Оглавление:

Судебная практика по выселению несовершеннолетних детей из жилого помещения

Исходя из статьи 25 Всеобщей декларации прав человека, для поддержания здоровья и нормальной жизнедеятельности в жизненный уровень человека должен быть обязательно включен такой компонент, как жилье. Существует огромное количество законов, руководствуясь которыми можно лишить жилья или, наоборот, предоставить его тому или иному человеку.

Подобные судебные дела, которые касаются, в частности, несовершеннолетних детей, имеют множество нюансов. Чаще всего, такие дела являются непростыми и требуют квалифицированного и основательного подхода.

Несовершеннолетние дети находятся под попечительством органов опеки, защищаются судом и прокуратурой, поэтому выселение их из жилого помещения достаточно проблематично, а в большинстве случаев и просто невозможно.

Если ребенок зарегистрирован в муниципальном жилом помещении по заявлению обоих родителей, то выселить его оттуда практически не является возможным.

В редких случаях, если по суду будет доказан факт регистрации несовершеннолетнего без его вселения, меры могут быть приняты. Но чаще всего доказать это проблематично либо суд это не берет во внимание.

Стоит принимать во внимание тот факт, что из жилого помещения невозможно выселить несовершеннолетних, которые относятся к следующим категориям:

  • дети-сироты;
  • дети, не имеющие опекунов;
  • иждивенцы собственника жилья;
  • дети, не имеющие собственного жилья.

Может ли ребенок считаться бывшим членом семьи?

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения осуществляется только по решению суда, другие варианты не могут быть даже рассмотрены. Даже в том случае, если рассматривается вопрос о выселении из жилья бывших членов семьи собственника, то ими не могут считаться несовершеннолетние дети.

Даже если расторгнут брак, право на пользование жильем за детьми сохраняется.

Выселить несовершенного ребенка из жилья возможно в том случае, если у родителя или опекуна ребенка имеется другой жилищный вариант, но даже в этом случае, на выселение обязательно необходимо постановление суда и согласие органов опеки.

Для выселения малолетнего ребенка из квартиры или дома понадобятся следующие документы:

  1. Документы (правоустанавливающие) на жилье.
  2. Расширенная выписка из домовой книги.
  3. Документы или их копии на родство между выселяемыми лицами.

Также могут понадобиться копии свидетельства о браке, рождении ребенка, основание для выселения, все имеющиеся судебные решения.

Как защитить права детей?

Права ребенка, связанные с его проживанием, надежно защищены законодательством. Выселение несовершеннолетнего из муниципального жилья полностью исключено.

Если говорить об исключениях, то выселить ребенка из такого помещения можно только в том случае, если условия проживания угрожают его жизни и здоровью.

Выселение несовершеннолетнего третьими лицами

Выселение несовершеннолетних из жилого помещения вполне возможно при смене собственника, так как этот факт является основанием для прекращения права на пользование жилым помещением. Проще говоря, если в квартире прописаны несовершеннолетние дети, то собственник может иметь полное право продать или обменять данное жилье.

В этом случае, собственник, конечно, имеет право на продажу, но трудность состоит в том, что действительно продать такое жилье проблематично.

Чаще всего, потенциальные покупатели, узнав о том, что в помещении прописаны несовершеннолетние дети, сразу отказываются от покупки или просят значительно снизить цену.

Защитить детей в таких случаях тоже очень трудно, так как существует большое количество схем, при помощи которых можно выселить малолетнего ребенка без особых проблем. Чаще всего, если ребенок прописан в квартире, то собственник просто продает ее «родственнику». Он выселяет ребенка, а после жилье возвращается к прежнему хозяину. После такой сделки доказать что-либо становиться просто невозможным.

Интересует, как осуществляется выселение несовершеннолетних детей из муниципального жилья в 2018 году? Читайте эту статью.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения по решению суда

Даже в случае, если ребенку может быть предоставлено другое жилье, выселить его можно тоже лишь по решению суда. В этом случае, по приговору суда, собственник будет обязан обеспечить малолетнего гражданина жильем либо по договору найма, либо по праву собственности.

Если предоставляемое жилье находится в другом городе или населенном пункте, то переезд ребенка может быть осуществлен только по согласию родителей или его опекунов.

В решении суда обязательно должны быть указаны следующие пункты:

  • характеристики жилого помещения (его размеры и параметры);
  • место нахождения и точный адрес;
  • по какому праву собственник обеспечивает выселяемого ребенка жильем (собственность или договор найма);
  • сроки исполнения обязательств собственником.

Без предоставления жилья

Несовершеннолетнего ребенка из жилого помещения и без предоставления жилья выселить невозможно. Существуют, конечно, мошеннические схемы, используя которые недобросовестные граждане оставляют малолетних детей без жилья, но по закону сделать это практически невозможно.

Место прописки ребенка чаще всего определяется по прописке матери. В результате прекращения отношений между родителями, суд обязан определить его дальнейшее место жительства.

Исковое заявление о выселении из квартиры

Выселение малолетнего ребенка из жилья должно обязательно сопровождаться правильным составлением искового заявления.

Разделы, которые должны быть указаны при составлении искового заявления:

  • название суда, в который подается иск;
  • ФИО истца и место его проживания на данный момент;
  • перечисление нарушений, исковые требования, интересы истца;
  • доказательства того, что истец прав в том или ином случае;
  • цена иска;
  • перечень всех документов, которые доказывают правоту истца.

Образец искового заявления можно скачать здесь.

Также в заявлении необходимо указать количество комнат в жилом помещении. Указываются причины, по которым истец желает выселить ответчика. Каждое заявление должно быть обязательно составлено в индивидуальном порядке, ведь учитываются все нюансы.

Интересует судебная практика по выселению из жилого помещения без предоставления жилья? Все ответы тут.

Каким может быть решение суда о выселении с предоставлением другого жилого помещения? Смотрите в этой статье.

Судебная практика

Судебная практика доказывает, что выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения возможно, но это достаточно тяжело, требует определенных усилий и неопровержимых доказательств того, что истец действительно прав.

Выселение несовершеннолетних возможно только по решению суда, любые другие случаи попросту считаются незаконными. Если вы столкнулись с такой ситуацией, то необходимо незамедлительно обращаться в суд для выяснения всех обстоятельств.

Хотя в некоторых случаях выселить малолетнего все же возможно, сделать это не так просто. Для совершения всех сделок, изначально необходимо проконсультироваться с опытным юристом, для того чтобы быть в курсе всех прав и предъявлять законные требования в том или ином вопросе.

На видео о выселении несовершеннолетних

Выселение несовершеннолетнего из квартиры

В мае этого года на торгах купили квартиру. В день проведения торгов в назначенное место пришли 4 претендента. Двоих (включая нашего представителя) к торгам допустили. А двум другим отказали, выдав на руки письменное уведомление о нарушении претендентами порядка внесения задатка.

06 июня 2016 г. мы получили на руки Свидетельство о государственной регистрации права.

Но! Два претендента, которым отказали в участии на торгах, не успокоились. И подали в суд иск на комиссию. После первого слушания суд назначил второе и в качестве ответчиков призвал повторно представителей комиссии + покупателя (который уже является собственником). А на квартиру наложил арест.

Следующее слушание назначено на июль месяц. Собственник на слушание приехать не может.

В квартире прописаны два родственника собственника (брат и племянник, т.е. отец с несовершеннолетним сыном).

Вопрос: ЕСЛИ СУД ПРИМЕТ ПОЛОЖИТЕЛЬНОЕ РЕШЕНИЕ В ПОЛЬЗУ ИСТЦОВ, ПРИЗНАВ ТОРГИ И СДЕЛКУ ПО КУПЛЕ-ПРОДАЖЕ НЕ ДЕЙСТВИТЕЛЬНОЙ ТО, МОГУТ ЛИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНЕГО РЕБЁНКА ВЫСЕЛИТЬ ИЗ КВАРТИРЫ В НИКУДА? (Ни собственник, ни отец с сыном ничего не нарушали, долговых обязательств не имеют).

Буду признательна за развёрнутый ответ!

Ответы юристов (9)

Все зависит на каких условиях вы покупали недвижимость. Если в договоре есть право выселения и расторжения договора, если нет возможно Вы купили квартиру с людьми которые ее пользуются на каких-то основаниях и исполняют свои обязательства в полном объеме.

Надо понять как эти люди прописались и вселились в эту квартиру и второе Вы приобрели квартиру с какими правами и обязательствами.

Уточнение клиента

Квартиру мы покупали на аукционе. Она была арестована банком за долги по кредитам предыдущего собственника.

29 Июня 2016, 12:58

Есть вопрос к юристу?

Фактически Ваш вопрос сводится к тому — удовлетворит суд требование заявителей или нет. Но в данном случае, для более правильного ответа, необходимо проанализировать материалы спорного дела, а прежде всего — исковое заявление.

С одной стороны — собственники являются добросовестными приобретателями, но если они не представят свою позицию в заседании, суд может не разобраться и удовлетворить требование Истцов. Вы же должны заявить о том, что являетесь добросовестными приобретателями, и удовлетворение требований заявителя повлечет нарушение ваших прав, а более того — в квартире зарегистрирован несовершеннолетний ребенок.

Если собственник приехать не может он может написать ходатайство в суд и попросить суд перенести слушание. Ходатайство нужно подать до начала судебного заседания. Главное причину указать и потом ее подтвердить. Так же можно написать заявление прошу рассмотреть заявление в мою отсутствие. Если Вы должным образом уведомлены, судья может рассмотреть и без Вашего участия в суде.

Уточнение клиента

Собственник проживает в другом городе. Прибудет в Питер 07 июля, в день второго слушания, но по времени на сам процесс не успевает.

Что касается уведомления о проведении суда, то собственник получил его вчера на почте заказным письмом. И, если я Вас правильно поняла, слушание может пройти без его участия. Верно?

С уважением, Наталья

29 Июня 2016, 12:49

Правильно я понимаю, что покупатель — собственник, а родственники собственника — это родственники покупателя?

То есть вы наоборот не хотите никого выселять ( уважаемый Сергей ввел меня в заблуждение).

На какое число назначено заседание? В случае если Вы не можете принять участие, вы вправе заключить договор на представление Ваших интересов с юристом, в случае если истцу будет отказано в удовлетворении его требований — расходы на представителя Вам будут компенсированы после рассмотрения ходатайства о возмещении судебных расходов.

Суд может пройти и без Вашего участия. Но будет считаться, что вы просто не стали реализовывать свое право на судебную защиту.

Уточнение клиента

Совершенно верно, собственник НЕ ЗАИНТЕРЕСОВАН в выселении своих родных. А выселением, предыдущих жильцов мы уже занимаемся.

Собственник проживает в другом городе. Прибудет в Питер 07 июля, в день второго слушания, но по времени на сам процесс не успевает.

С уважением, Наталья

29 Июня 2016, 13:05

Если суд аннулирует сделку купли-продажи, Вы не будете являться собственником квартиры, а значит распоряжаться данным имуществом Вы не сможете.

Можете нанять представителя (юриста, адвоката и. ) для участия в судебном заседании и будет представлять Ваши интересы. Если считаете, что сами должны участвовать в процессе, и не успеваете на судебное заседание, пишите ходатайство с описанием почему не можете принять участие в судебном заседании и просьбу перенести заседание на новую дату.

Уточнение клиента

Это всё понятно.

Меня больше волнует судьба ребёнка! В случае, если. НЕ ДАЙ БОГ.

29 Июня 2016, 13:08

Ходатайство сдаете в канцелярию суда. А можете направить в адрес суда по почте заказным с описью. Если судья рассмотрит без Вашего участия, Вы сможете спокойно обжаловать данное решение, у Вас будут все основания.

Смотрите, что суд может вынести, это отменить торги, признать их не действительными и все вернуть на начальный этап, Вам вернуть деньги, банку квартиру. Единственное если Ваших родственников Вы прописали после получения свидетельства, суд может обязать Вас выселить их добровольно, так как аннулирует сделку и значит право распоряжаться.

Если по результатам торгов будет другой собственник конечно он выселит Ваших, как Вы других жильцов. Если Вы имеете ввиду ребенка смогут выселить, так суд Вас обяжет, я бы на месте той стороны и банка именно это просил у суда, если все возвращать до первоначального состояния.

При грамотной позиции и если нарушения были незначительные при проведении конкурса, суд должен отказать истцам, банк не заинтересован возвращать Вам деньги снова принимать квартиру себе на баланс, потом Вы можете банку выставить иск за ремонт и другие улучшения жилья, моральный ущерб и т.д.

Если только у банка с истцом нет негласных договоренностей.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как выселить несовершеннолетнего ребенка из муниципальной квартиры?

Можно ли выселить ребенка 16 лет (несовершеннолетнего) и его мать из муниципальной квартиры, в который был прописан отец ребенка и недавно умер. Прописаны остались сестра нанимателя, его бывшая жена и их дочь, но они не проживали в квартире с 2005 года по настоящее время

Ответы юристов (1)

В данном вопросе принципиальное значение имеет следующие обстоятельства:

Проживает ли ребенок и его мать в настоящее время в жилом помещении или нет, производят оплату за коммунальные услуги или нет, на каком основании были вселены — правильно ли я понимаю, что как члены семьи нанимателя или нет?

«Они не проживали. » — это сестра, нанимателя, его бывшая жена и их дочь или несовершеннолетний ребенок и его мать?

Кого нужно/ненужно выписать?

Уточнение клиента

Мать и ребенок не проживают в настоящее время и они являются бывшими членами семьи нанимателя, который умер недавно. Квартира осталась мне с братом от родителей (прописаны, тк. муниципальная — не приватизирована), потом он женился и прописал дочь с женой. с 2005 года они не живут в ней, в 2008 году официально развелись. Она потом повторно вышла замуж и развелась снова. Сейчас он умер и они претендуют заехать. с 2005 года не жили и не платили. только судебные пристава обязали с работы у нее вычитать (не знаю когда точно, но думаю это было примерно год назад, тк. она говорила, что год с нее вычитали. ) до этого не платили и брат тоже и сейчас еще осталась задолженность.

21 Июня 2016, 01:53

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком

Выселение матери с несовершеннолетним ребенком происходит при участии органов опеки и прокуратуры на основании ст. 45 и 46 ГПК РФ. Подобные решения носят исключительный характер и выносятся в судебном порядке.

Выселение ребенка без особых оснований невозможно. Существует, конечно, и исключение – жилье, купленное в ипотечный кредит, в других случаях хозяин недвижимости должен предоставить похожие условия для проживания несовершеннолетнего.

Уважаемые читатели!

Важно! Проблемы, связанные с жильем, относятся к категории сложных дел. Проконсультируйтесь бесплатно со специалистами нашего «Правового Центра»

Москва: +7 (499) 938-40-59

С-Петербург : +7 (812) 467-39-61

В законодательстве Российской Федерации, указаны граждане, которым выделяют социальную помощь.

В эти категории относят:

Если малыш является собственником или имеет долю в данном жилом помещении, то принудительно отселить его невозможно. Хотя, существует возможность раздела имущества, но это сложный и длительный процесс. Можно, продать недвижимость и взять обязательство, предоставить ребенку в собственность, другую квартиру с идентичными условиями проживания.

А вот выселить несовершеннолетнего, прописанного на чужой собственности, возможно.

Собственник может переселить ребенка только в случае:

Выселение матери с несовершеннолетним, возможно только через суд. На практике, при судебном процессе положительное решение выносится, всегда в пользу выселяемых, ребенка и мамы. Если у матери есть другие условия для проживания, то отселение, возможно, но это длительный процесс.

Выселение бывшего супруга с ребенком

Освободить недвижимость от бывшей жены или мужа, можно только по постановлению суда и по закону. Человека не имеют права выгнать на улицу, даже в том случае, если у него нет прав на это жилье.

Бывают случаи, когда бывший муж после ссоры выгоняет жену с несовершеннолетним ребенком на улицу. Но если обратиться к специалистам, то можно обязать хозяина квартиры дать право проживания на его жилплощади, а также заставить купить его новую площадь для проживания ребенку, пока он не достигнет совершеннолетия.

Порядок выселения бывшего супруга зависит от обстоятельств:

  • кто собственник недвижимости;
  • имеется ли прописка у супруга;
  • имеет ли он альтернативное помещение для проживания;
  • присутствие и прописка несовершеннолетних и с кем по судебному решению остаются дети.

Выселение несовершеннолетних детей из жилого помещения

Но ситуация может измениться, если имеются несовершеннолетние дети. При разводе, выселить бывшего супруга с детьми невозможно, в каком бы праве ни была квартира. Так, гласит закон о защите интересов детей.

При обращении в суд на отселение бывшего супруга, подается исковое заявление. Требуется, прописать все основания и обстоятельства для принятия правильного решения и приложить все доказательные документы, на право недвижимости.

Суд может постановить выселить принудительно бывшего супруга, но только если не будет прописан запрет. К примеру, наличие маленьких детей или если у супруги нет другой жилплощади.

Выселение детей из муниципального жилья

У детей имеет несколько привилегий при проживании в квартире, даже после прерывания семейных уз у родителей. Выселить из муниципального или собственного жилья, могут только взрослых граждан, дети не подлежат отселению.

Если есть желание выгнать семью из муниципальной квартиры, то истцу необходимо предоставить серьезные аргументы вины ответчика, и подробно изложить всю доказательную базу для судебного разбирательства.

Чаще всего несовершеннолетние живут на муниципальной собственности, имея права на членов семьи. Выселение матери с ребенком возможно, только после предоставления другого благоустроенного жилого помещения.

В жилищном кодексе, нашей страны нет точных условия, которые дают разрешение на выселение детей из муниципального жилья. На практике такие случаи изредка встречаются.

Выселить ребенка можно в нескольких случаях:

В двух последних случаях лицу не достигшему 18-лет обязаны, предоставить другое жилье со всеми условиями.

При расторжении брачных уз у родителей, за ребенком сохраняется право проживания в муниципальной квартире любого из родителей.

Предоставляемое жилье имеет две разновидности:

  1. Благоустроенное помещение;
  2. Малоблагоустроенный частный дом.

При выселении детей из муниципальной квартиры, им обязаны предоставить полностью благоустроенное жилое помещение, с соблюдением нормы по шесть квадратных метров на каждого гражданина и члена семьи.

Выселение детей из ипотечной квартиры

Ипотечный кредит – это единственный минус в законодательстве о выселении. Недвижимость, купленная на кредит в любом случае изымается при неуплате кредита, даже если в семье есть несовершеннолетние дети и это единственное их жилье.

При задолженности за ипотечный кредит, банк вправе потребовать выселение несовершеннолетнего ребенка и матери, а также всех членов семьи.

Процедура при возбуждении иска о выселении из ипотечной квартиры:

Если собственник отказывается продавать квартиру, то она передается на баланс банка.

Выселить даже из ипотечной квартиры можно только через судебное разбирательство. Никто не может вынудить покинуть помещение.

Примеры судебной практики

Жилищные споры – самые сложные по юридической практике. Потому что каждый человек имеет права на жилье (ст. 40 Конституции РФ).

При рассмотрении дел о выселении, требуется хорошая юридическая подготовка и квалифицированная помощь юристов. Ниже приведем несколько примеров по делам о выселении.

  1. Санкт–Петербург: из-за неуплаты коммунальных услуг и асоциального поведения, выселили двух человек из собственной квартиры, без предоставления иного жилья.

Суд вынес решение об освобождении жилья, тщательно рассмотрев дело и не найдя уважительных причин для неуплаты в Жилищную компанию.

  1. Московская область: выселили семью из двухкомнатной квартиры, за неуплату коммунальных услуг, так как они имели несовершеннолетних детей, им предоставили альтернативное жилье. Это была комната в общежитии всего 19 квадратных метров.

Также их обязали выплатить полностью сумму долга.

  1. Акционерное общество обращается в суд на выселение семьи с несовершеннолетними детьми, из занимаемой квартиры и предоставляют им другое благоустроенное помещение для проживания. Потому что дом подлежит сносу, а земля будет застраиваться многоэтажным жилым домом.

Защита прав при выселении

Основаниями для выселения является:

  • использования квартиры не по прямому назначению;
  • постоянное нарушение прав, совместно проживающих;
  • разрушение или перепланировка квартиры;
  • задолженность за коммунальные услуги.

При рассмотрении дел о принудительном отселении в первую очередь защищаются права несовершеннолетних детей, но это не касается дел по выселению из ипотечной квартиры. В этом случае необходимо привлечь профессионалов, чтобы не остаться с ребенком на улице.

Во всех случаях, кроме ипотечной квартиры, гражданам предоставляют жилье на замену. Со всеми удобствами, с соблюдением квадратной площади, приходящейся на каждого члена семьи не менее шести квадратных метров и соблюдением санитарных и противопожарных норм.

При подаче искового заявления, собственника или муниципалитета, на выселение граждан из занимаемой площади, необходимо обязательно обратиться в юридическую компанию, для получения квалифицированной помощи. Не стоит самостоятельно пытаться решить данную проблему, можно, остаться без крыши над головой.

При решении суда о принудительном выдворении гражданина и его семьи из квартиры, ему обязаны предоставить время, на поиск другого жилья, если оно не предоставляется государством.

В делах о принудительном выселении обязательно должны учитываться права и интересы инвалидов, пожилых людей и несовершеннолетних детей. Основанием является постановление Верховного Суда №14.

Выселение бывшего члена семьи из жилого помещения

Заключение

В заключение скажем, что выселить несовершеннолетнего из недвижимости невозможно, есть только один случай, когда права ребенка можно нарушить, это долг его родителей или опекунов при ипотечном кредите.

Защитой прав при выселении должны заниматься профессиональные юристы. Во многих случаях муниципалитет обязан предоставить другое жилое помещение, которое имеет все правила и нормы для проживания.

Все процессы по принудительному выселению происходят через судебное разбирательство, и только суд может вынести решение о принудительном выселении граждан.

Если у вас возникли вопросы по данной теме, вы можете оставить свой комментарий к статье либо обратиться к дежурному юристу сайта в форме всплывающего окна или позвонив по одному из указанных телефонов. Мы обязательно ответим и поможем.

Может ли банк выселить несовершеннолетнего собственника ипотечного жилья

Здравствуйте. У меня следующая ситуация, заемщик ипотеки умер,я являюсь поручителем, спустя пол года в наследство вступила наша дочь, (11 лет).

В настоящий момент есть просрочка по платежам. И банк взыскивает задолженность. Может ли банк выселить несовершеннолетнего собственника 1/2 квартиры? Есть ли закон( нужно точное название статьи) запрещающий выселение детей собственников ипотечного жилья? была ли у вас такая практика?

Ответы юристов (14)

Здравстуйте. нет, по договорам ипотечных кредитов вас могут выселить, даже если это ваше единственное жилье к сожалению.Только если в суде просить рассрочки долга. Или идти не по судебному пути — писать в газеты, просить администрацию, власти помочь итд.

«Гражданский процессуальный кодекс Российской Федерации» от 14.11.2002 N 138-ФЗ (ред. от 19.12.2016) (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017)Статья 446. Имущество, на которое не может быть обращено взыскание по исполнительным документам
1. Взыскание по исполнительным документам не может быть обращено на следующее имущество, принадлежащее гражданину-должнику на праве собственности:
жилое помещение (его части), если для гражданина-должника и членов его семьи, совместно проживающих в принадлежащем помещении, оно является единственным пригодным для постоянного проживания помещением,за исключением указанного в настоящем абзаце имущества, если оно является предметом ипотеки и на него в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание;
(в ред. Федерального закона от 29.12.2004 N 194-ФЗ)

(см. текст в предыдущей редакции)

Уточнение клиента

Вопрос был таким:Есть ли закон запрещающий выселение детей собственников ипотечного жилья. Вы пишите про взыскание с гражданина. На каких правах дети собственники?

12 Апреля 2017, 12:26

Есть вопрос к юристу?

К сожалению да, т.к. если долг не оплачивается и квартира находится в залоге у банка. то банк может обратиться в суд с иском о реализации заложенного имущества и выселении сосбвтенников и его членов семьи.

Уточните, а страховка была у заемщика? Или только страховали объект (квартиру)?

О реструктуризации просили?

Положения ст. 78 ФЗ «Об ипотеке» предусматривает возможность обращения взыскания на предмет залога. Это будет является основанием выселить собственника и всех лиц, которые с ним проживают. И тот факт, что в квартире проживают несовершеннолетние дети не будет иметь никакого значения. к сожалению.

Лариса, добрый день! Закона такого нет, есть нормы позволяющие получить рассрочку исполнения решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество

ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ
«Об ипотеке (залоге недвижимости)»

3. По заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до одного года в случаях, когда:
залогодателем являетсягражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением этим гражданином предпринимательской деятельности;
предметом ипотеки является земельный участок из состава земель сельскохозяйственного назначения.

при этом, согласно ст. 78 указанного закона

Обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

т.е. после продажи такого имущества новому собственнику им с прежнего владельца если он не покинет помещение добровольно может быть взыскана плата за пользование жилым помещением как неосновательное обогащение

По общему правилу, если квартира находится в залоге (ипотеке) у банка, предоставившего ипотечный кредит на приобретение данной квартиры, то на такую квартиру взыскание может быть обращено даже несмотря на то, что в ней проживает и является одним из собственников несовершеннолетний ребенок (ст. 446 Гражданского процессуального кодекса РФ).

Соответственно, и ребенка, и других лиц, проживающих в квартире, могут выселить в судебном порядке (после того, как суд вынесет решение об обращении взыскания на заложенную квартиру).

Но надо понимать ситуацию несколько глубже.

Например, в силу ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»,

1. Обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.
Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

2. Отказ в обращении взыскания по основанию, указанному в пункте 1 настоящей статьи, не является основанием для прекращения ипотеки и препятствием для нового обращения в суд с иском об обращении взыскания на заложенное имущество, если при таком обращении будут устранены обстоятельства, послужившие основанием для отказа в обращении взыскания.
3. Обращение взыскания на заложенное имущество без обращения в суд (во внесудебном порядке) не допускается при наличии одновременно следующих условий:
сумма неисполненного обязательства, обеспеченного ипотекой, составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета ипотеки по договору об ипотеке;
период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.
При этом ипотека не прекращается и взыскание на предмет залога может быть обращено во внесудебном порядке после изменения указанных обстоятельств.

5. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поэтому для обращения взыскания на квартиру имеет значение период просрочки, а также размер задолженности.

Но пока банк, как следует из Вашего вопроса, подал иск только о взыскании долга.

Это не значит, что на квартиру обязательно будет обращено взыскание. Для этого банк, по меньшей мере, должен подать иск об обращении взыскания на квартиру.

Увы, такого закона нет, при описанной ситуации.

Как вы указали ребенок вступил в наследство и в связи с чем стал собственником данного жилого помещения.

Если отцом был заключен договор страхования, в котором содержаться условия о выплате страховой премии в случае смерти, болезни и т.д. застрахованного, то страховая компания обязана осуществить страховую выплату по данному договору страхования.

Уточнение клиента

Договора страхования не было

12 Апреля 2017, 12:38

К сожалению такой статьи нет, банк вправе выселить несовершеннолетнего ребёнка.

Коллеги абсолютно правы. Выселить из жилья обремененного ипотекой могут.

Другое дело, что это процесс можно максимально растянуть.

Примерный срок на который можно отсрочить выселение — 4-6 месяцев максимум, ну с учетом времени обжалования принятого судебного решения. Отказаться от его добровольного исполнения то можно выиграть месяц на исполнение решения суда.

Не зависимо от того какой будет результат судебного рассмотрения дела — до истечении срока обжалования (30 дней) нужно обратиться с апелляционной жалобой — отправить ее по почте в последний день срока — что дополнительно даст Вам время. Также длительность выселения будет зависеть от рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, вынесения апелляционного определения, возвращения дела в суд первой инстанции и выдачу исполнительного листа.

Уточнение клиента
Вопрос был таким: Есть ли закон запрещающий выселение детей собственников ипотечного жилья. Вы пишите про взыскание с гражданина. На каких правах дети собственники?

Могут продавать и вместе с прописанными потом по суду их можно будет выселить. Тут закон на стороне взыскателя.

Лариса, тут надо уточнить.

Сейчас банк взыскивает только задолженность.

Насколько я понимаю из Вашего вопроса, подан только иск о взыскании задолженности. Иск об обращении взыскания на квартиру банком не подан?

Если нет, то думать о выселении ребенка пока рано.

Никого из квартиры выселить не могут, пока нет, во-первых, решения суда об обращении взыскания на квартиру.

Кроме того, даже решения суда об обращении взыскания на квартиру недостаточно для выселения.

По решению суда об обращении взыскания на квартиру судебный пристав-исполнитель сначала продает квартиру с торгов (либо, если первоначальные и повторные торги не состоятся, то предлагает банку принять квартиру на его баланс).

Только затем квартира переходит в собственность либо покупателя квартиры (который купит её на торгах), либо банка (если он примет квартиру на свой баланс).

И вот только тогда новый собственник может подать в суд иск о выселении прежних собственников квартиры (в том числе, ребенка).

Весь этот процесс может занять не один год.

В течение какого срока допущена просрочка (не считая 6-месячного срока для принятия наследства)?

Какой размер ипотечного кредита и каков размер задолженности на настоящее время?

Уточнение клиента

до смерти 4 месяца, пол года до принятия наследства, и сейчас уже сам банк почти год принимает решение о переоформлении ипотеки на меня.(поручителя) документы им все были предоставлены. Понять не могу почему так долго тянут с ответом, вот и думала что есть какие то причины.

12 Апреля 2017, 12:47

В таком случае увы, наследник (дочь) отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

ГК РФ Статья 1175. Ответственность наследников по долгам наследодателя
1. Наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323).
Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.

Например, если стоимость квартиры оценена в 1 млн руб., а долг по ипотечному кредиту в размере 1,5 млн руб, то обязанность будет выплатить 1 млн руб.

Просите предоставить реструктуризацию. в связи с тем, что собственник несовершеннолетний и у опекуна ( матери) нет средств оплачивать платежи в таком размере.

Лариса, попробуйте с банком договориться о реструктуризации долга. Это будет наверное наилучший вариант. Так как при не выплате квартиру вы все равно потеряете. Это всего лишь вопрос времени.

В таком случае тут нет оснований для отказа банку в обращении взыскания на квартиру (оснований, предусмотренных статьей 54.1 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»).

Тогда остается погашать задолженность. А если банк подаст иск об обращении взыскания на квартиру, то максимально затягивать срок рассмотрения дела и вступления решения суда в законную силу.

А далее после вступления решения суда в силу затягивать исполнительное производство по обращению взыскания.

Далее (после того, как у квартиры станет новый собственник) затягивать максимально рассмотрение дела о выселении, а также срок вступления его в силу.

И после возбуждения исполнительного производства по выселению обращаться в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда о выселении.

Существует практика, когда в целом длительность всего подобного процесса достигала годы (2-3, и более).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Выселить несовершеннолетнего ребенка из квартиры