Оглавление:

Принудительное выселение из жилья. Основания и порядок выселения, особенности и защита собственных прав в суде.

Принудительное выселение – не только неприятная, но и длительная процедура, связанная с судебными разбирательствами.

В настоящей статье мы подробно расскажем, из какого типа жилья могут выселить в принудительном порядке, какие основания при этом должны быть и какие особенности у данной процедуры.

○ Принудительное выселение.

Принудительное выселение – процедура лишения гражданина жилплощади на основаниях, предусмотренных законодательством. Данная процедура возможна на основании решения суда, осуществляется судебными приставами.

Выселение в принудительном порядке регулируется Жилищным кодексом РФ и Гражданским кодексом РФ.

○ Принудительное выселение из служебного жилья.

Служебное помещение – отдельная категория жилья, которая предоставляется государством определенной категории граждан, осуществляющих конкретную трудовую деятельность (сотрудники ФСТ, МФД, военные и т.д.).

Служебное жилье не находится в собственности проживающего, поэтому заставить его покинуть квартиру не так и сложно.

  • «1. Договор найма специализированного жилого помещения прекращается в связи с утратой (разрушением) такого жилого помещения или по иным предусмотренным настоящим Кодексом основаниям.
  • 2. Переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником — нанимателем такого жилого помещения (ст. 102 ЖК РФ)».

Выселить проживающего из служебной квартиры можно по следующим причинам:

  1. Потеря трудового статуса, позволявшего занимать данную жилплощадь по причине освобождения от должности.
  2. Наличие другой недвижимости, пригодной для проживания. Например, если государству станет известно о получении в наследство жилплощади, это может стать основанием для выселения на основании наступившего улучшения жилищных условий.
  3. Истечение срока заключенного договора найма жилья, при условии, что в соглашении прописано обязательство проживающего покинуть жилплощадь после истечения его срока.
  4. Признание недействительным основания для заселения: трудовой договоре, договор найма, государственный контракт. Признание документа недействительным возможно только в судебном порядке.
  5. Появление нового собственника жилья, с которым проживающий не связан правовыми отношениями, позволяющими нанимать жилье.
  6. Добровольное расторжение договора найма одним из его участников.
  7. Наступление непригодности жилья в силу форс-мажорных обстоятельств.
  8. Смерть жильца, проживавшего в одиночестве.

✔ Кого нельзя выселить.

Существует определенная категория граждан, которых нельзя выселить из служебного жилья при условии, что они заселились в него до 2005 года, когда вступил в законную силу ЖК РФ. Данное ограничение распространяется на:

  • Ветеранов ВОВ.
  • Семьи военных СССР и партизан.
  • Инвалидов, осуществлявших трудовую деятельность в правоохранительных органах СССР.
  • Граждан, работающих в соответствующей структуре не менее 10 лет.
  • Лиц, занимающих жилплощадь Министерства обороны СССР.
  • Одиноких жильцов, воспитывающих несовершеннолетних детей.
  • Стоящих в очереди на улучшение жилищных условий.

✔ Судебное разбирательство.

Судебное разбирательство с требованием освободить жилплощадь может быть инициировано в следующих случаях:

  • Наниматель и совместно с ним проживающие граждане не исполняют обязательства по договору найма служебного помещения, в частности, не вносят плату за жилье и/или коммунальные услуги больше полугода.
  • Повреждение либо полное разрушение жилого помещения нанимателем либо лицами, за действия которых он несет ответственность по договору.
  • Нарушение прав и законных интересов соседей, носящее систематический характер, в результате чего совместное проживание признается невозможным.

В каждом из этих случаев судом ведется тщательный разбор дела с учетом всех обстоятельств, которые могли стать причиной подобного развития событий.

✔ Предоставление альтернативного жилья.

Альтернативное жилье – жилплощадь, обладающая характеристиками теми же характеристиками, что и освобождаемое. В соответствии со ст.103 ЖК РФ, есть категория лиц, выселение которых без предоставления альтернативного жилья не допускается. К ним относятся:

  • Граждане, ушедшие на пенсию по старости/выслуге/состоянию здоровья.
  • Инвалиды, относящиеся к I и II группам, которые получили травмы при исполнении профессиональных обязанностей либо по вине вышестоящего руководства (если речь идет о военных, то при условии получения ранения или контузии в период прохождения службы).
  • Члены семей сотрудников правоохранительных органов, военных, МЧС, а также должностных лиц, признанных погибшими при исполнении либо пропавшими без вести.
  • Семья умершего нанимателя.
  • Дети-сироты либо оставшиеся без попечения родителей.

○ Принудительное выселение из муниципального жилья.

Проживание на муниципальной жилплощади осуществляется на основании договора социального найма, который заключается между проживающим и государством, являющимся собственником жилья. Договор считается заключенным бессрочно (п.2 ст.60 ЖК РФ), однако законодательство предусматривает ряд причин, по которым выселение происходит в принудительном порядке.

В соответствии со ст. 83 ЖК РФ, основаниями для выселения из муниципального жилья в принудительном порядке может являться:

  • Решение о сносе жилья, признанного ветхим либо аварийным.
  • Преднамеренное повреждение жилплощади самим собственником либо лицами, за которых он несет ответственность.
  • Самовольная перепланировка и отказ от приведения жилья в первоначальное состояние.
  • Отсутствие по месту регистрации в течение длительного времени.
  • Признание проживания незаконным.
  • Использование жилплощади в коммерческих целях.
  • Отсутствие платы за жилье и/или коммунальных услуг более чем полгода;
  • Лишение жильца родительских прав и признание судом невозможности его совместного проживания с несовершеннолетними детьми.

✔ Отличия и сходства с выселение из служебного жилья.

Основания для выселения, предусмотренные для муниципального жилья, идентичны тем, которые возможны при выселении из служебного помещения. Они также регулируются ст. 83 ЖК РФ.

Таким образом, условия и порядок выселения из двух типов жилья идентичны.

○ Принудительное выселение собственника.

Несмотря на определенные сложности с принудительным выселением, оно возможно даже для собственника жилья при наличии определенных условий.

Начало процедуры выселения возможно только при наличии соответствующего судебного решения. Инициатором судебного разбирательства могут выступать представители органов государственной либо муниципальной власти по следующим основаниям:

  1. Использование жилплощади без ведения необходимой хозяйственной деятельности, что влечет за собой (или уже стало причиной) его разрушения.
  2. Создание условий, несущих угрозу жизни и здоровью соседей.
  3. Использование помещения не по назначению.
  4. Отсутствие коммунальных платежей (при условии наличия другого места для проживания).
  5. Несоблюдение санитарно-гигиенических норм, что влечет за собой создание некомфортных условий для проживания соседей.

✔ Предписания об устранении нарушений.

Этот документ составляется органом муниципальной власти в случае перепланировки жилья без согласия уполномоченных органов. Предписание имеет конкретный срок, в течение которого собственнику необходимо вернуть жилье в первоначальный вид. Если он отказывается это делать или игнорирует вынесенное предписание, муниципалитет обращается в суд с иском о принудительном взыскании жилплощади и ее продажи с аукциона.

✔ Судебное разбирательство.

При положительном решении суда, жилье продается с аукциона, а вырученные деньги возвращаются собственнику, за вычетом тех средств, которые были потрачены на организацию торгов.

Также возможно выселение в принудительном порядке, если собственник не оплачивает коммунальные услуги и игнорирует требования ЖЭК. Однако это возможно только если у него есть другая жилплощадь для проживания.

При наличии долга по ипотеке выселение будет происходить по основанию неисполнения имущественных обязательств.

✔ Когда выселить невозможно.

В соответствии с законодательством, каждый имеет право на жилье.

  • «Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности если жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание (ст. 446 Гражданско-процессуального кодекса РФ)».

○ Особенности принудительного выселения.

Существует особенности при принудительном выселении граждан, не являющихся нанимателем или собственником помещения.

✔ Родственников.

Выселение в этом случае возможно одним из следующих способов:

  1. Получение добровольного согласия родственника на утрату права собственности на жилье.
  2. Решение вопроса в судебном порядке. Основанием для подачи иска может являться:
    • Отсутствие родственника по месту проживания в течение длительного времени.
    • Факт проживания родственника в ином месте.
    • Неоплата счетов по коммунальным услугам.
    • Нарушение общественного порядка и др.

✔ Несовершеннолетних.

Выселить несовершеннолетних можно только вместе с родителем либо официальным опекуном. Процедура выселения имеет различия, но основания в обоих случаях одинаковые.

При расторжении брака ребенок может быть выписан и прописан на новом месте с родителем, с которым совместно проживает. Если речь идет о детях без родительского попечения, разрешение на выселение дают органы социальной защиты.

✔ Квартирантов.

Без наличия договора аренды квартиранты могут быть выселены в любой момент по желанию арендодателя. При заключенном соглашении процедура усложняется и становится возможной только при наличии соответствующего судебного решения. Основаниями для направления искового заявления может стать:

  • Отсутствие арендной платы (при краткосрочном договоре достаточно 2 месяцев, при долгосрочном – не менее полугода).
  • Создание угрозы жизни и здоровью соседей.
  • Нарушение пунктов договора.

○ Порядок выселения.

После того, как суд принимает соответствующее решение, начинается процедура выселения в принудительном порядке.

✔ Действия судебного исполнителя.

Судебный исполнитель начинает заниматься процедурой выселения после получения судебного решения. В полномочия сотрудников входит:

  • Вызов лица, в отношении которого открыто производство или его представителя.
  • Запрос на получение необходимых сведений, их обработка, требование объяснений по ним.
  • Осуществление проверки в соответствии с решением суда.
  • Оценка имущества.
  • Осуществление поиска ответчика (при необходимости).
  • Вхождение в жилые/нежилые помещения, занимаемые ответчиком и др.

✔ Направление исполнительного листа проживающим.

В вопросе принудительного выселения процедура начинается с направления исполнительного листа. В нем содержится требование о добровольном освобождении жилплощади в течение 10 календарных дней с момента вступления в силу судебного решения. В случае отказа ответчика, выселение производится в принудительном порядке с участием судебных приставов.

✔ Принудительное выселение, работа пристава.

Если ответчик отказывается добровольно покидать помещение, судебный пристав имеет право заставить его это сделать в принудительном порядке. Для этого необходимо присутствие понятых (как правило, это 2 человека). Для проникновения в жилье привлекаются сотрудники МЧС и правоохранительных органов. Каждое действие судебного пристава должно быть отражено в составляемом акте исполнения судебного решения.

Также необходимо составить опись имущества, находящегося на жилплощади с подробным описанием и указанием количества.

Таким образом, принудительное выселение из жилья является малоприятной процедурой, имеющей много нюансов и тонкостей. Их знание поможет защитить свои права в случае возникновения такой необходимости.

○ Советы юриста:

✔ Исполнитель направил исполнительный лист, который жильцы проигнорировали.

Если пристав направил исполнительный лист, на который не был получен ответ, им назначается исполнительский сбор и повторное направление уведомления. После чего происходит принудительное освобождение жилплощади.

✔ Можно ли исполнителю выселить жильцов без их присутствия.

Да, можно, при условии присутствия двух понятых, которые расписываются в составленном акте и описи имущества. Подобная практика возможна, если ответчик скрывается от приставов и препятствует исполнению судебного решения.

Адвокат Пополитова Мария Юрьевна рассказывает, как выселить через суд и снять с регистрационного учета из жилого помещения.

Опубликовал : Вадим Калюжный, специалист портала ТопЮрист.РУ

Кого нельзя выселить из квартиры даже через суд. Кто они?

Рассказывает адвокат Олег Сухов специально для IRN.RU

Принудительное выселение некоторых категорий жильцов и снятие их с регистрационного учета невозможно даже в судебном порядке. В других случаях оно крайне затруднительно и может потребовать серьезных затрат сил и времени.

Несовершеннолетние, прописанные в муниципальной квартире
Важно помнить, что права лиц, не достигших 18 лет, в особом порядке защищаются органами опеки и попечительства, прокуратурой и судом, и выселение их из жилья любой формы собственности, как правило, затруднительно, а в некоторых случаях невозможно.

Если жилое помещение находится в муниципальной собственности, а ребенок был зарегистрирован по заявлению родителей, то выселить его невозможно без заявления обоих родителей или до достижения несовершеннолетним возраста 18 лет. Исключение может составить установленный судом факт фиктивной/формальной регистрации без вселения несовершеннолетнего. Однако порой и эти обстоятельства судом во внимание не принимаются.

Летом 2013 г. ко мне обратился клиент, он хотел выписать бывшую супругу, сына и внучку. Бывшая жена выехала из его квартиры еще в 1991 г., уехала она вместе с сыном, тогда еще новорожденным. В начале 2013 года у сына в свою очередь появилась дочь, он зарегистрировал ее в квартире отца. Исковое заявление было подано. Но хотя на судебном процессе сын подтвердил, что несовершеннолетняя дочь никогда не вселялась и не проживала в квартире деда, т.е. суд установил формальный характер регистрации, в прекращении права на квартиру несовершеннолетней суд все же отказал, даже выселяя бывшую супругу.

Дети без родительского попечения
Несовершеннолетних, не имеющих родителей или лиц, их заменяющих (опекуна, например, бабушки), выселить из квартиры без согласия органов опеки и попечительства невозможно. Разрешение в этом случае может быть получено только при условии предоставления несовершеннолетнему равнозначного жилья, не уступающего, а в идеале – превосходящего по потребительским характеристикам то помещение, из которого планируется выселение. В органы опеки необходимо предоставить документальное подтверждение факта обеспечения несовершеннолетнего новым жильем либо в виде предварительного договора купли-продажи недвижимости или нотариального обязательства, либо в виде уже оформленных документов на иную квартиру/комнату. Приведенные гарантии закреплены статьей 292 ГК РФ и обширно расписаны в Постановлении Конституционного суда РФ от 08 июня 2012 года № 13-П. Так, Конституционный суд разъяснил: «в силу статей 38 (часть 2) и 40 (часть 1) Конституции Российской Федерации во взаимосвязи с ее статьей 17 (часть 3), родители и лица, их заменяющие, при отчуждении принадлежащего им на праве собственности жилого помещения не вправе произвольно и необоснованно ухудшать жилищные условия проживающих совместно с ними несовершеннолетних детей…».

Иждивенцы собственника
Если лицо, подвергающееся выселению, находится на алиментном обеспечении или на иждивении у собственника жилого помещения, то его выселение возможно только по решению суда и только в том случае, когда обязательства по содержанию/иждивению будут прекращены. Однажды я долго готовился к сложнейшему судебному делу и наткнулся на интереснейший судебный прецедент. Определением Свердловского областного суда в 2007 году по делу № 33-738/2007 собственнику жилого помещения было отказано в выселении его бывшей супруги и дочери, и это несмотря на то, что бывшая жена была зарегистрирована по другому адресу, не по месту спорной квартиры. Суд пришел к выводу о том, что наличие у бывшей супруги иного жилья не является основанием для прекращения права пользования квартирой мужа, так как другое жилье находится в городе Троицке, а сама она постоянно работает в Екатеринбурге и имеет обязательства по содержанию дочери. Кроме того, ребенок проходит в Екатеринбурге обучение. Суд также учел, что собственник не способен обеспечить бывшую семью другим жилым помещением, а в отношении ребенка обременен алиментными обязательствами. За бывшей супругой и дочерью суд сохранил право пользования спорной квартирой до достижения дочерью совершеннолетия.

Квартиранты без определенного места жительства
Если бывший член семьи собственника не имеет возможности незамедлительно переселиться на новую площадь, не обладает иным жильем на праве собственности и/или пользования, у него отсутствует достаточный доход для аренды квартиры или комнаты, суд вправе принять решение об отсрочке выселения такого лица на срок от трех месяцев до года. Мое самое первое дело о выселении пришлось на начало 2006 г., сразу после того, как новый ЖК РФ предоставил собственникам квартир право выселять бывших членов своей семьи. Напомню, до 2005 года собственники были лишены такой возможности. Бабушкинский районный суд г. Москвы, удовлетворяя требования свекрови о прекращении права на квартиру бывшей невестки, предоставил последней возможность проживать в квартире еще целый год.

Отказавшиеся от приватизации квартиры
Невозможно выселить жильца, который не является собственником жилого помещения ввиду добровольного отказа от его приватизации. Стоит отметить, что отказавшиеся от приватизации сохраняют пожизненное право на такую приватизированную квартиру, будучи в ней зарегистрированными. Обращение в суд с требованиями о прекращении их права пользования бесперспективно.

В 2008 году по рекомендации ко мне обратился мужчина, он работал вахтовым методом и проживал в Москве «наездами» – три месяца в году. И вот, в период очередной отлучки суд снял его с регистрационного учета. Когда он вернулся домой, новые жильцы на порог мужчину не пустили, продемонстрировав решение о выселении. Бывшая супруга, в пользу которой мой клиент отказался от приватизации, продала квартиру, и новые собственники выселили мужчину через суд. Я подал заявление на отмену судебного акта, который в итоге без труда оспорил, и восстановил клиента в правах на жилье.

Таким образом, при некоторых обстоятельствах выселение жильцов может стать весьма трудным, долгим или вообще безрезультатным. Приведенные выше особые обстоятельства нужно знать каждому, чтобы защитить себя или своих близких от выселения, а также для того, чтобы не тратить силы и время на выселение того, кого выселить невозможно.

Как происходит выселение из муниципальной квартиры

Муниципальное жилье находится в собственности местных или муниципальных органов власти.

Граждане проживают в нем на основании социального найма, условия которого они должны знать.

Это в интересах, прежде всего, их самих, поскольку неправомерное использование муниципальной квартиры приводит к выселению из нее.

Характеристика данного вида собственности

Муниципальная квартира не является собственностью нанимателей, жилое помещение принадлежит муниципальным или местным органам власти.

Проживающие в квартире граждане именуются нанимателями, которые обладают равными полномочиями в порядке пользования и распоряжения квартирой.

ВАЖНО. В квитанции на квартплату и иные платежи обычно указывается гражданин, являющийся ответственным квартиросъемщиком.

Считается, что он имеет чуть больший объем правомочий по сравнению с нанимателями. Это не так.

Все законно проживающие в квартире сонаниматели имеют равные права. Соответственно, и обязанности.

Граждане живут в квартире на основании социального найма, заключив с властями соответствующий договор.

В нем прописан порядок, а также условия использования квартиры, полномочия сторон, расторжение договора.

С юридической точки зрения проживание в рассматриваемом типе жилья можно назвать разновидностью аренды, но социальной, а не коммерческой.

Из муниципальной квартиры могут выписать человека, но по строго определенным основаниям, которые указаны в ЖК РФ.

На каких основаниях могут выписать

Выселение из муниципального жилья выступает крайней мерой воздействия на нанимателя.

Очень важно понимать, что если наниматель неправомерно обращается с жилым помещением, это не значит, что члены его семьи будут выселены также.

Для того чтобы уяснить свои права и существующие обязанности по механизму использования муниципального жилого помещения, необходимо внимательно читать договор социального найма.

Согласно этому документу собственник квартиры, на балансе которого она находится (муниципальный и местный орган), передает гражданину помещение жилого назначения.

Гражданин пользуется им в правовом режиме пользования и распоряжения.

Так как срок социального договора не может являться его существенным условием, то считается, что соглашение между сторонами носит бессрочный характер.

Но следует понимать, что правовым признакам этот договор платный и взаимный.

То есть, за пользование жилым помещением граждане должны платить деньги, и стороны имеют по отношению друг к другу набор полномочий (права и обязанности).

Реализация прав – на усмотрение участников правоотношения, а исполнение обязанностей по договору является обязательным.В каких случаях могут выселить из муниципального жилья?

Существует два типа выселения:

Порядок этой процедуры

Выселить из муниципального жилья через суд возможно, но эту процедуру следует начинать с написания заявления.

Порядок выселения зависит от статуса жилого помещения, а конкретно — является ли выселяемый его собственником или нет.

Могут ли выселить из муниципального жилья? Это сделать намного проще, чем из приватизированной квартиры.

Решение о выселении выносит только суд. На основании его акта происходит этот процесс.

Реализует решение суда Служба судебных приставов на территории местонахождения квартиры.

В наличии у судебных приставов должен быть исполнительный лист. Только по этому документу исполняется судебное решение.

Нормы закона

Конституция РФ в статье 40 указывает право граждан на жилище. Конституционная норма определяет, что никто в произвольном порядке не может быть лишен жилища.

Отношения социального найма регулируются ЖК РФ (статья 60, 154 и т.д.). Нормы ГК РФ (глава 35) применяется субсидиарно в той части, которая не противоречит жилищному законодательству.

В ЖК РФ, в частности, действуют следующие нормы:

Выселение из муниципальной квартиры

Законодатель, четко разделив процесс выселения на два основания, систематизировал этот процесс.

Решение о том, останутся ли граждане без жилья или им предоставят иное, зависит от степени тяжести их неправомерных действий.

Видео: выселение из муниципальной квартиры

С предоставлением другого места проживания

Выделяют такие основания:

  1. Дом необходимо сносить или здание признано в качестве аварийного.
  2. Помещение переводится в категорию нежилого здания.
  3. По итогам проведения капитальных работ или осуществления реконструкции, помещение жилого назначения не сохранилось или его площадь убавилась; в итоге этого наниматель и проживающие вместе с ним признаются гражданами, нуждающимися в улучшении условий жилья.
  4. Помещение жилого назначения передается организации религиозного толка в полном соответствии со специальным нормативно-правовым актом (ФЗ-327).
  5. Неисполнение жильцом обязательств по договору: неуплата более 6 месяцев квартплаты. Если без уважительных причин проживающие отказываются платить за квартиру, то они могут быть выселены по суду, но с предоставлением иного жилья по норме 6 км. м. на человека в общежитии. Если суд решит, что жильцы не платили за жилье по уважительным причинам, их выселения не произойдет.

Без обеспечения новым жильем

Как можно выселить без предоставления жилья? Основания:

К нарушениям прав соседей относятся:

  • проведение ремонтных работ с неустановленное время;
  • шум;
  • асоциальное поведение одного из жильцов и т.д.

Под асоциальным поведением часто подразумевается состояние регулярного алкогольного опьянения одного из жильцов квартиры.

Нюансы принудительного выселения из приватизированной квартиры, читайте здесь.

Нередко от этого страдают остальные жильцы, в том числе и дети. Многие граждане не знают своих прав.

Выселить из муниципальной квартиры алкоголика не просто, так как жилищные споры являются одними из самых трудных в судебной практике.

Но попытаться стоит, а шансы получить благоприятное для истца решение суда значительно возрастают при обращении к юристу.

Под регулярным нарушением интересов соседей понимаются любые действия нанимателя, направленные не столько на них, а сколько на объект недвижимого имущества.

В частности, это могут быть такие действия гражданина, как:

  • перепланировка помещения, которая не была узаконена;
  • переоборудование помещения;
  • создание помех для соседей в пользовании коммунальными услугами и т.д.

ВАЖНО. Если наниматель допускает разрушение и порчу объекта недвижимого имущества, его могут выселить по решению суда.

Но в ЖК не найти нормы, которая бы указывала на то, что члены семьи нанимателя также должны быть выселены.

Поэтому выселение из муниципальной квартиры брата не влечет аналогичного действия в отношении его сестры.

Выписка неплательщика за долги

Даже в случае того, если не платит один наниматель, а все остальные проживающие в квартире добросовестно оплачивают жилое помещение, то его долг распространяется на всех.

Если человек не проживает в квартире и не платит за нее, наниматели могут с жалобой обратиться в местный орган власти, на балансе которого находится муниципальная квартира.

Чтобы долг более не распространялся на остальных жильцов, стоит обратиться в обслуживающую дом компанию с заявлением для определения доли в оплате коммунальных услуг.

Балансодержатель квартиры имеет право ограничить злостным неплательщикам подачу каких-либо услуг, например, подачу света. Но запрещено отключать отопление и канализацию.

Если сумма задолженности крупная и не погашена, должник не платит, невзирая на предупреждения, то балансодержатель жилого помещения имеет право обращения в суд с иском.

Неплательщик в этой ситуации может защитить себя, предоставив, к примеру, в суд уважительные причины того, что он не платил. При их наличии жилое помещение суд оставит за нанимателем.

Уважительные причины прописаны в постановлении Верховного Суда от 2009 №14:

  1. Задержки на длительное время заработной платы или пенсии.
  2. Трудное финансовое положение нанимателя и членов его семьи из-за высокой степени безработицы в регионе присутствия квартиры и невозможности устроиться на работу, несмотря на то, что граждане предпринимают к этому меры.
  3. Тяжелый недуг нанимателя или кого-то из членов его семьи.
  4. Наличие в семье инвалидов и детей до 18 лет.

По инициативе собственника

Основания выселения собственником жильцов из муниципальной квартиры указаны выше. Все они сопровождаются неправомерными действиями жильца.

Но всегда выселение должно происходить в порядке судебного производства, основанное на принципах открытости в части доказательственной базы и предоставления аргументов.

Жильцы имеют право защищать себя в процессе и препятствовать своему выселению.

Как выселить из муниципальной квартиры

Муниципальное жильё представляет собой определённый тип жилья, которое является собственностью жилищного фонда и может выделяться гражданам на основе арендного договора. Таким образом, никакого права собственности на такое жильё человек не имеет до того момента, пока его не приватизирует. Проживание в муниципальной квартире наделяет всех жильцов одинаковыми правами. По данной причине, когда происходят конфликтные или неоднозначные ситуации, встаёт вопрос о том, как можно выселить из муниципальной квартиры. Главное — выселить можно, а сделать это представляется возможным несколькими способами, которые будут представлены в данной статье.

Как выселить человека из муниципальной квартиры: причины

1. По инициативе собственника

Выселить из муниципальной квартиры без согласия можно в следующих случаях:

а) Имеется согласие жильцов, основанное на их добровольном волеизъявлении, о прекращении действия договора, подтверждающего факт аренды объекта недвижимости, снятия их с регистрационного учёта.

б) Переезд жильцов. Договорной документ теряет силу в день освобождения жилья.

в) Неоплата пользования муниципальным жильём сроком, превышающим полгода, с отсутствием предъявления и объяснения обоснованных на то причин.

г) Периодически жильё подвергается разрушениям и различным повреждениям жильцами.

д) Нарушаются соседские права, в результате чего становится проживание по соседству становится невыносимым. Представленные нарушения могут проявляться в:

— проведении ремонтных работ в неположенное время;

— постоянный шум вне зависимости от времени суток и дня недели;

— поведение, характеризующееся асоциальностью;

— заваливание или заграждение мест, находящихся в общем пользовании.

е) Использование жилья не по назначению, обуславливающееся отсутствием согласования с уполномоченными органами и структурами.

ж) Смерть жильца, который проживал в одиночестве.

2. По инициативе жильцов

Выше были рассмотрены причины выселения человека из муниципальной квартиры по инициативе собственника, жилищного фонда. Однако не менее часто выселение происходит по инициативе других жильцов, проживающих по соседству, поскольку все жильцы данного типа жилья обладают одинаковыми правами. Тогда в качестве причин могут выступать следующие факторы:

— если человек не проживал в муниципальном объекте недвижимости на протяжении долгого времени, что предполагает неоплату услуг по коммунальным платежам.

— если поведение жильца наносит вред всем рядом живущим: дебоширит, грубит или хулиганит.

3. С условием предоставления другого объекта для жилья

Бывают ситуации, когда выселение из муниципального жилья собственниками происходит с условием предоставления иного жилого объекта:

а) дом с муниципальными квартирами подлежит сносу или в нем невозможно осуществлять дальнейшее проживание;

б) жилой объект недвижимости подвергается переводу в нежилой

в) жилой дом не подлежит сохранению, результатом чего стала проведённая реконструкция или ремонт капитального типа. Также переселение с предоставлением другого жилья происходит в случае уменьшения или увеличения жилой площади после реконструкционных и ремонтных работ.

г) иногда переселение с предоставлением другого жилья возможно в результате отсутствия оплаты квартиры больше шести месяцев. Однако в данном случае полагается жилое помещение с площадью не боле 6 квадратных метров на одного человека.

Примечание: все вышеописанные случаи предполагают наличие большого пакета документов, оформлением ивосстановлением которых занимаются юристы по жилищным вопросам. Во многом от грамотно составленной документации зависит благополучный исход дела, что следует учитывать при обращении к специалистам.

4. Без предоставления другого жилья

Предоставление другого жилья не предполагается в случае:

а) использования квартиры ненадлежащим образом с нарушением спокойствия и личной жизни соседей;

б) лишения определенной категории граждан родительских прав в случае их невозможного дальнейшего проживания с детьми.

в) самовольного занятия жилья с отсутствием оснований, соответствующих закону;

г) расторжения арендного договора на основе проведения незаконной и несогласованной с собственником перепланировки квартиры;

д) окончания согласованного срока проживания. В случае отсутствия установленных сроков выселение осуществляется по истечению семидневного срока после предъявления собственником соответствующего требования.

Как выселить из муниципальной квартиры: порядок выселения

Существует две возможности выселения из муниципальной квартиры прописанного там человека: по обоюдному согласию или в результате решения, вынесенного органами судебной власти. Намерения, преследуемые данными действиями, сводятся к лишению прав гражданина использования объекта жилой недвижимости.

С выселением по обоюдном согласию все ясно: жилет муниципальной квартиры освобождает помещение в соответствии со согласованными с собственником сроками.

Выселение согласно судебным разбирательством в общих чертах происходит следующим образом:

  1. Происходит составление заявления на исковой основе, соответствующее всем юридическим нормам и правилам.
  2. После составления исковое заявление совместно с квитанцией, подтверждающей факт оплаты установленной государством пошлины, направляется в орган судебной власти, располагающийся по адресу проживания ответчика.
  3. В суде в процессе слушания аргументируются факты, повлекшие выселение.
  4. В случае вынесения судом положительного решения суд дальнейший процесс выселения передается судебным приставам.
  5. Проживающий выписывается из жилья.
  6. Жилец, подпавший под выселение, осуществляет переезд в другой жилой объект, который предоставляется жилищным фондом.

Особенности

1. Процесс выселения не собственников

Жильцы, не относящиеся к категории собственников жилья муниципального типа, подвергаются выселению согласно действующему Жилищному Кодексу:

а) если в муниципальной жилплощади проживали супруги, то в случае расторжения брака оба должны освободить занимаемую квартиру;

б) в случае оказания разведёнными супругами сопротивления при выселении хозяин вправе обращаться в судебный орган, который будет принимать во внимание следующее:

— наличие у выселяемых постоянного места работы;

— наличие другого жилья;

— наличие детей, не достигших совершеннолетнего возраста;

в) В некоторых случаях суд может предоставить отсрочку сроком от месяца до года, в течение которой гражданину предоставляется возможность найти другое место жительства.

2. Выселение через суд

В половине случаев выселение недобросовестных граждан происходит посредством судебных органов. В данном случае рекомендуется обратиться за помощью к квалифицированным специалистам, которые поспособствуют в грамотном составлении необходимых документов:

— документы, аргументирующие причины выселения;

— квитанция, подтверждающая факт оплаты государственной пошлины.

3. Составление искового заявления

Должно происходить в соответствии с имеющимися установленными нормами и требованиями права действующего законодательства. Формат же документа определяется Жилищным Кодексом, а указываемая в нем информация должна содержать следующие данные:

— телефоны и адреса места жительства как истца, так и ответчика;

— юридический адрес судебного органа, занимающегося конкретным делом;

— причины выселения гражданина из муниципального жилья путём тезисного изложения сути конфликта;

— доказательства, представленные в виде соответствующих документов: выписки из лицевого счета, которые выступают свидетельством неуплаты жильцом коммунальных услуг на протяжении временного периода в полгода; акты, составленные комиссией, которая обследовала квартиру. Данные акты должны подтверждать факты разрушений и повреждений жилья.Также доказательствами могут выступить свидетельские показания соседей о нарушении жильцом правил проживания.

4. Обязанности приставов

После вынесения судебного решения дальнейшим процессом выселения занимаются судебные приставы, которые обязаны:

а) детальным образом ознакомиться с решением судебного органа и вынести постановление, информирующие о начале исполнения решения суда в действия;

б) отправить собственнику и жильцам помещения уведомление, информирующие о начале исполнительного процесс;

в) вызвать выселяемых жильцов и обсудить с ними сроки освобождения жилплощади на добровольной основе;

г) вынести постановление, информирующее о принудительных сроках выезда, в случае отказа добровольно освобождать квартиру;

д) выселить жильцов в присутствии двух понятых в случае неисполнения требования.

После того, как жильцы были выселены, составляется следующая документация:

  • Документ о выселении в виде акта, который подписывается всеми участниками, присутствующими при процессе выселения.
  • Имущественная опись, которая подвергается отметке, сообщающая место хранения описанного имущества.

5. Кого нельзя выселять

Часто можно столкнуться с вопросом, касающимся того, могут ли выселить из муниципальной квартиры определенную «беззащитную’ категорию граждан. Итак, выселению не подлежат:

  • инвалиды, относящиеся к 1 и 2 группе;
  • люди, получающие пенсию в соответствии с возрастом;
  • родственники умершего лица, снимавшего квартиру;
  • семьи военнослужащих, которые в силу обстоятельств без вести пропали или погибли;
  • детей-сирот.

Решили зарегистрировать бизнес? Мы Вам в этом поможем! Закажите у нас полный комплекс услуг по регистрации «ООО» и сэкономьте 5000 рублей. В перечень услуг входит все — изготовления печати до оплаты услуг нотариуса.

Кого можно выселить из муниципальной квартиры