Оглавление:

Требуется ли согласие супруга на ипотеку?

Когда недвижимость, приобретенная в браке, выставляется на продажу, то нотариально заверенное согласие супруга необходимо. При этом неважно, кто собственник.

При покупке жилплощади в ипотеку существуют иные требования. В 2005 году было отменено обязательное нотариальное удостоверение ипотеки.

Но некоторые банки выдвигают данные требования. Поэтому стоит обратить особое внимание на данный пункт – он содержит немало нюансов.

Особенности оформления жилищного займа

Когда финансовая организация требует согласие на ипотечное кредитование, это означает, что финальная стоимость сделки будет больше.

Поскольку нужно не просто заявление с подписью, а нотариально заверенный и правильно составленный документ.

Кроме того, данная процедура создает некоторые трудности для самого банка и клиента. Само согласие не имеет никакой юридической силы без заверения.

Законодательство

Согласно статье 35 СК РФ, сделки, требующие государственной регистрации, должны быть нотариально заверены.

А в соответствии со статьей 20 ФЗ «Об ипотеке», жилищный займ – это как раз та процедура, при которой проводится госрегистрация, а значит нужно и согласие супруга.

К тому же статья 7 ФЗ «Об ипотеке» гласит, что кредит на приобретение недвижимости может быть оформлен при согласии всех собственников.

Требования

Если оформляется ипотечная сделка, то необходимо предоставить согласие супруга на ипотеку.

Оно должно быть:

  • в письменном виде;
  • обязательно заверенным у нотариуса.

В судебной практике существуют случаи, когда ипотечный договор признавался недействительным из-за отсутствия согласия. При этом, стоит особое внимание уделить, если квартира не приобретается, а продается.

После решения суда, банк вправе будет расторгнуть договор, взыскать издержки и комиссии с уклониста от правил и законов.

Необходимые документы

Для оформления жилищного займа требуется стандартный пакет документов. Если ипотеку берут муж и жена, то нужно приложить и согласие супруга-созаемщика.

Требуются следующие документы:

  • паспорта каждого супруга;
  • заверенные копии трудовых книжек;
  • справки 2-НДФЛ;
  • свидетельство о браке;
  • свидетельство о рождении ребенка (если есть);
  • заверенное согласие одного из супругов на совершение сделки.

Если хотя бы 1 из вышеперечисленных документов отсутствует, то финансовая организация имеет право отказать в рассмотрении заявки.

Согласие супруга на ипотеку

Документ, подтверждающий согласие супруга на ипотечный займ, требуют практически все банки. И это вполне обосновано.

Если нет согласия, то сделка может быть аннулирована по решению суда.

Согласие супруга на заключение кредита для покупки недвижимости необходимо. Хотя это усложняет процедуру оформления займа, банки всё равно требуют данный документ.

На любой вид жилищного кредитования требуется согласие.

Полностью процедура может обойтись в весьма круглую сумму – до 2% стоимости жилплощади.

На заключение договора

Заключение договора ипотечного кредитования – это и есть сделка. Некоторые банки идут на риск, оформляя займ на приобретение жилья без согласия одного из супругов.

В случае возникновения спорной ситуации, финансовая организация рискует тем, что сделка сорвется.

Но, если объективно посмотреть, то хуже всего придется основному заемщику – квартиру заберут, нужно будет компенсировать затраты, неустойки банку.

Страховка в таком случае не покроет ничего.

На залог квартиры

Если брак официальный, то на любое проведение операций с общим имуществом требует согласие одного из супругов, вне зависимости от доли.

Следовательно, когда берется займ под залог уже имеющейся недвижимости, то, кроме нотариально заверенного разрешения на закладной объект, может потребоваться и согласие на ипотеку.

Когда закладывается приобретаемая квартира, то дополнительное соглашение на данное действие не требуется, всё прописывается в одном.

Сколько стоит ипотека на квартиру? Смотрите тут.

На военную

Военная ипотека отличается от обычной только тем, что этот вид кредитования поддерживается государством.

Но согласие супруга/супруги требуется всё равно. Если брак официальный, то один из пары будет созаемщиком.

Заявление пишется строго по образцу.

Обязательно указываются следующие данные:

  • ФИО супруга-основного заемщика и свои;
  • какую квартиру собирается приобрести пара – точный адрес.

Важный момент: обязательно должно быть указано, что дается согласие на передачу объекта недвижимости в залог банку, следует обозначить название финансовой организации.

Номер кредитного договора и дата заключения тоже указываются.

И обязательно должна присутствовать фраза, подтверждающая разрешение на оформление ипотечного займа.

Нотариальное заверение

Без нотариального заверения данное согласие будет считаться недействительным. Банк может предоставить своего нотариуса, но такое бывает далеко не везде. Поэтому стоит заранее найти специалиста.

Нотариус указывает, что согласие удостоверено.

Особое внимание нужно обратить на то, что должна обязательно присутствовать информация с номером лицензии специалиста, а также указан город.

Можно ли взять без участия мужа или жены?

Ипотечный займ без участия мужа или жены теоретически взять можно, если есть брачный договор. Но могут возникнуть серьезные трудности в будущем.

К тому же иногда кредиторы отказывают в выдаче займа, даже тем, у кого договор имеется. Обосновано это тем, что в случае развода, при разделе имущества судья может не учесть факт того, что ипотеку оформлял 1 человек без созаемщиков.

В результате квартира будет поделена. Финансовая организация видит в этом риски по невыплате долгового обязательства.

Еще 1 способ – это быть не основным заемщиком, а созаемщиком. Но в таком случае недвижимость будет оформлена на другого человека. Поэтому, если есть возможность подписать согласие, то лучше это сделать.

Были случаи, когда займ оформлялся, а согласия не было. В результате один из супругов предъявлял претензии банку.

И это вполне обосновано. Ведь все, включая долги, что нажито во время брака, является совместной собственностью. При разводе могут поделить квартиру, а, следовательно, ипотеку.

Если один из супругов согласие на заключение сделки не давал и нет брачного договора, то ипотечный займ может считаться недействительным.

Каковы требования к заемщику по ипотеке в ВТБ 24? Читайте здесь.

Какие последствия просрочки по ипотеке в АИЖК? Подробная информация в этой статье.

Есть ли банки, предоставляющие займы без согласия?

На сегодняшний день финансовые организации стараются свести риски к минимуму. А если одобрить займ без согласия одного из супругов, то всё может закончится невыплатой части долга.

Поэтому даже под высокие процентные ставки и с первоначальным взносом подобные сделки не заключаются.

На видео об особенностях регистрации ипотечного займа

Согласие супруги заверенное нотариально

Приобретен дом на имя супруга. Средства получены от организации-работодателя по договору займа именно на покупку данного дома. Я подписывался договор — поручительства. По прошествии 4 месяцев работодатель требует от мужа мое нотариальное согласие на ипотеку. То есть дом в залог через Росреестр. Последствия моего отказа каковы?

Ответы юристов (27)

Без Вашего согласия Росреестр не пропустит сделку, т.к. требуется нотариальное согласие на покупку недвижимости

Статья 35. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов

[Семейный кодекс РФ] [Глава 7] [Статья 35]
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
мое нотариальное согласие на ипотеку
Лилия

А при чем тут ипотека и договор займа и регистрация в Росреестре?

При ипотеке, объект недвижимости будет находится в залоге у того, кто выдает средства. При займе — это исключено

Есть вопрос к юристу?

Как то вы путано ставите вопрос. Договор займа подписал ваш супруг. Вы по этому договору поручитель. На деньги полученные от работодателя по договору займа вами куплен дом. Права на дом зарегистрированы в Росреестре. Все правильно? О какой ипотеке идет речь в Вашем вопросе?

Уточнение клиента

На сегодня работодатель хочет зарегистрировать ипотеку и , таким образом, дом будет в залоге. На 10 лет. Речь об этом раньше не шла. Мы понимали что при форс мажоре просто продаем дом и отдаем занятые средства. Сейчас я рискую всем имуществом , собственником которого являюсь. Это совсем другая картинка. Мы никогда не собирались оформлять ипотеку. Есть где жить. Но работодатель считает иначе. Дома непонимание.

10 Октября 2015, 21:51

А первоначально залог по договору займа не оформлялся?

Статья 334. Понятие залога

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Статья 341. Возникновение залога

1. Права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Если речь идет о передачи купленного дома в залог Работодателю в качестве обеспечения по возврату полученного займа, то требования работодателя правомерны. Согласно Ст. 35СК РФ
1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Я так поняла, что вы приобрели дом на деньги, которые ваш муж получил по договору займа с руководителем.

Можете уточнить, как ипотека связана с вашей ситуацией?

Ваше нотариальное согласие нужно для залога, поскольку дом приобретен в браке и является совместным имуществом супругов. Для того, чтобы отдавать в залог дом ( и в принципе распоряжаться им) необходимо нотариальное согласие супруга ( статья 35 СК РФ). Если вы не предоставите свое нотариальное согласие, то впоследствии договор можно будет признать недействительным в суде.

Добрый вечер, Лилия!

Приобретен дом на имя супруга. Средства получены от организации-работодателя по договору займа именно на покупку данного дома. Я подписывался договор — поручительства.
Лилия

Если дом уже приобретён и сделка уже зарегистрирована в Росреестре, то последствия Вашего отказа ни на что не отразятся, т.к. сделка уже совершена и зарегистрирована. Вы просто должны исполнять договор займа.

По прошествии 4 месяцев работодатель требует от мужа мое нотариальное согласие на ипотеку. То есть дом в залог через Росреестр. Последствия моего отказа каковы?
Лилия

Судя по всему, раз сделка уже совершена и зарегистрирована в Росреестре, займодатель хочет наложить на дом обременение ипотеку. Если Вы на это не согласитесь, то такое обременение ипотека наложена не будут, что для Вас очень выгодно.

Что сказано в договоре займа про ипотеку?

Согласно ст. 339.1 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации. Поэтому для регистрации сделки по передачи дома в залог в силу ст. 35 СК РФ требуется нотариальное согласие другого супруга.

Правильно ли я понимаю, что работодатель несколько позднее спохватился и решил подкрепить договор займа еще и залогом приобретенной на эти средства недвижимости?

Если это так, то в принципе Вы можете и не давать своего согласия — без него Росреестр залог не зарегистрирует. Однако следует учитывать также и то, как работодатель отреагирует на этот Ваш отказ.

Скажите, а на основании чего он требует ипотеку? На что ссылается? Это важно понимать

При чём тут непредоставление нотариального согласия работодателю на залог и признание сделки купли-продажи недействительной, т.к. такая сделка скорее всего была зарегистрирована при наличии такого нотариального согласия на приобретение. Истец работодатель-займодатель?

Что сказано про залог в договоре целевого займа?

Для ответа на ваш вопрос- какие последствия повлечет ваш отказ, надо ознакомиться с договором займа подписанного вашим мужем с работодателем. Имеются ли в этом договоре займа условия обязывающие вашего мужа на передачу купленного дома в залог после регистрации права собственности на него или таких условий нет?

В случае неисполнения условий договора займа Работодатель может потребовать досрочного возврата полученной суммы с уплатой штрафных санкций… надо ознакоминьтся с договором займа. Сбросьте скан.

Выложите договор займа для ознакомления пожалуйста, личные данные можете затереть

По прошествии 4 месяцев работодатель требует от мужа мое нотариальное согласие на ипотеку.
Лилия

Да, действительно при залоге недвижимости, которая приобретена в период брака необходимо нотариальное согласие супруга как и при продаже недвижимости.

Уточню, что для покупки такого согласия не требуется.

Данная норма закреплена в п.3 ст.6 и п.1 ст.7 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ

«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

Если предметом ипотеки является имущество, на отчуждение которого требуется согласие или разрешение другого лица или органа, такое же согласие или разрешение необходимо для ипотеки этого имущества.

На имущество, находящееся в общей совместной собственности (без определения доли каждого из собственников в праве собственности), ипотека может быть установлена при наличии согласия на это всех собственников. Согласие должно быть дано в письменной форме, если федеральным законом не установлено иное.

Федеральным законом установлено иное, а именно п.3. ст.35 Семейного кодекса РФ

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

То есть, согласия супруги должно быть нотариальное, а не письменное.

Последствия моего отказа каковы?
Лилия

В Росреестре последует отказ в регистрации обременения.

С 1 марта 2013 года, а именно после внесения изменений в ГК РФ и Федеральный закон от 21.07.1997 N 122-ФЗ

«О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»

нотариальное согласие на приобретение имущества одним из супругов не требуется.

ГК РФ не умаляет СК РФ и не преобладает над ч. 3 ст. 35 СК РФ которая прямо требует такое согласие.

Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Раз ране ипотека не оформлялась, то теперь она возможна только по соглашению сторон. Муж то согласен на это?

Здравствуйте, Лилия. Коллеги не правы

Без Вашего согласия Росреестр не пропустит сделку, т.к. требуется нотариальное согласие на покупку недвижимости. Магола Виолетта Если речь идет о передачи купленного дома в залог Работодателю в качестве обеспечения по возврату полученного займа, то требования работодателя правомерны. Согласно Ст. 35СК РФ

1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки. Столбов Олег

Теперь в законе говорится о сделках по отчуждению имущества. Очевидно, что отчуждение и приобретение — абсолютно разные вещи. Да, года два назад требовалось нотариальное согласие супруга и на распоряжение имуществом, и на его приобретение. Года два или три назад произошли изменения в ГК и в Законе о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними. С этого времени на приобретение недвижимого имущества не требуется никакого согласия. Так что информация несколько устарела.

Поэтому никаких препятствий для регистрации права нет. Тем более, что право собственности уже зарегистрировано. Нельзя признать приобретение имущества супругом без нотариального согласия другим супругом недействительной сделкой, Не вводите человека в заблуждение. Нотариальное согласие требуется только для сделок по распоряжению общим имуществом, о чем прямо и говорится в законе.

Что касается ипотеки, если при заключении договор займа между вами не было достигнуто соглашение о том, что недвижимость будет находится в залоге, вы ничего не нарушаете, отказавшись оформлять ипотеку. Это условие ваш займодавец должен был обсудить до заключения договора займа. Менять условия договора займа в одностороннем порядке закон запрещает. И если вы откажетесь оформить ипотеку, ничего не произойдет. Разве что могут ухудшиться рабочие отношения вашего мужа и работодателя. Но это уже другой вопрос.

Ну хотеть то в общем его право. Согласие на наложение обременений (залог) на имущество лучше не давать. Достаточно того, что ранее совершенная сделка, обеспечена поручительством.

Если Вы не собирались оформлять ипотеку, то согласие давать не следует.

Такой ответ устроит?

30 апреля 2014 г. Вы задавали вопрос на сайте Управление Росреестра по Ярославской областиЗдравствуйте! Согласно ст.17 ФЗ 122Перечень документов, необходимых для государственной регистрации прав, должен быть доступен для ознакомления заинтересованными лицами.Где находится этот перечень в свободном доступе? Есть ли приказ, либо письма разъясняющие этот перечень. В частности меня интересует необходимо ли нотариальное согласие супруга на покупку недвижимости, а если нет то почему? Спасибо.Отвечаем на ваш вопрос:

Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии подготовлены и размещены на официальном сайте Росреестра типовые стандарты взаимодействия с заявителями при предоставлении государственной услуги по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении отдельных регистрационных действий, включающие перечни документов, необходимых для предоставления услуги, размеры государственной пошлины.
С перечнем документов, необходимых для государственной регистрации прав, Вы можете ознакомиться и на сайте Управления to76.rosreestr.ru в разделе: Регистрация прав – государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -государственная регистрация прав – документы, необходимые для государственной регистрации.
В соответствии с п.3 ст.35 Семейного Кодекса для совершения одним из супругов сделки по распоряжению недвижимостью и сделки, требующей нотариального удостоверения и (или) регистрации в установленном законом порядке, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.
Таким образом, для покупки недвижимости нотариально удостоверенное согласие другого супруга не требуется.

Как правильно указали коллеги данное согласие нужно именно для оформления ипотеки. Вы вправе не давать данное согласие, т.к. Вы не являетесь стороной договора займа и соответственно на Вас не лежит обязанность предоставлять данное согласие для регистрации ипотеки. В связи с указанным Ваша квартира не будет в залоге и на неё нельзя будет обратить взыскание, если она будет единственным жильем.

Однако не все так радужно.

Статья 165. ГК РФ Последствия уклонения от нотариального удостоверения или государственной регистрации сделки
2. Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Статья 19. Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»
Основные положения о государственной регистрации ипотеки
1.Ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в порядке, установленном федеральным законом о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(в ред. Федеральных законов от 29.06.2004 N 58-ФЗ, от 30.12.2004 N 216-ФЗ)
Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
1. Государственная регистрация ипотеки, возникающей в силу договора об ипотеке, осуществляется на основании совместного заявления залогодателя и залогодержателя.
2. Ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.
Ст.77
1. Жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Т.Е. в данном случае ипотека возникает в силу закона, но т.к. квартира приобретена в браке, то требуется согласие супруга на регистрацию ипотеки, однако если Вы не дадите согласие они могут обратиться в суд с требованием о регистрации и ипотеки. Судебные решения по этому вопросу разные, кто-то удовлетворяет, ссылаясь на то, что согласия супруги не нужно, т.к. ипотека возникает в силу закона, кто-то нет ссылаясь на п.1 ст.7 Закона об ипотеке.

Решать в любом случае Вам. Ну и как говорили мои коллеги, а мужа не начнутся проблемы на работе, если фирма дает в займы неплохие деньги она вправе рассчитывать на лояльность работника.

Как я уже указывал, вопрос этот не юридического свойства. Как видите у Вас есть право не давать согласия на ипотеку, а при отсутствии Вашего согласия ипотеки не будет.

Самый важный вопрос в этом — как работодатель отнесется к такому отказу и как он скажется на дальнейшей работе Вашего мужа. То есть вопрос стратегический, а не тактический. Вам и решать на семейном совете. Кстати, хотелось бы отметить, что такое неожиданное требование (если он неожиданное) может быть связано с тем, что у компании есть какие-то не слишком хорошие планы насчет Вашего мужа.

Раз речь ранее об ипотеке не шла, то не давайте мужу согласия на ипотеку. Таким образом залог не будет наложен. Муж пусть «вину» перед работодателем сваливает на Вас. Не стоит под страхом перед работодателем добровольно лезть в залог, это будет кармой.

Если дать такое согласие, то дом будет скорее всего в залоге не на 10 лет, а до окончания всех выплат по договору займа до копейки.

После первой же просрочки работодатель может обратиться в суд и взыскать вначале сумму займа, а затем уже обратить взыскание на предмет залога — дом.

Если в договоре займа нет условий обязывающих вас передать купленный дом в залог, то вы вправе отказаться от залога. НО… стоит подумать соответствует ли это вашим интересам! Вы уточняете, что в случае форс-мажора готовы были продать дом… тогда что настораживает вас в залоге этого дома в случае не возврата займа? Предметом договора залога является дом, а не все нажитое вами имущество. С чего вы решили, что рискуете всем своим имуществом? К тому же в случае форс-мажора, дом еще надо продать и где гарантия, что продадите дом по цене, которая покроет всю сумму займа? Очень трудно вам советовать не зная содержания договора займа, но правильно составленный договор залога дома, может вас избавить от лишних хлопот по его реализации при наступлении форс-мажорных обстоятельств.

Вы считаете что обращение взыскания на предмет залога (дом) покроет займ?

но правильно составленный договор залога дома, может вас избавить от лишних хлопот по его реализации при наступлении форс-мажорных обстоятельств.
Столбов Олег

Вы считаете, что договор залога будет составлять автор вопроса вместо юридической службы работодателя?

Нет, не устроит! Ответ юрслужбы Росреестра теперь норма права и на него можно ссылаться в суде? Мало того, такое согласие супруга вправе потребовать и сам продавец.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Нотариальное согласие супруга на ипотеку. Что это такое?

Здравствуйте! Вопрос про залог имущественных прав и нотариальное согласие супруга на ипотеку. У нас возникла следующая ситуация при приобретении жилья в ипотеку: мой супруг является единственным заемщиком у банка и соответственно в ДДУ собственником будет прописан только он. Банк требует от меня нотариально заверенное согласие на заключение моим супругом с банком договора залога имущественных прав по Договору №№ участия в долевом строительстве многоквартирного дома, на условиях по своему усмотрению. Я хотела бы знать что это такое и какие последствия это согласие будет иметь для меня в будущем? Означает ли это согласие мой отказ от квартиры? В случае развода буду ли я вправе претендовать на половину этой квартиры находящейся в ипотеке или это согласие автоматически лишает меня прав на это совместно нажитое в браке имущество?

С уважением, Дарья.

Ответы юристов (1)

Доброго дня, если в двух словах наоборот, это подтверждает статус приобретаемого имущества как совместно наживаемого супругами, потому и требуется Ваше согласие (документ оформляется у нотариуса форма у них есть), прав это Вас никаких не лишает, данное согласие говорит о том что «образно говоря» и Ваш муж и Вы хотите приобрести данную квартиру, а не только он один (совместное решение супругов).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Какие документы нужны для оформления согласия супруга на передачу квартиры в залог банку?

Добрый день! Какие документы нужны для оформления согласия супруга на передачу квартиры в залог банку?

Ответы юристов (2)

Согласно ст.35 СК РФ 1. Владение, пользование и распоряжение общим имуществом супругов осуществляются по обоюдному согласию супругов.
2. При совершении одним из супругов сделки по распоряжению общим имуществом супругов предполагается, что он действует с согласия другого супруга.
Сделка, совершенная одним из супругов по распоряжению общим имуществом супругов, может быть признана судом недействительной по мотивам отсутствия согласия другого супруга только по его требованию и только в случаях, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать о несогласии другого супруга на совершение данной сделки.
3. Для заключения одним из супругов сделки по распоряжению имуществом, права на которое подлежат государственной регистрации, сделки, для которой законом установлена обязательная нотариальная форма, или сделки, подлежащей обязательной государственной регистрации, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие другого супруга.

Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки.

Если квартира приобретена в браке, то необходимо нотариальное согласие на передачу квартиру в залог.

Нотариусу будут нужны ваши паспорта, свидетельства о браке и свидетельство о праве собственности на квартиру.

Нотариус оформит согласие.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Согласие на отчуждение квартиры, договор отчуждения квартиры

Жена дает свое согласие своему супругу, на покупку, на передачу в залог и на возможное последующее отчуждение квартиры. Что это значит, как понять возможное последующее отчуждение квартиры, в случае договора на отчуждение квартиры?

17 Августа 2012, 12:34 эли, г. Москва

Уточнение клиента

Жена дает свое согласие своему супругу, на покупку, на передачу в залог и на возможное последующее отчуждение квартиры. Что это значит, как понять возможное последующее отчуждение квартиры?

17 Августа 2012, 12:35

Уточнение клиента

Жена дает свое согласие своему супругу, на покупку, на передачу в залог и на возможное последующее отчуждение квартиры. Что это значит, как понять возможное последующее отчуждение квартиры? Получается, что я заранее даю своё согласие на возможную продажу квартиры которую мы сейчас покупаем и он её сможет продать без моего ведома и я останусь на улице? А как же то что квартира куплена в браке?

17 Августа 2012, 12:54

Ответы юристов (2)

Добрый день!

Это означает, что один супруг дает свое согласие другому супругу совершать различные сделки с квартирой. В случае дачи такого согласия, супруг (в Вашем случае жена) не сможет в последующим оспорить заключенные другим супругом договоры, направленные на отчуждение квартиры.

а фраза «возможное последующее отчуждение квартиры» означает, что если квартира будет в залоге, то вы даете свое согласие на то, чтобы залогодержатель реализовал квартиру в случае, например, не выплаты кредита.

Добрый день, если в согласии указано все перечисленное, то действительно вы заранее даете свое согласие на будущую продажу квартиры. Но деньги от продажи у вас в любом случае будут общие, вы же в браке состоите с этим человеком.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Согласие на покупку квартиры и залог