Оглавление:

Предварительный договор купли-продажи квартиры по ипотеке Сбербанка

Клиент обращается в Сберегательный банк за ипотечным кредитом будучи уверенным, что сделка совершается на законных основаниях. С этой целью заключается предварительный договор купли-продажи квартиры. Предварительное соглашение гарантирует оформление сделки по конкретному объекту недвижимости взятой по ипотеке Сбербанка и является обязательным.

Особенности

На первом этапе (до оформления ипотечного договора) Банк принимает положительное решение о выдаче денег заемщику.

Второй этап ― это оформление договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки Сбербанка. Он устанавливает следующие обязательства сторон:

  • продавец гарантирует продажу квартиры клиенту на условиях, прописанных в предварительном документе;
  • покупатель берет на себя обязанность купить именно этот объект недвижимости;
  • продавец не вправе менять стоимость квартиры, зафиксированной в договоре;
  • покупатель переводит сумму задатка по аккредитиву Сбербанка (временной период для получения денег указывается в предварительном ДКП).

При оформлении военной ипотеки целевой кредит и ипотечная ссуда поступают на счет покупателя сразу после регистрации предварительного договора.

Важно! Сбербанк является единственным банком на территории РФ, где заключение предварительного договора является обязательным!

Третий этап – подписание основного ипотечного договора и оформление недвижимости в собственность.

Зачем заключать предварительный договор

Предварительный договор купли-продажи (ДКП) – инструмент закрепления прав и обязанностей сторон. Он:

  • заключается в письменной форме (статья 429 ГК РФ);
  • гарантирует признание обещаний для свершения окончательной сделки в будущем;
  • дает время для сбора документов (когда комплект документов готов в неполном объеме);
  • обязателен для исполнения и является основанием для заключения основного договора;
  • фиксирует стоимость квартиры, приобретаемой в ипотеку в Сбербанке;
  • обязывает внесение задатка продавцу квартиры (статья 380 ГК РФ, где задаток – это сумма, выдаваемая как гарантия будущей оплаты с отсрочкой);
  • гарантирует покупателю возврат задатка в случае расторжения ДКП. (основная причина расторжения ― отказ банка в ипотечной ссуде);
  • гарантирует отсутствие правопритязаний третьих лиц на квартиру, ареста, залога.

Таким образом, предварительный договор – это гарантия как для клиентов, так и для банка. Он подтверждает намерения сторон о совершении сделки купли-продажи.

Основные пункты

Важно! Предварительный ДКП вступает в силу с момента подписания. Расторжение возможно в случае, когда основные документы по ипотечному кредитному договору еще не подписаны.

ДКП содержит следующие важные пункты:

  • паспортные (личные) данные сторон;
  • техническую характеристику объекта недвижимости;
  • почтовый адрес квартиры;
  • данные правоустанавливающих документов для продажи (свидетельство о регистрации права собственности; свидетельство о праве на собственность по наследству и другие установленные Законом основания);
  • полную стоимость объекта;
  • оценочную стоимость, указанную в отчете эксперта;
  • информацию о гражданах, по закону имеющих право на квартиру;
  • информацию о числе прописанных граждан;
  • условия расчета;
  • дату подписания основного кредитного договора.

ДКП оформляется строго в соответствии со стандартами Сбербанка. Без регистрации предварительных документов банк может не выдать ипотечный кредит.

Важно! Клиент вправе обратиться к нотариусу и запросить образец предварительного договора. При согласовании сторон документы можно передать на хранение нотариусу. Услуга дает дополнительные гарантии «прозрачности» сделки, что особо важно при покупке дорогостоящих объектов.

Как правильно составить

Для соблюдения основных требований, предъявляемых Сбербанком к документам, используйте типовой бланк предварительного ДКП.

Проект договора купли-продажи квартиры по ипотечному кредиту должен содержать следующую обязательную информацию:

  • слово «Договор» всегда пишется в середине листа;
  • дата, город пишется слева под словом «Договор»;
  • личные и паспортные данные участников прописываются полностью;
  • предмет соглашения описывается в деталях (адрес, общая площадь, жилая площадь, доли – при необходимости);
  • стоимость пишется полностью, без сокращений;
  • указывается порядок расчетов (способы передачи задатка, основной суммы);
  • дату передачи аванса и дату окончательных расчетов;
  • полные реквизиты продавца для перечисления ссуды банком;
  • фиксируется право банка стать залогодержателем;
  • указываются сроки и условия передачи квартиры;
  • прописываются гарантии для продавца после подписания ДКП;
  • срок действия ДКП и количество экземпляров.

Обратите внимание! До заключения договора ознакомьтесь с каждым пунктом внимательно! Внесите корректировки, если необходимо. После подписания каждая сторона несет ответственность в соответствии с Законодательством РФ.

Документы для ипотеки

Для одобрения жилищного кредита покупателю понадобятся:

  • заявление-анкета (можете заполнить в отделении банка, оформить через сайт ДомКлик или на официальном сайте Сбербанка);
  • паспорт заявителя (отметка о регистрации обязательна);
  • сведения об официальном трудоустройстве;
  • второй документ, подтверждающий личность заявителя;
  • справка о подтверждении дохода (форма 2-НДФЛ или налоговая декларация для ИП);
  • сертификат на материнский капитал, если оформляется кредит «Ипотека плюс материнский капитал».

Следующий этап для оформления сделки – представление документов от продавца недвижимости:

  • свидетельство о регистрации права собственности;
  • выписка из Росреестра (получить выписку можно в МФЦ по месту регистрации или в Росреестре);
  • оформленный нотариально отказ от доли других собственников квартиры;
  • нотариальное согласие супруга или супруги на продажу квартиры;
  • разрешение органов опеки на продажу доли квартиры, принадлежащей несовершеннолетнему.

Это интересно. В 2018 году Сбербанк предлагает клиентам «Рефинансирование под залог недвижимости». Переаккредитация производится по заявлению.

Что такое ДомКлик

ДомКлик – это Онлайн-площадка Сбербанка, где клиенты, сотрудники и другие заинтересованные лица обмениваются информацией в электронном виде. Каждый из участников сделки может оформить личный кабинет.

  • оформление заявки на ипотеку;
  • страхование;
  • снижение процентной ставки по ипотеке;
  • расчет платежей по ипотечному кредиту;
  • обмен документами с сотрудником банка;
  • заказ экспертной оценки;
  • подбор подходящего жилья из каталога и другое.

Важно! Клиент может установить мобильное приложение ДомКлик с тем же функционалом.

Образец: скачать

Финальное соглашение о покупке-продаже на основании предварительного договора

Сбербанк дает покупателю время для оформления всех необходимых документов и уплаты задатка до подписания основного ипотечного договора. Финальный договор подписывается с учетом нюансов, прописанных в ДКП.

Для подписания ипотечного договора понадобятся следующие документы:

  • оригинал экспертной оценки квартиры;
  • отказные бумаги от доли тех, кто имеет право претендовать на нее в приобретаемом объекте;
  • нотариальное согласие на продажу супруга (супруги), состоящего (состоящей) в брачных отношениях с продавцом;
  • выписка из государственного реестра о смене собственника недвижимости;
  • подтверждение оплаты первого взноса;
  • доказательства перечисления (уплаты) залога;
  • соглашение о предпродаже жилья.

Важно! Сделка считается завершенной в день, когда ипотечный (основной) договор подписан всеми участниками.

Заключение

Предварительный договор купли-продажи квартиры, другой недвижимости по ипотеке Сбербанка является гарантом снижения рисков от недобросовестных действий со стороны участников. Для разработки проекта ДКП обратитесь к профессионалам.

Сбербанк договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа

Решили с мужем приобрести офисное помещение. Заключили договор с застройщиком с отсрочкой платежа, первоначальный взнос внесли наличными в кассу застройщика. Всей суммы у нас не было, поэтому продали одну из квартир. У покупателя была ипотека в Сбербанке, поэтому нам пришлось открыть сберегательный счет в Сбербанке, чтоб получить кредитные деньги.

Деньги за продажу квартиры получили и обратились в банк с просьбой о переводе денежных средств со сберегательного счета на счет застройщика, указанный в договоре купли-продажи офисного помещения и получили ОТКАЗ, мотивированный тем, что когда оператор вбивает реквизиты застройщика ему предлагается выбрать реквизиты застройщика в Сбербанке, но у нас в договоре указаны реквизиты застройщика в Альфа банке. Сотрудники Сбербанка объяснили, что они не могут внести реквизиты застройщика в Альфа банке по техническим причинам.

Тогда мы написали заявление о выдаче денежных средств наличными и даже приложили копию договора купли-продажи. Нам перезвонили из банка и сообщили, что служба безопасности отказала нам в выдаче денег наличными ,сославшись на федеральный закон (Федеральный закон от 07.08.2001 N 115-ФЗ(ред. от 28.12.2016) «О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма».

Вывод: деньги у нас есть и получены они честным путем, а потратить мы их на собственные нужды не можем. На мой взгляд Сбербанк нарушает наши конституционные права граждан РФ. Помимо всего у нас выходит срок оплаты по договору купли-продажи, а за просрочку платежа предусмотрены штрафные санкции. Остается только выразить глубокую благодарность Сберегательному банку России, очень клиентоориентированной организациb.

Договор купли продажи с отсрочкой платежа в 1,5 месяца.

Максим Зуб

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Надо учесть все, даже самые маловероятные сценарии развития событий. Что будет, если «вторая сделка» сорвется и ни через 1,5, ни через 3 мес. вторая часть выплачена не будет?

Ограничивается сроком аренды ячейки ( той, в которую через 1,5 месяца будут заложены деньги), и условиями доступа в нее, которые вы пропишите, снимая залог.

Обратить нужно внимание на все возможные если. И по возможности — их прописать. В том числе — и право продавца расторгнуть сделку в одностороннем порядке, если до такого-то срока окончательный расчет не будет произведен.

если де-юре, то срок выплаты второй части как раз и ограничивается сроком указанном в договоре,
а де-факто: как написали коллеги выше

Пропишите в договоре «окончательный расчет через 1,5 месяца», а в случае невыполнения — драконовские проценты — например, 0,5% от суммы за 1 календарный день.
В случае невыполнения с таким договором интересно будет идти в суд.

Армен извеняюсь, попала не туда ,я вот полностью с Вами согласна

Такие сделки обычно не предсказуемы, так как не знаеш, что случится через полтора месяца.

Уж если вы решились на такую сделку , обратите внимание на сохранность своей нервной системы, вас будут долбать со всех сторон. И, конечно, надо добиваться выполнения условий договоров.

отсрочка платежа дело рискованное

Все этапы необходимо скрупулезно оговорить и прописать.Конечно,как написали коллеги выше-риски лежат в сроках проведения второй сделки.Драконовскими процентами никого не запугаешь-суд скорее всего такие проценты или штрафы не примет.Конечно надо еще видеть всех участников сделки.

Предварительный договор купли-продажи квартиры (ИПОТЕКА-СБЕРБАНК)

Продажа недвижимости в Камышлове:

П Р Е Д В А Р И Т Е Л Ь Н Ы Й Д О Г О В О Р К У П Л И — П Р О Д А Ж И (ИПОТЕКА)

г. Камышлов 11.11.2011 г.

Мы, гр. Иванов Иван Иванович 11.11.1911 г.р., паспорт серии 65 65 №555555, выдан Отделением милиции Ленинского РУВД города Екатеринбурга 11.11.2012г., проживающий по адресу: г.Екатеринбург, ул. Ленина, д.11, кв.111, именуемый далее ПРОДАВЕЦ, с одной стороны,

И гр. Сергеев Сергей Сергеевич 22.12.1990 г.р., паспорт серии 65 65 №444444, выдан Отделением УФМС России по Свердловской области в Камышловском районе 11.11.2011г., проживающий по адресу: Свердловская область, г.Камышлов, ул.Куйбышева, д.888, именуемый далее ПОКУПАТЕЛЬ, с другой стороны,

заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Стороны в соответствии с нормами ст.429 Гражданского Кодекса РФ обязуются в будущем заключить договор купли-продажи квартиры на условиях, предусматриваемых настоящим предварительным договором.

  1. ПРОДАВЕЦ обязуется продать, а ПОКУПАТЕЛЬ приобрести в собственность квартиру, расположенную по адресу: город Камышлов, улица Молодогвардейская, дом 444, квартира 777. Общая площадь составляет 66,6 кв.м., квартира находится на 3 этаже жилого трехэтажного дома, материал стен — блоки.

Отчуждаемая квартира принадлежит ПРОДАВЦУ на праве собственности на основании Свидетельства о праве на наследство по закону от 22.12.2011 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 11.11.2011 г., запись регистрации №66-66-20/111/2011-111.

  1. Отчуждаемая квартира будет продана ПОКУПАТЕЛЮ за 1 600 000 (один миллион шестьсот тысяч) рублей.
  2. Обязательство ПОКУПАТЕЛЯ по передаче ПРОДАВЦУ денежных средств в сумме выдаваемого кредита в счет оплаты стоимости приобретаемого объекта недвижимого имущества возникает не ранее дня заключения основного договора; часть стоимости объекта недвижимого имущества: 1 360 000 (один миллион триста шестьдесят тысяч) рублей оплачивается заемщиком за счет кредитных средств Камышловского ОСБ 1727 СБ РФ. Объект недвижимости находится в залоге у банка с момента государственной регистрации права собственности заемщика на объект недвижимого имущества, залогодержателем по данному договору является банк.
  3. ПОКУПАТЕЛЬ передал ПРОДАВЦУ денежную сумму в размере: 240 000 (двести сорок тысяч) рублей, в счет причитающейся с него вышеуказанной продажной суммы, по предстоящему договору купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: город Камышлов, улица Молодогвардейская, дом 444, квартира 777, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.
  4. При прекращении договорного обязательства до начала исполнения по соглашению сторон или из-за невозможности исполнения, задаток должен быть возвращен ПОКУПАТЕЛЮ полностью.
  5. Если за неисполнение договора будет ответственен ПОКУПАТЕЛЬ, задаток остается у ПРОДАВЦА.
  6. Если за неисполнение договора будет ответственен ПРОДАВЕЦ, он обязан уплатить ПОКУПАТЕЛЮ двойную сумму задатка.
  7. Ответственная за неисполнение договора сторона обязана сверх того, что указано в п.7 и 8 настоящего договора, возместить другой стороне убытки, с зачетом суммы задатка.
  8. На момент заключения настоящего договора в указанной квартире на регистрационном учете никто не состоит, иных лиц, имеющих, в соответствии с действующим законодательством, право пользования отчуждаемым жилым помещением, не имеется.
  9. ПРОДАВЕЦ ставит ПОКУПАТЕЛЯ в известность, что до заключения основного договора купли — продажи квартира под запрещением и арестом не состоит, не передана в аренду, наем, безвозмездное пользование, не обременена правами пользования членов семьи собственника согласно ст.292 ГК РФ, а также иными правами пользования, сохраняющимися после приобретения квартиры Покупателем в соответствии с законом (ст.558 ГК РФ). Квартира свободна от любых прав третьих лиц. В случае несоответствия настоящего пункта договора действительности Покупатель имеет право требовать уменьшения цены товара либо расторжения основного договора купли — продажи в соответствии со ст. 460 ГК РФ.
  10. Освобождение квартиры от вещей, передача квартиры ПРОДАВЦОМ и ее принятие ПОКУПАТЕЛЕМ должны состояться после подписания основного договора купли-продажи в течение 5 дней — по соглашению сторон без составления акта приема-передачи.
  11. Стороны заявили, что они не лишены дееспособности, не страдают заболеваниями, препятствующими понимать существо подписываемого ими договора, а также об отсутствии обстоятельств, вынуждающих совершить сделку на крайне невыгодных для себя условиях.
  12. Право собственности у ПОКУПАТЕЛЯ возникает с момента регистрации основного договора купли-продажи и перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.
  13. Настоящий договор составлен в двух экземплярах, по одному экземпляру выдается каждой из сторон.
  14. С момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имуществом и сделок с ним, Объект считается находящимся в залоге (ипотеке) у Банка на основании ст. 64.1, 64.2, 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. При регистрации права общей долевой собственности Покупателей на Объект одновременно подлежит регистрации право залога (ипотеки) Объекта. Залогодержателем является ОАО «Сбербанк России», как Банк, предоставивший кредит на приобретение недвижимости, а залогодателем – Покупатели. Права Залогодержателя (Банка) согласно ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» №102-ФЗ от 16.07.1998 г. удостоверяются Закладной. Риск случайной гибели или случайного повреждения недвижимого имущества после его передачи Покупателям несут Покупатели.

Сделать заявку по продаже квартиры можно по телефону 89122781115

Шаблоны договоров, соглашений, расписок.

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры помогут составить Вам все необходимые документы для сделки с недвижимостью.

Если у вас другой объект недвижимости — просто поменяйте его название в документе, вместо квартиры пропишите «дом» или «комната».
На этой странице вы сможете скачать шаблоны и перейти к видео консультациям.
Обучающие пособия здесь .

Шаблонов много, имейте терпение внимательно посмотреть страницу до конца 🙂 Смотрите их ниже.

Универсальные шаблоны не могут содержать все многообразные условия сделки, так как описывают «среднюю» ситуацию.

Содержание статьи подробное:

Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры

  • Предварительный договор купли-продажи квартиры пДКП универсальный шаблон скачать
    Посмотрите видео консультацию автора

Так же вы можете приобрести подробную консультацию по заполнению шаблона договора с учетом обстоятельств вашей сделки и уже адаптированный шаблон к ней. Вам придет письмо на электронную почту со ссылкой на просмотр консультации и ссылкой на скачивание адаптированного шаблона предварительного договора.

  • Дополнительные подробные разъяснения по самостоятельному составлению доработке универсального шаблона предварительного договора к сделкам с применением материнского капитала, ипотечного кредита, покупки квартиры, находящейся в залоге, и покупке квартиры, у которой несовершеннолетний собственник — можно посмотреть здесь

Конечно для каждой сделки с недвижимостью нужен индивидуальный договор, ведь ваша подпись под ним стоит денег и немалых.
Юридическая значимость предварительного договора купли-продажи недвижимости ничуть не меньше, чем основного и составить его нужно с учетом как можно большего количества обстоятельств

Покупка доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире

Соглашение о задатке

Если по предварительному договору купли-продажи недвижимости Вы передаете задаток, для обеспечения выполнения сторонами сделки предварительных договоренностей — Соглашение о задатке является обязательным документом, иначе суд ( в случае несостоявшейся сделки) сочтет задаток авансом!

Расписки в получении денежных средств

Договор купли-продажи

Если сделка подлежит удостоверению нотариусом, Договор купли-продажи составляет помощник нотариуса!

Сторонние договоры нотариусы не хотят принимать!

Предложенные шаблоны договоров отчуждения теперь применяются к сделкам с недвижимостью, у которой один дееспособный владелец или несколько собственников, владеющих ею на праве общей совместной собственности .

Чтобы у вас не было разногласий в договорах со сведениями Единого государственного реестра недвижимости — получите достоверные сведения из ЕГРН(егрп) в виде выписки об объекте недвижимости и сравните с данными в документах, которые у вас на руках.
В договоры нужно вносить данные из реестра, а не Свидетельства о регистрации права и не технического паспорта!
В случае разногласий между ЕГРН и вашим договором регистратор приостановит сделку!

Для получения достоверной выписки из ЕГРН об объекте недвижимости можно воспользоваться партнерским сервисом Росреестра и за 250 рублей (госпошлина) получить свежую выписку из ЕГРН(егрп). Это быстро и надежно

Также можно заказать выписку о переходе права собственности на объект недвижимости. Там вы увидите историю всех предыдущих сделок и нескольких перепродаж объекта недвижимости с целью сокрытия оспоримой сделки. Госпошлина — 1000 рублей (на бумажном носителе — 1500 рублей).

Видео консультации автора с подробными разъяснениями по самостоятельному
составлению договоров купли-продажи (ДКП)

Договор купли-продажи квартиры за счет собственных средств

Договор купли-продажи за счет кредитных средств Сбербанка

Договор купли-продажи квартиры за счет средств МСК

Договор купли-продажи с рассрочкой платежа и обременением в пользу продавца

Акт приема-передачи

  • Акт приема передачи (пример) на квартиру

Договор дарения ( детям, совершеннолетним, родственникам):

  • Составить договор дарения с помощью Конструктора договоров. Ознакомьтесь с инструкцией и протестируйте бесплатно.

Соглашение о выделении долей всем членам семьи без нотариуса

  • Квартира принадлежит родителям на праве общей долевой собственности. Выделение долей детям в этом случае — нотариальная сделка.
    Сначала к нотариусу для удостоверения сделки, потом в Росреестр для регистрации перехода прав
  • Квартира принадлежит одному из родителей единолично. Выделение любой доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса) и регистрация права собственности на других членов семьи в Росреестре.
    НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.
  • Квартира принадлежит обоим родителям на праве общей совместной собственности. Выделение доли всем членам семьи — простая письменная форма сделки (без нотариуса), затем регистрация прав на членов семьи в Росреестре.
    НОВАЯ статья с разъяснениями и шаблон соглашения здесь.

    Соглашение об определении долей

    Уведомление о продажи доли в квартире, комнаты в коммунальной квартире:

    Прежде чем составлять документы — узнайте об изменениях в законе о регистрации недвижимости, исключите риски в сделке.

    Шаблоны и образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры не учитывают всех возможных обстоятельств сделки.

    Шаблоны образцы договоров, соглашений, расписок для покупки квартиры конечно помогут вам составить документы. Но, ваша сделка уникальна!
    Используйте шаблоны обдуманно.
    Посмотрите видео консультации с подробными разъяснениями.

    Всегда рада разъяснить . Автор

    Шаблоны договоров, соглашений, расписок. : 104 комментария

    Ответ для Ланы
    Есть. Но только в первые три года после выхода на пенсию.

    Доброго времени суток! Подскажите, пожалуйста, если ли возможность возврата подоходного налога покупателю квартиры, который является пенсионером? Спасибо!

    Ответ для Альбины.
    Причем здесь дети вашего сына, они же не являются собственниками.
    А вот отказ от преимущественного права покупки от наследницы, придется оформлять через органы опеки. Это не сложно, но она и ее мать обе должны написать об этом заявление и подать в опеку. Рассмотрение до 30 дней.
    Прочтите статьи в разделе «Коммунальная квартира» http://exspertrieltor.ru/instrukcii/kommunalnaya-kvartira/

    Добрый день!
    Прошу Вас разъяснить порядок продажи двух комнат в 3-х комнатной квартире. Две комнаты приватизированы на сына. Он имеет еще однокомнатную квартиру и трехкомнатную. (двое детей 5 и 2 года). Дети в коммунальной квартире не прописаны. Сможет ли сын продать комнаты — не станет ли преградой наличие несовершеннолетних детей? Третья комната была приватизирована моим отчим в пользу моего брата. Умер и отчим и брат. Наследниками комнаты остались жена и дочь (16 лет) — живут и прописаны в другом городе, метраж квартиры хороший. Мы были готовы продать квартиру целиком, но органы опеки не дали жене брата согласия, т.к. девочка может быть материально ущемлена. Ждет совершеннолетия. А в нашем случае не станет ли препятствием такая же ситуация, несмотря на то, что у детей есть практически доли в двух других квартирах? Спасибо.

    Ответ для Алексея. Если комната принадлежит на праве единоличной или общей совместной собственности — простая письменная форма. Долевая собственность, несовершеннолетний или недееспособный собственник — только нотариальная сделка.

    Доброе Утро! Хотим продать комнату в коммунальной квартире, какой договор купли-продажи оформлять, в простой письменной форме или через нотариуса

    Ответ для Марии.
    Пока такого шаблона нет. Как время выделю — сделаю.

    Здравствуйте! Мы обратились к нотариусу по поводу составления Соглашения
    об определении размера долей жилого помещения, приобретенного с использованием средств материнского (семейного) капитала.
    Нотариус сообщила, что недавно вступили в силу поправки к п.90.1 приказа минэкономразвития № 943 от 16.12.2015, в связи с которыми можно определить долю супругов как общую совместную в соглашении, и тогда нотариального заверения данного солашения не требуется. Т.е. как я поняла, детям выделяются доли, и на родителей доля, которой они владеют на правах общей совместной собственности.
    Нет ли у вас образцов подобных соглашений?

    Ответ для Ирины.
    С первого жилья вы сможете «добрать» вычет только за счет средств, выплаченных банку процентов.
    Добрать вычет за счет покупки нового жилья можно только при покупке первого с 2014 г

    Добрый день! Подскажите при покупке жилья,можно воспользоваться налоговым вычетом и его вернуть? Сколько раз одному человеку можно воспользоваться налоговым вычетом,если стоимость первого жилья была 1 650 000 , приобреталась с использованием ипотечных средств в 2008году?
    В 2018 году приобретается другое жилье,так же с частично использованием ипотечных средств за 2800 000, могу ли добрать с этой квартиры не достающую сумму?

    Ответ для Елены.
    Если у вас на комнату зарегистрирована единоличная собственность, то есть владелец один — составляете Договор купли-продажи в простой письменной форме и Акт приема-передачи в 3-х экз. и передаете в Росреестр через МФЦ . Покупатель оплачивает госпошлину 2000.0 руб.
    Если комнату вы покупали в браке — согласие супруга.
    По приватизированным комнатам — справка о зарегистрированных лицах.

    Добрый вечер! Хотим продать комнату в коммунальной квартире (3х комнатной). Соседка согласна на выкуп комнаты, деньги готовы. Какие документы мне необходимо предоставить для продажи. Нужно ли идти к нотариусу или можно составить договор купли-продажи в письменной форме.

    Ответ для Александра.
    Да, конечно.
    Акт приема-передачи можно подписать позже.
    Но в ДКП это отметить.

    Добрый день!
    Собираюсь продать машиноместо в паркинге под жилым домом, договор купли-продажи будет между физлицами, документы на переход права и регистрацию права хочу подать а Росреестр через МФЦ. Консультант из Росреестра по телефону перечислила перечень необходимых для этого документов, вместе с договором требуется Акт приема-передачи ММ при сдаче документов на регистрацию! Как можно передать покупателю то, что ему еще не принадлежит по закону?
    Вопрос: можно ли сдать документы на регистрацию без Акта, а в договоре прописать , что Акт будет составлен после регистрации собственности на покупателя и после взаиморасчетов с продавцом?

    Ответ для Зинаиды.
    Это нотариальная сделка, дети могут дать вам доверенность, но лучше ее составить у того же нотариуса, который будет удостоверять договор купли-продажи.

    Добрый день. Хотим продать квартиру, которая в общей совместной собственности на 4 человека ( из них сын и дочь в браке и проживают в своих квартирах).Подскажите на совершение сделки их присутствие необходимо или им надо написать доверенность на продажу на доверителя? Эта сделка будет проходить ч/з нотариуса или можно через договор купли-продажи в простой письменной форме?

    Ответ для Луизы.
    Если вы включите в соглашение супруга — такой документ подлежит обязательному удостоверению у нотариуса и составляет его помощник нотариуса.

    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста,мне нужно «Соглашение об определении долей»Мужу и двум своим детям.В письменной форме.
    Я купила дом за мат.капитал,теперь должна выполнить обязательство.Регистратор сказал,подойдет такое соглашение. Пожалуйста пришлите образец,на сайте соглашение от обоих родителей,а мне нужен от меня.

    Ответ для Елены
    Можно и подарить. Договор дарения в простой письменной форме на строение. Можно только дом.
    Земельный участок (долю в праве) — только у нотариуса.
    Прочтите статью:
    http://exspertrieltor.ru/2017/08/06/darstvennaya-na-kvartiru/

    Здравствуйте. Помогите разобраться, пожалуйста. Бабушка, мама и внучка владеют земельным участком в долевой собственности (по 1/3 у каждой). Право собственности на ЗУ зарегистрировано. На этом участке есть нежилое строение зарегистрированное за бабушкой (единоличный собственник). Сейчас нужно переоформить дом на внучку. Договором дарения или договором купли продажи (какой из вариантов легче?). Какие варианты есть? Если дарить/продавать, то можно ли только дом (за внучкой же и так зарегистрирована 1/3 земли) или обязательно только с продажей/дарением доли ЗУ бабушки?
    Будет ли в данном случае разница между договором купли-продажи или договором дарения? Нужно ли регистрировать через нотариуса?

    Ответ для Натальи. Для выделения доли — ваша схема сделки подходит.
    Для продажи: в органы опеки должны обратиться оба родителя, иначе разрешение не получить.

    Здравствуйте! Я являюсь единственным владельцем квартиры купленной с использованием сертификата Молодая семья. Сертификат получили на двоих с сыном. выплатила ипотеку и согласно обязательству передаю 1/2 долю сыну и планирую продать квартиру купив ребенку за долю отдельное жилье. сыну 13 лет. Могу я выделение доли составить без нотариуса и участия папы в простой письменной форме через росреестр, а затем с разрешения органов опеки выступить законным представителем ребенка и без согласия папы продать долю ребенка и купить ему жилье?

    Ответ для Виктора.
    Ваш договор подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Вероятнее всего нотариус затребует согласие вашей супруги на покупку.
    Согласие супруга бывшей не нужно.

    Добрый день!
    Квартира находится в общей долевой собственности. 1/2 — моя, 1/2 — бывшей супруги. Сейчас я покупаю у бывшей супруги ее 1/2 долю.
    1.Нужно ли нотариальное удостоверение договора купли-продажи?
    2. Нужно ли согласие моей нынешней супруги на приобретение?
    3. Нужно ли согласие нынешнего супруга моей бывшей супруги на продажу (бывшая супруга стала собственницей 1/2 до вступления с ним в брак).

    Ответ для нНатальи.
    Выделить доли вы не сможете без нотариуса.
    Подарить по 1\2 — простая письменная форма.

    Добрый день. У нас с мужем квартира в общей совместной собственности. Можем ли мы самостоятельно без нотариуса выделить доли в квартире детям? Сами заполнить соглашение? Нотариус озвучил расценку в 20 000 руб.

    Ответ для Сергея.
    Покупка недвижимости законными супругами оформляется в общую совместную собственность.
    По условию применения маткапитала жилье должно быть приобретено на всех членов семьи. Такое приобретение имеет признаки раздела совместно нажитого имущества. Росреестр примет такой договор только с нотариальным брачным договором, определяющим особый режим собственности супругов — т.е долевая собственность.
    Можно не включать одного из супругов в договор купли-продажи в простой письменной форме, т.е оформить на одного из супругов и детей. Фактически доля супруга так же является совместно нажитым имуществом. Формально обязательство о наделении всех членов семьи долей в праве является не выполненным в отношении одного совершеннолетнего.

    да, мы применяем маткапитал + наличные

    Ответ для Сергея.
    Давайте все сначала. Какие условия покупки у вас? Вы применяете маткапитал?

    Теперь я вообще запутался: Изначально мы в договоре указали, что приобретаем в совместную собственность (про доли не слова) — сказали не правильно. Теперь прописали, что покупателей двое (муж и жена) в долевую собственность по 1/2 доли каждый в равных долях. И я оформляю на себя обязательство Так тоже не правильно? Тогда выходит, что покупать дом с землей должна только одна жена?! Каша в голове просто…

    Ответ для Ольги.
    С 02.06.2016 г ( из долевой или общей совместной собственности)

    Добрый день! Подскажите с какого года договор дарения доли квартиры заверяется нотариусом. Спасибо

    Ответ для Сергея.
    Дело в том, что законные супруги не имеют права оформлять долевую собственность на недвижимость без брачного договора, поскольку законным режимом собственности супругов является общая совместная собственность.
    Поэтому: вы конечно можете сразу купить дом на всех членов семьи, но Росрееср откажет в регистрации без предоставления брачного договора.
    Другой способ ДКП удостоверить нотариусом, но это еще дороже.

    Добрый день. У нас такая же ситуация. У дома один владелец! Только не можем понять кого нужно включать в покупатели (вписали мужа и жену).и как распределить сразу доли между всеми участниками сделки Супруги+ двое детей (чтоб не оформлять обязяательство)

    Ответ для Владислава
    Правильно размышляете.
    Простая письменная форма,можно договора дарения. ( не важно каким договором, главное чтобы наделить долями)
    Но обязательно приложите регистратору копию свидетельства о браке.

    Здhавствуйте.
    Мною до брака была куплена квартира в ипотеку, после регистрации брака родились двое детей, для гашения ипотеки был использован мат. капитал (получилось имущество не совместно нажитое, но есть обязательство по выделению долей).
    Теперь необходимо выделить доли всем членам семьи, жене и двоим детям. Может есть у кого образец составления соглашения о выделении долей. В интернете информации много, но там у всех имущество совместно нажитое.К нотариусу смысла идти нет, так как форма простая.

    Ответ для Ильшата
    Прочтите статьи в рубрике «Коммунальная квартира», они вам помогут: http://exspertrieltor.ru/instrukcii/kommunalnaya-kvartira/

    Я являюсь собственником комнаты в 3-х комнатной квартире. Хочу продать. Я отсылаю уведомления письмом через почту двум хозяевам остальных комнат. Они получают их, и после истечения месяца я могу выходить на сделку. Хозяин одной из комнат в доле со своим ребенком(14лет). В другой взрослый собственник.
    Нужно мне получать разрешения от органов ОПЕКИ с одной из комнат?

    Ответ для Виктора Андреевича
    У вашего общежития статус коммунальной квартиры?
    Если да — уведомить надо.
    Зачем к нотариусу народ собирать?
    Если вы владеете комнатой единолично- достаточно уведомить заказным письмом.
    Если у вас долевая собственность и сделка поэтому оформляется у нотариуса — отправьте уведомление телеграммой.
    Читайте статью: http://exspertrieltor.ru/2016/09/01/prodazha-komnatyi-v-kommunalnoy-kvartire/

    При продаже комнаты в бывшем общежитии (трёх-этажный, двух-подъездный дом) требуют предоставить нотариальные отказы всех жильцов дома.
    Не маразм ли это ? Никто никого уже не знает, большинство квартиранты, хозяев не выследить, а всех надо ещё и уговорить посетить нотариуса. Около полгода вывесил на подъездах объявление о продаже. Никто не среагировал, но и ехать в соседний посёлок (в нашем нет нотариуса) никто не хочет.

    Буду ждать ответа. Спасибо за Ваши разъяснения.

    Отвеет для Анны.
    Зато он вашим ребенком является.
    Надо подумать ))) Отвечу позже.

    Ответ для Анны.
    Да, нотариальное согласие на дарение нужно.
    Образца отказа у меня нет, нотариусы знают.

    Я опять , с новым вопросом. Пока изучаю информацию. Нашла на сайте ЮрСовет : «В отношении кого выдается обязательство .По общему правилу обязательство выдается в отношении: супруга и всех имеющихся в семье детей (если собственником квартиры является один из супругов). всех детей (когда квартира в собственности у обоих супругов). Следует иметь в виду, что при составлении обязательства в расчет принимаются только те дети, с которыми имеются официальные родительские связи (родители по крови, усыновители и пр.). Например, женщина заключила брак с мужчиной, у которого имеется сын от первого брака. Сын стал жить во вновь образованной семье. Во время брака у них родилось два совместных ребенка. В отношении ребенка мужа от первого брака жена не установила родственной связи. Семьей приобретена в ипотеку квартира. При подаче заявления о распоряжении материнским капиталом женщина представила обязательство о выделении доли только на двоих совместных детей.»
    Мой супруг — собственник. Старший ребёнок — он от первого моего брака, мужем не усыновлён, т.е. не является его ребёнком. В обязательстве, которое писал супруг указано, что он обязуется оформить объект в общую собственность супруги, детей . Т.е следуя вышенаписанному только его детей ? Возможно поэтому мне на сайте ПФРФ так ответили, что надо оформлять только на тех детей , на кого возникло право на получение МСК. Я им описывала расклад. Тогда и отказ от сына не нужен . Или не так ? очень уж не хочется этой бумажной волокиты. ((( Да ещё и из другой страны.

    Спасибо ! В Росреестре на консультации сказали, что мне нужно оформить нотариальное согласие на дарение. Или оно не нужно ? И ещё подскажите, пожалуйста по документу отказа. Есть какой-то образец или нотариусы должны знать, как вообще правильно называется документ ?

    Ответ для Анны.
    Право собственности зарегистрировано только за одним человеком — это единоличная собственность. Детям доли он имеет права выделить без нотариуса договором дарения(например, в простой письменной форме.
    Если вы будете участвовать в сделке — то такой договор имеет признаки договора раздела совместно нажитого имущества между супругами и подлежит обязательному удостоверению у нотариуса.
    Взрослые члены семьи имеют право претендовать (участвовать) на выделение им доли в праве, так же и отказаться от этого ( у них есть право, а не обязанность) Часто нотариусы склоняют к оформлению договора отчуждения просто потому что им это выгодно.

    Здравствуйте ! Перечитала все Ваши ответы, очень много полезной информации. Тоже занялись выделением долей . Есть проблема с тем, что старший «ребёнок» ( уже даже под юридическое определение не подходит ) , 26 лет, проживает в другой стране. Нотариус предлагает получить от него доверенность на совершение всех действий. Потом если что, передарить свою долю кому-нибудь из нас. Но это лишние траты. Для нас предпочтительнее отказ сыном от выделения доли. Уже не раз он упоминается. Где можно найти текст такого документа ? Буду очень признательна. Вообще, на сайте ПФР мне ответили, что доли мы должны выделять только тем детям, на которых возникло право на получение МСК, 2004 и 2008 г.р. Да и в МФЦ ( ходила на консультацию, прощупать вариант без нотариуса ) , узнав о том, что старшему больше 18, вопросов по выделению доли не было. Но мы решили оформить отказ, вдруг ПФР спросит … Ещё хочу спросить. Мы получили МСК как компенсацию за строительство. По новым изменениям в ст.24 ФЗ -122 сделка с общей собственностью оформляется у нотариуса. На сайте Росреестра какого-то региона вычитала определение общей собственности :» Гражданским кодексом РФ предусмотрено, что любое имущество, включая объект недвижимости (квартиру, здание, помещение или земельный участок) может на праве общей совместной или долевой собственности принадлежать нескольким владельцам. Действующим законодательством предусмотрено два вида общей собственности — долевая и совместная собственность.
    Самый распространенный вариант возникновения совместной собственности – это совместная собственность супругов (ст. 256 ГК). Здесь стоит подчеркнуть, что речь идет лишь о недвижимости, которая принадлежит супругам в результате возмездных сделок.» У нас никаких возмездных сделок т.е. купли -продажи дома не было, он построен, хоть и в браке, в св-во о собственности вписан только муж. Считается ли он единоличным собственником ? Это я к варианту оформления в Росреестре. Заранее спасибо за ответ.

    Ответ для Светланы.
    Ответ смотрите под статьей Предварительный договор купли-продажи комнаты

    Добрый день! Я собираюсь купить в ипотеку комнату в коммунальной квартире. Комнату продаёт сын собственника. Хотим заключить предварительный договор купли-продажи. С кем его правильно заключать с собственником или его сыном? Должна ли быть у сына доверенность? Обычная или нотариально заверенная? Предварительный договор купли-продажи должен быть по шаблону банка или можно составить самим,(один продавец и один покупатель) без нотариуса? Заранее большое спасибо. Светлана

    Ответ для Георгия Аркадьевича. Однозначно — это нотариальная сделка.

    Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, продаем квартиру с братом квартиру, полученную по наследству, свидетельство о праве наследования одно на двоих,
    в росреестре общая долевая собственность, я продаю один, брат дает мне доверенность на меня, надо ли оформлять у нотариуса? Спасибо.

    Ответ для Екатерины.
    Опека дает два вида разрешений на продажу недвижимости, принадлежащей несовершеннолетним:
    1) с одновременной покупкой, тогда нужно предоставить предварительный договор в обязательном порядке, с указанием долей детям
    2) с зачислением на детские счета, деньги позволят перевести на счет продавца после регистрации права собственности на детей, что осложнит сделку.
    Подробнее в статье и видео консультации:http://exspertrieltor.ru/2016/04/28/razreshenie-na-prodazhu/
    http://exspertrieltor.ru/?s=разрешение+опеки

    Добрый день. Есть 1кв. по 1/4 доли у меня, мужа и двух детей. Покупали с использованием мат. капитала. Хотим продать и купить большей площади с использованием ипотеки. На сколько понимаю, сделка покупки и продажи должна проходить в один день. С чего начать, искать покупателей или идти в попечительский совет? Дают ли они согласие без предварительного договора? И стоит ли заранее определиться с покупкой? Помогите разобраться. Заранее спасибо.

    Ответ для Виктора.
    Да, конечно.

    Спасибо, а передачу комнаты сыну через договор дарения?

    Ответ для Виктора.
    Если ваше общежитие имеет статус коммунальной квартиры — при продаже соседей необходимо уведомлять, при дарении уведомление не требуется.
    Если право собственности зарегистрировано за вами единолично — нотариус не нужен. Договор дарения и договор купли-продажи составляется самостоятельно в простой письменной форме.
    На сайте есть рубрика «Коммунальная квартира»
    Договор дарения можно составить с помощью Конструктора договоров: https://dogovor-ndv.ru/my/doc/2

    Здравствуйте! Владею двумя комнатами в бывшем общежитии. Хочу одну комнату передать совершеннолетнему сыну (прописан со мной), вторую продать соседу. Нужно ли уведомлять других соседей и всё через нотариуса? Спасибо!

    Ответ Валентины.
    Я уже отвечала на ваш вопрос. Посмотрите ответы

    добрый день . Ольга . Поясните пожалуйста ситуацию . Собираюсь приобрести квартиру , и случайно узнаю , что за квартиру возможно был внесен аванс . Чем может обернуться ситуация для меня , если это так . Как сказал один из риелторов , что люди внесшие аванс могут приостановить сделку в регпалате .Так ли это ?

    Ответ для Анны.
    Спасибо за добрые слова.
    Рекомендую все-таки указать сроки снятия с регистрационного учета, пусть даже с запасом времени.
    Регистрация — это право проживания. То есть квартира будет обременена правом проживания. В предложенный шаблон внесите поправку в п.7
    7. До подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не
    продана, не подарена, не заложена, в споре и под
    арестом (запрещением) не состоит. На момент подписания договора в квартире зарегистрирован Иванов Иван Иванович, 00.00.0000 года рождения, который сохраняет право проживания до 00.00.2017 года.
    В Росреестр тогда необходимо предоставить справку о зарегистрированных лицах.

    Добрый день. Спасибо за ваш сайт-лучший что я нашла в интернете по данной теме) С помощью вас самостоятельно заключаем договор купли продажи квартиры, подскажите как грамотно внести пункт о том что в квартире на неопределенный непродолжительный срок остается прописан один человек и что претензии никто не имеет? спасибо за ответ

    Ответ для Анны.
    Можно прописать порядок приема-передачи квартиры в тексте договора купли-продажи, тогда Акт приема-передачи не нужен.

    ДОбрый день. Оформляем сделку продажи квартиры самостоятельно. Не получается скачать шаблон Акта приема-передачи на квартиру. Необходим ли он? Почему тогда ссылка не активна? Спасибо.

    Здравствуйте. Можно ли продать дом родственнику с прописанными в нем людьми. Если все эти люди, а также продавец и покупатель, являются родственниками.
    И обязательно ли надо указать в договоре, что дом продается с зарегистрированными в нем лицами. Или не обязательно.
    И если это указать надо, то что нужно сделать что бы все было правильно.
    Речь идет о приобретении жилья за счет средств маткапитала.
    Спасибо

    Ответ для Анастасии.
    Видимо специалист имел ввиду пять экземпляров одного договора.
    Заверять договор у нотариуса необходимо только в том случае, если дом находится в долевой собственности. Если у дома один владелец или общая совместная собственность — договор купли-продажи составляется в простой письменной форме в количестве экземпляров равных участникам сделки плюс один для Росреестра и сразу подается в Росреестр

    Здравствуйте!Мы с мужем хотим купить дом с земельным участком с использованием материнского капитала(ребенку уже есть 3 года).Сказали в пенсионном,что нам надо составлять договора у нотариуса на каждого члена семьи отдельно,(т.е 5 договоров унас 3е детей),каждый договор стоит немалых денег,скажите,а разве мы не можем с продавцом обойтись без нотариуса? и что за дурость -в одной семье оформлять 5 договоров!?

    Ответ для Юлии.
    Заставить собственника (Б.М.) конечно невозможно. Он волен распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению.
    Оформить сделку по доверенности — тоже не ваш вариант. Ведь собственником доли будет доверитель, а не доверенное лицо.

    Видимо без надежного третьего лица здесь не обойтись. То есть доля БМ отчуждается третьему лицу, а потом НИ.

    Но это рискованная сделка.
    Видимо здесь она тоже не пройдет, поскольку и в этой ситуации БМ будет чинить препятствия.

    Ситуация:
    Есть 1-комнатная квартира и два собственника по 1/2 доли квартиры (получили доли по наследству). Умер дедушка и наследство было разделено между его сыном Борисом Михайловичем и его внучкой Юлей. Борис Михайлович давно разведен с матерью Юлии Наталией Ивановной и имеет с ней неприязненные отношения. Борис Михайлович сейчас решил продать свою долю. О цене договоренность есть.
    Его дочь (второй собственник) не хочет приобретать долю отца в данной квартире на себя, но хочет приобрести данную долю на свою мать Наталию Ивановну. Однако, Борис Михайлович, не хочет продавать свою долю именно матери Юлии (просто так по личному нежеланию).
    Каким образом осуществить данную процедуру (обязательно минуя процедуру покупки доли на дочь Юлию)?
    Может ли как то Юлия (второй собственник) «заставить» продающего свою долю отца, Бориса Михайловича (первого собственника) продать его долю именно определенному человеку (то есть конкретно ее матери, его бывшей жене Наталии Ивановне). Наталия Ивановна хочет приобрести данную долю.

    Но, если Юлия откажется от покупки доли второго собственника-отца, то он, Борис Михайлович, может может продать свою долю любому лицу (Грубо говоря — кому захочет — тому и продаст, и тогда Юлия окажется сособственником неизвестного человека).

    Важно то, что Юлия не может сначала приобрести долю отца на себя, а потом подарить или продать её матери, потому что является очередником на получение жилого помещения по соц.найму. и если она приобретет данную долю её снимут с очереди.

    можно ли приобрести (купить) на свои деньги жилое помещение для другого человека (по доверенности)? будет ли это считаться что Юлия выкупает свою долю (не отказываясь от покупки), но при этом не будет её имя проходит в документах о регистрации сделки?

    Здравствуйте. Самый классный сайт по купле-продажи недвижимости. Огромное Вам спасибо. Очень доступно и подробно изложено. Очень помогает. Хотела указать, что не открывается шаблон передаточного акта. Если можно киньте ссылку на е-майл. У меня уже посл.этап сделки

    Ответ для Ксении.

    Необходимо уточнение: в общей совместной или общей долевой?

    Здравствуйте! Квартира находится в общей собственности супругов. Можно ли заверить у нотариуса согласие супруга на согласие дарения квартиры и самим составить договор дарения? или договор дарения необходимо заключить у нотариуса?

    Доброго времени суток.
    Покупали квартиру в браке в кредит, рассчитались мат капиталом. Писали соглашение на выделение долей детям при погашение кредита. Кредит погашен, обратился к нотариусу для составление соглашения, нотариус выставил счет 20 тысяч (за что такая сумма?) Можно ли самим составить договор о выделении долей детям ( или составить договор дарения?)

    Необходимости оформления через нотариуса у вас нет. Ваша сделка оформляется договором в простой письменной форме.
    При чем здесь ваш агент? Руководствуйтесь законом, а не «шизофренией» агента ))))

    Здравствуйте. хотим купить квартиру — выбрали нужный вариант, ее продают через агентство. собственник у квартиры 1(досталась по наследству после смерти матери 12лет назад), прописаны собственник, его жена и ребенок 12лет. агент уверяет, что сделку оформят через агентство и в данном случае к нотариусу обращаться не нужно. правильно ли это юридически и не будет ли у нас потом из-за этого проблем? спасибо

    Ответ для Людмилы.
    Без нотариуса в вашей сделке дарения тоже не обойтись. Госпошлина 0.5% от 70% кадастровой стоимости.
    Как узнать кадастровую стоимость: http://exspertrieltor.ru/2015/12/09/kadastrovuyu-stoimost/

    Здравствуйте!
    Если родители, у которых квартира находится в долевой собственности, хотят оформить договор дарения на своего ребенка, требуется ли проведение данной сделки через нотариуса?
    Спасибо
    P.S.: Спасибо Вам за создание этого сайта. Все понятно, доходчиво и по-человечески.

    Ответ для Марины.
    Конструктор как раз и позволяет составить сложные договоры. Ведь в вашем случае в сделке еще участвует и законный представитель детей.

    Здравствуйте! Собираемся купить квартиру у двоих несовершеннолетних собственников, имеющих по 1/2 доле в праве. Возможно ли с помощью Вашего конструктора составить предварительный договор? Насколько сильно он отличается от обычного, с одним продавцом?

    Ольга, огромное вам спасибо. Я восхищаюсь такими людьми- вокруг действительно очень много «профессионалов» которые пользуясь юридической безграмотностью людей зарабатывают деньги, а не помогают в решении вопросов. Зашла на ваш сайт случайно, и впервые увидела — что есть еще нормальные люди,готовые помочь.Куда не ткнись за консультацией, везде пошуршать надо. Спасибо вам за простые,понятные и полезные ответы.Очень много полезного для себя лично у вас тут узнала. Удачи вам !

    Ответ для Андрея.
    Готовой такой инструкции нет.
    Могу составить план Вашей сделки индивидуально.
    Оставьте заявку на странице: http://exspertrieltor.ru/uslugi/

    Здравствуйте! Если возможно,то хотелось бы получить пошаговую инструкцию для продажи жилого дома за счет средств материнского капитала. Дом принадлежит мне, супруге и двум несовершеннолетним детям. По 1/4 доли у каждого.

    Ответ для Анны.
    Поскольку у вас совместная собственность, потребуется сложное соглашение, а оно требует удостоверения нотариусом. Составляет его помощник нотариуса.
    Росреестр по другим документам отказывает в регистрации прав.

    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста куда обратиться и что написать, чтобы выделить доли в квартире детям. Муж хочет отказаться от своей доли. Как проще будет всё это оформить? Квартира в совместной собственности с мужем, куплена с помощью маткапитала, ипотека погашена. Есть нотариально заверенное обязательство, о том, чтоб были выделены доли детям.

    Ответ для Ольги.
    Дело в том, что сейчас Росреестр стал отказывать в регистрации права на членов семьи на основании Договора о выделении долей в жилье купленном в браке, ссылаясь на ст. 33 Семейного кодекса и требует предоставления сложного соглашения, удостоверенного нотариусом.
    Я бы наделила долями детей по договору дарения, но здесь требуется нотариальное согласие супруга.
    А супруг и так по закону имеет права на недвижимость, купленную в браке.
    Но это не рекомендация.
    Самостоятельно обдумайте ситуацию.
    Слишком много несостыковок в законодательстве.

    Добрый день, Ольга! Благодарю Вас за труд, который приносит огромную пользу всем нам. Ольга, подскажите, пожалуйста, можно ли получить форму договора о выделении долей детям? На сайте нет активной ссылки или же можно воспользоваться формой договора дарения?
    Собственник — один, использовали средства мат. капитала, квартира приобретена в браке. Собственнику нужно выделить доли жене и детям. Правильно ли я поняла, что в этой ситуации требуется нотариальное согласие второго супруга на выделение доли детям?

    Ответ для Татьяны:

    Вчера разговаривала с нотариусом на семинаре, после этого разговора больше вопросов, чем ответов.
    На любой вопрос ответ строится на коммерческой составляющей и подтягивается под необходимость нотариальной услуги.
    Перечитала все статьи ГК и Семейного кодекса РФ, на которые она ссылалась, не нашла ни какой связи.
    Росреестр для них (нотариусов) не указ.
    Как-то на беспредел смахивает )))))
    В Вашей ситуации, поскольку квартира куплена в браке у мужа и так права на нее уже есть, по закону.
    Главное наделить долями детей.
    Я бы по договору дарения это сделала, но для этого необходимо нотариальное согласие супруга на дарение.
    Такая сделка оформляется в простой письменной форме и Росреестр ее зарегистрирует.
    Слишком много в законодательстве неоднозначного толкования.
    Шаблон договора дарения на этой странице.

    Ответ для Татьяны.
    Госпошлина в Росреестр по 500 рублей на детей( лучше уточните у администратора)

    Здравствуйте!Хотела бы уточнить,если можно! Я- один собственник квартиры,купленной за средства МК,мне необходимо выделить доли мужу и двум детям,я могу от руки составить договор дарения(в одном договоре можно оформить всех или на каждого отдельный договор нужен?)и пойти с ним в Росреестр,минуя нотариуса?Нужно ли будет платить за что-либо в Росреестре?Если да,то сколько?
    Благодарю зараннее!

    Ответ для Дмитрия.
    Вполне достаточным будет указание в Договоре купли-продажи подтверждение зарегистрированного права выпиской из ЕГРП, в строке 3 есть номер записи в ЕГРП и дата регистрации права собственности.
    Регистратор возьмет ваше дело в работу из архива — там все документы есть. Если приемщик документов будет возражать, не слушайте, настаивайте на приеме. Отказать не имеют права.
    Справка о зарегистрированных лицах в обязательном порядке нужна в Росреестр только по приватизированным квартирам. Если у Вас другая ситуация можно об этом вообще не прописывать, допустимо.
    Но конечно лучше в договоре учитывать все обстоятельства.

    Добрый вечер! Подскажите, как правильно составить договор купли-продажи, если вместо свид. о собств. имеется выписка из ЕГРП?
    И еще: какие фраза должны быть в договоре купли-продажи, если нет справки от паспортиста о зарегистрированных лицах в отчуждаемой квартире?

    Ответ для Татьяны.
    Ваш договор дарения подлежит удостоверению у нотариуса. Ст 24 ФЗ-122 «О государственной регистрации прав…» Читать подробнее:http://exspertrieltor.ru/2016/01/26/izmeneniyvzakone/

    Здравствуйте. Имеем с дочерью по 1/2 доли квартиры. Хочу свою долю подарить дочери. В этом случае договор дарения составляется нотариально или нет и на какую статью следует опираться. Спасибо.

    Ответ для Ирины.
    Да конечно, Вы можете в одном договоре представлять интересы себя и своих несовершеннолетних детей.

    Здравствуйте. Покупаю квартиру на себя и двух несовершеннолетних детей с использованием маткапитала, в браке не состою. Могу ли я представлять интересы обоих своих детей или только одного, а интересы второго должен представлять отец?

    Ответ для Марины.
    Можно использовать Соглашение о выделении долей.

    Здравствуйте, при выделении долей после погашении ипотеки материнским капиталом, обязателен договор дарения или можно сделать соглашение? квартира приобретена до брака, собственник только муж

    Ответ для Ирины.
    Предоплата не является причиной для отказа в перечислении МСК.
    Сформулируйте: 200000.00 были переданы Продавцу до подписания настоящего договора.

    Здравствуйте. Составили предварительный договор с использованием МК. Предоплата продавцу составила 200 тысяч р. Подскажите, не будет ли препятствием к получению МК, если в основном договоре мы укажем, что часть денег была передана продавцу в качестве предоплаты.

    Ответ для Светланы.
    Сейчас мы тестируем конструктор договоров, правда пока это предварительный договор купли-продажи квартиры, но он аналогичен Вашему, поскольку у Вас не фигурирует земельный участок,составьте предварительный договор покупки дома, скачайте и перешлите мне на почту: [email protected] , я проверю.
    Таким образом Вы мне поможете, я Вам ))))
    ссылка на конструктор: http://dogovor-ndv.ru/

    Если будут затруднения в использовании конструктора , напишите. Спасибо.

    к сожалению не нашла образца во всем интернете на предварительную сделку купли продажи встречной сделки. когда для получения разрешения в опеке на продажу квартиры с несовершеннолетним заключается предварительный договор сразу на покупку жилья взамен. опека требует такой предварительный договор, перед выдачей разрешения на продажу. если можете помочь, была бы признательна. я сама попыталась составить, но не уверенна в своих силах, тем более что взамен 1/5 квартиры, приобретается 1/10 доля дома. по квадратам все соблюдено, и по сумме… не уверена что правильно все написала…..

    Добавить комментарий Отменить ответ

    Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом. Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев.

    Сбербанк договор купли продажи квартиры с отсрочкой платежа