Оглавление:

Тема 4. Право собственности

Цели и задачи:

Ознакомившись с данной темой, Вы будете:

  1. Знать содержание и виды права собственности.
  2. Разбираться в основаниях возникновения и прекращения права собственности
  3. Иметь представление о способах защиты права собственности.

Оглавление

4.1. Понятие права собственности, содержание и виды права собственности

Собственность является одновременно экономической и правовой категорией. Собственность как экономическая категория – это общественные отношения, складывающиеся между людьми по поводу обладания средствами производства и предметами потребления. Будучи урегулированы правовыми нормами, т. е. представлены в виде юридических прав и обязанностей участников этих отношений, экономические отношения собственности приобретают характер правовых отношений, выступая как право собственности.

Право собственности, как правило, является вещным правом, т. е. его объектами в большинстве случаев выступают вещи, имущество. Однако наряду с вещами в соответствии со ст. 44 Конституции РФ граждане и юридические лица могут обладать объектами интеллектуальной собственности, каковыми могут быть открытия, изобретения, результаты литературного, художественного, научного творчества и т. д.

Субъектами права собственности в России являются граждане, негосударственные юридические лица, Российская Федерация, субъекты РФ и муниципальные образования. Государственные юридические лица не обладают правом собственности на закрепленное за ними имущество. Оно принадлежит им на правах хозяйственного ведения или оперативного управления.

Содержание права собственности складывается из трех правомочий собственника:

  • право владения;
  • право пользования;
  • право распоряжения объектами собственности.

Владение – это основанная на законе возможность иметь у себя имущество. Право владения может принадлежать и не собственнику с разрешения или согласия собственника (так называемое законное владение). Пользование – это основанная на законе возможность эксплуатации, использования имущества путем извлечения его полезных свойств. Предпосылкой пользования является владение. Право пользования, как и владения, может принадлежать и не собственнику. Распоряжение – это возможность определения и изменения юридической судьбы имущества, совершения всевозможных сделок с ним, например отчуждение по договору, передача по наследству, уничтожение и т. д.

  • Собственнику принадлежат, с одной стороны, блага обладания имуществом и получение доходов от его использования, с другой — бремя несения связанных с этим расходов, издержек и риска (охрана, ремонт, поддержание в надлежащем состоянии и т. д.) (ст. 209 ГК РФ).
  • Собственник несет риск случайной гибели или порчи своего имущества, т. е. несет убытки от утраты или повреждения имущества, происшедшие не по вине конкретного лица.

Исходя из этого, закон устанавливает, что с момента перехода к приобретателю права собственности на имущество (обычно – с момента передачи вещи) к нему переходит и риск случайной гибели или порчи вещи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 211 ГК РФ).

Формы собственности в РФ признаются: частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности (ст. 212 ГК РФ).

Субъектами частной собственности могут быть граждане и негосударственные юридические лица. В их собственности может находиться любое имущество, за исключением того, которое находится с исключительной собственности государства (недра земли, леса, воды и др.). Источниками частной собственности могут быть лишь имущество и доходы, полученные законным путем. Законодательство разрешает собственникам использовать свое имущество в предпринимательских целях. Единственное требование – эта деятельность должна осуществляться в соответствии с законодательством и в установленном законом порядке.

Государственная собственность – это имущество, принадлежащее на праве собственности Российской Федерации (федеральная собственность) и субъектам РФ (собственность республик, краев, областей и др.) (ст. 214 ГК РФ). Таким образом, государственная собственность бывает двух уровней обобществления: в масштабе РФ и в масштабе субъекта РФ. Федеральная собственность – это общенародное достояние. В собственности РФ могут быть любые объекты. К ней относятся: бюджет РФ, предприятия ведущих отраслей, имеющие общероссийское значение, высшие учебные заведения, памятники истории и культуры, представляющие общегосударственную ценность, и мн. др. В собственности субъектов РФ находятся аналогичные объекты, закрепленные за ними законодательно и имеющие значение в масштабе субъекта РФ: соответствующие бюджеты, предприятия, учебные заведения, учреждения здравоохранения и т. д.

От имени Российской Федерации и субъектов РФ права собственника осуществляют органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной законодательством. Имущество, находящееся в государственной собственности, закрепляется за государственными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение на правах хозяйственного ведения или оперативного управления. Собственник имущества, закрепленного за казенными предприятиями и учреждениями, вправе изъять излишнее, неиспользуемое либо используемое не по назначению имущество и распорядиться им по своему усмотрению.

Муниципальная собственность – это имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям. В муниципальной собственности находятся: средства соответствующего бюджета; предприятия и организации местного значения; предприятия торговли; общественного питания; бытового обслуживания; учреждения здравоохранения, образования; транспорт общего пользования; жилой и нежилой фонд; учреждения культуры и другие объекты, не составляющие государственную собственность (ст. 215 ГК РФ).

Общая собственность – это имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц (ст. 244 ГК РФ).

Она бывает долевая (с определением долей каждого) и совместная (без определения доли каждого собственника). Доля в праве обычно именуется идеальной долей, она признается равной, если нет договора. Участник долевой собственности вправе продать свою долю, а также потребовать выдела своей доли, превратив ее в реальную долю. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники имеют преимущественное право покупки продаваемой доли. Общей совместной собственностью является имущество, нажитое супругами во время брака, и имущество крестьянского (фермерского) хозяйства. Участники совместной собственности сообща владеют и пользуются общим имуществом. При распоряжении совместным имуществом (продаже, аренде и т. п.) сделка, совершенная любым участником, предполагается совершенной по общему согласию всех участников. Разделу совместной собственности и выделу доли одного из участников предшествует предварительное определение доли каждого из участников в праве на общее имущество (ст. 246 – 251 ГК РФ).

4.2. Основания возникновения права собственности

Основаниями приобретения права со6ственности являются те юридические факты, с которыми закон связывает возникновение этого права. Для приобретения права собственности необходимо существование вещи (имущества), которая может быть собственностью данного лица, выражение его воли иметь в собственности эту вещь и другие предусмотренные законом обстоятельства (ст. 218 ГК РФ).

Способы возникновения права собственности принято разделять на первоначальные и производные.

Первоначальные способы характеризуются тем, что право собственности возникает (устанавливается) либо впервые, либо независимо от воли прежнего собственника. К ним относятся следующие основания:

1. Приобретение права собственности на вновь созданную вещь. Вновь создаваемое недвижимое имущество (ст. 219 ГК РФ).

2. Приобретение права собственности на плоды, продукцию, доходы, полученные в результате использования имущества.

3. Приобретение права собственности в результате переработки

  • если иное не предусмотрено договором, право собственности на новую движимую вещь приобретается собственником материалов;
  • если стоимость переработки вещи значительно превышает стоимость материалов, то собственником является переработчик, если он действовал добросовестно и осуществлял эту работу для себя (ст. 220 ГК РФ).

4. Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и др.) (ст. 221 ГК РФ).

5. Приобретение права собственности на бесхозяйное имущество (вещи, от которых собственник отказался, находка, безнадзорные животные, клад) (ст. 225 – 235 ГК РФ).

6. Приобретение права собственности в результате приобретательной давности: если лицо не является собственником, но добросовестно, открыто и непрерывно владеет имуществом как своим (недвижимым – в течение 15 лет, иным – в течение 5 лет). До истечения указанных сроков это лицо пользуется защитой своего владения от всех иных лиц (ст. 231 ГК РФ).

7. Приобретение права собственности на самовольную постройку может быть признано судом, если участок в установленном порядке будет предоставлен под возведенную постройку (ст. 222 ГК РФ).

Производными признаются основания, связанные с переходом вещи (имущества) из собственности одного субъекта к другому, на основе правопреемства или волеизъявления предшествующего собственника, являясь результатом договора, односторонней сделкой.

К ним относятся следующие основания:

  1. Приобретение права собственности по договору купли-продажи, мены, дарения или в результате иной сделки об отчуждении имущества.
  2. Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации.
  3. Наследование по завещанию или закону 1.
  4. Приобретение права собственности членом жилищного, гаражного или иного потребительского кооператива на соответствующее помещение после внесения всей суммы паевого взноса.

4.3. Прекращение права собственности

Основания прекращения права собственности можно разделить на следующие виды (ст. 235 ГК РФ):

1) прекращение права собственности по воле собственника путем передачи этого права другим лицам (по договорам купли-продажи, поставки, дарения и др.) либо путем отказа от права собственности. До приобретения права собственности на вещь, от которой отказался ее прежний владелец, другим лицом права и обязанности первоначального собственника не прекращаются. Это означает возможность не только возврата данной вещи прежнему собственнику (поскольку он и так не утратил на нее своего права), но и возложения на него ответственности, например, за причиненный данной вещью вред (если выброшенная собственником вещь обладала какими-либо вредоносными свойствами, например, старый холодильник, машина);

2) прекращение права собственности в результате событий: смерти собственника, гибели или уничтожения имущества вследствие стихийных бедствий, пожаров, аварий и других непредвиденных обстоятельств;

В случае гибели вещи подразумевается, что это произошло при отсутствии чьей-либо вины, в силу случайных причин или действия непреодолимой силы, за результаты которых никто, как правило, не отвечает. Тогда риск утраты имущества по общему правилу лежит на самом собственнике. Если же вещь уничтожена по вине иных (третьих) лиц, они несут перед собственником имущественную ответственность за причинение вреда;

3) прекращение права собственности вследствие принудительного изъятия у собственника имущества производится по конкретным основаниям, которые предусмотрены законодательством. При этом перечень таких случаев сформулирован исчерпывающим образом, не допускающим его расширения даже иным законом. В этом состоит одна из важных гарантий прав собственника. Конкретные основания изъятия имущества у собственника помимо его воли и в этих случаях должны быть прямо предусмотрены законом.

Изъятие имущества у собственника в названных случаях по общему правилу производится на возмездных основаниях, т. е. с компенсацией собственнику стоимости изымаемой вещи (вещей). Сюда относятся:

отчуждение имущества, которое не может принадлежать данному лицу в силу запрета, имеющегося в законе;

отчуждение недвижимости в связи с изъятием земельного участка;

выкуп бесхозяйственно содержимых культурных ценностей;

выкуп домашних животных при ненадлежащем обращении с ними;

выплата компенсации участнику долевой собственности взамен причитающейся ему части общего имущества при ее несоразмерности выделяемой доле;

приобретение права собственности на недвижимость по решению суда в случаях невозможности сноса здания иди сооружения, находящихся на чужом земельном участке;

выкуп земельного участка для государственных или муниципальных нужд в соответствии с решением суда;

изъятие у собственника земельного участка, используемого им с грубым нарушением им предписаний законодательства;

продажа с публичных торгов по решению суда бесхозяйственно содержимого жилого помещения;

национализация имущества собственников в силу принятия специального закона.

Закон допускает безвозмездное изъятие у собственника принадлежащего ему имущества помимо его воли, при обращении взыскания на имущество собственника по его обязательствам путем конфискации имущества.

Особый случай прекращения права собственности представляет собой приватизация государственного и муниципального имущества. Она распространяется только на имущество, находящееся в государственной и муниципальной собственности, т. е. предназначена лишь для публичных, а не частных собственников, и уже в силу этого не может рассматриваться в качестве общего основания прекращения права собственности. Вместе с тем она всегда становится основанием возникновения права частной собственности (граждан и юридических лиц). Наконец, она может производиться только в порядке, предусмотренном законами о приватизации, а не общим гражданским законодательством.

4.4. Защита права собственности. Способы защиты права собственности

В гражданском законодательстве закреплен принцип равенства всех форм собственности и равной защиты прав всех собственников. Принято выделять способы защиты права собственности:

Первые предъявляются собственником к нарушителю его права, с которым собственник состоит или состоял в правовых отношениях, т. е. нарушение права собственности явилось результатом невыполнения или ненадлежащего выполнения обязательства (продавец уклоняется от передачи вещи покупателю; хранитель не возвращает вещь поклажедателю и т. д.).

В то время как вторые – вещно-правовые – это иски собственника к нарушителю его права, с которым собственник не состоял и не состоит в правоотношениях, по поводу объекта права собственности. Эти иски носят название соответственно: виндикационные и негаторные.

Виндикационный иск связан с лишением права владения. Это иск собственника об изъятии вещи из чужого, незаконного владения (ст. 301 ГК РФ). Условия, которые необходимо соблюдать при их предъявлении:

1. Они могут быть заявлены только в отношении индивидуально-определенных вещей, которые сохранились в натуре.

2. Истребовать свое имущество собственник вправе только в том случае, если иное лицо владеет им незаконно. При наличии же законных оснований закрепления имущества за юридическим лицом на праве хозяйственного ведения, оперативного управления, ином ограниченном вещном праве, пользование имуществом на основе договора аренды, срочного возмездного пользования и т. п. истребование его собственником в порядке виндикации не допускается.

3. Даже в тех случаях, когда соответствующее имущество истребуется собственником у лица, владение которого незаконно (беститульно), такое требование подлежит безоговорочному удовлетворению (естественно, при соблюдении первых двух условий) лишь в отношении недобросовестного приобретателя.

Добросовестным признается только тот приобретатель, который приобрел его возмездно и при этом не знал и не мог знать, что лицо, реализовавшее ему имущество, не имело права на его отчуждение. У добросовестного приобретателя имущество может быть истребовано собственником лишь в исключительных случаях, когда имущество утеряно собственником или лицом, которому оно передано собственником во владение, либо похищено у них или выбыло из их владения иным путем помимо их воли. Отсутствие данных обстоятельств не позволяет собственнику истребовать имущество от добросовестного приобретателя, поскольку поведение того с юридической точки зрения должно быть признано безукоризненным. В отношении таких видов имущества, как деньги и предъявительские ценные бумаги, установлено специальное правило, в соответствии с которым они не могут быть истребованы собственником у добросовестного приобретателя ни при каких условиях.

Негаторный иск связан с нарушением права пользования. Это иск собственника об устранении любых нарушений его права, не связанных с лишением владения (ст. 304 ГК РФ).

Иск удовлетворяется, если ответчиком совершены незаконные действия, приводящие к нарушению права собственности. Негаторный иск представляет собой требование об устранении препятствий в осуществлении права собственности или иных вещных прав, не связанных с изъятием имущества у собственника (законного владельца).

Следует отметить особенности негаторного иска, отличающие его от виндикационного иска.

1. Собственник или иной титульный владелец, обращающийся в суд, сохраняет имущество в своем владении. Нарушение права собственника состоит в том, что ему чинятся препятствия в пользовании им.

2. Необходимым условием для предъявления негаторного иска служит нарушение прав собственника или иного титульного владельца со стороны другого лица. Иными словами, действия нарушителя должны носить противоправный (т. е. незаконный) характер. Если же препятствие в осуществлении права собственности созданы правомерными действиями, собственник не может использовать негаторный иск для защиты своих законных интересов.

3. Существо требования по негаторному иску составляет устранение длящегося нарушения, сохраняющегося к моменту предъявления иска. По этому негаторный иск не подвержен действию исковой давности и может быть предъявлен в любой момент, пока сохраняется нарушение. В случаях, когда речь идет о защите права законного владения, владелец вправе в целях своей защиты использовать как виндикационный, так и негаторный иски и против собственника имущества.

Далеко не во всех случаях нарушенное право или иное ограниченное вещное право может быть защищено указанными способами. Выбор остается за лицом, право которого нарушено. Критериями для такого выбора могут служить: характер нарушения; субъект, допустивший нарушение; предусмотренные законодательством последствия применения того или иного способа защиты нарушенного права. К иным способам защиты права собственности относятся:

1. Иск о признании права собственности хозяйственного ведения, оперативного управления и т. п. – как эффективный способ защиты в ситуациях, когда иное лицо посягает на это право или оспаривает его, а правоустанавливающие документы собственника не носят бесспорного характера.

2. Иск о восстановлении положения существовавшего до нарушения права собственности. Он может быть применен собственником, в частности, в случаях, когда его имущество незаконно удерживается другим лицом, а защита нарушенного права путем предъявления виндикационного иска по каким-либо причинам для со6ственника невозможна или нецелесообразна.

31. Способы приобретения права собственности

1. Способы приобретения права собственности делятся на первоначальные и производные.

Первоначальные способы приобретения права собственности не зависят, не возникают из права соб­ственности другого известного лица.

Такими способами являются;

— оккупация, то есть обращение в свою собственность никому не принадлежащих вещей (например дикие звери; вещи, брошенные бывшим собственником; и др.);

— приобретение вещи по давности владения. Приобретательная давность — это приобретение права собственно­сти на вещь в результате продолжительного добросове­стного владения вещью. Первоначально сроки давности владения были установлены: в 2 года для земельных уча­стков и один год для остальных вещей. Позднее претор установил в отношении провинциальных земель срок давности соответственно 10 лет, если собственник и владелец жили в одной провинции, и 20 лет, если — в разных;

— отыскание клада. По римскому праву половину клада , получал нашедший, а другую половину — собственник , земельного участка, где был найден клад. Если земля была ничейной или ею владел нашедший клад, то он весь , поступал в собственность нашедшего;

— приобретение плодов — естественные произведения i вещи по отделении от нее поступали в собственность обладателя вещи;

— переработка — изменение природы вещи, благодаря i чему появляется новая вещь других свойств и характера i употребления (зерно — мука), которая поступает в собственность лица, ее переработавшего, если первоначальная i вещь была его. По вопросу переработки чужой вещи у 1 юристов единого мнения не сложилось; i. приобретение вновь возникающих участков. На море 1 такие участки приобретались первым завладевшим; при i увеличении береговой линии — собственником участка берега; при изменении русла реки — новые земли приобретались собственниками берегов по середине русла; если на реке появлялись острова — они рассматривались как ‘ дно и приобретались собственниками берегов после раз-1 деления их по середине русла.

2. Производные способы приобретения права собственности основываются на праве прежнего собст­венника вещи.

Такими способами являются; . манципация — сложный обряд по передаче вещи в при­сутствии пяти свидетелей и весовщика;

■ судебная уступка — перед претором или правителем провинции стороны разыгрывали спор по поводу переда­ваемой вещи. Покупатель как бы виндицирует приобре­таемую вещь, а продавец не оспаривает его права, усту­пая ему вещь;

■ передача вещи (традиция — «traditio»). Традиция — это простая передача вещи с намерением передать и право собственности на нее. Основанием традиции был договор (купля-продажа, дарение, мена и др.);

■ соединение вещей, которое заключалось в присоеди­нении одной вещи к другой и превращении в ее состав­ную часть. Например, при постройке дома лицо использо­вало несколько бревен, которые ему не принадлежали. В результате бревна стали составной частью дома. В таком случае собственник дома обязан был выплатить прежним собственникам бревен их двойную стоимость. При смеше­нии жидкостей каждый из собственников имел право на часть целого;

■ отказ по завещанию. Право собственности у наследни­ка возникало после смерти завещателя;

■ решение претора или суда.

3. Право собственности на вещь утрачивалось вследствие:

■ дереликции, то есть добровольного отказа лица от права собственности на вещь;

■ изъятия вещи у собственника (например конфискации); • изъятия вещи из гражданского оборота.

Основания приобретения права собственности. Первоначальные и производные способы приобретения права собственности.

Статья 218. Основания приобретения права собственности

1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам — правопреемникам реорганизованного юридического лица.

3. В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

4. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Способы приобретения права собственности — это те юридические факты, на основании которых лицо приобретало законное право владеть, пользоваться и распоряжаться вещью. Римское право уделяло много внимания анализу и систематизации таких юридических фактов в зависимости от того, приобреталась ли собственность на основании естественного (naturales или iuris gentium) либо цивильного права (civilis). Об этом свидетельствует следующий фрагмент из Книги второй Институций Юстиниана: «Предметом обладания отдельных лиц вещи делаются многими способами: в одних мы получаем право собственности по естественному праву, которое, как мы сказали, называется общенародным; в других — по законам цивильного права».

К цивильным причислялись манципация (mancipatio), уступка по суду (in iure cessio), приобретательная давность (usucapio). Долгое время этими способами приобретения могли пользоваться только римские граждане и только в отношении имуществ, находящихся в метрополии.

К натуральным способам приобретения права относились, прежде всего, традиция (traditio) и завладение (захват — occupatio). Эти способы приобретения были доступны как для граждан, так и для перегринов и распространялись на те имущества, которые находились в провинциях.

В последующей обработке римского наследия такая систематика потеряла практическое значение и было выработано деление оснований возникновения права на две группы: первоначальные (acquisutio originaria) и производные (acquisitio derivativa) способы приобретения права собственности. К первоначальным относятся такие способы, при которых право собственности приобретателя не основано на праве другого лица, предыдущего собственника. Производными являются такие способы, при которых право собственности у лица возникает благодаря воле предшествующего собственника, следовательно, вытекает из его права, является результатом правопреемства.

К первоначальным способам относят: приобретение плодов вещи, приобретение никому не принадлежащих (бесхозяйных) вещей, приобретение права в результате соединения, смешения, ссыпки; приобретение права в результате переработки (спецификации) и возникновение собственности истечением срока приобретательной давности.

К производным способам относят: традицию, адъюдикацию, приобретение права в порядке наследования или посредством наследственного отказа. Рассмотрение аспектов приобретения права собственности в результате универсального правопреемства в случае смерти лица (mortis causa), то есть в порядке наследования по закону либо по завещанию, а также в результате сингулярного правопреемства, то есть посредством наследственного отказа, занимает особый раздел римского частного права — права наследственного. Адъюдикация (adiudicatio) как производный способ приобретения права не вполне отвечает соответствующим признакам, так как представляет собой приобретение в результате судебного решения в делах о разделе вещи. По такому решению один из сособственников лишается своего права на вещь в пользу другого сособственника; при этом первый получает пропорциональное стоимости утраченного права вознаграждение. Наибольшее практическое значение имеет рассмотрение традиции, как самого универсального основания для производного приобретения права собственности. Традиция (traditio). В Книге второй Институций Юстиниана, в Титуле первом, содержится следующий фрагмент: «40. По законам естественного права мы приобретаем вещи также посредством традиции. Ничто так не гармонирует с естественной справедливостью, как то, что воля хозяина- собственника, желающего передать свою вещь другому, считается ясно выраженной. Поэтому телесная вещь, какого бы рода она ни была, может быть передаваема, и переданная хозяином — отчуждается. » Традиция есть универсальное основание передачи права собственности посредством самых различных сделок: купли-продажи, дарения, мены и т.д. Традиция — это такой способ перехода права собственности от одного лица к другому между живыми (inter vivos), при котором имеют место как волеизъявление отчуждателя и приобретателя, так и фактическая передача владения вещью. В связи с этим, условия действительности традиции суть следующие: отчуждатель должен быть собственником вещи либо действовать по его поручению; приобретатель должен иметь право приобрести вещь, то есть быть правоспособным; отчуждатель должен иметь намерение перенести право собственности на приобретателя (animus transferendi dominii), а приобретатель — намерение стать собственником (animus acquirendi dominii). Если намерение приобрести и передать право собственности опорочено ошибкой в контрагенте (error in persona) или в правовом основании (error in dominio), либо в самом предмете (error in corpore), то традиция оказывается юридически недействительной, следовательно, право собственности не переносится. Существуют такие сделки, которые по самой своей конструкции (eo ipso — по своему существу, сами по себе) направлены на передачу права собственности: купля-продажа, мена, дарение. Поэтому, если осуществляется передача вещи на основании подобной сделки, то предполагается (презюмируется), что произведена именно традиция — перенос права собственности. Однако отчуждатель и приобретатель могут придать традиции условный характер, то есть договориться, что, например, право собственности перейдет не в момент передачи вещи, а после полной уплаты покупной цены либо при наступлении какого-либо другого условия (реализуется право удержания собственности).

Основания приобретения права собственности

Основания приобретения права собственности– это юридические факты, наступление которых влечет возникновение права собственности. Основания приобрения права собственности деляется по различным критериям. Есть два классификации.

Основная, главная. Основания делятся на первоначальные и производные Применяются сразу два критерия разграничения – волевой критерий (означает, нужно ли или не нужно согласие бывшего собственника на переход вещи к вам) и критерий, впервые ли возникает право собственности.

Первоначальный способ. Это может быть в двух случаях.

Это если право собственности на вещь возникает впервые. Поймал дикого зверя.

Либо право собственности на вещь возникает хотя и не впервые, но независимо от воли прежнего собственника.

Производный способ. Тут вариант один, но включает два условия.

Право собственности возникает не впервые и с согласия прежнего собственника.

Первоначальные способы. Основания:

Создание вещи из своих материалов для себя. Для создания права собственности необходима совокупность двух условий: если материалы свои, и для себя (если из чужих, будет действовать норма о спецификации; если для других – это будет либо договор купли-продажи, либо подряда). Свои материалы – для себя. Здесь право собственности возникает впервые.

Спецификация (specificatio). Это переработка чужих материалов в вещь для себя. Переработчик называется «спецификант». Спецификант становился собственником новой вещи, а при наличии условий:

Вещь, полученную в результате переработки, нельзя вернуть в прежнее, первоначальное состояние. Например, сделал из винограда вино (а вот если из слитка золотое кольцо – то можно в золото).

Переработчик действовал добросовестно. Добросовестность презюмируется, пока не доказано обратное. То, что он не добросовестный, должен был доказывать собственник переработанных материалов. Добросовестность означала, что при переработке спецификант не умел умысла на причинение вреда собственнику этих материалов. Это означает, что он думал, что материал – либо брошенная вещь (прежний собственник отказался), либо полагал, что если он не использует это имущество, оно придет в негодность. Например, сосед куда-то пропал, по слухам, его взяли в плен, виноград начинает сохнуть, и сосед обрывает и делает вино. Если же предупредил, что вернется, это опровергает презумпцию добросовестности.

При этом возникает обязанность стоимость материалов их собственнику.

Если хотя бы одного условия нет, вещь должна быть отдана собственнику материалов, и еще плюс к этому он может потребовать возмещения убытков (и забрать вино, и потребовать возмещения убытков за то, что оно было плохое). Он вправе эту вещь истребовать и требования возмещения убытков.

Сейчас есть спецификация, но их не два, а гораздо больше – четыре.

Оккупацио (occupatio). Это означает завладение имуществом. Оккупант – лицо, которое завладевает – становится собственником с момента фактического завладения вещи. Например, если собираете грибы, вы становитесь собственником с момента завладения вещи. Но объектом оккупации является только ограниченная категория имущества, три вида:

Resnullius– ничейные вещи, которые до этого никому на праве собственности не принадлежали. Рыба в море или реке, дикое животное в состоянии естественной свободы. Возникает впервые.

Resderelictae– брошенные вещи. Это вещи, от которых прежний собственник отказался. Это, например, мусор. В Риме любая брошенная вещь – объект оккупации. Но действует презумпция: если найдена вещь, непонятно кому принадлежащая, она считается потерянной. Отказ от права собственности– этодереликция. В Риме любая брошенная вещь является объектом оккупации, у нас – в зависимости от стоимости, критерий – 5 МРОТ. Если больше, вещь не может стать объектом оккупации, нужно заявлять иск в суд о признании вещи без хозяина. Возникает независимо от воли прежнего собственника

Reshostiles– это вещи, захваченные у неприятеля. Если ведется война, римляне врываются в город, то можно захватывать все, что сможешь, на законном основании.

Узукапио (usucapio) – приобретательная давность. Это срок, по истечении которого лицо приобретает право собственности на чужую вещь вследствие длительного владения ею. Это первоначальный способ – потому что право на вещь возникает не впервые, но без согласия прежнего собственника. Объекты узукапио – две категории вещей:

Вещи, потерянные собственником. Общее право – если известен собственник, вещь обязаны вернуть собственнику. Если не вернете, не станете собственником на основе приобретательной давности. Если же собственник не известен, при определенных условиях находчик вещи может стать ее собственником.

Вещи, приобретенные по договору или в порядке наследования у несобственника. Вор украл вещь и продал, есть приобретательная давность, и можно стать ее законным собственником. Эти ситуации связаны с тем, что наследодатель или контрагент по договору (это договоры вполне определенные – купли-продажи, мены или дарения) сам не являлся собственником. Чтобы стать собственником, необходимы ряд условий, которые являются общими с потерянными вещами:

Законное завладение. Наличие оснований: находка, договор купли-продажи или мены и дарения, либо наследование. Вор стать не может. То есть вещь нужно либо найти, либо приобрести у несобственника, либо унаследовать. Если украли, собственником не будете, сколько бы ни владели.

Владение должно быть добросовестным. Это означает, что в момент приобритения вещи вы не думали, что она принадлежит другому лицу. То есть если нашли, думаете, что ее выкинули, если приобрели, думали, что она принадлежит контрагенту. Добросовестность владения презюмируется.

Владение должно быть в пределах всего срока приобретательной давности открытым, а не тайным. Например, в момент приобретения вещи я не знал, что она украдена, потом узнал и стал хранить тайно. Если узнал, должен вернуть, а к продавцу заявить иск, что он продал иск, что он ему продал вещь с обременением.

Владение должно быть непрерывным (если сдаю в аренду, срок владения прерывается). Если сдал в аренду, потом срок идет с нуля.

Владение должно быть длительным – в архаическом праве для движимых и недвижимых это 1 и 2 года, в преторском – 3 и 10. По истечении этих сроков право собственности прежнего собственника прекращается, а у нового – начинается.

При Юстиниане приобретается особая, экстраординарная давность – 30 и 40 лет. Но не требовалось добросовестности и даже законности владения. Требовалась непрерывность и открытость. То есть теоретически даже вор мог стать законным собственником.

Последнее первоначальное основание приобретения права собственности – акцессио (accessio), или присоединение, соединение вещей. Акцессио имеет две разновидности: в отношении движимого и недвижимого имущества. Что касаетсяакцессио движимости, речь идет, например, о смешении сыпучих веществ. Например, у меня есть мешок песка, вы засыпали соль и перемешали. Разделить больше нельзя. Я буду собственником соли – так как песка было больше. Или если вы растворили сахар в моей воде, то это стал мой сахар. Растворенная вещь становится собственностью такого лица, которому принадлежала вода. То же самое – со стадами, когда в него входят однородные животные. То есть вариантов 3 – смешение животных, сыпучие и растворенные.Акцессио недвижимого. Это когда границы участка проходят по берегу реки, она подсохла, граница расширилась. Если вообще пересохла, то по условной границе посередине реки – половина этому, а половина тому, чей участок был по другой стороне реки. Второй случай: если на территории участка собственника есть водоем, и он мелеет, либо поднимается в водоеме остров, то собственник становится собственником и этого земельного участка – острова.

Производные способы приобретения права собственности

Они сочетают в себе два признака: А). Право собственности на вещь возникает не впервые; Б) Для перехода права собственности обязательно требуется согласие прежнего собственника. Эти условия должны сочетаться одновременно.

К производным относятся два способа:

Приобретение права собственности на основе договора, связанного с передачей права собственности. Это:

конценсуальный контракт купли-продажи

безымянный контракт мены

реальный контракт займа (деньги взаймы передаются в собственность заемщика)

Принятие наследства. Это не договор, а односторонняя сделка. Для принятия наследства согласия каких-либо третьих лиц не требуется – наследодатель уже умер, а согласия кредиторов наследодателя или других наследников спрашивать не нужно. Производный способ – и принятие наследником наследства и по завещанию, и по закону.

По завещанию: согласие прежнего собственника выражено в завещании. Согласие выражено в словесной форме, устной или письменной.

По закону: согласие дается путем бездействия. Мог бы написать по завещанию, но не стал. Значит, дал согласие.

Основания прекращения права собственности

Это юридические факты, наступление которых влечет прекращение права собственности.

Основания прекращения права собственности делятся на две группы, в зависимости от правовых последствий. В зависимости от правовых последствий основания прекращения делятся на две группы:

Основания прекращения не связаны с переходом данного права к другому лицу. Таких оснований два:

Уничтожение вещи(если она потребляемая, то уничтожение путем потребления) – право не может существовать без объекта. Значит, когда существование вещи прекращается, прекращается и право на нее.

Дереликция(derelictio) – односторонний отказ от права собственности. То есть собственник просто отказывается от него, не передавая другому лицу. Вещь тогда переходит в категорию брошенной вещи. Это, например, если вещь относят на помойку.

Основания, связанные с переходом к другому лицу. Это:

четыре перечисленных выше договора, связанные с передачей права собственности

приобретательная давность. Если владеете чужой вещью.

Основания приобретения права собственности по договору Текст научной статьи по специальности «Государство и право. Юридические науки»

Аннотация научной статьи по государству и праву, юридическим наукам, автор научной работы — Нугманова С.Н.

В статье анализируется основания приобретения права собственности по договору их разновидности, а также, доктрина разграничение способов приобретения права собственности на первоначальные и производные.

Похожие темы научных работ по государству и праву, юридическим наукам , автор научной работы — Нугманова С.Н.,

Текст научной работы на тему «Основания приобретения права собственности по договору»

Тюменский государственный университет ОСНОВАНИЯ ПРИОБРЕТЕНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ПО ДОГОВОРУ

В статье анализируется основания приобретения права собственности по договору их разновидности, а также, доктрина разграничение способов приобретения права собственности на первоначальные и производные.

Ключевые слова: приобретение права собственности, возникновение права собственности, разновидности способов приобретения права собственности, юридический факт, регистрация перехода права собственности, купля- продажа, мена, дарение, аренда.

Действующее гражданское законодательство РФ, включает в себя целую систему юридических фактов, в которыми объединяется приобретение права собственности.

Между тем понятия «приобретения» и «возникновение» применительно к праву собственности, обладают различным содержанием. Из анализа норм ст. 218, 220,221,222 ГК РФ, можно сделать вывод, что приобретения права собственности — совокупность данных фактов, составляют юридический состав для приобретения (возникновения) безусловное право на вещь. Приобретение права собственности — это совокупность действий (бездействий), которые заключаются в процессе, направленные на возникновение права собственности. Данные действия (бездействие) в своей множественности, необходимой для возникновения права собственности, составляют тот или иной способ. Понятие «способ приобретения права», как отметил Б.Л. Хаскельберг, «ни в советской, ни в современной российской юридической литературе обычно не раскрывается». [9]

В определенных случаях, для возникновения права собственности, кроме действия или бездействий, необходимо наличие и иных юридических фактов (событий). Например, для приобретения права собственности в порядке наследования, предусмотренными ст. 1152 ГК РФ, кроме воли правообладателя, необходимы другие юридические факты: смерть наследодателя, наличие имущества в составе наследства и иные.

Таким образом, для приобретения права собственности, нужно не только совершение действия либо бездействия, а также необходимо основание. Применительно к данным основаниям разумно использовать понятие «основание приобретения права собственности».

Благодаря анализу ст. 213, 223 ГК РФ, можно сделать вывод, что возникновение права собственности является — моментом, с которого лицо становиться обладателем права на вещь.

Вопрос деления способов (оснований) приобретения права собственности по разным признакам в юридической литературе выделено достаточно внимания. Хотя еще Д.И. Мейер отметил, что «вопрос о классификации способов приобретения права собственности пользуется незаслуженным значением в науке права: для науки права существенно определить каждый способ приобретения права собственности, но нисколько не существенно обозначить общие черты нескольких способов приобретения». [5]

Доктрина выделяет указанные разновидности способов (оснований) приобретения права собственности: односторонние и многосторонние, материальные и нематериальные, возмездные и безвозмездные, способы приобретения государственной, муниципальной и частной собственности, принудительные и добровольные, способы, требующие посредства владения, и способы, не зависящие от владения, общие (применительно ко всем лицам) и специальные (применительно к определенной группе субъектов) и др. Наиболее обсуждаемой доктриной является разграничение способов приобретения права

собственности на первоначальные и производные. Обусловлено это прежде всего их практическим значением: с производным приобретением, в отличие от первоначального, связывают возникновение в порядке правопреемства не только права собственности, но его обременения и ограничения. [3]

Вследствие до настоящего времени разграничение способов приобретения права собственности на первоначальные и производные сохраняет свою насущность законодательного закрепления.

Среди производных способов происхождение собственности на первое место по распространенности должны быть поставлены договор купли-продажи и иные договора, которые нацелены на передачу права собственности (к примеру, мена, дарение). происхождение права собственности может иметь в силу иных договоров, которые имеют другие цели, однако содержат условия об отчуждении имущества.

Например, в договоре строительного подряда при исполнении строительных работ из материалов подрядчика собственником построенного объекта становится заказчик от условий данного договора, а также, факта передачи возведенного объекта по акту сдачи-приемки. В договоре аренды могут быть предположены условия о выкупе арендатором предмета аренды, сроки и порядок данного выкупа. В этом случае возникновение права собственности юридически базируется на договоре купли-продажи, следовательно, он будет включать арендные взаимоотношения сторон, которые сами по себе на отчуждение имущества в собственность не нацелены.

В условиях перехода к рыночным отношениям важную роль в экономической жизни нашего государства получила приватизация, при осуществлении которой по решению государства, которое являясь собственником имущество, будучи находясь в государственной и муниципальной собственности, передавалось в собственность граждан. Осуществляется на основе договора купли-продажи, согласно прямому указанию в ФЗ от 21.12.2001 №178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества (по сост. на 29.12.2015 г.). [8]

В случае смерти гражданина наследование имущества возможно в различных правовых формах: по завещанию, в силу закона, а также как наследование выморочного имущества государством, если наследников не имеется. Это основание возникновения права собственности, имеющее значительные правовые особенности, регламентируется нормами наследственного права (часть третья ГК РФ).

Исходя из норм ст. 218 ГК РФ, право собственности, которое уже имеет собственника, может приобретено другим лицом на основании договора. При производных способах, учитывая воле предыдущего собственника.

Таким образом, основанием приобретения права собственности является одновременным основанием прекращение данного права у других лиц. Следовательно, необходимым является определение момента, когда у нового собственника рождается право, а у прежнего оно прекращается.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ, моментом возникновения права у приобретателя по договору является момент передачи отчуждаемой вещи. Из чего следует, что для передачи вещи необходимо:

• Лицо, передающее право.

• Лицо, приобретающее право.

Если отчуждение имущества в соответствии с гражданско-правовым договором подлежит государственной регистрации, то право собственности на такое имущество возникает, в соответствии, с момента такой государственной регистрации, в частности с момента внесения об имуществе записи в Единый государственный реестр прав. [1]

На практике достаточно часто возникают вопросы относительно момента перехода

права собственности на транспортные средства, а именно необходимости их государственной регистрации. По этому поводу Челябинский областной суд пришел к выводу о том, что, поскольку транспортное средство по своей правовой природе относится к движимому имуществу, его отчуждение государственной регистрации не подлежит, момент возникновения права собственности на данную вещь возникает с момента ее передачи. Законом не установлено, что сделки, совершенные в отношении транспортных средств, подлежат обязательной государственной регистрации, и не устанавливается правило о том, что право собственности на это имущество возникает лишь после регистрации в органах ГИБДД. [2] При этом государственная регистрация транспортных средств не является государственной регистрацией в том смысле, который в силу закона порождает право собственности. [4]

Право собственности на имущество может также возникнуть и у добросовестного приобретателя, в том числе и на недвижимое имущество, но при условии государственной регистрации права собственности в этом случае. Исключение из этого правила составляют те случаи, когда собственник на основании ст. 302 ГК РФ вправе истребовать имущество у добросовестного приобретателя. Собственно, добросовестность приобретения имущества, по мнению судебных органов, является юридически значимым обстоятельством при разрешении спора об истребовании имущества собственником, подтверждением чего является судебная практика: апелляционное определение Нижегородского областного суда от 27.08.2013 по делу N 33-7168. [6]

1. «Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)» от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 03.07.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.09.2016) // «Российская газета», N 238239, 08.12.1994.

2. Апелляционное определение Челябинского областного суда от 29.07.2013 по делу N 11-7789/2013г

3. Гражданское право: учебник. Ч. 1 / под ред. А.П. Сергеева, Ю.К. Толстого. М., 1999. — С. 349.

4. Кузбагаров А.Н. Гражданское право: Учебник. — Изд.: Юнити, 2012. — 210 с.

5. Мейер Д.И. Русское гражданское право: в 2 ч. По испр. и доп. 8-му изд., 1902 г. 2-е изд., испр. М., 2000. — С. 390

6. Нижегородского областного суда от 27.08.2013 по делу N 33-7168.

7. Суханов Е.А. Лекции о праве собственности. — М., Норма. 2014. — 300 с.

8. Тархов В.А., Рыбаков В.А. Собственность и право собственности — М.: Юрист.

9. Хаскельберг Б.Л. Основания и способы приобретения права собственности (общие вопросы) // Цивилистические исследования: Ежегодник гражданского права. Выпуск второй (2005). М., 2006. — С. 342.

К основаниям приобретения права собственности не относится договор мены