Оглавление:

Какие документы сегодня нужны для приватизации квартиры

Решаясь на мероприятие, нужно заранее изучить, какие документы нужны для приватизации квартиры. Приватизация продлевалась много раз, и каждый из них уверяли, что в этот раз срок является последним. Так было и в 2017 году. Однако в феврале этого года было объявлено, что теперь она становится бессрочной.

Зачем она нужна?

Данная процедура представляет собой передачу в частные руки людям жилья, занимаемого ими. Так обеспечивается право в выборе. Также у них появляется возможность улучшить пользование им и сохранность путем увеличения личного интереса. Ведь, благодаря такой возможности удобно выгодно вкладывать деньги, копить недвижимое имущество, участвовать в обороте, а также получить все права собственника, включая и право распоряжения.

Все параметры регулируются на основе закона, а также других правовых актов. К таковым относится Постановление Правительства о признании нуждающимися в жилье военнослужащих, решение об утверждении положения о приватизации Комитета по муниципальному хозяйству. В субъектах предоставление жилья может регулироваться путем определения периода и правил реализации данной процедуры.

Что можно приватизировать?

По закону не все жилые помещения могут оформляться в частную собственность. Так, перед тем, как начать собирать документы для приватизации квартиры, стоит убедиться, что она относится к муниципальному фонду.

Людям не вправе отказать в приватизации, если они занимают данные помещения, и обратились с такой просьбой в структуры, уполномоченные решать соответствующие вопросы. В то же время приватизация квартиры через МФЦ или когда собирается весь список документов лично, и подается в административный орган запрещена, если:

  • квартира находится в аварийном состоянии;
  • в общежитии;
  • в военных городках;
  • является служебным;
  • относится к фонду соцзащиты людей, проживающих в сельской местности.

Правда, это правило имеет и некоторые исключения. Так, в вышеуказанный список не входят совхозы и иные, приравненные к ним, предприятия. Кроме того, законом предусмотрены лица, которые смогут приватизировать служебное жилье на селе. К ним относятся собственники жилфонда и уполномоченные лица, организации, которые ими владеют на основе хозяйственного ведения и учреждения, которым оно передано в оперативное управление.

Процедура осуществляется на основе закона и состоит из нескольких следующих этапов.

  1. Подготовки бумаг.
  2. Оплаты госпошлин.
  3. Подача документов.
  4. Регистрация.
  5. Получение подтверждающего документа.

Кто вправе оформлять

По закону, приватизацией гражданин имеет право воспользоваться только раз в жизни. Переоформление жилья происходит на основе договора соцнайма. Если он не желает участвовать в приватизации квартиры в 2017 году, то ему достаточно сообщить об этом в письменной форме.

Оформление возможно даже с участием несовершеннолетних детей. При этом их интересы осуществляют законные представители. Свое право на приватизацию гражданин не вправе кому-либо передавать. Поэтому если кто-то хочет, чтобы стороннее лицо также принимало в этом участие, его нужно зарегистрировать по адресу коммунальной квартиры. При этом прописка должна носить постоянный характер.

Пакет документов для приватизации квартиры представляет собой солидный список. Поэтому основное время уходит на подготовительный этап, то есть сбор необходимых бумаг. Некоторые граждане решают поручить его специалистам, заплатив деньги. Другие занимаются этим вопросом самостоятельно. Вот какие документы нужны для приватизации муниципальной квартиры.

  1. Удостоверения личностей всех зарегистрированных лиц. Если в процессе участвуют дети, в возрасте меньше четырнадцати лет, следует приложить документы о рождении.
  2. При наличии бумага о заключении брака.
  3. Договор соцнайма помещения или ордер на него. Если таких документов у владельцев жилплощади нет, их запрашивают в ЕИРЦ.
  4. Техпаспорт на квартиру получают в БТИ, его нужно заказать с поэтажным техпланом. Если проводилась перепланировка, то обязательно нужно иметь документ, подтверждающий законность процедуры: новый техпаспорт.
  5. Кадастровый документ заказывают непосредственно в Кадастровой палате, в МФЦ или через интернет на официальном сайте Росреестра.
  6. Выписка из домовой книги, где фиксируются сведения о людях, которые зарегистрированы на площади. Бумагу получают в паспортном столе по месту регистрации на основании предоставления договора соцнайма и соответствующего заявления.
  7. Выписка из ЕГРП можно получить в МФЦ или в Регистрационной палате. Для этого составляют и подают заявление, а также оплачивают государственную пошлину в размере двухсот рублей. Также заявитель должен быть готов предоставить свое удостоверение личности. Бумагу подготовят в течение пяти дней.
  8. В перечень документов, необходимый для приватизации квартиры входит также выписка по форме 3, которую получают через интернет на официальном сайте Росреестра, в МФЦ, БТИ, или УФРС. Обращаясь туда нужно заполнить заявление, показать свое удостоверение личности и оплатить государственную пошлину в размере пятисот рублей. Взамен выдадут расписку о том, когда будет выдана бумага. Она действительна в течение тридцати дней. Это необходимо учитывать, чтобы не затягивать с подачей документов в администрацию для оформления приватизации квартиры.
  9. Справка о неучастии в аналогичной процедуре ранее. Данная бумага выдается БТИ (хотя может быть заказана в числе прочих и в МФЦ). В ней фиксируются данные о том, использовал ли гражданин право оформления муниципального социального жилья в собственность или нет.
  10. Выписка из лицевого счета, где указаны сведения о съемщике квартиры, ее характеристика, сведения о всех лицах, состоянии жилья, имеющихся льготах и отсутствии долгов. Документ получают в паспортном столе, он действителен в течение тридцати дней.

Иногда для оформления могут потребовать и другие бумаги. Какие документы нужны для приватизации квартиры еще покажет конкретная ситуация. Например, в их число могут входить доверенность, отказ от участия в процессе, назначение законного представителя несовершеннолетнего и прочие. Важно помнить, что у всех справок имеется определенный срок, в течение которого они являются действительными. Поэтому сначала готовят те бумаги, у которых он дольше, а в конце – с небольшим сроком.

Если в квартире была проведена незаконная перепланировка, то это будет являться препятствием для проведения приватизации. Сперва придется вернуть все в изначальное состояние, заплатить штраф, либо узаконить ремонт через судебный орган. Лишь потом можно подать документы на приватизацию муниципальной квартиры.

Доверенность

Если же граждане предпочли не тратить время и нервы на получение всех бумаг, и поручили это другим лицам, то они должна выписать доверенность, где они уполномочивают определенных лиц на совершение конкретных действий. Доверенность в обязательном порядке должна быть удостоверена нотариусом.

Ее готовят на отдельном бланке нотариальной организации и регистрируют в соответствующем реестре. Чтобы составить документ нужно предоставить удостоверение личности доверителя и доверенного лица, договор соцнайма или ордер на жилье в 2017 году, и обязательно необходимо присутствие доверителя. В документ должны указать следующее:

  • сведения обоих лиц;
  • дата, когда документ регистрируется;
  • информация о полномочиях, которые лицо вправе осуществлять;
  • срок действия бумаги;
  • личная подпись нотариуса.

В этом документе должны содержаться такие необходимые сведения:

  • фамилия, имя и отчество;
  • дата рождения;
  • регистрация;
  • гражданство;
  • данные удостоверения личности.

В главной части пишут адрес коммунальной квартиры, которую планируется приватизировать и основное ее описание. Также к заявлению прикладывают все документы, которые нужны для оформления приватизации и подают их в административный орган.

Соглашение о том, чтобы передать помещение в личную собственность, будет составлено лишь после положительного исхода в результате рассмотрения вопроса отделением местной власти, которое уполномочено на это. Обычно, приходится ждать порядка двух месяцев. А потом готовят соглашение о передаче жилья и замене его статуса с социального в приватизированное.

Участниками договора выступает гражданин – будущий собственник, и административный орган. В нем содержится следующее:

  • лицо, передающее имущество в 2017 году;
  • лицо, которое будет владеть им на праве собственности;
  • точный адрес квартиры;
  • основное ее описание;
  • на каком основании передается в частные руки;
  • какие обязанности накладываются на наследников при смерти собственника;
  • расходы, которые придется нести владельцу;
  • ссылка на правовой акт, где указаны правила пользования имуществом;
  • расходы по оформлению и передачи жилья;
  • данные о том, что гражданин ознакомлен с правилами пользования;
  • реквизиты административного органа и владельца;
  • подписи сторон;
  • даты.

Если собственность будет долевая, то следует указать долю всех участников, включая детей, если таковые участвуют в приватизации.

Заключение

До сих пор остается немало желающих оформить жилье в свою личную собственность, когда человек получает право распоряжения имуществом по желанию после приватизации квартиры. Теперь каждый может приступить к процедуре тогда, когда найдет для этого время и возможности.

Как приватизировать частный дом в сельской местности?

С 1991 года в РФ запущен процесс осуществления перевода муниципального жилья в собственность.

Возможна ли приватизация частного дома в сельской местности? Для начала необходимо определиться, в чем суть самого процесса.

Приватизация – это безвозмездная передача в собственность жилых объектов.

Передача возможна тем, кто ранее проживал на этой площади, то есть нанимателю и его членам семьи.

В пользование объект может быть предоставлен на следующих основаниях:

Но право перевода в собственность предоставляется не во всех случаях и только если гражданин до этого не принимал участия в такой процедуре.

Приватизация может быть осуществлена коллективно либо единолично. Если гражданин проживает в доме совместно с другими людьми, то требуется письменное согласие всех жильцов. При отсутствии такового процесс приватизации невозможен.

Характеристики объекта

Дом должен быть жилым и соответствовать следующим характеристикам:

  • гигиеническим;
  • техническим;
  • санитарным;
  • инженерным.

Обязательное условие – объект должен быть пригодным для жизни. А также должно быть документальное подтверждение права на эксплуатацию.

Данное право предоставляется только при получении дома в пользование согласно договору соцнайма. При этом имеет значение – когда было предоставлено имущество – до 2005 года либо после.

Чтобы провести приватизацию, семья, проживающая на территории объекта, не должна иметь в собственности иную жилищную площадь.

Сам объект обязательно должен отвечать все нормативам. Они предусматривают определенное количество квадратов на каждого.

Законодательная база

Процедура приватизирования осуществляется на основании Закона 159-ФЗ и статьи 217 ГК РФ.

Жилые помещения переводятся в собственность в соответствии с законом № 1541-1 «О приватизации».

Приватизация частного дома в сельской местности

Как только будут собраны все документы, необходимо заняться составлением заявления на разгосударствление. Его нужно подать в местную администрацию. Некоторое время вопрос будет находиться на рассмотрении.

Следует учитывать, что в случае местоположения дома в сельской местности заявление подается в сельсовет.

После того, как будет получено согласие, требуется подписать договор. Для этого следует обратиться в Росреестр. Именно там проводится регистрация жилого объекта.

Как приватизировать квартиру с долгами по коммунальным платежам? Смотрите тут.

Если оформляется право собственности на участок, то следует учитывать, что все строения, находящиеся на нем, считаются единым целостным объектом. Из-за этого отдельно проводить какие-либо операции невозможно.

Исходя из вышесказанного, перевести в собственность землю можно как до приватизации дома, так и после. Хотя законодательно не обозначено, что является наиболее важным, юристы рекомендуют проводить эти 2 процедуры одновременно или вначале приватизировать земельный участок.

После того, как будут рассмотрены все документы, на это предоставляется срок минимум 2 недели, необходимо разработать проект, согласно которому обозначенный участок ограничивается в пространстве.

Доля (часть дома)

Приватизация части жилого дома – важный вопрос для многих россиян. Согласно действующим законам осуществить разгосударствление отдельной части невозможно.

Но при этом любой объект можно перевести в собственность одной стороны, а также в совместную с обозначением долей на каждого.

Каждая доля жилплощади может быть различной величины, в том случае, когда речь идет об интересах каждой из сторон.

При этом внимание в наибольшей степени уделяется лицам, которые не достигли 18-ти лет.

Порядок действий

Необходимо соблюдать последовательность действий:

  • получение согласия каждого члена семьи;
  • подача заявления в соответствующие органы;
  • составление обращения в Росреестр;
  • получение свидетельства о праве собственности.

Следует учитывать, что часть документов ограничены в сроках действия.

Куда обращаться?

Заявление на приватизацию нужно подавать в местную администрацию. Если дом находится в сельской местности, то заявку необходимо направлять в сельсовет. Часть документов и справок предоставляется в БТИ.

Также следует учитывать, что при проведении сделок с землей, нужно будет посетить земельный отдел при администрации муниципалитета.

Свидетельство о праве собственности выдается в Росреестре. Там же и регистрируется договор на приватизацию.

Какие документы нужны?

Для перевода в собственность жилого дома совместно с участком, требуется собрать следующие документы:

  • удостоверение личности каждого жильца;
  • документы на несовершеннолетних;
  • заявление на приватизацию;
  • копию л/с с обозначением уплаты каждой услуги ЖКХ;
  • договор о соцнайме;
  • выписки с кадастровых паспортов;
  • подтверждающие право на участок документы;
  • акт ввода объекта в эксплуатацию;
  • землеустроительное дело, которое формируется в результате межевания;
  • декларация недвижимых объектов;
  • подтверждающая справка с БТИ о неучастии в приватизации;
  • платежные документы;
  • выписка с домовой книги;
  • копия лс с ЕИРЦ.

Следует учитывать, что последние 2 бумаги имеют ограниченный срок действия – всего 1 месяц.

Образец заявления о приватизации дома тут,

образец заявления о приватизации земельного участка тут.

Регистрация договора

Подписывается договор после получения одобрительного решения на приватизацию. Передача дома в собственность осуществляется местной администрацией, в чьем ведомстве находится объект.

После заключения договора, его необходимо зарегистрировать. Для этого нужно обращаться в Росреестр:

  1. Сотрудники примут документацию, затем зарегистрируют право собственности.
  2. Как только будет получена выписка с государственного реестра, гражданин считается собственником.

Образец договора приватизации тут.

Сколько стоит?

Закономерным является вопрос сколько стоит приватизация дома в деревне с землей? Оплата за квадратные метры и земельную площадь не взимается. Но это вовсе не означает, что процедура оформляется бесплатно. Некоторые справки требуют вложения средств.

Каждый, кто заинтересован в подобной процедуре, должен заплатить государственную пошлину в размере 1000 рублей.

Если потребуется помощь профессиональных юристов, то сумма затрат будет увеличена на 5000-15000 рублей.

В 2018 году сроки осуществления приватизации жилых объектов снова увеличены. На этот раз до 2018 года.

Какой порядок приватизации земли под многоквартирным домом? Информация здесь.

Возможна ли приватизация доли в муниципальной квартире? Подробности в этой статье.

Причины отказа

В переводе муниципального жилья в собственность может быть отказано.

На принятие решения влияют следующие факторы:

  • предоставлен неполный пакет документов;
  • отсутствие согласия всех собственников;
  • истекший срок действия одного из документов;
  • жилье находится в аварийном состояние;
  • объект не пригоден для жизни.

Если причину отказа устранить не представляется возможным, то процедура приватизации не будет осуществлена.

Поэтому, прежде чем подать заявку, следует удостовериться, что жилой объект соответствует всем требованиям.

На видео об оформлении дома с землей

Приватизация квартиры

С 1991 года в России стало возможным получение от государства жилья в собственность граждан, было введено понятие — «приватизация». До этого момента граждане занимали жилые помещения по договорам социального найма и такой возможности не имели.

Целью процесса приватизации было создание условий для осуществления права граждан на свободный выбор способа удовлетворения потребностей в жилье. Передача жилья в собственность способствовала улучшению и сохранности жилищного фонда.

Одним из первоначальных шагов при оформлении квартиры в собственность граждан является сбор необходимых документов. На сайте можно ознакомиться с дополнительным материалом по списку документов для приватизации квартиры в 2017 году (как основных, так и дополнительных).

Затем следует подписание договора безвозмездной передачи жилого помещения между уполномоченным органом (например, районной администрацией) и гражданином (или гражданами), подавшим(шими) заявление на приватизацию и регистрация возникшего права собственности на квартиру у физического лица.

Что такое приватизация квартиры и зачем она нужна?

Приватизацией квартиры, в соответствии со ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1, является бесплатная передача в собственность физическим лицам занимаемого ими жилья. Благодаря этому обеспечивается право граждан, заключающееся в выборе способа удовлетворения их потребностей в жилье, посредством создания необходимых для этого условий.

Законопроект принят во втором чтении при его рассмотрении в Государственной Думе.

Кроме этого, приватизация в РФ преследует цель — улучшить использование жилья и его сохранность за счет личной заинтересованности проживающих в нем граждан. Ведь приобретение права собственности гражданином на занимаемую и жилую площадь дает ему возможность:

  • эффективно вкладывать свои денежные средства;
  • осуществлять накопление недвижимости;
  • быть участником оборота на рынке недвижимости;
  • свободно владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом.

Порядок, условия, сроки и прочие параметры процесса приватизации жилья регулируются Законом РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 № 1541-1 и множеством подзаконных нормативных актов, к примеру:

  1. Постановление Правительства РФ от 29.06.2011 № 512«О порядке признания нуждающимися в жилых помещениях военнослужащих-граждан РФ и предоставления им жилых помещений в собственность бесплатно»;
  2. Решение Комитета РФ по муниципальному хозяйству от 18.11.1993 № 4«Об утверждении примерного положения о бесплатной приватизации жилищного фонда в Российской Федерации».

В субъектах РФ вопросы бесплатного предоставления жилья гражданам в собственность подлежат регулированию в части определения порядка и сроков проведения указанной процедуры.

В Томской области издан Приказ Департамента по управлению государственной собственностью Томской области от 29.05.2015 № 23 «Об утверждении административного регламента предоставления государственной услуги по передаче в собственность граждан РФ жилых помещений, составляющих казну Томской области, на условиях социального найма (приватизация жилых помещений».

Какое жилье можно приватизировать?

Законодательство РФ ограничивает круг жилых помещений, право на приватизацию которых имеют граждане. К такому жилью относятся объекты, предоставленные государством в пользование по договору социального найма. Иными словами, приватизируемое жилье должно находится в государственном или муниципальном фонде. Для лиц, забронировавших жилое помещение, — по месту их бронирования (ст. 1 Закона «О приватизации…»).

Необходимо отметить, что гражданам не может быть отказано в приватизации занимаемых ими жилых помещений на предусмотренных Законом о приватизации условиях, если они обратились с такими требованиями к уполномоченным органам.

Ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1 предусмотрены виды жилья, безвозмездная передача которых в собственность граждан запрещена.

К такому жилью относятся следующие категории помещений:

  • жилье, находящееся в аварийном состоянии;
  • помещения в общежитиях;
  • квартиры и другие жилые помещения в домах закрытых военных городков;
  • служебное жилье;
  • жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения, находящийся в сельской местности.

В соответствии с абз. 2 ст. 4 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, существует определенный круг лиц, по решению которых приватизация служебных квартир и квартир, находящихся в сельской местности в жилищном фонде социальной защиты населения, может быть разрешена.

К таким лицам относятся:

  • собственники жилищного фонда;
  • органы, уполномоченные ими;
  • предприятия, владеющие жилищным фондом на праве хозяйственного ведения;
  • учреждения, которым жилищный фонд передан в оперативное управление.

Указанные лица дают разрешение на приватизацию только с согласия собственников приватизируемых жилых помещений.

Кто имеет право на приватизацию?

Приватизировать квартиру имеют право все граждане РФ, с которым заключен договор социального найма, при условии соблюдения других критериев отнесения жилья к категории приватизируемого.

Это значит, что все члены семьи, проживающие в квартире, в том числе несовершеннолетние дети, имеют право получить занимаемое ими помещение бесплатно. При этом, в соответствии со ст. 7 Закон РФ «О приватизации…», жильцы обязаны включить в договор передачи квартиры несовершеннолетних, которые:

  • проживают в квартире;
  • имеют право пользования жилым помещением;
  • если проживают отдельно, то при условии сохранения права пользования приватизируемой квартирой.

Отказаться от включения несовершеннолетних лиц в договор передачи возможно только на основании разрешения органов опеки и попечительства.

Несовершеннолетние жильцы могут получить в собственность жилое помещение в порядке приватизации дважды:

  1. будучи несовершеннолетними,
  2. при достижении возраста 18 лет.

В соответствии со ст. 2 Закона РФ «О приватизации…», членам семьи представляется возможности приобрести помещения в общую собственность или собственность одного лица. При этом таким лицом может быть и несовершеннолетний гражданин.

Для приобретения квартиры в собственность одного лица необходимо письменное согласие всех лиц, имеющих право на приватизацию указанного помещения, в том числе и несовершеннолетних граждан, достигших возраста 14 лет.

Законодательством регулируется особый случай, когда в приватизации участвуют только несовершеннолетние граждане. В таких случаях передача в собственность таким лицам осуществляется на основании разрешения органов опеки и попечительства по заявлению следующих совершеннолетних граждан:

  • при не достижении гражданином 14 лет — по заявлению родителей, усыновителей, опекунов, органов опеки и попечительства;
  • для лиц в возрасте от 14 лет до 18 лет — по заявлению несовершеннолетних, но с согласия родителей, усыновителей, попечителей.

Порядок оформления приватизации квартиры

Для приватизации квартиры гражданину необходимо произвести следующие действия:

  1. Собрать пакет документов, необходимых для проведения процедуры приватизации жилья (включая обращение гражданина в БТИ с целью обследования квартиры для получения технического паспорта на нее).
  2. Обратиться с заявлением к собственнику жилищного фонда (уполномоченному им органу) в целях подписания договора передачи жилого помещения. Таким уполномоченным органом может быть, например, районная администрация или другой какой-либо исполнительный орган, в полномочия которого входит ведение учета государственной и муниципальной собственности.
  3. Подписание договора передачи жилого помещения. Договор подписывают все лица, участвующие в приватизации квартиры, в том числе несовершеннолетние, достигшие возраста 14 лет. Максимальный срок подписания договора составляет 2 месяца.
  4. Передать документы на регистрацию права собственности на помещение в органы Росреестра, в результате чего приобрести право собственности на занимаемое жилое помещение.

Документы для приватизации квартиры в 2017 году (перечень)

Для оформления в собственность жилого помещения гражданину необходимо подготовить документы, такие как:

  1. Документы, удостоверяющие личность граждан, участвующих в приватизации.
  2. Заявление на приватизацию помещения, подписываемое всеми совершеннолетними ее участниками.
  3. Документ, подтверждающий право граждан на пользование жилым помещением (договор социального найма, ордер/выписка из распоряжения органа исполнительной власти).
  4. Технический паспорт на квартиру, который заказывается в Бюро технической инвентаризации (БТИ). Если в квартире была самовольно произведена перепланировка, ее следует узаконить.
  5. Выписка из лицевого счета квартиры.
  6. Справка (выписка из домовой книги) или иной документ, предоставляющий информацию о зарегистрированных лицах в квартире.
  7. Справку, подтверждающую, что гражданином право на приватизацию квартиры ранее не использовалось.
  8. Справку от органов опеки и попечительства в случае отказа от включения несовершеннолетних в число участников общей собственности на приватизируемое жилое помещение.

Данный перечень не является исчерпывающим, в зависимости от ситуации каждого гражданина могут потребоваться дополнительные документы.

Куда подавать документы?

Для того, чтобы начать процесс приватизации жилого помещения, гражданину необходимо обратить в местный орган исполнительной власти, который занимается учетом и контролем за государственной и муниципальной собственностью. В субъектах РФ названия таких органов могут различаться, но чаще всего это районная администрация.

Кроме этого, в каждом субъекте РФ есть утвержденный административный регламент предоставления государственной услуги по передаче в собственность граждан жилых помещений, относящихся к государственной или муниципальной собственности, и занимаемых ими на условиях договора социального найма.

В случае нарушения указанного срока, гражданина вправе обжаловать действия органа исполнительной власти в суде.

Договор на передачу квартиры в собственность граждан

Органы государственной власти заключают с гражданами, изъявившими желание приватизировать квартиры, договор на передачу жилого помещения.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от 04.07.1991 № 1541-1, за заключение договора гражданин не уплачивает государственную пошлину.

Данный документ обязательно должен быть подписан обеими сторонами и иметь штамп органа, проводившего его государственную регистрацию.

Так, договором указываются:

  • условия, в том числе данные о передаваемом объекте (адрес, площадь квартиры и др.);
  • права и обязанности граждан, приобретаемые в связи с возникновением права собственности на жилое помещение.

Получив квартиру в собственность, лицо вправе пользоваться и распоряжаться ею любым законным способом, но при этом он обязан уплачивать налог на недвижимое имущество.

Если в приватизируемом жилом помещении проживают несовершеннолетние граждане, а также в том случае, если они не проживали, но право пользования таким помещением не утратили, то их необходимо включить в договор передачи.

Регистрация права собственности на приватизированную квартиру

Право собственности на приобретенной жилое помещение в порядке приватизации возникает с момента государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Для регистрации права собственности необходимо передать пакет документов в Росреестр:

  • заявление о регистрации права собственность на квартиру;
  • документ, удостоверяющий личность (всех участвующих в приватизации);
  • договор передачи жилого помещения;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • квитанция об уплате государственной пошлины в размере 2000 рублей.

Если в приватизации квартиры участвует несколько лиц, и кто-либо из их числа не может присутствовать лично при регистрации права собственности, то на основании доверенности действует представитель отсутствующего лица.

Приватизация квартиры продлена до 2018 года?

Срок приватизации жилья в РФ продлевались неоднократно. С 2015 года указанные сроки продлеваются ежегодно.

На данный момент срок бесплатной приватизации жилья в Российской Федерации продлен до 1 марта 2017 года, однако еще летом 2016 депутатами от ЛДПР в Госдуму был внесен законопроект о продлении срока бесплатного оформления недвижимости в собственность до 1 марта 2018 года (хотя Правительство выступает против этого, поскольку все желающие стать собственниками жилья, по мнению премьер-министра Дмитрия Медведева, уже давно это сделали).

Однако в феврале 2017 года депутатами при обсуждении вопроса о продлении приватизации было предложено вовсе сделать приватизацию бессрочной.

Можно ли расприватизировать квартиру?

Деприватизация — это процесс, предусматривающий обратный перевод приватизированного жилья в жилье государственного и муниципального фонда.

Законодатель предусматривает возможность возврата приватизированного жилого помещения в государственную или муниципальную собственность и передачу такого жилого помещения бывшему собственнику на условиях договора социального найма. Порядок такого возврата предусмотрен ст. 9.1 Закона РФ «О приватизации…».

Для такого возврата должно соблюдаться несколько условий:

  • жилье получено в собственность гражданина в порядке приватизации;
  • право собственности на возвращаемую квартиру должно быть зарегистрировано;
  • квартира является единственным местом проживания гражданина;
  • жилое помещение свободно от обременений (залог, аренда и прочее).

В случае возврата квартиры гражданином органы государственной власти обязаны принять в собственность помещения и заключить с гражданами договоры социального найма.

Возврат квартиры в государственную собственность необходимо осуществить именно в виде деприватизации путем расторжения изначально заключенного договора передачи. Оформление договора купли-продажи квартиры не допускается, поскольку в этом случае ее повторная приватизировать не разрешается и, более того, государственный орган не будет обязан ее вновь предоставлять на условиях договора социального найма.

Кроме этого, если в квартиру были вселены другие жильцы или в квартире была произведена самовольная перепланировка, то деприватизировать ее скорее всего не удастся.

Порядок и условия деприватизации жилья не предусмотрены федеральным законодательством. В силу этого, данный вопрос решается субъектами РФ путем самостоятельного установления правил проведения рассматриваемой процедуры.

Заключение

Приватизация жилья является одним из способов приобретения жилья гражданами РФ. В силу того, что одной из сторон указанного процесса является государство, порядок, сроки и права и обязанности участников приватизации строго регламентированы, находятся под контролем соблюдение прав несовершеннолетних, проживающих в приватизируемых помещениях.

Те граждане, которые хотят отказаться от полученной в собственность квартиры, могут деприватизировать ее. Порядок деприватизации устанавливается субъектами РФ на местах, не подлежит федеральному регулированию.

Приватизация дома в деревне

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа →

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

Что это за процесс?

Ведь приватизация означает бесплатную передачу недвижимости в виде квартиры или сельского дома государством или местным муниципалитетом определенному лицу или несколькими лицам, которые ранее проживали в нем и были прописаны. Проживать они там могли по разным причинам, будь то договор социального найма или завещание, договор пожизненного использования жилого строения в деревне.

Тем не менее дом в деревенской местности вы сможете получить бесплатно лишь в некоторых случаях, чаще всего если вы ни разу не использовали свои права на бесплатную приватизацию. Которая, в свою очередь, может быть как коллективной, так и единоличной. И если в первом варианте доли распределяются равномерно между всеми участниками процесса. То во втором, все достается одному человеку из-за того, что члены его семьи написали отказную в его пользу.

Кто обладает таким правом?

Даже если вы решитесь на приватизацию, то поймите, что не каждый сумеет получить дом, иное жилое строение в сельской местности или деревне, ведь есть определенный круг лиц, которым это позволено. К такой категории граждан можно отнести тех лиц, которые прописаны в деревенском доме в селе и проживают там уже определенное количество времени. Даже те, кто служит в армии или проходит лечение в больнице, имеют свои права на долю дома. Их часть бронируется после написания определенного заявления.

Несовершеннолетние зачастую становятся участниками приватизации автоматически, но оформление документов от их имени ложится на их родителей или опекунский совет. Но это касается только тех, кому еще не исполнилось 14 лет.

Есть также вариант, при котором приватизацией может заниматься ваш представитель или определенная фирма, которая становиться вашим посредником. Но вы должны понимать, что такие услуги будут стоить не малую сумму, хотя приватизация вашего жилого деревенского дома произойдет гораздо быстрее, чем обычно. Лучше всего, если вы самостоятельно займетесь этим вопросом. Пусть это займет много времени, и вам придется пройти нелегкий путь, но вы будете уверены в результате на сто процентов.

Статус объекта

Здесь есть два варианта. Если вы решили, что вашему дому в деревенской местности достаточно статуса быть просто дачей, на который вы будете проводить лишь часть вашего времени, то достаточно будет, если вы соберете пакет документов, согласно требованиям.

А вот если вы хотите, чтобы вашему дому были предоставлены льготы и он был зарегистрирован, как реальный объект недвижимости в жилом секторе, тогда подготовьтесь к тому, что он должен отвечать определенным требованиям:

  • Выглядеть как помещение, в котором есть комнаты и помещения, построенные для удовлетворения человеческих нужд и потребностей;
  • Несущие основные конструкции должны быть исправны – не в аварийном состоянии, чтобы они не угрожали жизни и безопасности живущих в доме людей;
  • Должен иметь все необходимые коммуникации: электричество, водосток и прочее.

И только при наличии всех этих пунктов комиссия из БТИ сможет признать ваш дом жилым, т.е. используемым для постоянного проживания.

Если есть земельный участок?

Вы должны понимать, что даже самый большой дом не может быть приватизирован отдельно от земли, на которой он находится. Поэтому, если у вас нет необходимых документов на участок, то вам нужно их оформить, а далее совершать приватизацию и деревенского дома и территории, на которой он расположен. Причем сделать вы это можете в любой последовательности. То есть в законе нет четких положений, которые говорят, что нельзя приватизировать сначала недвижимость, а уже потом земельный участок.

Но самая большая проблема оформления и регистрации прав собственности на дом в сельской местности в том, что большинство граждан не имеют на него никаких документов и поэтому не могут доказать, что они ее законные владельцы. А значит и приватизировать дом на себя они также не смогут. Поэтому их необходимо разыскать либо в сельском совете деревни, либо в архивах, либо в местном городском органе управления. Документом может быть любой ордер, договор найма, договор пожизненного пользования или завещание.

Частенько случается, что подобные бумаги теряются. Тогда единственный выход – это обратиться в суд и доказать свое право при помощи свидетелей.

Необходимые документы

Бывают случаи, когда властям могут потребовать и другие документы, поэтому их список лучше сразу уточнить в соответствующей организации.

Регистрация договора

После того, как вы соберете все необходимые документы, вам нужно будет написать заявление и обратиться с соответствующим запросом в муниципальный совет, с которым вы и будете заключать договор передачи дома в вашу собственность. В деревне таким органом чаще всего выступает сельсовет. Поэтому вам нужно будет направиться именно в него. После того, как вы получите согласие и подпишете договор, вам нужно отправиться в территориальное отделение Россреестра со всеми документами, чтобы они вас зарегистрировали.

Если же вы избрали коллективную или общую приватизацию, то соответствующие документы получит каждый из участников.

На самом деле все достаточно просто, если вы будете делать все в строго отведенном порядке и предоставлять лишь заверенные документы. Тогда вам можно не беспокоиться, что приватизация затянется, и что вы потратите много денег. При необходимости вы всегда можете проконсультироваться у специалистов или попросить их помощи. Главное, не бояться отстаивать свои права, даже через суд.

Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта.

Это быстро и бесплатно! Или звоните нам по телефонам (круглосуточно):

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — позвоните нам по телефону. Это быстро и бесплатно!

О приватизации жилья в сельской местности