Купить земельный участок в Гагре

04.05.2018 13:40 | Земельный участок в Гагре

Продаю земельный участок в экологически чистом районе республики Абхазия, в Городе Гагра. Площадью 8 соток. Расстояние от Российской границы — 25 км (20 мин на машине). От участка до моря 10 мин ходьбы. Рядом расположены магазины, развлекательные учреждения, рынок и больница. Транспортная доступность. Полный пакет документов с правом на строительст.

21.01.2018 23:07 | Большой земельный участок в Гагре

Цена за сотку: 250 000 руб.

Продается земельный участок в г.Гагра по ул.Абазгаа, 50 соток, вторая линия, на участке есть строения, 250м от моря. Срочная продажа,возможен обмен или рассрочка. Цена:12,5 млн.рублей.

Земельный участок в Анапе на продажу

6.4 сот. , 3А мкр-н, Владимирская ул.

Земельный участок в Сочи на продажу

8 сот. , Хостинский район, Калиновый пер.

2007-2018 Росриэлт ® — сайт недвижимости, содержащий бесплатные объявления. Использование сайта, в том числе размещение объявлений, информации о компании и новостройках, новостей и статей означает согласие с пользовательским соглашением.

Можно ли купить россиянам в Абхазии землю и недвижимость?

Часто нам задают вопрос. Можно ли купить в Абхазии гражданам России землю и недвижимость? Объясняем. Ведь, к сожалению, знание россиянами абхазского законодательства и нюансов предпринимательской деятельности в Абхазии по прежнему оставляет желать лучшего. Это дает возможность отдельным мошенникам и аферистам под видом оформления права собственности просто разводить людей на деньги.

ЗЕМЛЯ

Начнем с земли. Земля в Абхазии не продается и продаваться не будет.

Статья 3. Земля — достояние народа Республики Абхазия.

1. Земля в границах Республики Абхазия находится в исключительной собственности Республики Абхазия.

2. Право собственности на землю в Республике Абхазия осуществляет Верховный Совет Республики Абхазия на всей территории республики.

3. Каждый гражданин Республики Абхазия имеет право на земельный участок, условия и порядок предоставления которого определяются настоящим Кодексом и другими законодательными актами Республики Абхазия.

4. Купля-продажа, дарение, залог и самовольный обмен земельных участков запрещаются.

5. Действия, в прямой или скрытой форме, нарушающие право исключительной собственности на землю, являются незаконными.

Еще раз запрет на продажу земли подтвердил президент Абхазии Рауль Хаджимба на встрече с представителями СМИ:

«Вопрос о продаже земли в Абхазии вообще не может ставиться. Подобный вопрос не может быть вынесен даже на всенародный референдум. Как отмечается в нашей конституции. земля и другие природные ресурсы являются собственностью народа».

В соответствии со статьей 7 «Земельного кодекса Республики Абхазия» в пожизненное наследуемое владение земля предоставляется гражданам Республики Абхазия.

Соответственно, на иностранных граждан и коммерческие организации данная возможность не распространяется.

Право пользования землей (ст. 8 Земельного кодекса РА) может быть оформлено, в том числе и «предприятиям с иностранными инвестициями, международным объединениям и организациям с участием абхазских и иностранных юридических или физических лиц».

Можно рассматривать такой вариант, хотя самый распространенный способ получения земельного участка для российских инвесторов это аренда земли. О ней статья 10 Земельного кодекса.

На условиях аренды земля предоставляется гражданам Республики Абхазия, сельскохозяйственным предприятиям, независимо от форм собственности, международным объединениям и организациям с участием юридических или физических лиц Республики Абхазия и иностранных юридических или физических лиц, а также иностранным государствам, международным организациям, иностранным юридическим лицам и гражданам.

Аренда земли может быть краткосрочной до 3-х лет и долгосрочной до 25 лет. Есть практика, что сперва аренда оформляется на три года, а по их истечению уже становится долгосрочной. Дело в том, что раньше частенько земельные участки сразу давали на долгий срок, но арендаторы не делали на них ничего. Кроме того, земельные участки предоставляются юридическим лицам в бессрочное пользование.

Земля в Абхазии делится по назначению земельных участков (сельскохозяйственное, промышленное и т.д.) и по нахождению над уровнем моря. Подробнее о классификации земли и стоимости платы за нее в нашем материале «Ставки земельного налога в Абхазии в 2015 году». Соответственно, к подбору участка надо подходить очень ответственно. Желательно сразу приобретать земельной участок именно нужного вам для бизнеса назначения. Конечно, при помощи специалистов можно сменить назначения земли, но это дополнительные расходы. Да и, перевести землю сельхозназначения в категорию промышленную, например или санаторно-курортную. В любом случае, прежде чем договариваться с кем-либо об аренде участка, и уж, тем более, прежде, чем проводить инвестиции, лучше сперва отдать документы на экспертизу профессионалам.

КОММЕРЧЕСКАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

Никаких ограничений на покупку коммерческой недвижимости в Абхазии нет. Коммерческую недвижимость россияне вправе приобретать или строить на тех же основаниях, что и абхазские граждане.

То есть гражданин РФ (или же зарегистрированное в Абхазии юридическое лицо с участниками-россиянами), желающий открыть в Абхазии любой бизнес, включая строительство мини-гостиниц, создание производственных, цехов, ферм и так далее, может спокойно это сделать в рамках абхазского законодательства.

Разумеется, надо опять же не забывать про назначение земельных участков. Точно не стоит строить гостиницу на участке, предназначенном для индивидуального жилого строительства. И обязательно надо пройти все согласования, необходимые для строительства и для осуществления деятельности. Кроме того, напоминаем, что официально использовать такие объекты для проживания с регистрацией в них, не получится. Как правильно приобрести коммерческую недвижимость в Абхазии, мы вам расскажем.. Так же поможем подобрать подходящий земельный участок или объект недвижимости.

ЖИЛАЯ НЕДВИЖИМОСТЬ

А вот что касается недвижимости жилой, то по этому вопросу потенциальных покупателей абхазского жилья порадовать пока особо нечем. По прежнему, купить жилье не гражданам Абхазии нельзя.

В 2016 году в парламент Абхазии был внесен законопроект «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РА в связи с принятием Закона Республики Абхазия «Об особенностях оборота жилых помещений в РА». В случае принятия этого документа, россияне на определенных условиях получали бы право официально приобретать жилье в Абхазии. После жаркой дискуссии было принято решение отложить любые законодательные изменения по данному вопросу до приведения абхазского законодательства в жилищной сфере в соответствии с современными требованиями и создания кадастра недвижимости и земли. В любом случае, в ближайшие годы ограничения на покупку недвижимости в Абхазии иностранцами сняты не будут.

И в заключении, еще раз напоминаем потенциальным покупателям жилья в Абхазии:

НЕ НАДО УЧАСТВОВАТЬ В СОМНИТЕЛЬНЫХ СХЕМАХ И СДЕЛКАХ!

Все эти предложения оформить дом на гражданина Абхазии, получить взамен денег нотариальную доверенность на три года, заплатить несколько миллионов рублей за завещание, которое можно в любой момент изменить вы должны сразу игнорировать. Крайне велика вероятность, что в таком случае вы потеряете свои деньги навсегда.

И уж тем более, не ведитесь на заманчивые перспективы получения абхазского гражданства за энную сумму. Это стопроцентная афера, в результате которой можно вообще оказаться персоной нон-грата в Абхазии.

Резюме в итоге следующее.

Граждане России в качестве участников юридических лиц, зарегистрированных на территории Абхазии могут:

  • взять в Абхазии в аренду землю для той или иной предпринимательской деятельности (в том числе путем покупки доли в уставном капитале юридического лица);
  • приобрести без всяких ограничений коммерческую недвижимость (в том числе путем перевода жилой недвижимости в коммерческую) в соответствии с абхазским законодательством;
  • ждать, когда будет принят закон, разрешающий приобретать жилье в Абхазии на законных основаниях и не вестись на посулы жуликов и мошенников;
  • обратиться за консультациями к специалистам.

Земельный участок в гаграх

Город исторически делится на два района – Старая Гагра и Новая Гагра. В старой части города расположены все основные туристические объекты, гостиницы, пансионаты, гостевые дома, преобладает застройка частным сектором (соответственно, ведется продажа домов и участков). В Новой Гагре преобладают многоквартирные дома, в т.ч. высотные, которые были построены в 70-х – 80-х годах, есть и частный сектор. В новой части города осуществляется продажа большей части квартир.

На рынке коммерческой недвижимости в Гагре растет число перспективных предложений, а цены уже вплотную подошли к средним по югу РФ. Выставляются на продажу готовые гостиницы и гостевые дома, различные торговые и туристские объекты, земли под коммерческую застройку. Необходимо отметить, что Гагра – один из самых перспективных городов Абхазии для инвестиций.

Средние цены на недвижимость в Гагре:

  • Квартиры – 42 тыс.руб./м2
  • Дома – 6,5 млн.руб.
  • Земельные участки – 380 тыс.руб./сотка

Гостиница в Абхазии, в городе Гагра

Продаётся новый жилой дом в 2 этажа. На первом этаже: прихожая, большой зал, кухня, туалетная комната. На втором три комнаты.

Земля под строительство объектов коммерческого назначения.

Продаётся замечательный земельный участок с домом, требующим небольшого ремонта, и с прекрасным садом (мушмала, персик, орехи).

С недвижимостью продаётся работающий гостиничный бизнес со стабильной доходностью от размещения отдыхающих, от кафе и столовой и от экскурсионных услуг.

В доме прихожая, 2 маленькие комнаты по 16 м², зал 25 м², кухня 12 м², два санузла. Свежий косметический ремонт интерьера. Две сплит-системы, отопление от электричества и печки, проведена вода из колодца (чистая родниковая). Участок 15 соток по документам.

Продам вместе с мебелью и бытовой техникой полностью благоустроенный дом в живописном месте недалеко от Сухума.

Недвижимость на территории санатория «Строитель».

Продаются 2 домовладения подряд на 1-ой прибрежной линии.

Двухэтажный дом из красного кирпича прямо напротив бывшего кинотеатра «Апсны».

Дом в 2-х уровнях: 1-й уровень — хозпомещения, 2-й уровень — 4 комнаты (2 комнаты полностью готовы к проживанию, в 2-х необходим ремонт).

Земельный участок в гаграх

Республика Абхазия,
г.Сухум, ул. Генерала Дбар, 19,
ДЦ «Абаза». 2 этаж.

Схема проезда

Телефон ( WhatsApp, Viber )

+7 (940) 779-77-22
Земельные участки

Участок по ул.Эшба под магазин/ салон/ склад id 9034

Земельный участок под магазин/ салон/ склад в г.Сухум по ул.Эшба. (16 м ширина вдоль трассы, длина 7 м). Коммуникации подведены.…

Адрес: Сухум, ул.Эшба

Площадь: 112 кв.м.

Участок под магазин в центре Сухума по ул.Ардзинба id 8909

Земельный участок под строительство магазина площадью 90 кв.м. (5м на 18м) под строительство магазина или салона, расположенный в самом центре…

Адрес: Сухум, ул.Ардзинба

25 соток за 200 тыс.руб. id 8821

Предлагаем за 200 000 руб. земельный участок 25 соток с ветхим строением, расположенный в г.Сухум по ул.Мушни Хварцкия (старое название…

Адрес: Сухум, ул.Мушни Хварцкия

Площадь: 25 соток

2,5 сотки с ветхим строением по ул.Джанашия id 8805

Земельный участок 2,5 сотки с ветхим строением в центре г.Сухум по ул.Джанашия. Участок расположен в тупике, двор на два хозяина.…

Адрес: Сухум, ул.Джанашия

Площадь: 250 кв.м.

Участок 12 соток в центре Сухума id 8725

Земельный участок 12 соток с небольшим домом, расположенный в центре Сухума в четырех кварталах от моря. Участок угловой, подойдет под…

Площадь: 12 соток

26 соток в центре Пицунды у храма и аллеи id 8488
25 000 000

Земельный участок 26 соток с новым фундаментом, расположенный в центре Пицунды вблизи храма и кипарисовой аллеи. Участок расположен вдоль основной…

Площадь: 26 соток

8 соток на Маяке за пивзаводом id 8426

Земельный участок 8 соток с фундаментом расположен на Маяке в г.Сухум за пивзаводом. Расстояние до моря 800 м. Подведены свет…

Адрес: Сухум, ул.Адлейба

Площадь: 6 соток

10 соток на берегу моря в Гагре за 750 тыс.руб. id 8425

Земельный участок 6 соток (по документам, по факту – 10 соток) с ветхим строением, расположенный на берегу моря в Гагре,…

Площадь: 10 соток

25 соток в с.Осечко, близ Пицунды id 8367

Земельный участок 25 соток с ветхим строением расположен в с.Осечко в 3 км от центра Пицунды (Гагрский район). Красивое живописное…

Площадь: 25 соток

6 соток в пос.Цандрипш за 400 тыс.руб. id 8365

Земельный участок 6 соток с ветхим строением, расположенный в пос.Цандрипш. Жилой район, расстояние от границы 800 м., до моря –…

Земельный участок в гаграх