Исковое заявление о снятии ипотеки в силу закона образец

а залогодержателя нет. Залогодатель — физ лицо.
в связи с чем «нет», куда делся? письма по указанному в договоре адресу залогодержателя с предложением пойти в ФРС отправляли, что с ними стало?

эммм. вроде в вопросе нигде о ликвидации ни слова.

ФГУ Северная Железная Дорога(«первая), впоследствии эта организация вошла в состав ОАО «РЖД»(«вторая»), письмо отправляли — получили ответ, что при переходе на баланс от «первой» «второй»ничего не передавалось и ничего не числится,
ну тогда да, иск к РЖД, формально залогодержатель они, если в них ваш первенец влился через реорганизацию.

В районный (по месту расположения имущества)

Исковое заявление о снятии ипотеки в силу закона образец

В [ наименование суда, в который подается иск ]

Истец: [ Ф.И.О. полностью ]

адрес: [ вписать нужное ]

Ответчик: [ Ф.И.О. полностью ]

адрес: [ вписать нужное ]

Третье лицо: [ наименование органа, осуществляющего

государственную регистрацию прав ]

адрес: [ вписать нужное ]

Исковое заявление
о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома

По договору купли-продажи жилого строения — индивидуального жилого дома и земельного участка от [ число, месяц, год ] я приобрел в собственность жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: [ вписать нужное ].

Согласно пункту [ значение ] вышеназванного договора стоимость продаваемых объектов недвижимости составляет [ цифрами и прописью ] рублей, из них [ цифрами и прописью ] рублей — стоимость жилого дома и [ цифрами и прописью ] рублей — стоимость земельного участка.

В соответствии с пунктом [ значение ] названного договора расчет за указанные объекты недвижимости производится частями: [ цифрами и прописью ] рублей в момент подписания договора, оставшаяся сумма из средств [ вписать нужное ] в размере [ цифрами и прописью ] рублей в течение [ значение ] дней с момента государственной регистрации договора купли-продажи в [ наименование органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ].

На момент подписания вышеназванного договора мною полностью выплачен ответчику первоначальный взнос в размере [ цифрами и прописью ] рублей, что подтверждается [ указать документ, подтверждающий выплату первоначального взноса ].

[ Число, месяц, год ] [ наименование органа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ] была произведена регистрация вышуказанного договора купли-продажи и права собственности истца на указанный жилой дом и земельный участок, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права.

В соответствии с п. 5 ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту — ГК РФ) с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона. Ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу ст. 77 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме того, ст. 64.1. Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» установлено, что земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

В связи с чем в свидетельстве о государственной регистрации права от [ число, месяц, год ] N[ значение ] право собственности на жилой дом и земельный участок было установлено с ограничением (обременением) права в виде ипотеки (залога), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним [ число, месяц, год ] сделана запись о регистрации N[ значение ].

[ Число, месяц, го д] в счет исполнения обязательств по договору купли-продажи от [ число, месяц, год ] N[ значение ] денежные средства в размере [ цифрами и прописью ] рублей были переведены с банковского счета истца на банковский счет ответчика, что подтверждается [ вписать нужное ].

Таким образом, свои обязательства перед ответчиком по договору купли-продажи от [ число, месяц, год ] N[ значение ] я выполнил в полном объеме.

Однако, [ указать причины, препятствующие сторонам по сделке обратиться в регистрационную службу с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке ].

В силу п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

О прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован договор об ипотеке (ч. 2 ст. 352 ГК РФ).

Однако, в соответствии со ст. 21 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» прекращение государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.

Согласно ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» регистрационная запись об ипотеке погашается на основании заявления законного владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя или на основании вступившего в законную силу решения суда.

С учетом анализа указанных норм закона, для погашения регистрационной записи об ипотеке на жилой дом и земельный участок, являющихся предметом договора купли-продажи между истцом и ответчиком, необходимо совместное заявление залогодателя и залогодержателя-продавца по договору, представление которого невозможно в силу вышеназванных причин.

Как указывалось выше, договор купли-продажи от [ число, месяц, год ] N[ значение ] полностью исполнен, деньги за проданные объекты недвижимости ответчику переданы, тем самым обязательство, обеспеченное ипотекой, исполнено в полном объеме, что в силу закона является основанием для прекращения данной ипотеки.

Однако, несмотря на фактическое прекращение залога, в Едином государственном реестре прав зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества.

До настоящего времени я не имею возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащих мне на праве собственности жилого дома и земельного участка, что послужило основанием для обращения с исковым заявлением в суд.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от 21.07.1997г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 352 ГК РФ, ст.ст. 21, 25, 29 Федерального закона от 16.07.1998 г. N102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», ст.17, 29 Федерального закона от 21.07.1997 г. N122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», ст.ст. 131, 132 ГПК РФ, прошу:

1) Прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении жилого дома, общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ] и земельного участка, общей площадью [ значение ] кв. м, кадастровый номер [ значение ], расположенных по адресу: [ вписать нужное ].

2) Возложить расходы по оплате госпошлины в размере [ сумма ] рублей на ответчика.

1) копия искового заявления;

2) квитанция об уплате государственной пошлины;

3) копия договора купли-продажи от [ число, месяц, год ] N[ значение ];

4) копия свидетельства о государственной регистрации права от [ число, месяц, год ] серия [ значение ] N[ значение ];

5) копии документов, подтверждающих произведенную оплату по договору купли-продажи;

6) [ документы, подтверждающие обстоятельства, изложенные в исковом заявлении ].

Образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд

Когда оформляется ипотечное соглашение, до окончания выплат по этому договору квартира находится в залоге у банка. В результате на действия владельца, относительно жилья, накладываются определенные ограничения. Избавиться от них поможет исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд. Пока подобная процедура не проведена, владелец не может без письменного разрешения кредитора:

  • продать объект недвижимости, подарить или обменять его;
  • использовать квартиру в качестве залога в иной организации;
  • сдать ее другому лицу по договору аренды;
  • провести работы по перепланировке (несмотря на разрешение от БТИ);
  • выделить долю имущества другому лицу.

По некоторым пунктам из списка удается добиться договоренности с залогодержателем. Однако если речь заходит о продаже или выделении доли имущества, тут банки непреклонны. Избавиться от ограничений можно, если ипотека полностью погашена. Для этого:

  • подайте заявление в отделение банка;
  • получите выписку о том, что задолженность погашена;
  • заберите закладные документы;
  • подайте совместное заявление в Регистрационную палату о снятии ограничений.

Если возникли сложности, решить проблему получится только через судебные органы.

Какие документы потребуются для снятия обременения?

Обычно образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд содержит только общий список бумаг, необходимых для удовлетворения иска. Полный же перечень включает такие документы, как:

  1. Подтверждение отсутствия задолженности по кредитным обязательствам перед банком;
  2. Информация о состоянии лицевого счета, показывающая, что долгов по ипотеке нет;
  3. Копия ипотечного соглашения, а также всех перечисленных в нем приложений;
  4. Закладная, полученная в банке, на которой проставлен штамп с датой погашения задолженности;
  5. Правоустанавливающие документы на объект недвижимости или справки из ЕГРП;
  6. Копии удостоверений личности, а также результаты досудебной процедуры урегулирования проблемы;
  7. Подтверждение оплаты государственной пошлины и иные бумаги, способные повлиять на положительный исход разбирательства.

Со всех документов необходимо снять копии, заверив их у нотариуса. При обращении через представителя, подготовьте доверенность.

Порядок действий при снятии обременения

Перед тем, как составлять исковое заявление о снятии обременений по ипотеке через суд, необходимо провести определенные мероприятия. К ним относят:

  • закрытие ипотечного счета путем внесения всей суммы долга досрочно или последним платежом;
  • обращение в банк за справкой об отсутствии долгов по кредиту и ее получение;
  • подготовка документации из перечня, указанного выше;
  • подача бумаг в Регистрационную палату и получение ответа;
  • в случае отказа, составляется ходатайство в суд, оплачивается государственная пошлина и начинается разбирательство.

В иске необходимо указать полную информацию об истце и ответчике (банк, отказавший выдать залоговые документы, Росреестр, не снимающий обременения и т.д.). В основной части пропишите основания для снятия ограничений, сообщите причину обращения и пропишите требования. После подачи обращения в суд дается пять дней на его принятие к рассмотрению. После этого назначается дата судебного заседания, о которой стороны конфликта оповестят заранее. По результатам рассмотрения выносится решение, обязательное для исполнения ответчиком.

Особенности составления ходатайства в суд

Вам потребуется образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд, если иным способом решить эту проблему не удалось. Как правило, к судебному разбирательству прибегают, если залогодержатель не соглашается снять ограничения, либо такое лицо вовсе отсутствует. Если подобное случилось с вами, составьте обращение в суд, а после вынесения решения обратитесь в Росреестр за внесением изменений в регистрационные записи. Делается это без согласия банка. На практике разбирательства не избежать, если:

  • финансовая организация объявила себя банкротом;
  • банк закрылся через ликвидацию юридического лица;
  • заемщик умер или пропал без вести;
  • залогодержатель отказывает в снятии ограничений на незаконных основаниях.

Последняя ситуация распространена больше остальных. Поэтому к списку документов, прикрепляемых к иску, здесь стоит отнести аргументированный ответ банка или письма, направленные в адрес финансовой организации и оставшиеся без ответа. Если же с вами произошел один из типовых случаев из первой тройки списка, перечень документов стандартен. Но к нему стоит прикрепить подтверждение того, что залогодержатель больше не существует или справку о смерти заемщика. Обращение подается в суд общей юрисдикции.

Какую информацию указывать в иске?

Когда составляете исковое заявление о снятии обременения по ипотеке через суд, начните с указания наименования судебного органа, куда будет подаваться документ. Затем предоставляется информация об истце, ответчике и третьих лицах. В качестве последних обычно выступают государственные органы, регистрирующие права собственников (по общему правилу это Росреестр). После этого переходите к описательной части:

  • когда и кем приобретался объект недвижимости, ставший предметом спора;
  • где находится жилое помещение (полный адрес);
  • его площадь и кадастровый номер;
  • какова стоимость имущества согласно ипотечному договору;
  • когда и в каком объеме была выплачена задолженность по ипотеке;
  • размер последнего внесенного платежа и дата его внесения;
  • чем подтверждается отсутствие долгов (выписка из банка или информация о лицевом счете);
  • дата и место регистрации договора о приобретении жилья, а также орган, проводивший регистрационные действия;
  • номер свидетельства о государственной регистрации прав на недвижимость;
  • дата и номер регистрационной записи о наличии обременений на конкретном объекте;
  • какими документами подтверждается внесение денег на счёт банка;
  • причина обращения в суд и результаты общения с залогодержателем.

После этого в образец искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо включить отсылки к законодательным нормам, регулирующим данные правоотношения. Следует упомянуть положения Гражданского кодекса РФ и Федерального закона об ипотеке в части заложенного имущества. Затем нужно привести подтверждение собственных доводов, обосновать необходимость своего обращения в суд и огласить доказательства неправомерности действий ответчика.

Когда изложили все значимые сведения, сошлитесь на то, что считаете собственные обязательства перед финансовой организацией выполненными. При этом желательно привести ссылки на положения ипотечного соглашения в части исполнения обязательств. Не забудьте указать причины, которые не позволяют обратиться к регистратору для снятия ограничений с имущества. Здесь еще раз сошлитесь на законные основания для прекращения обременения, и пропишите те препятствия, которые чинит залогодержатель.

Как правильно формировать исковые требования?

На основании изложенного, в основной части искового заявления о снятии обременения по ипотеке через суд необходимо встроить и собственные требования к ответчику. Прежде всего, следует потребовать прекратить обременение, учитывая положения закона и исполненные обязательства. Еще раз укажите координаты и характеристики жилого помещения, о котором идет речь. Затем можно потребовать возмещения расходов, потраченных на оплату государственной пошлины. В заключении указывается перечень прикрепленной документации, ставится дата обращения и подпись истца.

На рассмотрение заявления судебными органами уйдет до тридцати дней. По результатам разбирательства судья вынесет решение, которое вступит в силу по истечении десяти дней. За это время ответчик вправе подать возражение. После этого вы можете направлять новое заявление в Росреестр, где обязаны снять имеющиеся ограничения. Вместе с заявкой предоставляется стандартный пакет бумаг. Если иск составлен без ошибок, сохранена структура, требуемая по закону, приведены веские доказательства и прикреплены все документы, шансы на положительное решение суда растут. Иначе иск могут оставить без рассмотрения или вынесут отказ по обращению.

Исковое заявление о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи

В [указать наименование суда,

В который подается заявление]

Истец: [Ф. И. О. полностью]

Адрес: [вписать нужное]

Ответчик: [указать наименование кредитной организации]

Адрес: [вписать нужное]

Третье лицо: [указать наименование регистрирующего органа]

Адрес: [вписать нужное]

[Число, месяц, год] между мной и [указать наименование кредитной организации] (далее по тексту — Ответчик) заключен договор ипотеки N [значение], согласно которому Ответчик предоставил мне денежные средства в сумме [цифрами и прописью] рублей сроком на [значение] месяцев по [значение] % годовых на приобретение в собственность [квартиры/земельного участка/иного недвижимого имущества].

Обеспечением исполнения обязательств по названному договору является залог недвижимого имущества, приобретенного за счет кредитных средств в соответствии с условиями договора купли-продажи [квартиры/земельного участка/иного недвижимого имущества], расположенной(ого) по адресу: [вписать нужное] от [число, месяц, год] N [значение].

[Число, месяц, год], на основании акта приема-передачи [указать наименование продавца имущества], я принял(а) недвижимое имущество, а указанный акт приема-передачи и договор купли-продажи [квартиры/земельного участка/иного недвижимого имущества] зарегистрированы в [указать наименование регистрирующего органа] [число, месяц, год]. Право собственности на указанное имущество и обременение в виде ипотеки в силу закона были зарегистрированы в соответствии с требованиями законодательства, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от [число, месяц, год] N [значение].

[Число, месяц, год] в кассу Ответчика, согласно реестру погашения задолженности, мною внесена последняя сумма платежа, тем самым погашена вся сумма кредита в размере [цифрами и прописью] рублей.

Таким образом, я в полном объеме исполнил свои обязательства по договору о предоставлении кредита N [значение] от [число, месяц, год].

Однако [описать суть (обстоятельства) обжалуемых действий (бездействий), в силу которых ответчик необоснованно уклоняется от регистрации погашения записи об ипотеке в ЕГРП на недвижимое имущества и сделок с ним, и истец был вынужден обратиться в суд с исковым заявлением. Указать сложившиеся обстоятельства, на которых базируются исковые требования истца с указанием конкретных норм законодательства, ссылаясь на которые истец в правовом аспекте обосновывает свои требования].

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

К числу указанных оснований относятся договоры и иные сделки, предусмотренные законом, а также договоры и иные сделки, хотя и не предусмотренные законом, но не противоречащие ему.

Разновидностью последних является договор о залоге недвижимого имущества (об ипотеке), правовое регулирование которого определено § 3 главы 23 ГК РФ, а также Федеральным законом «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ (далее по тексту — Закон об ипотеке).

Согласно ст. 1 Закона об ипотеке по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона — залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны — залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. Залогодателем может быть сам должник по обязательству, обеспеченному ипотекой, или лицо, не участвующее в этом обязательстве (третье лицо).

В соответствии с п. п. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного им обязательства. При этом о прекращении ипотеки должна быть сделана отметка в реестре, в котором зарегистрирован данный договор (п. 2 ст. 352 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 19 Закона об ипотеке ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (далее по тексту — Закон о государственной регистрации).

В силу п. 4 ст. 29 Закона о государственной регистрации, регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Законом об ипотеке.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или указанной статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку ее владельца об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда или третейского суда о прекращении ипотеки.

Обязательства по договору от [число, месяц, год] N [значение] мною исполнены в полном объеме и в соответствии со ст. 408 ГК РФ являются прекращенным в связи с их надлежащим исполнением. Однако, по вышеуказанным причинам, не представляется возможность исключить из реестра регистрационную запись, произведенную в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [число, месяц, год] N [значение].

[Изложить дополнительные факты по усмотрению истца].

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь п. 1 ст. 352, ст. 408 ГК РФ, ст. ст. 3, 4, 131, 132 ГПК РФ, ст. 25 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16.07.1998 г. N 102-ФЗ, прошу:

1. Прекратить ипотеку на объект недвижимости, расположенный по адресу [вписать нужное].

2. Обязать [указать наименование регистрирующего органа] произвести действия по снятию и погашению регистрационной записи об ипотеке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от [число, месяц, год] N [значение].

Приложение (по числу лиц, участвующих в деле):

1. Копия искового заявления о прекращении ипотеки и погашении регистрационной записи в ЕГРП.

2. Копия договора об ипотеке (залоге недвижимости) от [число, месяц, год] N [значение].

3. Копия договора купли-продажи от [число, месяц, год] N [значение].

4. Копии документов, подтверждающих исполнение обязательств по выплате заемных денежных средств.

5. Квитанция об оплате государственной пошлины.

6. [Перечислить иные документы, относящиеся к сути искового заявления].

Снятие обременения по ипотеке

После уплаты жилищного кредита владельцу квартиры потребуется произвести снятие обременения по ипотеке. Иначе банк так и будет являться залогодержателем недвижимости, а бывший ипотечник окажется ограниченным в правах.

Снятие обременения с квартиры в 2017 году

При покупке квартиры в ипотеку она обязательно переходит в банк в качестве залога. Это означает, что владелец жилья очень ограничен в операциях с ней. Так, без письменного разрешения банка он не имеет права:

  • продавать, дарить или менять квартиру;
  • закладывать недвижимость;
  • сдавать жилье в аренду;
  • производить перепланировку, даже согласованную в БТИ;
  • отчуждать часть имущества (выделять кому-либо долю).

И если о перепланировке или сдаче жилья в аренду (полностью или отдельной комнаты) с банком договориться можно, то о передаче квартиры можно забыть. Полностью устранить ограничения позволяет снятие обременения с квартиры по ипотеке. После этой процедуры клиент может делать со своим имуществом всё, что угодно. В том числе закладывать повторно для покупки нового объекта.

Снять обременение можно только в одном случае: после полного погашения ипотеки.

Перед началом проведения процедуры стоит:

  • обратиться в банк и получить справку об отсутствии долгов;
  • забрать закладную (она находится в кредитном деле);
  • договориться с сотрудником банка о визите в Регпалату или МФЦ для подачи совместного заявления.

Многие банки сейчас активно развивают канал цифрового взаимодействия с госорганами, поэтому вполне возможно, что снятие обременения с ипотеки в силу закона можно будет произвести прямо в банке, без обращения куда-либо.

Снятие обременения с квартиры в силу закона возможно лишь после полного погашения ипотечного займа

Необходимые документы

Перед тем, как подавать заявление в Росреестр, потребуется собрать документы:

  • письмо кредитора, в котором указано отсутствие за вами задолженности по ипотеке (у банков существуют образцы, так что проблем с получением документа не возникнет);
  • выписка с лицевого счета, подтверждающая отсутствие долга;
  • ипотечный договор со всеми упоминаемыми в нем приложениями;
  • копия и подлинник закладной (проследите, чтобы на закладной стоял штамп Погашено с правильной датой);
  • копии паспортов и сами паспорта всех сособственников имущества (либо свидетельства о рождении, если в числе владельцев квартиры значатся дети до 14 лет);
  • свидетельство о праве собственности либо выписка из ЕГРП.

Если вы подаете документы для снятия обременения по ипотеке через своего представителя, то на его имя необходимо будет выписать доверенность. Доверенным лицом, кстати, может выступить сотрудник банка или ипотечный брокер.

Банк может выступить против участия в операции доверителя. В этом случае вам и всем другим сособственникам придется выезжать в МФЦ или Росреестр для подачи совместного заявления.

При отправке документов по почте нужно пересылать только копии. При этом все они должны быть заверены у нотариуса. Отправление реализуется заказным или ценным письмом с уведомлением о вручении. Отчет срока регистрации ведется со дня получения, а не отправки заявления.

Подготовьте все необходимые документы перед обращением в Росреестр или МФЦ для снятия обременения с квартиры в 2017 году. Через портал Госуслуг осуществить это на данный момент нельзя.

Иногда Росреестр запрашивает и другие, специфические документы, например, судебное решение – всё зависит от конкретной ситуации и места перерегистрации сделки.

Порядок действий

В 2017 году снятие обременения по ипотеке производится по такой схеме:

  • закрыть ипотеку досрочным или последним платежом;
  • получить в банке справку об отсутствии задолженности по займу – это подтвердит, что вы больше ничего не должны кредитору;
  • приготовить все указанные выше документы (можно заранее позвонить в МФЦ или Росреестр и уточнить, какой именно пакет надо собрать);
  • передать документацию в Регпалату любым удобным способом: лично, через представителя банка, по почте или в режиме онлайн;
  • получить расписку о приеме бумаг;
  • при необходимости – довнести недостающие документы.

Далее остается только ожидать результата. В назначенный день потребуется подойти в Росреестр и получить сданные документы обратно на руки.

Если вы хотите не только внести изменения в Росреестр, но и получить удостоверяющий это документы (это будет выписка о праве собственности), вам придется оплатить госпошлину и предоставить специалисту учреждения квитанцию.

Что касается заявление на снятие обременения по ипотеке, то оно в 2017 году оформляется в свободной форме.

Главное, чтобы в нем было указано:

  • в шапке – автор заявления, его адрес, телефон и паспортные данные;
  • в основной части – причина снятия обременения (полное погашение кредита по такому-то договору с таким-то банком) и просьба произвести, собственно, снятие;
  • в заключении – дата и подпись;
  • в приложении – список документов, которые подаются в Росреестр.

Можно обратиться с просьбой составить заявление к специалисту банка. Оно шаблонное, и с его печатью проблем не возникает.

Снятие обременения с квартиры, после выплаты ипотеки и обращения с необходимыми документами в Росреестр, производится в течение 3-х дней

Сроки регистрации и размер госпошлины

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке продолжительность операции по снятию обременения в 2017 году составляет 3 дня. В некоторых частных случаях, указанных в статье, срок может увеличиваться до 5 дней: например, при военной ипотеке, если снимается обременение при участии заемщика в долевом строительства и т.д.

Следует понимать, что срок снятия обременения по ипотеке исчисляется с того дня, как документы поданы в Регпалату. Если снятием обременения занимается банк, то срок может затянуться. Например, пока специалисты готовят какие-то документы или ждут выписку.

Сам Росреестр не обязан оповещать клиентов, что операция завершена. Если вы подавали документы лично, то через 3 дня можно позвонить в ведомство и узнать, снято ли обременение.

Если вы подавали документы через МФЦ, то специалисты Центра обязаны вас оповестить о положительном или отрицательном результате в течение суток после его получения. Конечно, они могут и забыть – поэтому через 3 дня тоже можно позвонить в МФЦ и узнать о судьбе вашей квартиры.

В соответствии с законом госпошлина за снятие обременения ипотеки в 2017 году не взимается. Ранее заявителям необходимо было заплатить 350 рублей за выдачу свидетельства о праве собственности. Но с 2016 года выдача свидетельств прекращена, как и взимание госпошлины.

Таким образом, внесение изменений в Росреестр об изменении статуса ипотечной квартиры бесплатно.

Снятие обременения по ипотеке через Госуслуги

К сожалению, провести снятие обременения по ипотеке через Госуслуги в настоящий момент невозможно. Имеется только возможность, напротив, наложить обременение, если жилье покупается у застройщика или происходит оформление социального жилья.

Исковое заявление и снятие обременения через суд

В ряде случаев простой процедуру снятия обременения не назовешь. Иногда произвести операцию невозможно из-за отсутствия согласия держателя залога (либо отсутствия самого залогодержателя). В таком случае можно подать исковое заявление о снятии обременения ипотеки и внести запись в Росреестр без согласия второй стороны.

Существует ряд случаев, когда снятие обременения с квартиры, в силу закона, можно произвести лишь, подав исковое заявление в суд

Чаще всего в суд приходится обращаться в следующих ситуациях:

  • банк-держатель залог обанкротился или был закрыт;
  • залогодержатель пропал или умер;
  • умер сам заемщик;
  • залогодержатель отказывается снимать обременение добровольно на основании надуманных причин.

Для снятия обременения в последнем случае необходимо конкретно рассмотреть ситуацию. Возможно, без помощи юриста провести процедуру будет достаточно сложно.

Если же речь идет о типовых ситуациях (первых трех), то тому, кто снимает обременение, нужно предоставить в суд следующие виды документов:

  • ипотечный договор;
  • квитанции, свидетельствующие о полной уплате долга;
  • выписку по счету;
  • все бумаги на квартиру – выписку о праве собственности, кадастровый паспорт, договор купли-продажи и т.д.;
  • в случае наследования – документ, подтверждающий права наследника;
  • квитанцию об уплате госпошлины.

Размер госпошлины составит 300 рублей – в соответствии со статьей 333.19 пункт 3 это неимущественный иск. Обращаться необходимо в суд общей юрисдикции.

Суд принимает решение в течение 30 дней, издает судебный приказ или решение. Как только оно вступает в силу (обычно это 10 дней), заявитель может обращаться в Росреестр для снятия обременения. Ему нужно будет предоставить в регистрирующую организацию стандартный пакет документов плюс судебное решение.

Заключение

Таким образом, процедура по снятию обременения по ипотеке регламентирована и строго формализована. Определен минимально необходимый пакет документов для проведения операции в 2017 году. Снятие обременения производиться в МФЦ или в самой Регпалате. Также документы может направить банк по своим каналам. Произвести снятие в режиме онлайн через Госуслуги пока, к сожалению, невозможно. Процедура полностью бесплатна, однако, если вы хотите получить выписку, придется заплатить госпошлину за ее получение в размере 200 рублей. Если банк не соглашается добровольно снимать обременение или кредитор пропал, то после уплаты всех долгов можно обратиться в суд для получения соответствующего решения.

Исковое заявление о снятии ипотеки в силу закона образец