Оглавление:

Покупка комнаты на материнский капитал

Семьи с детьми хотят иметь собственное жилье, однако далеко не у всех из них есть возможность даже получить ипотечный кредит и оформить покупку недвижимости в ипотеку. При нехватке денег на покупку полноценной квартиры, зачастую в качестве альтернативы выступает приобретение комнаты на средства, которые предоставляет государство в виде сертификата на материнский капитал, размер которого составляет 453 тыс. руб. в 2018 году.

Чтобы получить одобрение сделки по купле-продаже комнаты со стороны органов Пенсионного фонда, необходимо выполнение некоторых условий:

  • комната должна быть обособлена и представлять из себя самостоятельный объект недвижимости;
  • если покупается комната в коммуналке, должно быть разделение лицевых счетов;
  • если общежитие имеет статус специализированного жилищного фонда, то покупка комнаты в нем запрещена;
  • в свидетельстве о праве собственности на приобретаемое жилье (с 1 января 2017 года — выписке из ЕГРН) должно быть указано «часть квартиры» либо «комната», а не просто доля в жилом помещении.

Можно ли приобрести часть жилого помещения за средства маткапитала

В соответствии с Жилищным кодексом РФ помещение признается жилым, если оно пригодно для проживания, отвечает санитарно-техническим нормам и изолировано. К таковым действующая редакция ЖК РФ относит:

  • квартиру (ее часть);
  • жилой дом (часть дома);
  • комнату.

Под «комнатой» при этом подразумевается часть жилого помещения (квартиры либо дома), которая предназначается для непосредственного проживания граждан.

Поскольку закон при использовании маткапитала на улучшении жилищных условий позволяет покупать только самостоятельное жилое помещение, часть помещения возможно купить по сертификату только в двух случаях:

  1. Если в результате приобретения доли все жилье переходит покупателю в собственность.
  2. Если приобретается изолированное помещение в квартире — одна либо несколько комнат.

Разрешается ли приобретение комнаты в квартире под материнский капитал

Купить комнату, которая является самостоятельным жилым помещением, на средства семейного капитала можно и, безусловно, закон допускает данный способ, для улучшения жилищных условий семьи.

При этом разрешается оформить ипотечный кредит и направить средства господдержки на покупку комнаты, не дожидаясь, когда ребенку исполнится 3 года. В такой ситуации можно потратить маткапитал:

  • на погашение первоначального взноса по ипотеке;
  • на уплату уже имеющегося жилищного кредита.

В чем отличие доли в квартире от комнаты?

Главным отличием комнаты от доли является то, что приобретение комнаты подразумевает покупку жилого помещения или же его обособленной части, а доля — только право на обладание жилым помещением в праве общей собственности наряду с другими собственниками. Обладание долей в квартире приравнять к владению обособленной комнатой нельзя.

«Доля» — идеальное понятие, не всегда соответствующее одной комнате, к тому же в долю включаются помимо жилой части помещения также места общего пользования (санузел, коридор, кухня).

Доля в помещении не материальна: увидеть ее нельзя, следовательно, очертить ее границы или однозначно определить часть квартиры, которая ей соответствует, тоже не представляется возможным.

Выделение доли в комнату квартире

Чтобы ответить на данный вопрос, необходимо разделить понятия «выделенных в натуре» долей и «идеальных»:

  • В случае с «идеальными долями» собственники получают право совместно обладать одним общим объектом недвижимости (например, четыре собственника, у каждого из которых 1/4 доля квартиры, могут решать вопрос о судьбе жилого помещения только совместно).
  • Если речь идет о «выделенной в натуре», то доля равна самостоятельной части жилого помещения (комнате), которой собственник можно обладать отдельно от всего остального жилья.

Выделить комнату возможно, если есть техническая возможность передать собственнику изолированную часть жилого и подсобных помещений (коридора, кухни, санузла и т.п.), а также оборудования отдельного выхода. Если данные возможности отсутствуют, то через суд определяется порядок пользования жилого помещения.

Если доля выделена «в натуре», то собственник может пользоваться только изолированной частью квартиры, а право на использование других ее частей он теряет. При этом юридически право общей собственности не прекращается.

Для квартиры наиболее распространенный вариант — передать в индивидуальную собственность изолированную комнату с сохранением долевой собственности на подсобные помещения.

Можно ли купить комнату в общежитии на материнский капитал в 2018 году?

Раньше все общежития имели статус специализированного жилого фонда (наряду со служебными жилыми помещениями, предоставляемыми различными ведомствами и предприятиями, или комнатами в домах системы социального обслуживания граждан, находящегося на содержании государственных или местных органов власти).

  • Если здание, которое раньше имело статус общежития, после принятия Жилищного кодекса было переведено в статус жилого дома, а комнаты в нем были приватизированы, то их можно покупать с использованием средств материнского капитала.
  • Закон запрещает использовать средства семейного капитала на приобретение комнаты в общежитии, которое продолжает входить в состав специализированного жилфонда и находится на содержании местных властей. Как выше уже говорилось, комната переходить в собственность семьи, а в таком общежитии комнаты не подлежат отчуждению.

Материнский капитал на комнату в коммунальной квартире

Возможно ли на маткапитал приобрести комнату в коммуналке? Закон этого не запрещает. Но очень важно, чем по документам числится данное помещение. В отношении коммунальной квартиры характерны такие отличия:

  • места общего пользования оформлены в долевую собственность, а комнаты приватизированы жильцами;
  • каждый жилец друг от друга не зависит;
  • финансово-лицевые счета разделены.

То есть это фактически значит, что в одной квартире проживают разные хозяева разных помещений. Причем от других помещений, которые находятся в общей долевой собственности, коммуналку отличает:

  • право собственника на конкретную комнату и долевая собственность относительно вспомогательных помещений.
  • право долевой собственности на места общего пользования следует судьбе комнаты.

Возможно ли приобретение комнаты, при наличии квартиры?

Бытует мнение, что если у семьи в собственности есть недвижимость, то потратить маткапитал на покупку дополнительного жилья меньшего по площади нельзя. Данное утверждение ошибочно. Приобрести дополнительно жилье с помощью средств госпомощи можно, если сделка не противоречит законодательству:

  1. В законе не содержится требований об обязательном отсутствии в собственности родителей и детей недвижимости, направить семейный капитала на покупку жилья можно независимо от наличия у членов семьи прав на другое жилое помещение.
  2. Важное условие — оформить приобретаемое жилое помещение в общее имущество всех членов семьи.

А вообще в соответствии с законом № 256-ФЗ от 29 декабря 2006 г., граждане, которые имеют сертификат на семейный капитал, независимо от их материального положения и наличия в собственности другого жилья могут распорядиться им так:

Пошаговая инструкция приобретения части жилья средствами маткапитала

Чтобы направить маткапитал на покупку жилья должны соблюдаться следующие условия, которые являются обязательными:

  1. Форма сделки не противоречит законодательству.
  2. Семья приобретает в собственность обособленный жилой объект, а не долю в праве собственности.
  3. Жилье находится в России.

Пошаговая инструкция по направлению маткапитала на покупку комнаты включает в себя следующие этапы:

  1. Семье нужно найти обособленное жилое помещение, которое подходит под требование закона.
  2. Подписание с продавцом договора купли-продажи. В договоре указывается:
    • что стоимость комнаты полностью (частично) оплачивается государственными средствами путем безналичного перевода со счета ПФР на счет продавца;
    • срок, в течение которого покупатели обязуются подать бумаги на распоряжение средствами маткапитала.
  3. Регистрация сделки в Росреестре с внесением соответствующей регистрационной записи и получением выписки из единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), подтверждающей переход права собственности.
  4. Обращение в ПФР с заявлением на распоряжение семейным капиталом с указанием суммы и цели, на которую будут направлены средства. С заявлением подается следующий пакет бумаг:
    • сертификат;
    • паспорт заявителя;
    • СНИЛС;
    • свидетельство о заключении брака (в случае оформления договора купли продажи на супруга обладателя сертификата);
    • договор купли-продажи комнаты с пометкой о государственной регистрации (его копия);
    • выписка из ЕГРН на приобретаемую комнату (выдается в Росреестре).
  5. Заверенное у нотариуса обязательство об оформлении комнаты в собственность всех членов семьи.

Федеральная нотариальная палата в письме от 07.02.2013 г. № 216/06-11 разъясняет, что:

  • недвижимое имущество, купленное с использованием маткапитала, должно быть оформлено как общее долевое имущество всех несовершеннолетних детей и супругов;
  • законность сделок, по результатам которых недвижимость передается только во владение детям, ставится под сомнение.

Как продать комнату, купленную на материнский капитал

Данная процедура вполне правомерна и возможна. Но необходимо внимательно ознакомиться со всеми нюансами.

Они очень внимательно следят, чтобы права несовершеннолетних не нарушались, т.е. чтобы после продажи жилого помещения дети не потеряли свои доли в собственности, предусмотренные законом о материнском капитале. Получается, без предварительного разрешения органов опеки продать комнату невозможно.

Для получения согласия органов опеки, родителям нужно предоставить доказательства того, что права детей не ущемляются сделкой по продаже жилья:

  • они не теряют доли в праве собственности (взамен им выделяются доли в другом жилье);
  • размер площади на каждого проживающего в новом жилье не будет меньше, чем в отчуждаемом жилом помещении, то есть не будут ухудшены жилищные условия детей.

В органы опеки необходимо будет предоставить оригиналы и копии таких документов:

  • паспорта родителей;
  • свидетельство о заключении брака, и о рождении детей, или паспорта детей, которые достигли 14-ти лет;
  • письменное согласие детей о продаже их доли (для достигших 14 лет).
  • документы на приобретаемое и отчуждаемой жилье;
  • согласие совершеннолетних собственников на проведение сделки;
  • техпаспорт и справка из БТИ о стоимости комнаты;
  • справка об отсутствии задолженности по оплате коммунальных услуг в приобретаемом жилье.

Таким образом, продать комнату, которая была куплена на государственные средства, можно, если соблюдены следующие условия:

  1. Органы опеки дали согласие на продажу жилья.
  2. Жилищные условия детей не будут ухудшаться, и они не потеряют доли в праве собственности в новом жилье.

Использование материнского капитала при покупке квартиры

На сегодняшний день у семей, имеющих сертификат на маткапитал, есть немало способов реализации прав на него, касающихся приобретения квартиры. Регулирует этот вопрос Гражданский кодекс РФ, федеральный закон от 29.12.2006 г. № 256-ФЗ и некоторые другие законы и подзаконные нормативно-правовые акты.

Купить жилье на маткапитал можно с помощью внесения всей суммы сертификата за квартиру. На текущий 2018 год данная сумма равна 453 026 руб., исходя из рыночных цен на недвижимость, за эти деньги купить квартиру просто невозможно. Поэтому чаще всего сделки осуществляются с помощью кредитных средств (ипотеки), которые применяются для покупки жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке. Если семья имеет собственные накопления, то можно купить квартиру с доплатой из данных средств без взятия кредита, но это возможно сделать только после достижения ребенком 3-х лет.

Чтобы использовать средства господдержки на покупку квартиры, необходимо подать заявление в ПФР с указанием цели использования данных средств. На проверку заявления и документов потребуется 1 месяц, и если принято положительное решение, в течение месяца происходит перечисление денег банку, продавцу жилья либо застройщику.

Материнский капитал на покупку квартиры — условия использования

Чтобы ПФР выделил на квартиру средства, предусмотренные сертификатом, семье с детьми нужно выполнить несколько условий, которые являются обязательными:

  • должно оформляться приобретение отдельного жилого объекта (в некоторых случаях возможно приобретение доли в квартире, если она дает семье полное право собственности над жилым помещением или если она может быть определена в качестве жилого помещения самостоятельно);
  • приобретаемая квартира должна находиться на территории РФ;
  • сделка может быть проведена в любой форме, которая не противоречит закону;
  • в заявлении на распоряжение маткапиталом нужно указывать цель, на которую заявитель хочет направить денежные средства, а также сумму, и приложить подтверждающий пакет документов;
  • квартиру надо оформить в собственность с учетом интересов детей с выделением долей.

ПФР требует прописывать последнее условие в договорах и составлять письменное обязательство, заверенное у нотариуса. При этом:

  1. Его необходимо выполнить в течение 6 месяцев после перечисления средств из семейного капитала продавцу или после снятия обременения с квартиры.
  2. Собственность детей и супругов устанавливается в долях по соглашению между членами семьи.
  3. Необходимо учитывать право собственности детей, которые родились (были усыновлены) после заключения сделки, но до погашения обязательств семейным капиталом и окончательного оформления квартиры в собственность.

Можно ли использовать материнский капитал до 3 лет на покупку квартиры

Согласно закону, средства маткапитала можно использовать на покупку либо строительство жилья. Но это можно сделать только после того, как ребенку исполнится 3 года. Но возможность потратить семейный капитал раньше данного срока все же есть:

  1. Если семья приобретает квартиру в кредит и погашает ипотеку с помощью государственной субсидии, или же выделенные деньги направляются на первый взнос по жилищному кредиту.
  2. Если семья уже имеет заемные обязательства, то их можно также погасить, используя средства господдержки. Важно только, чтобы данный заем был взят на приобретение жилого помещения.

Семейный капитал нельзя потратить на погашение штрафных санкций (пеней, комиссий и т.д.) При имеющейся просроченной задолженности по жилищному кредиту за счет средств госсубсидии погашаются только вовремя невыплаченные суммы основного долга и проценты по кредиту, а оставшиеся начисления (неустойки, пени) заемщик должен гасить личными средствами.

Можно ли купить квартиру у родителей на материнский капитал

Порядок совершения сделок по купле-продаже недвижимости между родственниками такой же, что и при сделках, где участвуют граждане, которые не состоят в родственных отношениях.

Хотя сделки между родственниками и законны, но на практике есть ряд ограничений:

  • запрещены сделки между супругами, но заключать договоры с другими родственниками — например, между родителями и детьми не возбраняется;
  • запрещается заключение мнимой сделки, т.е. совершенной без изменения порядка пользования жилья и для обналичивания маткапитала;
  • ПФР признает договор, по которому семья покупает права собственности у родителей, если они полностью отказываются от владения своими долями в квартире.

Эта схема в последнее время стала настолько распространена, что органы МВД следят не только за дальнейшей судьбой жилья (чтобы не нарушались права детей), но также и за историей приобретенного жилья. Если факт мошенничества будет доказан, договор купли-продажи признается недействительным, а виновным грозит уголовная ответственность за обналичивание материнского капитала.

Кроме этого при приобретении квартиры у родителей необходимо помнить о праве на имущественный налоговый вычет в величине произведенных расходов (за минусом суммы маткапитала). Однако гражданам, которые желают купить жилье у близких родственников, на основании п. 5 cт. 220 НК РФ могут отказать в оформлении налогового вычета, т.к. сделка совершается между взаимозависимыми лицами.

Как купить квартиру на материнский капитал в 2018 году

В результате сделки по приобретению квартиры предусматривается, что право собственности на жилье переходит от продавца к покупателю. При этом по закону существует несколько возможностей купить жилье за семейный капитал. Обладатель сертификата может потратить маткапитал:

  • до 3-х лет — на погашение обязательств перед банками по жилищным кредитам (займам):
    • внесение первого взноса;
    • уплата основного долга по кредиту и процентов по нему.
  • после 3-х — для сделок купли-продажи без привлечения ипотечных средств или участия в долевом строительстве многоквартирного дома.

По кредитному договору или договору займа до 3 лет

Согласно пп. 3-3.1 Постановления Правительства №862, по кредитному договору (договору займа) средства господдержки можно использовать на:

  • уплату первоначального взносапо ипотечному договору;
  • покрытие основного долга и начисленных процентов.

Кроме того, необходимо обратить внимание, что:

  • деньги, предоставляемые государством, нельзя потратить нанеустойки (штрафы) перед банками;
  • созаемщикамипо кредитному договору могут выступать другие родственники.

В кредитном договоре необходимо четко указывать цель оформления кредита (на покупку жилья). Только в этом случае ПФР перечислит средства без лишних вопросов.

Если же в договоре указана другая цель или предусмотрен потребительский кредит, добиться от ПФР возмещения за счет средств семейного капитала будет достаточно трудно и только через суд. Но в судебной практике имеются прецеденты, когда обладателям сертификата удавалось доказать, что средства были потрачены именно на покупку квартиры.

Как использовать материнский капитал на покупку квартиры без ипотеки

Семья, имеющая сертификат на капитал, может купить квартиру без использования кредитных средств, при соблюдении некоторых условий:

  • ребенок, с появлением которого возникло право на материнский капитал, достиг 3-летнего возраста;
  • в ином случае (если ребенку нет 3 лет) жилье можно приобрести только за счёт кредита (займа), взятого на приобретение жилья (ст. 7 №256-ФЗ от 29 декабря 2006 года).

Так как получение средств семейного капитала для покупки квартиры достаточно длительный процесс, то продавцу потребуется запастись терпением и ждать поступления денег на свой счет:

  • вначале заключается договор купли-продажи;
  • затем договор вместе с остальным пакетом документов предоставляется в ПФР;
  • в течение 2-х месяцев продавец получает деньги за проданную недвижимость.

Если у семьи имеются собственные сбережения, которые будут вноситься в счет оплаты сделки, то необходимо сначала передать продавцу данные средства, а затем ему будет переведена сумма маткапитала.

По договору купли-продажи (в том числе в рассрочку)

Условия покупки квартиры по договору купли-продажи с использованием семейного капитала указаны в п. 8 и 8.1 Постановления от 12 декабря 2007 года № 862.

Оплатить стоимость жилья средствами господдержки без оформления кредита (займа) можно после того, как ребенку исполнится 3 года. При этом можно оформить как обычный договор купли-продажи, так и договор с рассрочкой.

Рассрочка предоставляется следующим образом:

  • при подписании договора покупатель должен внести единовременно первоначальный взнос;
  • остальная сумма делится на оговоренный сторонами срок и выплачивается продавцу одинаковыми платежами соответственно графику.

Стандартный договор заключается:

  • Если средства семейного капитала покрывают стоимость приобретаемой квартиры полностью.
  • Если покупка происходит без привлечения кредита, т.е. только за счет маткапитала и личных средств обладателя сертификата.

В тексте договора необходимо указать:

  • что оплата будет происходить с использованием маткапитала, путем безналичного перечисления денег со счета ПФР на расчетный счет продавца;
  • какую часть оплачивает покупатель за свой счет, если стоимость приобретаемой квартиры больше размера семейного капитала;
  • срок, в который покупатель должен подать документы на распоряжение капиталом.

По договору долевого участия в новостройке

Достаточно популярный вариант улучшения жилищных условий среди обладателей маткапитала — направление его средств в долевое строительство. При заключении договора долевого участия (ДДУ) семья должна располагать суммой, которая необходима для оплаты стоимости договора (за исключением средств, выделенных государством). Право граждан на вложение собственных сбережений в строящееся жилье определено Федеральным законом № 214-ФЗ от 30.12.2004 г.

В перечне документов, предоставляемых в ПФР вместе с заявлением в качестве основания для выплаты средств маткапитала, такой договор присутствует, следовательно, обладатель сертификата (его супруг) могут использовать средства для погашения обязательств по ДДУ, если уставом застройщика разрешается использовать средства семейного капитала.

Сама процедура участия в долевом строительстве происходит следующим образом:

  • выбирается и бронируется жилое помещение (продавец уведомляется о том, что часть стоимости будет погашена маткапиталом);
  • подготавливается договор долевого участия, с указанием рассрочки оплаты (ПФР переведет средства не раньше чем через 2 месяца);
  • подписанный сторонами ДДУ регистрируется в Росреестре;
  • оплата обязательств по ДДУ осуществляется в несколько шагов:
    • на счет застройщика вносятся личные сбережения покупателя;
    • подается заявление о распоряжении семейным капиталом, с приложением необходимых документов;
    • после получения положительного ответа от ПФР, средства перечисляются на расчетный счет застройщика, который указан в заявлении, в двухмесячный срок.

Оформление квартиры в общую долевую собственность с детьми

Законодательство четко устанавливает то, что квартира, которая приобретена с привлечением средств семейного капитала, должна быть оформлена в общую собственность родителей и всех детей с определением величины долей по соглашению (ст. 10 № 256-ФЗ от 29.12.2006 г.):

  • основной способ выделения долей — заключение договора дарения долейв праве собственности на квартиру в пользу детей;
  • переход права собственности регистрируется в Росреестре.

Можно ли продать квартиру, купленную на материнский капитал

Со временем семья может задуматься о продаже жилья — например, если необходимо переехать в другой город, купить более просторную квартиру либо дом. Тогда варианты развития данной ситуации следующие:

  • Если на момент продажи все дети достигли 18 лет, то вопрос решается без привлечения органов опеки (что ускоряет процесс).
  • Если участниками сделки с недвижимостью являются дети, не достигшие 18 лет, она возможна только после одобрения органов опеки.

После того как разрешение на сделку от органов опеки получено, можно переходить к ее оформлению. Для этого стороны должны явиться в Росреестр со следующим пакетом документов:

  • разрешение органов опеки на продажу квартиры;
  • договор купли-продажи;
  • копии и оригиналы паспортов продавца и покупателя;
  • свидетельство о праве собственности на данную квартиру;
  • кадастровый паспорт, технический паспорт БТИ;
  • выписка по задолженности либо ее отсутствию за коммунальные услуги.

Покупка квартиры за счет мат капитала у мамы

Добрый день! Подскажите, пож-та, моя мама хочет продать свою квартиру своему сыну (моему брату) за сумму=мат.капиталу. сумма в продаже условная — примерно 1/3 от рыночной стоимости.
возможна ли продажа за «не большие» деньги.
какая порядок продажи существует (оформить ДКП, необходим ли договор ипотеки? или как ПФ будет переводить деньги? (ребенку, на кот выделили мат капитал 1.5 года); заявление в ПФ, нужно ли оформление обременения на квартиру до регистрации всех членов семьи в собственники.

P.S. моя мама живет в Омской области, квартира в Омске. в этой квартире живет ее сын (и прописан уже более 5 лет), которому она хотела продать квартиру

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Покупка с использование мат.капитала у близких родственников запрещена. Трактуется как обналичивание денежных средств.‌‌‌

Добрый день! Татьяна, покупка недвижимости у близких родственников с использованием материнского капитала запрещена. Ответственность за обналичивание средств материнского капитала наступает по ст. 159.2 УК РФ:1. Мошенничество при получении выплат. при получении пособий, компенсаций, субсидий и иных социальных выплат. путем представления заведомо ложных и (или) недостоверных сведений, а равно путем умолчания о фактах, влекущих прекращение указанных выплат, -наказывается штрафом в размере до ста двадцати тысяч рублей или в размере заработной платы или иного дохода осужденного за период до одного года, либо обязательными работами на срок до трехсот шестидесяти часов, либо исправительными работами на срок до одного года, либо ограничением свободы на срок до двух лет, либо принудительными работами на срок до двух лет, либо арестом на срок до четырех месяцев.»

Татьяна, извините, это я Вам не совсем по теме ответила. Сейчас просто исковое пишу, и тут Ваш вопрос попался «под руку».

Продажа жилья под мат.капитал родственникам, строго запрещенного законом! А в другом случае все это без проблем оформить!

ясно. буду теперь знать — раньше сомневались о законности. Просто параллельно под руку попалась статья http://www. rg. ru/2011/07/25/matkapital-baza-yurist. html

Юрконсультация: Приобретение недвижимости у ближайших родственников на средства маткапитала
Вопрос: Здравствуйте. Смогу ли я купить дом (40 м2) у своей мамы, используя средства материнского капитала? Обязательна ли прописка в этом доме всей семьи (4 человека)?

Третьякова Елена Петровна

Ответ: Согласно Федеральному закону от 29 декабря 2006 года № 256-ФЗ «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей», средства материнского капитала можно использовать в том числе и на улучшение жилищных условий путем безналичного перечисления указанных средств на приобретение жилья на территории РФ.

При этом статья 10 названного закона прямо предусматривает, что средства (часть средств) материнского (семейного) капитала в соответствии с заявлением о распоряжении могут направляться на приобретение жилого помещения, осуществляемое гражданами посредством совершения любых не противоречащих закону сделок, в том числе путем безналичного перечисления указанных средств физическому лицу, осуществляющему отчуждение приобретаемого жилого помещения.

Таким образом, вы можете использовать средства материнского капитала для покупки дома у вашей мамы, действующее законодательство этого не запрещает. «Прописывать», т. е. регистрировать по месту жительства в приобретаемом доме всю семью не обязательно, однако нужно учитывать, что в соответствии с действующим законодательством жилое помещение, приобретенное с использованием средств (части средств) материнского (семейного) капитала, должно быть оформлено в общую собственность родителей, детей (в том числе первого, второго, третьего ребенка и последующих детей) с определением размера долей по соглашению.

Можно ли купить квартиру у родственников за маткапитал?

— Возможна покупка квартиры у родственников через ипотеку + материнский капитал?

Отвечает директор по правовым вопросам iResidence Сергей Париченко:

Если под родственником не подразумевается один из родителей ребенка, то процедура ничем не отличается от любой другой. Оформляется заем, на погашение его процентов или первоначальный взнос подается заявление в ПФР об использовании средств материнского капитала. Ограничения, собственно, касаются только тех случаев, когда сделка с приобретением недвижимости может расцениваться как попытка монетизировать маткапитал, обналичить средства заветного сертификата. Для этого приобретаемая недвижимость в обязательном порядке оформляется на всех членов семьи в равных долях. По той же причине невозможна продажа квартиры мужем жене или наоборот.

Отвечает к. ю. н., адвокат, управляющий партнер компании «ЦентрЮрГорСтрой» Юлия Вербицкая:

Да, покупку квартиры в этом случае возможна. Потребуется согласие ПФР на сделку и, важный нюанс, денежные средства материнский капитал можно использовать исключительно при безналичных расчетах. На руки получить денежные средства от государства невозможно. И, конечно, указанные денежные средства могут быть направлены на погашение существующего ипотечного займа.

Стоит уточнить: приобретая недвижимость с использованием материнского капитала, Вы обязаны при оформлении сделки выделить доли всех родственников, включая несовершеннолетних детей. Это обязательное требование для совершения такого вида сделок.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

Давайте разберемся, какую цель выполняет данная операция. Государство охраняет права ребенка и следит за законным использованием федеральных денег, а именно материнского капитала. Банки, выдающие ипотеку, также следят за целевым назначением своих денег. Проще говоря, если Вы проживаете в одной квартире с мамой, квартира принадлежит ей, и Вы задумали построить дачу, но кредит под строительство дачного дома Вам никто не дает, то Вы решили пойти на хитрый шаг: хотите выкупить у мамы квартиру с использованием ипотечного кредита, средствами материнского капитала погасить часть этого кредита, а на обналиченные деньги в размере кредита построить дачу. Вся эта схема может быть признана мошеннической. Так как улучшений для ребенка нет никаких (он как жил в этой квартире, так и живет), сделка носит явно фиктивный характер, так как мать может просто подарить эту квартиру детям, а целью является обналичка ипотечных и государственных средств.

Если же у Вас другая ситуация, например Ваша свекровь владеет трехкомнатной квартирой и хочет уехать на ПМЖ за границу, ей нужны на это средства, а Вы приобретаете ее квартиру в ипотеку, действительно перечислив ей первоначальный взнос и ипотечные деньги, желательно на расчетный счет. Затем свекровь освобождает квартиру, и Вы фактически туда въезжаете и прописываетесь. Часть ипотечного кредита гасите средствами из маткапитала. Данная сделка является с точки зрения закона абсолютно нормальной, потому что целью сделки была купля-продажа квартиры в интересах несовершеннолетнего, а ипотечные деньги ушли продавцу, а не вернулись покупателю. Но вообще сделки между близкими родственниками подвергаются серьезной проверке.

Отвечает адвокат по недвижимости в Москве Инна Белякова:

Законодательство не отделяет гражданско-правовые сделки между родственниками от сделок между любыми другими лицами, за исключением сделок с участием несовершеннолетних граждан. Учитывая, что Вы планируете для покупки квартиры использовать материнский капитал, несовершеннолетние лица в Вашей семье присутствуют. В соответствии с Гражданским кодексом РФ, проведение сделок между несовершеннолетними гражданами (детьми) и их близкими родственниками прямо запрещено, за исключением дарения от взрослых родственников к несовершеннолетним.

Ближайшими родственниками в данном случае признаются родители несовершеннолетнего, его бабушки / дедушки и братья / сестры (как полнородные, так и неполнородные). Таким образом, если Вы планируете приобрести квартиру в собственность с использованием материнского капитала (то есть в собственность, в том числе и несовершеннолетних граждан) у кого-либо, входящего в этот перечень, то она будет прямо противоречить закону, и такая сделка может быть признана недействительной решением суда. Если же Вы предполагаете приобрести квартиру с использованием материнского капитала у кого-либо из родственников, не входящих в число близких, то к этому никаких препятствий законом не установлено.

Что же касается использования совместно материнского капитала и ипотеки, то это также не возбраняется. Причем сейчас банки охотно принимают материнский капитал не только для частичного погашения уже взятого кредита, но и в качестве первоначального взноса при его получении, чего раньше не практиковали. Но надо отметить, что даже если Вы при приобретении квартиры будете использовать средства ипотечного кредита и дадите нотариальное обязательство оформить квартиру в собственность несовершеннолетних детей только после выплаты кредита, то приобрести квартиру у близких родственников несовершеннолетнего с использованием материнского капитала, скорее всего, все равно не получится, потому что это будет расценено опять же как такое же нарушение закона, только отложенное во времени.

Покупка квартиры у родственников с материнским капиталом

В нашем законодательстве есть ограничение на сделки между ближайшими родственниками и несовершеннолетними детьми (ст. 37 ГК РФ). Об этом следует помнить всем владельцам материнских сертификатов.

Средства МСК выдаются семье в том случае, если в ней родился или был усыновлен второй или последующий ребенок. Обратите внимание, что воспользоваться этой помощью от государства можно только один раз вне зависимости от кол-ва детей (трое, четверо, пятеро и т.д.) и только в безналичном виде.

Сумма составляет 453.026 рублей по состоянию на 2018 год. Ежегодно она индексируется, однако при изменении стоимости сертификата, уже действующий нельзя заменить.

Куда можно направить средства от МК:

  • улучшение жилищных условий,
  • оплата обучения ребенка,
  • увеличение пенсии матери,
  • социальная адаптация детей-инвалидов.

Одним из способов совершения сделок с использованием сертификата является приобретение жилья у родни. Это нужно для покупки объектов недвижимого имущества приличной площади или повышенной комфортности, некоторые преследуют определенную цель – обналичить финансовую помощь.

Если обратиться к закону о материнском капитале к пункту номер 10, в которой указано что: «при приобретении жилья с привлечением средств семейного капитала, семья должна оформить недвижимость в общую совместную собственность всех членов семьи (лица, получившего сертификат, его супруга или супруги, всех детей). Доли каждого из собственников определяются по соглашению между членами семьи»

Если какая либо семья захочет купить недвижимость у родни, то сделка купли-продажи жилья должна будет заключаться с обязательным участием детей. Если же хотя бы один из детей при этом является несовершеннолетним, то эта сделка будет противоречить закону, и может быть потом признана недействительной.

Пункт 3 статьи 37: 3. «Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.»

Обязательно разграничьте понятия, кто из Ваших родственников является близкими, а кто дальними. Близким по отношению к детям — это дедушки и бабушки, родители и родные братья и сестры. У них приобретать недвижимость за счет средств МК нельзя.

Помните, что перед заключением договора следует обязательно предупредить, что в финансовых документах будет фигурировать сертификат. Это позволит вам купить желаемое жилье без каких-либо сложностей с органами правосудия.

Если вы решили оформить ипотеку, то вам сначала нужно подобрать для себя необходимую компанию, подать заявку на получение кредита и только после её одобрения заниматься сбором необходимых документов. Каких именно – уточняйте в конкретных банках и организациях.

Сегодня средства мат.капитала можно направить на:

  • покупку квартиры или покупку жилого дома с помощью ипотечного кредита;
  • оплату первоначального взноса по ипотеке. С этого года необязательно ждать, пока ребенок достигнет 3-ех летнего возраста, деньги можно направить на улучшение жилищных условий в любое время.

Пошаговая инструкция о покупке квартиры:

Ипотека + материнский капитал — распространенный и выгодный способ использовать выданные государством средства. Кроме того, их можно частично обналичить, подробности рассказаны в этой статье.

Уточните в Пенсионном Фонде условия, при которых можете куплю жильё за материнский капитал, например, каким должен быть возраст ребенка.

Купить комнату у родителей за материнский капитал