Долевое участие в барнауле

Мы осуществим подбор квартир, организуем просмотр и оформим все документы

Отсутствие любых комиссий

Вы не платите за наши услуги! Приобретаете квартиру без комиссий и скрытых платежей напрямую от застройщика.

Помощь в оформлении

Мы поможем оформить ипотеку в крупнейших банках: Сбербанк, Втб 24, Ак Барс банк

КАК ПРИОБРЕСТИ?

Вы делаете звонок и мы договариваемся о встрече

Проводим консультации, подбираем объект, согласовываем условия

Оформляем документы, проводим сделку, и Вы счастливый обладатель новой квартиры

Если вы хотите купить квартиру в новостройке или долевку в Барнауле от застройщика по цене застройщика, обращайтесь к нам.
В нашем отделе продаж Вы можете купить новостройку или долевку в Барнауле или Новосибирске напрямую от застройщика, без дополнительных расходов!

Легко ли купить квартиру в рассрочку от застройщика в Барнауле?

Рассрочка от застройщиков в Барнауле становится все менее востребованной. В настоящее время в связи с рекордным падением ставок по ипотеке у компаний растут потоки клиентов, приобретающих квартиры с привлечением именно банковских средств. Но вместе с тем программы рассрочки сегодня действуют абсолютно у всех организаций. Условия разнятся, но не существенно. Рассказываем, на каких условиях в Барнауле можно приобрести жилье, не переплачивая за ипотеку.

Больше взнос — меньше цена

В общих чертах это выглядит так: покупатель отдает первый взнос в размере 30%, а оставшуюся сумму погашает до конца строительства дома либо равными ежемесячными (ежеквартальными) платежами, либо по какому-то индивидуальному графику. При этом неоплаченные квадратные метры у большинства застройщиков дорожают в цене, то есть дольщик заинтересован в том, чтобы как можно быстрее рассчитаться за квартиру.

Но эти программы у каждой из компаний имеют свои особенности. Так, в отделе продаж СК «Сибирия» пояснили, что первоначальный взнос у них составляет 20%, а если покупатель вносит 70% сразу, то на оставшийся платеж проценты начисляться не будут. А у ООО «Домстрой-Барнаул» наценка не предусмотрена и при взносе 30%. У ПСК «Строительная перспектива» индексации на неоплаченные квадраты тоже нет, но может изначально повышаться стоимость квартиры, при условии, что у нее высокая ликвидность. На менее интересные варианты цены сохраняются и при рассрочке. Аналогичная ситуация в ИСК «Алгоритм», где можно изначально внести 30% или 50%.

Примечательно, что на корпоративных сайтах застройщиков действующие программы рассрочки не всегда указаны, что свидетельствует о желании отделов продаж устанавливать индивидуальные условия для каждого конкретного клиента, лишь бы все-таки его удержать.

Рассрочка или ипотека?

«Минус рассрочки в том, что сроки строительства гораздо меньше, чем у ипотеки, а это значит, что человеку нужно выплачивать ежемесячно или ежеквартально довольно крупные суммы. Такие варианты не подходят среднестатистической семье с низким доходом. Они больше для тех, кто продает свое имущество и вырученными деньгами рассчитывается с застройщиком», — говорит менеджер отдела продаж ООО «Домстрой-Барнаул» Екатерина Аксенова.

Но тем не менее это все равно выгоднее, чем ипотека, потому что стройкомпании дольщик явно переплатит меньше, чем банку. Жилищный кредит, как правило, берут в среднем на 10 лет и под 9,5-10%. А у застройщика же, если и будет индексация, то не такая значительная, да и срок составит от нескольких месяцев до 3 лет.

Однако данный вид поддержки от застройщика совершенно недоступен тем, у кого нет собственных средств на 30%-й первоначальный взнос. И тогда прибегнуть к ипотеке, в которой он сейчас составляет от 15% (а в некоторых банках 5% при использовании маткапитала), это единственный возможный способ решить жилищный вопрос. Возможно, поэтому у многих компаний в настоящее время больше всего тех клиентов, кто приобретает долевки именно в ипотеку. Например, в «Сибирии» на сегодня ею пользуются примерно 40% клиентов, еще 40% берут в рассрочку и оставшиеся 20% – полностью за собственные деньги.

Застройщику невыгодно

При этом отложенные платежи финансово неинтересны застройщику. «В случаях полного расчета собственными средствами дольщика или ипотечными мы получаем средства сразу, а при рассрочке выплаты растягиваются и начинаются классические проблемы. Например, задержки платежей, потому что люди не всегда осознанно подходят к этому вопросу и неадекватно оценивают свои финансовые возможности. Бывают и такие, кто забывает своевременно внести нужную сумму по невнимательности. Поэтому данный вид расчета не самый популярный в нашей компании. Но тем не менее спрос на него есть. В основном к нему прибегают бизнесмены или владельцы какого-то другого имущества, поскольку такие программы действуют всего полтора-два года, а взносы получаются достаточно большими», — рассказывает заместитель директора ПСК «Строительная перспектива» Андрей Комяков.

Кстати, застройщики оговариваются, что кризис никак не изменил условия данных программ. После конца 2014 года, когда резко взлетела ключевая ставка и все банки фактически приостановили выдачу жилищных кредитов, многие стройкомпании задумались о смягчении условий отложенных платежей. Но вскоре правительство запустило программу ипотеки с господдержкой, которая и спасла строительный рынок. Необходимость менять правила рассрочки отпала сама собой.

Более того, в силу вновь растущего спроса они где-то даже немного ужесточаются. Например, «Строительная перспектива» активно начала продавать жилье в 2013 году, и тогда высокой степени доверия к компании-новичку еще не было. Рассрочку выдавали, не повышая цен на квартиры. «Сейчас, когда репутация сформировалась и определенный спрос на квартиры есть, мы немного корректируем ценовую политику, исходя из рыночных реалий», — поясняет Андрей Андреевич.

Интересный факт: Чтобы купить самую скромную долевку в рассрочку в Барнауле (за 890 000 рублей) со сроком сдачи через 2 года, нужно внести 267 000 рублей сразу, затем выплачивать ежемесячно по 31 500 рублей без учета индексации.

Рынок недвижимости Барнаула опять упал

В Барнауле в третьем квартале текущего года отмечен спад в сегменте регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества, как в сравнении со вторым кварталом, так и с аналогичным периодом 2015 года. Такие данные предоставил сайту «Недвижимость Алтай» региональный Росреестр.

Так, общий объем сделок за три месяца составил 11 450, хотя в апреле-июне их было 13 086, а в прошлом году в третьем квартале – 12 107. Число договоров купли-продажи зарегистрировано 5 375, из них 1 195 совершены с привлечением кредитных средств. В прошлых периодах показатели были таковы: 5 516 и 1 130, а в 2015 году – 4 541 и 766 соответственно.

Несколько сократилось количество подаренной недвижимости, а вот число объектов, переданных по наследству, напротив, немного выросло в сравнении с остальными периодами.

Отмечена потеря интереса горожан к долевкам: число зарегистрированных прав на основании договоров долевого участия в третьем квартале 2016 года оказалось 922, хотя в прошлом квартале их было в два раза больше – 1 831. Это говорит о временном ухудшении положения на первичном рынке. Но есть вероятность, что ситуация переломится уже в ближайшие месяцы, ведь данные говорят также и о возросшем числе новых договоров, заключенных в третьем квартале. Их оказалось 1 454, хотя еще в апреле-июне было 1 289.

Оживился в том году и сегмент земельных участков. Максимальный объем сделок с ними заключен в апреле-июне 2016 года — 3 914. В минувшем кварталеих было 3 867, что занчительно выше прошлогоднего аналогиченого периода (3 576).

Аналогичная ситуация складывается и в сегменте коммерческой недвижимости. В июле-сентябре количество зарегистрированных прав на нее составило 2 223, за аналогичный период прошлого года чуть меньше – 2 169, зато в апреле-июне текущего года — 2530.

Реформа закона о долевом строительстве: взгляд изнутри

В начале июля Президент РФ Владимир Путин подписал большой блок изменений в Федеральный закон № 241-ФЗ. Самым обсуждаемым изменением стало установление требований к минимальному уставному капиталу застройщиков от 2,5 млн до 1,5 млрд рублей, в зависимости от объемов строительства. Какие еще изменения появятся в работе застройщиков с 1 января 2017 года?
Об этом и о том, как это повлияет на работу с дольщиками, рассказала директор Инвестиционно-Строительной Компании «Алгоритм» Ксения Белоусова.

— Ксения, текст июльских изменений в 214 Закон занимает около 28 печатных страниц, что достаточно объемно. Скажите, насколько масштабны и существенны эти изменения, с точки зрения работы застройщика?

— Я бы все их разделила на две большие группы: первая – это существенные изменения, которые меняют работу застройщиков, определяют новые рамки и порядок нашей работы. Причем в большей степени данные изменения имеют административный характер, поскольку напрямую работы с дольщиками не касаются. Вторая группа – это больше корректировочные изменения, которые назрели в текущей обстановке долевого строительства. Данная группа скорее направлена именно на выстраивание работы между застройщиком и дольщиком. При этом я бы отметила, что часть данных изменений получила формальное закрепление, но уже давно реализуется на практике самими застройщиками.

— Какие изменения вы отнесли в первую группу – наиболее существенных для застройщиков?

— Во-первых, это установление требований к минимальному размеру уставного капитала застройщика, который определяется в зависимости от объема строительства — площади помещений в жилых домах, которые еще не введены в эксплуатацию. Градация начинается от минимального уставного капитала в размере 2,5 млн рублей для общей площади строительства от 1500 до 2500 квадратных метров. Максимальный размер уставного капитала – 1,5 млрд рублей устанавливается для застройщиков с объемом строительства более 500 тыс. квадратов. Таких в стране наберется менее 10 компаний.

— Как вы считаете, с чем связаны такие требования законодателя к Застройщикам?

— Данное требование — продолжение политики государства по защите интересов дольщиков, особенно в условиях нестабильной экономической обстановки в стране. Это безусловно актуальный вопрос, однако с другой стороны, в этих же целях уже было введено страхование договоров долевого участия, с последующим ужесточением требований к страховым компания и организация альтернативы – Общества взаимного страхования. В этой связи следует обратить внимание на вторую существенную поправку – организация Правительством РФ компенсационного фонда, в который застройщики будут обязаны отчислять до 1% от планируемой стоимости строительства дома.

По моему мнению, эти положения не до конца проработаны. Во-первых, сегодня положения о компенсационном фонде содержатся в статье 23.2 «Меры дополнительной защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства», наряду с иными способами обеспечения обязательств застройщика, как банковское поручительство, поручительство учредителей застройщика и страхование ответственности. Министр строительства и ЖКХ Михаил Мень говорит о том, что уже осенью страхование для застройщиков отменят и единственным способом обеспечения обязательств будут являться обязательные отчисления в данный фонд. Однако пока этот вопрос остается подвешенным. Возможно, что положения о компенсационном фонде были внесены в Закон, чтобы до даты вступления в силу, Правительство РФ определило все существенные условия его работы.

Еще одним спорным моментом является то, что согласно тексту закона, взнос в фонд определяется от планируемой стоимости строительства всего дома. Страхование ответственности сейчас застройщики в подавляющем большинстве случаев заключают в отношении каждой квартиры. Это позволяет избежать ненужных затрат на страхование тех объектов, которые, возможно, не будут проданы до окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию, когда такое обеспечение уже не требуется. Будут ли возвращаться средства из данного фонда, например, в случае досрочного окончания строительства, как сейчас работают страховые компании, остается вопросом. В любом случае, все эти вопросы должны быть разрешены до конца года, когда фонд должен начать свою работу.

— Кто и каким образом будет проверять размер уставного капитала застройщика, и что делать компании, если она не обладает достаточными средствами?

— В рамках региона обязанность по проверке соответствия застройщика установленным законодательно требованиям возлагается, как и раньше, на Государственную инспекцию Алтайского края. А вот механизм проверки реализуется третьей существенной поправкой — с января 2017 года существенно изменится роль проектной декларации, как документа, содержащего сведения о застройщике и проекте строительства. Сегодня проектная декларация публикуется застройщиком самостоятельно, согласовывается с контролирующим органом, скорее, по неформальному требованию, и влияет на момент начала осуществления рекламы объектов долевого строительства. После вступления изменений в силу, проверка проектной декларации контролирующим органом будет предшествовать началу продаж объектов долевого строительства. Декларация будет направляться через сеть Интернет, путем заполнения электронной формы на специальном сайте, и проверяться в течении 30 дней. По итогам проверки Инспекция может выдать заключение о соответствии проектной декларации, и как следствие – допустить застройщика к привлечению средств граждан по договорам долевого участия, либо отказать в выдаче такого заключения, что сделает невозможным продажу помещений в строящемся доме.

Если же у компании не хватает собственного уставного капитала, на помощь может прийти договор поручительства, заключенный с юридическим лицом, которое является учредителем (участником) застройщика. В данном случае уставный капитал будет определяться совокупно. Таким образом, логика законодателя направлена на обеспечение уставным капиталом даже в рамках группы компаний. Условия и требования для поручительства учредителя (участника) довольно подробно описаны в законе, поэтому фактически такой поручитель дублирует ответственность застройщика в полном объеме, включая гарантии качества объекта. Это тоже важное нововведение в 214 Закон, по моему мнению.

— Есть ли еще существенные изменения в законе?

— Последним важным изменением, с моей точки зрения, является регулирование вопроса использования застройщиком денежных средств, полученных от дольщиков. Данные денежные средства являются строго целевыми, и об их использовании застройщик ежеквартально отчитывается в контролирующий орган. При этом сегодня застройщик может использовать деньги, полученные по строительному объекту, лишь на нужды, связанные с его строительством, ну и общие нужды, например, квартала (строительство инженерных сетей и т.д.).

Такой механизм не всегда является удобным. Например, компания ведет строительство нескольких объектов с разной степенью готовности. На начальной стадии строительства, пока объект только начинает продаваться, застройщик будет испытывать большую потребность в финансировании, чем, например, по объекту с высокой степенью готовности. Это обусловлено и спросом клиентов, и сроком окончания рассрочки по договорам долевого участия. Таким образом, может возникнуть ситуация, когда у застройщика по одному объекту – «густо», а по другому – «пусто». «Перекинуть» деньги с одного объекта на финансирование нужд другого не совсем удобно, и застройщик в таких условиях должен привлекать заемные денежные средства, либо строить за счет собственных средств (как делаем мы).

Благодаря изменениям, с первого января 2017 года застройщик сможет перераспределять деньги между строительными объектами в рамках одной планировочной структуры – квартала, микрорайона.

Еще одним нововведением является регулирование вопроса об условиях использования денег дольщиков на строительство объектов социальной инфраструктуры – школ, детских садов, учреждений здравоохранения. Застройщик сможет покрывать свои расходы на строительство таких объектов лишь в случае передачи их в долевую собственность участников долевого строительства, либо безвозмездно в муниципальную собственность. И если с последним вариантом вопросов не возникает, то вот передача объектов дольщикам выглядит не совсем понятным и целесообразным. Как люди будут эксплуатировать такие объекты, нести расходы, решать другие вопросы и т.д. – не совсем ясно.

— Ряд требований направлен на обязательное раскрытие застройщиками сведений о своей деятельности. Каким образом меняется информирование застройщиками своих потенциальных клиентов?

— Законопроект ориентирован на повышение «прозрачности» деятельности застройщиков, что укладывается в рамки политики повышения защиты прав участников долевого строительства. Во-первых, вводится реестр застройщиков, в котором будет содержаться информация о всех компаниях, которые строят на территории страны в рамках 214 закона. Объем сведений, содержащихся в нем, пока не определен, но вот открытый доступ к нему в сети Интернет – позитивное явление.

Кроме того, появилась целая статья, посвященная раскрытию застройщиками информации. В обязательном порядке на своем сайте застройщик обязан размещать разрешения на ввод в эксплуатацию жилых домов, бухгалтерскую отчетность, ряд документов о проекте строительства, и самое важное – ежемесячно размещать фотографии строящихся объектов.

Наша компания, например, практически все обязательные сведения уже давно размещает на своем сайте www.alg22.ru, поскольку в условиях информационного общества, наличие данных сведений и возможность к ним доступа неограниченного круга лиц, является основой для доверия клиентов.

— Можно сделать вывод о том, что в основном изменения направлены на защиту интересов дольщиков. Не нарушается ли в данном случае баланс интересов?

— С точки зрения государства, дольщик – менее защищенная фигура в долевом строительстве, чем застройщик. И это можно понять, физическое лицо очевидно обладает меньшими ресурсами и возможностями, чем строительная компания. С другой стороны, застройщик один – а клиентов у него великое множество. И вот с этой точки зрения, дольщики, как единый массив, не выглядят уже столь слабо или бессильно. Поэтому мы считаем, что баланс интересов должен соблюдаться всегда.

Есть в новом законе и положения, направленные в большей степени на защиту интересов застройщиков. Например, введен обязательный досудебный порядок разрешения споров между участниками долевого строительства и застройщиками. На практике часто возникали ситуации, когда предприимчивые граждане, минуя застройщика, сразу шли в суд, где пользуясь баснословными неустойками и штрафами закона о защите прав потребителей, выкручивали руки строителям. Теперь же любой спор сначала должен решаться вне суда между сторонами, и только в критических случаях – через суд.

Еще одним хорошим нововведением стал запрет на расторжение договоров долевого участия в случае, если застройщик надлежащим образом исполняет свои обязательства – т.е. осуществляет строительство в сроки. В последние пару лет возникла интересная судебная практика, которая минуя закон о долевом строительстве, обращалась к закону о защите прав потребителей, который позволял лицам необоснованно (без причин) отказываться от исполнения договоров оказания услуг/выполнения работ. Не скажу, что на этой почве люди стали массово расторгать договоры, но по региону несколько решений было. И застройщика такая практика ставит в крайне уязвимое положение, потому что он рассчитывает на соответствующее финансирование со стороны своих клиентов.

Появилась интересная норма о расхождении проектной и фактической площади объекта. Если разница составит более 5%, договор может быть расторгнут клиентом в одностороннем порядке, т.е. данное явление рассматривается как некий недостаток.

— Как в целом вы оцениваете данные изменения – соответствуют ли они текущему состоянию долевого строительства, насколько своевременны и комплексны?

— Изменения должны вступить в силу с 1 января 2017 года, и до этого момента сложно оценить их будущее влияние на нашу работу. Кроме того, большая часть положений еще будет уточняться Правительством РФ до момента вступления. Это и положение о компенсационном фонде, и требования к информации, размещаемой застройщиком на сайте, и разработка правил заключения договоров долевого участия и т. д. То есть на текущий момент мы даже не до конца представляем, как это все будет работать.

С точки зрения застройщика, я позитивно оцениваю изменения, которые направлены на формирование открытости и прозрачности деятельности строительной компании. С другой стороны, большая часть изменений имеет административный оттенок, и определяющую роль здесь сыграет не столько сама норма закона, а то, как ее будут применять на практике контролирующие органы. В ближайшее время на базе Государственной инспекции Алтайского края должно пройти совещание с участием застройщиков для обмена мнениями и совместной работы. В любом случае, мы надеемся, что эти изменения не приведут к увяданию долевого строительства как института, и дадут нам дополнительный виток развития отношений с нашими клиентами.

Долевое строительство Барнаул

Принятие участия в долевом строительстве на сегодняшний день является одним из основных способов приобретения жилья на экономически выгодных условиях, т.к. стоимость квадратного метра на начальном этапе строительства ниже, чем уже в сданном доме. Для одних долевое строительство – это единственная возможность приобретения долгожданного жилья, для других – это объект вложения денежных средств и заработка. Но и те и другие идут на определенные риски.

Проблемы между застройщиком и заказчиком при долевом участии в строительстве есть и всегда будут, главная причина-это малограмотность наших граждан, которые полагаются на честность и порядочность застройщика. Нередко, застройщик пользуясь своим положением, диктует условия, не всегда основанные на законодательной базе и использует заранее отработанные схемы «ухода от ответственности». Поэтому периодически, мы узнаем о новых «обманутых дольщиках».
Прежде, чем заключить договор о долевом участии в строительстве, мы настоятельно рекомендуем обратиться за помощью к нашим юристам. Ведь привлечение профессионального юриста для решения возникших вопросов является определённой гарантией Вашей безопасности.
Мы предлагаем следующие виды услуг профессионального юриста:
— консультирование по вопросам приобретения квартиры в строящемся доме;
— предварительный анализ надежности и добросовестности компании-застройщика;
— предварительное согласование условий по договору о долевом участии в строительстве с юридическим отделом компании-застройщика;
— внесудебное урегулирование споров;
— сопровождение сделок со строящимся жильем;
— правовая проверка договоров долевого участия в строительстве;
— признание через суд прав собственности на незавершенный объект;
— составление претензии, иска и других документов;
— представление интересов граждан в суде;
— взыскание неустоек за нарушение сроков сдачи объекта;
— другие услуги.
Стоимость юридической консультации с анализом документов не столь высока, по сравнению с риском утраты миллионов рублей. Поэтому стоит обратиться к профессионалам, а не рисковать своим имуществом. Шансы на победу станут намного выше, если Ваши интересы будут представлять наши юристы, которые затратят на подготовку по делу столько времени, сколько требуется для изучения всех обстоятельств спора.

Обратная связь

Если у Вас есть вопрос или предложение — заполните форму ниже и мы обязательно свяжемся с Вами!

Долевое участие в барнауле