Если квартира в залоге, можно ли получить ее в наследство?

Получение в наследство квартиры, находящейся в залоге, без страховки от подобных ситуаций выльется в копеечку или даже может обернуться потерей жилья.

Не секрет, что финучреждения особо не рвутся разъяснять тонкости передачи заложенной недвижимости по наследству. Банк в любом случае не проиграет и все равно получит выданные по кредиту средства. «ДЕЛО» решило разобраться, может ли наследник вернуть заложенную квартиру с минимальными издержками.

Если говорить в общем, согласно статье 27 Закона «О залоге», при переходе предмета залога в собственность третьего лица условия залога сохраняют свою силу. Если вы наследуете недвижимость, то получаете по наследству и все обязательства (долги), связанные с данным объектом.

Вместе с тем банки не прочь всячески застраховаться от потери заложенной квартиры в связи со смертью клиента. Например, иногда юристы финучреждений прописывают в кредитных договорах механизмы погашения в случае форс-мажорных обстоятельств, в том числе смерти клиента. Например, если заемщик старше 55 лет, его поручителями могут выступить дети, которые в случае его смерти продолжат выплаты по кредиту. «Мы с подобным ни разу не сталкивались, но в таких ситуациях право залога переходит на наследников. В договор залога включаются пункты, которые гласят, что в случае смерти человека его наследники становятся правонаследователями обязательств и прав по договору», — сказали в юридическом отделе Укрэксимбанка.

Надежда на дядюшкину предусмотрительность

То есть платить все-таки придется. Как же выйти из этой малоприятной для наследников ситуации? Большим подспорьем в данном случае является страховка. Если ваш наследодатель был прагматичным и предусмотрительным человеком при жизни и застраховал жилье, считайте, что вам крупно повезло: страховка может погасить задолженность умершего перед банком. «Как правило, сумма по страховому полису равняется сумме кредита. При наступлении страхового случая она перекрывает сумму задолженности, а также проценты на дату погашения кредита, — объясняет адвокат компании «Линия права» Андрей Доманский. — Сумма же остатка по страховому случаю часто относится к наследственной массе, которую получают наследники». Впрочем, банкиры уверяют, что вряд ли страховая компания согласится на условия фактической выплаты по кредиту за умершего клиента.

Если же ваш наследодатель не застраховался, то остается два варианта: либо получение долга в наследство, либо приостановка выплаты по кредиту с одновременным переходом имущества во владение банка. «Если человек умер, а квартира находилась в залоге у банка, наследнику должны переоформить договор кредитования (если он способен оплачивать данные расходы), и он должен погасить кредит, — объясняет генеральный директор агентства недвижимости «Планета Оболонь» Алексей Котенко. — Если же наследник будет не в состоянии сделать это, квартира будет реализована как залог банка. При этом все средства свыше задолженности должны быть переданы наследнику».

Забудь меня, забудь

Когда наследник не может погасить долг, он обязан действовать согласно Гражданскому кодексу следующим образом. Прежде всего сообщить кредитору наследодателя об имеющемся долге, если ему известен факт существования задолженности. Кредитор, со своей стороны, должен предъявить претензии к наследнику в течение шести месяцев. Если кредитор не знал и не мог знать о смерти своего должника, он имеет право предъявить эти претензии в течение года. Однако (внимание!), если же кредитор был в курсе о существующем долге и не уведомил о нем наследника в течение установленного законом срока, он лишается права требовать взыскание. То есть уповайте на то, что кредитор вашего наследодателя забыл о вас. Если же он о вас помнит, остается только удовлетворить его требования: полностью, но в рамках стоимости полученного по наследству имущества.

Конституционное право клиента

Что характерно: при отсутствии другой договоренности между кредитором и наследником долг оплачивается путем одноразового платежа. При отказе от него суд может по иску кредитора подвергнуть взысканию переданное наследнику имущество. Это вполне может послужить поводом для досрочного погашения кредита.

Вместе с тем финучреждение имеет законное право разорвать кредитный договор и забрать залог. Но тут вступает в силу конституционное право человека на жилье. В соответствии со статьей 47 Конституции Украины, никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как на основании закона по решению суда. Кроме того, Гражданский кодекс предусматривает право требовать возвращения той части кредита, которая была выплачена.

«Исходя из этого, банку логичнее не расторгать договор, а внести в него изменения и урегулировать отношения по мировой», — говорит действующий член Ассоциации юристов Украины, президент компании «Александров и Партнеры» Дмитрий Александров.

Ипотека по наследству: как сохранить квартиру для детей

Что нужно сделать, чтобы потомки не лишились заложенной недвижимости

Ипотеку в России оформляют надолго — современного заемщика не удивишь кредитами на 25 или 30 лет. Предугадать, что произойдет с заложенной квартирой, если покупатель умрет, не выплатив полную сумму долга, возможно не всегда. В оформлении ипотеки слишком много условий, от которых зависит, кому достанется недвижимость после смерти владельца. Многие заемщики считают, что заложенная квартира автоматически достанется их детям. Как выяснилось, так происходит далеко не всегда.

Первый фактор — это степень родства. По российским законам, ближайшими родственниками считаются супруги и дети. По умолчанию имущество умершего вместе с его долговыми обязательствами достается именно им.

«Наследство распределяется между правопреемниками согласно очередности. Иными словами, в первую очередь на имущество претендуют ближайшие родственники. Если их нет, то правопреемниками становятся представители последующих очередей, — объясняет заместитель главы юридического департамента риелторской компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин. — Имущество делится между наследниками одной очереди поровну — в равных долях без всяких исключений».

Таким образом, если у ипотечного заемщика остались трое детей, то заложенная в банке квартира достанется каждому из них в равной пропорции — по трети на каждого. Если же у заемщика осталась вдова-созаемщик, которой принадлежала половина квартиры, то по наследству перейдет только половина квартиры — собственником второй половины останется супруга.

Другое дело — завещание, согласно которому собственник вправе завещать квартиру любому человеку или организации на планете. «Главное — обратиться к нотариусу, — напоминает Зимохин. — Если завещатель находится в больнице, то заверить завещание сможет даже главврач данного учреждения».

Впрочем, наличие завещания не гарантирует, что квартира на 100% достанется выбранным людям: в российском законодательстве предусмотрены исключения, которые считаются весомее воли покойного. «Даже при составлении завещания существуют нюансы. Есть лица, претендующие на обязательную долю в наследстве. В эту категорию входят дети, которые на момент смерти наследодателя не достигли совершеннолетия или являлись нетрудоспособными. Также сюда входят нетрудоспособные лица, находившиеся на иждивении у умершего, нетрудоспособные супруги и родители завещателя», — перечисляет Зимохин.

«Если лиц, претендующих на обязательную часть в наследстве, нет, то можно завещать свое имущество кому угодно без ограничений, — добавляет заместитель главы юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость». — Оспорить завещание можно только в судебном порядке, и то при наличии для этого веских причин. По сути, это будет актуальным в том случае, если нарушены права близких родственников, претендующих на обязательную долю в наследстве». «Несовершеннолетние наследники могут проводить операции с недвижимостью только через своих опекунов», — уточняет руководитель ипотечного центра Est-a-Tet Алексей Новиков.

После того как доли в заложенной квартире распределятся между наследниками, начнется самое интересное: новые владельцы смогут отказаться от своей части. Если получатель наследства не хочет принимать на себя долговые обязательства за «свалившуюся» на него квартиру, он имеет полное право не вступать в наследство. В этом случае недвижимость достанется банку, в котором была оформлена ипотека. «Наследникам, не желающим нести ответственность за долги умершего, придется отказываться от наследства целиком. В случае если от ипотечной квартиры отказались все наследники, то банк забирает объект и реализует его с помощью аукциона. Если вырученных средств оказалось недостаточно для погашения долга, то остаток задолженности просто списывается», — рассказывает Владимир Зимохин.

Подвох в том, что отказаться от ипотеки, но принять все остальное, не получится: для таких случаев в России действует специфический принцип «все или ничего». «Нельзя принять имущество и вместе с этим отказаться от долгов, которые существовали у умершего. Вместе с имуществом наследникам переходит обязанность платить по кредитам, — объясняет представитель «НДВ-Недвижимости». — Если наследников несколько, то каждый из них отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего имущества — то есть если недвижимость унаследована в равных долях, то и долги распределяются в равных долях». Наследникам, которые согласятся продолжить дело родителей, придется выплачивать долг по той же схеме и с той же периодичностью, что и оригинальный заемщик.

Уберечь детей от ипотечных выплат можно с помощью страховки. Застраховать свою жизнь предлагают практически всем современным заемщикам, пользоваться этой услугой или нет — каждый решает сам. В идеальном мире система действует так: «Владелец квартиры умер, право собственности переходит его наследникам, а кредит [полностью] выплачивает страховая компания», — описывает механизм Алексей Новиков.

На деле процедура может отличаться. К примеру, заемщик мог застраховаться не от любой смерти, а только от смерти от несчастного случая. При таком сценарии страховая компания имеет право отказаться от погашения ипотеки под предлогом естественного или насильственного характера смерти. «Смерть собственника должна быть признана страховым случаем, чтобы обязанности по выплате кредита не легли на плечи наследников, — подтверждает Новиков. — Так, в печально известной истории заемщик, который больше не мог выплачивать кредит, покончил жизнь самоубийством, чтобы избавить семью от кредита. Между тем самоубийство не является страховым случаем, а потому все долги легли на плечи вдовы с двумя детьми».

Из-за многочисленных ограничений и подводных камней наиболее простым способом передать детям заложенную квартиру может показаться прижизненное переоформление ипотеки на наследников. По словам руководителя ипотечного центра Est-a-Tet, осуществить такой сценарий также непросто. «Если заемщик хочет при жизни передать квартиру своим наследникам, то можно пойти двумя путями, — рассказывает Алекасей Новиков. — Первый путь — при оформлении кредита сделать своего наследника созаемщиком. Поскольку собственность на квартиру оформляется на заемщика и созаемщика (и никто другой не может быть собственником квартиры, находящейся в залоге), то после смерти заемщика созаемщик остается единственным собственником квартиры, который далее выплачивает кредит».

Альтерантивные варианты сложнее. «Второй путь — сделать переуступку прав собственности с переводом долга, — указывает Алексей Новиков. — Для этого необходимо получить разрешение банка и оформить на нового собственника оставшийся кредит. Тут нужно понимать, что наследник должен удовлетворять всем требованиям банка. Его будут оценивать так же, как обычного заемщика, — по уровню дохода, наличию иных кредитов, рабочему стажу и другим факторам». Планировать собственную ипотеку таким способом имеет смысл тем, кто точно знает, что через несколько лет его наследник выйдет на уровень дохода, необходимый для подтверждения ипотеки, но в момент оформления кредита еще не может похвастать достаточной для этого зарплатой. Вариант подойдет будущим пенсионерам, которые хотят «застолбить» ипотечную квартиру до наступления пенсионного возраста, а через некоторое время переоформить заложенную недвижимость на сыновей или дочерей, начинающих карьеру.

Наследство гражданское право

здравствуйте!у меня умер муж у нас с ним квартира в ипотеке по 1/2 доли за квартиру оплату производила я хотя в договоре было написано платить в равных долях.в квартиру он прописал свою дочь от другого брака без согласия банка и меня.она же прописала туда своих детей.мы с мужем там не были прописаны.кварплату она не платит мне приходиться платить кредит.Как мне ее выписать ? И имели ли право прописать без согласия собственника и банка?Имеет ли она право на наследственную долю в квартире ?ипотека не погашена и оплату по ипотеке производила я Муж умер в 2013 году в наследство она вступила но квартиру не показала так знала что она в ипотеке..Спасибо

Ответы юристов (4)

Здравствуйте, Татьяна! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.

Уточнение клиента

Муж умер 10.06.2013 в наследство она вступила но квартиру не указала так как знала что она в ипотеке и что я плачу за нее прописана была до смерти мужа одного ребенка прописала до смерти второго после.

25 Февраля 2015, 01:03

Есть вопрос к юристу?

Уточните пожалуйста как давно умер Ваш муж? и приняла ли его дочь наследство после его смерти?

Уточнение клиента

Вы мне ответите?

25 Февраля 2015, 01:40

По общему правилу дочь Вашего мужа является таким же наследником Вашего мужа как и Вы

Статья 1142. Наследники первой очереди
1. Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

2. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Соответственно в том случае. если она приняла наследство, то ей полагается 1/4 доли в указанной квартире (при условии, что наследниками являетесь только Вы и она).

Даже несмотря на то, что её регистрация в квартире была произведена с нарушениями, снять её с регистрационного учета — нельзя, так как она считается собственником доли в квартире с момента открытия наследства.

Статья 1152. Принятие наследства
4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Что касается Ваших выплат по ипотечному кредиту, то вы вправе обратиться в суд с иском о взыскании с неё 1/4 доли всех платежей произведенных Вами со дня смерти мужа (точно так же вы вправе взыскать с неё 1/4 доли коммунальных платежей)

Муж умер 10.06.2013 в наследство она вступила но квартиру не указала так как знала что она в ипотеке

не указание квартиры не является основанием к отказу в выдаче ей свидетельства о праве на наследство на её долю, так как наследство принимается в полном объеме лицом призванным к наследованию. Таким образом если она обратится в суд с иском о признании за ней права собственности на долю в квартире — суд удовлетворит данное требование.

Статья 1152. Принятие наследства
2. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.При призвании наследника к наследованию одновременно по нескольким основаниям (по завещанию и по закону или в порядке наследственной трансмиссии и в результате открытия наследства и тому подобное) наследник может принять наследство, причитающееся ему по одному из этих оснований, по нескольким из них или по всем основаниям.Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками.

Если у Вас есть еще вопросы задавайте.

Уточнение клиента

1/4 доли от доли 1/2 доли мужа ведь 1/2 доля моя а его дочь мне ни кто. а если я докажу что за ипотеку платила я так как он был сотрудник МВД.И мне еще платить года.Как можно вступить в наследство если квартира в залоге у банка?ответьте мне на [email protected] элек.адрес деньги я вам оплатила вопрос 739250

25 Февраля 2015, 01:51

Как можно вступить в наследство если квартира в залоге у банка?

Нахождение имущества наследодателя в залоге у банка никоим образом не препятствует принятию наследства наследниками — в этом случае доля умершего в неоплаченной части кредита распределяется между наследниками пропорционально принятых ими долей.

а если я докажу что за ипотеку платила я так как он был сотрудник МВД.

Это так же значения не имеет, так как деньги уплачиваемые в счет ипотеки так же считаются совместно нажитыми

Статья 34. Совместная собственность супругов
1. Имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью.

2.К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

3. Право на общее имущество супругов принадлежит также супругу, который в период брака осуществлял ведение домашнего хозяйства, уход за детьми или по другим уважительным причинам не имел самостоятельного дохода.

1/4 доли от доли 1/2 доли мужа ведь 1/2 доля моя а его дочь мне ни кто.

Да, между наследниками будет делится только доля принадлежавшая Вашему мужу

Наследование прочего имущества

Как известно, от случайностей и бед никто не защищен. Не спасают от них и долговые обязательства перед банком. И бывает так, что после смерти близкого человека родственники получают в наследство квартиру, находящуюся в залоге.

Самый простой способ получения наследником ипотечной квартиры – оформление заемщиком договора личного страхования. В таком случае страховая компания гасит остаток долга перед банком, а наследник получает квартиру, ничем не обремененную. Однако следует помнить, что страховые компании вводят ряд ограничений. Так, выплат не дождаться, если в момент смерти человек находился в состоянии наркотического или алкогольного опьянения, не являются страховыми также случаи самоубийств. Зачастую страховые компании отказывают в выплатах в случае сокрытия в момент подписания страхового договора хронического заболевания, которое и привело заемщика к смерти.

Однако, несмотря на все эти ограничения, эксперты настоятельно советуют заемщикам заключать договоры личного страхования (которые во многих банках рассматриваются как необязательные) – они позволят обезопасить свое имущество и облегчить жизнь родственникам.

Если же личное страхование не проводилось, то обязательства по погашению ипотечного кредита ложатся на плечи наследников заемщика, а также созаемщиков (в случае, если они участвовали в сделке). В этой связи у многих появляется вопрос: можно ли отказаться от наследования такой «проблемной квартиры»? Ведь прежде чем вступить в ее владение, придется расстаться с немалой суммой.

Этот вопрос каждый для себя решает сам. Конечно, если ипотечный кредит только взят, а финансовое состояние наследника нестабильно, то от такого наследства лучше отказаться. Однако следует помнить, что в случае отказа вы лишаетесь всего наследства целиком, а не одной только ипотечной квартиры. Как подтвердил управляющий операционным офисом «Самарский» филиала Пензенский БАНКА ИТБ (ОАО) Евгений Прошин, «нужно учитывать, что если наследник заявляет права на часть имущества, то он вступает в права наследования на все имущество, которое осталось после смерти наследодателя, в том числе и на долговые обязательства. Нельзя отказаться от вступления в наслед-ство на заложенную квартиру, но при этом вступить в наследство на автомашину, за исключением, конечно, случаев, когда заложенная квартира не была при жизни завещана наследодателем отдельному наследнику по завещанию».

Кстати, если бремя ипотеки кажется наследнику непомерным, ничто не мешает ему обратиться в банк с просьбой о реструктуризации долга – в этом случае при увеличении сроков выплат ежемесячный платеж может быть снижен.

Таким образом, наследство, включающее ипотечную квартиру, долг по которой еще не выплачен, требует внимательного подхода и здравой оценки своих сил. Не стоит переоценивать свои силы, но не стоит и отказываться от наследства в страхе перед ипотечными платежами.

Компетентное мнение

Евгений Прошин, управляющий операционным офисом «Самарский» филиала Пензенский БАНКА ИТБ (ОАО):

— Если заемщик при жизни произвел страхование жизни и трудоспособности (личное страхование), по которому выгодоприобретателем при наступлении страхового случая будет являться кредитор, и смерть заемщика является страховым случаем, то страховая компания выплачивает кредитору сумму долга пропорционально тому размеру, в котором умерший заемщик участвовал в личном страховании (в случае, когда кроме заемщика еще были и созаемщики). Если же заемщик не производил личное страхование, то обязанность по выплате долга переходит на созаемщиков, если такие были. Если же наследники желают вступить в права наследования на заложенное имущество или долю в нем, то вместе с правами на квартиру (долю) они получают и обязанность по погашению кредита.

В договоре личного страхования всегда четко оговорен круг случаев, которые могут быть страховыми при смерти заемщика, а также оговорены исключения из таких правил (суицид, алкогольное или наркотической опьянение во время смерти и т.п.). В случаях, когда смерть является страховым событием, страховая компания производит выплату остатка долга кредитору. В практике нашего банка было 2 таких страховых случая, по обоим страховая компания произвела выплаты, и наследники вступили в права наследования на квартиры уже без обременений и долгов. Это связано с тем, что наш банк тщательно выбирает партнеров, особенно по ипотечному страхованию, т.к. заемщик на протяжении нескольких лет будет сотрудничать и с банком, и со страховой компанией, и банку просто невыгодно работать с тем партнером, который заявляет свои условия декларативно, не выполняя на деле своих обязательств.

В первую очередь мы советуем всем нашим заемщикам страховать жизнь и трудоспособность, хотя этот вид страхования и не является обязательным в нашем банке. Ведь кредит оформляется в среднем на 15 лет, и за это время с любым человеком может произойти что угодно – как наступить инвалидность, так и несчастный случай, повлекший смерть. В таком случае наследники будут ограждены от выплаты долга по кредиту наследодателя. Если же все-таки заемщик не сделал этого, то наследнику нужно просто экономически рассчитать целесообразность вступления в наследство на такое имущество. Если, кроме квартиры, никакого имущества нет и остаток долга почти равен стоимости квартиры, то я бы не стал вступать в наследство на такое имущество. А если, помимо квартиры, есть иное дорогостоящее имущество, либо остаток долга по ипотечному кредиту значительно ниже стоимости самой квартиры, то, конечно, целесообразно принять такое наследство.

Наследование доли квартиры в ипотеке

Муж с женой купили квартиру в ипотеку в совместную собственность (доли не определены). Муж умер. Ипотеку платить ни кто не может, в наследство через пол года вряд ли кто вступит, т.к. у покойного много долгов).

Банк согласен переоформить ипотеку полностью на платежеспособного друга семьи (с согласия жены покойного), который будет оплачивать ипотеку и будет новым 100 % собственником квартиры (с обременением у банка, естественно).

При наличии письменных отказов от наследства потенциальных наследников (несовершеннолетние дети, жена), есть ли гарантия, что со временем ни кто из них не будет претендовать на эту квартиру? Может ли объявиться новый наследник (о котором ни кто не знал и от которого не было отказа от наследства) и потребовать себе эту квартиру? И нужны ли вообще эти отказы, если квартира будет оформлена на нового собственника и ипотеку оплачивать будет он?

Может ли кто-то по прошествии длительного срока, когда аннулируются или уменьшаться все долги, а ипотека будет выплачена полностью или частично, вступить в наследство?

Ответы юристов (4)

КВАРТИРА ПЕРЕЙДЕТ В СОБСТВЕННОСТЬ ДРУГОМУ ЛИЦУ, СООТВЕТСТВЕННО НИКАКИХ ПРАВ У НАСЛЕДНИКОВ УМЕРШЕГО МУЖА НА НЕЕ НЕ БУДЕТ

Есть вопрос к юристу?

Как раз таки несовершеннолетние дети по достижении ими возраста 18 лет могут заявить о своих правах на наследство.

Данная ситуация в сделках с квартирами самая опасная, и к сожалению суды часто занимают позицию истца ( то есть ребенка наследодателя).

Тут уж ничего не поделать, если конечно законодательство не поменяется к 18 годам наследников (я лично как минимум 4 раза за 7 лет сталкивался с подобными делами и суд всегда занимал позицию детей)

С уважением Александр

Уточнение клиента

То есть получается, если после полугода ни кто в наследство не вступит, жена к примеру продаст квартиру, рассчитается с банком. А по достижении 18 лет дети могут заявить о своих правах на эту квартиру? И у человека, который ее полностью оплатил за свои средства, кто-то придет и отнимет?

Как это так? Ведь человек за нее платил свои деньги? Или сделка аннулируется, деньги возвращаются, а ипотека возобновляется как-то и квартира передается уже в таком первоначальном виде и новый наследник продолжает за нее платить уже сам?

26 Ноября 2014, 11:03

Добрый день, Анна!

Банк предлагает такую сделку, потому что это очень неплохой вариант для банка, кредит будет выплачен. А вот для друга семьи это довольно рискованная сделка. Ваши опасения не напрасны.

Согласно ст.1141 ГК РФ :

«Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119),либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.»

Вполне может объявиться какой-нибудь родственник и заявить, что раз наследники предыдущих очередей отказались, то у него есть право вступить в наследство. А друг семьи к тому времени уже погасит какую-то часть кредита. Конечно, возможно потом отсудить эти деньги через суд у такого наследника, но взыскание долгов дело небыстрое.

Кроме того, доля в квартире принадлежит и жене умершего и ее долю другу семьи можно будет купить. А долю умершего как собираются оформить в собственность??

В соответствии со ст. 1151 ГК РФ :

«1.В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

2. В порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит следующее выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории:

-земельный участок, а также расположенные на нем здания, сооружения, иные объекты недвижимого имущества;

доля в праве общей долевой собственности на указанные в абзацах втором и третьем настоящего пункта объекты недвижимого имущества.

Если указанные объекты расположены в субъекте Российской Федерации — городе федерального значения Москве или Санкт-Петербурге, они переходят в собственность такого субъекта Российской Федерации.

Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта,включается в соответствующий жилищный фонд социального использования.»

Даже если, Вам удастся перевести на себя право собственности на квартиру, такая сделка может быть оспорена.

Уточнение клиента

«Жилое помещение, указанное в абзаце втором настоящего пункта,включается в соответствующий жилищный фонд социального использования» — ведь если квартира в ипотеке, то первое право на нее у банка? Как она включится в социальный фонд, если она в залоге у банка? Город будет платить ипотеку?

Если по истечении полугода продать квартиру и погасить ипотеку? Кто имеет право на ту разницу, которая останется после продажи и гашения долга?

26 Ноября 2014, 11:18

Как это так? Ведь человек за нее платил свои деньги? Или сделка аннулируется, деньги возвращаются, а ипотека возобновляется как-то и квартира передается уже в таком первоначальном виде и новый наследник продолжает за нее платить уже сам?

Получается что так. поскольку право на наследство никто не отменял.

Конечно попробовать расторгнуть кредитный договор с банком и он вернет денежные средства вам в полном объеме и с новым покупателем будет заключен новый договор купли продажи с застройщиком и банком. Но это сделать весьма сложно и перспективы довольно туманны

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Если квартира в залоге как вступить в наследство