Оглавление:

Договор по организации строительства сетей инженерно-технического обеспечения для подключения к системе теплоснабжения строительных объектов

по организации строительства сетей инженерно-технического обеспечения для подключения к системе теплоснабжения строительных объектов

в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Инвестор», с одной стороны, и в лице , действующего на основании , именуемый в дальнейшем «Заказчик-Застройщик», с другой стороны, именуемые в дальнейшем «Стороны», заключили настоящий договор, в дальнейшем «Договор», о нижеследующем:

1. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОНЯТИЙ И ТЕРМИНОВ, ИСПОЛЬЗУЕМЫХ В ДОГОВОРЕ

1.1. Инвестор – юридическое лицо, осуществляющее вложения собственных, заемных или привлеченных имущественных, финансовых и других средств в форме инвестиций для достижения коммерческих, социальных или других целей.

1.2. Заказчик-Застройщик – юридическое лицо, действующее от имени Инвестора осуществляющее организацию строительства (реконструкции), обеспечивающее строительный контроль за ходом строительства линейных объектов, обеспечивающий ввод объектов в эксплуатацию и оформление имущественных прав Инвестора на линейные объекты.

1.3. Линейный объект – в контексте договора – трубопроводы (теплотрассы) в соответствии с Приложением № 1 к настоящему Договору.

1.4. Проектно-сметная документация (ПСД) – документация, содержащая материалы в текстовой форме и в виде карт (схем) и определяющая архитектурные, функционально-технологические, конструктивные и инженерно-технические решения для обеспечения строительства, реконструкции объектов капитального строительства, их частей, а также их стоимость. Состав и разделы ПСД определяются Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2006 г. в части, касающихся линейных объектов.

1.6. Технические требования – перечень требований, условий, целей, задач поставленных Заказчику-Застройщику для выполнения.

1.7. Исполнительная документация – комплект документов в составе, соответствующем Приказу Ростехнадзора от 26.12.2006 №1128 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения».

1.8. Рабочая комиссия – комиссия, создаваемая Заказчиком-застройщиком в порядке, установленном нормативной документацией, для проверки соответствия оказанных услуг требованиям Технического задания, проектной и Нормативной документации, осуществления промежуточной приемки законченного Оборудования и Работ с оформлением соответствующих актов, и подписания Акта приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией (форма КС-14). Рабочая комиссия принимает решение о готовности объекта к предъявлению Приемочной комиссии.

1.9. Приемочная комиссия – комиссия, создаваемая Инвестором в порядке, установленном нормативной документацией, для приемки и ввода в эксплуатацию и в основные фонды законченного строительством объекта, с участием представителей Инвестора, Заказчика-Застройщика и подрядчика.

1.10. Акт приемки законченного строительством объекта (форма КС-14) – документ, подписанный приемочной комиссией, подтверждающий выполнение Работ в полном объеме, в соответствии с утвержденной Проектной документацией и готовность объекта к его окончательной приемке приемочной комиссией и вводу в эксплуатацию.

1.11. Акт сдачи-приемки оказанных услуг – документ, подтверждающий оказание услуг в отчетном периоде и содержащий размер вознаграждения Заказчика за оказанные услуги.

1.12. Термин «Уведомление» обозначает уведомление, направляемое Стороне посредством факсимильной или почтовой связи или по каналам электронной почты или посредством курьерской доставки, в соответствии с п.10.10. настоящего Договора.

1.13. Третьи лица – это любые физические или юридические лица, российские и иностранные организации, в том числе подрядные и субподрядные организации, привлекаемые Заказчиком-Застройщиком в целях исполнения обязательств по настоящему Договору, в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим Договором. При заключении и исполнении настоящего Договора Стороны руководствуются Градостроительным кодексом РФ, Гражданским кодексом РФ, Федеральным законом от 27.07.2010 №190-ФЗ «О теплоснабжении», действующим законодательством РФ.

2. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

2.1. Инвестор поручает, а Заказчик-Застройщик принимает на себя обязательства от имени Инвестора и за его счет, а в случаях указанных в настоящем Договоре от своего имени, но за счет Инвестора выполнять в соответствии с условиями настоящего Договора функции Заказчика-Застройщика по организации строительства линейных объектов соответствии с Приложением №1 к настоящему Договору (далее – линейные Объекты) и обеспечить выполнение мероприятий по строительному контролю с последующим вводом линейных Объектов завершенного строительства в эксплуатацию, и передать линейные Объекты в собственность Инвестора.

2.2. Перечень, сроки и характеристики линейных Объектов, подлежащих передаче в собственность Инвестора в соответствии с условиями настоящего Договора определяются Приложением №1 к настоящему Договору. Детализированные характеристики линейных Объектов указываются в проектной документации, согласованной с Инвестором и с уполномоченными органами согласно действующему законодательству РФ.

2.3. Заказчик-Застройщик для полного выполнения своих обязательств, указанных в п.2.1.настоящего Договора, обязуется выполнить комплекс организационно-управленческих функций, обеспечивающих строительство и оформление в собственность Инвестора линейных Объектов соответствии с Приложением №1 к настоящему договору, включая:

2.3.1. Сбор исходных данных, получение технических условий, необходимых для выполнения проектных работ, заключение договора на проектирование с проектной организацией, имеющей СРО на осуществление данного вида работ, по результатам согласования проектной организации Инвестором, государственную экспертизу проектной документации, согласование Главного управления архитектуры и градостроительства (при необходимости), оформление, согласование и утверждение проектно-сметной документации с Инвестором.

2.3.2. В соответствии с согласованной и утвержденной Инвестором ПСД, заключение договоров авторского надзора с организацией, выполнившей проект, (при необходимости, определяемой Инвестором), получение разрешительных документов в органах власти, согласующих организациях и организациях, эксплуатирующих свое имущество в непосредственной близости с местом работы (при их наличии) для производства земляных и строительно-монтажных работ, заключение Договоров подряда на строительство линейных Объектов (включая выполнение подготовительных, земляных и иных работ по созданию линейных Объектов) по результатам согласования подрядных организаций Инвестором, осуществление строительного контроля за строительством объекта собственными силами, либо с привлечением организации имеющей допуск СРО на осуществление данного вида работ, учет выполненных работ.

2.3.3. Получение разрешения на ввод линейного Объекта в эксплуатацию, оформление технического паспорта в органах технической инвентаризации, регистрация права собственности Инвестора на построенные линейные Объекты в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии.

2.4. После завершения строительно-монтажных работ в течение пяти календарных дней со дня завершения строительно-монтажных работ по каждому линейному Объекту, указанному в Приложении №1 настоящего договора, Заказчик-Застройщик должен передать Инвестору надлежаще оформленную документацию, а именно:

  • отчет Заказчика-Застройщика;
  • акт приемки законченного строительством объекта формы КС-14;
  • Разрешение на допуск в эксплуатацию энергоустановок, выданное Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора;
  • заверенные копии подписанных Заказчиком-застройщиком с подрядчиками актов сдачи-приемки выполненных работ по форме КС-2, справок о стоимости по форме КС-3;
  • журнал КС-6 в электронном виде (при необходимости);
  • копии договоров с подрядными организациями;
  • исполнительную документацию в составе и объеме, определенном Приказом Ростехнадзора от 26.12.2006г. №1128 «Об утверждении и введении в действие Требований к составу и порядку ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требований, предъявляемых к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения»;
  • паспорт трубопровода, оформленный в соответствии с требованиями ПБ 10-573-03;
  • сводный счет-фактуру, оформленный в соответствии с требованиями действующего законодательства РФ, с приложением заверенных Заказчиком-Застройщиком копий счетов-фактур подрядных организаций, осуществляющих строительство по Договорам с Заказчиком-Застройщиком.

2.5. Обязательства Заказчика-Застройщика по линейным объектам считаются выполненными после получения Инвестором оригинала свидетельства о регистрации права собственности Инвестора на построенные линейные объекты, который передается Инвестору в комплекте с техническим паспортом, в срок до « » 2014 г.

3. СТОИМОСТЬ РАБОТ ЗАКАЗЧИКА-ЗАСТРОЙЩИКА, ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

3.1. Общая цена Договора составляет рублей, в том числе НДС по ставке 18% рублей. В цену настоящего Договора включены:

3.1.1. Стоимость проектно-изыскательских работ, услуг по авторскому надзору и проведения государственной экспертизы проектной документации в размере рублей с НДС рублей, в том числе с НДС рублей.

3.1.2. Стоимость строительно-монтажных работ (СМР), формируется по каждому линейному Объекту в отдельности, на основании смет и составляет рублей, в том числе НДС рублей.

3.1.3. Услуги Заказчика-Застройщика в размере % от стоимости работ, указанных в п.3.1.1., п.3.1.2. настоящего Договора и составляет рублей с НДС, в том числе с НДС рублей. Стоимость работ по настоящему Договору может быть скорректирована в соответствии с утвержденной Инвестором ПСД и внесенными Инвестором изменениями в приложение №1 к настоящему Договору, оформляется Дополнительными соглашениями к настоящему Договору.

3.2. В услуги Заказчика-Застройщика включено получение документов, необходимых для выполнения перечня мероприятий по настоящему Договору (Приложение №1 к настоящему Договору), а именно:

  • услуги органов технической инвентаризации;
  • расходы по получению правоустанавливающих документов на земельный участок, плата за аренду и государственной регистрации права собственности на построенные Объекты;
  • другие услуги от сторонних организаций, необходимые для исполнения обязательств по настоящему Договору, в пределах цены Договора.

3.3. Денежные средства, оплачиваемые Инвестором Заказчику-Застройщику, рассматриваются Сторонами как средства целевого финансирования, направляемые исключительно на выполнение перечня мероприятий (Приложение № 1 к настоящему Договору), кроме оплаты услуг Заказчика-Застройщика.

3.4. Заказчик-Застройщик самостоятельно производит расчеты за выполненные работы с подрядными организациями и предоставляет Инвестору после завершения строительно-монтажных работ по каждому линейному объекту документы, перечисленные в п.2.4. настоящего Договора.

3.5. Финансирование Заказчика-Застройщика Инвестором производится в следующем порядке:3.5.1. В течение календарных дней, в размере 100% за выполненную ПСД при условии предоставления следующих документов:

  • подписанного сторонами акта приема-передачи полного комплекта ПСД в составе в соответствии с Постановлением Правительства РФ №87 от 16.02.2008г.;
  • положительного заключения экспертизы;
  • согласования проектной документации Главным управлением архитектуры и градостроительства (при необходимости);
  • копию подписанного акта приемки ПСД между Заказчика-Застройщика и проектной организацией с предоставлением подтверждения расходов, указанных в п.3.2. настоящего Договора;
  • отчета Заказчика-Застройщика (приложение №2 к настоящему договору);
  • счета на оплату;

3.5.2. В течении календарных дней, в размере % от стоимости работ по п.п.3.1.2. Договора при условии предоставления документов, указанных в п.2.4 Договора и счетов на оплату.

3.5.3. Окончательный расчет в размере % в течение календарных дней после выполнения п.2.5. настоящего Договора при условии предоставления счета на оплату.

3.6. Плата за услуги Заказчика-Застройщика, предусмотренная п.3.1.3. настоящего Договора, выплачивается пропорционально сумме соответствующих платежей.

4. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

4.1. Обязанности Инвестора:

4.1.1. Обеспечить своевременную оплату в соответствии с приложениями к настоящему Договору с учетом раздела 3 настоящего Договора.

4.1.2. Своевременно отключать и выводить из эксплуатации объекты реконструкции (при необходимости).

4.1.3. Обеспечить предоставление по запросу Заказчика-Застройщика следующей документации:

  • Технические условия для подключения строительного объекта;
  • Техническое задание;
  • уставные документы Общества Инвестора;

4.1.4. В соответствии с предоставленным Заказчиком-Застройщиком графиком выполнения, оформляет и выдает акты-допуски на строительно-монтажные работы для врезок в существующие тепловые сети.

4.1.5. Предоставляет доверенность Заказчику-Застройщику для выполнения обязательств по настоящему Договору во всех государственных органах, учреждениях и организациях, перед любыми юридическими и физическими лицами, в том числе в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии по администрациях, в органах технической инвентаризации, органах архитектуры, экспертных организациях, технического надзора и иных, подавать от имени Инвестора заявления, регистрировать права Инвестора на недвижимое имущество, получать и представлять необходимые справки и иные документы, в том числе свидетельства о государственной регистрации права, производить платежи, при необходимости вносить исправления и дополнения в документы, изменения в единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, устранять замечания, расписываться и совершать иные действия связанные с данным поручением.

4.1.6. Создать Приемочную комиссию для окончательной приемки завершенного строительством Объекта с включением в нее, в том числе, представителей Заказчика-Застройщика.

4.1.7. Осуществлять совместно с Заказчиком-Застройщиком приемку линейных Объектов, путем подписания Актов приемки законченных строительством объектов приемочной комиссией (формы КС-14).

4.1.8. Согласовывает акты освидетельствования скрытых работ и прочей исполнительной документации в течение календарных дней с момента предоставления Заказчиком-Застройщиком или предоставляет мотивированный отказ.

4.2. Права Инвестора:

4.2.1. Контролировать целевое использование денежных средств в соответствии с выполненными объемами, согласно утвержденной сметной документации.

4.2.2. Проводить проверки строящихся (реконструируемых) линейных Объектов.

4.2.3. Изменять перечень и объёмы перечня мероприятий (Приложения №1 к настоящему Договору) в одностороннем порядке, с обязательным уведомлением за календарных дней до начала выполнения мероприятий по данному Объекту.

4.2.4. Изменять Ведомость объемов работ (Приложение №1 к настоящему Договору) после согласования с Заказчиком-Застройщиком. Внесение изменений в приложение №1 настоящего договора оформляется Дополнительным соглашением.

4.2.6. Согласовывать Заказчику-Застройщику обоснованный выбор Подрядных организаций.

4.2.7. Давать указания Заказчику-Застройщику, если они не противоречат условиям настоящего Договора, действующему законодательству и нормативным документам РФ.

4.2.8. Осуществить проверку наличия документов, разрешающих осуществление трудовой деятельности на территории Российской Федерации, у Представителей Заказчика-Застройщика, находящихся на Объектах Инвестора, в любое время;

4.2.9. Не допустить или удалить с территории Объектов Инвестора Представителей Заказчика-Застройщика и его контрагентов, у которых отсутствуют разрешительные документы. При этом, такие действия Инвестора не являются нарушением настоящего Договора;

4.2.10. Отказаться от настоящего Договора в одностороннем порядке в случае неоднократного или существенного нарушения Заказчиком-Застройщиком требований настоящего раздела.

4.3. Обязанности Заказчика-Застройщика:

4.3.1. Получить и оформить на имя Инвестора исходные данные для проектирования Объекта (резервирование земельного участка, технические условия на подключение объекта к действующим сетям). Осуществлять техническое сопровождение проектной стадии в соответствии с Техническим заданием Инвестора (контроль за разработкой проектно-сметной документации, согласование ее в установленном порядке, передача в органы экспертизы, согласование и утверждение Инвестором).

4.3.2. В течение дней после одобрения подрядной организации Инвестором заключить договоры подряда, необходимые для осуществления работ по проектированию и строительству. Заказчик-застройщик обязан проверить наличие свидетельств о вступлении в СРО у подрядчика и сертификатов соответствия качества товаров (услуг).

4.3.3. Заключает договоры авторского надзора с проектной организацией, шефмонтажных работ производителей оборудования. Необходимость заключения указанных договоров указывается Инвестором путем направления письма Заказчику-Застройщику.

4.3.4. Получает разрешительные документы на производство работ в органах власти, согласующих организациях и организациях, эксплуатирующих свое имущество в непосредственной близости с местом работы (при их наличии) для производства земляных и строительно-монтажных работ на объектах ТПиР и строительства.

4.3.5. Утверждает перечень лиц, которые от имени Заказчика-Застройщика уполномочены осуществлять контроль и технический надзор за проведением строительно-монтажных работ и проверку качества используемых материалов, конструкций и оборудования, принимать скрытые работы и законченные работы и давать предписания о прекращении или временной приостановке работ.

4.3.6. Назначить ответственных за контролем проведениям работ повышенной опасности и соблюдения специальных требований поднадзорных служб.

4.3.7. Осуществлять организацию управления строительством. Обеспечить строительство линейных Объектов в сроки согласно приложения №1 к настоящему Договору.

4.3.8. Осуществить строительный контроль за качеством выполняемых подрядчиком работ собственными силами, либо с привлечением организации имеющей допуск СРО на осуществление данного вида работ в соответствии с действующими нормативными документами.

4.3.9. Обеспечить доступ Инвестора на строительную площадку для возможности контроля за соответствием объема и качеством выполняемых подрядчиком работ в сопровождении представителя Заказчика-Застройщика. Своевременно извещать Инвестора о наступлении обстоятельств, не зависящих от воли Заказчика-Застройщика, делающих невозможным надлежащее (качественное и своевременное) выполнение Заказчиком-Застройщиком своих обязательств по настоящему Договору.

4.3.10. Согласовывает у Инвестора и органов местного самоуправления Графики производства работ.

4.3.11. Оформляет наряд-допуск.

4.3.12. Совместно с Инвестором осуществляет мероприятия по пусконаладочным и приемо-сдаточным испытаниям.

4.3.13. Обеспечить выполнение мероприятий по промывке выполненного участка теплотрассы, проведение гидравлических испытаний на плотность.

4.3.14. Производит закрытие актов-допусков.

4.3.15. Обеспечить устранение недостатков и дефектов по договорам подряда, заключаемым в исполнение настоящего Договора, в течение дней, за свой счет.

4.3.16. По завершении строительства линейного объекта обеспечить передачу результата Инвестору по Акту приемки законченного строительством объекта приемочной комиссией по форме КС-14.

4.3.17. Обеспечивает приемку линейного объекта в эксплуатацию в соответствии со СНиП 3.01.04-87.

4.3.18. Оформляет технический паспорт на линейный объект.

4.3.19. Обеспечить целевое и эффективное использование передаваемых средств на финансирование мероприятий предусмотренных настоящим Договором.

4.3.20. По мере исполнения настоящего Договора Заказчик-Застройщик обязан предоставлять Инвестору отчет об исполнении поручения по настоящему Договору. Если Договором не предусмотрено иное, к отчету должны быть приложены необходимые доказательства расходов, произведенных Заказчиком Застройщиком за счет Инвестора. Инвестор, имеющий возражения по отчету, должен сообщить о них Заказчику-Застройщику в течение дней со дня получения отчета, если соглашением сторон не установлен иной срок. В противном случае отчет считается принятым. Отчет должен соответствовать требованиям, предъявляемым к первичным учетным документам. В частности, отчет, как первичный учетный документ, на основании которого услуги принимаются к учету, должен содержать следующие реквизиты:

  • наименование документа;
  • дата составления документа;
  • наименование организации, от имени которой составлен документ;
  • содержание хозяйственной операции;
  • измерители хозяйственной операции в натуральном и денежном выражении;
  • наименование должностей лиц, ответственных за совершение хозяйственной операции и правильность ее оформления;
  • личные подписи указанных лиц.

Перечень обязательных реквизитов, которые должны быть в первичном учетном документе, указан п.2 ст.9 Федерального закона от 21.11.1996 № 129-ФЗ «О бухгалтерском учете». В отчете должны быть указаны сведения о товарах, работах или услугах, приобретенных Заказчиком-Застройщиком для Инвестора.

4.3.21. Своевременно предъявлять претензии к подрядным организациям, в том числе об уплате неустойки (штрафов, пеней) за невыполнение или ненадлежащее выполнение договорных обязательств.

4.3.22. Своевременно обращаться в суд при неисполнении или ненадлежащем исполнении договорных обязательств подрядчиком.

4.3.23. Иметь свидетельство некоммерческого партнерства саморегулируемой организации о допуске к работам, необходимым для исполнения настоящего договора или заключает договоры с организацией, имеющей такие допуски.

4.3.24. Представить документы согласно п.2.4., п.2.5 настоящего Договора. Документы предоставляются по каждому линейному Объекту.

4.3.25. Обеспечить контроль за соответствием объема и качества выполняемых работ подрядчиками.

4.3.26. В рамках настоящего Договора Заказчик-Застройщик обязуется заключать договоры и совершать иные действия на условиях, наиболее выгодных для Инвестора.

4.3.27. Договоры подряда, указанные в п.4.3.2., п.4.3.3 настоящего Договора заключаются Заказчиком-Застройщиком от своего имени, но за счет Инвестора, по ним приобретает права и становится обязанным Заказчик-Застройщик, хотя бы Инвестор и был назван в этих договорах или вступал с контрагентами по этим договорам в непосредственные отношения по их исполнению.

4.3.28. Заказчик-Застройщик обязан сообщать Инвестору по его требованию все сведения о ходе исполнения Договора в течение дней после получения соответствующего запроса Инвестора.

4.3.29. Заказчик-Застройщик обязан передать Инвестору весь результат работ, полученный по сделкам, совершенным во исполнение настоящего Договора.

4.3.30. При выполнении работ по настоящему Договору Заказчик-Застройщик обязан соблюдать Кодекс поведения поставщиков товаров и услуг корпорации Fortum и Правила корпоративного поведения и бизнес-этики Fortum Russia, включающие в себя Политику получения и дарения подарков; Политику по конфликту интересов; Политику информирования о нарушениях. Также, Подрядчик обязуется соблюдать Требования к подрядчикам по охране труда, промышленной, экологической и пожарной безопасности в соответствии с Процедурой контроля за соблюдением требований к подрядчикам по охране труда, промышленной, экологической и пожарной безопасности EHS-005 ОАО «Фортум» (далее – «Документы»). Текст документов доступен в электронном виде на сайте Заказчика или в бумажном виде в помещении Заказчика. Соблюдение вышеуказанных документов является существенным условием настоящего Договора.

4.3.31. Обеспечить соблюдение требований, указанных в пп.4.3.30, 4.3.33 настоящего Договора, подрядчиками, договоры с которыми будут заключены Заказчиком-Застройщиком в целях исполнения настоящего Договора, в том числе путем включения в указанные договоры требований, перечисленных в п. 4.3.30, 4.3.33 Договора.

4.3.32. Соблюдать требования всех нормативных актов, действующих на территории РФ, включая все федеральные, региональные нормативные акты субъекта РФ, муниципальные нормативные акты, влияющие на выполнение Договора и обязательные для Подрядчика.

4.3.33. Обеспечить выполнение запрета на использование, осуществление поставки и (или) установки на объектах Инвестора любых асбестосодержащих материалов и изделий, в том числе в составе оборудования и комплектующих. Установленный настоящим пунктом запрет не распространяется на оборудование, неотъемлемой частью которого являются комплектующие из асбестосодержащих материалов, при условии, что Заказчик-Застройщик письменно уведомил Инвестора о наличии таких комплектующих при заключении Договора и удельный вес асбестосодержащих материалов в составе оборудования является крайне незначительным.

4.1.34. В случае если при выполнении работ у подрядчиков, которых привлекает Заказчик- Застройщик в целях исполнения настоящего Договора образуются отходы, содержащие асбест или асбестосодержащие материалы, Заказчик-Застройщик обязуется обеспечить организацию сбора, временного хранения и утилизацию таких отходов в соответствии с требованиями внутренних документов Заказчика. Заказчик-Застройщик обязуется обеспечить исполнение подрядчиками (иными третьими лицами), которых он привлекает к исполнению Договора, запрета на использование, поставку и (или) установку на объектах Исполнителя любых асбестосодержащих материалов и изделий, в том числе в составе оборудования и комплектующих, а также исполнение обязанности, предусмотренной настоящим пунктом Договора.

4.1.35. Положения п.4.1.33, п.4.1.34. настоящего Договора применяются к отношениям Сторон по настоящему Договору в случае, если характеристики товаров (работ, услуг), предоставляемых (изготавливаемых, используемых, выполняемых, получаемых) по Договору, условия исполнения Договора, действия (бездействие) Заказчика-Застройщика и (или) его контрагентов, в том числе , не связанные с исполнением Договора, создают вероятность (риск): (а) использования, временного размещения, поставки и (или) установки на объектах, эксплуатируемых Инвестором, или в местах нахождения работников Инвестора любых асбестосодержащих материалов и изделий, в том числе в составе оборудования и комплектующих, (б) образования на объектах, местах нахождения работников Инвестора или в непосредственной близости от них отходов, содержащих асбест или асбестосодержащие материалы.

4.3.36. Подписывая настоящий Договор, Заказчик-Застройщик:

  • подтверждает, что ознакомлен с документами, согласен с их положениями, в том числе с ответственностью, установленной в отношении Заказчика-Застройщика;
  • признает, что документы являются частью настоящего Договора и что при расторжении Договора (в том числе при расторжении Договора по инициативе Инвестора ) Заказчик-Застройщик не вправе ссылаться, что Инвестор до момента заключения Договора, а также в ходе его исполнения не ознакомил Заказчика-Застройщика с документами и ответственностью, установленной за их нарушение;
  • обязуется действовать в соответствии с документами, всеми применимыми законами и нормативными актами, включая правила и ограничения, касающиеся незаконных платежей и подарков, и обязуется не предоставлять, не предлагать и не допускать предоставления, прямо или косвенно, каких либо денежных выплат или ценностей любым лицам с целью незаконно или неправомерно повлиять на принятие решения, получения или поддержания преимуществ в связи с настоящим Договором.

4.3.37. Не инициировать заключение трудовых договоров или договоров гражданско-правового характера с работниками Инвестора в период исполнения обязательств по настоящему Договору и в течение одного года с даты окончания срока действия настоящего Договора. В случае нарушения принятого на себя обязательства Заказчик-Застройщик обязуется выплатить Инвестору компенсацию, в размере шестикратной суммы ежемесячного дохода данного специалиста за последний месяц, с учетом налога на доходы физических лиц, не позднее банковских дней со дня приема данного специалиста Инвестора на работу либо заключения с ним гражданско-правового договора. Если в течение срока действия настоящего Договора или в течение одного года после окончания срока действия настоящего Договора Заказчик-Застройщик нанимает работника Инвестора на работу, Инвестор рассматривает это как недобросовестное поведение и вправе отказаться от заключения с таким Заказчиком-Застройщиком и его аффилированными лицами в будущем каких-либо сделок.

4.3.38. Обеспечить допуск Представителей Заказчика-Застройщика и своих контрагентов к выполнению работ (оказанию услуг) в соответствии с Миграционным законодательством РФ, в том числе, но не ограничиваясь, только при наличии действительных документов, разрешающих осуществление трудовой деятельности на территории Российской Федерации; предоставить Инвестору документы, подтверждающие соблюдение требований Миграционного законодательства в любое время, по требованию Инвестора.

4.3.39. Уведомить Третьих лиц о требованиях и правах Инвестора, установленных настоящим разделом, обеспечить соблюдение Третьими лицами требований настоящего раздела, в т.ч. путем включения соответствующих условий в договоры с Третьими лицами. Заказчик-Застройщик несет ответственность за неисполнение Третьими лицами требований Инвестора, установленных настоящим разделом, а именно:

4.3.40. В случае, если Представители Заказчика-Застройщика допущены им или Третьим лицами к оказанию услуг [выполнению работ] в отсутствие действительных разрешений на осуществление трудовой деятельности на территории Российской Федерации, Заказчик уплачивает Инвестору штрафную неустойку в размере рублей по каждому факту нарушений, вне зависимости от числа Представителей Заказчика, не имеющих разрешений.

4.3.41. Заказчик обязуется возместить Инвестору причиненные неисполнением требований настоящего раздела убытки в полном объеме, в том числе упущенную выгоду, сверх неустойки, предусмотренной настоящим раздела, в том числе, но не ограничиваясь, убытки в размере административных штрафов, наложенных на Инвестора в связи с нарушением Заказчиком требований настоящего раздела по результатам проверки уполномоченных органов государственного контроля и надзора. Возмещение Инвестору убытков, причиненных неисполнением требований настоящего раздела, не освобождает Заказчика-Застройщика от иной ответственности, предусмотренной настоящим Договором или применимым законодательством.

4.4. Права Заказчика-Застройщика:

4.4.1. Требовать от Инвестора исполнения взятых на себя обязательств по настоящему Договору.

4.4.2. Выступать от имени и по поручению Инвестора при рассмотрении вопросов, связанных с исполнением настоящего договора в государственных органах, контролирующих и надзорных службах, коммерческих организациях.

4.4.3. По согласованию с Инвестором утверждать к производству работ рабочую документацию.

4.4.4. Обращаться в органы государственного надзора для получения заключений о соответствии предъявляемого к приемке Объекта действующим нормам и правилам.

5. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

5.1. Стороны по Договору несут ответственность, предусмотренную, действующим законодательством РФ и настоящим Договором.

5.2. В случае нарушения Заказчиком-Застройщиком сроков исполнения обязательств, предусмотренных настоящим Договором Инвестор вправе взыскать с Заказчика-Застройщика штрафную неустойку в размере % от стоимости неисполненных в срок обязательств за каждый день просрочки.

5.3. Заказчик-Застройщик несет ответственность за искажение выполненных физических объемов работ и их стоимости при проверке и оформлении форм № КС-2 и № КС-3 Подрядчика. В случае выявления Инвестором завышения объемов работ по вине Заказчика-Застройщика, Инвестор вправе взыскать штраф в размере % от стоимости объема работ.

5.4. Заказчик-Застройщик несет ответственность за не соответствие построенных линейных Объектов утвержденной проектной документации, не достижение указанных в технической документации показателей линейного Объекта в размере % от цены Договора.

5.5. В случае нарушения предусмотренных Договором сроков оплаты Заказчик-Застройщик вправе взыскать с Инвестора уплату неустойки (пени) в размере % от просроченной суммы за каждый день просрочки по настоящему Договору, за исключением случаев, когда просрочка оплаты вызвана обстоятельствами, за которые Инвестор не отвечает, в том числе действиями/бездействием Заказчика-Застройщика, обстоятельствами непреодолимой силы.

5.6. В случае неоднократного (более двух раз) неисполнения или ненадлежащего исполнения Заказчиком-Застройщиком обязательств по настоящему Договору, Инвестор вправе приостановить финансирование, направить для устранения выявленных нарушений претензию, Заказчик-Застройщик в течение дней с даты получения претензии предоставляет отчет Инвестору об использовании средств, с приложением копий платежных документов, исполнительную документацию.

5.7. За ненадлежащее выполнение Заказчиком-Застройщиком условий настоящего Договора, Инвестор вправе взыскать с Заказчика-Застройщика штраф в размере % от стоимости услуг (дефектов), не устраненных в установленный Инвестором срок.

5.8. Риск последствий повреждения или гибели линейного Объекта переходит от Заказчика-Застройщика к Инвестору после передачи законченного строительством линейного Объекта Инвестору, по форме КС-14.

5.9. Оплата убытков, штрафов, неустоек не освобождает Стороны от выполнения принятых на себя обязательств. Выплата штрафных санкций производится Сторонами при условии выставления отдельного счета.

5.10. Возмещению Заказчиком-Застройщиком Инвестору подлежат прямой действительный ущерб и упущенная выгода. Под упущенной выгодой понимается: не получение в собственность Инвестора линейных Объектов создаваемых по настоящему договору, если эти линейные Объекты не будут получены в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением Заказчиком-Застройщиком своих обязанностей.

5.11. В случае неоднократного неисполнения Инвестором обязательств по настоящему Договору, Заказчик-Застройщик вправе приостановить выполнение функций до устранения нарушений Инвестором, письменно известив об этом Инвестора. При этом ответственность, предусмотренная п.5.4. к Заказчику-Застройщику не применяется.

6. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА, ИЗМЕНЕНИЕ, РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА И СПОРЫ СТОРОН

6.1. Договор вступает в силу с момента подписания и действует до « » 2014 г., а в части испо

Договор оказания услуг по управлению коттеджным поселком

Автор документа

ДОГОВОР № _____
оказания услуг по управлению
коттеджным поселком «_______________»

_______________________ “___” ____________ 20__ г.

_____________________________________________, именуемое в дальнейшем «Управляющая организация», в лице _____________________________, действующего на основании ________, с одной стороны и _________________________________________________________________, именуемый(ая) в дальнейшем Заказчик, с другой стороны, имеющий в собственности земельный участок кад. №__________ для строительства индивидуального жилого дома (далее по тексту: «Домовладение») в коттеджном поселке «________________», расположенном по адресу: _________________________________________________ (далее по тексту «Поселок»), а вместе именуемые Стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем.

1. Предмет Договора.

1.1. Управляющая организация принимает на себя обязательства:

  • по обеспечению Домовладения коммунальными услугами (предоставление электрических кабельных линий и газораспределительной сети Поселка для передачи ресурсов Заказчику, холодное водоснабжение, водоотведение, вывоз твердых бытовых отходов);
  • по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка;
  • по обеспечению сторожевой службой услуг по сохранности объектов инженерной инфраструктуры поселка;
  • по обеспечению функционирования системы видеонаблюдения поселка;
  • по оказанию дополнительных услуг (на основании письменных заявок Заказчика), в том числе телекоммуникационных, согласно прейскуранту Управляющей организации.

2. Права и обязанности Сторон.

2.1. Управляющая организация обязуется:

2.1.1. Обеспечить подачу в Домовладение электрической энергии, природного газа, холодной воды надлежащего качества и в объемах, необходимых Заказчику. Управляющая организация несет ответственность за предоставление указанных коммунальных услуг в пределах границ эксплуатационной ответственности Управляющей организации и выделенной электрической мощности на домовладения в поселке, определенных в Приложении № 1 к настоящему Договору.

2.1.2. Обеспечить бесперебойное отведение бытовых стоков из Домовладения в пределах границ эксплуатационной ответственности, определенных в приложении № 1 к настоящему Договору.

2.1.3. Обеспечивать использование структурированной кабельной системы поселка для организации оказания Заказчику третьими лицами телекоммуникационных услуг (телефонной связи, интернета, цифрового телевидения и охранной сигнализации).

2.1.4. Обеспечить освещение территории поселка в темное время суток посредством предусмотренной проектом коттеджного поселка сети уличного освещения.

2.1.5. Осуществлять санитарную убору улично-дорожной сети поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенном в приложении № 2 к настоящему Договору.

2.1.6. Обеспечить сбор и вывоз твердых бытовых отходов из общего контейнера для твердых бытовых отходов поселка в соответствии с периодичностью выполнения работ, определенном в приложении № 2 .

2.1.7. Самостоятельно или с привлечением иных лиц, обладающих необходимыми разрешительными документами (допусками, сертификатами и др.), обеспечить выполнение работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка в соответствии с требованиями нормативных актов. Перечень работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры определен в приложении № 3 к настоящему Договору.

2.1.8. Обеспечить предоставление услуг сторожевой службой Заказчика;

2.1.9. Обеспечить функционирования системы видеонаблюдения поселка;

2.1.10. Вести и хранить техническую документацию на объекты инженерной инфраструктуры поселка.

2.1.11.Обеспечить аварийно-диспетчерское обслуживание объектов инженерной инфраструктуры поселка в соответствии с перечнем работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию, определенным в приложении № 4 к настоящему Договору.

2.1.12. Осуществлять рассмотрение жалоб и предложений Заказчика, касающихся исполнения обязательств по настоящему Договору, в течение десяти дней с момента их поступления, и принимать по результатам их рассмотрения соответствующие меры.

2.1.13. Уведомлять Заказчика об ограничении и/или приостановлении предоставления коммунальных услуг заблаговременно в соответствии с требованиями нормативных правовых актов.

2.1.14. Информировать Заказчика об изменении тарифов на услуги, путем размещения величины указанных тарифов на информационных стендах в помещении Управляющей организации и/или на сайте Управляющей организации по адресу: _______________.

2.1.15. Производить начисление предусмотренных настоящим Договором платежей, причитающихся с Заказчика, обеспечивая выставление счета и/или квитанции-извещения не позднее 30 числа месяца в котором оказывались услуги.

2.1.16. Производить сбор предусмотренных настоящим Договором платежей в наличной и безналичной форме.

2.1.17. Обеспечить Заказчика информацией о телефонах аварийно-диспетчерской службы, а также о телефонах аварийных служб ресурсоснабжающих организаций путем размещения ее на информационных стендах в помещении Управляющей организации и/или на ее официальном сайте по адресу: _______________.

2.1.18. Выдавать Заказчику по его требованию справки о состоянии расчетов по оплате услуг, оказываемых в рамках настоящего договора.

2.1.19. Обеспечивать уход за зелеными насаждениями, высаженными на землях общественного назначения поселка.

2.1.20. Обеспечивать ведение регистрационного учета граждан РФ по месту жительства (месту пребывания) в поселке в соответствии с требованиями нормативных правовых актов.

2.1.21. Выполнять платные заявки по ремонту личного имущества Заказчика, в соответствии с утвержденным прейскурантом цен.

2.2. Управляющая организация вправе:

2.2.1. Самостоятельно определять порядок и способ выполнения обязательств, указанных в п. 1.1. настоящего Договора, в том числе привлекать для исполнения этих обязательств третьих лиц, имеющих необходимое оборудование, разрешения, лицензии и т.п.

2.2.2. Осуществлять проверку правильности учета количества потребленных коммунальных услуг согласно показаниям исправных приборов учета. В случае несоответствия данных о количестве потребленных коммунальных услуг, предоставленных Заказчиком, показаниям приборов учета производить перерасчет размера оплаты стоимости коммунальных услуг на основании показаний исправных приборов учета.

2.2.4.Проводить проверку работоспособности приборов учета и сохранности пломб на них.

2.2.5. В случае неоплаты Заказчиком коммунальных услуг в течение двух месяцев подряд, прекращать или ограничивать предоставление коммунальных услуг в Домовладение.

2.2.6.Взыскивать с Заказчика в соответствии с законодательством задолженность по настоящему Договору, включая установленные законом пени и применять иные санкции.

2.3. Заказчик обязуется:

2.3.1. Ежемесячно оплачивать стоимость коммунальных услуг, потребленных в течение отчетного месяца согласно показаниям приборов учета или в порядке, предусмотренном пунктами 2.3.2. настоящего Договора; ежемесячно вносить плату в полном объеме за оказанные по Договору услуги, в том числе за предоставленные сторожевой службой услуги, услуги по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, а также за полученные дополнительные услуги Управляющей организации.

2.3.2. Ежеквартально, на основании выставленной Управляющей организацией квитанции, компенсировать Заказчику пропорционально занимаемой площади жилого дома, стоимость потерь в электрических кабельных линиях поселка, находящихся на балансе Управляющей организации, и стоимость израсходованной для освещения улиц поселка электроэнергии.

2.3.3. Потреблять электрическую энергию, газ и холодную воду, пользоваться услугами водоотведения только при наличии исправных приборов учета. Наличие приборов учета обеспечивается за счет Заказчика. Ответственность за надлежащее состояние, сохранность и исправность приборов учета, наличие на них пломб Управляющей организации, а также за своевременную сверку показаний приборов учета несет Заказчик. В случае выхода из строя любого из приборов учета, Собственник обязан незамедлительно письменно уведомить об этом Управляющую организацию, в течение трех суток за свой счет восстановить его/их работоспособность и предъявить прибор учета ответственному сотруднику Управляющей организации. В случае, если через трое суток при сверке показаний (проверке) прибора учета работоспособность не будет восстановлена, подача воды/эл. энергии/газа приостанавливается до момента устранения нарушения.

В случае сокрытия Заказчиком от представителей Управляющей организации информации о показаниях приборов учета водоснабжения, равно как воспрепятствование доступу к месту их установки в Домовладении, либо при обнаружении факта несанкционированного (самовольного) пользования системами водоснабжения и канализации, Управляющая организация производит начисление за количество израсходованной воды исходя из пропускной способности устройств и сооружений для присоединения к системам водоснабжения и канализации при их круглосуточном действии полным сечением и скорости движения воды 1,2 метра в секунду с момента обнаружения (с момента первого отказа в доступе к месту установки приборов учета в Домовладении) до приемки Управляющей организацией в эксплуатацию исправного прибора учета. Объем водоотведения при этом принимается равным объему водопотребления. При ремонте приборов учета воды в пределах установленного срока (не более трех суток) фактическое потребление воды и сброса сточных вод определяется по среднемесячному показателю потребления за последние шесть месяцев, предшествовавших расчетному периоду.

В случае сокрытия Заказчиком от представителей Управляющей организации информации о показаниях приборов учета электропотребления, равно как воспрепятствование доступу к месту их установки, либо при обнаружении факта несанкционированного (самовольного) пользования системами электроснабжения, Управляющая организация производит начисление за количество потребленной электроэнергии из расчета среднемесячного показателя потребления на одно домовладение в поселке (к расчету принимаются Заказчики, заключившие соответствующие договоры с Управляющей организацией), за последние шесть месяцев, предшествовавших расчетному периоду с применением установленного тарифа умноженного на штрафной коэффициент равный = 2 (двум), с момента обнаружения до приемки Управляющей организацией в эксплуатацию исправного прибора учета.

В случае сокрытия Заказчиком от представителей Управляющей организации информации о показаниях приборов учета газопотребления, равно как воспрепятствование доступу к месту их установки, либо при обнаружении факта несанкционированного (самовольного) использования газораспределительной системы поселка, Управляющая организация производит начисление за количество потребленного природного газа из расчета среднемесячного показателя потребления на одно домовладение в поселке (к расчету принимаются Заказчики, заключившие соответствующие договоры с Управляющей организацией) за последние шесть месяцев, предшествовавших расчетному периоду с применением установленного тарифа умноженного на штрафной коэффициент равный = 2 (двум), с момента обнаружения до приемки Управляющей организацией в эксплуатацию исправного прибора учета.

2.3.4. Незамедлительно сообщать в Управляющую организацию посредством телефонов аварийно-диспетчерской службы поселка об обнаружении неисправности приборов учета. Ремонт или замена приборов учета осуществляется за счет Заказчика.

2.3.5. Ежемесячно предоставлять в Управляющую организацию сведения о количестве потребленных электрической энергии, газа и холодной воды, определенном по показаниям приборов учета, или предоставлять представителям Управляющей организации доступ в Помещение для снятия показаний приборов учета.

2.3.6. В случае, если сведения о количестве потребленных в Помещении электрической энергии, газа и холодной воды предоставляется Заказчиком самостоятельно, Заказчик обязан один раз в квартал предоставлять представителям Управляющей организации доступ в Помещение для контроля соответствия показаний Приборов учета сведениям, представленным Заказчиком.

2.3.7. Бережно относится к объектам инженерной инфраструктуры поселка, обеспечивать их сохранность. При обнаружении фактов нанесения ущерба объектам инженерной инфраструктуры или угрозы нанесения такого ущерба немедленно информировать о наличии таких фактов Управляющую организацию посредством телефонов аварийно-диспетчерской службы поселка.

2.3.8. Соблюдать чистоту и порядок на территориях общего пользования (улично-дорожной сети, землях общественного назначения) поселка.

2.3.9. Складывать твердые бытовые отходы в общий контейнер для твердых бытовых отходов поселка. Не допускать сброс в общий контейнер (складирование рядом с ним) строительного и иного (небытового), негабаритного мусора. Вывоз строительного, негабаритного и иного небытового мусора осуществлять самостоятельно за свой счет.

2.3.10. Не допускать сбрасывания в хозяйственно-бытовую канализацию предметов и веществ, которые могут способствовать засорению канализационной системы. Очистка засоренной в границе балансовой принадлежности Заказчика канализационной системы производится за счет Заказчика.

2.3.11. Соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и иными нагревательными приборами, при топке печей и каминов.

2.3.12. Обеспечивать доступ Управляющей организации к объектам инженерной инфраструктуры поселка, их частям и участкам, включая приборы учета, в случае нахождения его в границах земельного участка, принадлежащего Заказчику. Если вследствие доступа Управляющей организации к объектам инженерной инфраструктуры поселка в случае нахождения его в границах земельного участка, принадлежащего Заказчику, имуществу Заказчика причинен вред, он подлежит возмещению Заказчику Управляющей организацией в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации.

2.3.13. В целях соблюдения прав окружающих, обеспечения безопасности и сохранения эстетики Поселка, создания комфортных и безопасных условий проживания, обеспечения бесперебойного функционирования систем жизнеобеспечения, а также упорядочения планировочных решений и сохранения в целом единой архитектурной концепции Поселка, соблюдать Правила проживания (Приложение №5), являющиеся неотъемлемой частью настоящего Договора;

2.4. Заказчик имеет право:

2.4.1. На обеспечение Домовладения коммунальными услугами (электроснабжением, холодным водоснабжением и водоотведением) в соответствии с нормативными правовыми актами и условиями настоящего Договора.

2.4.2. На обеспечение содержания и текущего ремонта объектов инженерной инфраструктуры поселка в соответствии с требованиями нормативных актов, а также на охрану этих объектов.

2.4.3. На благоустройство территории поселка.

2.4.4. На перерасчет стоимости коммунальных услуг в случае предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

2.4.5. Получать в Управляющей организации информацию, связанную с исполнением условий настоящего Договора.

2.4.6. Получать в Управляющей организации информацию о тарифах на электроэнергию, природный газ, воду и водоотведение, а также о размере платы за услуги сторожевой службы, о тарифах на содержание и текущий ремонт объектов инженерной инфраструктуры, о стоимости дополнительных услуг.

3. Цена Договора. Стоимость услуг.

3.1. Цена по настоящему Договору складываются из:

3.1.1. Стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, определяемой исходя из общей площади индивидуального жилого дома (включая площади балконов, лоджий, подвального (цокольного) помещения находящегося в собственности Заказчика) умноженной на тариф в размере ___________ (_________________) за 1 кв.м. При этом общая площадь Помещения, определяется на основании документов о регистрации права собственности.

3.1.1.1. Верхний предел стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, вне зависимости от общей площади дома, устанавливается в размере _____________ (______________________) рублей в месяц.

3.1.1.2. В случае непредставления в Управляющую организацию Свидетельства о праве собственности, оплата услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка производится из расчета __________ (____________________) рублей в месяц.

3.1.1.3. В случае поэтапного ввода в эксплуатацию индивидуального жилого дома, Заказчик уведомляет Управляющую компанию о завершении каждого последующего этапа строительства и увеличении площади дома. Начисления за услуги по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка производится по новой стоимости с момента начала фактического использования дополнительной площади жилого дома.

3.1.2. Стоимости коммунальных услуг (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение). Размер платы за коммунальные услуги (холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение) рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации и органами местного самоуправления в порядке, установленном законодательством РФ для поставщиков ресурсов.

3.1.4. Стоимость сторожевых услуг определяется исходя из фактических затрат на оплату труда сторожей-вахтеров, в объеме необходимом для обеспечения надлежащего качества оказываемых услуг. Размер оплаты указанных услуг определяется средней стоимостью подобных услуг в данном регионе.

3.1.5. Стоимости дополнительных услуг на основании письменной заявки Заказчика.

3.2. Оплата стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка производится с момента начала фактического их оказания Управляющей организацией, о чем последняя письменно уведомляет Заказчика.

3.3. Управляющая организация ежемесячно составляет квитанцию-извещение, в которой указывается размер платежа, подлежащего внесению Заказчиком за расчетный месяц. Квитанция-извещение вручается Заказчику лично либо по его заявлению направляется по электронной почте. Квитанция-извещение должна быть выполнена с обязательным соблюдением требований предъявляемых законодательством РФ к платежным документам в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 23 мая 2006 г. № 307 «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам»

3.4. Оплата предусмотренных настоящим Договором услуг производится Заказчиком ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за расчетным путем перечисления внесения денежных средств на расчетный счет Управляющей организации по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

3.5. В случае оплаты Заказчиком суммы, отличной от суммы, указанной в квитанции -извещении, и при условии отсутствия особого указания о её распределении и зачислении в счет оплаты тех или иных услуг, оказанных по настоящему Договору, со стороны Заказчика, выраженного в письменной форме (личное обращение, указание в платежном документе), Управляющая организация самостоятельно производит распределение и зачисление поступившей суммы в счет оплаты услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры и предоставлению коммунальных услуг в том пропорциональном соотношении, в котором сумма начислений за услуги по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры и каждая из жилищно-коммунальных услуг относится к общей сумме начислений за последний отчетный период. При этом из поступившей Управляющей организации суммы погашается задолженность более раннего периода.

3.6. Заказчик имеет право произвести предварительную оплату услуг Управляющей организации на срок от одного месяца до шести месяцев с целью создания положительного сальдо в счет будущих платежей (предварительная оплата).

3.7. Размер оплаты и верхний предел стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, а также коммунальных услуг (вывоз мусора, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) может быть изменен Управляющей организацией в одностороннем порядке в следующих случаях:

3.7.1. В случае изменения платы за коммунальные услуги и нормативов потребления коммунальных услуг, устанавливаемых органами местного самоуправления Подольского муниципального района, и используемых при расчете стоимости услуг по настоящему договору;

3.7.2. В случае изменения количества и состава имущества, находящегося в собственности Управляющей организации, по сравнению с существующим на момент подписания настоящего договора, и возникновению необходимости на включение затрат на содержание (обслуживание) этого имущества в стоимость услуг по настоящему договору. Изменение количества и состава имущества определяется по дате возникновения права собственности или иного вещного права на это имущество.

3.7.3. При увеличении индекса инфляции более чем на 0,5 % — на процент увеличения индекса инфляции;

3.7.4.В случае роста цен на непродовольственные товары по данным Росстата (Федеральной службы государственной статистики) более чем на 1 % в течение календарного квартала, полугодия, года (отчетный период) — на разницу индекса потребительских цен, установленного Ростатом на конец текущего отчетного периода и на конец такого же предыдущего отчетного периода.

3.8. Изменения размера оплаты и верхний предел стоимости услуг по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры поселка, а также коммунальных услуг (вывоз мусора, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение) вступают в силу с 1 числа месяца, следующего за месяцем, в котором Управляющая организация уведомила Заказчика путем направления уведомления по месту нахождения Помещения, либо размещения информации на сайте Управляющей организации по адресу: __________________.

4. Порядок изменения настоящего Договора и урегулирование споров.

4.1. Настоящий Договор может быть изменен и дополнен соглашением Сторон, составленным в письменной форме.

4.2. Настоящий Договор подлежит изменению в случае принятия закона или другого нормативного акта, которые устанавливают обязательные для Сторон иные правила, чем те, которые действовали при заключении настоящего Договора.

4.3. Споры, возникающие в связи с исполнением настоящего Договора, подлежат урегулированию с обязательным использованием досудебного претензионного порядка урегулирования.

4.4. Сторона, полагающая, что другой Стороной предусмотренные настоящим Договором обязательства исполняются ненадлежащим образом, обязана направить этой другой Стороне письменную претензию с изложением своих требований или предложений. Претензия направляется по адресу, указанному в настоящем Договоре или вручается под расписку соответствующей Стороне или ее законному/уполномоченному представителю. Претензия, направленная заказным письмом с уведомлением о вручении почтового отправления по адресу, указанному в настоящем Договоре, считается врученной надлежащим образом. Сторона, которой вручена претензия, обязана дать на нее письменный ответ с изложением своих возражений относительно существа претензии в течение десяти дней со дня ее получения.

4.5. В случае, если предусмотренный п. 4.4. настоящего Договора досудебный порядок урегулирования спора к разрешению разногласий не привел, спор подлежит разрешению в судебном порядке в соответствии с законодательством Российской Федерации.

4.6. Возникающие в связи с исполнением настоящего Договора споры между Управляющей организацией и физическим лицом передаются на рассмотрение в _____________ суд _______________ области, между Исполнителем и юридическим лицом (или физическим лицом, зарегистрированным в качестве индивидуального предпринимателя) – в Арбитражный суд __________________.

5. Ответственность Сторон.

5.1. Управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за нарушение качества и порядка предоставления коммунальных услуг.

5.2. Управляющая организация несет установленную законодательством Российской Федерации ответственность за вред, причиненный жизни, здоровью и имуществу Заказчика, а также лицам, совместно проживающим с ним, вследствие непредоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества независимо от его вины.

5.3. Управляющая организация освобождается от ответственности за ухудшение качества коммунальных услуг, если докажет, что оно произошло вследствие обстоятельств непреодолимой силы. К таким обстоятельствам относятся, в том числе, нарушение обязательств со стороны контрагентов Управляющей организации.

5.4. Управляющая организация вправе приостановить или ограничить предоставление коммунальных услуг в порядке и с соблюдением условий предусмотрены Разделом X Постановления Правительства РФ от 23.05.2006 № 307 “О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам”

5.5.В случае несвоевременного и (или) не полного внесения предусмотренных настоящим Договором платежей Заказчик несет ответственность в виде пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

6. Контроль за выполнением Управляющей организацией его обязательств.

6.1. Контроль за исполнением настоящего Договора осуществляется органами государственной власти и органами местного самоуправления в соответствии с их компетенцией.

6.2. Заказчик, полагающий, что Управляющая организация исполняет предусмотренные настоящим Договором обязательства ненадлежащим образом, вправе направить в Управляющую организацию заявление, жалобу или претензию и получить ответ на свое обращение в порядке, которые предусмотрены настоящим Договором.

7. Заключительные положения.

7.1. Настоящий Договор заключен сроком на 7 (Семь) лет и вступает в силу с момента его подписания Сторонами и распространяет свое действия на отношения, возникшие между Сторонами с момента начала фактического оказания услуг Управляющей организацией, о чем последняя письменно уведомляет Заказчика. При отсутствии заявления одной из Сторон о прекращении настоящего Договора по окончании срока его действия, настоящий Договор считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, какие предусмотрены настоящим Договором.

7.2. Заказчик обязан сохранять в течение пяти лет платежные документы, подтверждающие внесение платежей по настоящему Договору, и предоставлять указанные документы Управляющей организации по ее требованию.

7.3. Настоящий договор не распространяется на отношения сторон по обеспечению сохранности имущества Заказчика, в том числе материальных ценностей, находящихся в Помещении и /или в границах земельного участка, принадлежащих Заказчику на праве собственности. Указанные отношения регулируются Заказчиком самостоятельно на основании договоров, заключаемых с третьими лицами.

7.4. В случае изменения адресов и реквизитов сторон, указанные в Разделе 9 «Адреса и реквизиты сторон» настоящего Договора, Стороны обязуются в десятидневный срок уведомлять друг друга о соответствующих изменениях.

8. Перечень приложений к Договору.

8.1. Приложение № 1: Границы эксплуатационной ответственности Исполнителя и пределы выделенной электрической мощности на помещения в коттеджном поселке «_____________»

8.3. Приложение № 2: Периодичность выполнения работ по санитарной уборке улично- дорожной сети и уходу за зелеными насаждениями, высаженными на землях общественного назначения в коттеджном поселке «___________».

8.4. Приложение № 3: Перечень работ по содержанию и текущему ремонту объектов инженерной инфраструктуры в коттеджном поселке «____________»

8.5. Приложение № 4: Перечень работ по аварийно-диспетчерскому обслуживанию объектов инженерной инфраструктуры в коттеджном поселке «______________».

8.5. Приложение №5:Правила проживания в коттеджном поселке «______________».

9. Адреса и реквизиты сторон

дата рождения __________________________________ г.

паспорт гражданина ___________________серия ____________ номер _______________

выдан _____________ г. ___________________________________________________________

код подразделения ___________________;

Почтовый адрес для корреспонденции:_______________________________________________

Электронный адрес для корреспонденции e- mail:____________________________

Фактический адрес для корреспонденции:

Электронный адрес для корреспонденции (e- mail):

_____________________ __________________ /_______________/

к Договору управления имуществом коттеджного поселка

№ _____ от «___»_____________20__ г.

Границы эксплуатационной ответственности Управляющей организации и пределы выделенной электрической мощности на помещения в коттеджном поселке «___________»

Договор на оказание услуг по управлению строительством