Оглавление:

Можно ли и как выписать из квартиры человека без его согласия: имеет ли право на это собственник?

Регистрация, она же, прописка не право, а обязанность гражданина. Точно так же и выписка с места жительства. Отмена регистрации может быть, как добровольной, так и принудительной.

Порой, люди вместе жить не могут, приходиться разъезжаться. Хорошо, если человек сам выпишется и съедет. А, если нет? Тогда приходится его выписывать принудительно, без согласия. Можно ли это сделать?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О том, как выписать из приватизированной квартиры человека без его согласия, как владельцу выписать из квартиры прописанного человека без его согласия, узнайте из наших статей.

Возможно ли?

Можно ли выписать из квартиры не собственника без согласия? Отметим один важный момент.

Закон предоставил право, прописывать, выписывать граждан собственнику жилья по своему усмотрению.

Иначе говоря, владелец недвижимости может отменить регистрацию проживающего в его жилище человека. А наниматель – нет.

Владелец квартиры может выписать без согласия только того человека, который прописался после приватизации. Если тот проживал до приобретения ее в собственность, то снятие с учета происходит только через суд.

Как снять с учета человека без его согласия? В случае квартиросъемщика вопрос выписки нежелательного жильца без его на то разрешения решается в судебном порядке. И не иначе. Действия его, нанимателя, следующие:

  1. Сначала обращение к собственнику, т. е. муниципалитету.
  2. Только после того, как собственник предпримет предписанные ему законом действия в отношении лица, не желающего лишаться штампа с пропиской, следует обращение в суд.

Очень трудно, почти невозможно лишить прописки несовершеннолетних детей. Для выписки ребенка нужно получить разрешение органов опеки. Могут отказать, если материальное положение его в результате ухудшится. Ребенка, владеющего долей в жилище или им полностью, снять с учета нельзя.

Читайте на нашем сайте о том, аннулировать регистрацию находясь в другом городе, можно ли сделать это через МФЦ, Госуслуги или по доверенности, какие документы потребуются для снятия с регистрации по месту жительства, а также о том, как выписаться одновременно с пропиской в другом месте.

Законодательство

Порядок регистрациии ее отмены регулируется:

  • ФЗ № 5242-1 «О праве… передвижения…» от 25 июня 1993;
  • «Правилами регистрации…» (см. последнюю редакцию от 2015 года);
  • ЖК. В первую очередь статьей № 31. В ней говорится о том, как отменить регистрацию без согласия проживающего;
  • ГК, статья 292. О выселении из жилья;
  • ГПК, статья № 154, которая определяет обращения в судебные инстанции, как рассматривается иск;
  • ЖК, ст. 83 (основания для отмены регистрации).

Попробуем разобраться, имеет ли право владелец квартиры выписать жильца без его согласия.

Условия, а равно основания для принудительной выписки гражданина из занимаемого жилья зависят от формы собственности. К самым распространенным случаям в судебной практике, применимым к муниципальной собственности, относят:

  1. Задолженность по коммунальным платежам составила шесть и более месяцев (читайте о выписке из квартиры с долгами).
  2. Человек не проживал по данному адресу длительное время. У него есть другое жилье, где он и проживает.
  3. Жилплощадь, в которой зарегистрирован, он использует в других, не связанных с проживанием, целях.
  4. Гражданином жилью был нанесен значительный ущерб.
  5. Грубо нарушает, как права, так и покой окружающих, которые вместе с ним живут.
  6. Санитарные нормы, правила гигиены им не соблюдаются.
  7. С остальными проживающими у него неприязненные отношения, совместное проживание невозможно.
  8. Истек срок аренды, договора найма или поднайма, соцнайма.
  9. Жилье признано ветхим, аварийным, его готовят к сносу.
  10. Незаконная прописка. Выявлены нарушения установленных правил.

Если квартира находится в собственности, то к вышеуказанным добавляются еще и такие, как:

  1. Прекратились семейные отношения, официально оформленный развод (читайте о выписке бывшей жены или бывшего мужа).
  2. Отсутствует общее хозяйство. Проживающие раздельно оплачивают расходы по содержанию жилища или не принимают в них участия.

Узнайте также на нашем сайте о том, можно ли выписать осужденного или инвалида, нужно ли выписывать умершего человека, и в какие сроки необходимо выписать жильцов перед продажей квартиры.

Порядок оформления

Порядок выписки из квартиры без согласия мы дадим в форме краткой инструкции. Некоего руководства к действию. Начнем с общих вопросов.

Регистрацией, отменой ее занимается ФМС. Поэтому и обращаться нужно в отделение этой организации, на территории которой находится жилье.

Это, прежде всего, касается собственника, но только в том случае, если у него есть, основания выписать человека самому, без вмешательства суда.

Как лишить прописки не собственника без согласия без суда? Выше мы уже говорили о том, когда он может отменить регистрацию жильца сам. Об особенностях выписки речь ниже.

Речь у нас пойдет только о тех документах, которые необходимо представить в суд, поскольку иных способов выселения из жилья без согласия законом не предусмотрено.

Для проведения принудительной отмены регистрации нам понадобится пакет документов, в который входят:

  • исковое заявление. Отметим, что суд не занимается выпиской. Он может только прекратить пользование жильем;
  • документы на жилье. Договора найма, свидетельство о собственности;
  • квитанции о коммунальных платежах;
  • свидетельские или иные доказательства об асоциальном поведении гражданина;
  • справки, подтверждающие наличие у него другого жилья;
  • справка о зарегистрированных в указанном жилище;
  • квитанция об уплате госпошлины.

Обратите внимание на два важных момента:

  1. Выписать из квартиры без согласия лица в никуда нельзя. Если у него нет иного жилья, то собственнику вменено в обязанность, в этом случае, обеспечить выселяемого равноценным жильем.
  2. Задолженность по коммунальным платежам должна быть погашена до выписки. В противном случае ее придется выплачивать владельцу недвижимости.

Подобные вопросы рассматриваются мировым судом. Апелляции по иску подаются в вышестоящие судебные органы.

Иск принимается к рассмотрению в течение 5 дней. Решение по нему принимается в срок от одного до двух месяцев. Размер установленной пошлины составит 200 рублей.

Полную стоимость всех затрат вывести нельзя, поскольку в нее войдут еще и стоимость изготовления копий документов, услуги нотариуса. А цены на них рознятся в зависимости от региона страны.

После отмены регистрации на руки выписанному человеку выдается листок убытия.

Нюансы и особенности

В каких случаях можно выписать человека без его разрешения, а в каких нет? Отметим, что собственник может выписать по своему усмотрению всех прописанных в его квартире.

Но только тех граждан, которые были прописаны после перехода жилья в собственность.

Этих людей можно лишить регистрации только через суд в установленном порядке.

Отменить регистрацию человека может только владелец жилища. В случае неприватизированной квартиры, муниципалитет или его представитель, в данном случае наниматель, но только через суд.

Владельца недвижимости можно выписать только в том случае, если он утратил право собственности. Передал, продал, подарил и тому подобное.

Ребенка можно выселить только в том случае. Если после переезда его материальные и жилищные условия не ухудшатся. На его выписку требуется разрешение органов опеки. Если ребенок — собственник жилища или части его, то выселить его нельзя.

А как выписать пенсионера из квартиры без его согласия владельцу недвижимости? Если пенсионер признан членом семьи, то снять с учета его можно только через суд с предоставлением ему равноценного жилья. В случае отсутствия у него оного.

Если он посторонний, к тому же прописан после приватизации, то его можно снять с учета и собственнику. В этом случае предоставлять ему другую жилплощадь не обязательно.

Супруги развелись, квартира была приобретена одним из них до брака. В этом случае второго супруга можно лишить прописки без проблем на основании ЖК, статьи 31.

Как видно, даже из нашего далеко не полного обзора – выписка без согласия процесс не простой. В нем есть юридические тонкости и сложности.

Поэтому, не дай бог, если придется заниматься этим делом, то лучше обратиться к опытному юристу, адвокату и изучить судебную практику. Так сумеете провести выписку без хлопот, в кратчайшие сроки и без затруднений.

Как выписать инвалида из квартиры без его согласия? Можно ли выселить недееспособного человека через суд?

Выписка из квартиры человека – это всегда долгий и трудоемкий процесс.

Но самым сложным делом является выписка с квадратных метров инвалида, так как в таких случаях суд лишь в исключительных ситуациях становится на сторону истца.

Можно ли выписать недееспособного человека из квартиры без его согласия?

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

О возможности

Могут ли инвалида выписать из квартиры?

Сложности с выпиской нетрудоспособного человека могут быть даже в тех ситуациях, когда он согласен сделать этот шаг на добровольной основе.

Органы, занимающиеся снятием с регистрации, могут тщательно проверить все документы и дать свое согласие только при наличии другой жилплощади, куда будет переселен недееспособный гражданин (читайте о выписке в никуда).

Если же вы желаете выселения человека с ограниченными возможностями, но он не проявляет ответного желания, стоит придерживаться буквы закона. Выселить нетрудоспособного гражданина, в том случае если он не собственник можно в следующих случаях:

  1. Статьи 678, 288 ГК РФ и статья 7 ЖК РФ говорят о том, что жилое помещение можно использоваться только для проживания. Так, если недееспособный гражданин использует его не по назначению, можно потребовать выселения.
  2. Инвалид не проживает на жилплощади более одного года.
  3. Согласно статье 136 ЖК РФ, если гражданин не вносит коммунальные платежи в течение полугода, он может быть выселен с квартиры.
  4. Согласно части 1 статьи 98 ЖК РФ, недееспособного гражданина можно лишить права пользования жилым помещением, если тот портит его, что создает опасность для других проживающих, а также для конструкций самого здания.

По этим же пунктам можно выписать инвалида, если он является собственником жилого помещения. Помимо этого, в таких ситуациях можно руководствоваться следующими статьями закона:

  • постоянное нарушение прав других жильцов;
  • незаконная перепланировка квартиры, без разрешения из УКСа или БТИ.

Как выписать из квартиры недееспособного гражданина через суд?

Инструкция оформления искового заявления

Как выписать недееспособного человека из квартиры? В тех случаях, когда вам удалось собрать хорошую доказательную базу, можно обратиться в суд или муниципалитет.

В муниципалитет стоит обращаться в тех случаях, когда нетрудоспособный гражданин проживает в неприватизированной квартире.

Если ответные действия управляющей компании не дали результатов, можно сразу писать исковое заявление в районный судебный орган:

  1. В начале потребуется оплатить государственную пошлину, составляющую на данный момент 200 российских рублей для обычных граждан и порядка 4000 тысяч рублей для компаний и организаций.
  2. После этого составляется исковое заявление, в этом вам могут помочь юристы.
  3. Оно пишется на адрес районного суда от имени конкретного истца.
  4. После этого необходимо с большой буквы написать слово «Заявление».
  5. В следующих пунктах вы перечисляете причины, по которым инвалид может считаться утратившим право на пользование жилым помещением. В этом пункте важно указывать статьи закона, подтверждающие этот факт.
  6. После этого вы обязательно указываете те документы, которые могут послужить доказательной базой и прикладываете их копии. Если вы ранее обращались в муниципалитет, обязательно приложите копию этого письма и ответа из управляющего органа.
  7. В конце ставится подпись и дата написания заявления. Необходимо также указать ту дату, в которую вы желаете получить ответ на иск. Обычно он дается в течение от 10 до 30 рабочих дней.

Как только суд вынесет решение в пользу истца, необходимо обратиться в паспортный стол

Пять случаев, когда жильца «выписать» из квартиры не удастся

8 апреля 2013 17:08 337

Количество судебных дел, связанных со снятием или, наоборот, постановкой на регистрационный учет, красноречиво демонстрирует: покупателям жилья следует со всей серьезность отнестись к правам на это жилье тех, кто там «прописан». Зачастую право на проживание может оказаться пожизненным — и «выписать» жильца невозможно даже при смене собственника. В каких случаях из-за прописки гражданина нельзя выселить из квартиры, рассказывает адвокат Олег Сухов .

1. Чаще всего «вечная» прописка возникает у нанимателей в результате приватизации. Граждане, отказавшиеся от приватизации в пользу других членов семьи, имеют бессрочное право пользования жильем. Подобное положение абсолютно обоснованно — родственные связи могут прекратиться, и гражданин, всецело доверявший в свое время близкому человеку, рискует остаться на улице. Верховный Суд РФ неоднократно высказывался на этот счет: требования о прекращении права пользования или снятии с регистрационного учета в отношении лиц, отказавшихся от приватизации, удовлетворению не подлежат.

2. Право на бессрочную прописку и регистрацию может возникнуть, например, при передаче наследства. Гражданин, проживающий в квартире, предоставленной ему по завещательному отказу, сохраняет данное право и при смене собственника — в пределах срока, определенного завещанием. Как правило, такой срок устанавливается пожизненно.

3. Члены или бывшие члены жилищно-строительных кооперативов, их супруги приобретают пожизненное право на оплаченную недвижимость. Если в кооперативной квартире прописан гражданин, выплативший хотя бы часть пая, то выселить его невозможно. Жилец может и не являться собственником, но если документ о внесении пая за квартиру сохранен — выдворение исключено.

4. Если между супругами заключены брачный контракт или соглашение о разделе имущества, в которых определено право одного из супругов, не являющегося собственником, проживать в квартире — выселение и снятие с регистрационного учета такого бывшего члена семьи также невозможно.

5. Несовершеннолетние при проживании в детском доме или ином детском учреждении в связи с назначением опеки сохраняют право на вынужденно оставленное жилое помещение и не могут быть лишены регистрации в нем.

— Приведенные выше категории граждан обладают правом пожизненного владения и пользования занимаемым жильем. При покупке квартиры следует обращать особое внимание на зарегистрированных в ней лиц, чтобы удостовериться, что выбранное жилье не обременено проживающими в ней «вечными квартирантами, — дает напоследок совет адвокат Олег Сухов.

Кого нельзя выписать из квартиры: правовая основа и защита интересов покупателей

Одни из самых проблемных сделок по купле-продажи недвижимости происходят тогда, когда продаётся и покупается квартира с обременением, а именно — жилплощадь, правами на которую обладает не только продавец, но и кто-то ещё. Конечно, мало кто соглашается приобретать жилую недвижимость, если известно о тех, кого нельзя выписать из квартиры. Однако в большинстве случаев эта проблема решается довольно легко.

Как избежать лишних хлопот при покупке квартиры

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

Конечно, самое лучшее решение — покупать квартиру, где никто не прописан и не проживает, помимо собственника. Но такой вариант возможен далеко не всегда. Наибольшие трудности создаёт не физическое присутствие других жильцов, а права, которые с ними придётся делить. Граждане, которые зарегистрированы в квартире вместе с продавцом, могут в ней и не проживать, поэтому для покупателя факт обременения может стать неприятным сюрпризом — это лишний раз подтверждает, что приобретение вторичного жилья требует особой внимательности.

Продавцы могут пойти на различные меры, чтобы сделать покупку квартиры с обременением более привлекательной. Например, существенно снизить цену. Некоторые идут на обман, утверждая, что на самом деле другие жильцы в квартире вовсе не прописаны — это обязательно следует проверить. И уж тем более не следует сходу доверять словам о том, что выписать «лишних» жильцов на самом деле легко, а у продавца попросту не нашлось на это времени. Прежде чем соглашаться на подобное предложение, важно удостовериться, что в данном случае других жильцов действительно можно выписать.

Кого можно выписать на законных основаниях

Сразу после того, как собственник продал вам квартиру, все члены его семьи утрачивают право пользоваться жилплощадью, если иное не установлено в законодательном порядке. Второй пункт 292-й статьи Гражданского кодекса даёт новому собственнику полное право снять выписать членов семьи бывшего хозяина, даже если они не пожелали выписываться самостоятельно.

Чтобы снять таких жильцов с регистрационного учёта, необходимо обратиться в суд, чтобы было признано, что члены семьи бывшего собственника по закону утратили право пользоваться квартирой. Судебное решение даёт все полномочия для того, чтобы жильцов выписали, даже если они этого не желают — закон будет на вашей стороне.

Категории людей, которых нельзя выписать

Гораздо сложнее с некоторыми категориями граждан, на которых действие упомянутой статьи не распространяется — им нельзя будет запретить пользоваться квартирой, также их нельзя будет снять с регистрационного учёта в описанном порядке.

Существует несколько категорий таких граждан.

Отказополучатели по завещанию

Если квартира была завещана, то отказополучатели имеют право пользоваться квартирой наравне с собственником, сколько бы раз квартира ни перепродавалась. Основа такого положения — 33-я статья Жилого кодекса. Завещательный отказ, в соответствии с 1137-й статьёй Гражданского кодекса, даёт право указанным в завещании лицам требовать от наследников исполнения имущественной обязанности в счёт какой-либо задолженности, которую имел завещатель.

Если на наследников была возложена обязанность предоставить кому-либо право пользования квартирой, то это не влияет на их права совершать с такой квартирой сделки, но при этом, если квартира продаётся, то отказополучатель по-прежнему остаётся закреплённым за ней. Срок действия завещательного отказа указывается в тексте завещания — он может быть ограниченным или распространяться на всю продолжительность жизни отказополучателя.

Выселение отказополучателя возможно в двух случаях:

  1. Если он откажется от права пользования квартирой добровольно на основании договорённости с новым владельцем квартиры.
  2. Если он будет систематически нарушать права и интересы своих соседей, повреждать имущество, использовать квартиру не по назначению. Второй пункт 35-й статьи Жилищного кодекса даёт право за подобные нарушения выселить отказополучателя из квартиры. Собственник имеет право обратиться в суд, чтобы подтвердить, что проживающий с ним отказополучатель не реагирует на полученные замечания, и потребовать его выселения из квартиры.

Гораздо лучше не допускать подобного соседства. Если квартира была завещана, покупатель вправе убедиться, что в тексте не содержится данных об отказополучателях, которым будет предоставлено право проживать в квартире.

«Вечные соседи», обладающие равными правами с продавцом

Если гражданин в тот момент, когда продавец приватизировал жильё, сам не участвовал в приватизации, но при этом обладал равными правами, то при продаже квартиры он переходит в категорию так называемых «вечных соседей», причём на вполне законных основаниях.

Чаще всего подобная ситуация встречается, когда квартиру, где проживало несколько граждан с равными правами, приватизировали не все одновременно. Кто-то мог вообще отказаться от приватизации, а кто-то мог провести её раньше, но итог один: гражданин, подавший заявление на приватизацию, стал собственником и может продать квартиру, но при этом условия сделки не распространяются на остальных жильцов.

Если квартира была приватизирована с согласия других граждан, то они сохранят своё право пользоваться жилплощадью даже после её продажи другому гражданину. Такая ситуация возникает на основании положений четвёртого пункта 31-й статьи Жилищного кодекса и 19-й статьи Федерального закона, который обновил данный кодекс. Такие граждане — это те, кого нельзя выписать из квартиры через суд, поэтому в данном вопросе следует проявить особую осмотрительность.

Получатели ренты по договору пожизненного содержания с иждивенцем

Согласно первому пункту 602-й статьи и первому пункту 586-й статьи Гражданского кодекса, получатель такой ренты, если это зафиксировано в установленном законом порядке, имеет право проживать в квартире даже после её продажи другому собственнику.

Чтобы выселить такого гражданина, с ним необходимо договориться, после чего оформляется соглашение — оно обязательно должно быть нотариально заверено и зарегистрировано в ЕГРП, чтобы получатель ренты в законном порядке утратил право пользоваться жилым помещением.

Как узнать об обременении?

Чтобы не оказаться в безвыходно положении, необходимо убедиться в том, что продавец ничего не утаивает и не пытается продать вам квартиру с обременением, от которого вы долгие годы не сможете избавиться. Закон защищает права покупателя недвижимости. В частности, первый пункт 558-й статьи Гражданского кодекса предписывает продавцу известить покупателя о гражданах, которые и после совершения сделки смогут пользоваться квартирой, если таковые имеются. Перечень таких лиц обязательно должен присутствовать в условиях договора, удостоверяющего сделку купли-продажи — проще говоря, продавец не имеет права скрывать подобную информацию.

Многие, правда, идут на ухищрения и на открытый обман. Вы сможете отстоять свои интересы, если обнаружится, что те, кого нельзя выписать из купленной квартиры, всё же есть, хотя в договоре о них ничего не упоминалось. В таком случае нужно будет обратиться в суд и подать иск с требованием, чтобы договор был признан незаключённым, а продавец вернул деньги покупателю.

С юридической точки зрения, договор не просто считается недействительным — он признаётся незаключённым, а деньги, которые получил продавец, признаются незаконным обогащением. Поскольку договор не был заключён, то и оснований для получения денег у продавца не было — вся сумма должна быть возвращена покупателю.

Уловка недобросовестных продавцов

Распространённая ловушка со стороны продавцов, которые хотят продать квартиру с обременением, выглядит следующим образом: в договор купли-продажи включаются положения о том, что перечисленные лица обязуются выписаться из квартиры в указанный срок.

Однако предписанием для выселения такие положения не являются, поскольку договор подтверждает лишь обязательства купли-продажи, а свои подписи ставят покупатель и продавец, а не третьи лица, проживающие в квартире. Об этом следует помнить, чтобы не подписать такой «многообещающий» договор и не попасть в юридическую ловушку.

Гражданам, которые собираются купить квартиру на вторичном рынке, следует помнить о категориях жильцов, которых нельзя выселить (некоторых — даже через суд). Если продавец снижает цену — это уже повод насторожиться: не пытается ли он продать квартиру с обременением под видом «выгодной сделки»? Наилучшее решение — при наличии таких жильцов поискать другой вариант, чтобы не оказаться в одном помещении с нежелательными «вечными соседями».

Остались вопросы?

В этой статье мы рассказываем о типовых вариантах решения юридических вопросов, но каждый случай уникален. Воспользуйтесь бесплатной консультаций именно по вашему конкретному случаю, прямо сейчас позвоните по телефону: (это бесплатно)

  • +7 (499) 703-44-28 — Москва
  • +7 (812) 309-68-04 — Санкт-Петербург

Рекомендуем к прочтению

Как прописаться в неприватизированной квартире: документы и порядок их оформления

Регистрация по месту жительства является одним из важнейших атрибутов жилищного права. Ведь она дает право на получение большей части государственных услуг, пособий и пенсий. Но что, если квартира, в которой надо прописаться, не приватизирована?

Как прописаться в своей или чужой квартире: общая процедура и нюансы

В последние годы регистрация по месту жительства стала одной из наиболее актуальных тем в сфере гражданского права. Это связано с увеличением случаев мошенничества, появлением «резиновых» квартир. Сегодня мы поговорим о том, как прописаться в квартире.

Как выписать человека из квартиры без его согласия: правовые аспекты и порядок действий

​Как известно, в стандартном порядке выписать жильца из квартиры можно только с его согласия. Но как быть, если человек сопротивляется снятию с регистрации?

Как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры: рекомендации юриста

Участие детей в операциях с недвижимостью всегда требует повышенного внимания. Рассмотрим, как выписать несовершеннолетнего ребенка из квартиры.

Кого нельзя выписать из квартиры

Давайте рассмотрим, кого нельзя выписать из квартиры. Много кто сталкивался с проблемами, связанными с квартирами. Одной из распространенных проблем является выселение. В вопросах выписки есть много нюансов. Есть случаи, где прав жилец либо, наоборот, арендодатель. Иногда можно выписать даже собственника, а временами нельзя выселить того, кто даже не имеет на жилье прав.

Случаи, когда нельзя выселить из квартиры

Выписать из квартиры становится невозможным, когда:

  • Невозможно сселить нанимателей только с согласия собственника после процесса приватизации. Те, кто отказался от приватизации ради других членов семьи, имеют право проживать в ней бессрочно.
  • Человек получил жилплощадь в наследство. Тот, кто проживает в ней по завещанию, получает полное право на это. Даже при смене собственника квартиры. Но только до окончания срока, который указан в завещании. А такой срок, чаще всего, устанавливают пожизненно.
  • Если квартира является кооперативной собственностью, точнее, приобретена вместе с другими жильцами по общему договору, становится невозможным выселение ни того, кто платил, ни его супруги, без согласия.
  • При установлении брачного контракта, по которому соглашен раздел имущества. Если брак разрушен, то выселение бывшего супруга становится также нереальным.

Как обезопасить себя от таких «пожизненных» жильцов?

В первую очередь, при выборе и покупке квартиры следует внимательно проверить ее на наличие «вечных» квартирантов. Ведь никто не хочет покупать квартиру и встретить там такое чудо. Выселение прописанных жильцов будет невозможным или возможным только по решению суда.

Ведь они обязательно должны упоминаться в договоре. Есть продавцы, которые не указывают в договоре приписанных жильцов и спокойно продают квартиру. В таком случае нужно моментально подавать иск в суд и признать договор по закону недействительным в том, что он не включает все нужные пункты, и требовать возвращения денег.

К кому обратиться?

Стоит повторить, что выселить приписанных жильцов невозможно, но все же можно найти какие-то уловки, ведь каждая отдельная ситуация имеет уникальные особенности. Чтобы не прогадать и правильно оценить ситуацию, следует обратиться к опытному специалисту в этой сфере – профессионалу в решении квартирных судебных дел. Он поможет выписать из квартиры через суд.

Не стоит оттягивать с консультацией, потому что с каждым днем дело может принять новый оборот, и вы рискуете привести все к намного худшей ситуации. Главное, не ведитесь на уловки с уменьшением цены и обещаниями о выселении. Сразу обращайтесь к специалистам, ведь вы рискуете попасть в так называемую юридическую ловушку. Вам продадут квартиру с прописанными людьми, и без юриста вы ничего не докажете в суде.

Кого нельзя выписать из квартиры без согласия