Оглавление:

Оформление собственности в Балашихе. Порядок оформления недвижимости, оформление прав собственности в Балашихинском районе

У Вас есть недвижимое имущество в Балашихе (квартира, комната, гараж, участок и т.д.), и Вы хотите оформить свои права на него и стать законным владельцем своего имущества.

Оформление прав собственности – это не формальность. По закону, без надлежащего оформления квартиры Вы не имеете права проживать в ней. И если это правило на практике иногда нарушается, то разменивать незарегистрированную недвижимость или закладывать ее (например, для получения кредита в банке), никак не получится.
Государственным органом, занимающимся регистрацией прав собственности в Балашихе является Управление государственной службы регистрации, кадастра и картографии г.о. Балашиха.

Какие требуются документы для оформления недвижимости в Балашихе в собственность?

Вместе с заявлением о государственной регистрации права собственности заявителем (лицом оформляющим права на недвижимость) предоставляются документы о правах на недвижимость, документы об уплате государственной пошлины, документы, удостоверяющие личность заявителя, а также другие документы, определенные ст. 16,17,18, Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним«

Как оформить собственность на квартиру в Балашихе?

Если вы не знаете, с чего начать оформление объекта недвижимости находящегося в Балашихинском районе в собственность, и желаете, чтобы эта процедура была выполнена быстро и с минимальными для вас тратами и заботами, лучше воспользоваться услугами специалиста. Квалифицированный юрист Регионального агентства недвижимости всегда готов оказать Вам помощь. Покупаете Вы квартиру в новостройке или жилплощадь на вторичном рынке, последовательность и перечень работ по оформлению жилья в собственность в Балашихе практически идентичны. Первое, что нужно сделать при оформлении квартиры, – это проверить представленную продавцом или инвестором документацию и справки. Следующим этапом является заключение соглашения об отчуждении (если речь идет о жилье, купленном на вторичном рынке) и составление акта приема-передачи, а далее осуществляется регистрация сделки.

Оформление собственности на недвижимость в Балашихе по договору купли-продажи имеет свои нюансы. До 1 мата 2013 года договор купли-продажи квартиры согласно п.2 ст.558 Гражданского кодекса РФ подлежал обязательной государственной регистрации и считался заключенным с момента такой регистрации. Начиная с марта 2013 года такая регистрация отменена и договор вступает в силу с момента его подписания сторонами. Однако, переход права собственности на недвижимость, как и ранее, подлежит государственной регистрации и право на недвижимость переходит к новому собственнику именно с этого момента.

Обращаем Ваше внимание на некоторые нюансы оформления собственности на вторичное жилье по купле-продаже: Право собственности продавца на продаваемую квартиру в Балашихе должно подтверждаться свидетельством о государственной регистрации права по установленной форме, выданным соответствующим территориальным подразделением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. До момента подписания договора купли-продажи квартиры и передачи продавцу денег покупателю следует запросить выписку из Единого государственного реестра прав на покупаемую квартиру. Указанную выписку может получить любое лицо в территориальном подразделении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии. Для этого достаточно иметь удостоверение личности и документ, подтверждающий оплату государственной пошлины. Перед совершением сделки купли-продажи покупателю необходимо удостовериться, что приобретаемая квартира свободна от любых прав третьих лиц; в квартире отсутствуют зарегистрированные (прописанные) лица.

В соответствии со статьями 551 и 558 Гражданского кодекса РФ при купле-продаже жилых помещений государственной регистрации подлежат как переход права собственности на жилое помещение, так и сам договор купли-продажи.

Государственная регистрация договора купли-продажи и государственная регистрация перехода права собственности — это различные регистрационные действия, которые могут не совпадать по времени. Например, стороны согласовали отсрочку платежа по договору и предусмотрели, что прием-передача квартиры происходит после полной оплаты покупателем ее цены. В этом случае стороны первоначально подают заявления о государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, а после полной оплаты покупателем цены квартиры и приема-передачи квартиры — заявления о государственной регистрации перехода права собственности. Как правило, эти два регистрационных действия осуществляются одновременно. Стороны предусматривают договором порядок оплаты, при котором минимизируются риски быть обманутым другой стороной по договору.

В любом случае, как при одновременной, так и при раздельной государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру, расположенную в Балашихе, государственная пошлина уплачивается за каждое регистрационное действие отдельно.

Порядок оформления права собственности на квартиру в новостройке в Балашихе проходит следующим образом.

— По окончании строительства компания-застройщик сдает дом госкомиссии Администрации г. Балашиха, которая принимает этот объект и присваивает ему почтовый адрес.

— После чего Застройщик вызывает Бюро технической инвентаризации (БТИ), утверждающее поэтажные планы всего дома и экспликации к ним.

— Затем документы подаются в Регпалату г. Балашиха, где сначала они проходят правовую экспертизу, на основании которой выдается свидетельство о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и в Единый государственный реестр вносятся соответствующие записи.

Если вы занимаетесь оформлением недвижимости в Балашихе, а именно регистрацией прав, самостоятельно, то настоятельно рекомендуем подъехать в Регпалату г. Балашиха и внимательно изучить информационный стенд с перечнем необходимых документов. Конечно, регистраторы не будут требовать документы, не предусмотренные законом, но лучше ознакомится с требованиями регистраторов заранее.

Оформление приватизации квартир в Балашихе.

Если вы еще не приватизировали вашу квартиру в Балашихе, то все прописанные в ней лица – наниматели, пользующиеся предоставленными им квадратными метрами по договору социального найма, то есть имеющими права пользования. Приватизация позволит Вам и другим участвующим в ней лицам, стать полноправными собственниками квартиры, а также получить право беспрепятственно ею распоряжаться по своему усмотрению.

Воспользуйтесь услугами Регионального агентства недвижимости, мы предоставляем полный спектр услуг по приватизации Балашихинской недвижимости вплоть до регистрации и оформления прав собственности на недвижимое имущество в городе Балашихе, при этом Вы избавите себя от необходимости часами стоять в очередях, обивать пороги государственных инстанций.

Как оформить право собственности на земельный участок или загородный дом в Балашихе?

Собираясь оформить свой дачный участок или дом в Балашихинском районе в собственность, заранее приготовьтесь, что бумажек, справок, отчетов при оформлении соток будет много. Обращаем Ваше внимание, что пользуясь услугами профессионалов, Вы получаете массу преимуществ. Во-первых, юрист всегда в курсе всех тонкостей процесса оформления документов. Во-вторых, любая бумажная волокита – это определенная затрата времени и сил, а неорганизованная волокита оборачивается двойными тратами и того, и другого. Профессионал имеет свои «входы и выходы», а так же налаженные связи и полезные контакты, поэтому юрист Регионального Агентства Недвижимости сделает все тоже самое, что и Вы, но в разы быстрее.

Заказать оформление собственности в Балашихе на квартиры, землю, дома, дачи +7-495-941-62-10 +7-495-941-62-10

Документы о праве на недвижимость – во всех МФЦ Подмосковья

Справки о праве собственности и инвентаризационной стоимости недвижимости теперь можно получить во всех многофункциональных центрах предоставления государственных и муниципальных услуг – МФЦ – Подмосковья.

Справки о праве собственности и инвентаризационной стоимости недвижимости теперь можно получить во всех многофункциональных центрах (МФЦ) Подмосковья, сообщает пресс-служба Московского областного БТИ.

Как уточняется в материале, документы БТИ о праве собственности на недвижимость по состоянию на 1998 год необходимы в случаях приватизации, получения жилья льготными категориями граждан – многодетными семьями, военными, малоимущими. А справки об инвентаризационной стоимости потребуются при оформлении наследства и проверке правильности расчета налогов за квартиры, дома, гаражи и прочие строения.

«Справку о наличии или отсутствии права собственности на объекты недвижимости, расположенные на территории Московской области, по состоянию на 1 января 1998 года теперь можно получить в любом из подмосковных МФЦ. Соответствующую услугу предоставляет Московское областное БТИ», – говорится в сообщении.

Кроме того, во всех филиалах МФЦ по Московской области можно заказать справку ГУП МО «МОБТИ» об инвентаризационной стоимости объекта недвижимости. Эту форму может запросить нотариус при оформлении наследства. Также справка потребуется в том случае, если владельцу необходимо проверить правильность расчета имущественных налогов, поясняется в материале.

Напомним, до 2020 года налоговая база для исчисления платежей за квартиры, дома, гаражи, бани, хозяйственные блоки и другие строения складывается из кадастровой и инвентаризационной стоимости объектов. Показатели кадастровой оценки недвижимости можно уточнить на сайте Росреестра в разделе «Публичная кадастровая карта», а также, запросив у ведомства справку, заключается в пресс-релизе.

Оформление права собственности на новостройки в ЖЕЛЕЗНОДОРОЖНОМ, БАЛАШИХЕ, РЕУТОВЕ

(в том числе в судебном порядке)

Наш офис расположен по адресу: г. Железнодорожный, ул. Маяковского, дом 12, оф. 321.

Важно! Ошибочно думать, что вы собственник квартиры в новостройке, если имеете на руках ключи или даже проживая в ней. Запомните — только после получения свидетельства о праве собственности на квартиру вы будете считаться ее полноправным владельцем.

Кроме того, если оформление дома затянулось более чем на 2 года, вы можете обратиться в суд (то самое «оформление по суду»). Обычно застройщик сам предлагает покупателям это сделать — так оформление пройдет быстрее.

Процедура оформления собственности на новостройку предполагает визит в Росреестр (в народе — Регистрационную палату) или в МФЦ и сдачу на государственную регистрацию соответствующих документов, перечень которых мы приводим ниже. В зависимости от того какие документы вам выдал застройщик оформление возможно как по суду, так и без такового.

Мы поможем зарегистрировать право собственности на новостройку, даже если она находится в ипотеке.

Регистрация права собственности БЕЗ СУДА — 10 000 Р.

Потребуются оригиналы документов:

  1. договор долевого участия (или иной договор, по которому приобреталась новостройка);
  2. дополнительные соглашения, приложения к названному выше договору (если были);
  3. акт приема-передачи (2 экземпляра);
  4. акт об исполнении взаимных (или финансовых) обязательств по договору;
  5. кадастровый паспорт;
  6. нотариально оформленная доверенность на сотрудников компании (образец здесь)

В стоимость входит:

• изготовление искового заявления, представительство в суде
• заказ технического плана (если квартира не стоит на кадастровом учете)
• заказ кадастрового паспорта
• уплата государственной пошлины
• сдача документов на государственную регистрацию (и получение)

Регистрация права собственности ПО СУДУ — 19 000 Р.

Потребуются оригиналы документов:

  1. договор долевого участия (или иной договор, по которому приобреталась новостройка)
  2. дополнительные соглашения, приложения к названному выше договору (если были)
  3. акт приема-передачи (2 экземпляра) если выдали
  4. акт об исполнении взаимных (или финансовых) обязательств по договору если выдали
  5. кадастровый паспорт (если есть)
  6. акт об исполнении финансовых обязательств (если составлялся)
  7. справка об оплате полной стоимости квартиры (если выдали)
  8. квитанции или приходные кассовые ордера или платежные поручения об оплате стоимости квартиры
  9. акт осмотра квартиры (если был)
  10. акт приема-передачи квартиры (если был)
  11. прочие документы, имеющие отношение к делу.
  12. нотариально оформленная доверенность на сотрудников компании (скачать образец) (оборотная сторона доверенности)

В стоимость входит:

• изготовление искового заявления, представительство в суде
• заказ технического плана (если квартира не стоит на кадастровом учете)
• заказ кадастрового паспорта

• сдача документов на государственную регистрацию (и получение)

Что и где регистрируем

Государственной регистрации подлежат право собственности на недвижимость и все совершаемые с ней сделки: купли-продажи, дарения, наследования и пр. Кроме того, регистрируются ограничения прав и обременения недвижимости: ипотека, доверительное управление, аренда. Все перечисленные сведения об объекте заносятся в единую базу ЕГРН и хранятся там в актуальном на текущий момент виде.

Для оформления права собственности владельцу недвижимости нужно обратиться в регистрирующий орган (любой офис «Мои документы» или Росреестра) и подождать 5-12 дней, в зависимости от особенностей конкретной ситуации. Причем заявка может быть подана любым наиболее удобным способом: лично в регистрационном органе, с помощью доверенного лица, по почте или через онлайн-портал Госуслуг. Ветераны ВОВ и инвалиды I и II групп могут воспользоваться бесплатной услугой обслуживания на дому.

Отследить статус заявки можно с помощью специальной онлайн-услуги на сайте Росреестра. Там же указан полный перечень того, что потребуется для регистрации.

Бумажки не в счет

Некоторые до сих пор ошибочно полагают, что свидетельство розового цвета с печатью и водяными знаками – это доказательство права собственности на недвижимый объект. С 2016 г. единственным подтверждением того, что вы собственник недвижимости, является выписка из ЕГРН. Поэтому сегодня, если вы продаете квартиру, главное – иметь зарегистрированное в системе право собственности, а не обладать им на каком-либо бумажном носителе.

Информацию из реестра может легко получить каждый человек в удобное ему время из любой точки мира, отправив запрос по интересующему объекту недвижимости. Выписку выдадут в течение пяти дней в электронном или бумажном виде. В ней будет указано, кто является собственником на текущий момент.

Важно помнить, что информация из реестра запрашивается для каждого случая отдельно: сведения, которые в ней содержатся, актуальны и действительны только на момент выдачи, поэтому нельзя получить документ один раз и оставить его на будущее.

Странный собственник

Если вы получили выписку из ЕГРН и обнаружили, что кроме вас собственником квартиры является посторонний человек, вам нужно обратиться в Росреестр и заявить о наличии возражений. Случаи подобного рода оспариваются в судебном порядке.

От такой ситуации можно себя обезопасить: обратитесь с заявлением о внесении в реестр специальной записи, благодаря которой совершение сделок в отношении недвижимости будет невозможно без вашего личного участия. В таком случае попытки других лиц повлиять на информацию, которая содержится в ЕГРН, будут отклоняться регистрирующим органом без объяснения причин. Исключение, на которое вы не сможете повлиять, – изменение прав собственности на основании судебного решения.

Возможно также, что в вашей выписке есть технические ошибки (опечатки, грамматические или арифметические ошибки и пр.). В таком случае вам достаточно подать заявление об исправлении неточностей и подождать три дня.

А был ли мальчик

Выписка из ЕГРН содержит в себе основную информацию об объекте недвижимости, в том числе сведения о его собственнике. Однако встречаются ситуации, когда не все правообладатели обратились в Росреестр с заявлением о регистрации права собственности. В таком случае и в выписке сведений о них не будет.

Поэтому если вы покупаете квартиру и ориентируетесь только на данные, полученные в ЕГРН, есть риск совершить сделку, которая в дальнейшем будет признана недействительной. Это возможно, например, если продажа была совершена одним из супругов без согласия другого, хотя квартира находится в долевой собственности. Договор о вашей покупке впоследствии будет оспорен в судебном порядке и расторгнут. Избежать данной проблемы можно одним способом: тщательно изучайте документы и узнавайте обо всех правообладателях на квартиру.

Регистрация недвижимости в Балашихе

При любом оформлении недвижимости в собственность, будь то покупка, приобретение по дарению, получение по наследству или в процессе приватизации, обязательна и необходима государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Государственная регистрация прав на недвижимость в Балашихе

Регистрация недвижимости. Госрегистрация прав на недвижимое имущество в Балашихе

После прохождения процедуры регистрации недвижимого имущества и сделок с ним новый собственник получает выписку из Росреестра установленного образца на приобретенный объект, что является основным документом, подтверждающим его права на недвижимость перед третьими лицами.

Регистрация недвижимого имущества представляет собой внесение в ЕГРН записи о возникновении, переходе или обременении права собственности на объект недвижимого имущества с присвоением такой записи определенного номера. Кроме госрегистрации прав на недвижимое имущество в некоторых случаях необходимо также зарегистрировать саму сделку (например, договор аренды или ипотеки).

Для осуществления госрегистрации недвижимости необходимо представить в отделение Росреестра по г. Балашиха определенный комплект документов, состав которого зависит от специфики сделки и соответствует действующему законодательству и требованиям Росреестра.

Примерный перечень документов, представляемых при государственной регистрации недвижимости в Балашихе

  • Документ, подтверждающий оплату госпошлины за регистрацию (подлинник).
  • Подлинники документов-оснований сделки (например, договор купли-продажи, решение суда, свидетельство о праве на наследство).
  • Акт приема-передачи недвижимого имущества.
  • Кадастровый паспорт квартиры из балашихинского БТИ (в случае необходимости).
  • От сторон сделки:
    • для юридических лиц: документы, подтверждающие полномочия руководителя, свидетельство о регистрации, свидетельство о постановке на налоговый учет, протоколы решений уполномоченных органов об одобрении сделки (при необходимости);
    • для физических лиц: нотариально удостоверенное согласие супруга либо нотариально удостоверенное заявление о том, что в браке на момент заключения договора не состоит.
  • Нотариальная доверенность на наших сотрудников для представления интересов в балашихинском Росреестре.
  • Правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности на объект недвижимости, – свидетельство на собственность (оригинал).

Госпошлина за регистрацию недвижимости в Балашихе

  • 22 000 рублей – для юридических лиц;
  • 2 000 рублей – для физических лиц.

За более подробной информацией об услугах по регистрации недвижимости в Балашихе (Московская область) обращайтесь к нашим специалистам по телефонам: +7 (926) 011-50-75, +7 (495) 642-45-97.

Оформить квартиру в собственность в балашихе