Жилищный кодекс РФ 2018

Поиск по статьям ЖК РФ:

ПОСЛЕДНИЕ ВОПРОСЫ

20 марта 2015 — Инна

п.2 ст 39 ЖК РФ. как определяется ДОЛЯ в праве ОБЩЕЙ собственности на ОБЩЕЕ имущество? И что подразумевается под Общей собственностью? Я так понимаю, что если в доме 8 квартир, то моя доля в общей собственности является 1/8-ой от квадратных метров мест общего пользования т.е. лестничных клеток, подвалов и чердаков, так или нет?

Ответ на вопрос дан по телефону.

17 марта 2015 — Екатерина

Здравствуйте! хотела бы уточнить информацию, по поводу данной программы.
Я проживаю в квартире матери,в этой квартире прописано 5человек( с учетом меня и моего несовершеннолетнего сына). Планируется еще один ребенок. общая площадь квартиры 74кв.м.
имеем ли мы право на предоставление жилья?

Ответ на вопрос дан по телефону.

14 марта 2015 — Нади

Жужа, лифтерная является общим имуществом собственников жилых помещений многоквартирного дома в силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ.
Продать ее можно только по решению собственников жилых помещений. Если такого решения принято не было, право собственности лица, купившего ее можно оспорить в судебном порядке.

Ответ на вопрос дан по телефону.

17 февраля 2015 — Алексей

Если есть имущество имеющее отношение ко мне,в виде моей собственности, то процесс появления или не появления каких либо аномалий, в данном случае увеличение доли собственности.Должно исходить от желания собственника,а не исполнителя. В Сизо ваше место дармоеды.

Ответ на вопрос дан по телефону.

27 января 2015 — НИна 67 лет

непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
Исто

Жилищный кодекс РФ 2018 года (ЖК РФ редакция 2018-2019)

Жилищный кодекс (ЖК) РФ специализируется на регулировке отношений, касающихся жилищных прав граждан, жилых помещений и их использования людьми. Базируется на том, что органы госвласти и местного самоуправления должны обеспечивать условия для осуществления гражданами права на жилище и его безопасность, на неприкосновенность и недопустимость произвольного лишения жилья, на беспрепятственное осуществление вытекающих из отношений прав. Утверждает равенство участников регулируемых жилищным законодательством отношений по владению, пользованию и распоряжению жилыми квадратными метрами/зданиями. Гарантирует свободу гражданам, законно находящимся на территории нашей страны, в установлении и реализации своих жилищных прав (свобода выбора жилья для проживания в качестве собственника, нанимателя и т.п.) в силу договора или иных предусмотренных жилищным законодательством оснований.

Жилищный кодекс РФ был принят 22.12.2004 г.

Новая редакция Жилищного Кодекса РФ с изменениями на 2018 год

Жилищный кодекс РФ является базовым юридическим документом законодательства, призванного обеспечить защиту прав граждан на жилище. С помощью ЖК создаются условия для защиты прав владельцев квартир и домов, обеспечения жильём малоимущих граждан, развития рынка недвижимости, стимулирования строительства индивидуальных и многоквартирных домов (ст. 2 ЖК).

Жилищные взаимоотношения, субъекты и объекты

Субъектами любого нормативного акта являются люди, находящиеся в специфических взаимоотношениях. Эта специфика и является предметом регулирования с помощью законов разного ранга.

Статья 4 ФЗ №188 содержит полный перечень взаимоотношений жилищного характера. К таковым относится регламентация:

  • эксплуатации, перепланировки, ремонта и переустройства жилья;
  • использования фонда капитального строительства;
  • оказания коммунальных услуг их цены;
  • контроля и надзора в сфере ЖКХ и состояния жилого фонда.

К субъектам ФЗ №188 относятся:

  • физические и юрлица;
  • государственные учреждения;
  • муниципалитеты.

Это означает, что отношения, возникающие между всеми этими субъектами в сфере разных вариантов реализации прав на жилище, регламентируются Жилищным кодексом РФ и другими документами жилищного законодательства.

Объект у ФЗ №188 законодательства только один. Это помещения, официально признанные жилыми. Получить такой статус могут отдельные дома и их части, отвечающие требованиям специального государственного стандарта. Элементарными единицами объектов жилищного права являются комнаты, квартиры и дома, имеющие свой индивидуальный кадастровый номер.

Основные положения ЖК РФ

Жилищные права граждан России защищаются с помощью:

  • процедуры закрепления, изменения и прекращения прав собственности на недвижимость;
  • определения категории помещения;
  • правил предоставления объектов недвижимости в пользование по договору соцнайма;
  • регулирования деятельности кооперативов и товариществ (ТСЖ, ЖСК);
  • формирования правил управления многоквартирными домами и прилегающими территориями.

Для того, чтобы у физических или юридических лиц возникли жилищные права, необходимо создать объект (квартира, дом, комната) и передать его в пользование и/или владение субъекту, то есть человеку, организации, государству или муниципалитету.

После передачи права на недвижимость физическому лицу решается жилищная проблема данного человека и выполняется государственная задача обеспечения конституционных прав граждан. Однако на этом не заканчивается охрана прав граждан на жильё. Статья 40 Конституции РФ не только декларирует такое право, но и запрещает произвольно выселять людей из жилой недвижимости. Эти права защищаются статьями главы 5 ЖК РФ.

Таким образом, ФЗ №188 содержит комплекс нормативов, которые создают основу для того, чтобы каждый гражданин страны был обеспечен жилыми помещениями в соответствии с санитарными нормами. Эти основы не гарантируют полного удовлетворения потребности в жилье, но позволяют контролировать ситуацию и создавать благоприятные условия.

Жилищный кодекс 2018 (ЖК РФ)

Жилищные отношения возникают между множеством субъектов. Их сложность состоит, прежде всего, в том, что участниками таких отношений выступают и организации, и государство, и физические лица. Для того чтобы избежать хаоса и произвола, для защиты интересов всех участников создан специальный нормативно-правовой акт – Жилищный Кодекс РФ.

Среди многообразия отношений, связывающих людей, органы власти и организации выделяются те, которые называются жилищными. Они направлены на приобретение или продажу, сдачу в аренду или наем, контроль содержания и предоставления жилых помещений. Все виды подобных отношений, а также тонкости их осуществления регулируются Жилищным Кодексом РФ 2018.

Важность этого документа трудно переоценить, так как он закрепляет и регулирует отношения, защищаемые Конституцией РФ. В статье 40 высшего законодательного акта страны указано, что каждый имеет право на жилище. Кроме того, органы власти обязаны создавать благоприятные условия для осуществления этого права и поощрять жилищное строительство. Также Конституция закрепляет право малоимущих на бесплатное или доступное, относительно уровня их доходов, жилье.

Таким образом, ЖК РФ – важнейший кодифицированный акт, регулирующий отношения, направленные на реализацию права каждого на жилище и иные, возникающие в процессе обращения жилого фонда.

Из чего состоит кодекс

Как и любой документ такого типа ЖК РФ 2018 имеет внутреннее деление на разделы. Всего их 10, причем каждый из них делится на главы и статьи. Каждый раздел закрепляет определенные нормы:

  • I включает общие правила и принципы действия жилищного законодательства. Здесь содержится широкий круг информации: от определения жилищных правоотношений до компетенции органов различного уровня в области их регулирования, понятия и правила перепланировки и т.д.;
  • II посвящен определению и толкованию права собственности, а также других прав на жилую недвижимость;
  • III полностью рассматривает нюансы предоставления помещений по договору социального найма;
  • IV раздел включает порядок обращения со специализированным фондом жилья;
  • V регулирует деятельность и все другие взаимосвязанные действия в работе жилищного и жилищно-потребительского кооператива;
  • VI определяет порядок образования, работы и прекращения существования ТСЖ (товариществ собственников жилья);
  • VII раздел устанавливает порядок начисления, расчета и осуществления платы за коммунальные услуги и за само жилье;
  • VIII раздел определяет порядок управления многоквартирными домами;
    IX освещает вопросы, касающиеся проведения капительного ремонта жилых объектов;
  • X содержит данные о лицензии, порядке ее получения для деятельности, направленной на управление многоквартирным домом.

Видно, что в документе изложена исчерпывающая информация обо всех сторонах реализации жилищных отношений и других аспектах, касающихся их.

Зачем и кому нужно его знать?

Объективная потребность в знании Жилищного кодекса возникает тогда, когда лицо вступает в любые отношения, связанные с жилищным объектом. Причем, это может быть не только покупка или продажа жилья, а также оплата коммунальных услуг, капительного и текущего ремонта и т.д. То есть любому собственнику жилья стоит обратить внимание хотя бы на некоторые положения кодекса.

Если же появляется необходимость снять жилье, сдать или купить-продать, то без определенных знаний в области жилищного законодательства можно стать жертвой мошенника или заключить невыгодную (а то и недействительную) следку. Такой ход вещей в подавляющем большинстве случаев сулит огромные финансовые потери и грозит утратой жилого объекта. Чтобы этого не случилось, при любых действиях, касающихся жилища, необходимо прибегать к кодексу и руководствоваться его положениями.

Таким образом, Жилищный Кодекс России – крайне важный документ, посредством которого регулируются отношения в сфере жилья. Он создан для реализации гражданами своих прав, закрепленных Конституцией, защиты этих прав и упорядочения норм жилищного права.

Изменения в Жилищном кодексе РФ с 4 июня 2018 года

4 июня 2018 года в очередной раз обновилась редакция Жилищного кодекса РФ. Законодатели расширили полномочия органов государственной власти РФ в сфере установления правил и норм технической эксплуатации общего имущества в многоквартирных домах. Также изменился порядок принятия решений собственниками помещений в многоквартирных домах о прямом заключении договоров с поставщиками воды, тепла, газа и электроэнергии.

Редакцию Жилищного кодекса РФ с 4 июня 2018 года изменил Федеральный закон от 03.04.2018 N 59-ФЗ . Этот документ изменил порядок принятия собственниками жилья решений о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, прямого договора с поставщиками холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления). Также законодатели уточнили полномочия органов государственной власти РФ в области жилищных отношений.

Полномочия органов государственной власти в области жилищных отношений и надзора за ними

Изменения внесены в статью 12 ЖК РФ в части расширения полномочий соответствующих органов власти. В частности, в статью добавили новый пункт 1.1, предусматривающий, что федеральные органы уполномочены устанавливать правила и нормы технической эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме. Также в их полномочия теперь входит установление структуры внесения платы за жилье и коммунальные услуги и разработка методических рекомендаций по установлению размера платы для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом. Кроме того, федеральные власти должны принимать решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения, а также по установлению порядка определения предельных индексов изменения размера такой платы. Это определено обновленным пунктом 16 данной статьи.

Новой редакцией статьи 20 ЖК РФ в функции государственного жилищного надзора, муниципального жилищного и общественного жилищного контроля добавлена обязанность контролировать обоснованность размера платы за содержание жилого помещения для собственников жилых помещений, которые не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также решений об установлении размера платы за содержание жилого помещения, и соблюдению предельных индексов изменения размера этой платы.

Полномочия общих собраний пользователей

Статья 44 ЖК РФ , которая регулирует проведение и права общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме, дополнена новым пунктом 4.4. Этим пунктом к полномочиям общего собрания собственников, в частности, отнесено:

Принятие решения о заключении собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, соответственно договора холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления) (далее также — договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг), договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами с ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Согласно новой редакции статьи 46 ЖК РФ после принятия соответствующего решения собрание должно направить его копию и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в ресурсоснабжающую организацию, региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами, с которыми собственниками помещений в многоквартирном доме, действующими от своего имени, будут в соответствии с принятым решением заключены договоры, содержащие положения о предоставлении коммунальных услуг. Сделать это должно лицо, по инициативе которого было созвано общее собрание, в срок, установленный ЖК РФ.

По новой редакции статьи 161 ЖК РФ , при управлении многоквартирным домом должны быть обеспечены благоприятные и безопасные условия проживания граждан, а также надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме. Управляющая организация также должна решать вопросы пользования таким имуществом и предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающих в таком доме. В случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ , управление должно обеспечить постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Кроме того, собственники жилья должны обеспеспечить доступ жильцов к предоставлению коммунальных услуг. Стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами устанавливает Правительство РФ.

Вывоз мусора

В Кодекс добавлена новая статья 157.2 ЖК РФ «Предоставление коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами». По ее нормам при управлении многоквартирным домом управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом собственники и пользователи помещений в многоквартирном доме услуги по вывозу мусора предоставляются ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами. Основанием для этого являются договоры, заключенные с каждым собственником помещения в многоквартирном доме. Это происходит:

  1. при принятии общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения о заключении прямого договора;
  2. при прекращении заключенных в соответствии с требованиями, установленными Правительством РФ, между управляющей организацией, ТСЖ или ЖК договора на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами из-за одностороннего отказа регионального оператора по обращению с твердыми коммунальными отходами от его исполнения;
  3. если между собственниками помещений в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией был заключен договор, содержащий положения о предоставлении услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о сохранении порядка предоставления коммунальных услуг и расчетов за коммунальные услуги при изменении способа управления многоквартирным домом или о выборе управляющей организации.

Плата за жилье и коммунальные услуги

Новая редакция статьи 158 ЖК РФ , которая регулирет расходы собственников помещений в многоквартирном доме, определяет, что если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение о выборе способа управления многоквартирным домом, а также решение об установлении размера платы за содержание жилого помещения, то размер платы должны установить:

  • органы местного самоуправления;
  • в городах федерального значения Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе — органы государственной власти соответствующего субъекта РФ;
  • органы местного самоуправления внутригородских муниципальных образований.

Сделать это они должны с учетом методических рекомендаций, утвержденных федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. При этом предельные индексы изменения размера платы за содержание жилого помещения определяются местными властями в соответствии с такими методическими рекомендациями.

В статье 155 ЖК РФ «Внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги» утратиили силу пункты 6.3, 7.1. Вместо них законодатели добавили в статью новый пункт 7.5 следующего содержания:

В случаях, предусмотренных статьей 157.2 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги вносится собственниками помещений в многоквартирном доме и нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или договорам найма жилых помещений государственного либо муниципального жилищного фонда в данном доме соответствующей ресурсоснабжающей организации и региональному оператору по обращению с твердыми коммунальными отходами.

Жилищного кодекса рф 2018