Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

Текущая редакция ст. 275 ГК РФ с комментариями и дополнениями на 2018 год

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Комментарий к статье 275 ГК РФ

1. Если с земельным участком, обремененным сервитутом, совершается какая-либо сделка, направленная на отчуждение земельного участка, сервитут следует за ним, сохраняясь в неизменном виде.

Если продавец предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, то покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (ч.3 ст. 37 ЗК РФ).

2. Сервитут тесно связан с земельным участком, в отношении которого он установлен, и не может быть самостоятельным объектом купли-продажи, залога и т.п. Также если лицо не является собственником недвижимого имущества, для обеспечения которого установлен сервитут, то оно не может стать обладателем сервитута.

3. Применимое законодательство:
— ЗК РФ;
— ГрК РФ;
— ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»;
— ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;
— Закон РФ от 21.02.92 N 2395-1 «О недрах»;
— ФЗ от 21.07.97 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. Судебная практика:
— постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 16033/12 по делу N А64-3894/2010;
— постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.04.2012 по делу N А58-3967/2011;
— постановление ФАС Поволжского округа от 29.09.2011 по делу N А65-833/2011;
— постановление ФАС Уральского округа от 24.07.2013 N Ф09-11097/12 по делу N А60-26754/2012;
— постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.05.2014 по делу N А32-16345/2012.

Консультации и комментарии юристов по ст 275 ГК РФ

Если у вас остались вопросы по статье 275 ГК РФ и вы хотите быть уверены в актуальности представленной информации, вы можете проконсультироваться у юристов нашего сайта.

Задать вопрос можно по телефону или на сайте. Первичные консультации проводятся бесплатно с 9:00 до 21:00 ежедневно по Московскому времени. Вопросы, полученные с 21:00 до 9:00, будут обработаны на следующий день.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Комментарий к Ст. 275 ГК РФ

1. В комментарии к ст. 274 ГК РФ упоминалось о том, что сервитут следует судьбе обремененной им вещи. Положения комментируемой статьи раскрывают это правило.

2. Зависимый характер сервитута как ограниченного вещного права, предоставляющего возможность пользования чужой вещью, проявляется в том, что такое право не может быть уступлено по договору купли-продажи, не может стать предметом залога и вообще не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен. В то же время, например, наследник господствующей вещи приобретает сервитут в силу универсального правопреемства.

Статья 275. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Комментарий к статье 275 Гражданского Кодекса РФ

Положения статьи 275 ГК РФ призваны защитить интересы лиц, не являющихся собственниками земельного участка, но обладающих ограниченным правом его использования в виде сервитута.

Отчуждение земельного участка, обремененного сервитутом, не влечет прекращения сервитута. Обязательства, вытекающие из данного обременения, автоматически возлагаются на то лицо, к которому в результате сделки по отчуждению, перешли права на участок. При этом указание об обременении участка подлежит включению в договор, опосредующий данную сделку.

Сервитут, однако, в отличие от участка, которым он обременен, не может выступать в качестве самостоятельного предмета гражданско-правовой сделки. Переход прав по сервитуту возможен только одновременно с переходом имущественных прав, для осуществления которых он был установлен.

Статья 275 гк

  • Автострахование
  • Жилищные споры
  • Земельные споры
  • Административное право
  • Участие в долевом строительстве
  • Семейные споры
  • Гражданское право, ГК РФ
  • Защита прав потребителей
  • Трудовые споры, пенсии
  • Главная
  • Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

Гражданский кодекс Российской Федерации:

Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

Вернуться к оглавлению документа: Гражданский кодекс РФ Часть 1 в действующей редакции

Комментарии к статье 275 ГК РФ, судебная практика применения:

Определения понятий, комментарии

Ссылки на судебную практику, образцы исковых заявлений об установлении сервитута, о прекращении сервитута, об установлении или изменении платы за сервитут см. в комментариях к статье 274 ГК РФ

Статья 275 ГК РФ. Сохранение сервитута при переходе прав на земельный участок (действующая редакция)

1. Сервитут сохраняется в случае перехода прав на земельный участок, который обременен этим сервитутом, к другому лицу, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом.

2. Сервитут не может быть самостоятельным предметом купли-продажи, залога и не может передаваться каким-либо способом лицам, не являющимся собственниками недвижимого имущества, для обеспечения использования которого сервитут установлен.

  • URL
  • HTML
  • BB-код
  • Текст

Комментарий к ст. 275 ГК РФ

1. Если с земельным участком, обремененным сервитутом, совершается какая-либо сделка, направленная на отчуждение земельного участка, сервитут следует за ним, сохраняясь в неизменном виде.

Если продавец предоставил заведомо ложную информацию об обременениях земельного участка и ограничениях его использования в соответствии с разрешенным использованием, об использовании соседних земельных участков, оказывающем существенное воздействие на использование и стоимость продаваемого земельного участка, то покупатель имеет право требовать уменьшения покупной цены или расторжения договора купли-продажи земельного участка и возмещения причиненных ему убытков (ч. 3 ст. 37 ЗК РФ).

2. Сервитут тесно связан с земельным участком, в отношении которого он установлен, и не может быть самостоятельным объектом купли-продажи, залога и т.п. Также если лицо не является собственником недвижимого имущества, для обеспечения которого установлен сервитут, то оно не может стать обладателем сервитута.

3. Применимое законодательство:

— ФЗ от 18.06.2001 N 78-ФЗ «О землеустройстве»;

— ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»;

— Закон РФ от 21.02.1992 N 2395-1 «О недрах»;

— ФЗ от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

4. Судебная практика:

— Постановление Президиума ВАС РФ от 04.06.2013 N 16033/12 по делу N А64-3894/2010;

— Постановление ФАС Восточно-Сибирского округа от 19.04.2012 по делу N А58-3967/2011;

— Постановление ФАС Поволжского округа от 29.09.2011 по делу N А65-833/2011;

— Постановление ФАС Уральского округа от 24.07.2013 N Ф09-11097/12 по делу N А60-26754/2012;

— Постановление ФАС Северо-Кавказского округа от 08.05.2014 по делу N А32-16345/2012.

Статья 275 гк