Вступил в наследство, но не оформил документы о праве собственности на дом и землю

Вступил в наследство но не аформел документы в права собственности на дом и землю..Документы оформленный на умерших маму 5 лет назад.на дом и землю.Могут ли у меня отнять землю и дом.

Ответы юристов (1)

Здравствуйте!

Если Вы вступили в наследство, то Вы считаетесь собственником этого имущества со дня смерти наследодателя.

Могут ли у меня отнять землю и дом

Сложно ответить, не зная мотивов и обстоятельств.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Получение свидетельства о праве на наследство является правом, а не обязанностью наследника.

Надеюсь, что Вам помог мой ответ.
Если Вам нужна дополнительная помощь (консультация, составление документов), то Вы можете написать мне в чат.
Для этого нажмите на зеленую кнопочку «Общаться в чате«, которая находится рядом с моим фото.
Всего доброго и удачи!
С уважением, Скуденков Андрей!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Наследник принял наследство но не оформил его

Любой из нас является потенциальным наследником и тем, кто передаст имущество после смерти, поэтому в любой момент может возникнуть вопрос о принятии или передачи имущества. Бывает так, что человек фактически принял наследство, но не оформил его до логического конца.

Несоблюдение сроков обращения и незнание элементарных основ права, невыполнение значимых юридических действий может привести к потере законных прав на имущество после умершего. В день смерти гражданина открывается наследство, то есть претенденты в течение шестимесячного срока должны обратиться с пакетом документов к нотариусу с заявлением о принятии или отказе. Но существует иной способ – это фактически вступил в наследство, но не оформил его документально. В таком случае потенциальный претендент использует вещи и имущество усопшего родственника, производит ремонт, платит налоги, оплачивает коммунальные расходы на содержание имущества, оплачивает долги или принимает денежные средства, которые должен был получить умерший. Такому наследнику необходимо через суд оформить юридическое право на эту собственность. Чаще всего, в жизни случается так, принял наследство, но не оформил право собственности на него, и только, когда возникает потребность в каких либо юридических действиях, начинается процедура документального оформления.

Так, можно утратить сове право, если человек вступил, но не оформляет наследство. На практике зачастую у умершего оказывается больше одного претендента, даже завещание составляется на нескольких людей. В суде необходимо доказывать, что в реальности по факту наследник принял наследство, но не оформил его вовремя. К таким вещам необходимо относится серьезно, чтобы:

  • избежать проблем с ним и родственниками, которые могут тоже претендовать на такое наследство;
  • избежать варианты с мошенничеством;
  • иметь возможность прописать на жилплощадь, которая была в собственности у умершего;
  • свободно распоряжаться имуществом.
  • Вовремя не оформили наследство
  • Умер наследник не успев оформить наследство

5

OФОРМЛEНИE HAСЛЕДСТВЕННЫХ ПРАВ

Продажа доли

Можно ли продавать свою долю, если второй собственник вступил в права наследования, но не оформил право собственности на часть наследуемой доли в ЕГРП? Получается как собственник части доли в ЕГРП до сих пор числится покойный — ему нельзя оптравить письмо с предложением покупки доли.

Ответы юристов (16)

Согласно ст.250 ГК РФ 1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов, а также случаев продажи доли в праве общей собственности на земельный участок собственником части расположенного на таком земельном участке здания или сооружения либо собственником помещения в указанных здании или сооружении.

Согласно ст.244 ГК РФ 1. Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

2. Имущество может находится в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

То есть, речь идет в данных статьях именно о собственнике. В связи с тем, что собственника нет в живых и наследники еще не успели принять наследство, не рекомендую продавать долю, поскольку они вправе будут подать иск в суд о переводе на себя прав и обязанностей по договору купли-продажи.

Уточнение клиента

А если второй собственник,который ещё не оформил своё наследство в ЕГРП откажется покупать долю на праве преимущественного выкупа? Получается продать вообще не получится ни ему ни кому-либо постороннему, пока второй собственник не оформит право собственности унаследованной доли?Он может не регистрировать это право хоть сто лет. нотариус ему выписал сертификат на наследование доли.

Собственники получили сертификат от нотариуса, но один из собственников не зарегистрировал право.

03 Ноября 2015, 13:20

Есть вопрос к юристу?

Добрый день. Если у Вас имеется свидетельство о госрегистрации права собственности на Вашу долю, то Вы вправе распорядиться ею без ограничений — продать, подарить и т.д. Поэтому Вы вправе направить уведомление другому наследнику с предложением выкупить вашу долю, несмотря на отсутствие у него свидетельства о госрегистрации права, т.к. наследство принадлежит наследнику с момента открытия наседства.

Уточнение клиента

Собственниками кроме меня по ЕГРП является второй собственник и покойный.Я должна направить уведомление о продаже своей доли именно собственникам,насколько я понимаю, а один из собственников умер, его доля ещё не оформлена на нового собственника.

03 Ноября 2015, 13:23

Вам нужно направить уже новому собственнику уведомление о продаже с предложением приобрести долю.

Наследство уже считается принадлежащим наследнику независимо от того, зарегистрировано оно или нет.

Поэтому процедуру преимущественной покупки доли нужно соблюсти, но с новым собственником.

С Уважением,
Васильев Дмитрий.

Нельзя продать всю квартиру целиком. если один из сособственников не оформил свое право собственности, но Вы вправе продать свою долю в квартире третьему лицу (постороннему по объявлению), если другой собственник откажется выкупить вашу. Вы не зависите от действий другого собственника и он не может ограничивать ваше право по распоряжению своей долей.

Почему? Если он в течение 1 месяца не выкупит, то Вы имеете право продать долю любому лицу.

Ст. 250 ГК РФ
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Уточнение клиента

Документально, один из собственников — покойный, ему не направишь извещение, сделку может признать недействительной второй собственник.

03 Ноября 2015, 13:25

Лия, Вы не обязаны знать, кто уже стал покойником, а кто еще нет, и кто в какие права вступил. Но Вы обязаны исполнить требование ст. 250 ГК РФ о преимущественном праве покупки и сделать предложение о выкупе доли сособственнику. Поэтому, рекомендую получить свежую выписку из ЕГРП, и направить в адрес лица, указанного собственником второй доли, надлежащим образом нотариально заверенное предложение о покупке. Тогда у Вас будет на руках пакет документов, свидетельствующий о Вашем добросовестном отношении к реализации своих прав.

На всякий случай, можно и в адрес наследника такое предложение направить.

Но в любом случае, никакие перипетии сособственника не могут воспрепятствовать Вам в реализации своего права собственника на распоряжение своим им имуществом.

Уточнение клиента

У меня есть выписка, собственником одной из долей является покойный, одна часть принадлежит второму собственнику,который не оформил право наследуемой доли и мои две части, одна по наследованию,вторая ранее принадлежавшая.

03 Ноября 2015, 13:28

Вам нужно отправить письмо с предложением выкупа доли наследнику, поскольку он уже считается собственником с момента открытия наследства.

4. Принятое
наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия
наследства независимо от времени его фактического принятия, а также
независимо от момента государственной регистрации права наследника на
наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной
регистрации.

Уточнение клиента

Спасибо за разъяснение

03 Ноября 2015, 13:33

Вы направляете заказным письмом уведомление наследнику, живому собственнику, в уведомлении указываете, что так как Вам принадлежит по праву наследования доля в квартире, то вы имеете преимущественное право на выкуп моей доли, предлагаю выкупить мою долю за столько-то денежек.

Лия, добрый день! В соответствии с. 4 ст. 1152 Гражданского кодекса РФ

Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Поэтому направляйте извещение с предложением выкупа наследнику, требования ст. 250 ГК РФ в этом случае будут соблюдены

Для своей уверенности в правильности действий направьте два уведомления — одно умершему собственнику по выписке ЕГРП, второе — живому наследнику.

Можно ли продавать свою долю, если второй собственник вступил в права наследования, но не оформил право собственности на часть наследуемой доли в ЕГРП?
Лия

В соответсвии со ст.250 ГК РФ вы обязаны уведомить другого собственника о своем намерении продать долю.

Лия, посылайте сейчас уведомление о продаже доли на адрес наследника, поскольку он принял наследство. Если он не ответит или откажется в течение месяца, тогда можете любому лицу продавать.

Тогда наследник не сможет обратиться в суд для перевода на него прав и обязанностей, поскольку вы уведомили его.

Если уже имеется свидетельство о праве на наследство, то можете направлять. Ответ дан исходя из того, что процесс оформления наследства еще не завершен.

Уточнение клиента

Спасибо за разъяснение

03 Ноября 2015, 13:34

«Документально, один из собственников — покойный, ему не направишь извещение, сделку может признать недействительной второй собственник.»
Почему не направишь? на почте не примут?
Направить можно, получить будет некому. А Ваша задача направить.
Если Ваши обстоятельства таковы, что Вы обязаны знать все о семье сособственника, то направьте два предложения, чтобы ни у кого никаких вопросов уже не было.

Посылайте уведомление наследнику, он же вступил в права наследование, получил свидетельство о праве на наследство. Тогда к вам претензий не будет.

Скажите, а каким образом второй собственник вступил в права наследования? Закон предусматривает два способа принятия наследства: путем подачи заявления нотариусу или фактически. Причем срок единый: 6 мес. Если наследник действительно принял наследство одним из этих способов, то наследуемое имущество уже считается ему принадлежащим, даже если он еще не зарегистрировал право собственности в ЕГРП. И поэтому он имеет преимущественное право покупки доли, которое Вы должны учитывать, а именно предложить ему купить Вашу долю. Если он откажется или не ответит в месячный или определенный Вами срок, Вы вольны продать эту долю кому кгодно на тех же условиях.

Людмила Валерьевна, Ваш совет отправлять письма покойному собственнику не основан на законе.

ГК РФ
Статья 17. Правоспособность гражданина
2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.
Статья 18. Содержание правоспособности граждан
Граждане могут иметь имущество на праве собственности;

Как только наследодатель умер, прекратилась и его правоспособность. А значит, он не может иметь имущество на праве собственности. Покойный — уже не собственник. Поэтому рекомендации соблюдать преимущественное право покойного на покупку доли более чем абсурдны.

Предлагать выкупить долю нужно правопреемнику — наследнику.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как быть, если сестра вступила в наследство, но документы не оформила?

Здравствуйте. Дело в том, что нас в семье трое детей. Умерла мама и мы вдвоем с сестрой подали документы на вступление в наследство. Завещания нет. После этого сестра уехала в другой город. Брат не вступал в наследство. Я осталась жить в доме, оплачиваю коммунальные платежи, начинаю делать ремонт. Дом ещё на маму оформлен. Прошло 5 лет. Мы с сестрой толком не общаемся. Я ей сказала, чтобы приехала оформила свою долю. Она ответила, что не может этим заниматься. И вообще, хочет отказаться. Что мне делать? Я не могу полноценно распоряжаться этим домом и вести хозяйство.

Уточнение клиента

Со своей стороны я документы уже оформила. Дом хочу оформить полностью на себя и быть полноценной хозяйкой.

06 Июля 2018, 13:00

Ответы юристов (1)

Что будет если наследник вступил в наследство но не оформил право собственности

После смерти человека его преемникам отводится определенный срок для вступления в наследство. За это время нужно обратиться к нотариусу и получить свидетельство о праве на наследство, после чего можно оформить причитающееся имущество в свою собственность.

Однако законодательство допускает возможность и фактического принятия наследства без обращения к нотариусу.

Что можно сделать в этом случае с наследством, и как поступить с имуществом, не оформленным преемником по свидетельству в свою собственность?

Вступление в наследство – это процедура оформления преемником его права на наследственную собственность. Получить наследство можно по закону в порядке очередности или по завещанию, оформив свидетельство о праве на наследство у нотариуса.

После получения документа от нотариуса претендент может зарегистрировать собственность на себя.

Фактическим принятием наследства является осуществление наследником на протяжении 6-месячного срока действий, которые свидетельствуют о том, что он принял во владение имущество после смерти наследодателя и продолжает им пользоваться. При этом можно оформить собственность и без свидетельства, но существуют некоторые нюансы.

Вопросы оформления наследства и порядок наследования рассматриваются в главах 61-63 Гражданского Кодекса РФ.

Семейный и Налоговый кодексы содержат нормы, которыми регулируется процесс установления родственных отношений с покойным и подсчет госпошлины при получении свидетельства в нотариате.

Правовой институт фактического принятия собственности по наследству также установлен гражданским законодательством, а его дополнительные особенности регулируются постановлением Пленума ВС РФ «О судебной практике по делам о наследовании» 2012 года.

Видео: без права

Стандартный порядок оформления права

Стандартная процедура получения наследства предусматривает получение имущества покойного через оформление свидетельства у нотариуса. Для этого наследникам отводится шестимесячный срок, после которого они, имея на руках свидетельства, могут оформить наследуемое имущество в свою собственность.

Стать претендентами на наследство граждане могут в силу родственных связей с наследодателем или при включении их в список завещания.

Если покойный не оставил после себя завещание или оно признано нелегитимным, то наследование происходит в порядке закона. Процедура представляет собой получение наследства претендентами по очередности, регламентированной Гражданским Кодексом РФ (ст. 1141 ГК РФ).

Первая очередь — это супруг, дети (усыновленные и родные) и родители умершего. При их отсутствии к наследованию допускается вторая очередь: братья, сестры умершего, его дедушки, бабушки и внуки. Если второй очереди нет, то призывается следующая, за ней третья и так до последней — восьмой.

При оформлении наследства по закону вся собственность покойного подлежит разделу в равных долях между родственниками той очереди, которая призывается к процедуре.

При наличии правильно оформленного завещания раздел имущества производится в соответствии с документом. Образец завещания можно посмотреть тут.

Завещатель определяет своей волей круг лиц, которые после его кончины станут его наследниками и получат определенные доли собственности.

Наследодатель в документе может указать лишь список наследников, не прописывая каждому долю.

При этом имущество будет разделено поровну между лицами в списке.Возможен и вариант с указанием доли одного или нескольких преемников.

Перечень возможных преемников по завещанию шире, чем по закону – это могут быть не только родственники, но и юридические лица, муниципальные учреждения, международные компании и даже государства.

Законодательством установлен шестимесячный срок для заявления права на наследуемое имущество (ст. 1154 ГК РФ). Какие же действия обязан сделать законный преемник за это время, чтобы не потерять свое право на наследство?

Хотите понять, какие документы нужны для вступления в наследство после смерти отца? Про это написано тут.

Законодательство предусматривает определенные ситуации, когда наследник будет являться таковым, который принял наследство по факту без подачи заявления.

Чаще всего к такому способу прибегают в том случае, если наследник один и ему требуется время и финансы для заявления своих прав на наследство и последующей регистрации собственности на себя.

Для признания в последующем фактического принятия гражданин должен совершить определенные действия, которыми он подтверждает принятие имущества, даже без подачи письменного заявления на оформление свидетельства у нотариуса.

Пользоваться наследством на протяжении полугода после кончины наследодателя нужно правильно, чтобы в последующем не возникло проблем с подтверждением фактического принятия.

Рассмотрим действия, которые нужно совершить за этот период, и которые являются доказательством вступления в наследство по факту (ст. 1153 ГК РФ).

Управление имуществом наследодателя или совершение таких действий по отношению к имуществу, словно их осуществляет реальный полноправный владелец, является основанием для признания фактического принятия наследства.

Управление может заключаться в активном использовании вещей, транспорта, недвижимости и другого имущества. При этом важно иметь свидетелей, которые смогут подтвердить в суде все факты.

Защищая разными способами наследство от противоправных посягательств различных людей, преемник принимает наследство по факту.

Это может быть охрана квартиры путем смены замков или установления сигнализации. При этом важно хранить все чеки на проведение действий.

Подача встречного иска против посягательств на собственность наследодателя, при которых другие лица завладели имуществом покойного без законных на то оснований, также считается охраной имущества.

Расходы и оплата долгов

Если преемник осуществляет траты собственных финансовых средств на содержание собственности умершего, то это свидетельствует о фактическом приеме.

Расходы могут заключаться в:

ремонте помещений;
уходе за мебелью;
оплате коммунальных услуг за квартиру.
Наследник может рассчитываться по накопившимся при жизни долгам наследодателя или напротив — получать от его старых должников деньги по различным обязательствам. В таких случаях тоже удастся доказать фактическое вступление.

Обращение в суд

Осуществив действия, которые свидетельствуют о фактическом принятии наследства, но не обратившись с заявлением в срок к нотариальному специалисту, наследник в будущем имеет возможность доказать факт приема наследства в порядке судебного производства.

Процесс установления фактического приема собственности состоит из таких этапов:

сбор доводов в пользу факта вступления в наследство (бумаги, письменные доказательства, свидетельские показания);
подача заявления и документов в нотариат с ходатайством о выдаче свидетельства – при отказе нужно переходить к третьему этапу;
обращение с исковым заявлением в судебный орган;
повторный визит к нотариусу после положительного решения суда.
Существует возможность обращения к судье напрямую без нотариального оформления. В этом случае исковое заявление должно содержать ходатайство об установлении факта принятия имущества и признания права владения собственностью наследодателя.

Доводы заявителя можно подтвердить показаниями родственников, друзей и знакомых, фотографиями и видеозаписями.

Помочь могут лица, которые могут подтвердить факт владения и распоряжения собственностью:

люди, которые побывали в гостях;
лица, принимавшие участие в транспортировке движимого имущества наследодателя;
ремонтники жилья или иных вещей;
соседи по недвижимости, которые знают наследодателя и преемника.
Переход прав собственности

В общем порядке после получения свидетельства от нотариуса преемник должен произвести ряд действий для того, чтобы стать полноправным владельцем собственности.

регистрация недвижимости в Росреестре;
или оформление транспортного средства в ГИБДД.
Если наследник получил свидетельство или подтвердил фактическое принятие, но не оформил право собственности на себя, то волноваться не стоит: время для регистрации прав не регламентировано.

Закон не предусматривает сроки для получения полной документации на нового собственника.

Однако наследник, не ставший полноправным владельцем вещей, не сможет в последующем ими распорядиться и реализовать их путем продажи, выделения доли или отчуждения другим способом.

Если наследник не оформил право собственности на имущество покойного, то у него нет возможности совершать сделки с ним, регистрировать в наследуемой квартире иных граждан и производить все действия, которые невозможно осуществить без документов на право собственности.

Кроме того, в процессе оформления возникают следующие распространенные вопросы.

Про оценку акций для вступления в наследство, написано тут.

Не знаете, через сколько вступают в наследство после смерти? Смотрите про это здесь.

Как оформить не выезжая из другого города

Наследственное дело открывает нотариус (ст. 1115 ГК РФ):

по последнему месту проживания наследодателя;
или по месту регистрации и хранения завещательного документа.
Если наследник проживает далеко от места открытия, то можно оформить имущество с помощью таких вариантов:

подать заявление и документацию через почтовое сообщение, удостоверив подпись на бумагах в нотариальном порядке;
оформить доверенность на представителя, который будет действовать в интересах наследника в другом населенном пункте.
Можно ли оформить дарственную

Закон запрещает производить действия по реализации или отчуждению имущества, которое входит в наследственную массу, без оформления права собственности.

Не исключением является и передача такого имущества в дар: для оформления дарственной необходимо получить правоустанавливающие бумаги и произвести регистрацию наследства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Есть ли штраф, если вступил в наследство, но не оформил в Росреестре и не плачу налоги?

СУЩЕСТВУЮТ ли пеня штраф САНКЦИИ если вступил в наследство получил свидетельство о праве на наследство у нотариуса но не оформил право собственности в Росреестре и не платил налоги на недвижимое имущество?

Ответы юристов (1)

поскольку Вы собственник с момента открытия наследства раз его приняли,

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

то за не уплату налога на имущество будете нести ответственность в общем порядке: с пени и уплатой недоимки.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Вступил в права наследования но не оформил право собственности