ни к Вам (откуда деньги) ни к брату, если он будет претендовать, например, на имущественный вычет или просто подавать декларацию 3-НДФЛ по сделке

Юрист риелтора говорит, что для продажи нужно использовать счёт на своё имя, потому что договор у риелтора со мной и я буду подписывать документы с покупателем. Потом я должен буду перевести деньги на счёт брата.

Здравствуйте. Юрист неправ. Вы — только представитель, сделка заключается не с Вами, а с собственником имущества, продавцом. И если в доверенности нет полномочий на получение денег Вы вообще не можете их получать. А вот указать счет брата в договоре и оговорить перечисление на него — совершенно правильный и нормальный путь.

Здравствуйте! Данные вопросы решаются собственником имущества с согласия доверенного лица. В случае безналичных расчетов оплата может поступать сразу на счет Продавца имущества. Представитель Продавца может по доверенности подписать договор, удостовериться в получении денежных средств Продавцом и сдать от его имени договор на государственную регистрацию

Какой вариант будет правильно использовать?

Зависит от того, есть ли у вас полномочия по получению от покупателя средств?

Если есть, то покупатель может перевести средства на Ваш счет, а далее уже вы перечислите брату.

Но правильнее конечно будет перечисление средств сразу на счет продавца (т.е. брата), т.к. продавец он и в жизни бывают разные ситуации.

Чтобы избежать недоразумений, просите перечислять на счет брата

Банковский счет можно указать Вашего брата. Это вполне законно, так как брат — продавец.

Юрист риелтора говорит, что для продажи нужно использовать счёт на своё имя, потому что договор у риелтора со мной и я буду подписывать документы с покупателем. Потом я должен буду перевести деньги на счёт брата.

Все зависит от поручения, которое выдал Вам брат. Ведь он мог уполномочить Вас быть его представителем по сделке, кроме получения денег.

А на что согласен брат, он может определятся, если он решит что на себе значит на свое имя счет, доверяется на брата пусть на брата. Но доверенность то уже есть, и что указано в доверенности об этом?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как вернуть деньги с продажи квартиры по доверенности

На меня и моего бывшего молодого человека была зарегистрирована квартира, долевая собственность 50/50. В 2014 году я подписала доверенность на его друга юриста, которая позволяла ему продать квартиру стоимостью не менее. дополнительных формулировок о возврате нам денежных средств с продажи не было. Были доверительные отношения. Квартира продана. Деньги не возвращены. Мой молодой человек уехал в другой город, говорит, что ему деньги тоже не отдали. Вроде как с продажи квартиры деньги были перечислены на карту, счет которой был арестован. Возможно ли что-то сделать?

20 Декабря 2016, 09:36 Анна, г. Томск

Ответы юристов (2)

Анна, здравствуйте!
Ситуация сложная, но не безнадёжная. Можно попытаться вернуть средства, полученные от продажи квартиры, в судебном порядке. Основанием для искового заявления будет взыскание неосновательного обогащения. Т.к. вы не передавали другу-юристу права на квартиру, а только предоставили ему права продать её.
Начать лучше с письменной претензии, в которой указать, что квартира продана, средства за неё вами не получены, и требованием перечислить средства в течение 7 календарных дней на указанные вами реквизиты.
В случае неоплаты — готовить иск и подавать в суд.

Добрый день Анна.

Представитель которому вы выдали доверенность должен действовать в интересах своего доверителя. Все действия вашего представителя, которые создают, прекращают или изменяют гражданские права касающиеся непосредственно доверителя, не должны быть вам в ущерб

Денежные средства, имущество полученное по сделке от имени доверителя представитель обязан отдать доверителю. В подтверждение у представителя должны быть, расписки, или доказательства передачи денег от представителя Вам должны быть у представителя, это в его интересах, доказать, что он передал Вам все полученное по сделке.
В случае если есть договор купли-продажи, но по нему не расплатился покупатель, в этом случае представитель ни при чем, если в договоре купли-продажи указана реальная цена, то Вам необходимо обратиться в суд с требованием о взыскании денежных средств с представителя. Главное – иметь доказательства того, что покупатель выплатил денежные средства. Это будет договор или расписка.
Также вы можете отменить выданную вами доверенность.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Недвижимость. Продажа недвижимости по доверенности

10 : 1 не в пользу доверенности!

Да простят меня господа юристы, если я назову доверенность — сделкой наполовину. Юридически — безграмотно, но по сути — верно.
Вообще доверенность — это односторонняя сделка, то есть, та сделка, для совершения которой необходимо и достаточно волеизъявления одной стороны: того человека, который эту самую доверенность дает. (Доверителя)
А что дальше? Дал доверитель доверенность и что?
А ничего …
… до тех пор, пока доверенное лицо не захочет этой доверенностью воспользоваться. Как воспользоваться — доверенному лицу виднее: может так, как в доверенности написано, а может так, как используют обычную бумажку. Сделка свершилась, но какая-то половинчатая.

Доверенности посвящены статьи 185 — 189 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Квартиры по доверенности лучше не покупать, желательно и не продавать. Слишком уж много «подводных камушков.»
Но обо всем по порядку:

«Подводный камушек №1»:
Доверенность может быть отозвана (Ст. 188 ГК п. 1, пп. 2)
Итак, как уже говорилось, доверенность — односторонняя сделка. Что это значит? А то, что доверитель сегодня дал доверенность, (Не спрашивая доверенное лицо), а завтра взял, да и отозвал (также не спрашивая доверенное лицо): моя доверенность, что хочу, то и делаю …
Что из этого следует?
А то, что если покупатель покупает квартиру, он должен знать, не отозвана ли доверенность.

А как это сделать?

Думаю, что никак, поскольку дать доверенность можно у одного нотариуса, а отозвать у другого: сегодня доверяю, завтра — не доверяю …
Вы квартиру купили, а к Вам претензии со стороны бывшего владельца: доверенность была отозвана, доверенное лицо об этом знало, верните квартиру, я подаю в суд. Привет Вам от бывшего владельца! Оцените вероятность того, что Вы выиграете этот судебный процесс!

«Подводный камушек №2»:
Доверитель может умереть (действие доверенности автоматически прекращается смертью доверителя) (Ст. 188 ГК п. 1, пп. 6), а доверенное лицо — «не знать об этом»:
Привет Вам от наследников! Самое смешное (хотя смех в такой ситуации — не хороший), что наследники будут на 100% правы!
С кого будем убытки взыскивать? И как, — не более трети от зарплаты? А чьей зарплаты, правопреемников, или доверенного лица?

Доверенность — не действительна, значит не действительна и сделка, совершенная с помощью этой доверенности. Значит, квартиру надо вернуть. А дальше, нотариус определит, кому из наследников она достанется. То есть, квартиру получат правопреемники. С этим, вроде разобрались.
Осталось разобраться, а где-же деньги? Видимо, у доверенного лица. Ведь он должен эти деньги доверителю. Но, доверителя — нет в живых.

    У доверенного лица есть возможность:
  • Деньги отдать правопреемникам (когда будет ясно, кто-же им (ими) стал).
  • Есть возможность деньги оставить себе: доверителя нет, а другим — денег не должен.
  • Есть возможность их просто потерять. Чем в этом случае покупателю возвращать? Квартирой? Но квартира-то чужая. Она принадлежит наследникам, а не доверенному лицу!

Как видите, вопросов пока больше, чем ответов. И все они, какие-то неприятные для покупателя.
Конечно, мне могут возразить, что в пунктах 1 и 2 Статьи 189 ГК говорится совсем не то, о чем я тут пишу, и, что не все так грустно!
Что, например:

«Лицо, выдавшее доверенность и впоследствии отменившее ее, обязано известить об отмене лицо, которому доверенность выдана, а также известных ему третьих лиц, для представительства перед которыми дана доверенность. Такая же обязанность возлагается на правопреемников лица, выдавшего доверенность, в случаях ее прекращения по основаниям, предусмотренным в подпунктах 4 и 6 пункта 1 статьи 188 Кодекса.»
Согласен с Вами. Только в этих статьях случайно не сказано, в какой форме надо сообщить: в устной или в письменной? А если найдутся несколько свидетелей, что доверенному лицу было сообщено о смерти доверителя, да и покупателю об этом говорили?
Деньги — очень большие. Ради них некоторые люди готовы пойти на самые тяжкие …

«Подводный камушек №3»:
Доверитель может быть признан недееспособным, ограниченно дееспособным (Ст. 188 ГК п. 1, пп. 6): квартира продана, деньги переданы доверенным лицом доверителю, а тот «отдал их мальчику в песочнице …»: привет Вам от того мальчика, да и от песочницы заодно (чтоб не так обидно было)

«Подводный камушек №4»:
Доверенное лицо может быть признано недееспособным, ограниченно дееспособным (Ст. 188 ГК п. 1, пп. 7): квартира продана, деньги «переданы (только уже доверенным лицом) мальчику из песочницы …»: и опять, привет Вам от мальчика.

«Подводный камушек №5»:
Доверитель может быть признан безвестно отсутствующим. (Ст. 188 ГК п. 1, пп. 6): от кого на сей раз привет? Наверно от доверенного лица. Раз доверитель безвестно отсутствует, то, ему и деньги не переданы. А значит, деньги должны быть у доверенного лица. Но доверенное лицо ведь может деньги потерять. Привет Вам от доверенного лица! Когда имеете дело непосредственно с продавцом, то, хочет, например, продавец вернуть квартиру обратно: пусть возвращает деньги. А в данной ситуации кто, и что возвращать будет?
Поясняю мысль: квартира должна достаться правопреемникам. А когда будет ясно, кто ими стал? Ведь, если человек пропал без вести, то он скорее жив, чем мертв, просто от него слишком давно нет вестей.
Хорошо, если он жив. А если нет?
Если мертв, или по-прежнему, слишком долго нет от него вестей, то через какое-то время, он будет признан умершим, затем, возможные наследники обратятся к нотариусу, и лишь затем, по прошествии еще 6 месяцев, нотариус определит правопреемников. А где все это время находятся деньги за квартиру? А знает ли покупатель, что продавец пропал без вести? Но он же должен был узнать (и опять есть несколько свидетелей)!

«Подводный камушек № …»:
Что-то мы все о покупателях заботимся. А для продавцов-то чем плоха доверенность?
А тем, что покупатели, в большинстве своем знают, о неприятностях, связанных с доверенностью. И найти покупателя, который согласится покупать квартиру, что продается по доверенности, можно лишь, если квартира продается дешевле, чем аналогичные. Зачастую выгоднее бывает из Вашингтона приехать, чтобы квартиру продать: деньги на самолет туда и обратно, да и на проживание, составят меньшую сумму, чем разница в цене между квартирой, продаваемой по доверенности и квартирой, продаваемой собственником непосредственно.

А для чего тогда доверенность придумана? Какая от нее польза? Неужели доверенность вообще не стоит использовать при продаже квартиры?
А польза от нее та, что очень много времени у продавца занимает сбор документов, то есть, подготовка к сделке. Поэтому, если продавец очень занят, то он может дать доверенность на сбор документов: цена вопроса совсем не та, что при продаже квартиры, а времени продавцу удастся сэкономить немало.

Конечно, не все так однозначно плохо для покупателя. Вопросы решаются в суде, а суд может принять и сторону покупателя.
Но неужели, покупателю нужны проблемы да еще и за свои деньги?
При этом, стоит заметить, что мы рассмотрели лишь несколько самых крупных «Подводных камушков».
На самом деле, если покопаться, можно найти еще воз и маленькую тележку.
Так стоит ли рисковать?

Как продать квартиру и перечислить денежные средства, если прописано имею право отправить, а не имею право получить наличные?

Здравствуйте! Подскажите,пожалуйста, если на меня оформлена доверенность на продажу квартиры, и в доверенности мне предоставляют право: «заключить и подписать предварительный договор, договор купли-продажи и передаточный акт, С ПРАВОМ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ НА СЧЕТ № 1235. ОТКРЫТЫ В ОАО СБЕРБАНК, БЕЗ ПРАВА ПОЛУЧЕНИЯ НАЛИЧНЫХ ДЕНЕЖНЫХ СРЕДСТВ». У меня вопрос: как я имею право перечислить деньги,не получая их? и как понять слово-ПРАВО? Ведь пишут там не ОБЯЗАН, А ИМЕЮ ПРАВО!Т.е. я могу их перечислять и не перечислять,по моему усмотрению?

Ответы юристов (3)

Если права получения денег наличных нет, то остаётся только безнал. Всё очень просто. 1) Обычно сделки купли-продажи производятся через депозит банка. Когда ячейку Вам откроют после сделки, Вы можете договориться с банком сразу о переводе денег на указанный счёт. 2) Берите деньги и идите в любой другой банк (лучше Сбербанк), чтобы перевести деньги. Но предупредите продавца, что в обоих случаях ему придётся взять комиссию банка на себя. Во втором случае опасность в том, что по дороге с деньгами может что-то случиться. Поэтому продавец опасается.

Есть вопрос к юристу?

«как я имею право перечислить деньги, не получая их? и как понять слово-ПРАВО? Ведь пишут там не ОБЯЗАН, А ИМЕЮ ПРАВО! Т.е. я могу перечислять и не перечислять, по моему усмотрению?»

Надо понимать так, что Вы, как представитель собственника, действуя по его доверенности, получаете деньги у покупателя от продажи квартиры и перечисляете их на указанный в доверенности счет, но получать деньги с этого счета (а не с покупателя) Вы не можете. Слово «право» в Вашем случае, очевидно, надо понимать так, что Вы можете перечислить эти деньги на банковский счет собственника квартиры, а можете и не перечислить, а передать их лично. Это Ваше право.

На Вас выписана ДОВЕРЕННОСТЬ, а не заключен с Вами договор. По этой Доверенности Вам доверяется совершение определенных действий. Вы можете совершать только те действия которые в доверенности перечислены, а можете вообще ничего не совершать.

Грамотный продавец, читая текст этой доверенности, не допустит того, что бы НАЛИЧНЫЕ деньги попали к Вам.

Текст Доверенности диктует следующий порядок проведения сделки:

1. в ДКП в разделе об оплате стоимости квартиры должен быть указан р/счет Продавца (собственника квартиры который выдал Вам доверенность).

2. в какой момент, на основании каких документов Покупатель квартиры перечисляет деньги за квартиру — предмет переговоров и договоренностей сторон сделки. По тексту Доверенности Вы не можете прикасаться к деньгам, можете только ставить подпись о перечислении их на указанный в Доверенности счет.

3. наилучшим вариантом, на мой взгляд, в таких случаях является аккредитивный счет (аналог ячейки) в банке. Но во многих банках таких слов не знают…

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Покупка квартиры по доверенности – какие риски

Начать с того, что детально ознакомиться со всеми документами. И обязательно хотя бы несколько раз поговорить, а ещё лучше увидеться с настоящим продавцом, чтобы проверить его. На практике это не всегда оказывается возможным. Представитель, если документация оформлена правильно и сделка честная, имеет полное право выступать от имени продавца. Например, настоящий владелец недвижимости проживает в другом городе или даже стране, потому физически не может постоянно присутствовать. Но все понимают, что риски покупка квартиры по генеральной доверенности слишком высоки, чтобы игнорировать правила.

Доверенное лицо совершает финансовые операции и имеет право подписи на документы. Но чтобы быть полностью уверенным в том, что покупателя не обманут, желательно нанять специалиста, который проверит права продажи и будет сопровождать данную сделку.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Покупка квартиры по доверенности

Конечно, предпочтительнее, чтобы такая серьезная сделка как продажа недвижимости проходила с глазу на глаз между продавцом и покупателем, но иногда это невозможно. Ничего страшного ведь проведением любой сделки может заняться доверенное лицо. Чтобы получить такое право, представитель должен вместе с владельцем оформить и заверить у нотариуса доверенность, в которой указываются полномочия доверенного лица. Это важно, потому что по этой доверенности, скорее всего, человек будет проводить госрегистрацию только что проданного имущества.

Другое дело, стоит ли покупать квартиру по доверенности? Дело в том, что риски для покупателя гораздо выше. Но следует уточнить, что и продавец рискует. Потому есть несколько видов доверенностей:

  • Специальная. Этот тип документов предусматривает выполнить действия, что были раньше оговорены. Например, операции, которые должен выполнять человек ограничиваются только сбором документов или он ведет сделку от начала и до конца;
  • Разовая. Действия доверенности в этом случае ограничены одной единственной операцией, как в принципе, можно было понять из названия. Например, доверенное лицо может только взять деньги у покупателя с целью перевести их продавцу и т.п.

Как правило, таким сделкам дают автоматический срок действия – 1 год. Если владелец заинтересован в продлении термина, то он указывает об этом в самом тексте. Но следует помнить, что срок не должен превышать три года.

Что особенно интересно, иногда указывается не одно, а несколько доверенных лиц. Это оправданная практика, которая предусматривает ускорение процесса оформления всей документации, а значит, сделка по продаже недвижимости пройдет гораздо быстрее.

Кроме того, учитывая особенности некоторых случаев, можно составить несколько других видов доверенностей, которые заверяет не нотариус, а другие специалисты:

  • Если собственник жилья пребывает в местах не столь отдаленных, то есть мотает свой срок в тюрьме, то доверенность может быть заверена руководителем того исправительного учреждения где лицо отбывает свое наказание;
  • Если человек пребывает в учреждении соцзащиты, то доверенность может подписать руководитель этого заведения;
  • Когда речь идет о военнослужащих, то при отсутствии нотариальной конторы где-то в ближайшем районе, сделку может заверить командир военной части;
  • Если же речь о человеке, который проходит лечение, но является вполне адекватным, то его доверенность может подписать старший врач медучреждения.

Но в любом случае, в первую очередь необходимо убедиться, что доверенное лицо не является мошенником. Это не уберет все риски, но сделает их заметно меньше.

Риски для покупателя

Покупатель в данном случае рискует больше всего. Доверитель хотя бы знает свое доверенное лицо либо нанимает профессионала, а покупатель впервые видит человека и должен отдать ему деньги за недвижимость, которая даже не является его собственностью. Естественно он серьезно рискует.

Именно потому покупка квартиры по доверенности, со стороны покупателей всегда вызывает массу недоверия. Давайте попытаемся разобраться, почему появляется недоверие со стороны покупателя, и в чем заключаются его риски в вопросе подобной сделки:

  • Владелец недвижимости может в любой момент аннулировать доверенность и не предупредить об этом доверенное лицо. Исходя из этого, сделка будет признана ничтожной, так как доверенное лицо потеряет свои права. А стороны потеряют время, что не особенно приятно. А если были переданы деньги, то иногда их возврат может стать серьезной проблемой;
  • Если доверитель умрет, то доверенность тоже прекращает свое действие. Теперь доверителем может стать только наследник и после того как ступит в права наследования. Кроме того, наследники в обязательном порядке должны известить доверенное лицо в прекращении его полномочий. Правда, закон ничего не говорит о том, в какой форме это извещение должно быть и когда именно его давать. Но если есть какие то сомнения, логично сделать извещение как можно быстрее;
  • Если доверитель оказывается недееспособным или неадекватно осознающим ситуацию, например, если его пытаются обмануть мошенники, нотариус не обязан это замечать. Желательно чтобы было врачебное заключение о том, что доверитель адекватно себя осознавал на момент подписания документов. Если этого не будет сделано, доказать недействительность сделки окажется проще простого;
  • Представитель, который не совсем вменяем, тоже может стать причиной признания сделки недействительной;
  • Добросовестность представителя надо проверять очень тщательно, иначе он может взять деньги и пропасть, тогда покупатель точно не увидит свою недвижимость или же её придётся добиваться через суд.

Риски для продавца

Продавец тоже сильно рискует, когда доверяет постороннему человеку, например, риэлтору. Но если доверенность разовая и заключается она для того чтобы разобраться с бумажной волокитой, то проблем нет. Но если для покупки квартиры у продавца берётся генеральная доверенность, риски значительно вырастают. Дело в том, что сделки с доверенностью генерального типа подразумевают полную и безоговорочную передачу всех прав на недвижимость доверенному лицу. Если этот человек недобросовестный, то могут возникнуть серьезные трудности.

Самый главный риск для владельца квартиры в том, что доверенное лицо исчезнет за горизонтом вместе с деньгами. Именно потому чтобы минимизировать риск подобной развязки доверители подписывают доверенность на своих близких родственников, хороших знакомы или на риелтора, который провел уже тысячи подобных сделок, и все прошли благополучно. Но полной гарантии нет.

Чтобы обезопасить себя, лучше не составлять генеральную доверенность, а поэтапно составлять доверенности на каждое действие в сделке, регулируя каждый шаг своего доверенного лица. Владелец квартиры так подстраховывает себя. Если что-то пойдет не так, владелец вмешается.

Основания для прекращения доверенности

Распознать мошенничество непросто, но если есть какие-то сомнения лучше все прекратить. Насторожиться следует, если доверенное лицо пытается провести сделку как можно быстрее без учета интересов продавца. Доверитель, по сути, является его работодателем, и потому может диктовать свои условия.

Если доверяете сделку риэлтору, он может запрещать сторонам общаться. То есть вести все переговоры лично. Иногда для этого есть основания, но, как правило, владелец недвижимости хочет хоть раз увидеться с покупателем. Если доверенное лицо этому препятствует, значит требуется внимательнее посмотреть на представителя и узнать побольше о нем или вообще отменить сделку.

Если раньше у представителя были проблемы:

  • С законом в похожих делах;
  • Он игрок;
  • У него есть большие просроченные кредиты;
  • Данный человек не отличается адекватностью по медицинским или моральным показаниям.

Подстраховка

Чтобы не пришлось переживать о том, как вернуть свои деньги за недвижимость или права на квартиру, которые попали в неблагонадежные руки, как показывает опыт, лучше сразу перестраховаться. Способы подстраховки следующие:

  1. Всегда оформляйте доверенность у проверенного нотариуса. Хороший специалист если не вычислит мошенника, то сможет оформить сделку таким образом, чтобы все действия, которые выполняет доверенное лицо, были только на пользу доверителя.
  2. Используйте схему, о которой мы уже говорили – заключайте новую доверенность на каждый этап сделки. То есть, у представителя будет строго ограниченный список полномочий, а не полная свобода. Это правильное решение, если оформляете сделку с недвижимостью через третьих лиц. Хотя иногда и родственные отношения не являются гарантией добросовестности представителя.
  3. Если есть возможность, то в момент передачи денег желательно лично присутствовать, как и при подписании договора купли продажи квартиры ДКП. Тогда покупка квартиры по доверенности станет максимально безопасной. Насколько это вообще возможно.

А ещё лучше – если есть какие-то сомнения, просто поищите другого представителя.

Возможные мошеннические схемы

Многих интересует, можно ли продаваемую квартиру покупать по доверенности? Это так, но никто не застрахован от мошеннических схем, которые серьезно влияют на то, смогут ли стороны защитить свои интересы. Вот несколько самых популярных обманных маневров:

  1. Мошенники обманными методами получают документы на квартиру и паспорт продавца. Далее оформляется доверенность по паспорту, хотя мошенники могут привести человека похожего на владельца недвижимости. Как правило, нотариальные конторы набиты людьми, потому мало кто рассматривает фотографии и подробно изучает документацию. Кроме того, сам нотариус может быть подельником. Получив доверенность, мошенники ищут покупателя, говорят ему, что владелец в больнице или т.п., забирают деньги и убегают.
  2. Вторая схема о мошенниках-психологах. Они входят в доверие к владельцам квартиры, уговаривают продать недвижимость, выписав доверенность на свое имя. Получив деньги, уплывают за горизонт. В зоне риска одинокие пенсионеры, доверчивые и безграмотные в юридических вопросах люди. В итоге они остаются без средств к существованию и жилплощади.
  3. Третий случай, когда продавцы сами выступают мошенниками. Они берут задаточную сумму денег за квартиру, а потом отзывают доверенность, называя её поддельной. Эту схему раскрыть очень непросто, особенно если на документах была неправильная подпись, а у мошенников есть «свидетели».
  4. Если владелец недееспособный, мошенниками выступают его родственники. Могло оказаться, что владелец лежит в психбольнице, потому не может выдать доверенность, так как он не осознает своих действий. Такая сделка признается недействительной, если родственник не является официальным опекуном с правом распоряжаться имуществом.
  5. Если человек является алкоголиком или наркоманом и в дурмане подписывает документы. Для того чтобы доказать подобное состояние, человек должен стоять на наркологическом учете или нужно найти свидетелей, подтверждающих что в момент подписания доверенности, доверитель был одурманен.

Квартира в ипотеку по доверенности

Покупка квартиры по доверенности – это стандартная практика, но чтобы все было по закону, нужен правильно составленный договор. Но, по сути, обычный договор и договор по доверенности ничем не отличается. Есть только один пункт, который указывает, что данная документация все же имеет некоторые нюансы – пункт о доверенном лице.

В этом пункте указывается следующая информация:

  • Договор будет подписан в присутствии доверенного лица, с уточнением его ФИО;
  • Перечисляются полномочия этого человека;
  • Указываются реквизиты документа дающего право человеку распоряжаться чужим имуществом;
  • Срок на протяжении, которого документ доверенности действует (максимум до 1-3 лет).

Кроме того, к экземпляру договора купли продажи квартиры ДКП прикрепляют и саму доверенность, чтобы покупатель смог свериться с ней. А доверенному лицу выдается экземпляр, который передается доверителю.

Обязательно необходимо обозначить срок действия доверенности. Договор купли-продажи с доверенностью должен быть подписан в общем порядке. После получения экземпляра договора, представитель должен передать его своему доверителю.

Что касается квартиры в ипотеку по доверенности, то здесь могут быть проблемы, так как кредитная комиссия зачастую выступает против выдачи займов без личного присутствия клиента. Опять же, дело в том что есть высокий риск мошенничества. Но оформить ипотеку без присутствия клиента можно в исключительных случаях.

Доверитель в такой доверенности указывает, что может делать его представитель:

  • Получать выписки и справки;
  • Предоставлять копии нужных документов;
  • Составлять заявление на ипотеку;
  • Оплачивать необходимые пошлины и сборы;
  • Получать свидетельство о регистрации прав собственности;
  • Регистрировать договор.

Если банк даст разрешение на подобную сделку, то вам выдадут деньги за квартиру.

Договор покупки квартиры по доверенности

Существуют определенные правила, в соответствии с которыми оформляется покупка квартиры по доверенности. Но среди них выделяются несколько основных правил:

  • Сначала оформляется доверенность, и только тогда она оформляется у нотариуса. А когда текст готов в него вписывается информация о доверенном лице;
  • Укажите в тексте, какие действия может совершать представитель;
  • ФИО доверенного указывается только если человек принимает участие только в заключении самого договора;
  • Если поверенный полностью заменяет владельца, на него должна быть оформлена генеральная доверенность. Тогда представитель получает такие же права, как и у владельца недвижимости. В таком случае указывается полная информация о доверенном лице. В частности, его паспортные данные.
  • Доверенное лицо должно согласиться со своими обязательствами и подробно ознакомиться с условиями, вписанными в договор.

Доверенность на риелтора

Когда вы обращаясь в профессиональное агентство недвижимости, то поручаете профессионалу представлять свои интересы при сделке купли/продажи жилье. Но доверять даже очень хорошему профессионалу нельзя, ведь несмотря ни на что, сделка довольно сложная и квартира не дешевое имущество.

Но представительство профессионала действительно помогает. Риелтор может организовать процесс от первого разговора с клиентом до окончательного подписания договора. Но чтобы избежать всей суеты связанной с оформлением продажи жилья, риелтору нужно получить нотариальная доверенность.

Правда, в случае с профессионалом никто безвозмездно работать не будет. За каждый шаг ему придется платить. Но в таких сделках как купля/продажа квартиры лучше быть осторожным:

  • Подписывайте договор лично;
  • Забирайте деньги тоже лично.

Обсудите все условия по оплате и можно начинать сотрудничество.

Оформление доверенности на покупку квартиры

Обычно доверенность оформляют на профессионала, так как считается что именно этот специалист имеет опыт в делах связанных с недвижимостью, и сможет найти хорошего покупателя на квартиру. Кстати, приобретение жилья по доверенности не единственное, что может сделать специалист. Конечно, покупка квартиры входит в компетенцию профессионалов, но продажа гораздо более сложный процесс, ведь заключается он не только в оформлении доверенности, но и в сборе всех необходимых документов.

В содержании доверенности указываются такие пункты:

  • Дата когда документ составлялся и срок на протяжении которого он действует;
  • ФИО, информация из паспорта и сведения о регистрации сторон;
  • Какие действия разрешено проводить риэлтору (передавать деньги, собирать документы, сопровождать сделку);
  • Также здесь должна быть печать и подпись представителя нотариальной палаты;
  • Подписи сторон сделки.

Необходимые документы

Как правило, чтобы оформить доверенность на родственника или любого другого человека надо принести следующие документы:

  • Паспорт доверителя;
  • Паспорт доверенного;
  • Правоустанавливающие документы на квартиру.

Бумаг немного, но это кажущаяся простота, ведь ответственность за эту сделку действительно высокая.

Цена доверенности

Цена доверенности зависит от её типа и содержания.

  • Стоимость специальной доверенности составляет 1500 рублей;
  • Генеральная доверенность стоит дороже – 2000 рублей.

Но в любом случае следует учитывать дополнительные расходы, стоимость которых может составлять до 15 000 рублей.

Доверенность документации имеет стандартную структуру. Стандартные пункты договора купли-продажи жилплощади по доверенности:

  • Название документа и предмет сделки;
  • Когда где договор заключался;
  • Паспортные данные собственника/покупателя, причем все которые есть в документе;
  • Информация о доверенном, реквизиты доверенности (которая прилагается к документации сделки и обязательно заверенная у нотариуса);
  • Документы, подтверждающие право продавца на продаваемое имущество;
  • Полное описание квартиры (включая данные об общей площади и составных частях жилья). Также в этом пункте указывается информация о кадастровом документе. Адрес тоже указывается здесь;
  • Если больше никакой информации способной повлиять на деятельность лиц нет, то стороны подписывают договор, тем самым соглашаясь с условиями сделки.

Ну и конечно, форма составления данного договора исключительно письменная, а не устная. Образец документа можно посмотреть по этой ссылке.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Деньги за квартиру по доверенности