Оглавление:

Оформление квартиры на родителей-пенсионеров

Добрый день уважаемые специалисты,

Недавно возник вопрос переезда родителей из Волгоградской обл в Московскую.

Т.к денег от продажи не хватит, то придется добавлять эти деньги нам (детям). Собственно вопрос вот в чем, скорее всего придется мне оформить ипотеку на себя т.к им явно ее не дадут (родители-пенсионеры 65+лет). соответственно я буду собственником. Как мне внести их в собственники? Это реально до выплаты ипотеки ( квартира будет скорее всего стоить до 3,5 млн с первоначальным взносом около 2 млн)? Или попробовать их взять в созаемщики?

Особого интереса быть собственником этой квартиры у меня нет.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

После выплаты ипотеки, сможете подарить им квартиру. Это недорого и налогом не облагается. Но в процессе ипотеки, банк разрешит оформить квартиру только на вас

Спасибо, я примерно так и думал. У самого была неск лет назад ипотека. А вариант взять их созаемщиками реален?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Андрей, добрый вечер. Созаемщиками родителей навряд ли банки рассмотрят. Но вам ничего не мешает прозвонить банки и проконсультироваться по этому вопросу. Квартиру оформляйте на себя, после выплаты по дарственной оформите родителей собственниками.

Доброго дня! Как показывает практика оформлять квартиру на престарелых родителей затея рискованная. Прежде всего из-за мошенников разных мастей. Дело в том, что после 60 лет (а у многих и того раньше) у многих начинает развиваться заболевание под названием сенильная деменция или старческое слабоумие. Именно вследствии этого заболевания многие пожилые люди отдают деньги первому встречному чтобы спасти «внука». «сына» ит.д., попадая в лечебное учреждение подписывают дарственные во искупление грехов своих разнообразным ушлым «представителям» и т.д. и т.п. Даже ЗДЕСЬ на форуме часто обсуждаются вопросы от родственников о том, как обезопасить своих близких и оформить недвижимость на себя. Старческое слабоумие не подразумевает того, что человек не понимает о чем речь , внешне он может быть очень нормален(стереотипность поведения), но! человек перестает мыслить логически, теряется связь между действием и его последствием..Некоторые пенсионеры становятся настороженно подозрительными, им кажется что Вы ведете себя не так, желаете им зла, хотите лишить жизни. И если при этом у них появляется «советчик». В общем е рискуйте

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Андрей, не тратьте время. Очень маловероятно, что банк рассмотрит Ваших родителей в качестве созаемщиков. Тут только один вариант: оформляете на свое имя, далее после погашения ипотеки и снятия обременения переоформляете права на родителей.В идеальной ситуации, для целей избежания нежелательных последствий, в случае наличия у Вас брака (даже перспективного) рекомендую озадачиться вопросом брачного договора. При последующем переоформлении прав на квартиру также рекомендую часть квартиры оставить за собой. В будущем это позволит избежать возможных налогов при продаже (в случае наследования имущества), а также в какой-то степени предупредит риски возможного мошенничества.

Ипотека на двух и более человек

Рынок ипотечного кредитования в России развивается и предлагает программы ипотеки для двоих. Эти двое являются созаемщиками и не всегда являются законными супругами или родственниками. Следует рассмотреть вопросы о совместной покупке жилых помещений и особенностях дальнейшего оформления.

Оформление квартиры на двух созаемщиков

Программы ипотечного кредитования рассчитаны на долгосрочное и стабильное погашение кредита. Чем выше зарплата заемщика, тем увереннее банки идут на сделку. Но случается, что доход человека не высок, а приобрести собственное жилье очень необходимо. При этом у потенциального заемщика есть близкие родственники или супруг, которые могут «вложить» свои доходы для поднятия статуса заемщика.

При этом возникает вопрос о делении в дальнейшем права собственности на недвижимость. Так, покупка квартиры двумя собственниками в ипотеку, реальна и предусматривается ипотечными программами кредитования. В зависимости от степени родства банки могут предложить оформить квартиру в общую совместную собственность или общую долевую.

Это главный критерий, отличающий ипотечный кредит с созаемщиком и сделку с поручителем. Поскольку предусматривается деление и частей оплаты общей стоимости кредита.

Поэтому прежде чем принимать решение о привлечении созаемщика стоит взвесить все «за» и «против» возможности купить квартиру на несколько собственников в ипотеку.

Несколько практических рекомендаций помогут определиться с выбором созаемщика из числа близких родственников или супруга:

  1. В ипотечном договоре должно быть указано распределение нагрузки по выплате кредита. Так, по общему правилу банки предлагают гасить ипотеку пополам. Но если в дальнейшем есть сомнения об обстоятельствах ведения совместного хозяйства, то созаемщик может выступить и в роли поручителя. Тогда в случае возникновения спора о праве собственности, будет проще доказать, что на момент подписания договора плательщиком кредита выступало одно лицо.
  2. Важно понимать, что в случае ссоры с родственником или при других негативных обстоятельствах, бремя оплаты будет лежать на одном заемщике. А прописанные в договоре условия об оформлении квартиры на двоих придется оспаривать в суде, тратя на это силы и время.
  3. Ипотечный договор должен содержать условие о распределении долей устраивающем основного заемщика.

Как лучше брать ипотеку: в браке или нет

Однозначного ответа на этот вопрос не существует не только потому, что у каждого банка существует собственная программа ипотечного кредитования, но и потому что совместная покупка предусматривает риски, не зависящие от воли конкретного лица – заемщика. Случается, что браки распадаются или умирает один из членов семьи. Но однозначно можно сказать, что банки скорее дадут кредит семейной паре, чем ипотеку девушке без семьи. Потому, что складывание капиталов дает дополнительную гарантию внесения обязательных платежей на протяжении длительного промежутка времени.

При этом остается открытым вопрос о делении недвижимости в дальнейшем при возможном расторжении брака или о получении налогового вычета, если брак не носит зафиксированного на законных основаниях характера.

Ипотека на двоих супругов в Сбербанке

Сбербанк очень лояльно относится к привлечению созаемщиков и допускает участие в погашении кредита до 6 членов семьи. Для семейных пар банк устанавливает правило об обязательном участии супруга в процессе заключения договора и определения сторон сделки. Но на основании Семейного кодекса РФ участвовать в ипотеке могут супруги, которые освобождены от этого в силу брачного договора, заключенного в письменной форме и зафиксированного в нотариальной форме.

Сбербанк рекомендует привлекать в качестве созаемщика члена семьи, который получает заработную плату или иной доход (например, расчетный счет ИП) в подразделении.

Но если созаемщик привлекается, но является, по сути, поручителем, то это обстоятельство следует отразить в заявке на выдачу ипотеки. Доходы созаемщика тогда во внимание банка не попадает, также исключается необходимость сбора дополнительного пакета документов.

Ипотека в гражданском браке: плюсы и минусы

Как уже было сказано выше, регистрировать брак или нет – личное дело совместно проживающих лиц и ведущих совместное хозяйство.

На этой основе можно выделить положительные моменты в оформлении кредита лицам, не состоящим в официальном браке:

  1. Условия заключения договора и предоставления пакета документов идентичны и для зарегистрированных в браке людей.
  2. Подать документы можно в любые кредитные организации.
  3. Условия оформления собственности при получении ипотеки на 2 лица, если они не расписаны, также производится в долевую собственность в соответствии с распределением расходов по кредиту.

К отрицательным моментам оформления ипотеки такими лицами относят:

  1. Отсутствие возможности подать документы на льготные программы ипотечного кредита.
  2. Отсутствие возможности получения субсидий на покупку квартиры, например, при рождении второго ребенка (эта программа распространяется на семейные пары).
  3. Лица, состоящие в гражданском браке, находятся в зоне риска по выплате ипотеки в полном объеме, поскольку при расставании зачастую оставшийся в одиночестве заемщик не в силу выплачивать ипотеку и банк может истребовать недвижимость в свою собственность.

В целом ипотеку лицам, не состоящим в браке, одобряют 95% банков, так как среди условий не предусмотрено наличие свидетельства о заключении брака.

Обезопасить себя при оформлении ипотеки без оформления брачных отношений, можно либо не привлекая в качестве созаемщика гражданского супруга, либо включая в договор дополнительных пунктов о возможности и случаях прекращения участия одного из гражданских супругов в программе кредитования.

Совместная покупка жилья в ипотеку на троих человек

Многие банки предусматривают возможность привлечения большого количества созаемщиков как со сложением доходов, так и без него. Совместная покупка жилья в ипотеку на общих основаниях предусматривает деление права собственности на три части в соответствии с затратами каждого из кредитуемых лиц.

Документы для совместного приобретения жилья в ипотеку

Конкретный перечень документов предусмотрен в каждом банке свой, но есть определенный и обязательный перечень документов:

  1. Копии документов, удостоверяющих личность (все страницы паспорта подаются в кредитную организацию в отксерокопированном виде).
  2. Оригиналы справки 2-НДФЛ обоих супругов или совместно проживающих лиц.
  3. Заверенные копии трудовых книжек.
  4. Документы на предполагаемый объект недвижимости.

Покупка квартиры в гражданском браке

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ирина, вам надо определиться кто из вас будет заемщиком, а кто созаёмщиком. Созаемщик имеет равные права с основным заёмщиком на жильё приобретенный в кредит, т.е. становится полноправной стороной кредитного договора. Созаемщик может потребовать выделение доли в залоговой квартире. Имейте в виду, созаёмщик принимает на себя издержки и риски по кредиту, если у основного заёмщика будут проблемы с выплатами по кредиту, то все обязательства возлагаются на созаёмщика. Поручителем быть не советую, потому что у поручителя нет никаких прав на залоговую квартиру.

Гражданский брак у нас по закону браком не считается.
Квартиру можете оформить в долевую собственность. Но и ипотека тогда тоже будет оформляться на двоих. Доли — как договоритесь.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Правильно так.
Кредитный договор на двоих (заемщик и созаемщик).
Квартира на двоих в долевую собственность по 1/2 доли каждому или в другой пропорции.
Все нюансы необходимо согласовывать с банком. Поскольку выдача ипотечного кредита это не обязанность, а право банка, то последний по тем или иным причинам может не согласовать Вам такой способ оформления.
В некоторых ситуациях актуально заключение брачного договора (это разрешено, даже если брак еще не зарегистрирован). Вот только в такой ситуации нужно четко понимать, что заключенный договор вступает в силу только со дня государственной регистрации брака. О существовании брачного договора в обязательном порядке следует проинформировать банк.
При прочих равных, при недостаточности знаний нюансов законодательства рекомендую выбрать первый вариант

Как оформить квартиру на двоих при ипотеке,если супруги не женаты?

Подскажите, пожалуйста, мы с моим молодым человеком планируем взять ипотеку. При этом мы официально не зарегистрированы. Ипотеку берем на меня. Можно ли будет оформить квартиру на двоих? И как это правильно сделать? Спасибо.

Ответы юристов (1)

1. Первоначальный взнос (размер оговаривается индивидуально и зависит от банка, предоставляемого ипотечный кредит заемщику)

2. Документальные подтверждения (зарплатные выписки и выписки банковского счета) финансового благополучия заемщика и созаемщика.

3. Прочие документы для оформления ипотеки (перечень может различаться для банков).

Какие варианты ипотеки гражданским супругам можно выбрать?

1. Когда ипотека оформляется на одного сожителя. В этом случае сожитель становится заемщиком и как следствие полностью отвечает требованиям кредитного договора. Так как при оформлении кредита учитываются только доходы заемщика, второму сожителю практически невозможно доказать причастность к погашению кредита в случае расставания.

2. Когда ипотека оформляется на двоих гражданских супругов. При этом оба супруга становятся заемщиками и владельцами собственности на равных условиях. Равные права и обязанности позволяют в равных (или иных, указанных в договоре) долях владеть имуществом и после расставания.

Ипотека может оформляться и таким образом, что владельцем становится только один сожитель. При этом кредит оформляется на двоих. Такой подход означает, что обязанность по выплатам ипотеки лежит на обоих заемщиках в долях, определенных условиями договора кредитования. А в случае расставания недвижимость будет делиться согласно долям в судебном порядке.

Как избежать рисков после оформления ипотеки?

Главный риск – это разрыв отношений гражданских супругов. Должно быть понятно, что после расставания, доказать свою причастность к кредитной истории будет очень сложно. Поэтому очень важно перед оформлением ипотеки подписать с заемщиком (т.е. вашим супругом/супругой) договор займа на сумму, которую вы вкладываете в кредит.

Кроме того, доказать причастность к выплатам поможет следующий способ внесения ежемесячных кредитных взносов. Средства на кредит нужно вносить от своего имени или перечислять деньги на счет заемщика, который впоследствии расплатится с банком.

И, наконец, избежать риски поможет банальная регистрация отношений. Практически для любой семьи покупка квартиры – очень важный и дорогой шаг, поэтому лучше перестраховаться и брать ипотеку в законном браке!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить квартиру на двоих в ипотеку, не состоя в законном браке?

Здравствуйте, скажите пожалуйста, собираюсь покупать квартиру в ипотеку, часть денег кредит по ипотеке, часть от продажи моей старой квартиры, и часть дают родители моей девушки, так как квартира приобретается на кредитные средства, а в браке мы не состоим, получается договор будет оформлять на того, кто берет ипотеку, то есть на меня, родители моей девушки опасаются что я могу обмануть их дочь, и оставить без квартиры, можно как то юридически зафиксировать тот факт, что они учавствовали в покупке квартиры? Спасибо.

05 Октября 2017, 21:23 Денис, г. Тула

Ответы юристов (1)

Можно оформить договор займа на срок выплаты ипотеки и оговорить условие о возврате долга долей в квартире.

Так как на момент выплаты ипотеки квартира находится в залоге у банка, то Вы не можете совершать с ней сделки и выделять доли без согласия банка.

Если Вас устраивает условие с выделением доли подруге, либо ее родителям, то указывайте такое условие в договоре. Можете заключить этот договор с подругой, либо с ее родителями.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как оформить квартиру по ипотеке на двоих