Оглавление:

Алгоритм оформления дарственной на квартиру, между близкими родственниками

Здравствуйте, бабушка хочет оформить дарственную на квартиру на внука. Нужен актуальный и четкий алгоритм действий, везде немного по разному пишут,в том числе и по документам.

Уточнение клиента

Олег или Владимир, напишите пожалуйста документы списком, а не сплошным текстом и инстанции где получать, если возможно, спасибо!

23 Марта 2017, 16:31

Ответы юристов (9)

Алгоритм достаточно простой:

  1. Составляется договор дарения в трех экземплярах (можно заказать на данном сайте у любого юриста или оставить заявку в разделе «документы»).
  2. Уплачивается гос.пошлина в Росреестр за регистрацию права собственности.
  3. Документы подаются в Росреестр (можно через МФЦ).
  4. После регистрации зарегистрированный договор забирается.

Налог на доходы физ.лиц не возникает, поскольку дарение между близкими родственниками:

Доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами) (п.18.1 ст.217 НК РФ);

С Уважением, Олег Рябинин.

Уточнение клиента

2.Уплачивается гос.пошлина в Росреестр за регистрацию права собственности.

гос пошлина это процент от стоимости квартиры? или фиксированная

Хотелось бы узнать насчет необходимых документов

нашел такой список:

-документ о праве собственности на помещение;

-выписку из домовой книги;

-инвентаризационный документ из БТИ;

-кадастровый паспорт на квартиру;

23 Марта 2017, 16:19

Есть вопрос к юристу?

Договор дарения составляется в трех экземплярах: по одному экземпляру для сторон и один экземпляр — для Росреестра.

Здравствуйте.Необходимо составить договор дарения в простой письменной форме в 3 экземплярах подать в отделение росреестра со списком документов: свидетельство о праве собственности на квартиру, кадастровый паспорт, справка из БТИ об инвентарной оценке, договор дарения, справка об оплате госпошлины

Добрый день, Дмитрий.

Для оформления договора дарения квартиры близкому родственнику потребуются следующие документы:

заявления сторон о государственной регистрации договора и о регистрации перехода прав собственности на объект недвижимости; квитанция об уплате государственной пошлины; паспорта или другие документы, удостоверяющие личности дарителя и одариваемого; доверенности на представителей сторон и документы, удостоверяющие личность последних; свидетельство на постановке на налоговый учет; кадастровый паспорт на объект недвижимости или технический паспорт; документы, подтверждающие право собственности на квартиру; заверенное нотариусом согласие супруга дарителя или документ, подтверждающий то, что он не состоит в браке; справка БТИ о стоимости квартиры; выписка из домовой книги о всех проживающих в квартире на момент совершения дарения

Для осуществления сделки у нотариуса обязательно присутствие обеих сторон сделки.

В тексте должно быть:

дата и место составления дарственной; паспортные данные сторон сделки; адрес предмета дарения; общая и полезная площадь; этаж и этажность здания; перечень правоустанавливающих документов; наименование органов регистрации; дата регистрации; условия заключения сделки.

В договоре подробно и четко должны быть оговорены все условия дарения, по которым могут возникнуть споры..

Договор дарения в обязательном порядке должен пройти процедуру государственной регистрации. Для этого вам понадобятся:

заявления сторон договора или уполномоченных лиц; документ, подтверждающий уплату государственной пошлины; подлинники и копии договора дарения; подлинники и копии правоустанавливающих документов.

Все условия должны быть оговорены в договоре и не иметь двоякой трактовки.

Дополню, что размер гос.пошлины составляет 2000 руб. согласно НК РФ:

Статья 333.33. Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий

22) за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество, договоров об отчуждении недвижимого имущества, за исключением юридически значимых действий, предусмотренных подпунктами 21, 22.1, 23 — 26, 28 — 31, 61 и 80.1 настоящего пункта:
для физических лиц — 2 000 рублей;

Реквизиты для уплаты можно взять на сайте Росреестра или на сайте гос.услуг.

плачивается гос.пошлина в Росреестр за регистрацию права собственности.
гос пошлина это процент от стоимости квартиры? или фиксированная

Госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру/дом в 2017 году составляет 2 000.00 рублей.

Да, и еще: если у бабушки есть супруг (т.е. дедушка), то понадобится его нотариально удостоверенное согласие на дарение. А так нотариус не нужен.

Даю ссылку на страницу на сайте Госуслуг (там есть все):

Из того, что Вы написали, нужны только паспорта сторон и правоустанавливающий документ на квартиру (договор купли-продажи, например). При этом:

Если право лица, отчуждающего объект недвижимости, ранее было зарегистрировано в установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее — Закон о регистрации) порядке, представляется оригинал документа, который после проведения государственной регистрации перехода права возвращается этому лицу. Если право на отчуждаемый объект недвижимости возникло до введения в действие Закона о регистрации (до 31.01.1998) или в соответствии с федеральным законом не с момента его государственной регистрации (например, в связи с реорганизацией), и данное право ранее не было зарегистрировано в установленном Законом о регистрации порядке, лицом, отчуждающим объект недвижимости, также представляются заявление о государственной регистрации права на отчуждаемый объект и иные необходимые для ее проведения документы, в том числе правоустанавливающий документ

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие нужны документы для оформления договора дарения доли квартиры близкому родственнику?

Мне хочет подарить свою часть квартиры моя жена. Какие документы нужны? Как лучше поступить, квартира находится в Москве,я живу в Москве, жена живет в Новосибирске. Планирую поехать в ближайшее время в отпуск в Новосибирск.

Ответы юристов (6)

Уточнение клиента

Спасибо. Нужен ли кадастровый паспорт на квартиру и инвентаризационная оценка ее?

20 Февраля 2017, 00:58

Есть вопрос к юристу?

Добрый вечер Сергей! Для дарения квартиры необходимо подготовить следующий перечень документов: договор дарения; документы, удостоверяющие личность участников сделки (паспорта); заявление установленного образца; правоустанавливающие документы на объект дарения; кадастровый паспорт квартиры.

Статья 2 Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

1.Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат нотариальному удостоверению.

Уточнение клиента

Спасибо. А нужна ли справка об инвентаризационной оценке квартиры? (из БТИ). Кто определяет стоимость квартиры с которой берется 0.3 % налога ?

20 Февраля 2017, 01:05

Уточнение клиента

Спасибо. Я так понял в БТИ берется кадастровый паспорт на квартиру и отдельно справка о кадастровой стоимости квартиры ?

20 Февраля 2017, 01:12

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Договор дарения как документ-основание, подтверждающий права и эскизная перепланировка

Собираюсь покупать квартиру. Все документы которые есть сейчас у продавца я отсканировал. Квартира раньше принадлежала его тетке. Со слов продавца детей и мужа у тетки не было. Все документы которые я отсканировал были выданы на имя его тетки, соответственно квитанция и дарение на имя продавца.

1) Может ли договор-дарения идти как документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру?

Или нужено обязательно «Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. «

Справок из БТИ или из юстиции больше никаких нет. Продавец уверяет, что дарение было в 94-м году и тогда юстиция справок не выдавала, а нотариус регистрирующий дарение сам после зарегистрировал в БТИ (и вообще нотариус государственный). Продавец говорит, что на договоре стоит печать БТИ, но сейчас на своей копии разобрать не могу.

2) С 94-го года прошло много лет, могли ли где-то оспорить дарение и могут ли возникнуть какие-то проблемы при оформлении или достаточно выписки из ЕГРП?

3) Справка из налоговой инспекции в которой указано, что причитающий налог уплачен. — нужна ли эта справка? В списке необходимых справок для заключения от агентства недвижимости о ней не написано.

4)В квартире были снесены некоторые не несущие стены. По хорошему нужно узаконить, но это затянется на полгода. Могу ли я купить квартиру со старой планировкой, а узаконить уже после покупки? Ведь технический паспорт квартиры для покупки не нужен?

Ответы юристов (18)

Да, это и есть докумет подтверждающий право собственности на квартиру (но при условии, что он был зарегистрирован в БТИ

2) С 94-го года прошло много лет, могли ли где-то оспорить дарение и могут ли возникнуть какие-то проблемы при оформлении или достаточно выписки из ЕГРП?
Феликс

В ЕГРП сведений не будет, необходима справка из БТИ

3) Справка из налоговой инспекции в которой указано, что причитающий налог уплачен. — нужна ли эта справка?
Феликс

4)В квартире были снесены некоторые не несущие стены. По хорошему нужно узаконить, но это затянется на полгода. Могу ли я купить квартиру со старой планировкой, а узаконить уже после покупки? Ведь технический паспорт квартиры для покупки не нужен?
Феликс

Нужен не технический, а кадастровый паспорт, а вот в нем перепланировка будет указана, соответственно узаканивайте (насчет полугода вы погорячились, в Московской области на узаконение уходит не более 2-х месяцев)

Уточнение клиента

Так кадастровый паспорт есть и он от 04.08.2015 года и там указана старая планировка. В Ростове всякие агентства обещают от 5 месяцев. Достаточно ли этого паспорта или нужен более свежий?

26 Октября 2015, 18:04

Есть вопрос к юристу?

1) Может ли договор-дарения идти как документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру? Или нужен обязательно «Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. » Справок из БТИ или из юстиции больше никаких нет. Продавец уверяет, что дарение было в 94-м году и тогда юстиция справок не выдавала, а нотариус регистрирующий дарение сам после зарегистрировал в БТИ (и вообще нотариус государственный). Продавец говорит, что на договоре стоит печать БТИ, но сейчас на своей копии разобрать не могу.
Феликс

Да может. В данном случае свидетельство о ГРП не нужно. На договоре дарения действительно стоит штамп БТИ (по форме записи с номером регистрации можно предположить) о регистрации данной сделки. В 1994 году, т.е до 98 (99) БТИ были наделены такими полномочиями. В этом продавец прав. То такому договору, без свидетельства о ГРП, сделки можно проводить, это законно.

Феликс, при таких обстоятельствах я бы рекомендовал посетить нотариуса вместе с нынешним правообладателем и получить дубликат договора дарения. В аналогичной ситуации я получил дубликат договора (в моем случае это был договор купли-продажи) от нотариуса и все сомнения в части подлинности договора отпали.

Если есть (были) существенные проблемы они до 98 года регистрировались в БТИ, а потом в Росреестре. Т.е. можно еще в БТИ взять справку об отсутствии арестов. И если в справке БТИ и выписке из ЕГРП — обременения, другия правопритязания не отражены — проблем не должно быть.

3) Справка из налоговой инспекции в которой указано, что причитающий налог уплачен. — нужна ли эта справка? В списке необходимых справок для заключения от агентства недвижимости о ней не написано.
Феликс

В Росреестр (МФЦ) представлять эту справку не надо.

4)В квартире были снесены некоторые не несущие стены. По хорошему нужно узаконить, но это затянется на полгода. Могу ли я купить квартиру со старой планировкой, а узаконить уже после покупки? Ведь технический паспорт квартиры для покупки не нужен?
Феликс

Надо смотреть кадастровый паспорт, если там указана перепланировка, тогда придется сейчас узаконивать. Если не указано, можно потом. Но имейте ввиду, Вам сперва придется, скорее всего, штраф.

Сейчас предоставляется кадастровый паспорт.

Так кадастровый паспорт есть и он от 04.08.2015 года и там указана старая планировка.
Феликс

Раз он есть и имеет старую перепланировку — не вижу оснований, чтобы сейчас заниматься узакониванием новой.

В таком случае его достаточно, главное затребуйте справку из БТИ

Если бы дарение оспаривали, информация об этом была бы в БТИ — поэтому в случае ее выдачи Вы можете быть уверены, что Вам с этой стороны ничего не грозит.

Оспорить могут любую сделку, ГК РФ предусмотрены основания и для отмены дарения, но прошел и 3 летний срок исковой давности и 10 летний срок исковой давности.

Статья 196. Общий срок исковой давности

1. Общий срок исковой давности составляет
три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
2. Срок исковой давности
не может превышать десять лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен, за исключением случаев, установленных Федеральным законом от 6 марта 2006 года N 35-ФЗ «О противодействии терроризму». 3) Справка из налоговой инспекции в которой указано, что причитающий налог уплачен. — нужна ли эта справка? В списке необходимых справок для заключения от агентства недвижимости о ней не написано.
Феликс

Она Вам не нужна, как и не нужны справки о задолженности по оплате коммунальных услуг, т.к. законом не предусмотрено возложение долгов предыдущего собственника на покупателя. Если только Вы не решите заплатить их самостоятельно.)

4)В квартире были снесены некоторые не несущие стены. По хорошему нужно узаконить, но это затянется на полгода. Могу ли я купить квартиру со старой планировкой, а узаконить уже после покупки? Ведь технический паспорт квартиры для покупки не нужен?
Феликс

С учетом наличия кадастрового паспорта покупайте, но имейте в виду, что не всякую перепланировку потом можно узаконить.

О ПРИЗНАНИИ ПОМЕЩЕНИЯ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ, ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
НЕПРИГОДНЫМ ДЛЯ ПРОЖИВАНИЯ И МНОГОКВАРТИРНОГО ДОМА АВАРИЙНЫМ И ПОДЛЕЖАЩИМ СНОСУ ИЛИ РЕКОНСТРУКЦИИ Утверждено

Постановлением Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 г. N 47

24. размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Т.е. если снесена перегородка между кухней и комнатой, то Вы не узаконите перепланировку.

Уточнение клиента

Спасибо за ответ.

Я не совсем понимаю, что подразумевается под словом «комната». Комната это любое помещение в квартире или это жилая комната, в данном случае ванна расширется за счет коридора?

Я понимаю, что решение принимает архитектура, но не могли бы вы посмотреть на планируемую перепланировку (красное — снесено, зеленое — будет добавлено).

P.S. Если предположить, что квартира на первом этаже имеет такую же планировку. Эта квартира на втором.

27 Октября 2015, 00:09

Добрый вечер, Феликс!

1) Может ли договор-дарения идти как документ-основание, подтверждающий права продавца на квартиру? Или нужено обязательно «Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру. „
Феликс

Может, но только при условии что на нём стоит печать БТИ о его регистрации. Св-ва о государственной регистрации права собственности на квартиру там и не будет.

Справок из БТИ или из юстиции больше никаких нет. Продавец уверяет, что дарение было в 94-м году и тогда юстиция справок не выдавала, а нотариус регистрирующий дарение сам после зарегистрировал в БТИ (и вообще нотариус государственный). Продавец говорит, что на договоре стоит печать БТИ, но сейчас на своей копии разобрать не могу.
Феликс

Закажите справку БТИ, тем более на договоре не можете ничего разобрать.

Продавец может обратиться к нотариусу, он выдаст с архива заверенную копию.

2) С 94-го года прошло много лет, могли ли где-то оспорить дарение и могут ли возникнуть какие-то проблемы при оформлении или достаточно выписки из ЕГРП?
Феликс

Достаточно справки из БТИ.

3) Справка из налоговой инспекции в которой указано, что причитающий налог уплачен. — нужна ли эта справка? В списке необходимых справок для заключения от агентства недвижимости о ней не написано.
Феликс

Не нужна, налоги “висят» не на квартире, а на её собственнике, так что налоги на Вас не перейдут. Однако следите за уплатой ЖКУ, иначе потом сложно будет разграничить где чей долг, а отключать ресурс будут новому собственнику, так что долги должны быть погашены в полном объёме.

4)В квартире были снесены некоторые не несущие стены. По хорошему нужно узаконить, но это затянется на полгода. Могу ли я купить квартиру со старой планировкой, а узаконить уже после покупки? Ведь технический паспорт квартиры для покупки не нужен?
Феликс

Можете покупать как есть, скрыв этот факт, за все перепланировки и/или переустройства несёт ответственность текущий собственник, т.е. после покупки отвечать будете Вы. Однако не все перепланировки можно «узаконить».

Оформление договора дарения

Передать безвозмездно имущество близким родственникам или чужим людям можно по дарственной или по завещанию. В соответствии со ст. 572 ГК РФ даритель, передавая в дар имущество, не может ставить дарополучателю какие-либо условия.

Близкие родственники, принимающие имущество в дар, освобождены от уплаты подоходного налога на подарок. Лица, не относящиеся к близким родственникам, уплачивают налог в размере 13% стоимости подарка (НК РФ ст. 217 п.18.1).

Такой договор может быть реальным (даритель передает имущество после подписания договора) и консенсуальным (обещание дара в будущем с указанием времени передачи имущества). Стоимость оформления договора дарения зависит от того, какой объект передается в дар, а также от степени участия профессиональных юристов и нотариусов в подготовке документов.

Что можно дарить

Подарить можно все. Подарки, стоимость которых больше 10 тыс. руб., согласно действующему законодательству (ст. 161 п.1.2 ГК РФ) целесообразно передавать с помощью дарственной.

По договору в дар передают:

  • недвижимость: квартиры и доли в них, дома, земельные участки, гаражи, дачи;
  • вещи, деньги, акции, драгоценности, предметы искусства, автотранспорт;
  • предметы ограниченного пользования (оружие, самолеты), если у дарополучателя есть соответствующие разрешения на владение ими и использование;
  • освобождение от материальных обязательств (например, возврат долга, погашение кредита);
  • права в отношении третьих лиц (например, право требования долга у третьего лица) с условиями ст. 576 ГК РФ.

Правила составления документа

  1. Для того чтобы соглашение имело юридическую силу и не было признано ничтожным, оно должно быть оформлено правильно и с согласия дарителя и одаряемого.
  2. Нотариально заверять документ не нужно, он может быть в простой письменной форме (ГК РФ ст. 161).
    Документ должен содержать:
  • точное и подробное описание подаренных предметов;
  • данные дарителя и дарополучателя;
  • дату передачи подарка;
  • подписи сторон.
  • В договоре не должно быть никаких встречных требований дарителя к одаряемому лицу, а также условий пользования подарком.
  • Для дарственной на недвижимость обязательно должен быть зарегистрирован в Росреестре переход права собственности.
  • Порядок оформления договора дарения

    В оформлении дарственной существует следующий порядок:

    • получение согласия человека принять в дар вещь, право или недвижимость. Чаще всего дарят машины и квартиры;
    • сбор документов.
      На недвижимость требуются документы:

    1. О праве собственности.
    2. Об условиях возникновения права собственности(покупка, получение по наследству, приватизация, долевое участие в строительстве и т. д.).
    3. Техническое состояние объекта (документы из БТИ, кадастровый паспорт).
  • выписка из домовой книги о прописанных и проживающих на указанной жилплощади гражданах;
  • согласие второго супруга, если даритель состоит в браке (ст. 35, 36 СК РФ).
  • Подготовка и составление

    При отчуждении квартиры или ее доли, дома или земельного участка, желательно снять с них все обременения (залог, арест, прописанные жильцы и несовершеннолетние дети и т. д.) или заручиться письменным согласием заинтересованных лиц (ст. 572, ст. 421 ГК РФ).

    Автомобиль не должен быть в залоге, а все налоги и штрафы следует оплатить.

    Для того чтобы подарить имущество, имеющее большую ценность, следует предварительно подготовить все правоустанавливающие документы на него. Форма дарственной зависит от того, что дарится.

    Чтобы оформить соглашение самостоятельно, нужно соблюсти наличие следующих основных пунктов:

    • место составления, дата;
    • полные данные дарителя и одаряемого (ФИО, паспортные данные, место жительства);
    • подробное описание объекта, передаваемого в дар, места его расположения;
    • ссылка на документы, подтверждающие принадлежность объекта дарителю, основание возникновения права собственности;
    • одаряемый принимает дар;

    О договоре дарения между супругами проинформирует ‎эта статья .

    • подарок не заложен, не подарен, не находится под арестом и не является спорным;
    • если есть обременения (проживающие и прописанные лица, залог), указать их;
    • описание, кто несет расходы, связанные с регистрацией договора и оформлением в собственность дара;
    • когда договор считается заключенным: от даты его подписания или оформления акта передачи, с определенной даты (в консенсуальном договоре);
    • подтверждение дееспособности дарителя и одаряемого;
    • адреса и реквизиты договаривающихся сторон;
    • подписи сторон.

    Проверка на наличие ошибок

    Любые ошибки при оформлении документа могут повлечь за собой его отмену. В нем не должно быть описок, опечаток, исправлений, подчисток. Нотариус и юристы при подготовке дарственной особое внимание уделяют точности и безошибочности формулировок и написания основных пунктов соглашения.

    Документы для оформления договора дарения

    При подготовке и оформлении дарственной понадобятся следующие документы:

    • оригиналы паспортов дарителя и одаряемого, копии первой страницы (на одном листе);
    • правоустанавливающие документы на предмет дарения (свидетельство и договор, по которому выдано свидетельство). Для недвижимости, полученной в собственность до 2005 г., понадобится кадастровый паспорт и ПТС (паспорт транспортного средства) на автомобиль;
    • выписка из домовой книги (если дарят дом или квартиру);
    • согласие супруги в письменном виде, заверенное нотариусом;
    • документы, подтверждающие право или обязанность, если они передаются в дар.

    Подпись сторон

    Договор действителен при обоюдном согласии дарителя и одариваемого. Он должен быть подписан ими собственноручно. Возможно подписание документа доверенными лицами при наличии доверенности (ст. 160 п. 1 ГК РФ).

    В доверенности должны быть подробно описаны:

    • подарок;
    • данные дарителя и одаряемого;
    • а также доверенного лица.

    Стоимость работы нотариуса

    При нотариальном удостоверении дарственной госпошлина (ст. 333.24 НК РФ) и плата за другие услуги нотариуса зависят от стоимости передаваемого имущества с учетом особенностей ст. 333.25 НК РФ.

    Таблица. Цены на услуги нотариуса (Москва и Московская область).

    Госрегистрация

    Право одариваемого на подаренную недвижимость возникает после того, как будет зарегистрирован переход права собственности. Договор дарения служит основанием для регистрации.

    При регистрации дополнительно к дарственной потребуются те же документы, что и при обычном оформлении прав собственности на недвижимость. Госпошлина составит 2000 руб. (НК РФ ст. 333.33 п. 22)

    Ограничивает ли закон время между подписанием и регистрацией сделки

    Законом не ограничено время между подписанием дарственной, акта приема-передачи имущества и регистрацией перехода права в органе Росреестра. Получивший подарок должен иметь в виду, что если он не зарегистрирует свое право собственности, отменить дарственную будет проще.

    Перечень необходимых бумаг

    Для регистрации права собственности одаряемого на подаренную недвижимость потребуется:

        • 3 экз. договора дарения (если дар получает один человек);
        • заявление по установленной форме;
        • свидетельство дарителя о праве собственности на недвижимость;
        • документы в подтверждение оснований для права собственности;
        • справки из БТИ (при необходимости);
        • кадастровый паспорт на земельный участок, если дарится дом, построенный на участке, принадлежащем дарителю;
        • информация о прописанных и проживающих лицах (срок давности до 1 мес.);
        • письменное согласие супруга или документ, подтверждающий, что собственность не является совместной;
        • если дарителем или дарополучателем является несовершеннолетний в возрасте 14–18 лет, требуется согласие родителей на отчуждение или приобретение в дар имущества;
        • если затрагиваются интересы несовершеннолетних, находящихся под опекой или попечительством, либо признанных судом недееспособными, потребуется согласие органов опеки и попечительства;
        • согласие заинтересованных лиц в случае обременения;
        • копии паспортов сторон.

    Когда договор вступает в силу

    Документ вступает в силу после его подписания, права одаряемого на полученное в дар имущество наступают после оформления акта приема-передачи. Права на недвижимость возникают после оформления в Росреестре документов о передаче прав.

    Дарственная, оформленная после 01.03.2013 г., не подлежит государственной регистрации (ФЗ № 302 от 30.12.2012).

    Получение документов

    По расписке, выданной в Росреестре, не позже чем через 10 рабочих дней, в указанное время дарополучатель получит документы, подтверждающие его право собственности на подаренное имущество.

    Составление дарственной

    Любую дарственную можно оформить как в простом письменном, так и в нотариально заверенном виде. Содержание дарственной отличается описанием предмета дарения и перечнем документов, подтверждающих права дарителя на него.

    На квартиру

    Для оформления требуется:

        • согласие одаряемого лица принять имущество;
        • реальные данные сторон:
          1. Паспортные данные.
          2. Адреса.
          3. Место жительства.
        • подробное описание объекта недвижимости.

    Если даритель — доверенное лицо, в доверенности должны быть указаны данные дарителя и описан предмет дарения.

    Образец дарственной на квартиру можно скачать по этой ссылке.

    Долю квартиры

    Чтобы подарить долю квартиры, жилье должно быть в долевой, а не в совместной собственности. Выделение доли в натуральном виде (отдельная комната) не обязательно.

    Для оформления дарственной нужно:

        • документы о праве собственности и основании его возникновения на долю;
        • справки БТИ;
        • справка о проживающих и прописанных в квартире жильцах.

    Согласие других собственников долей не нужно.

    Бланк дарственной на долю квартиры можно скачать здесь.

    Земельный участок

    Земельный участок можно подарить, если он принадлежит дарителю, выделен и имеет границы на местности, на него оформлен кадастровый паспорт.

    Дарственную на земельный участок составляют по приведенной форме.

    Участок с домом

    Для оформления дарственной на дом с участком необходимы документы:

    • подтверждающие права на дом и землю;
    • кадастровый паспорт на участок;
    • технический паспорт на дом.

    Шаблон договора на земельный участок с домом скачайте по этой ссылке.

    Дарственную можно сделать, если на гараж и землю под ним есть оформленное право собственности.

    Перед тем как оформить договор дарения гаража, следует получить справки:

        • из БТИ о техническом состоянии гаража, об отсутствии наложенных арестов (из БТИ или Росреестра);
        • из правления ГСК об отсутствии долгов по уплате взносов и других платежей;
        • согласие совладельцев (если они есть), супруга или супруги, если даритель состоит в браке.

    Можно подарить гараж, на который не оформлены права собственности и земельный участок.

    В таком случае лицо, принимающее такой дар, получит в подарок все риски и будущие проблемы оформления гаража в собственность или сноса его с минимальной компенсацией в случае, если земельный участок понадобится для муниципальных нужд.

    Загрузить шаблон дарственной на гараж.

    Автомобиль

    В дарственной на автомобиль указываются:

        • данные обеих сторон;
        • информация об автомобиле из свидетельства о регистрации ТС;
        • акт приема-передачи автомобиля.

    Скачать образец дарственной на автомобиль.

    Передаточный акт

    Акт передачи имущества от дарителя к одаряемому лицу является подтверждением того, что даритель исполнил свои обязательства по договору. Этот документ необходимо составлять во всех случаях в трех экземплярах и подписывать обеими сторонами.

    Документ содержит:

        • дату и место передачи;
        • подробное описание передаваемого объекта;
        • ссылку на основание передачи (договор);
        • ссылку на место хранения третьего экземпляра акта;
        • подписи сторон.

    Что такое «сопровождение сделки дарения»

    Услуги юридической компании по сопровождению сделки дарения включают в себя:

        • консультации специалистов;
        • оформление дарственной;
        • регистрацию дарственной на недвижимость;
        • получение документов после регистрации и передачу их клиенту.

    Размер налога на дарение доли в квартире представлен здесь.

    Существенные условия договора дарения освещены в этой статье.

        • паспорта обеих сторон;
        • правоустанавливающие документы на подаренный объект;
        • нотариально удостоверенные доверенности обеих сторон на оформление и регистрацию дарственной.

    Таблица. Цены на сопровождение сделок в Москве и области.

    Госпошлина за нотариальное оформление дарственной на квартиру в Росреестре

    Мой отец хочет оформить на меня дарственную. Он является единственным владельцем квартиры и один в ней прописан. Интересует вопрос, к кому нам надо будет обращаться, только к одному нотариусу или еще в какие-то государственные органы, например БТИ или Росреестре для регистрации договора дарения? Если это имеет значение, сама квартира старая, обстановка в ней за сорок лет почти не изменилась, проводился только косметический небольшой ремонт. Оценочная стоимость должна быть невысокой. Знаю, что все надо будет платить мне. С деньгами сейчас не очень шикарно. Может, Вы еще подскажите, сколько примерно мне надо будет заплатить за все переоформление?

    Ответы юристов (4)

    Договор дарения, или по другому дарственная, является основным способом передачи недвижимости между близкими родственниками, так как, в этом случае, не облагается налогом и максимально соответствует сути сделки.

    К нотариусу Вам обращаться не обязательно (это в целях экономии денег). Договор может быть заключен в простой письменной форме.

    Данный договор потом подлежит регистрации в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии (to63.rosreestr.ru/)

    В БТИ следует заказать и Кадастровый паспорт объекта, который потребуется для регистрации.

    Далее на регистрационную службу вы приходите вместе с вашим отцом и предоставляете следующие документы:

    1.ваши с отцом паспорта

    2. договор дарения -4 экземпляра (подписываете в самой службе непосредственно после того как все документы посмотрит государственный инспектор)

    3. свидетельство о праве собственности на квартиру и документы на основании чего он собственник (если свидетельства нет, то от имени отца должна быть заплачена еще госпошлина в размере 1000 руб.)

    4. кадастровый паспорт (необходимо заказать если старому более 5 лет, стоимость зависит от размера квартиры — в среднем 1200 руб.) -оригинал+нотариальная копия (стоимость до 100 руб).

    5.нотариальное согласие супруги отца на сделку, если супруга у него есть (в среднем 250-500руб.).

    6. оригинал квитанции об оплате государственной пошлины- по 500 рублей с каждого из вас.

    При необходимости, обращайтесь через электронную почту или телефон за составлением договора дарения.

    Есть вопрос к юристу?

    Начинать офомление договора дарения надо с БТИ. Если квартиру еще не регистрировали в Росреестре (регистрационной палате), то надо заказывать кадастровый паспорт квартиры. если право собственности папы уже в регистрационной службе зарегистрировано. то обращаться в БТИ не нужно.

    Договор дарения заверять у нотариуса не обязательно. Составив договор самостоятельно или у юриста обращаетесь в Росреестр (регистрационную палату) для регистрации договора дарения. Если право собственности папы на квартиру не зарегистрировано, сначала надо будет в Росреестре зарегистрировать право собственности папы на квартиру, а только потом уже переход права собственности к Вам по договору дарения.

    Дополнительно хотелось бы сказать, что налог с дарения Вы платить не будете, только гос. пошлина (ее размеры можно посмотреть здесь http://www.to64.rosreestr.ru/registr/pohslina/) и за кадастровый паспорт (от 5000 р.).

    Статья 574 Гражданского кодекса
    3. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Приказ Минюста РФ от 01.07.2002 N 184 «Об утверждении Методических рекомендаций по порядку проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

    8. На государственную регистрацию представляются:

    заявление о государственной регистрации

    документ об уплате государственной пошлины

    документы, подтверждающие полномочия участников сделки

    кадастровый план объекта недвижимости с указанием его кадастрового номера

    В соответствии со ст. 572 Гражданского кодекса РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

    Для этого вам необходимо заключить договор дарения в простой письменной форме или в нотариальной форме (что будет дороже).

    Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

    Для его регистрации Вам необходимо обратиться в Управление Росреестра по Самарской области (информация на оф. сайте: http://to63.rosreestr.ru).

    Примерный перечень документов, представляемых для регистрации сделки и(или) прав возникающих на основании сделок (физические лица):
    1. Заявления сторон о государственной регистрации (составляется при подаче документов).

    2. Документы, удостоверяющие личности сторон договора или их представителей.

    3. Документ об оплате государственной пошлины (по 500 рублей с каждого надо оплатить).

    4. Доверенность, подтверждающая полномочия представителя (нотариально удостоверенная, если иное не предусмотрено федеральным законом).

    5. Правоустанавливающий документ правообладателя. Для государственной регистрации сделки или прав, возникающих на основании сделки, в случае, если право действующего правообладателя уже зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество (ЕГРП), представлять правоустанавливающий документ действующего правообладателя не требуется.

    6. Документ, выражающий содержание сделки (договор).

    7. Документ, подтверждающий факт исполнения обязательств по договору (Акт приема-передачи квартиры).

    8. Кадастровый паспорт здания, сооружения, помещения или объекта незавершенного строительства. Представление указанного паспорта не требуется, если кадастровый паспорт соответствующего объекта недвижимого имущества ранее уже предоставлялся и был помещен в соответствующее дело правоустанавливающих документов. (но могут попросить, если он старый).

    10. Нотариально удостоверенное согласие супруга(и) для совершения одним из супругов сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью и сделки требующей государственной регистрации.

    В случае, если предметом сделки является жилое помещение:

    11. Справка о лицах, имеющих право пользования жилым помещением с указанием этого права, заверенная должностным лицом, ответственным за регистрацию граждан по месту пребывания и месту жительства.

    Примечание: Документы, указанные в п.п. с 3-5, 7-12 представляются в подлинниках и копиях. Необходимые для государственной регистрации прав документы, выражающие содержание сделок, совершенных в простой письменной форме, и являющиеся основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав (п.п.6, 7 перечня), представляются не менее чем в двух экземплярах-подлинниках, один из которых после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю, второй — помещается в дело правоустанавливающих документов. На государственную регистрацию прав, возникших до введения в действие Федерального Закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ на основании договоров и других сделок, представляются не менее чем два экземпляра документов, выражающих содержание сделок, один из которых — подлинник после государственной регистрации прав должен быть возвращен правообладателю.
    —————————————-

    Записаться на прием в Росреестр можно через Интернет: http://to63.rosreestr.ru/registr/statin/

    Расходы на регистрацию итого составят от 1000 до 3000 рублей.

    Налоговую декларацию по НДФЛ в связи с получением недвижимого имущества в порядке дарения предоставлять в ИФНС не требуется, т.к. в соответствии с п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса РФ доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения в случае, если даритель и одаряемый являются членами семьи и (или) близкими родственниками в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации (супругами, родителями и детьми, в том числе усыновителями и усыновленными, дедушкой, бабушкой и внуками, полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами).

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

    Оформление в бти договора дарения